●中原潘婉兒指，粉嶺中心1月暫錄約2宗買賣，屋苑H座低層6室，實用面積約535方呎，三房間隔，議價後以640萬元售出，呎價約11,963元，新買家為用家，入市單位自住。 ●中原陳誠業透露，上水中心2座中層F室，實用面積約342方呎，兩房間隔，以555萬元獲承接，呎價約16,228元，新買家為用家，原業主則於1994年以約192萬元購入，持貨28年帳面獲利363萬元，單位升值約1.9倍。 ●中原王勤學指，元朗區於本月首星期暫累錄約15宗二手買賣，RESIDENCE譽88佔2宗，包括2座中層A室，實用面積516方呎，兩房間隔，叫價750萬元，微減5萬元，以745萬元成交，呎價約14,438元，新買家為上車客。 ●美聯楊家俊表示，南區貝沙灣1期一個中高層B室單位，實用面積約684方呎，兩房間隔，擁海景，獲家庭客承接，並以市價3.75萬元承租，呎租約為54.8元，業主於2021年6月以約1,968萬元購入，租金回報近2.3釐。 二手交投氣氛佳，海景單位備受追捧，美聯物業青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，該行新近促成青衣盈翠半島3房套單位成交，客人以1,475萬元入市，擬作換樓之用。 本月初粉嶺碧湖花園一個實用面積489方呎單位，曾以600萬元沽出，約10日後亦被買家撻訂。
近日物業市場氣氛已趨觀望，交投明顯放緩，個別藍籌屋苑業主減價出貨。 利嘉閣黃萬盛指出，沙田第一城31座高層H室兩房戶，實用面積約327方呎，議價後減價50萬元，終以600萬元成交，呎價約18,349元，減幅約7.7%。 ●世紀21奇豐周淑萍透露，沙田第一城16座低層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤4個月，原先叫價600萬元，獲買家596萬元承接，呎價約18,226元，原業主於2018年10月以552萬元購入，持貨3年多帳面獲利44萬元，期內升值約8%。 ●利嘉閣餘美寶表示，紅磡黃埔花園4期1座高層F室，實用面積約647方呎，套三房套間隔，近日以1,070萬元沽出，呎價約16,538元，屋苑現時約有260個放盤提供，入場費由730萬元起。 ●美聯曾有聰表示，北角半山富麗園B座高層2室，實用面積約837方呎，獲同區用家垂青，原業主叫價約1,690萬元，議價後以1,650萬元成交，呎價約19,713元。
盈翠半島複式單位: 青衣盈翠半島累劈170萬 即日獲3組客睇樓 終平手賣出｜多相
2020年7月，一名年逾70多歲的婆婆，因在單位門外貼上寫有「五大訴求，缺一不可」的揮春外形文宣，而遭到港鐵轄下物業管理公司針對。 管理處數個月來多次派保安到其單位，撕走大門上的「五大訴求，缺一不可」文宣外，更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。 其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
盈翠半島複式單位: 樓盤類型
反映發展商推出配合優惠及按揭計劃，購買力轉投新盤市場。 在1989年10月，香港總督衛奕信爵士年代，玫瑰園計劃將啟德機場遷往離島大嶼山北部赤鱲角，即現在香港國際機場，並提出了機場核心計劃，香港地鐵公司（今港鐵公司）負責興建機場鐵路，即東湧綫及機場快綫。 除了欣澳站、荔景站及南昌站，地鐵公司（今港鐵公司）聯同長江實業、和記黃埔（兩者合併為長江和記實業）、中信泰富（中國中信股份有限公司前身）等地產發展商，發展機場快綫車站上蓋物業，包括商場、公園及住宅等，青衣城及盈翠半島就是青衣站的上蓋物業之一。 盈翠半島一期於1998年5月底香港房地產市場低迷期間開售，並邀請香港著名藝人鄭子誠旁白。 當時的售樓處設置在中環和記大廈，1,300多個住宅單位在5月30日開售當日全部沽清，成為一時佳話。 而李澤鉅表示超過99%買家以用家為主，不擔心政府會取消樓花轉讓限制措施，並引起炒賣。
- 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。
- 居屋富強苑 3房835萬沽 另邊廂居屋樂富富強苑F座高層10室，實用面積577平方呎，3房間隔，連地價以835萬元沽出，創東九龍居屋樓價新高，呎價14,471元。
- 盈翠半島一期於1998年5月底香港房地產市場低迷期間開售，並邀請香港著名藝人鄭子誠旁白。
- 佔地1067公頃的青衣小島，可說是連接荃灣、葵涌、大嶼山等地的一個重要樞紐。
