新一期居屋攪珠結果已落實，合共收到約23.6萬份申請，當中可推算白表約超額認購47倍，即是近48個申請人爭一個單位。 如果抽不中2020年新居屋，其實無須太失望，因為未來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。 到了2001年，Wendy’s快餐店舖位空置多年後，曾經經營網吧，引起沙田中心居民強烈反對，擔心區內治安變得欠佳。 另一方面，因當時經濟欠佳（正值沙士），部份店舖曾改裝為跳蚤市場及特價場。
樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。 跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入夥的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 雖然第一城開則多樣化， 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局，放置傢俬較難，採光度較低。
沙田上車盤: 沙田上車盤跌穿「5球」 偉華中心兩房跌回2020年價
現時業主議價空間普遍不多，相信短期內購買力依然會側重於一手市場。 港島區方面，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城8月終於「開齋」，本週末錄得2宗成交，雖比上週末零成交改善，但整體市況仍屬淡靜。 新成交包括天山閣中低層G 室，實用面積536平方呎，兩房間隔，望雙邊內園景，今年5月放盤，叫價1,090萬元，最後以955萬元沽出，實用呎價17,817元，減幅約12%。 樓市成交2022｜二手業主繼續減價吸客，上車盤續受市場追捧，甚至現蝕讓個案！ 沙田第一城更是美聯十大指標屋苑中週末交投最旺，最平420萬可入場。 區內代理指，沙田市中心一帶上車盤入場價420萬元起，實用呎價逾14,000元；沙田第一城入場費更見440萬元，實用呎價15,000元。
雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗臺，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
沙田上車盤: 沙田河畔破頂 呎價迫近2萬 500萬樓下上車盤買少見少
沙田中心住宅業主早在1995年開始研究為大廈進行大維修工程，但因籌集資金問題被迫取消計劃。 到了2003年重新提及有關計劃，大維修工程於2006年12月展開，外牆維修工程率先在2008年3月完成。 沙田第一城是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 不過，根據中銀及滙豐對上述單位估價分別是543萬元及576萬元，兩間銀行都估價不足，叫價比估價高10%及4%。 3月份好運中心錄得10宗成交，成交價呎價由1.46萬元至1.74萬元。
- 外貌呈T形排列的「愉德苑」，預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀，因為可以正望「小瀝源溝」，「小瀝源溝」為轉入城門河的河道，而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」，也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。
- 打破雕塑的女子對員工表示極度抱歉，所幸作品有購買保險，傑夫昆斯目前對事件沒有回應。
- 中原周德龍指，紅磡黃埔花園9期5座高層B室，減價160萬元，以1,190萬元售，呎價約13,554元，低市價約4%。
- 鄰近沙田中心的偉華中心同樣數分鐘便直達港鐵沙田站及新城市廣場，亦是另一個沙田區上車之選。
- 4個屋苑平均實用呎價徘徊約1.67萬元，對比2月份約1.74萬元，按月跌約4%。
- 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。
- 值得一提的是，兩屋苑雖然偏離港鐵站，駁車到港鐵站口車程十分鐘內，但由於沙田離九龍市區不遠，住戶再轉乘港鐵往旺角東及紅磡等市區熱點約半個鐘多少少即達，交通仍算便利。
有代理坦言，港區國安法消息一出，部分業主願意減價賣樓，惟買家傾向靜觀其變，以致交投回落，及至近期，市場正逐步消化港區國安法消息，業主減價空間不多，若無意外，料樓價慢慢回升。 新冠肺炎疫情緩和，二手交投回升，就連公屋、居屋市場也屢錄高價成交，對渴望樓價回落，且有意上車者來說，只能望門輕嘆。 相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平臺花園、兒童遊樂場及泳池等設施。
沙田上車盤: 地產博客
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，新盤頻頻低價出擊，二手交投受壓。 沙田第一城本週末錄得3宗成交，全屬低價成交，包括一宗蝕讓個案，為2座高層F室，實用面積451平方呎，3房間隔，7月初叫價760萬元，同月底減至730萬元，經議價後，最終以650萬元沽出，實用呎價14412元。 原業主於2018年2月以688萬元買入單位，持貨4年多沽出，帳面蝕38萬元或5.5%。 共分7期，於1981至1987年落成，現時銀行以75減樓齡計算，所有期數的按揭均可做到30年還款年期。 沙田第一城實用面積由200多呎至800多呎不等，入場費低至四百多萬便可以上車。 上車盤續受市場追捧，沙田第一城本週末共錄約3宗成交，是為十大指標屋苑中交投最旺。
沙田上車盤: 沙田私樓驚見「2字頭」 舊裝兩房售280萬 低估價25%｜單位直撃
