雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 所以凶宅可以說是二手房中一個尷尬的存在，不論地理位置如何，不論房子價值如何，基本只能有空置的機會。 第一城49座凶宅 很多人凶宅就在漫長的等待當中等待拆遷，只有拆遷纔會讓凶宅重生。 一位在北京的師介紹，目前據其所知，北京大約有幾十人都在做這門生意，不過具體領域都不太一樣，有專門做住宅的，也有專門做寫字樓或酒店生意的。
- 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。
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- 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。
- 參考中原地產數據，上車屋苑沙田第一城7月成交個案，成交實用呎價約17,075元，放盤價介乎475萬至1,398萬元，其中第5期46座中層B室，向東南兩房，最近以500萬元售出。
- 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而慄，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。
- 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。
市場消息指，由投資者持有的沙田第一城49座高層D室，實用面積304平方呎，兩房間隔，以360萬元易手，呎價約11,842元。 據悉，新買家為一名基督徒，不介意單位為凶宅，購入自用。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
第一城49座凶宅: 凶宅定義是什麼？
曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 代理指，原業主則於2013年以369萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位獲利約311萬元離場，單位升值約84.3%。
兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 起初，她非常抗拒這兩個選項，現在卻又不得不面對。
第一城49座凶宅: 沙田/大圍
以北京爲例，“凶宅”價格雖普遍比市價低，但降幅其實十分有限，一般降價幅度也就在5%~10%之間，八折都屬於“稀有品”。 很多網友對於凶宅的態度，也在這種環境下有了不同見解。 發生過大案、血案、兇案，或鬼宅之類的，最近房格爾係數直線飆升”、“北京有哪些凶宅，趕緊給我推薦，不怕兇，只要便宜！ 大家都知道，萬聖節是西方一些國家的宗教節日，比較著名的習俗是”Trick or treat”——不給糖就搗蛋，“吉祥物”是被玩壞的南瓜燈。 歐洲傳統上認爲萬聖節前夜是靈異世界最接近人間的時間，這傳說與東亞的中元節與盂蘭節類似，所以有人把它和“鬼節”聯繫起來。 鬼節說鬼，今天我們就來說說房地產行業裏的相關話題：那些所謂的“凶宅”們（硬凹）。
- 期內，總收入38.1億元，按年升不足1%；服務收入23.3億元，按年升4%，主要由於本地核心服務業務表現強勁，以及漫遊業務收入回復增長，並自12月底加速增長。
- 另外在這棟大樓裏更是發生過幾起跳樓事件，34年間共有24人在此橫死，導致這棟大樓的傳聞不斷，更被冠上臺北市第一凶宅之名。
- 報道指，原業主於2012年以一手形式買入單位，當時成交價為759.5萬元，是次轉手帳面虧損近240萬元，意味單位發生事故後貶值逾31%。
- 雖然目前市場對凶宅的定義還沒有明確，但在中介和法院眼中，普遍意義上的凶宅主要是指發生過兇殺、自殺、意外傷亡等非自然原因死亡事件的住宅。
- 另外，黃王慈明表示，過去數年因為疫情催生在家工作模式，認為港交所目前適宜探討市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。
幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 吳先生夫妻對此極其氣憤，稱在買賣雙方簽訂的合同中明確約定該房屋“未發生過非正常死亡事件（包括但不限於自殺、他殺、從該房屋內墜落死亡、意外死亡等）”，否則買房人可以要求退房，並要求賣房人承擔違約責任。 同時中介公司亦承諾若交易的房屋系“凶宅”，公司先行賠付。 沙田第一城 4期 38座 共有30層，提供240個單位。 沙田第一城 4期 38座 於1985年05月起入夥。 沙田第一城 4期 38座 於過去3年共有41宗成交。
第一城49座凶宅: 沙田第一城 4期 38座
2021年5月27日，一名女子到第一城會所泳池游泳，期間她懷疑遇溺，由救生員救起並急救。 救護人員到場，84歲姓金女事主陷入昏迷，被送往威爾斯親王醫院治理。 2011年7月，置富產業信託陸續為旗下商場更名，第一城中心及銀城商場遂改為「置富第一城」及「置富第一城．樂薈」。 1986年1月26日，第12座31樓發生爆炸案，屋內男戶主當場遭炸死。 剛剛經過樓下一男一女途人被墮下的冷氣機擊中身亡。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
第一城49座凶宅: 沙田 沙田第一城 第03期 第29座
