同時，由於有mortgage-link戶口的存在，多做的按揭金額可以賺回贈，卻無利息成本。 稅貸 mortgage link 特惠息率優惠並不適用於一般按揭計劃，一般按揭計劃下的儲蓄存款年利率視乎賬戶每日存款結餘而定，詳情請向恒生職員查詢。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 稅貸的還款期一般較短，多由6個月至長達60個月不等。
稅務貸款低息而且容易借，加上銀行及財務公司宣傳鋪天蓋地，或誘使人借了超出需要的貸款金額。 因此，借錢前您應做好周詳的財務計劃，只借有實際用途的貸款。 財務公司稅貸：與私人分期貸款一樣，財務公司的稅務貸款一般比銀行高息，普遍超過4%，在稅貸市場不算特別吸引，但勝在審批寬鬆，批覈速度快。 由於銀行對稅貸的審批通常頗寬鬆，合資格申請銀行稅貸的客戶，在獲取低息貸款為大前提下，未必會選擇財務公司。 每年稅季，銀行的稅務貸款（tax loan）大戰一觸即發，各行爭相推出極低息優惠的稅貸產品。 簡單比較一下，您會發現部份銀行的稅貸年息可低至2%以下，因此吸引不少上班族趁每年「特價時段」借錢交稅，或實現投資及其他財務需要。
稅貸 mortgage link: 還款期愈長愈著數？
申請人要留意銀行和私人財務公司一般由10月至翌年3月提供稅務貸款優惠，當中以現金回贈最普遍，回贈金額一般隨貸款額遞增。 要比較各稅務貸款計劃的借貸成本，申請人可以參考實際年利率，實際年利率已計算借貸所涉及的所有利息、行政費和手續費。 稅貸廣告標榜的最低息優惠通常附帶條件，例如僅適用於較大金額或特選客戶，若你未能符合條件，最終的息率有可能與廣告相差甚遠。 另外，大部分私人貸款包括稅貸產品一般以「每月平息」作賣點，但月平息率並不能完全反映借貸成本，因為貸款的成本不單只是利息，還可能有手續費或行政費。
如果你本身已擁有物業，但未有 Mortgage Link，可嘗試透過轉按，在新承按銀行取得戶口。 而新承按銀行計轉按現金回贈時，會以整個貸款額（即非套現額 ＋ 套現額）計算，假設回贈是 1% ，套現的 40 萬元所得到的回贈為 4,000 元。 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 稅貸 mortgage link 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。 舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 50 萬元，存款上限就隨之跌至 25 萬元。 針對高息戶口，只要有1次的late payment遲咗供樓，銀行就有權取消這個高息戶口。 這套現所得的100萬現金立即放回到mortgage-link高息戶口，在利息對沖下，這額外的100萬在短期內是沒有成本的。
稅貸 mortgage link: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
如果業主把存款放在Mortgage Link高息戶口，銀行會每日計算利息給業主，然後每個月進行一次利息派發，直接存入業主的戶口。 第一種Mortgage Link戶口派息方法是存息以現金直接存入戶口，而每月供款額不變，從而可以增加流動資金，減輕業主供款壓力，不過就無法加快還款。 Mortgage Link戶口存款金額利息與樓宇按揭利息相同，假設供樓的利息支出為2.35%，即Mortgage Link的存款利息亦是2.35%。 稅貸 mortgage link Mortgage Link戶口的存款額是有限制，多為申請人申請按揭金額的一半（50%)。假設按揭額為400萬，即代表Mortgage Link戶口存款上額為200萬。
- Mortgage Link戶口另一好處是隨時存入、提出，日日計息，相比起定期存款操作更靈活，流動性更高，息率亦非常相近。
- 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。
- 顧名思義，稅務貸款是貸款的一種，所以和一般貸款一樣，批覈時都會參考申請人的TU。
