由昨早有觀眾率先向我們《胡．說樓市》報料，表示「柏傲莊三期」要拆卸重建，去到中午獲發展商確認消息。 說實在，昨天整個下午，消息禾雀亂飛，但慶幸我們《胡．說樓市》團隊也能從不同渠道，包括向受影響事主求證、向專業人士瞭解，最終在短時間製作一條短片為各谷友深入報道資訊，在此，要多謝協助我們完成製作的各位。 茶餐廳手記（#052）雙麪人認錯，令支持者非常尷尬 今早去到茶餐廳，見到有幾位生面客人在座，其中一位大彈咖啡很差，都唔係畀人飲，同行的人亦非常支持，老闆當然冇… [ 觀看全文 ] 樓宇股價 日期 回應者 內容 2月21日 樓宇股價2025 引刀一快 依家呢個環境，跟車太貼…
不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。
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此外，您還可以瞭解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多隻可借4成。
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 另外，亦有人會選擇借取私人貸款以填補差價。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
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相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。
- 對於「柏傲莊III」要拆卸重建，大眾第一個直覺也認為，跟地盤曾出現沉降有關。
- 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
- 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
- 津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃整合：樓宇復修、租金援助等，業主、租客、公屋戶及輪候公屋都有份，每單位最高更可獲批80,000元！
- 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
[ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年8月15日 樓奴 13樓一針見血……一邊租樓… 移民切忌騎牛搵馬 星期日早上，收到一個年輕朋友短訊，多謝我的提點，他搵到一份非常合心水的工，估計要等5+1之後才會返香港。 [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 2月21日 元 中華民族一直是現實主義… 申請人最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限（見下表），以較低者為準。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
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梁錦松擔任財爺後即要肩負滅赤工作，同時地產調整及泡沫經濟爆破，期內香港持續通縮。 他任內提出多項節流措施，其中要求公務員減薪，被批評為「梁一招」只得這種方法。 梁錦松發表第二份預算案時，提出大幅調高汽車首次登記稅，被揭提前買車變相慳稅，引起軒然大波，經歷立法會提不信任動議及廉政公署展開調查等信任危機後，梁錦松於2003年請辭。
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「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供上述「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務。 政府撥款情況許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 、即80,000港元。
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就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
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現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
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2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 至於選擇不繼續成交的買家，已支付的律師費及釐印費，究竟是否已反映在「租金津貼」，還是可以額外再索償? 新世界沒回覆；券商估計，今次新世界在事件中，由重建至賠償金額為九億元，我們有查問實數，卻未有答案。
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因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此係統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。
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搜獲證物包括過百萬元現金，相信是賄款，亦有超過100部電話及電腦，以及工程文件，部分發現有記號，估計目的為向有關人士「通水」，從而揀選心儀的承辦商。 樓宇股價2025 她指，集團極具規模及組織，涉獵遍佈港九新界的大型私人屋苑、居屋、單幢樓、商廈、工廈，而且「大小通喫」，工程類型由上億元的大維修工程，以至數百萬的升降機優化工程，或太陽能裝置工程，部分更得到政府資助。 如果是遺失了自己所擁有物業的樓契，就可以委託律師進行宣誓，於宣誓期間透露遺失的原因，並交由律師向土地註冊處申請樓契核證副本，補領回來的文件同樣具備法律效力。
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MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 樓宇股價2025 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。
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此時值得回味回歸後，過去5位財爺面對不同經濟時期的理財之道，不時亦出現具爭議的構想。 最後，將視線轉回香港，港府早前稱已覓得土地，可於2023年提供1.4萬個過渡房屋單位，當中逾1,100個單位已完成。 這種建屋速度是否足夠，請大家自行判斷，小弟不便多言；但亦可反映港政已在平抑樓價的路上。 正所謂「他山之石、可以攻玉」，現時覺得不可能的事，他日若在香港發生，其實亦相當正常。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。
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相反，標準差數值愈小，代表回報較為穩定，風險亦較低。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 為配合防疫工作，保障客戶及員工健康，本行不時採取適當的措施及調整分行服務。
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[ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 2月21日 新都城… 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多隻可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
樓宇股價: 津貼2023｜3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃
由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
本行為您提供利率優惠及妥善的按揭服務，配合您置業安居的財務需要。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料蒐集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，瞭解物業的歷史和確定賣家是否為業主。
無論準買家選擇繼續成交與否，他們各人也有地方需留意。 對於會繼續成交的買家，由於他們會獲取一筆額外的賠償，新物業在承造按揭時，銀行會把它當作回贈般在貸款額上作出扣減。 我們向按揭中介查詢表示，一般銀行是會計算的。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 這一個極少人關注的議題，就連我們也忽略了的數字，卻因發展商新聞稿描述「混凝土不達標」，就轉移了我們的焦點。 樓宇股價2025 因為如果沉降跟拆卸地盤重建有關，影響的並不單是「柏傲莊三期」，連一二期買家也受牽連。 對於「柏傲莊III」要拆卸重建，大眾第一個直覺也認為，跟地盤曾出現沉降有關。 昨天影片中，我們從結構工程師的看法是，混凝土不達標，理應與地盤沉降與否沒有太大關係；但一個地盤未入夥就要拆卸重建，背後是否真的只涉及「混凝土不達標」的單一因素? 新世界新聞稿指出，發展商在7月3日收到承建商「協盛建築集團」匯報，發現「第1座」及「第8座」的牆身底座混凝土強度測試未達標，於是7月6日通報港鐵及屋宇署，最後決定主動拆卸重建。
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