搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批覈結果。 81校網屬於新界北區最大校網，涵蓋了粉嶺、打鼓嶺一帶區域，共有12間資助全日制男女小學提供約1400多個小一學額。 打鼓嶺嶺英公立學校、香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校、粉嶺公立學校、上水宣道小學、寶血會培靈學校都是該區熱門學校之一。 此外，區內帝庭軒及御庭軒亦設有商場，提供更多元化飲食和購物選擇。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 ⌋，以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。
- 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
- 他預告，集團於粉嶺北新發展區有多幅相鄰的地塊，稍後其他項目命名或會承襲「INNOVALE」系列。
- 項目亦設巨型會所，獨立於住宅大樓，屬新嘗試，滿足住戶生活需要。
- 業界指，未來新界北大力拓展新興產業及新CBD，粉嶺北新發展區亦會受惠。
- 單位供應以開放式戶及一房戶為主，合共佔供應量約80%。
- 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳連衣帽間、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房六種。
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粉嶺北馬適路8號: 一手唔啱？想搵二手
本網站內所有內容包括一手新盤資料,僅供參考和借鑒,物業資料,一切以發展商最新公佈為準。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，「北部都會區」中有6大新發展區，粉嶺北新發展區為其中的重要板塊，集團在區內持有六幅相鄰地皮，可提供樓面面積多達440萬方呎、約1萬夥住宅，很有決心將這批住宅項目發展成區內標誌性大型社區。 其中，最先推售項目為粉嶺北馬適路8號第1期，提供約603夥，主打開放式至1房戶，今日將舉辦命名儀式，隨即下月內開售，而示範單位準備已到最後階段，會盡快向公眾開放。 粉嶺北馬適路8號2025 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
項目亦設巨型會所，獨立於住宅大樓，屬新嘗試，滿足住戶生活需要。 同時，集團於粉嶺北新發展區有6幅相鄰的地塊，總可建樓面面積多達440萬方呎，預計總共可提供逾1萬夥住宅單位。 此外，恆基物業代理營業(一)部助理總經理蔡堃耀指，樓盤周邊或會規劃建設商業步行街。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或遊說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
粉嶺北馬適路8號: ONE INNOVALE – Cabanna 第3期 項目簡介
恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤為粉嶺北首個大型住宅發展項目，首個推出的site A第一期相信可在一至兩周取得預售樓花同意書，料8月份推出市場發售。 粉嶺北馬適路8號第1期項目，曾於今年2月撤回預售樓花的申請。 發展商當時回覆指，項目建築圖則及公契有更改，故被撤回申請。
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 粉嶺北馬適路8號 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$17,888。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$17,888。
粉嶺北馬適路8號: 項目會所、景觀、生活配套及社區康樂設施
如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，將興建4幢住宅大廈，其中一座16層高，其餘3幢21層高。 實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。 就平面圖所見，9至22樓一層18夥，當中包括7夥開放式單位、8夥1房戶、另2房及3房戶佔2夥及1夥。
粉嶺北馬適路8號: 新界東住宅 | 粉嶺住宅 | 馬適路 ONE INNOVALE
新盤市場氣氛熱鬧，恆基地產旗下的粉嶺北馬適路8號項目第1期，週三(27日)正式命名為「ONE INNOVALE-Archway」。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目已獲批預售樓花同意書，最快明日上載樓書，預計本週公佈首張價單及開放示範單位，屆時將立即展開銷售流程，有機會下週開售。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。
粉嶺北馬適路8號: 項目圖片
發展商隨後於今年3月重新申請預售，至今仍在待批之中。 項目最新的預計關鍵日期由今年11月推遲至2023年3月底，若於8月內推出，樓花期約7個月，屬短期樓花項目。 發展商於2018年1月與政府就馬適路8號項目達成補地價協議，補地價金額約25.32億，樓面地價每方呎約4151元。 林氏認為，北部都會區發展事在必行，其中將以河套區為領頭區域，發展創科行業，而周邊區域就需要陸續提供配套協助發展，例如新田提供一些基礎設施、古洞提供鐵路站等。 預期未來有近5萬創科專才進駐當區工作，其中料近3萬人擁有高學歷，屬相關行業頂尖人才，將帶來強大住屋需求。 項目亦有提供不同的特點以迎合上述客源需要，將容後再一一分享。
粉嶺北馬適路8號: 有關中原
其中第A及B座屬於項目第1期，涉及603夥，預計於1至2個星期內獲批售樓紙，隨即展開推盤步伐，最快有機會8月開售，第2期將籌備申請預售，有望緊接登場。 在都會區概念下，粉嶺北新發展區更成為焦點之一，有多家發展商更「搶佔先機」提早進駐區內，其中恆基馬適路8號項目，共提供1576夥，早前已申請預售，據悉首期涉及603夥。 粉嶺北馬適路8號2025 據恆基年報顯示，該項目於2017年12月以約25.41億與政府達成更改土地用途及補地價協議，以可建約61萬方呎計，每方呎補價約4166元；上址由5幢住宅大樓組成，為新界東北新發展區矚目項目。
