亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 火炭凱堤平面圖2025 但由於發展商需要等落成後纔可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。
其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 農曆新年後市況開始轉旺，加上通關方便內地客過嚟香港。 火炭凱堤平面圖2025 嘉華國際、會德豐同中海外合作嘅臨海新盤，啟德海灣KT Marina正正想把握呢堆市場利好因素，立即放風籌備放賣，消息指最快第1季推出。
火炭凱堤平面圖: 資訊
在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 火炭凱堤平面圖 本專頁及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 楊聰永又指，一房及兩房示範單位工程仍在進行中，預計國慶長假期（1日至3日）只開放三房示範單位。 發展商早前指，本週五（1日）會率先開放示範單位予今年曾認購新盤的向隅客參觀，週末長假期開放予公眾。
- 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。
- 港鐵火炭站與沙田站只差一站，但由於區內近十年缺乏新盤供應，加上上述屋苑主攻大單位，工業區一帶生活配套未完善，故較少人提及到該區置業。
- 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。
- 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。
- 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。
- 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
- 由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。
- 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。
然而，近年該區靜靜地變身，住宅增加之餘，民生設施亦逐漸進駐。 鄰近港鐵火炭站旁，提供逾1,300個中小型單位的新盤快將推出，令不少原來住在沙田，以至東鐵沿線的分支家庭期待，更激活該區二手樓。 會德豐旗下位於啟德區Monaco，整個項目位於沐泰街12號，共分兩期發展，各涉399個及247個單位，單位面積介乎280至1,394平方呎。 首兩張價單各80個單位，扣除最高20.5%折扣後，首張單即供均價22,669元，貼近二手價。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。
火炭凱堤平面圖: 置業手冊
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 鄰近港鐵火炭站，樓齡逾30年的銀禧花園，提供大量呎價由12,000至15,000元不等的兩房單位，當中一個實用面積498平方呎的兩房戶，開價600萬元，呎價12,048元，為放盤中較抵之選。 此外，同屋苑一個實用面積510平方呎單位，開價670萬，呎價13,137元。
- 現在作為熱身，先剖析現推售中或快將銷售三大新盤熱門選擇。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，首張價單最快於一至兩周內公佈。
- 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
- 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。
- 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 火炭凱堤平面圖2025 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。 星凱堤岸是由中洲控股發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區火炭，預計落成日期為2022年12月31日。 樓盤將興建四幢住宅大廈，合共提供1,335個住宅單位，間隔以1至3房為主，項目將提供少量特色單位。
火炭凱堤平面圖: 地產博客
會所及康樂設施的開放時間和使用均受相關法律、批地文件條件、公契條款和實際情況所規定和限制。 會所及康樂設施之名稱僅作宣傳推廣之用，不會用於或出現在發展項目的建築圖則、業權文件或其他法律文件，有關名稱可能在發展項目落成時或其後有所改變。 賣方保留權利修改會所及康樂設施的設計、用途及名稱。 模擬效果圖經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分(包括會所及康樂設施)作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。
火炭凱堤平面圖: 成交紀錄
「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。
火炭凱堤平面圖: 成交記錄
準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露臺。 若對露臺需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。
火炭凱堤平面圖: 最新資訊
星凱‧堤岸位於火炭坳背灣街1號（中原樓市片區：火炭）。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335夥，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13夥特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 至於示範單位將涵蓋一房至三房戶型，設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。
火炭凱堤平面圖: 沙田火炭新盤命名星凱·堤岸 料短期登場
2、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 95%作為樓價餘款。 在簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義或如多於一名個人買方，則最少其中一名)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註 冊成立的公司名義) 須為「Club Centralcon」會員，方可享此折扣優惠。 3個屋苑成交當中以駿景園最為突出，1月份錄得13宗成交，較以往6至8宗為多，歐陽肇青指3盤呎價方面，現時駿景園較低水，市場水向低流，屋苑現時約1.38萬至1.4萬，而御龍山為1.75萬至1.8萬，樓齡已有40年的銀禧花園約1.3萬。 中洲坳背灣街項目前身為「惠康倉」，由爪哇控股於2004年以5.55億元購入，及後於2015年以14億元轉售給中洲控股，2017年以35.8億元完成補地價，每平方呎補地金額約3583元。 此庫存圖片、相片及繪圖並非於發展項目中任何部份或其附近拍攝，並可能加入電腦合成效果及/或經過電腦修飾處理，亦非用作顯示發展項目之最終狀況、景觀、設施、周邊建築物及/或環境，與發展項目無關，僅供參考。
火炭凱堤平面圖: 火炭星凱‧堤岸示範單位曝光 755呎間出三房兩廁連梗廚
這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 火炭凱堤平面圖 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
火炭凱堤平面圖: 星凱‧堤岸 項目簡介
大型新盤勢必成為今年焦點，供應規模逾千夥的項目多約12個，於新界區較為矚目的，包括中洲控股旗下位於火炭凱堤（涉1,335夥）；新地位於天水圍濕地公園項目（涉1,224夥）及天水圍天榮站上蓋項目（涉1,938夥）。 如果單計大型項目，今年新盤供應數量近30,000個，有代理料最終推盤量可大幅回升至20,000夥水平，相比去年一手私人住宅買賣登記紀錄料只有15,000宗，今年一手供應大為增加外，成交金額及登記數目亦料高於去年。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。
火炭凱堤平面圖: 火炭御龍山馬場景3房套 以1668萬元獲外區客承接
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 火炭凱堤平面圖 火炭凱堤平面圖2025 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。
該盤景觀質素料相對參差，除部分單位對望御龍山及山景外，部分單位則面向工業區，所以整體景觀屬一般。 由於該盤位處港島南區優越地段；加上屬鐵路盤，故受高度重視，目前區內二手盤如深灣軒、南灣、南區． 左岸及海怡半島等二手呎價，處16,000至38,000元水平。 因此，市場人士預期，黃竹坑站一期項目開價，呎價料過30,000元，銷情有望打破去年大圍鐵路新盤柏傲莊紀錄。
【now.com財經】鐵路盤抖一抖，接下來非鐵路盤伺機起動，除了火炭「星凱・堤岸」外，其餘只有天水圍Wetland Seasons Bay較具瞄頭，新鴻基地產計劃本月開售機會大增，主要受到屯馬線效應帶動。 除上述大型樓盤外，他透露，公司亦正發展港島大坑道4號A至D項目，地盤面積約兩萬方呎，可建樓面約10萬方呎，料建60多夥，以面積逾千方呎大單位為主，項目須向政府補地價，總投資額約25億元。 所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。 發展商先後對外開放5個示範單位，其中2個為連裝修示範單位，一個是以3座28 樓H 室為藍本，實用面積755 方呎，屬3 房連套房間隔。
三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 火炭凱堤平面圖 根據城規會已獲準的規劃大綱圖，港鐵用地準建4幢住宅大廈，提供1,147夥，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。