除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系大角咀利奧坊物業羣，更具規模及指標性。 紅磡重建2025 其土地租用者，可以無條件使用至2886年，比起受2047年大限所影響的土地，999年地契絕對是優勢。 租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期，一般均為50年，並跨越2047年。
- 封海倫指出，集團旗下港鐵何文田站上蓋住宅項目正申請預售樓花同意書，1A期涉447個單位。
- 曦匯與啟德一手貨尾相比，有約15%折讓，與同區同系項目啟岸二手價則相若，而必嘉坊．
- 資料顯示，大多是在香港開埠初期批出，而且大部分位於港島區，集中在中區、鰂魚湧及赤柱一帶。
- 環海‧東岸位於紅磡崇安街23號，由於項目附近以舊樓及學校為主，建築物較矮，預料項目中高層戶可享開揚景觀。
- 房協亦同時為多個屋邨安裝升降機及無障礙設施，改善居住環境。
商廈採取雙塔式設計，第一座樓面面積約達11,000平方呎，而第二座則約5200平方呎，單位間格靈活，可供租賃單位面積由約590平方呎至990平方呎不等，亦可全層租用。 商廈底層設有面積逾2500平方呎的商店舗位，以及4層地庫停車場。 「必嘉坊 Baker Circle」坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三大港鐵金鑽三角核心之間，步行只需約 6 至 7 分鐘即可達港鐵站，連接觀塘綫、東鐵綫及西鐵屯馬綫，交通便捷。 隨著東鐵綫日前正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站即可直抵灣仔北及金鐘一帶的商貿、會展及金融中心，大大增強紅磡作為交通樞紐的重要角色。 另一方面，不是所有舊區重建都有一樣的價值，但紅磡卻別具價值。
紅磡重建: 恆地料年內推11新項目 紅磡項目首登場
必嘉坊分3期發展，設9座住宅大樓，提供約2,800夥，是近30年來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 它由3幢住宅大樓組成，提供約1,000夥，並主打1房及2房，並預計會在2024年首季落成入夥。 長江實業集團位於紅磡鶴園街13號地段，早前獲批可重建為兩幢優質商廈，相關前期工程已於日前展開。 重建項目之地盤面積約4萬平方呎，新建兩幢各31層高的優質商廈，預計於2025年落成，共提供558個單位，項目總建築面積約51萬平方呎。 對於發展商而言，收購舊樓的位置一向屬於機密資料，緣於若洩露風聲，容易令小業主坐地起價。
集團去年本港應佔租金總收入有67.74億元，按年下降7%，集團主要出租物業於2020年12月底之平均出租率為 94%。 年度之基礎盈利包括出讓一間持有新界和生圍若干地塊權益之公司股權，錄36.29億基礎盈利貢獻，而上年度出讓尖沙咀一幢投資物業之一半權益，僅獲應佔基礎盈利13.05億元。 撇除物業經重估後錄得應佔公允價值虧損，集團股東應佔基礎盈利增加1.8%，有148.99億元。
紅磡重建: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
此外，漆鹹道北及馬頭圍道一帶設有多條巴士及小巴路綫，前往港九新界各區。 環海‧東岸位於紅磡崇安街23號，由於項目附近以舊樓及學校為主，建築物較矮，預料項目中高層戶可享開揚景觀。 林達民指，必嘉坊位於機利士南路38號，由3幢樓宇組成，提供約1000夥，主打1房至2房單位，料最快今年6月推出，關鍵日期為2024年第1季。 美聯：THE HENLEY III具加價空間 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德新盤THE HENLEY III的首批呎價與4月份推出的同系THE HENLEY I相若，期間樓價已錄… 啟德THE HENLEY I最快4月開售 第2季新盤開售潮快將展開。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下啟德沐泰街7號項目第1期，正式命名為THE HENLEY I…….
