深水埗海壇街244至256號地盤，今日（23日）進行強制拍賣，由萬科（香港）以底價逾5.76億元投得，成功統一業權。 同鄉會亦可幫助資訊發放，舉辦不同安老活動，與大學作安老研究。 市民感到政府的誠意，凝聚民心，對執行及改革其他政策事半功倍。 其一，護老者須得到充分支援，包括可獲得照顧的知識、區內能提供相關護理服務及設施，以及收入沒有壓力。 海壇街重建 現時公共開支由逾10%本地生產總值（GDP）上升到今年26%的GDP。
- 第二階段的研究於2009年6月展開，包括實地視察巿建局區內約三千幢樓宇，在其中選定的樓宇進行單位內部檢測、實地測試及抽取樣本、面對面進行生活狀況調查及為所揀選的樓宇進行經濟評估，比較樓宇復修及重建發展兩項方案。
- 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。
- 方面，樓盤於1樓提供約464平方米商舖；而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。
- 而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 其中規模較細嘅海壇街需求主導項目，由中小型發展商遠展（00035）撼贏唯一競爭對手信置（00083）投得，成為集團首個市建局項目，預計總投資額約莫2億元。
- 政府可提供居家長者津貼、居家安老免稅額、居家長者消費券、房屋署可提供較大面積住房及加快審批程序。
- 此項目根據發展計劃覈准圖的要求推行，規劃為一綜合發展區。
其二，西方文化是長者及其子女分開生活，香港已適應這種文化，若想子女接受居家安老，得改變他們原有的思維，最好的方法就是提倡孝道。 事實上，絕大部分長者都是希望與家人同住，這樣會對長者精神健康有幫助，可以避免因住在院舍而產生焦慮與不安，又可減輕身體機能和認知能力退化。 西九龍公路今日(18日)凌晨2時39分發生交通意外，1輛空載的士沿上址往尖沙嘴方向行駛，惟途至近長沙灣海麗邨對開時，懷疑失控撞及前面… 過往，駛離第一代深水埗碼頭總站的路線大多途經荔枝角道以南一段北河街，直至該總站於1978年他遷。 翌年，九巴6M線投入服務，途經大埔道至巴域街一段北河街，並於該處設中途站，亦為北河街唯一已知專營巴士站。 該線已於1982年停辦，自此沒有常規專營巴士路線途經北河街，惟仍多個巴士站以「北河街」為名。
海壇街重建: 萬科逾5.7億統一深水埗舊樓業權
當第五波新冠疫情肆虐時，政府人手不足，有很多同鄉會派出義工支援政府抗疫，表現突出。 政府宜加重同鄉會角色，協助他們擴充及訓練義工隊伍，讓他們必要時提供緊急支援。 海壇街重建2025 初老者不應被歸類弱勢社羣，他們剛脫離工作崗位，尚可為社會作出貢獻。 政府應成立義工局，安排不同的工作，發給他們義工消費券加以鼓勵。 這做法能促進他們精神健康，減少醫療需求，建立慈悲樂助形象。 中小學可和長者服務機構合辦活動，青少年能接觸長者，讓他們互相關懷並分享人生歷練。
上址現為兩幢5層高大廈，地段面積約4,729平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」，可建樓面約料約4.26萬平方呎，即每呎樓面地價約6,887元。 海壇街重建2025 海壇街重建2025 根據招標條款規定，至少有一半單位的實用面積少於480平方呎，但下限為260平方呎。 希望透過多元選擇方案，讓遷村的民眾能選擇適合自己的方式搬新家，打造遷村後的宜居環境。 數月前特首李家超在他的競選政綱提及如何重建「關愛共融社會」，優化安老需求，現在是時候從經濟角度檢視這個安老政策吧。 本文將會介紹特首的安老政策，現時香港的財政狀況、家居安老服務、孝的意義及實踐方法。
海壇街重建: 市區重建局發展計劃圖