- 如果本身有充裕資金或預期有資金回籠，金額與按揭貸款額一半相若，便可賺盡Mortgage link的好處；如果預算缺乏額外資金，便應選擇較為優惠的按揭計劃。
- 每位持卡人可為最多6張八達通申請自動增值服務 (3張持卡人 + 3張家屬親人) 。
- 另外，用戶於推廣期內申請並於2022年1月14日或成功提取Citi稅季貸款可獲優惠。
客戶可通過使用「AEON 香港」手機應用程式簡便、安全地登入「AEON網上客戶服務」，享受查閲電子賬單、交易紀錄等服務。 如AEON卡持有人尚未提供有效的手機號碼，將無法獲得「一次性密碼」短訊及成功認證交易。 我們建議您立即親臨任何一間分行(請按此)或使用「AEON 香港」手機應用程式更新您的手機號碼。 客戶可透過「AEON 香港」手機用程式，網上客戶服務，AEON客戶服務熱線，或非AEON網絡自助櫃員機辦理。 比較過各種貸款計劃後，於同一還款期下，貸款額越高，普遍可獲享的實際年利率就越低。
稅貸 mortgage link: 選擇稅務貸款有什麼優勢
以其中一個還款期為24個月的貸款計劃為例，貸款$10萬及$20萬的實際年利率分別為4.65%及4.18%，相差 0.47%。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
稅貸 mortgage link: Mortgage Link 存款限額
話咁快又來到2022年的年尾了，又到左交稅季節，各大銀行的稅貸計劃已陸續出臺。 稅貸息率一般較私人貸款為低，故經常吸引不少人申請。 不過，借錢始終涉及成本，不宜輕率地「人借你又借」，申請前應瞭解清楚計劃內容。 尤其臨近年關，開支增加又要交稅，銀行都推出五花百門的宣傳推廣稅貸產品，吸引人們借錢過稅關。 若你有借稅貸的需要，除了要先衡量自己的還款能力，也要留意以下3個中伏位。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
稅貸 mortgage link: 滙豐 分期「萬應錢」
有人會覺得「長命債，長命還」，用較長的還款期，每月還款額低些，令自已覺得每月都輕鬆還到錢，負擔得來，但這只是錯覺。 稅貸 mortgage link 拖長還款期可以減輕每月財政壓力，但實際上你要付出的總利息支出其實較多。 而且，一日債務未清，信貸報告的記錄仍在，日後有緊急借貸需要時，或會影響貸款申請。 若在下一個稅季要借新稅貸，而舊稅貸仍未還清的話，便要承受更大的財政壓力。
稅貸 mortgage link: 點解要比較「實際年利率」？
任何借貸都應按實際需要並量力而為，使用投委會「貸款及債務計算機」計算不同貸款金額、還款期及利率下的每月還款金額，找出可負擔的貸款方案。 有人會覺得「長命債，長命還」，拖長還款期可以減輕每月財政壓力，但總利息支出較多。 而且一日債務未清，信貸報告的記錄仍在，日後有緊急借貸需要時，或會影響貸款申請。
稅貸 mortgage link: 逾時供款會否影響 Mortgage Link 戶口？
除比較貸款利率外，報告亦列出稅貸其他收費項目及消費者申請稅貸時需要注意的地方。 同時，報告亦臚列了有提供信用卡交稅服務的銀行，及其相關的獎賞優惠。 若果按息一致、存入戶口的金額亦相同，有扣減本金作用的按揭存款綜合戶口可有更大慳息效果。 然而，市場上提供扣減本金作用的按揭存款綜合戶口計劃之銀行較少，而批出之按息有機會略高，若未能好好利用存款特點扣減本金慳息，慳息效果或不及第一類高存息戶口計劃。
稅貸 mortgage link: 貸款特點：
過往Mortgage 稅貸 mortgage link2025 link存款最高能做到貸款額一半，但近月有銀行附加封頂上限至200萬，同樣以剩餘貸款額500萬為例，高息存款上限亦只有200萬而不是250萬。 而最近再有消息傳出有銀行已經取消Mortgage link計劃，或者對於有關計劃採用較為保守的按揭利率。 提早全數清還貸款，客戶需要評估提早清還行政費是否超過所節省的利息，詳情請參閱私人分期貸款條款及細則。 傳統置業人士認為如果有錢在手，買樓時申請按揭盡量借得愈少愈好，但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link），不但能夠節省按揭利息支出，更能增加資金的靈活度。
