2021年，小關和小吳搬進了悉尼另一頭的一間一居室公寓，周租480澳元。 但在一年後，他們位於Macquarie Park的公寓漲租25%，周租漲到600澳元。 經常會有人說，很難在“真棒”澳大利亞和“永不離開”新西蘭之間做出決定。 要知道兩個迷人的英語國家，都坐落在南半球，都非常適合揹包旅行、工作假期和海外生活。 5月在知乎平臺的第一場直播過程中很多觀衆也針對土地稅提出了很多問題，因爲時間原因不能每一個問題都進行解答，所以我第一時間發出這篇文章，幫助錯過直播或者對土地稅還有疑問的大家瞭解土地稅。
- 海外購房者通常需要在物業成交後30 天內根據之前所申請的FIRB 批文的要求通知ATO進行註冊，以便日後可以提醒申報相關空置費。
- 澳大利亞房產發展的長期優勢，還在於價格增長的規律性。
- ATO會將外國人購買住宅物業的詳細情況登記在ATO土地和水資源登記冊上。
- 近十年來，澳洲房產的投資價值已逐漸被國人熟知，根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成爲澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。
- 達到200天了就不會被認爲是海外人士，達不到，則會被認爲是海外人士。
- 據《澳大利亞人報》消息，澳大利亞聯邦議會在本週三正式通過了針對海外購房者的空置稅政策。
- 4）如購房時未申請FIRB（即：所購房屋帶有發商新住宅豁免批文）,空房稅稅金等於最低額度的FIRB申請費(目前，最低額度的FIRB申請費爲$5600澳元)。
首先,只有當購買物業的FIRB申請日期是在2017年5月9日之後的海外購房者才需要登記並且每年申報聯邦空置費。 澳洲空置稅2025 答：首先,只有當購買物業的FIRB申請日期是在2017年5月9日之後的海外購房者才需要登記並且每年申報聯邦空置費。 具體可以參考我們的文章 空置稅 – 海外人士投資澳洲房產必讀。 好了，你堅持不報稅，沒有會計幫你計算實際應繳的增值稅進行預扣稅退稅（這幾年澳洲的房價很多地方不升反降，很多時候並沒有多少增值稅），澳洲政府就要感謝你把賣價的12.5%預扣稅貢獻給了澳洲人民。 在2017年5月9日向政府遞交海外投資申請的海外買家需要向澳洲政府每年遞交物業空置申報。 空置申報以空置年爲週期來計算，空置年既不是日曆年，也不是財政年，而是從房屋開始可以居住之日起(一般爲房屋成交日)開始算的12個月爲一個空置年。
澳洲空置稅: 空置費豁免
空房稅的申報時間海外人士需要在交割後（不包括土地交割）的12月零30天內向ATO申報過去一年所購住宅的使用情況。 如此往復，在每個申報年度結束後的30天內遞交。 持有臨時簽證，或已經在PR申請等待中的人，也被視爲是外國人。 詳細內容可參照澳大利亞外國人投資監管委員會(Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB) 對於外國人的定義。 瑞銀UBS近期對3060名中國消費者的調查也作出印證。
- 它於去年被一個有澳洲身份，但是長期居住在海外的買家以1525萬澳幣的價格買下。
- 當經濟轉差，業主難以出售或出租物業，但卻仍要繳交空置稅，可謂雪上加霜。
- 這樣一來，房產空置率也很可能會出現下降的情況。
- 在新南威爾士州，土地稅主要包含兩個類別，一是“土地稅”（Land Tax），二是”土地稅附加稅”（Land Tax Surcharge）。
- 這就是住房金融化催生住房投機買賣的原因（從資本增值中獲取最大的投資回報）。
- 所以在年底購買土地的小夥伴們，最好將結算日（SettlementDate）定在來年初最爲划算。
該費用由澳大利亞稅務局（Australian Taxation Office，ATO）徵收，根據所有海外業主提交的“空置費申報”，評估是否需要徵收和徵收數額。 去年12月，澳大利亞政府正式通過了一份針對海外人士在澳大利亞購買住宅房卻將其空置超過6個月之上所徵收的空置稅的一項法律。 這裏空置的定義包括沒有人居住或沒有出租給別人。 政府引薦該項法令的目的是迫使海外投資客在購置澳大利亞當地的住宅物業後將其掛牌出租從而緩解澳大利亞緊缺的租賃市場。 他們通過要求海外人士每年以申報空置稅的形式來決定他們是否需要支付。