- 二手交投放緩，業主減價出貨，青衣盈翠半島兩房單位，累減87萬元，剛以943萬元沽，較市場價低約2%。
- 盈翠半島的單位實用面積由432至1,152平方呎，間隔涵蓋2至3房，包括2房2廳、3房2廳及3房2廳連套房等多種，以3房戶為主打，吸引不少換樓客的目光。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。
蔡偉明續稱，原業主於1998年以414萬元一手買入單位，一直作收租用途，租客日前遷出，即晚火速獲承接，業主持貨23年，帳面獲利861萬元或2.1倍。 不過對上一家的公司業主，就曾於1998年以720.4萬元一手買入上址，惟於「沙士」期間以462.8萬元沽出，損手257.6萬元。 據瞭解，原業主於1998年6月，以約266.1萬購入上址，持貨至今約23年，現轉手帳面獲利約664.9萬，物業升值約2.5倍。 住客會所設備有室內運動場、室外游泳池、室內活動室、兒童歷奇樂園、健身區、桌球室、宴會廳、壁球室、多用途娛樂室、保齡球場等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
盈翠半島複式單位: 青衣 熱門屋苑
據報道，單位由一間公司持有，該公司於2003年8月以「跳樓價」462.8萬元從另一間公司購入，持貨16年帳面獲利2,537萬元易手，物業於期內升值5.5倍。 盈翠半島複式單位 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
盈翠半島複式單位: 單位數目
事實上，原業主已移居外地，上址只是在返港期間作為居所，故內籠十分新淨。 利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島11座高層E室，面積777方呎，以1590萬成交，呎價約20463元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
盈翠半島複式單位: 交投暢旺 青衣盈翠半島連環錄承接 屋苑換樓客斥1,360萬元購3房套
剛成交的盈翠半島6座中層A室，實用面積約752平方呎，建築面積約945平方呎，3房套連儲物室間隔，向東北享海景。 李貫甡稱，原業主上月開價約1,400萬元放售，新近獲同屋苑業主洽商承接。 客人早前一直物色盈翠半島3房盤源，有見單位景觀開揚，間隔合適，為免錯失機遇，議價後隨即決定入市。 雙方最終以1,360萬元成交，摺合實用呎價約18,085元，建築呎價約14,392元。 資料顯示，原業主於1998年6月以約392.3萬元購入上址，轉手帳面獲利967.7萬元，期內物業升值約2.5倍。 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，市場氣氛熾熱，該行新近連環促成青衣盈翠半島二手成交，一位屋苑業主斥1,360萬元購入3房套單位作換樓之用。
盈翠半島複式單位: 地產博客
不過，若選擇「建築期付款」的買家也可以選擇提前成交，以獲取2.5%的現金回贈，但當然若需要選擇新按保上會的買家，則未必可取盡現金回贈；但若願意支付多一點首期至兩成，則600萬元以下的單位可以透過舊按保上會，也有可能同時能取得到2.5%的現金回贈。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，纔出現價格相宜的感覺。 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。 薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分佈於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。 單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露臺的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。
盈翠半島複式單位: 盈翠特色戶呎價2.2萬 青衣新高
二手買家出動「執平貨」，青衣盈翠半島兩房單位，累減98萬元或約10.6%後，近期終以825萬元易手。 盈翠半島複式單位2025 據瞭解，項目12座高層另一個三房海景單位，上週四(7日)才售1,572萬元，呎價20,232元為標準戶對上最高紀錄。 盈翠半島複式單位2025 屋苑5月暫錄7宗二手買賣，其中4宗成交呎價逾2萬元。 其中3座連天台特色戶，成交價2,035萬元，呎價逾2.22萬元。