至去年底，出租率跌10個百分點至61%，相關續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平亦都下跌。 不過，希慎去年商舖業務組合營業額升1.4%，至16.4億元，因為疫情漸穩，以及強勁勞工市場表現，為整體消費需求帶來支撐。 至去年底，出租率持平於99%，但續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。
紅磡重建: 項目詳情
首置上車盤、紅磡煥然懿居售樓反應理想，市建局或按政府要求「添食」，於同區春田街地盤，發展「煥然懿居二期」，料可供應約300夥首置盤，但仍有待董事會拍板，料3至4年後預售樓花。 市民睇法 可改善環境 對於紅磡區內大規模重建發展項目快將啟動，周先生認為，拆曬啲舊樓會變得無咗特色，但始終舊樓重建可以擴闊道路及改善居住環境，對社會屬好事。 林達民補充，集團特別採用項目內其中一條主要街道─必嘉街作為項目名稱。
紅磡重建: 紅磡大型重建項目「必嘉坊」矚目登場 新與舊交融
另外，在據稱中國在紐約等世界主要城市設立海外警察站後，英國警方正在進行調查。 2018年，前俄羅斯間諜斯克裏帕爾及其女兒在英格蘭南部索爾茲伯裏遭到神經毒劑襲擊，英國將此事件歸咎於莫斯科，而莫斯科已否認有關指控。 百度宣佈，「文心一言」將通過百度智能雲對外提供服務，率先在內容和訊息相關的行業和場景落地。 百度智能雲事業羣總裁沈抖表示，「文心一言」是基於百度智能雲技術打造出來的大模型，將根本性改變雲市場的遊戲規則，雲服務將從數字時代躍遷到智能時代。
紅磡重建: 地產博客
恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，整個紅磡黃埔街一帶重建項目，合共提供約2600夥，將會分期進行發展。 他透露，最快今年底推出首期項目銷售，為機利士南路項目，涉及樓面面積約12萬方呎，提供約300夥，戶型涵蓋開放式至3房單位。 恆基代理營業(一)部總經理林達民昨表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800夥住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 項目總樓面面積約100萬方呎，包括約16.8萬方呎的立體商業步行街，總長超過850米，較灣仔利東街（囍帖街）重建項目的350米長逾一倍。 紅磡重建2025 必嘉坊的範圍主要環繞機利士南路、寶其利街、黃埔街及必嘉街四條街，現已基本完成全部收購，其中首期重建地盤位處機利士南路與寶其利街交界，即同系單幢樓城中匯對面。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊首期由3幢住宅組成，提供約1000夥，預計2024年首季落成，短期內展開軟銷活動，最快下月銷售。
紅磡重建: 最新工商鋪成交│恆基1.3億沽旺角百匯軒巨鋪
荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。 隨後，房協分別在2010年及2011年完成明華大廈及觀龍樓第二期的復修工程。 房協亦同時為多個屋邨安裝升降機及無障礙設施，改善居住環境。
紅磡重建: 紅磡舊區重建，保持發展動力
“本集團”指 本公司; 紅磡重建2025 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批覈程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
紅磡重建: 實用 2000呎以上
此外，荃灣馬角街14至18號栢獅電子大廈，佔地約20,000方呎。 申請人亦提出放寬兩成發展密度，以地積比率11.4倍，重建1幢23層高商業樓宇，包括兩層地庫，總樓面約228,005方呎。 資料顯示，上址於去年12月已獲屋宇署批出建築圖則，準建幢數及樓層均與上述申請相同。 紅磡重建 發展局重啟活化工業大廈計劃，再有工廈業主以該項措施為理據，向城市規劃委員會提出放寬地積比率，重建為全新商業樓宇。 載有修訂項目的紅磡分區計劃大綱草圖編號S／K9／27，現置於（i）城規會祕書處；（ii）規劃資料查詢處；（iii）九龍規劃處；及（iv）九龍城民政事務處，讓公眾於辦公時間內查閱。 由憲報於七月九日首次公佈展示市區重建局土瓜灣道／榮光街發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1當日起，該圖即取代紅磡分區計劃大綱草圖編號S／K9／27中與該圖所劃定及描述的地區有關的部分。
紅磡重建: 公司通告
不論如何，該區的休閒設施並不算多，除了可以在的佛光街公園和和黃公園散步外，如果居民想做運動或是使用一些休閒設施，例如體育館和跑步徑，可能就要到稍遠的何文田區，例如步距約15 紅磡重建2025 分鐘的東何文田配水庫遊樂場和高山劇場了。 說起紅磡、黃埔及何文田，由於設有多個老牌大型屋苑，成為很多港人心目中的本地中產家庭集中地。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 該集團在港島則提供3個項目，包括鰂魚湧筲箕灣道1號、半山堅道73號和鴨脷洲大街71號項目分別提供420、187和138夥。 萊坊承土地審裁處令昨日強制拍賣2項紅磡舊樓物業，其中環順街7及9號和環福街8及10號，拍賣底價6,380萬元，而環順街11及13號和環福街12及14號，底價則為8,370萬元，兩項物業均由九龍建業以底價奪得。 倫敦警察廳反恐負責人Matt Jukes表示，英國反恐警察的工作重點已從伊斯蘭極端主義，轉移到愈來愈多應對來自俄羅斯、中國和伊朗等國家的威脅。