傑夫昆斯的兔子雕塑在2019年以9110萬美元（當時約新臺幣27.8億）賣出，創下在世藝術家史上最高成交價。 古代有孟母三遷，可見購入一個單位後，不一定會長期居住於此，可能相隔數年便會搬一次屋，由此可見，發挖一些價錢較低的屋苑，將有助日後賣樓時財富升值。 今期介紹的新居屋火炭彩禾苑，區內逐佔由工業邨轉型為住宅及綜合發展區，故說不定買家入市後，將來搬屋時可「低買高賣」，成升值潛力之選。 房委會日前表示，預計2021年5月、6月起分批邀請2020新居屋合資格申請者選購單位。 今期居屋綠白表比例改為四六比，推算白表超額認購47倍，即是48個申請人爭一個單位，頭三個號碼分別是18，79及07。 沙田上車盤 第4至10個號碼，依次是11、51、08、17、02、97及00。
沙田上車盤: 沙田/大圍/火炭
世紀21奇豐李嘉文指，廣林苑業主自住居多，自由市場向來盤源稀少，入門盤為A座一個實用面積384方呎單位，可間兩個房間，自由市場叫價398萬元，實用呎價10,365元，是區內較平的居屋入門盤。 新界樓價升不停，最近連不足200方呎的大埔半新私樓納米單位也爆上330萬元，呎價貴過太古城。 不過，打算置業的無殼一族其實未必一定入市無望，放眼沙田一些居屋不乏低水上車盤，四球內覓得一個寬敞兩房安樂窩，實用呎價八千餘元起有交易，平過新界私樓上車盤一大截，屬經濟實惠的上車熱選。 【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼… 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806夥及2,069夥…
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤（8）屯門站：屯門市廣場：提供1968夥
過去火炭為傳統工業區，惟近年多個大型住宅項目將陸續落成，可見區內將會煥然一新，與今日相比絕對不可同日而語。 區內最大的特點，為區內多個住宅即將落成的同時，亦會提供多個商場供區內用定市用，包括鄰近彩禾苑的駿洋商場，提供4.5萬呎樓面，以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目，亦提供16萬呎商場。 不過，如果自住十多廿年後，業主屆退休年齡，到時若希望透過逆按揭把自住樓套出每月收入，這時候又會遇上另一問題。 因為單計樓齡因素，50年或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批覈，不一定能套現。 綜合市場數據，剛過去的週六單日共售出約660夥新盤，創3年內週六單日最多成交紀錄，證明樓市旺勢未退。 雖然新盤受追捧，定必搶去部分二手的購買力，惟受到加息以及臺海關係緊張的影響，利淡消息浮現，導致部份業主願意減價以促進成交，因而短線二手交投回穩。
沙田上車盤: 項目背景
或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。 業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。 全城瘋搶入市，沙田河畔花園剛有細單位以實用呎價高逾1.96萬元易手，貴絕全區上車屋苑。 今年以來短短十週時間，區內上車盤呎價已五度破頂，累升約6%。 至於同區沙田第一城做價再有突破，新近有大單位以1,150萬元售出，創屋苑新高。 上述成交單位為淘大花園N座低層02室，實用面積377方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引心急上車之外區客承接，成交價605萬元，摺合實用呎價16,048元。
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
原業主於1998年以195.3萬元買入，持貨24年，帳面獲利224.7萬元，物業升值約1.15倍。 沙田中心主要提供開放式、2房至3房單位，面積由356平方呎至937平方呎以上，吸引了不少小家庭居住，成為區內的上車盤及沙田區交投最活躍的屋苑之一。 而沙田中心的佳寧大廈、唐寧大廈、安寧大廈及嘉寧大廈24-27樓A室及D室，分別設有4房套及3房套單位。
沙田上車盤: 沙田第一城 #2551377 售盤樓盤詳細資料
但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 3房單位私人住宅市場供應少，即使有放貨，樓價亦可能過千萬，部份買家寧願轉為居屋白表市場。 部份綠表家庭客，具有相對穩定的經濟實力，在價錢有折讓的情況下，寧願購入空間較多的單位，故3房為首選。
沙田上車盤: 九龍區
屋苑樓齡二十七年，三座物業共有1,832夥，採上世紀九十年代流行的Y型居屋設計，內外甚有「公屋」格局。 單位特色是廳、房沒有既定間隔，可按住戶需要自由間房，靈活性高。 另外，每戶廚房外預留空間晾曬衣物或擺放雜物，設計貼心。 沙田上車盤2025 穗禾苑建築設計亦別具特色，其獨特的風車形設計及錯層式單位分佈，曾贏得香港建築師學會銀獎，最大特色是每3層共用一部電梯，令電梯大堂更光猛，惟缺點是部分樓層住戶要行樓梯纔可搭升降機，甚考腳骨力。
沙田上車盤: 樓市成交（7）沙田第一城減80萬蝕讓
論內籠見使首選老牌居屋穗禾苑，實用率見88%，另全屋無窗臺的平實設計，深受用家喜愛，兩房戶現385萬元起。 至於坐落小瀝源的廣林苑，生活配套齊全，現時四球有找可做業主。 面對樓價爆升，一心入市的無殼一族未必一定「望樓興嘆」，若想經濟實惠上車，自己的居所不用「一眼見曬」就心滿意足的話，可將目光放在居屋屋苑，即使擇居許多上車客心儀的沙田區一樣不乏平價居屋上車盤。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
香港樓市2018
