據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。
- 之後，就是想問問住宅租金開支扣除方面，其實會否擔心這項措施會令市民買樓的意欲會減小，令到樓價有機會下跌？
- 因此，如果不幸有幾個月無租客，不只無租收，連供樓都不能扣稅。
- 上次我們放寬的時候，我們回看是把握了時機，交投雖然旺了一點但樓價相對平穩。
- 租賃所得申報方式有兩種，差異在於兩種「 必要費用 」認定方式，一種是不需要任何證明文件，租賃所得直接以全年實收租金的 57% 計算 （扣除 43% 必要費用）。
- 很多時候這樣去推算，薪俸稅退稅由20 000減至10 000，應該是多了人交稅，但事實原來是少了人交稅，收的稅卻多了，是甚麼原因呢？
- 傾向建設多於破壞，亦相信積極建言比將一切推倒來得實際。
另一個重點新政策，就是近年來不少聲音要求政府改革的差餉制度，政府終於在疫情急需要開源節流之際，在財政預算案建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 近期樓市離不開政府將最高八成按揭貸款的的樓價上限升至1,200萬元，然而，財政司司長陳茂波於《財政預算案》當中，有兩項租務市場新招，亦是租客和業主都是需要密切留意。 王美鳳接受《香港01》訪問時表示，若果納稅人透過居所貸款利息扣除已能扣足10萬元上限，或者接近該水平，加息環境對其影響不大，便不需要等待進一步加息，可即申請。
租樓扣稅: 【稅務攻略2023】租樓都可以交扣稅? 住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼扣稅
物業稅是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打釐印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 如就某一課稅年度涉及超過一份租賃，納稅人就該課稅年度可扣除的款額，或納稅人或其配偶（或雙方）的可扣除總額，是就每份租賃根據上述原則所計算的款額的總和。
收租物業扣除利息開支沒有年期上限，而金額上限是租金收入應評稅「淨」值（即應評稅值的80%）。 一個400萬元單位，借取五成按揭即200萬元，一年利息開支約4.7萬元，以租金收入每月1.2萬元計，每年應評稅淨值約11萬元，即是全數利息開支均可以扣稅。 財政司司長陳茂波在《財政預算案》的「紓解民困」部份建議設立「住宅租金開支扣除」，扣除上限為10萬元，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。 措施引來不少租戶網民表示歡迎，稱租戶終於有相關紓困措施，不過亦有網民認為，如果租戶報稅時申請扣減，同時業主未有上報繳交物業稅，將會墮入法網。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，讓業主可以將供樓的利息開支作為扣稅一部分。
租樓扣稅: 搶藥潮不停 政府或出限購令
以我們觀察所得，相比之前，用不同電子支付工具的小商戶都增加了很多。 財政司司長：國安法開支方面，在二○二○年十二月，我們撥了80億元。 由於國家安全的開支高度敏感，所以在這方面，我們之前向立法會提供了文件，交代已撥款80億，以供數年使用。 具體內容怎樣用、用多少年，請恕因為內容比較敏感，我們不會公開，其實這個做法在其他先進國家都是雷同，畢竟在國家安全方面都是比較敏感。
即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。 SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。 我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。 由務實及充滿活力專業團隊組成，專為中小企和創業者提供廉價而高質素的一站式專業後勤服務，包括成立香港公司會計理賬、報稅及稅務諮詢、公司祕書服務等，助創業者以底成本開業，拓展商機。 如住宅單位屬合租，扣除上限金額須根據合租租客人數按比例計算。
租樓扣稅: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
想問預算案內提到證監會和港交所檢視主板上市規則，想問會否有一個初步時間表？ 另外最後是為甚麼還要做關於風險投資者管理的措施呢？ 租樓扣稅2025 大家都看到現時市面的氣氛都很弱，今年第一季的經濟不容樂觀，盡快穩控疫情是穩住民心、穩住經濟的關鍵，我在預算案預備了五、六百億元去支援這方面的工作，希望可以盡快遏止疫情。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。
租樓扣稅: 【財政預算案2022】設立住宅租金開支扣除 每年扣稅上限10萬元