澳洲空置稅: 澳洲有遺產稅和贈與稅嗎？
海外投資者——指非澳洲籍也沒有澳洲永居權的自然人，或者有外國人實際控股的公司或信託基金;持有臨籤和正在申請PR簽證的海外人士。 您需要在銷售中收取的GST金額並非基於海關文件中的價值。 例如，如果您以660澳元的價格將手機出售給澳大利亞消費者，且您需要註冊GST，則需要在GST報稅中向ATO繳納60澳元。 若企業不履行新法規中要求的義務，則可能受到處罰。
基本概念和上述聯邦空置費差不多，針對在某⼀個日曆年當中，即1 ⽉1 ⽇到12 ⽉31 ⽇，空置超過6個⽉的民⽤住宅房收取。 所謂空置年度，聯邦政府的定義是從閣下有權佔有或者居住所購物業的第一天開始算，通常爲房屋交割⽇期，直到之後的12 個⽉。 其中滿足‘居住’條件的可以是持有該物業的業主，也可以是和其‘有關係的⼈人’， 比如直系親屬，同時也包含了非短期出租的房屋(通常指至少單一出租週期超過30 天)。 外⼈士持有的民用住宅房，在任一年度中，如果居住低於6 澳洲空置稅2025 個月(等同於183天)的情況，將徵收聯邦空置費。
澳洲空置稅: 澳洲買房需要交哪些稅
此舉旨在釋放房屋空置率，降低居高不下的房屋租金。 根據新規，一年內房屋空置時間超過六個月必須繳納空置稅。 適用稅率將爲房產增值部分（capital improved value）的1%。 繳稅安排與地稅（Land Tax）相同，按年收取。 李女士告訴記者，“我原本是想買兩套，藉此拿到澳洲永久居民身份，之後自留一套再賣一套出去。 可是，當我和專業的朋友諮詢之後，發現這個想法根本行不通。
澳洲空置稅: 澳洲房產空置稅徵收標準
從您有權利在該住宅居住或出租的那一天開始,每12個月結束的30天之內需要提交空置稅申報。 這個時間段被稱作空置年（Vacancy Year）。 自2018年1月1日開始，維多利亞州政府針對墨爾本市區內，及較爲靠近市中心CBD （Inner City & Middle Suburb）的民用住宅會徵收空置稅。 基本概念和上述聯邦空置費差不多，針對在某一個日曆年（Calendar Year）當中，即1月1日到12月31日，空置超過6個月的民用住宅房收取。
澳洲空置稅: 海外投資者買房不住要交稅！澳大利亞“房產空置稅”政策解讀
澳大利亞和中國都是稅收協定的簽署國，該協定允許兩國的司法管轄區互通信息。 在房產市場上升勢頭大好的時候，就自然會有更多房產投資者將房產空置等待出售機會。 所以說，房產市場整體發展情況也會對未來空置率的變化起着關鍵性作用。
澳洲空置稅: 澳大利亞普亞律師事務所繫在澳大利亞依照相關法律法規正式註冊成立的律師事務所，註冊的英文全名爲 Prudentia Legal Pty Ltd。
顯然，如果你決定選擇投資空置房產獲取更高出售溢價期權，那麼你所在的市場不再是房市，而更像是一個金融市場。 據Domain網站此前報道：雖然目前普遍存在的共識是：房產空置不能給業主創造租金收益，是一種浪費行爲。 換而言之，業主將住房空置可享有未來出售空置房產掙取更高溢價的選擇權。 澳大利亞乃至全球公衆對空置房產的意識程度越來越高。
澳洲空置稅: 土地附加稅：澳洲三大州(新州、維州、昆州)對比
政府還提高了稅額，將最高的兩個稅額檔分別從1.3%提高到了1.55%，從2.25%提高到2.55%。 維州是以市政廳（Council）所評估的土地價值爲基礎來計算，也就是您常常看到的市政費通知單（Council Rate Notice）上的土地價值‘Site Value’。 “負扣稅” 並不是一種稅，而是一種對於投資房產的稅務補貼制度。 土地評估價值有時候相差巨大，投資人就會覺得這是憑什麼評估出來的，要是對評估價格有異議怎麼辦? 特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)爲自媒體平臺“網易號”用戶上傳併發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
澳洲空置稅: 支付空置費
