另外，該行統計的「美聯信心指數」最新報53.1點，按周微增0.1點，微升0.2%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減價盤變化不大，信心指數於現水平反覆徘徊，並連續9星期於52點至54點之間窄幅上落，表現相當平穩。 若以3區劃分，「港島樓價指數」最新報178.51點，按周跌0.53%；較四星期前亦跌1.12%，而該區本年迄今樓價跌3.08%。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.08點，重返2017年4月水平，按周跌1.08%，連跌9周共7.99%。 如果層樓買入時是有用發展商二按，可以轉按到銀行用新按揭成數，但不能涉及套現。
- 假設業主以700萬元，將目前的物業出售，減去未償還的欠債，可以獲得350萬元，並要支付約7.5萬元的佣金及律師費，約得到342.5萬元。
- 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。
- 在靜觀其變以及沒有置業打算的市民中，逾4成（42.3%）會將資金投放於定期存款，其次為「先儲蓄不作任何投資」佔23.4%，「將資金投放於股票市場」佔22.7%。
- 只要大家準時還款，即使樓價下跌，一般情況銀行亦不會Call Loan。
比如樓價1000萬，一按加二按共640萬，轉按可以用新成數最多借8成，即800萬。 在各主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金均下跌0.2%，而尖沙咀租金保持平穩。 市區樓價表現失色，其中港島區指數錄160.67點，較對上一週回落約3.76%；九龍區亦錄約0.53%跌幅，跌至154.59點。 而新界西及新界東指數則按週上升約2.01%及0.21%，指數升至148.92點及172.65點。 中原黃良昇指出，數據反映新春長假當周市況，農曆新年後樓市暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL有望重上170點水平。 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。
樓價跌轉按: 申請轉按手續和轉按流程
如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 布少明相信樓市的回升僅是開始，隨著2月起新盤投入戰場，料可帶動樓市氣氛，一二手持續「價量齊升」，預計首季新盤成交將重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 香港樓市走勢2023｜樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，美聯布少明料首季樓價升5%！
綜合各行數據，十大二手屋苑的週末交投量雖仍企穩雙位數，但就按周下跌介乎35%至42%，港九新界三區的成交數量均回軟。 鮑威爾指出，美國就業數據超出預期非常強勁，正好反映聯儲局在加息方面仍有一段路要走，經濟數據繼續較預期強勁，聯儲局將相應加息。 如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩釐半以上會較佳。 （四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜香港實際按息將挑戰4釐
待兩年過去之後，罰息期已過，小業可考慮是否再次轉按賺息。 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。 張氏補充，不少港人選擇購買鬥門區物業，該區現在樓價每方米介乎15000元至20000元之間，去年樓價普遍下跌10%，此區域價錢比較低窪，而且有大型交通配套發展另地區與市區路程大大縮短。
- 布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。
- 中小型單位（A、B、C類）租金報178.1點，按月跌1.5%；大型單位（D、E類）報142.9點，按月升0.28%。
- 現樓貨尾囤積的影響，這一點早兩年，我們已經跟大家探討過。
- 【北上買樓】申請按揭懶人包 以往因為要提供社保以及繳稅證明，令到不少打算到大灣區置業的買家，都無從入手。
- 然而下半年香港開始加息週期，拆息亦升至15年高位，料下年低息環境不再，此外銀行亦陸續調升按揭計劃的息率，轉按引因驟減，預料2023年的轉按金額及宗數比今年回落約一成半至1,000億元及22,500宗水平。
借款人能夠申請保費退款甩按保，只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭就可以同時甩按保，退款額為第1年至3年退回分別 40%、 25%及15%的退款。 舉例，如果物業買入時價值 1000 萬元，未供完之貸款額為 500 萬元，借款人可選擇將未供完之 500 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
樓價跌轉按: 表: 一手私樓吸納量
中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。 銀保監會要求公司應嚴格按照有關法律法規要求開展後續工作，如遇重大情況，要及時報告。 北大方正集團財務有限公司於2010年成立，註冊資本50億元人民幣，由方正集團控股。 2020年2月，債權人申請法院對方正集團進行重整，2021年7月，法院裁定批准北大方正集團有限公司等5家公司重整計劃。 另外，內地傳媒引述惠州市住建局消息稱，自昨天起當地商品住房限售期由3年縮短至1年。
樓價跌轉按: 壓力測試
滙控行政總裁祈耀年在投資者電話會議中表示，計劃在出售加拿大銀行業務後，派發特別股息每股21美仙，主要是3年前取消派發股息，令大量零售股東受到影響，因此計劃透過今次交易作出糾正，至於出售所得資金，可能會額外加碼回購。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公佈時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 樓價跌轉按 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。
樓價跌轉按: 表: 政府預算
根據2003年沙士的經驗，樓價走勢滯後於疫情但值得注意，這10%跌幅要多久才完成？ 香港在6月23日從疫區除名，理應沙士對香港影響性逐步淡化，但當時本港樓價一直跌至8月才見底，前後跌幅近半年時間。 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時情況跟上述兩年都不太相似，因1997年是全融危機，今時今日無論是市場或財經機制運作良好。 樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按週迴落約0.46%，跌至159.99點。 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，4項主要住宅價格數據按周全線報跌。 【北上買樓】申請按揭懶人包 以往因為要提供社保以及繳稅證明，令到不少打算到大灣區置業的買家，都無從入手。
樓價跌轉按: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