由於從購房到裝修投入了大量的時間、精力和金錢，夫婦二人決定不退房，但要求賣家於先生和中介公司賠償140萬元，並要求中介公司退還中介費8萬元。 這次拍賣之所以會引發不小的社會熱議，是因爲從網絡輿論環境看，面對如今房地產市場，比起“凶宅”可能引發的靈異事件，人們更害怕的似乎是房價。 位在臺北市萬華區的西寧國宅，屋齡超過30年，為16層樓集合式大樓，因過去曾發生過多起輕生事件，20年來超過30人喪命。 最可怕的是，傳言就連不是大樓住戶，也會被吸引而來跳樓，原因令人摸不著頭緒，光是2003年7月至9月間，就曾發生3起跳樓事件，3人均非大樓住戶，隨著多起兇案發生，因而被網友喻為「猛鬼大樓」。 市場消息指，沙田第一城49座高層D室，實用面積304方呎，剛以超筍價360萬元易手，呎價僅11842元，比對落數層同面積同室單位，今年7月成交價578萬元，呎價19013元，足足低38%。 另外在這棟大樓裏更是發生過幾起跳樓事件，34年間共有24人在此橫死，導致這棟大樓的傳聞不斷，更被冠上臺北市第一凶宅之名。
第一城49座凶宅: 香港凶宅
近年來赴港的內地學生人數激增，香港院校宿舍規模跟不上擴招速度，大量學生需自行租房，導致香港租務市場緊張。 而香港的“凶宅”通常被切割成幾個不同的房間出租，“凶宅”租金比同區的房子低得多，因此能夠吸引到租客。 另外，因應入夥年份、流年及座向，每個單位有不同的九宮飛星圖。 每個地運的正神和零神所在方位不同，正神位見山代表丁運，零神位見水代表財運，如果錯配會損丁破財。
第一城49座凶宅: 物業其他問題
她認為，當局初期應該提供彈性，給基金經理按照基金目標、投資範圍等，將一定比例的綠債或基礎建設債券，配置到債券基金或混合基金。 她又提到，基礎建設的流動性不高，積金局未來可能需要進一步探討相關債券如何配合強積金的流動性要求。 另外，黃王慈明表示，過去數年因為疫情催生在家工作模式，認為港交所目前適宜探討市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。 有業界人士客戶如果在惡劣天氣下斬倉，可能面對未能到銀行入錢補倉的困難。 黃王慈明認為，探討相關安排時必須針對前中後臺各個環節制定方案，同時亦應針對員工在惡劣天氣下工作制定指引。
第一城49座凶宅: 物業地圖
我們發現，也有地產代理在網上放售這個單位，但開價高達498萬元，較業主自讓價高出足足110萬元。 我們隨後致電該代理，代理並沒有隱瞞單位是凶宅，透露曾有租客在1998年於單位自殺，同時遊說我們把單位壓價至430至440萬元，但壓價後仍遠高於業主開價。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 第一城49座凶宅 資料顯示，上述成交單位同層有凶宅，為已故藝人鍾保羅30年前跳樓身亡的單位，鍾氏生前是1980年代年青人偶像。
第一城49座凶宅: 沙田第一城50座附近學校
屋苑2座中層一個兩房細戶，初被揭租住單位的情侶燒炭身亡，愛犬亦告陪葬。 單位淪為「三屍」凶宅後，一個月後獲三名來自印度的三兄弟以月租7,500元承租，低市價三成。 他在凶宅接受本報訪問時稱，知悉單位是凶宅，但住落無異樣。 沙田第一城19座，早上7時許，一名男子在大廈垃圾房內吊頸，昏迷不醒，其妻稍後揭發大驚報警，男子被解下由救護員送院，惜經搶救後證實不治，女親屬在醫院驚聞噩耗掩面痛哭，警方正調查事件。 第一城49座凶宅2025 另外，市傳荃灣中心一凶宅同層戶錄租賃成交，據知，該4座低層C單位，實用面積380平方呎，獲減價200元至月租1.18萬元租出，呎租約31元，原業主於2009年以136萬元購入，現擁回報逾10釐。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
第一城49座凶宅: 沙田第一城2月暫錄約29宗成交 3房以638萬元獲區內換樓客承接
第7座及第12座凶宅都在八運期間發生，這些出事單位從窗外看不見泳池，但其大門就對住屋苑泳池，山水所在位置極不配合。 更大的問題是，凶宅九宮飛星得出連茹卦，九宮飛星每一個宮有3個數值，而這個卦就每一個宮分別得出123、465、789的情況，古人說，這是連根拔起，大凶之卦。 第一城49座凶宅 每逢地運轉變之時就會變卦，所以這些七運（1984至2003年）入夥的樓，轉入八運（2004至2023年），單位的飛星就會轉移出現這大凶卦。
第一城49座凶宅: 沙田第一城49座附近醫院
後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。 但又因為香港特殊的房屋環境及價格，這些低價房也似乎特別搶手。 早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。 ，無論什麼車（包括外賣電單車、工程車、政府車等）亦會一視同仁，甚至連有人已寫有「肥基哥朋友」的紙張也沒有用，因此被稱為「鎖車第一城」，保安不時因鎖車問題跟司機起爭拗，甚至自行解鎖並丟下車鎖離開。
第一城49座凶宅: 沙田第一城50座的交通站點
及後，單位以1.1萬元放租，惟最終劈租至約7,500元獲三名印度藉的兄弟承租。 好多時大家去睇樓, 你既經紀一般只會同你講屋苑附近有咩野, 第一城49座凶宅 但唔會同你分析邊座最巖你, 因為佢地只係想開單, 盡量帶你睇多d單位, 等你同佢做生意機會大一點。 沙田第一城好大, 又有咁多座, 咁邊座較為好住?
