當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即1,400個綠置居單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該1,400個綠置居單位配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」類別的申請者。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購綠置居單位及簽署買賣協議，有關配額會被視作已耗用。 日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的綠置居單位配額，不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
- 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。
- 今年居屋2022申請，於2月18日起派發申請表 (於房委會居屋2022網頁下載)，並於2月25日至3月24日接受申請。
- 所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。
- 利嘉閣首席聯席董事陳志傑表示，葵涌葵俊苑A座低層8室，面積約401方呎，兩房間隔，向西北，望市景。
- 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
- 白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年，買家毋需進行壓力測試及資產審查。
同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。 批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。
白居二買綠置居: 留言
不是所有公屋都是租置單位，現時全港有39條租置計劃的公共屋邨，可參考房委會網站上的可供購買的租置計劃屋邨。 租置計劃早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車。 有別於私樓，居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要向房委會或房協申請提名信，需時約 白居二買綠置居2025 7 個工作天，待發出後才簽署正式買賣合約及轉讓契。
受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。 料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。
白居二買綠置居: 購買資格證明書 (準買證）
房委會將發出證明書以證明業主符合資格去物色合資格的買家（須為持有綠表購買資格證明書的買家），業主須自行自費物色合資格的買家去向房委會申請提名。 若業主無意在公開市場出售單位，可再向房委會提出新的單位出售申請。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 白居二買綠置居 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會提名的綠表買家。 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表購買資格證明書持有人。
白居二買綠置居: 物業編號: 000169 (代理提供)
雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出臺後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。
白居二買綠置居: 出售單位
申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一，但要抽中亦不是易事，白表資格人士不妨和同時申請白居二，只須填寫一份表格，便可同時申請新居屋和二手居屋。 房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 地面有兩條有蓋行人通道，一條通往兩座住宅大樓，一條通往服務設施大樓。 按發展布局圖所見，服務設施大樓被劃在屋苑地界範圍內，資料亦未有提及住客如何與附近居民共同使用通道前往。 預計攪珠日期將於2022年第二季開始，而預計開始選購單位日期則為2022年第四季 ，確實日期或有變更，有待房屋署另行公佈。 白居二買綠置居2025 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。
白居二買綠置居: 申請白居二基本申請費用
未補地價居屋不能如私樓般靈活加按，業主必須獲得房屋署署長批准纔可把單位加按。 如業主經濟有困難，例如急需籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、因生意出現財政問題等，將單位加按的申請纔有機會獲批准。 銀行在批覈未補地價二手居屋按揭時，或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試，準買家在物色居所時，宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。 購買新居屋及未補地價的二手居屋，買家申請按揭時只可選用P按（最優惠利率按揭），目前息率為P (5%) – 2.5%。 購買已補地價的二手居屋，買家可選用H按（8月6日實際按息低至1.48釐）或P按（8月6日實際按息低至2.5釐）。
白居二買綠置居: 香港房屋委員會及房屋署
銷售計劃中單位的售價(註)一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價(註)的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價(註)時的折扣率有所不同。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
白居二買綠置居: 申領「購買資格證明書」
單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 白居二買綠置居 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起纔可以在第二市場自行議價出售。 注意這些二手單位的樓齡會影響按揭是否足9成，一般樓齡20年以下就無需擔心，但超過20年就不保證有9成，或許只有6成按揭，導致每月供款增加。
白居二買綠置居: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
另一項控罪指謝涉嫌於2014年1月10日至6月5日期間，製造一封虛假聘用信，顯示該廣告公司於2013年11月4日僱用胡，而事實上並無有關聘任。 胡及譚被指因此根據有關計劃毋須向政府補回地價，以480萬港元購買有關居屋單位。 若他們在自由市場購買該單位，他們須補回逾280萬港元地價。
白居二買綠置居: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
房委會早前通過將「白居二」恆常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 白居二買綠置居 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。
白居二買綠置居: 相關
為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。
白居二買綠置居: 申請費用及支付方法
獲白居二買家以370萬(居二價)購入，呎價約9227元，據悉，原業主於17年6月以約339萬(未補地價)購入位，現轉手帳面獲利約31萬，升值約9%。 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 如果驚傻佬出沒又係第二樣野，同事故單位無關，公屋無可避免相對大機會鄰居質素差，靚私樓個個中產搵到錢自然鄰居又好啲，呢啲係好現實嘅問題。 不過你講嘅傻佬斬人係好個別事件，唔係條條邨都有呢啲人。 白居二買綠置居2025 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
白居二買綠置居: 申請白居二分5大程序
房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。 受房委會已公佈中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他類別的家庭或一人申請者優先選樓。 批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。