稅貸 mortgage link: 比較實際年利率
請注意如果申請人無法提供稅單，銀行一般不會批出稅貸。 除了考慮實際年利率和每月平息，還款期和貸款額亦需要細心研究。 一般而言，稅貸還款期普遍較短，大多由6個月至24個月不等，但部分亦可長達60個月。 另外，貸款額亦與大多一般私人貸款接近，最高可達月薪二十倍，並不受制於所需繳交的稅款，因此除交稅外，你亦可根據實際需要作為備用現金。
稅貸 mortgage link: 稅務貸款資訊 2022
綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 如果申請人申請及貸款額少於200,000港元或還款期多於36個月的貸款時，須注意相對的貸款實際年利率將為3.373%至33.93%。 成功提取稅季貸款之用戶可以在2022年1月3日至2022年6月30日內以同一月平息、還款期及貸款額再次申請貸款，稅季後繼續維持低息。 銀行提供的稅貸還款期，一般較私人貸款短，由6個月至24個月不等，部份更可長達48個月。
稅貸 mortgage link: 存款掛鈎按揭
你亦可以為最多3名12歲或以上的家屬親友申請自動增值服務。 每位客戶只可登記一個「AEON網上客戶服務」賬戶。 當登入「AEON網上客戶服務」，您所持有之有效賬戶均可供查閱。 此服務只適用於有效之香港手提號碼，AEON卡持有人必須更新香港手機號碼作為登記手提號碼方可接收「一次性密碼」。 一旦有心儀的貸款計劃後，當然亦要留意自己是否符合貸款要求。 有不少計劃就規定，貸款人需符合薪金的最低要求（介乎月薪$5,000至$11,000不等）。
稅貸 mortgage link: 按揭貸款-
申請手續簡便：銀行每逢稅季都會積極吸客，因此審批稅務貸款時每每比較「疏爽」，不少設有網上申請渠道，只需上載身份證、糧單及稅單等文件即可，審批速度亦頗快。 不過，銀行可能對稅貸申請人設最低年薪或月薪要求，以確保其擁有足裕的還款能力。 還款期較短：由於稅務貸款通常不是大額貸款，加上利率偏低，故銀行提供的還款期相對較短，普遍是6至24個月，故稅貸算是短期貸款；比較之下，私人貸款還款期可長達60個月甚至72個月。 稅貸 mortgage link2025 客戶只需登記電子月結單服務，即代表停止收取郵寄月結單，並可避免此費用。
有銀行會要求提前還款的借款人，退回部份或全數已獲贈的現金券或其他獎賞。 申請前宜向貸款機構瞭解清楚，以避免意料之外的財務支出。 借錢要借得精明，當然要比較不同銀行及財務公司的實際年利率及其他條款。 貸款比較平臺借得la提供免費報價服務，只須提供一份申請表，即可比較及獲取度身訂造的貸款報價，並同時向多間機構申請貸款，輕鬆獲得最有利的稅務貸款優惠。
為了方便閣下換領積分獎賞，您也可隨時透過AEON網上客戶服務查閱已累積之積分。 例子：閣下之AEON信用卡已擁有20,000 積分，之後在某商戶簽賬了HK$7,000。 閣下隨即換領了AEON HK$100 現金禮券一張 (需以25,000 AEON 獎賞積分換領) ，於是 閣下戶口積分結餘是2,000分。 期後因產品問題，有關商戶同意把HK$7,000退款到閣下之信用卡戶口並同意取消該交易。 當AEON收到商戶退款後便會從閣下之信用卡戶口扣減7, 000積分。 由於閣下當時戶口積分結餘是2,000，積分扣減後閣下戶口的積分結餘為 -5,000。
過去幾年，很多供樓人士都懂得玩Mortgage Link——當樓價升，加按或轉按套現，然後把該筆資金放入高息戶口，便能100%抵銷增加的利息開支。 這項操作下，變相有筆流動性極高的備用現金，有需要時隨時提取，只需付按揭利率。 申請稅貸時，除了需要預備身份證明文件副本、住址證明及/或最近3個月內的入息證明，有部分銀行及貸款機構亦需要客戶提供最新一期的稅單證明副本作驗證。 答：有些銀行不發放mortgage link利息，而是直接把利息從按揭本金中扣除。 這種做法的缺點是，扣除了的本金令按揭利息支出減少，因而從供樓利息取得的扣稅金額，也會減少。
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 所以，從 Mortgage Link 獲得的利息回報，不能百分百完全對沖按揭利息開支，只能抵銷部分。