另外較多人關注的是，租約不足一年者，上限是可按月份比例扣減。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 業主可以利用供樓扣稅的政策，扣減稅務負擔，究竟業主要如何申報才能用盡這筆免稅額呢？ 租樓扣稅 交稅可能佔了納稅人一部分的生活支出，所以也不是一件小事，需要慎重計劃。
租樓扣稅: 引用：Quote:kiufungb 發表於 14-6-13 16:41 公司
另一最常見的問題，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多隻扣50,000元。 如果在課稅年度中租約期滿而不足12個月，基本上租金將按比例減少扣除；一旦出現轉租情況，其免稅上限亦只有$100,000港元，不會多份租約一併扣減。 其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。 應課薪俸稅或個人入息課稅的納稅人有資格申索扣除由他 / 她以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 如納稅人配偶同意，納稅人亦可獲扣除由其同住配偶以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。
租樓扣稅: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
第一，用來扣稅的租約必須已打釐印，稅務局只會接納已打釐印的租約。 一般而言，業主與租客簽立租約後，租約須在30天內打釐印。 租樓扣稅 不過即使租約過了期限，是可以申請補打的，不過需要繳付罰款，最高可達10倍。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。
租樓扣稅: 住宅租金扣稅重點:
報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。 業主若選擇加按，提高貸款額，利息亦會隨之增加，但是多出的利息，並不能用作扣稅計算之中。 例如加按前的貸款額為300萬元，加按後為400萬元，計算利息支出時，需要將新的利息支出作75%的扣減，即是無法將新增利息計入扣稅額。 至於有關10萬元利息支出上限，以目前2.5釐息計算，30年還款期，以首年利息計算，貸款額約為407萬元，則可完全使用10萬元的利息支出。 到了報稅的時間，知道大家都希望盡量減少稅報開支，因此對於業主來說，更要知道有兩個重要的物業利息支出是可以用來扣稅。 租樓扣稅2025 分別是業主的自住物業相關的利息支出，另一個是用來收租的物業，相關利息支出亦可以用來扣稅。
租樓扣稅: 租金扣稅｜教你「一蚊不留」用盡每年10萬扣稅額：兩類高危人士或被DQ！
經濟環境不穩，一些新手業主放租物業時，又怕租客隨時失業而無能力交租。 因此，想了解如何才能找到好租客，以及有甚麼方法可以預防租客不交租? 對比之下，如果大家向銀行借稅務貸款交稅，年息可低至2%以下，手續簡單得多，似乎比向稅務局交附加費更化算。
租樓扣稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
根據財政司司長的建議，2021/22課稅年度的利得稅、薪俸稅及個人入息課稅，都可獲全數退還，上限為 HK$10,000，即是如果你的稅項超過 HK$10,000，你才需要交稅。 陳茂波稱，社會過往曾不止一次向政府提出租金扣稅的建議，故政府在仔細研究後認為可以推行，同時政府亦希望盡量維持新的免稅額。 他稱，過去政府未能引入租金扣稅，因為要視乎影響及行政安排，不過現時屬合適時間引入相關措施。 以租樓的一家三口為例，丈夫及太太分別月入約4.1萬元及2.5萬元，育有1名兒子，應繳課稅分別為24,160元及11,520元，扣除1萬元薪俸稅寬減及10萬元租金扣稅後，丈夫毋須繳稅，太太則繳稅1,520元。 香港稅務學會會長吳錦華指，租金扣稅相等於資助中低產人士三分一至三分二租金，以1萬至2萬元租金的單位最受惠。
租樓扣稅: 稅務ABC：邊d業主要交物業稅？
同樣放回利得稅亦有相同的情況，利得稅原本估計因為經濟關係會有跌幅，結果有些行業卻交多了很多。 譬如在二○二○年，金融業是非常好，二○二一年金融業亦繼續好，地產業亦如是，所以在那些地方，我們收多了稅。 總的來說，利得稅我們多收了450億元，薪俸稅也多收了90億元，當然中間還有一個較細緻的原因，就是去年年初環境不好時，有部分朋友申請將稅項延後繳交，變相歸納為本年度而已。 印花稅我們也多收了90億元，因為去年，尤其是樓宇物業市場直到八、九月也頗活躍，所以那裏的印花稅也多了。 此外，我們的開支方面有underspending，即有些預算的錢用不完，主要原因不是節省了，而是因為疫情關係，有部分原本要做的事、要推出的服務延後了、做不到，變相那些錢沒有原本計劃用得那麼好。 種種原因加起來，令我們結算下來，二○二一／二二年度的赤字遠少於原本所想，但我們亦感恩，因為有這個財政狀況，亦讓我們在現時遇上這個環境時，可以果斷些、更大力度推出措施。