盈翠半島複式單位: 單位直擊｜青衣盈翠半島自製相連戶2842萬沽 貴絕青衣
居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 青衣盈翠半島高層海景戶錄成交 盈翠半島複式單位 換樓客斥1,475萬承接3房套單位… 二手交投氣氛佳，海景單位備受追捧，美聯物業青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，該行新近促成青衣盈翠半島3房套單位… 盈翠半島複式單位2025 剛成交的盈翠半島1座高層F室，實用面積約520平方呎，建築面積約651平方呎，2房間隔，向西南享開揚景。 單位原叫價約1,000萬元放售，客人鍾情站頂項目交通便利，而且鄰近配套齊全，考慮不久即決定入市。 雙方議價後以986.8萬元成交，摺合實用呎價約18,977元，建築呎價約15,158元。
盈翠半島複式單位: 成交記錄
據悉，原業主於2017年以680萬元買入上址一直自住，持貨約六年，是次轉手帳面輕微獲利約5萬元，單位期內升值不足1%。 如計及當時入市繳稅約25.5萬元，以及買入賣出的佣金約13.7萬元，料「明賺實蝕」約34萬元。 翌日單位即以685萬元沽出，呎價約13,173元，呎價比去年11至12月屋苑平均成交呎價1.47萬元低約一成。 資深財經專家林一鳴則稱，貿易戰對樓市會造成短期心理影響，但由於樓價最基本的3項因素，低息、供應短缺及低失業率不變，所以樓價難會出現大跌。 他指出，市場出現有關情況，大多隻是買家計錯數，未問清楚銀行就落訂，最終因按揭金額不足所致，與樓價走勢無關。 不過，市場消息透露，新買家經連日考慮後，覺得中美貿易關係有機會惡化，恐市況因而逆轉，決定放棄換樓計劃，撻訂棄購單位。
盈翠半島複式單位: 「青衣近曉峯園」用地
由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 問題是，若你真的鍾情開放式單位，四款開放式又應該怎作選擇呢? 首先，若你仔細量度內櫳，你會發現四款單位的內櫳並沒有任何分別，大家的內櫳空間也完全相同。 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。 盈翠半島複式單位2025 我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。
盈翠半島複式單位: 業主移民 劈價百萬靚裝4房 高層單邊大宅
其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」，亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。 婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安，需要醫生開安眠藥服食。 東區康怡區議員魏志豪認為管理處的處理手法相當有問題。 但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題，只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。
會所以三大特色主題區分隔，並設有200米長泳池，位置上偏離「青衣站」，故樓價也一直落後，平均呎價約13,000元左右。 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。
美聯物業沙田豪宅-駿景園分行首席高級營業經理陳國志表示，該行促成火炭駿景園本月首宗成交，外區首置客斥980萬元購… 換樓客施政報告前入市元朗YOHO Midtown 中層3房套單位1,290萬元獲承接… 美聯物業元朗大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，一組區內換樓客日前火速落實入市決定，經該行購入元朗YOHO Midto… 通關在即，樓市稍為轉活，不少準買家欲趕「尾班車」，四出睇樓擬「執平貨」。
市場消息指出盈翠半島3座高層C室，實用面積為916平方呎，連616平方呎的平臺特色戶，上月以3,000萬元成交，可是買家卻選擇撻訂。 盈翠半島複式單位2025 盈翠半島複式單位2025 市場消息指出，買家決定買入該單位後，市況轉淡，並感到後悔，所以通知代理取消交易。 ●中原柯勇稱，將軍澳城中駅9座低層H室，實用面積約650方呎，套三房間隔，最新以970萬元成交，呎價約14,923元，原業主於2007年12月以405萬元買入，持貨14年多，帳面獲利565萬元，單位期內升值約1.4倍。