House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 世紀21奇豐物業整個團隊有著共同目標和願境，「真心代理」的意念亦因此而萌生，並積極探討「優質服務」的具體革新方案。 沙田上車盤 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於2016年正式推出「待您好一點」四大客戶保障，當中包括全港首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」，「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」服務。 2020年，我們希望進一步加強對客戶的保障，計劃為客戶推出第五大置業保障——《置業自學團》。 此外，沙田第一城48座高層E室，建築面積約395平方呎，實用面積約284平方呎，業主原以520萬元放售，後降價至445萬元沽售，建築呎價約11,266元，實用呎價約15,669元。 原業主於2011年以211萬元購入，持貨11年，帳面獲利約234萬，升值約1.1倍。
沙田上車盤: 沙田 愉田苑
今次推介單位是好運中心楓林閣中層單位，實用334方呎，原則1房間隔，叫價599萬元，呎價約1.79萬元。 推介原因是目前沙田市中心望到河景單位普遍都要600萬元或以上，而好運中心低層單位會被附近公屋遮擋。 單位樓層剛好高過旁邊公屋，令客廳可以望城門河河景，遠望馬鞍山，而且亦有對流窗。 睡房景觀與客廳一樣，房間放置一張4呎睡牀後，仍有空間放置衣櫃。
沙田上車盤: 沙田第一城 #2541524 售盤樓盤詳細資料
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 外貌呈T形排列的「愉德苑」，預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀，因為可以正望「小瀝源溝」，「小瀝源溝」為轉入城門河的河道，而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」，也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 夥，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。
商場也開設了不少銀行，包括開業多年的匯豐銀行、渣打銀行、上海商業銀行、中信銀行國際及中國工商銀行（亞洲）等。 沙田中心在1981年12月剛剛入夥時，由於沙田市中心附近並沒有任何建築物，因此無論在商場及住宅範圍均是十分寧靜。 沙田上車盤2025 到了1983年九廣鐵路電氣化及好運中心落成後，商場人流才顯著增加。 在80年代時沙田中心商場主要租戶包括國貨公司、人民入境事務處辦事處（於1989年關閉）、馬利奧餐廳、瑞華酒家、惠康超級市場、多間銀行及珠寶金行。 地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。
河畔花園今年一月先以呎價18,636元，打破屋苑去年底保持的18,512元紀錄，創當時全區上車盤新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期新盤市場熱鬧，剛過去週末青衣全新盤首輪開售即沽清，另天水圍大型新盤市場反應理想，帶動樓市氣氛向好。 沙田上車盤 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。
屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 今年4月，美聯物業大圍站分行高級區域經理談澤成表示，地鐵沿線物業向來受追捧，大圍上車屋苑金獅屋苑錄得成交，一組區內客經該行購入低層2房單位自用，涉資500萬元承接。 沙田細價樓金獅花園單位跌穿「3字頭」，屋苑一個低層兩房單位有傳日前以280萬元成交，較銀行網上估價遠低兩成。 不少上車盤樂園隨著時間過去，部分樓齡已踏入40年，好像沙田中心、沙田第一城、淘大花園及荃灣中心等，但仍不減上車客對它們的喜愛，繼續有價有市。
沙田上車盤: 業主放盤
不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而慄，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。
沙田上車盤: 上車客買約40年樓齡單位 唔好輕視呢個問題
近月不斷有迷你戶樓價破頂的河畔區，漲至360萬元起，四球內盤已買少見少。 一樓設有管業處、琴行、醫務所及髮廊，其餘部份為停車場及住宅大堂。 三樓商場則設有多間零售店舖，包括時裝店、美容店、相片沖哂及影印店、多間珠寶金行、地產代理、Sasa化妝品店、XC LAB 單剪專門店 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）及一間7-11便利店。
沙田上車盤: 沙田 穗禾苑
沙田第一城大兩房 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 沙田上車盤 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗臺。 沙田上車盤2025 284 實呎的細 2 房，是屋苑最受歡迎的上車盤，也是投資客熱捧的戶型，2 房單位勝在夠「骨子」，受眾廣泛，由合租學生、年輕情侶、兩人家庭，到有小朋友的核心家庭，都是忠實粉絲。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。
沙田上車盤: 樓市成交（3）沙田第一城減80萬蝕讓
今年8月，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，受加息影響，當時屋苑整體交投較淡，全月僅錄零星成交。 代理稱，買家為區內客，鍾情屋苑鄰近大圍站及交通匯處，位置方便，而且單位價格相宜，可承造較高按揭，故決定承接自住。 原業主最初開價約530萬元放盤，議價後終以500萬元成交，摺合實用呎價約14,881元，建築呎價約9,434元。 綜合報道，金獅花園1期B座低層4室，實用面積270平方呎，2房間隔，以280萬元易手，實用呎價10370元。 沙田上車盤2025 較網上銀行估價347萬元低67萬或2成，售價重返2016年水平，而單位屬低層，質素稍遜。