紅磡重建: 紅磡邨
除了交通方便，附近將會增達約一公里的步行街，為該區增添活力，大大方便居民日常生活所需。 紅磡重建 紅磡重建2025 Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前瞭解清楚。 不過，傳統區每過幾十年就要迎來大翻新，纔可保持發展動力。 紅磡亦一樣，近年區內過去存有不少50、60年代興建的唐樓。 在香港地少人多的情況下，恆基亦看準紅磡重建項目的機會，致力將舊樓林立的紅磡，迎來大翻新成新社區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段，於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是上述提及的999年地契。 上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。 會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活 …
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 該集團指，有關項目住宅樓面面積約293.49萬平方呎，自佔樓面面積約238.79萬平方呎，當中粉嶺北粉嶺上水市地段第262號規模最大，涉1,576夥，而在啟德有兩個項目共涉1,947夥。 發展商表示，項目第一期建有3座，涉約1,000夥，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。
紅磡重建: 紅磡
恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，通車後啟德區內樓價可望受惠向上，同區THE HENLEY I… 啟岸的會所設於大廈頂層，面積約11,563平方呎，命名“天䚀會”。 屋苑基座地下及1樓為約34,500平方呎的商場，地下將打造成美食消閒大道，賺物配套充足，大大方便居民生活。 可見它不論是交通還是休閒、日常購物配套辺面都非常完善。 購物配套方面，這區將設共八條街組成的步行街，總長度超過800米，走勻需時約15分鐘。 必嘉坊會以Young Elegant、 Vibrant & 紅磡重建2025 Local Culture為主題，部分商店外觀會隔入舊有歷史文化，並會保留部分具歷史價值的字體及構築物料。
紅磡重建: 土地租用者只須交差餉
受惠未來沙中線，紅磡區醞釀歷來最大型私人舊樓重建計劃，黃埔街一帶勢大變天。 消息透露，恆地（00012）主席李兆基（四叔）等待「食胡」的市區舊樓重建王國中，以紅磡項目規模最大，橫跨黃埔街及機利士南路等四條街道，樓面逾百萬方呎，提供最多逾2,500夥，市值料至少逾150億元。 他透露，項目將興建9座住宅大廈，第一期佔其中3座，涉及約1,000夥，主打1房至2房單位。
紅磡重建: 重建項目價單比較
本港物業銷售營業額有140.42億元，按年增加0.1%，應佔稅前盈利77.3億元，按年增加53%，當中包括出讓一間持有新界和生圍若干地塊權益公司股權，錄得約36.29億元盈利貢獻。 截至2020年度，於本港自佔合約銷售總額約80.35億元。 於2020年12月底，集團在本港未入賬之自佔物業合約銷售金額約達113.36億元。 集團指，純利下跌由於疫情爆發，令租金及物業價值下跌，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 恆基地產在去年業績報告披露，今年將推出11個新項目，提供多達6,971夥，當中在紅磡密密耕耘收購重建終進入收成期，其中紅磡機利士南路30至44 號/必嘉街75至77 號商住項目首度提供330夥。 上述物業拍賣官兼萊坊董事溫偉明表示，昨拍賣的兩項紅磡物業為九龍建業去年向土地審裁處申請強拍，亦為環安街重建項目14宗強拍申請個案中最後2項物業。
紅磡重建: 二手稍回暖 紛錄市價成交
美聯物業首席區域營業董事韋文俊表示，「必嘉坊．曦匯」屬區內罕有超大型全新盤供應，過去市場累積不少購買力，是次首批單位以吸引價登場，相信項目反應熱烈，並有加價加推空間。 本項目於2016年3月展開，地盤面積7,406平方米。 項目完成後，預計可提供上限為66,654平方米的總樓面面積。
去年12月錄7項目新申請預售 涉3747夥
四叔佈局已久，自2010年開始收購以來一直是城中焦點。 翻查恆地年報，近年恆地在港島及九龍收購大量舊樓，但規模最大的，還是這個橫跨紅磡機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的大型收購重建項目。 紅磡灣一帶商業項目陸續落成，隨沙中綫及屯馬綫將通車，區內多個重建項目部署上馬，料帶來逾280萬平方呎樓面供應，當中中旅協記貨倉完成近7億元補地價重建酒店。 項目開放位於尖沙咀美麗華廣場一期5樓的展銷中心及示範單位予傳媒參觀，恆基所開放的一房示範單位為26樓P室無改動示範單位，實用面積269平方呎。 新盤2022｜恆基地產（0012.HK）紅磡重建項目必嘉坊． 曦匯開價，首批68夥，實用面積最細202呎，入場費466.8萬元，即睇一房示範單位直擊。
美聯布少明稱，該行早前促成THE HENLEY I頂層特色戶成交，呎價61,888元創出同區新高，買家為香港人，不用繳付辣稅，購入單位自住。 景觀方面，由於必嘉坊位於市中心，很大可能由單位看出去的都是樓景。 而取決於發展商，樓宇密度亦大程度影響到景觀和居住的舒適度，例如光照度和通風等。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。