據《每日郵報》先前報道，2011年，悉尼的空置房數量還在12萬套左右。 據Starr 澳洲空置稅 Partners的負責人Douglas Driscoll估測，近些年來這個數字幾乎翻了一。 Driscoll認爲，正是因爲空置率過高，悉尼的房價危機纔會越來越嚴重。 Property Tax Specialists的首席顧問Shukri Barbara表示：“就這項空置稅實施的方式，目前尚不明確，澳洲稅局在稅局匹配上的智能管理系統絕對是很敏銳的。 他們可以通過外部數據，匹配澳洲每個區域的報稅信息。 澳大利亞普亞律師事務所駐上海代表處 澳大利亞普亞律師事務所繫在澳大利亞依照相關法律法規正式註冊成立的律師事務所，註冊的英文全名爲 Prudentia Legal Pty Ltd。
澳洲空置稅: 空置稅稅費
以上所列僅爲針對“空置房產”的土地附加印花稅，除了這個稅，業主仍需交納基本的土地稅。 首先外國人體肯定是包含在內的，其次受外國人實際控制的公司，以及受外國人實際控制的信託也包括在內，哪怕是持有臨時簽證，哪怕是已經在PR申請等待中的人，通通都算作是外國買家。 稅率會按照1%來收取，即需繳納房屋的資本增值價格(Capital Improved Value – CIV)乘以1%來計算。 比如，房屋的CIV 價值爲$500,000 澳幣，那麼需要繳納的稅率就爲$5,000 澳幣。 除了上述聯邦空置費以外，⾃2018 年1 ⽉1 日開始， 維多利亞州政府針對墨爾本市區內，及較爲靠近市中⼼CBD (Inner City & Middle Suburb)的民⽤住宅會徵收空置稅。
澳洲空置稅: 澳洲肯德基漲價！通脹飆升導致成本大幅上升，漢堡、飲料、兒童餐價格集體上漲（圖）
用於短租（包括Air BnB等）租期少於30天的房產，不會被算作真實地用於出租，即便一年中總的出租時間超過183天，仍需交空置費。 收據必須包括企業名稱、GST註冊號碼、出具日期、商品說明以及每個商品的GST收取金額（或者若所有商品都收取GST，則總價格需包含GST）。 這是澳洲本土企業所採用的標準系統，如果您在公司採購中支付了澳大利亞GST，則可以用其申請GST抵免。 如果您的在線銷售平臺允許商家向消費者銷售低價值進口商品、數字產品或數字服務，且您的服務以電子通信（如網站、應用軟件或應用軟件商店）的方式提供，則您被視爲在運營在線銷售平臺。 如果您通過在線銷售平臺向消費者銷售低價值商品、數字服務或數字產品，平臺運營商（而不是您）通常將負責收取GST。
海外業主需要在空置年結束後30天內向政府遞交物業空置申報。 如果物業每空置年沒有被居住、出租(沒有超過183天)，海外業主需要繳納房屋空置稅。 不管其房產是否處於空置狀態，海外業主都需要在每個空置年之後的30天內，向澳大利亞稅務局遞交空置稅申報表進行申報，以此來證明該物業的使用狀況。 澳洲空置稅2025 每一位業主的申報年度都是不一樣的，既不是通用的日曆年度也不是澳洲的財政年度。 因爲空置年是從房屋交割開始算，每12個月爲一個空置年。 空置稅法案旨在鼓勵外國業主將房屋用於出租，並幫助澳大利亞家庭擁有更多房屋，澳大利亞稅務局負責徵稅。
海外購房者通常需要在物業成交後30 天內根據之前所申請的FIRB 批文的要求通知ATO進行註冊，以便日後可以提醒申報相關空置費。 如果在線銷售平臺負責收取商品的GST，則其將需要確保稅務信息包含在相關商業文件中，以便運輸商和海關經紀人能夠在商品進口時準確報備海關文件。 他們可能會要求您確保這些信息（例如GST註冊號碼）包含在這些文件中。 再例如，智囊機構 Prosper Australia 指墨爾本有超過20,000套房屋每年都沒有用水，以此界定這些是空置的物業。
澳洲房產在過去的一年中日子不算很好過，各種唱衰的聲音不絕於耳。 不過有一個事實是不可否認的，那就是澳洲房產價格已經非常高了，不管未來市場會如何變化，但是澳洲相關機構已經出臺了多種措施抑制澳洲房產價格的過快增長，重點是限制海外買家的過激投資行爲。 是否需要註冊或者通知ATO,要根據當時申請的FIRB 批文上⾯是否有明確規定需要在成交後通知ATO。 即使沒有這樣的要求，ATO 也建議購房者去ATO Land Register 上⾯註冊，以便後續收到相關空置費的提醒(如適用)。 澳洲稅務居民家庭自住房通常是不需要交資產增值稅的,澳洲稅法規定,一個家庭在同一時間裏只能擁有一套房產作爲自己的自住房。