集團會聯同合作伙伴佳寧娜集團，將物業重建成「C-Collection 海壇街重建 Masterpiece」另一個高質素住宅項目。 政府新增額外印花稅，24個月內轉手的物業買賣雙方須支付5％至15％的稅款，連市建局都不獲豁免。 市建局主席張震遠強調由凍結人口調查到出價收購，通常都要年多兩年時間，故有業主落訂後6個月將單位賣給市建局，而要繳付15％額外印花稅的機會是零。
- 不過這28戶全部購入7年以上樓齡的樓宇，當中18戶購入31年至40年樓齡單位，更有7戶購入41年以上樓齡單位。
- 無論是出於改善居住環境的期盼，抑或懼怕既有生活遭到打亂，當地居民最希望知道的，肯定是重建工作的具體日程，好讓他們能夠提早做好準備。
- 過去20年間，市建局已在深水埗區進行不少重建項目，像是福榮街的海峯和喜遇、順寧道的尚都、僑蔭街的一號九龍道等，通州街的映岸預計於今年推售、來年落成，兼善裏／福華街發展項目則是剛起步，估算2031年落成。
- 早前局方啟動毗鄰的兼善裏發展項目，亦有舊樓單位在人口凍結登記後出現業主拒絕維修或加租逼遷的情況。
- 從客飯廳走出，連接著單位唯一的露臺，但走去的路程上發現，木地板多處有黑點，也有色差問題，康仔認為這是木地板的天然色差，毋須發展商跟進。
- 市區重建局的深水埗地區研究即將展開，行政總監韋志成週日（12日）在網誌表示範圍定在東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龍走廊（通州街），以及北至興華街的130公頃土地間，其中南面界線銜接油旺研究範圍北端。
前期意見收集工作會於月內展開，形式包括面向區內樓宇單位業主的問卷、街頭意見調查與聚焦小組會議、工作坊等。 惟深水埗區議會主席覃德誠擔心業主意見片面，而且「樓宇老化就不等人」，認為當局調查以後不能夠「放進櫃桶等幾年」，應盡快善用結果並展開重建工作。 據瞭解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每夥收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。 資料顯示，同段海壇街海壇街223至225號舊樓，今年年初亦獲一內地發展商成交收購，當時收購呎價約1.3萬元，同區舊樓收購價短期內上升約30%。
海壇街重建: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也瞭解流程。 未來市區樓宇老化，他預計強拍將繼續成為趨勢，未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 除上述項目外可於今年底前分階段登場外，同區市建局亦於去年在區內展開兩個大型重建，包括兼善裏/福華街發展項目，以及昌華街/長沙灣道發展計畫，將發展為私人住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供1830夥。
海壇街重建: 項目發展資料
地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
海壇街重建: 銷售安排
同區建築面積相若的單位，月租要三千多元，佔黃氏的月入一半。 黃先生曾請求不少區議員去信房屋委員會跟進「上樓」事宜，得到的回覆是「個案仍在處理中」。 看電視可算是香港人生活一部分，但對於黃家而言，就算收看無線或亞視的節目也非必然。 因為電視機的天線出現問題，黃先生負擔不起幾百元的維修費，所以一年來黃家都沒看過電視節目。 黃先生逐一指著家中的電器說：「電視機、雪櫃、VCD機、卡通VCD、電飯煲都是阿姨帶來的。」黃先生口中的「阿姨」，就是黃太的姐姐。
海壇街重建: 內房涉足舊樓重建趨增 萬科5.76億購海壇街4舊樓