區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶盈花園5座中層D室，實用面積約591方呎，三房間隔，去年9月於未補價第二市場放盤，叫價735萬元，累減32萬元，減幅達4%，獲區外綠表買家以703萬元承接，呎價約11,895元。 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏園11座高層C室，實用面積881方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，以1,380萬元沽出，呎價約15,664元。
有投資者賠租沽貨套現，美聯物業營業經理林志堅指出，將軍澳維景灣畔5座中低層D室，實用面積515平方呎。 單位已獲租客以1.9萬元承租，但有買家以838萬元洽購單位，平均呎價16,272元。 業主見出價合理，向租客賠租，以及支付雙邊佣金共3.8萬元後沽出物業。 居屋富強苑 3房835萬沽 另邊廂居屋樂富富強苑F座高層10室，實用面積577平方呎，3房間隔，連地價以835萬元沽出，創東九龍居屋樓價新高，呎價14,471元。
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二手交投暢旺，美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行新近促成青衣盈翠半島二手成交，一位區內客斥1,07… ●香港置業指，將軍澳領凱10座左翼高層C室，實用面積約731方呎，套三房間隔，望山景，以約1,050萬元放盤約兩星期，即獲外區客接洽，經議價後減價約50萬元，以約1,000萬元成交，呎價約13,680元，新買家為首置客，睇樓3次後決定承接。 ●美聯潘偉良透露，屯門瓏門1座低層E室，兩房間隔，實用面積約481方呎，獲元朗新盤向隅客以866.8萬元購入自住，呎價約18,021元，原業主於約2012年10月以約433.4萬元一手買入，持貨9年帳面獲利433.4萬元，物業升值約1倍。 ●中原郭德信指，荃灣海灣花園1月短短6日內連錄3宗買賣，包括4座中層A室，實用面積約540方呎，兩房間隔，吸引區內分支家庭洽購，叫價728萬元，議價後共減36萬元，以692萬元成交，呎價約12,815元。 ●利嘉閣曾定傑表示，青衣盈翠半島8座中低層C室，實用面積約523方呎，兩房間隔，去年10月放盤，原叫價1,030萬元，新近以943萬元易手，累減87萬元或約8.4%，呎價約18,031元，較市場價低約2%。
不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。
盈翠半島複式單位: 青衣盈翠半島「雙破頂」 3房4平臺戶以3000萬易手
盈翠半島 1期 2座 共有38層，提供300個單位。 市場上的相連單位一般分兩種，分別為「原裝相連」及「自製相連」，上述成交單位屬後者。 值得留意，銀行在審批「自製相連」單位的按揭申請時，有機會要求業主補回已拆除之牆身，部分銀行或因而拒批貸款，若計劃以按揭形式購入相連單位，宜先向銀行查詢貸款詳情。 樓價逼近歷史高位，新界西私樓屢錄破頂成交，其中，青衣盈翠半島新近錄得一個自製相連單位以2,842萬元易手，創屋苑新高外，成交價更貴絕青衣。
盈翠半島複式單位: 樓盤編號# 2547547
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 青衣盈翠半島高層2房戶錄承接 區內用家斥955萬元入市自住… 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，區內成交提速，該行新近促成青衣盈翠半島二手成交，一位區內客斥955萬… 青衣盈翠半島開揚海景2房戶 區內客斥985萬元承接自住… 二手交投暢旺，美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行新近促成青衣盈翠半島二手成交，一位區內客斥985萬… ●中原許秋偉透露，火炭駿景園9座低層H室，實用面積約1,039方呎，套三房間隔，以1,140萬元易手，呎價約10,972元，新買家為用家，原業主於2003年以290萬元購入單位，持貨19年帳面獲利約850萬元，單位期內升值約2.9倍。