銀行會質疑為何申請人的收入何以會大增，如果申請人未有恰當解釋，例如考取專業資格，加上新公司可能成立不久。 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。 受薪人士申請按揭除了需要帶備香港身份證、物業買賣合約及最近3個月內發出的住址證明，工作及入息證明需要帶備3個月糧單及僱主聘用文件。
由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 如是剛轉工，又要沒有稅單證明過去入息，在兩個「kick位」下，筆者覺得申請按揭保險有難度。 至於提款，只要銀行有用「銀聯」，全港所有銀聯成員的銀行都可以憑提款卡在櫃員機提款，很方便。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。
申請按揭轉工: 申請8成或9成按揭條件
ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 申請按揭轉工2025 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3釐計算，供款與入息比率不超過50%。
由於Lucas已經成功通過試用期，有公司證明書在手，列明已聘請她為長期員工，能增加銀行對申請人的信心。 香港專業人士收入相對豐厚，擁有較高社經地位，不少人好奇，此類人士於申請按揭時有否「特殊優勢」？ 雖然於利率及優惠層面，銀行對專業人士及大眾一視同仁；但審批上則有明顯差異，專業人士入息較有保證，故按揭批覈速度較快；另銀行對其轉工「空窗期」、收入變化等的包容程度亦較高。 由於Bonnie已經成功通過試用期，有公司證明書在手，列明已聘請她為長期員工，能增加銀行對申請人的信心。
申請按揭轉工: 申請按揭時須注意事項
不過，由於他工與工之間都兩星期至一個月的「真空期」，由於客戶仍未買入單位，因此建議他待新工至少有3個月的糧單，有3個月自動轉帳的受薪銀行戶口紀錄後，再申請按揭會較安全。 申請按揭轉工2025 若客戶在這段時間有心儀想購入的單位，建議傾較長的成交期，例如11月轉工，建議最快下年2月才申請按揭，即下年4月才成交會較穩妥。 轉工後大幅加薪是所有人夢寐以求的事，不過若果是正在申請按揭的買家則要小心處理。 因為銀行或香港按揭證券有限公司會懷疑申請人的收入是否可靠。 申請按揭轉工2025 銀行在審批按揭時，除了考慮申請人的個人資產和信貸記錄外，聘請申請人的公司規模、其新職位和薪酬、是否已過試用期等，都會影響銀行審批按揭申請的決定。 留意銀行在審批按揭申請或放款前，有機會致電申請人填報任職的公司核實資料，如申請人將會轉工，應向銀行如實申報。
- 當過咗第一關，接住落嚟就要通過埋按保公司，申請按揭成數六成以上部分就係由按保公司決定批不批。
- 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
- 因此，在這種情況下，準買家很難證明還在試用期的他必然會獲得這些額外收入，故此銀行不會將之視為其還款能力的一部分。
- 至於花紅，普遍以2年平均值去計算，同樣地個別銀行或會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約作証明。
- 假設申請人月入為4萬，擔保人月入2萬元，兩人合計總收入合共為6萬，從而較易符合壓測要求。
由於Lucas由保險公司A「跳槽」至保險公司B，新公司知名度高，在全球有經營業務，加上為香港上市公司，銀行便較願意接受其按揭申請。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 由於Bonnie由保險公司A「跳槽」至保險公司B，新公司知名度高，在全球有經營業務，加上為香港上市公司，銀行便較願意接受其按揭申請。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 而佢計劃緊買樓，但就擔心啱啱轉新工，銀行會唔批個按揭。
申請按揭轉工: 保險
最好新工的薪金不會比舊工大很多，否則銀行或要求申請人解釋何以短時間內可以提高薪金，例如申請人進修後取得一些資格等。 只要新和舊工是均是固定收入，又沒有佣金成份，自動支薪，都可以只提供最近3個月的收入文件。 相反，如果屬非固定收入，例如有佣金成份的，一般都是計平均6個月數，適合申請60%或以下的物業按揭，要準備最近半年的入息證明，，相反如申請高成數按揭，就未必接受新工和舊工的佣金。 而最令客人擔心嘅係，客人被公司通知受疫情影響將要減薪，若客人補交減薪後之入息證明將會影響按揭批唔足，而銀行B則只需客人提供3個月入息證明作審批即可。 申請按揭轉工2025 因此，如公司是大公司或公營機構，能自制的機會較細，可信性便較高。
申請按揭轉工: 情況1：新工大幅加薪
