當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以瞭解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。
樓宇套現: 按揭專區
比如長者是60歲，而銀行是以人齡80減去計還款期，那麼最長只能做20年，不能做30年。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
- 不過要注意債券要鎖定年期較長，中途不能取回投資額，要確保投資額並非緊急資金。
- 再以已供斷的現契物業作例子，假設B君持有的現契物業價值1,200萬元，根據金管局規定，1,000萬元以上物業最多可承造5成按揭，因此B君可即時套現600萬元。
- 兩年後過了罰息期而真係再買樓收租先將年期拉長，令人工可夠負擔兩層樓。
- （3）如人工是 10,000元至20,000元，以及20,000元至60,000元，加按後套現的資金可以投資債基，因為債基可收息10釐，甚至20釐。
涉案單位業權其後由政府引用「收回土地條例」，於今年5月收回。 警方於昨日（1日）採取代號「秉信」的行動，在全港多區進行拘捕及搜查行動，共拘捕8名本地男子及4名本地女子涉嫌串謀詐騙，年齡介乎30至64歲，當中包括主腦及骨幹成員。 行動中警方亦搜查多個地點，並檢獲大量涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件、多部電話及電腦。 樓宇套現 警方調查及行動仍會繼續，不排除將來有更多人被捕。 陳日淮指，其中數個物業的業主已過世10年以上，或移居外地多年。
樓宇套現: 業主貸款 自住或出租均可
雖然2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 樓宇套現2025 800 萬元或以下的物業，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，但按揭保險計劃不接受加按的申請。 只要符合資格，我們可為你爭取極具彈性的供款期，而且毋須提供收入證明及繁複的審查程序。 在還款年期方面，提早還款亦無罰息，因而在年期利率上較物業「加按」具彈性。 客戶只需遞交物業樓契文件便可申請物業貸款，不限物業樓齡及種類毋需入息證明，貸款額更不設上限，最高可達物業估價80%。 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 現契加按，再申請新按揭就需時2至3星期左右。
例如，本身已經是退休人士沒有收入的話，利用現契可向大部分銀行最多可以借4成按揭，而有些銀行更會收窄成數，縮減至最多借兩成半。 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。 其實照字面的意思，合起來就是指「利用現有樓契去套現借錢」。
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環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 加按與二按都可讓貸款額增加，不過加按不同，放貸人是原先的銀行，只有1個持分者，向其申請套現。 加按套現是將一些原本已抵押予銀行造按揭的物業，再向同一間銀行再重新申請按揭，目的是獲取更多的貸款額，套現資金。
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由於上篇文章刊後有讀者問換樓點買賣最好，故在此簡短重覆，應先將自住樓放賣，睇下人地肯出幾錢，你先去諗下買身樓咩budget。 另外係議價達3-5%內先好將另一邊買或沽出。 同埋沽出成交期一般短對你有著數，買入物業要比錢梗係越遲越好。
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加上而家賣樓之後因額外印花稅你再要等三年先可免收10%，此乃現時換樓之不便。 隨著環球股市波動，金融界風險溢價持續增加，銀行對按揭業務的態度審慎，有部分大型銀行輕微調整按揭的封頂息率及減少現金回贈。 加按的批准有效期為獲批日起計6個月，如果未能在有效期內辦妥加按，該批准會自動撤回，手續費不會發還。 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。 例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。
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唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 樓宇套現2025 通常貸款人為發展商旗下的金融財務機構，可借出的按揭成數不受金管局約束，亦不用壓力測試，申請條件寬鬆，讓買家借盡一按及二按上會，但一按加二按會設上限 (例如最高80%)。
