至於樓上漏水, 真係好難證明係買之前已發生, 原業主由簽臨約至搬走, 睇樓必問問題2025 中間可能隔兩個幾月, 兩個月可以發生好多野, 口同鼻拗. 如果你買的物業是較新或屋苑,應該有發展商的電器提供,而買樓寫臨約時,一般會寫包”發展商”的電器及入牆櫃.你張臨約有無 … 不一定，但以八達通領取消費券需留意，八達通儲值限額上限為 HK$3,000，所以你必需先用完第一期消費券，才能獲發第二期消費券。 睇樓必問問題2025 簽完臨時租約，如無意外都會儘快簽正式租約。 現時正式租約都是「一年死、一年生」的方式。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。
就算本身是愛護寵物人士，亦要留意鄰居對狗隻的管教情況，會否有大量狗吠聲。 有試過租住村屋的居民，本身也有養貓狗，但每天清晨其鄰居伺養的狗便會狂吠，鄰居亦從不處理，多次報警求助不果，結果只能退租另覓居所。 村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或電爐煮食，如用石油氣，就要清楚供應商聯絡資料、石油氣存放位置以及如何更換。 另外，近路口的村屋交通較方便，但會有噪音問題，要寧靜環境就要選擇村內較入的位置。
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如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。 若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。 另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入夥紙及大廈公契的規定，如入夥紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。 通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。
- 因為租「睇樓紙」目的志在防止租客經由另一代理，或直接向業主租買同單位，否則要向原代理賠償佣金。
- 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。
- 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處瞭解情況。
- 我自己第二次買樓，最近都幫家人睇樓，凶宅的話我會睇埋全棟大廈，同埋問agent查察有無問題，附近嘅成交紀 …
- 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。
金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
睇樓必問問題: 注意事項1：業主盤、代理盤
挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。 睇樓必問問題 若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
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- 假如所租的單位是新裝修，就要先除甲醛再清潔。
- 佢話想買樓投資，但同時話間樓最好要近佢因為想買比仔第時自住。
- 在香港，土地契約年期是先前港英政府時期定下。
- 至於樓上漏水, 真係好難證明係買之前已發生, 原業主由簽臨約至搬走, 中間可能隔兩個幾月, 兩個月可以發生好多野, 口同鼻拗.
- 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。
- 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。
所謂的按揭轉介表，是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格，表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介，假如客人向某銀行申請按揭，經紀最終就會獲得轉介佣金。 然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 近期有不少巿場人士見樓市下跌，打算趁低買入物業，但作為首次買樓人士，平日又忙於工作，因此沒有太多時間留意樓市，因此問到如果現時入市，有甚麼貼…
睇樓必問問題: 樓市資訊 | 香港置業
進一步瞭解 睇樓必問問題 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 近三年，由於政策調控、疫情、經濟不景氣等，深圳樓市持續調整，二手房成交量很少，房價出現下跌，一些區域房價已跌到政府指導價附近，而此前政府指導價通常較市場價要低兩三成。 一些港人看到深圳房價下跌，自己在深資產不斷縮水，希望盡快處理，無奈疫情隔離關口未開只得放棄。
睇樓必問問題: 考慮1: 選擇什麼地區收租
上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 #本班次報名附送powerteam收息諮詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學諮詢，為時在60-120分鐘之間。 睇樓必問問題2025 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲…
睇樓必問問題: 成交
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 微軟指出，由於AI版Bing在公測後出現一系列問題，現決定對其對話進行限制，因為長時間的聊天可能出現「混淆」的聊天模型場景，偏離其原來協助搜索引擎的原意。 如真係想換單位原裝傢電，記得要先同業主商量。
睇樓必問問題: 注意事項12: 代理佣金
他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。 睇樓必問問題 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。
睇樓必問問題: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
樓市走勢2023｜近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 如果個業主唔肯負責,呢次真係會損失好大﹗要買過三部分體冷氣清拆連安裝價錢真係唔低,如要搭棚的話又係錢,所以我一定會向地產追討賠償﹗我是否可以申請在經紀佣金扣回我的損害？ 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
睇樓必問問題: 香港土地契約年期分三種
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 中原地產皇御苑店店長夏志高說，此前港人如果要出售深圳房產，如果不能親臨深圳的話，他們可以通過地產中介網上簽約系統進行電子網簽，簽完後做遠程公證，就可以辦理。 如果找到了買家確定轉讓，雙方簽了網簽合同後，便可以通過銀行將人民幣房款轉到港人內地銀行賬戶。
睇樓必問問題: 公司未來的五年、十年會朝怎樣的方向發展？
另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。 如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。 美聯物業福田口岸店店長蘇克表示，由於房租下降了兩三成有利減輕港人租金負擔，口岸通關後的近幾天來，有許多香港人和內地人前來找房子，大部分是在香港上班或者有小孩在香港上學。 睇樓必問問題 中原地產福田口岸店店長吳炳偉表示，通關之後，帶來了許多港人的租賃和置業需求，並且正逐步增多，這將為業界帶來大量機遇。
睇樓必問問題: 物業放租流程
在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入夥。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 若果是以上年期的物業，不妨再詳細考慮才作決定。
如租盤屬即將落成樓宇，業主未必知道自己確實收樓日期，租客在搬遷時要預鬆少少日子，並且最好列明最遲入夥日期。 如知道樓盤已到收樓階段，可催促業主盡快收樓，方便你進行拜四角及入夥。 房委會會發約見信予申請人，告知詳細資格審查面晤日期時間。 會面當日，申請人必須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。 想知心儀單位係咪凶宅，可以上網翻查，不過網民提醒，凶宅網提到嘅單位應該只係講業主死於非命，租客或者其他住客死於意外係唔會提到。
差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。 若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。 當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。
睇樓必問問題: 好處2: 租金收入可作入息一部份
因此，最好先參觀「清水房」，然後再參觀裝修的示範單位，兩者作出比較。 同時，「睇樓紙」清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 問銀行話只有靠agent老唔老實，因為話地產正常有個list係最update … 我自己第二次買樓，最近都幫家人睇樓，凶宅的話我會睇埋全棟大廈，同埋問agent查察有無問題，附近嘅成交紀 睇樓必問問題 … 收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。
美聯物業
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