第一城49座凶宅: 新盤帶動 第一城7天成交追平半月 凶宅同層2房逼500萬 5年升三成
1989年的9月，於沙田第一城單位內跳樓身亡。 資料顯示，沙田第一城第17座歷來有最少4個單位曾發生事故，當中在2008年曾發生一家三口集體燒炭自殺釀成滅門慘劇，近期在農曆七月放盤，索價630萬元。 該凶宅為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，以叫價計，呎價13,969元。 同類「正常」單位市價都是隻約650萬元，就算凶宅叫價亦只是低20萬元或3.1%。 第一城49座凶宅2025 第一城49座凶宅 單位同時以1.5萬元放租，僅平過正常單位一成。
第一城49座凶宅: 香港樓宇目錄
2016年3月8日，第2座9樓發生燒炭一屋三屍事件，一對男女與愛犬家中燒炭自殺，被由外返回單位外傭揭發報警。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。 我們今次參觀的凶宅位於沙田第一城第49座中層D室，是一個304呎的兩房單位。
容海恩：復位功能提升效率 推進香港治理體系現代化
至於第17座剛好就被前面沙田路行車天橋從外面直劈而來。 然而，第15座與第17座也一樣外望行車天橋，為何第15座沒有錄得凶宅？ 現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉纔有辦法解決。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。
第一城49座凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 據悉，上址於2016年被揭發租客燒炭命案，死者為一對情侶。 根據大型銀行網上估價資料，此單位未有估值供參考。 若以市場成交作比較，同屋苑9座低層D室，實用面積327方呎，本月初造價588萬元，意味是次成交的凶宅比市價低226萬或38%。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。
隨後一買家在2009年以425萬港元的價格買入，但在數日前卻以770萬港元的高價賣出，成交價僅較市值低3.75%，淨賺約345萬港元。 “凶宅”的價格通常要低於同區樓房價格20%~40%，甚至更高。 即便如此，一般情況下，篤信風水的香港人還是儘可能不沾手“凶宅”，甚至連銀行也不會爲這些樓盤提供按揭貸款。 以2年前114萬元買入價計，租金回報高達10釐（10%）。 去年，沙田第一城就發生兩宗內地學生承租凶宅的個案。 第一城第48座的410英尺凶宅租盤，當時獲分別來自香港城市大學（以下簡稱城大）及浸會大學（以下簡稱浸大）的內地大學生爭奪，最終由城大生承租，另外，曾發生三尸命案的第17座單位，也在去年被內地大學生承租。
第一城49座凶宅: 沙田第一城49座 Block 49 Site 5 City One Shatin
數字對比之下，哪一區更加「邪惡」，便一目瞭然。 第一城49座凶宅2025 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 第一城49座凶宅2025 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。
第一城49座凶宅: 沙田 沙田第一城
除此之外，有人跳樓的房子、或自然死亡在房裏但很多天後才被發現的，逐漸也被看作凶宅。 【大公報訊】記者梁穎賢報道：二手筍盤賣少見少，沙田第一城自殺凶宅也有人吼。 一夥曾於1998年發生煤氣自殺事故的凶宅，剛由基督徒以360萬元接貨，較3月前對落數層同室同面積單位低近四成，單位兇得連網上銀行也沒有提供估價服務。 如果要彌補過去七年的“欠數”，香港至少需要20萬套房子，而不久前特區政府只宣佈每年建約2萬套單位，因此政府建樓計劃一經宣佈，房地產市場馬上升溫。 據香港媒體披露，在港島區有個實用面積不到60平方米的單位，曾經在1998年發生業主自殺事件而淪爲“凶宅”。