若果是另一個情況─物業價格接近但未跌穿600萬元，這個時候業主應掉轉槍頭，尋找估價較保守的銀行，令物業符合600萬元以下高成數按揭標準，最多可以借足8成，保費2.15%兼享6折，可攤分30年歸還。 以上述全‧城匯個案為例，銀行按揭貸款為815萬元，若果業主再借私貸65萬元，便能100%「甩走」發展商二按。 該物業現時最高估價為1,630萬元，由於千萬元物業最多隻能借5成按揭，貸款額為815萬元，故此未能全數轉按，需補錢65萬元，才能成功「甩走」發展商二按。 近年按揭規限愈趨辛辣，業主買新盤樓花時，不時出現資金周轉問題，很多時候便會幫襯發展商二按。 這類計劃特色是按揭成數高達8成以上，首2至3年息率低，但蜜月期過後利率會飆高，須及時轉按至低息銀行。
樓價跌轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
留在香港的人才流失，同時大量高消費力一族流失，將會影響香港住宅物業的租賃或購買成交量。 此外，香港新冠疫情的第4波雖然已經援和，但是在近期伏必泰將停產，而且經濟復甦遙遙無期，失業率飆升至7.2%，失業人數超過26萬人。 在經濟不景氣、經濟水平高人士持績流失下，樓價供大於求的情況下必定下跌。 轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。 Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
樓價跌轉按: 樓市走勢2023｜實際按息將挑戰4釐！近3成港人料樓價再跌10%至20%
入市前的考慮因素假如由自住角度出發，而閣下未能受惠資助房屋，根本你只得「租與買」之間的抉擇。 如果你有首期又供得起，目前市場持續減息的大方向下，供本多過利息的前提，怎計也是作業主較租客來得划算。 好多人將今日市況跟2003年沙士比較，實情當時香港樓市，自1997年高峯期一直反覆回落，樓市氣氛相當疲弱，沙士只是導致樓價終極一跌，由內地教授2月22日帶病來香港計起，一場沙士推低本港樓價約10%。 【橙訊】自農曆新年後，二手交投由靜轉旺，但隨新盤陸續登場及利好因素出現，業主心態改變，議價空間漸收窄，甚至出現反價，過去週末(18日及19日)十大屋苑成交量回落三成半或以上。
樓價跌轉按: 比較不同銀行
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，首季一二手價量齊升，料首季樓價升5%，新盤成交按季「V彈」近4倍。 《香港財經時報》更整合美聯物業資料，表列15個熱門屋苑最新價格變化。 第二，由於疫情導致全球多國封關及限制外出，令遊客絕跡，消費暴跌，大量社交活動停止，失業率急升。 部份投資者需要拋售資產套現，減少負債，增持現金，以備突發應急之用，實屬人之常情；當市民預見朝不保夕，收入不穩，必然調整置業計劃，避免債務，令房產需求減少。
樓價跌轉按: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
舉個例子作說明，若小業主手上物業多年前以600萬元買入，市值曾升至1200萬，但今日物業市值跌至約1000萬，尚餘300萬按揭未清還。 那麼小業主可透過找按揭中介（如星之谷、中原按揭等）或相熟銀行，申請在轉按物業的同時，把按揭貸款增至500萬至600萬。 樓價跌轉按 樓價跌轉按 那麼在清還欠下舊銀行的300萬按揭後，仍可套現約200萬至300萬元現金。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜加息使供樓壓力有所增加
事實上，過去多年香港嘅住宅樓價真的是堅過石堅，但未來或會有機會見到樓價會跌？ 他表示，今年啟德區項目為市場重點，又指發展商會積極推售豪宅物業。 樓價跌轉按 另外，由於股票市場有改善，他預期，最優惠利率升至6%。 土地市場方面，近期招標的中標價均低於市場預期，地價跌幅大於房價，預計地價今年跌幅將低於市場預期。
美聯物業
ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 公屋也可轉按，但貸款額最多隻能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。
樓價跌轉按: More in 按揭指南:
如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 另外，疫情開始緩和，入境檢疫措施變為「0+3」，對整體大市氣氛帶來好消息，預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持。 而且，部分本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。 但短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一二手成交量50,000至53,000宗，按年下跌約三成。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！ 樓價跌轉按 美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。
年尾代理行高調宣佈，若政府堅拒撤辣，後市跌勢難估，亦警告會大幅關閉代理行，跟年初的樂觀取態南轅北轍。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 樓價跌轉按2025 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部王兆麒認為，現時市場積存的購買力需要時間釋放，而新盤在短期內會與二手盤競爭，令部分地區二手樓價受壓。 不過，本港主要銀行下半年有機會上調最優惠利率，也只會影響小部分上車客，或因加息不能通過銀行壓力測試的人，對整體購買力影響不大。
樓價跌轉按: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 一旦銀行批覈轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。 但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政報告推出「減辣」措施，或推行「0+0」入境檢疫措施，否則樓價將持續下跌。 他建議政府應考慮撤銷已失效的「辣招」，包括將15%從價印花稅（DSD）回復至雙倍印花稅。 此外，可以考慮買家印花稅（BSD）下調稅率或取消，以吸引環球人才及資金來港，以及取消額外印花稅（SSD）等。
例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。 所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。
樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 翻查資料，對上一次單季樓價急跌，出現在2018年第四季，當時因中美爆發貿易戰、英國脫歐及美國加息等各種負面消息紛至沓來，導致當時按季跌幅約7%，負資產個案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。 建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。
據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。
但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩定市場。 樓價跌轉按2025 一線城市樓價按年、按月均錄得上升，二三線城市樓價繼續下跌，而按月跌勢趨緩。 業界人士指，市場已現觸底反彈跡象，但並非全面向好，首季度是重要轉折期，政策面需持續加碼。 （三） 亦是最重要的一點，透過轉按可套取大筆資金，以升值100萬元計，可供多70萬元。 當時很多細價樓售價200多萬元，以標準按揭七成計，轉按，便有足夠首期再買多一個單位作為收租。