老實說，現在亦只是得個睇字，業主是不會減價，但如果有一日，某些業主因為財務問題而大幅減價，到時公司可以儘快做到決定。 因為有很多人如果唔打算買樓，根本唔會睇樓，當他們見到樓價下跌而有心買樓的時候，物業已經被其他有心人買走了。 所以，在樓市淡靜時去睇樓是物業投資者的功課，平時唔做功課，考試又怎會有好成績。 如果是市旺的時候，難保有一些物業代理會話，如果冇興趣買就無謂睇，未睇樓先睇代理面色，但絕對不能夠怪他們，大家都要搵食。 香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。
睇完網上的360圖片、或玩完虛擬現實睇樓團，揀到心水盤，都事必要到實地睇睇。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始纔可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後纔可於公開市場售出。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安羣街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
睇樓時間: 按揭專區
有時啲屋主親自接待都好nice,唔趕時間嘅話仲會沖杯茶俾你飲下、坐低食件茶 餅傾幾句偈tim。 通常都係閒話家常，或者簡單瞭解下你嘅背景，當然你都可以把握機會借機隱晦咁打探下對方點解放租/賣屋、附近鄰居背景同性格大概係點等等（同 埋睇下有冇伏位啦）。 價錢就最好唔好當面討論啦，亦唔好當面講價，咁做非常無禮貌。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 睇樓時間2025 宣傳資料所有內容並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。
年代不算久遠的二手樓，往往有機會找到其售樓書。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。
睇樓時間: 成交日驗收單位
另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店瞭解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
- 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。
- 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。
- 無論經邊個途徑查詢都好，除咗基本禮貌打聲招呼，最緊要都係查詢時提及返樓盤嘅reference number（通常喺樓盤listing底下會列出）,方便對方跟進。
- 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。
換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 百度集團公佈，上季非通用會計準則盈利53.7億元人民幣，按年升32%。 去年非通用會計準則盈利約206.8億元，按年升10%。 另外，百度公佈，董事會已授權一項新股份回購計劃，公司可回購不超過50億美元的股份，有效期至2025年12月31日。 平時街市買嘢都會拎上手慢慢揀，更何況係買成千萬的物業？
睇樓時間: 【HOUSE730搵樓大本營】House730好處多 代理：資料齊全 經紀業主買家三贏
如果屋主親自接待，打招呼後問聲對方需唔需要除鞋，對方會好多謝你，因為普遍啲屋都係鋪地氈，你除鞋入去佢唔使事後清潔得咁辛苦，佢會對你印象好好！ 睇樓時間 當然，有啲情況就只係agent帶你睇樓，咁rule of thumb就係agent除鞋入屋你就照除，佢唔除鞋照行入去你就唔使除鞋。 另外，睇樓時有咩疑問 都不妨開心見誠問下交流下，最緊要就係如果想影相記錄低作參考用，記得要先問準人哋。
睇樓時間: 獨家A.I.按揭評估
所以按邏輯推論，「關鍵日期」即是「入夥日期」。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。
睇樓時間: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。
睇樓時間: 業主放盤
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。
睇樓時間: 留意租約期
Sam哥早前已向女友求婚，下一步計劃大時大節前後買樓上車，不過作為新手置業人士，Sam哥置業及申請按揭前有不少疑問，一齊睇睇按揭專家「按專員」如何解答他的疑難。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。
睇樓時間: 成交日前或當日驗收單位
元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。
睇樓時間: 按揭計算機
窗 睇樓時間2025 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處瞭解情況。 一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向準買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 詹Sir教路，鑒於睇樓時間緊迫，準買家最好第一時間衝入單位浴室，因為浴室漏水是舊樓通病，而且維修成本高，部分更因牽連至上下樓層，要解決亦非易事。 帖文引來網民討論，不少人驚訝樓主入住後竟然沒有換鎖，「當買個教訓，以後搬屋要換鎖」、「樓主抵死，有乜理由可以唔換鎖將自己屋企變無掩雞籠？」。
睇樓時間: 代理佣金
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。 若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入夥紙」，而發展商獲發「入夥紙」後六個月，須書面通知買家收樓。 一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。
睇樓時間: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
並要由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗臺再到地板逐步清潔。 業主在放租時，可要求準租客出示工作及入息證明，甚至可向租客索取過往的交租記錄，以確保是準時交租的好租客。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。
睇樓時間: 印花稅
一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免…
睇樓時間: 購買住宅物業
除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 睇樓時間 A 帶睇樓，兄長則由代理 睇樓時間 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠傭。 這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。
睇樓時間: 二手樓驗樓5大重點
在簽睇樓紙前，應小心核對有否經不同代理重覆睇同一個單位。 若不慎分別跟兩個代理簽了同一單位的睇樓紙而你又最終買／租了該單位，理論上，你就需要分別向該兩位代理支付佣金。 在尋找心儀的物業過程中，代理可能會要求準買家填寫一份「睇樓紙」，這是一份具有法律效力的文件，會列明所參觀過的單位，以及成交之後所需支付的佣金，因此準買家也需要自行記錄曾參觀過的單位，以防時候被代理追溯佣金。 睇樓時間 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。
屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840夥單位。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為夥數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明瞭成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平臺，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平臺如千居，更提供業主自讓盤。
另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。 而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 睇樓當然愈細心愈好，種種因素都對日後起居會有影響。 睇樓時間 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。
睇樓紙的期限一般為三個月，但期限長短可與地產代理商討。 項目終於在今年3月初及9月初取得入夥紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。