粉嶺北馬適路8號: 按揭計算
恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，樓盤可望日內獲批預售，最快於本週為樓盤命名，甚至有機會短期內開價。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。 項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2022年2月曾撤回以更改預計關鍵日期由2022年11月30日至2023年3月31日。 據恆基物業代理營業（一）部總經理林達民於2018年12月5日表示，計劃於2019年推售項目第一期，將提供約1000夥單位。
粉嶺北馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 一手註冊紀錄
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粉嶺北馬適路8號: 粉嶺北馬適路8號料下月應市 首期8成屬小型戶
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 當時2018年，恆地補地價以25.3億元，即每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，是新界北最貴補地價個案。
粉嶺北馬適路8號: 銷售安排
ONE INNOVALE-Archway 屬ONE INNOVALE 粉嶺北馬適路8號 發展項目第1期，共建有兩幢分層大廈 (A及B座)，均樓高20層，各配置三部住客升降機。
粉嶺北馬適路8號: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634夥 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
他表示，該盤定位非新界樓盤，而是「北部都會區」的項目，第1期是由A座、B座組成，共提供603夥。 他相信，隨着疫情緩和，息口有機會減慢，樓市有可能重拾升軌。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 由恆基兆業地產發展的粉嶺馬適路8號項目，共提供1723夥，而項目第1期603夥，正待批出預售樓花同意書，最快會在2022年第1季推售，主打中、小戶單位，包括8成單位都是開放式及1房，上車客之選，預計關鍵日期為2023年12月31日。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 （星島日報報道）恆基旗下粉嶺北馬適路8號項目有望月內推出，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目由5幢住宅組成，分作3期發展，總單位數約1600夥。
只有8夥，分佈於B座22樓15至22室，實用面積為310至329平方呎，各配置143至356平方呎天台、22平方呎露臺及16平方呎工作平臺。 恆地粉嶺One Innovale Cabanna於過去週末共售出19宗，合共套現近9000萬。 最高成交價單位為D座2樓2室，實用面積367方呎，成交價525.17萬，呎價14310元。 林達民又指，項目未來將有完善配套，現正計畫為其興建綜合式商業步行街，為居民提供宜居且環保的新生活環境。 不過，定價缺乏參考，最近要數粉嶺南二手屋苑，近期粉嶺南二手市場成交少、呎價高，呎價達1.6萬元至1.7萬元。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 恆基林達民（左）指，粉嶺北馬適路8號項目計畫下月內推售，今日將會命名及公佈最新銷售部署。 不過，他亦提到，近年愈來愈多「迷你盤」湧現，部分新盤為了「攞到盡，偷（位）得就偷」，縮窄浴室門闊度以換取其他空間。 粉嶺北馬適路8號2025 One Innovale鄰近公共交通總滙，有不少巴士去到港九新界，住客亦可以乘車約5分鐘至港鐵粉嶺站。 此外，由項目駕車前往蓮塘或香園圍口岸更只需約16分鐘，大大方便住客往反中港兩地。
地盤約15.88萬方呎，以5倍地積比發展，擬建5幢樓高31層分層，提供1707夥，平均單位面積約431方呎，涉及可建約73.95萬方呎。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 「ONE INNOVALE」，並在同月28日上載第一期售樓說明書，隔天(29日)隨即推出首張價單，共涉及123夥單位，實用面積介乎209至609平方呎。 單位定價由318.5萬至929.8萬元，買家最高享7%折扣優惠。
粉嶺北馬適路8號: One Innovale Archway 按揭計算
不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723夥單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。 粉嶺北馬適路8號2025 方面，項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 該項目site A 共分為3期，共有5座大樓，涉及實用面積約54萬方呎，提供1,600夥，單位間隔由開放式至三房戶。 其中第一期A及B座有603夥，八成屬開放式至一房戶。 該項目位於粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地，今年6月曾向城規會申請由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（甲類）7」。
One Innovale分3期而建，合並提供1,600夥，當中第1期為One 粉嶺北馬適路8號 Innovale Archway，位於粉嶺馬適路8號，由A座及B座組成，提供603夥，實用面積205至898平方呎，戶型包含開放式至三房。 林達民指，公司於粉嶺北區共擁有6幅地皮，樓面面積逾400萬方呎，涉及逾1萬夥供應。 其中馬適路8號為首個推出的項目，亦屬本港東北邊於提倡北部都會區後，首個推出的大型項目。 除上述項目外，馬適路一帶亦有多個發展商「插旗」，萊蒙國際持有的粉嶺馬適路項目，鄰近皇府山，亦申建1707夥。 萊蒙國際執行董事、主席兼行政總裁黃俊康透露，集團看好粉嶺北物業發展潛力，該項目仍待城規會審批，是否可盡快上馬，須視乎政府是否能「拆牆鬆綁」，加快項目發展，紓緩住屋壓力。 全新盤展開推售部署，恆基地產的粉嶺北馬適路8號項目第一期，正待批預售樓花同意書。