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雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。 現契重按另一個要特別注意的地方是借款人的還款年期。 一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。 不過，由於借款人在供完樓之後，通常年紀都不輕，甚至已經到了退休年齡，在以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，就多數無法做足30年按揭。
樓宇套現: 按揭工具及資源
有關按揭計劃之各項條款及細則，請向花旗銀行查詢。 在申請此項按揭計劃之同時，本行將為客戶開立支票往來戶口，以便客戶在按揭貸款成功提取後立刻使用各項服務，若客戶通知本行取消按揭申請，已開立之支票往來戶口便會取消。 樓宇套現2025 債券由政府或企業發出，由投資者提供資金，到期日後取回投資金額。 債券投資入場門檻較高，通常為20萬以上，鎖定年期通常至少3年，派息次數不定，通常為1年兩次。 個別債券的息率非常可觀，可以超過10釐，但現時一般香港企業債券的息率已達5釐以上，足以抵銷按揭利息的支出之餘，更能為財富增值。
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另外，如果加按的物業並非自住用途，亦有機會只獲批現時樓價50-60%的金額；如果該物業尚未供滿，申請人所獲得的套現資金亦可能會相對較少。 訛騙案調查組總督察陳日淮表示，商罪科去年底接到巿區重建局轉介，關於一個位於土瓜灣舊區的物業，於2018年6月開始被納入參與重建計劃，唯巿建局一直無法聯絡業主處理收購事宜。 直至去年9月有人突然自稱受新業主委託，聯絡巿建局洽談收購事宜。 惟經巿建局查證後，發現單位原業主早於1999年己去世，而該物業卻於21年後被出售，巿建局懷疑相關樓宇交易真確性，於是將案件轉介商罪科跟進。 香港雖然樓價高上車難，但從過往數十載的樓市發展中，見證了不少業主因樓價上升而賺錢的成功個案，而這些業主大多透過槓桿方式以較小資金入市，多年過後，其物業價值升幅翻倍甚至可達十數倍。
樓宇套現: 申請高成數按揭，是不是一定需要MPF供款紀錄？
至於律師費，其實市場上轉按律師費普遍都是$5000左右，相比從轉按中獲取的數萬銀行回贈以及中介回贈，數千律師費實在是不足為談。 在某些情況下，就算留原行加按也需要上律師樓，包括甩按保（並取回15%退保費）、甩名、轉名。 不過持平地說，如急需現金，原行加按一般都會比轉按快有錢到手，因加按省卻了律師樓程序。 但是，加按因金額細（相比整筆貸款做轉按），你的banker未必優先幫你處理，明明應快都變慢。 估價 － 加按的目的是為了套現，當然估價越高越好。 原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原行加按套多5-10%現金。
多數在樓市暢旺時，就會多加按個案出現，因為理論上當時的估價會比買入價高，按揭佔額高了，貸款金額會隨物業價值上升而有所提高。 一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試，在減去首期之後就知道可以借到多少。 現契套現或現契重按則是利用已供完的物業作為抵押品，再向銀行借錢。
樓宇套現: 取得Mortgage Link 戶口
留在原銀行加按，700萬的貸款金額上限是420萬，減去原按揭300萬，因此加按金額為120萬。 【靠自住樓發達】近日在討論區中，有一個Post被網友們廣泛討論，就是有一樓主留言，表示如果只有一層自住樓，可以如何藉此發達，諗sir得知後，有以下個人意見，當中包括加按套現投資策略。 【鬆綁SSD】新盤滿3年 業主買家可做的事…
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加按套現是指業主將已供斷或仍有按揭的物業，再度向銀行申請物業按揭並套出額外資金作其他用途。 先以仍有按揭在身的物業作例子，假設A君於2000年以500萬元購入一單位，當時貸款額為400萬元，現時供款年期尚餘8年，貸款額尚餘150萬元，而現時物業已升值至900萬元。 根據金管局規定，1,000萬元以下物業最多可承造6成按揭（最多500萬元），因此扣除尚餘150萬元的貸款額，A君可即時套現350萬元（500萬元-150萬元），而選用此方法的前題為物業須有一定的升幅。
樓宇套現: 按揭小貼士
由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。 當然，考慮加按套現的業主要留意，申請加按即等同重新再承造一次按揭，銀行會再次審批借貸人的入息及還款能力，借貸人要確保其收入能通過壓力測試。 如業主現時沒有入息，那麼仍可將物業加按套現嗎？ 「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引。 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。