如果買家取消交易，除了會被末收訂金外，賣家可再出售物業。 若賣家新交易的價格低於原訂交易價格，賣家可向買家追討差價。 反之，若賣方未能完成交易，買方可取回所有已付訂金，並向賣方追討未完成交易而引致的損失。 臨時買賣合約上亦會列明正式買賣合約的簽訂日期，通常是在簽署臨時買賣合約後的14日內完成正式買賣合約的簽署手續。 近年上車門檻高，申請高成數按揭成趨勢，惟黃提醒置業者，高成數按揭的估價較一般按揭保守，銀行與香港按揭證券有限公司會先後為該物業進行估價，兩者間以低者為準或取當中的平均數，置業者要多加留意。
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在簽訂臨約後，新業主已可以憑臨約向銀行申請按揭，一般約兩星期後，便可簽訂正式買賣合約，再繳付俗稱「大訂」的訂金，金額視乎細訂而言，一般大細訂合共為樓價的10％。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。
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如果單位無任何異樣，新業主根據按揭計劃繳付首期及樓價餘款後，再由律師確認一切無誤，即正式完成交易。 銀行會將批覈的按揭金額轉賬予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」給新業主。 若想避免該情況發生，換樓人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期，切勿心急。 建議賣樓時簽訂正式買賣合約及收到「大訂」（即買方繳付加付訂金）後，才簽臨時合約購買新單位，使被撻訂風險大減。 一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入夥紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。
- 如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。
- 有業界人士稱，理論上如核實過程順利的話，應可於數日內辦理好。
- 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。
- 如買家選用較長的成交期，相對上向銀行申請按揭上會的時間亦會延後，若他日樓市轉差，樓價下跌從而令到估價下跌，銀行有機會因估價不足而未能批足按揭，買家有機會要臨時「抬錢」上會，或被迫撻訂。
- 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？ 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上… 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 【你想做業主】老婆換樓要求多多 「絕世」筍盤邊度搵？
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但打算入市的準買家，為免因按揭問題而撻訂離場，在作出入市決定前，宜小心計算自己的負擔能力。 細訂大訂首期2025 如對壓力測試或審批標準有所疑慮，宜先行諮詢銀行。 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查覈，以免影響日後轉售。 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
細訂大訂首期: 撻訂原因: 業主撻訂賠多少？
消息傳來，有關買家本來就只想買一個單位，為提高揀樓機會，便認購兩夥以進入優先組，代價便是取消另一個單位交易時，損失成交價5%的訂金。 此類「撻訂」幾乎可視為回歸前樓市暢旺時，買家買籌的翻版。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 樓宇按揭比較 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭，例如業權不清和遷建，甚至政府的註冊order和凶宅等。
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成功交割大訂及細訂後，律師將會處理各項業權轉交事宜，準業主亦要繼續與銀行處理按揭申請（不論是在臨約後申請或是交大訂後申請），成交期約需一個月至一個半月。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。
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做任事都要知己知彼，先瞭解買樓流程，作好金錢及心理上的準備，順利做業主。 正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。 合約將會記錄支付方式及付款限期，同時包括成交價格、細訂(通常是樓價的3-5%)及大訂(通常是樓價的10%)，各位準買家亦要記得於戶口存入足夠現金，以免「彈票」。
細訂大訂首期: 程序 一、簽署「睇樓紙」
成功交收大訂細訂後，律師即會開始處理各種業權交易的事宜，準業主亦要尋找銀行按揭，成交期約需一個月至個半月。 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。 細訂大訂首期2025 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。
細訂大訂首期: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 細訂大訂首期 細訂大訂首期2025 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。
細訂大訂首期: 買樓成交期: 【子非魚專欄】換樓客墮「成交期陷阱」 申請9成按揭觸礁
要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。 細訂大訂首期 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，令置業難度大大提高。
細訂大訂首期: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用
不少人對村屋的瞭解較少，甚至誤以為村屋不能承做按揭，但隨着現時村屋交投的數量上升，很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆，一般可以做到五至六成的按揭。 買賣雙方就物業交易樓價、完成交易日期等基本條款達成協議後，須簽署臨時買賣合約(臨時合約)，買方付予賣方臨時訂金(「細訂」)，一般為樓價3-5%不等，買家以臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。 換言之，假如買方支付的臨時訂金是20萬元，「賠訂」之後賣方就要向買方賠償共40萬元，並要支付買賣雙方的地產代理佣金。 最近較誇張的撻訂個案，是某新盤揀樓時會分開不同組別，認購多於一夥的準買家可優先揀樓。 結果部分在優先組別簽署臨約購買2夥單位的買家，最終只簽正式合約購買一個單位，損失另一單位的臨約訂金（樓價5%）。
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但大部分情況下，買家撻訂必然會損失訂金，甚至還有其他需要承擔的風險。 若買家在撻訂後，因種種原因未能繳付賠償金，可能便要通過借貸解決。 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！ 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你瞭解原因。 細訂大訂首期 如果買家未有在指定日期簽署正式合約，臨約即告終止，已支付的臨時訂金被沒收。
由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，而且規模比大圍站上… 在報紙上，經常會讀到哪個新盤又有買家撻訂，發展商殺訂也相當於一兩個單位售價的情況。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 前後一共可安排兩次，一次在原業主遷出以後，正式交式之前一至兩禮拜，如有任何爭拗即可調解，第二次是正式簽訂「轉讓契」之前，以確保自己已完全瞭解單位狀況。 樓宇買賣，一般都把訂金託管（stakehold）在律師樓，首期也避不了在成交前2-3天託管在律師樓。 細訂大訂首期 黃馮事件後，很多人質疑，訂金和首期應不應stakehold在律師樓呢？
臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。 大家千萬不要小看臨時買賣合約的重要性，其實它也是一份具法律效力的文件，是買賣雙方簽訂正式買賣合約前的依據，同時買家亦要以臨時買賣合約向銀行申請按揭。 細訂大訂首期2025 簽臨約時，買方須向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」，所以準買家最好帶定支票簿。