不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 申請按揭轉工2025 假如按揭申請者轉到更知名的大集團或政府機構任職，其職位和薪酬亦有合理調升，並向銀行提供相關僱用及入息證明，銀行會較容易批出按揭。
申請按揭轉工: 申請按揭期間轉工，按揭批覈視乎新公司規模和是否已出第一期糧
結論是：盡量避免在按揭放款前轉工，尢其如申請按揭的銀行會做 employment check 或需要經按保做高成數按揭。 房協的長者屋集住屋、康樂及醫療護理集於一身，當值職員熟悉老人服務，遇到緊急事故可即時協助長者，屋苑亦引入最新的樂齡科技，方便服務員為長者提供護理及醫療監察。 另外，屋苑設有戶外花園休憩區、樂器室、閱讀室及健身室等，讓入住的長者享有豐盛頤年。 事實上並非每次都好似個案中客人這樣好彩可以大步攬過，所以筆者經常教育身邊嘅客人朋友，買樓第一步是要了解清楚自己嘅按揭借貸能力，除非你打算一筆過全數付款買樓。 而最直接的方法就是搵一個可靠的按揭顧問諮詢，將自身狀況交代清楚並詢求意見。
申請按揭轉工: 申請簡便
當準買家不小心簽署揭轉介表格後，他們會立即將表格遞交去不同的銀行，行內稱為”插旗”！ 這樣便影響了按揭轉介公司無法成為準買家的轉介的經紀及為其提供專業的按揭轉介服務。 申請按揭轉工2025 如果轉工後已出了第一期糧，而人工比上一份工高， 按揭 批覈不會有問題。
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由於參與財務機構只可自2022年11月1日起提供同業拆息計劃，所有在2022年11月1日之前提交的申請，其轉變按揭安排的批准書只會於2022年11月1日或之後發出。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。
申請按揭轉工: 按揭計劃詳細懶人包
若出糧戶口和申請按揭均採用同一間銀行，銀行容易掌握申請人的出糧狀況，絕對有利加快批覈。 事實上，近一兩年大部分銀行已暫停提供預先批覈服務，這是否代表客戶只可選擇「博一博」，在簽署臨約後才知道是否能批出按揭？ 其實又不一定，一般資深按揭顧問都可以按客戶的情況，提供到初步評估，而且可以早一步為客戶整理好入息證明文件，會令客戶之後的按揭流程更快速。 由於是非固定收入，銀行要申請人提供6個月的收入證明，而佣金收入要以6個月平均數計入息，無論是6成以上或6成以下都是這樣計算。
申請按揭轉工: 申請按揭轉工詳盡懶人包
銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 通常有規模的公司會選擇自動轉賬支薪，申請人的戶口紀錄有清晰的月薪金額證明，這當然比用支票或現金出糧的好，讓銀行相信申請人有穩定收入，可以還到按揭。
申請按揭轉工: 物業二按
因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，瞭解是否能達到轉按目的。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心鬱郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？
申請按揭轉工: 按揭教室
至於非固定收入，銀行要申請人提供6個月的收入證明，同時佣金會以6個月平均數去計。 同時，如果申請人是打算申請高成數，按保公司可能會只計新工的底薪。 假若而上一份工亦是佣金收入為主，按保公司亦不會計入舊工的佣金收入。 銀行及按保公司對於批覈亦人性化，只要所有資料真確及具能合理解釋，死症有時候並唔會死。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。
但如果 轉工 後未出糧，只有employment letter證明轉了工，銀行或按保會考慮新公司的可信性。 如果新公司規模太細，沒有網站，成立時間也很短，銀行或按保對此會有所保留，有可能會影響 按揭 申請。 相反，如公司是大型企業或政府機構，申請按揭期間轉工都不會有問題。 如果新舊工中之間有個較長的空窗期，銀行或按保公司可能要求申請人交足新工3個月的收入證明，而不會接受舊工的收入。
專業人士另一優勢在於入息計算，一般大眾若想使用freelance或兼職收入，申請高成數按揭時，將面對重重難關，例如須受僱於大公司。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
申請按揭轉工: 想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略
由於是高成數按揭，有時侯按保亦需申請者補交多一個月的糧單及出糧月結單，較申請六成或以下按揭嚴謹。 申請按揭轉工2025 而非固定收入需提交最近六個月的收入證明文件，涉及佣金的話，收入會較為浮動，銀行需按情況而作出審批，建議非固定收入人士於轉工前申請按揭獲批機會會較高。 而上述一年轉工3次的客戶，他3份工的工種相同、工資都相若。