項目於去年9月開賣，首批折實平均呎價達$20,201，與驗樓單位同戶型的283呎入場單位，折實售價仍達$536.7萬。 從客飯廳走出，連接著單位唯一的露臺，但走去的路程上發現，木地板多處有黑點，也有色差問題，康仔認為這是木地板的天然色差，毋須發展商跟進。 陳智康在測試浴室來去水時發現，浴屏門關上後有大縫隙，進行灑水測試時，水流不斷從企缸流出，情況嚴重，需要發展商更換浴屏門膠條。 據長實高級助理營業經理陳森文在2021年10月28日表示，項目已獲批滿意紙，至今累售821夥，套現約80億元，目前尚餘最後55夥單位待售。 有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83夥貨尾單位，迄今售出22夥，套現逾2.55億元。
海壇街重建: 市建局將研究重建 深水埗實情有幾老舊？
根據《市區重建局條例》第25條，該發展計劃草圖將取代長沙灣分區計劃大綱草圖中與該圖所劃定及描述範圍有關的部分。 早前局方啟動毗鄰的兼善裏發展項目，亦有舊樓單位在人口凍結登記後出現業主拒絕維修或加租逼遷的情況。 加租或許是市場行為，但卻不應因為市建局的重建規劃帶來此等惡性效果。
海壇街重建: 立即下載 Yahoo 新聞 app
此外，雅居樂以4.52億元底價成功拍得鰂魚湧柏架山道公務員合作社舊樓，為該類物業首宗獲批強拍案例。 僅餘未收購的一夥「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。 雅居樂表示，將與其持有的英皇道992至998號與柏架山道2至16號合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。
海壇街重建: 市區重建策略檢討
發展計劃區已指定為「綜合發展區」地帶，擬透過綜合重建、促使作更具效益的土地用途，以及提供方便公眾前往的休憩用地，以改善環境。 自深水埗各個重建項目相繼落實後，街坊陸續遷出，人流減半，「劉成和」生意少了四成。 批發的生意額也因為重建大受影響：同區合作多年的茶樓相繼結業，他區食肆又因為「劉成和」前景未明，訂貨數量大減。
海壇街重建: 重建必須照顧居民需要
首張價單共涉及50夥單位，實用面積介乎283至474平方呎，間隔包括開放式及兩房。 單位定價由559萬至1,013.1萬元，呎價則為18,724至23,480元。 方面，樓盤於1樓提供約464平方米商舖；而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 方面，項目於3樓設有1,087平方呎住客會所，提供包括健身室、共享工作空間等設施；另有約1,411平方呎綠化地帶/園景區。
海壇街重建: 深水埗收樓日 兩業主終允遷
），是位於香港九龍深水埗區一條街道，街頭由界限街武帝廟到九江街寶血會嘉靈學校近深水埗公園，途經南昌街、桂林街。 老友高緯環球張翹楚就咁睇，佢話最近長沙灣一帶新盤都賣得唔錯，佢覺得今次由長實出擊投到大型重建項目都有一定指標性，證明最近中小型財團頻頻投得地皮情況並非一面倒，亦反映大型發展商對後市都抱樂觀取態。 海壇街需求主導同埋海壇街及桂林街兩個重建項目，市場估值約莫1.45億以及22.86億元起步，市傳今次兩幅地嘅地價都低過預期。 至於超過兩年未有投得任何發展項目嘅長實亦終於發市，擊敗新地（00016）及恆地（00012）等8個對手，奪得海壇街及桂林街大型重建項目。 原來長實對上一次投到地皮已經要追溯到二○一二年十一月，當時以逾29億元投得馬鞍山落禾沙彩沙街住宅地；至於對上投得嘅市建局項目就係中環卑利街重建項目，喺一二年四月底奪得。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt.