澳洲空置稅: 澳大利亞房產稅每年交嗎？
根據定義，非澳大利亞公民或永久居民，或在上個財年的12月31日不在澳大利亞居住，或上個財年總共超過居住不超過六個月，都需要繳納 澳洲空置稅2025 。 加拿大移民有多種形式，選擇不同的移民方式所需的花費也是不一樣的，而且同一類移民方式在加拿大的各個不同省份之間費用也會有一些不同。 移民加拿大的方式主要有以下幾種：投資移民：顧名思義就是投資生意到加拿大，達到指定金額就能滿足移民要求，其中被大家… （一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不徵稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。 如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。 澳大利亞備受海外人士歡迎，很多人選擇僱主擔保移民遞交申請。
澳洲空置稅: 【科普】澳洲聯邦稅局 – 海外人士年度房產空置稅
從2017年7月1日起，向澳大利亞居民消費者銷售的進口服務和數字產品，包括在線觀看或下載電影、音樂、應用程序、遊戲和電子書、賭博服務和包括建築或法律服務在內的傳統服務。 到2017年底，墨爾本的公寓價格預期會下降2.6%，在2018年會進一步下降2.4%。 這意味着，一套價值50萬的公寓，2017年會降至48.7萬，而2018年將降至475,312澳元。 衆所周知，溫哥華租房有正規的合同，並且每年也要按照收入稅來納稅。 因而，不少人選擇了以收現金形式私下不合法的將房屋出租。 引入房產空置稅後，對第一類投資者來說，無非就是投資策略的改變，完全可以調整出售節奏或者先行出租，靜待其變。
澳洲空置稅: 澳洲版“房產空置稅”來了！ 海外買家成“靶子”？
如果您的房產在1月1日完成成交，則需要在每年1月30日之前提交空置費申報。 因此，我們提醒所有海外業主關注您的房產成交後的每個完整年度，並及時提交申報表，因爲逾期付款可能將產生罰款或利息。 如果在某⼀空置年內，賣掉了物業或者物業的產權發生了轉移，或者不再是海外人⼠了，那麼就不需要申報空置費了。 但是可能需要通知ATO 說明已經賣掉該物業的情況以便ATO 記錄並撤銷空置費義務記錄。 通知的⽅式包括到ATO Land Register 取消註冊， 澳洲空置稅2025 在空置費申報中選擇，或者郵件ATO 相關部門進⾏行說明。 如果以上3個條件中任何1條超過了6個月，或組合起來超過6個月，那麼您這一個空置年就不需要交納空置稅。
有意思的事情是，有可能一個人完全不需要繳納土地稅卻必須繳納土地稅附加稅。 我到底需要繳納哪種稅，何時繳稅，繳多少，怎麼繳呢？ 所謂土地稅就是州稅局對於物業土地價值所徵收的稅款，一年一繳。 除了北領地，澳大利亞的所有州都有土地稅，其中自住房免徵。
澳洲空置稅: 中國摩托車在越南市場佔有率大降89%：被日本碾壓
海外居民資本增值預扣稅（Foreign Resident capital 澳洲空置稅 gains withholding），又稱作FRCGW，自2016年7月1日生效，稅率爲12.5%。 澳洲空置稅 直至今日，它依然被用於合同價超過750,000澳幣及以上的不動產交易。 我們已經有稅局的豁免確認信，免掉了客戶1萬多的空置稅。 如果您由於上述情況而收到空置稅單或已交空置稅，可以與我們聯繫，我們可幫您申請豁免。 如果您是在新南威爾士州擁有住宅用地的外國人，你必須在2017年繳納0.75%的土地稅，從2018年起繳納2%的土地稅。 除澳大利亞北領地沒有土地稅外，每個州對“應納稅土地價值（Taxable Land Value）”的徵繳幅度和稅率是不一樣的。
服務協議裏也會列出其他的費用，例如：出租廣告費、起草租賃協議費以及其他可能會收取的費用等。 買家應當在簽訂服務協議前確保自己的責任與義務。 是不是每年都要交稅，其實主要取決於房產的用途和土地價值。 如果房產是用作投資，也就是出租出去，那就需要交稅，這個稅是按照個人所得稅的計算方式來計算。