租樓扣稅: 租賃契約書
與其他強積金供款一樣，TVC可投資於強積金計劃所提供的任何基金，如計劃成員開立帳戶時沒有選擇基金，供款便會按預設投資策略進行投資。 TVC最大的特點是供款靈活，計劃成員可以自行決定供款次數及金額，即是按個人財政狀況及能力，隨時增加、減少、停止或重新開始供款。 開立TVC帳戶亦十分方便，大部分強積金計劃均提供可作TVC的強積金計劃，計劃成員可按個人投資目標、風險承受能力等因素，自由選擇心儀的強積金受託人開立TVC戶口，然後直接作出供款。 舉例說，對於一些已接近用畢15個年度扣稅額的業主，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。
租樓扣稅: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
若果現時能夠申請扣稅的額度和上限水平相差較大，如只能申請5萬元扣稅額，或者正等待換樓等，便可以等待再度加息再申請。 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打釐印。
一般出租報稅方式分為「標準扣除額」與「列舉扣除額」兩種申報方式。 此外，現時供樓利息扣稅的安排是有時限的，最多可在20個課稅年度裡享用。 但租金扣稅的安排好像是沒有時限的，那就會變成政府的長期負擔。 不過，就我所接觸，世上其他地方，亦多是供樓可扣稅，卻甚少連租樓也有得扣稅。
特首亦說明，現時已關閉的處所會關閉至四月二十日，首輪消費券會否不能惠及這些最需要幫助的受關閉處所？ 亦想問暫緩追討租金方面，如果沒有免租的安排，會否令商戶在過了三個月後很難一次過繳交三個月的租金，面臨沒法交租的局面。 以及想問有關放寬九成按揭的樓價上限，會否擔心提高樓價？ 無論是國際評級機構，或是國際貨幣基金會評估我們的評級時，他們都會看幾年的資料，不會只看一年。 過去幾年，亦可以這樣說，這些評級機構、國際貨幣基金會看過之後，都肯定我們現時的做法穩健，而且措施是正確和妥善的。
A：視乎供樓期間之該年利息是否最貼近或用盡$10萬扣稅額上限。 當中亦受不同因素影響，包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。 此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。 若然業主想盡快作出「修正」，可考慮向銀行銀行把按揭成數下調至五成或以下。
稅務局指出，納稅人或者其配偶在 租樓扣稅 2019 年 4 月 1 租樓扣稅2025 日起以保單持有人身分為自己或者指明親屬繳付自願醫保保單的合資格保費，就可申請扣稅。 個人進修開支，而自願醫保保費開支、合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款亦是已通過的新增「扣稅」項目。 Bowtie資訊團隊今次為大家講解介紹「免稅額」及一些已有或今年新增的「扣稅」項目，幫大家盡量慳多啲稅。 因為每名僱主所選擇的計劃不同，所以每當僱員轉一次工，都有機會擁有越來越多不同的強積金帳戶，僱員要不時整合戶口，並且審視自己的投資計劃能否帶來理想回報。 不過，在一些特定情況下，計劃成員可在65歲前提早提取強積金，包括提早退休、永久性地離開香港、完全喪失行為能力、死亡等。
租樓扣稅: 「免稅額」及「扣稅項目 」的分別
假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 租樓扣稅 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。 雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。
租樓扣稅: 申請條件
在這個環境下，若他們不着急的話就可以慢慢選擇，對於樓價的推波助瀾作用亦較微。 財政司司長：第一期消費券在四月發放主要是針對在現時疫情之下，很多市民——尤其是基層的市民——的壓力很大，希望他們有些錢應急。 市民可以利用支付工具使用消費券，使用期限亦會較長，讓他們不需要急於在一、兩個月內把錢用完，因此亦不用急於外出消費，造成羣聚效應。 暫緩追討租金主要是為業主和租客提供空間，讓大家冷靜下來。 租樓扣稅 所欠的租金是要繳付的，但如何繳付、會否扣減、會否讓租客於餘下租期分攤繳付，我們會留給業主和租客商討。
個人全權擁有物業的租金收入，只須在個別人士報稅表（BIR60）內第三部填報，格式與物業稅報稅表相似。 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。 又或根據合同規定的租金金額作稅務扣除，但該扣除基礎在往後年度不變及沒有任何避稅的元素。