海壇街重建: 重建項目
該區將根據《市區重建局條例》第25條，擬以發展計劃的方式進行發展。 資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890夥，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。 這是一個與市區重建局合作的需求主導重建項目，位於長沙灣海壇街205號，而目前該街道正進行多個類似項目。
海壇街重建: 研究報告
項目是由德祥地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街205號，於2021年2月收樓。 事實上，該發展商近年積極在市區進行併購，如去年發售的長沙灣住宅新盤The Campton，今年年中也就醫局街221至233號舊樓展開收購，涉資約5.7億元。 根據「市區重建策略」，市建局將會在海壇街229A至G號項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或在同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
海壇街重建: 經濟
吳文彥指出，近年來物價波動幅度大，建築成本也相對提高，根據行政院主計處統計，相較於108年10月遷村基準日，營建物價調整指數至111年12月止，已達約122%。 政府可提供居家長者津貼、居家安老免稅額、居家長者消費券、房屋署可提供較大面積住房及加快審批程序。 習主席在剛舉行的中共二十大報告指出要增進民生福祉，提高人民生活品質，應對人口老齡化國家戰略，所以完善安老政策是落實二十大精神，是展現特首帶領的是一個積極有為的政府。 李特首的安老政策主要是照顧長者身心健康，需要增加醫護人手、擴展醫療系統、興建更多長者院舍、增加生活津貼、提升社會支援服務及數碼科技。 傲凱 主題大廈 Astoria Crest 傲凱, 位於長沙灣海壇街229號, 屬單幢式設計, 物業總數87個。 而另外一名住戶及一名地舖業主昨晚與市建局達成協議，交回單位。
業主收樓在即，黃先生有兩個選擇：留下來，交四千元月租，但多住兩年便要搬；走出去，另找容身之所。 事實上，該公司近年投地轉趨積極，去年就接連投得兩幅政府官地，其中2月以102.8億元投得啟德第4E區2號大型住宅地，同年8月再以7.16億元購入元朗流業街與湧業路交界同類地皮。 而對上一個鐵路物業發展，則為2018年奪得的港鐵黃竹坑站港島南岸第3期項目。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 當中兼善裏/福華街項目將覆蓋兼善裏、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。
樓市氣氛欠佳，市區地價亦受影響，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」發展項目，昨由長實集團以59.96億元投得，不計及分紅因素，每方呎樓面地價約11,382元，較去年12月批出的對上一個同區項目，3個月跌價約9.6%。 市建局發言人表示，將向海壇街229A至G號的五十八個物業業主發出信件，列出有條件收購建議的細則，有效期六十日。 項目內必須得到每一地段不少於八成業權的業主接受，並於限期內簽署買賣協議，纔可落實發展計劃。 若計劃落實，業主除可選擇現金收購價外，還可選擇啟德或原址樓換樓。 今次市建局提出的實用面積八千八百三十元收購價，與最近向土瓜灣北帝街/新山道提出的實用面積八千九百多元收購價相若。 俊和及益兆持有的青山道437至441號，獲批建一幢19層高商住物業，住宅部分2.8萬方呎、料提供約100夥。
收樓限期屆滿的包括通州街246號地舖「深水埗文化館」業主李太，以及居於海壇街的七十四歲張婆婆，二人原定死守單位，但終分別於前晚及昨早接受市建局賠償。 李太無透露賠償金額，僅指絕不夠於同區購入面積相若的逾千呎地舖連住宅單位，她原堅持舖換舖，但因患高血壓，曾在家中暈倒，怕遭強行抬走時危及健康，無奈接受賠償。 文化館大閘已貼上市建局收樓告示，多名義工昨早到場進行告別儀式。
但更嚇人的還在後頭，浴室底櫃下的去水位明顯漏做了一些工序，筒口竟然較地板高，令積水難以流走，發展商亦忘記加上鋁蓋。 雖然驗樓單位不是整幢大廈的最細戶型，但整體格局已能一眼望透，窄長客飯廳外接露臺，即使驗樓單位處於低層，但由於基座墊得高，仍可穿過前方舊樓，望開揚深水埗都市景。 不過這28戶全部購入7年以上樓齡的樓宇，當中18戶購入31年至40年樓齡單位，更有7戶購入41年以上樓齡單位。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平臺。 萬科香港趁中秋佳節，為何文田VAU Residence及西營盤15 Western Street參觀客戶送上免費DIY兔仔燈籠材料，並設專人即場教授製作方法，讓大家能歡度溫馨的中秋佳節。