空調機房、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 測量師表示，雖然露臺與工作平臺能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露臺，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 另外，有些情況是在私人樓宇範圍內提供港鐵設施、為擴闊街道而移後樓宇，以及提供穿過樓宇的行人通道，供公眾使用。
- 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。
- 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。
- 由於各區較大面積的單位現時供應甚為短缺，故此房委會只能提供極少量的此類單位給申請者揀選。
- 第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出，並不評論市場消息，強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤，以打造上車盤。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 另外，在互聯互通安排上，陳茂波表示，未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排，例如優化跨境理財通、債券通，以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。
另外，政府又會引入新嘅「資本投資者入境計劃」，申請人須將一定金額嘅資產，投放喺本地市場，但唔包括物業投資。 政府現時的資助房屋政策，是為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供租住公屋。 政府及香港房屋委員會（房委會）以維持平均輪候時間於約三年為目標，為有需要的低收入家庭提供租住公屋。
樓面面積計算: 【買樓實戰】露臺‧平臺‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 有部分獨立屋， 如其中設有私人的車房及電梯大堂， 會否被計算入實用面積， 就會視乎是否有法律文件列明這些設施只提供予該物業的業主使用，如果法律文件證明這些設施只供業主私人使用， 就有可能會計算入實用面積。 因此這個單位，除了客飯廳、開放式廚房、睡房、洗手間的樓面面積要計「實用面積」之外，客飯廳外接的22呎露臺、睡房外接16呎工作平臺，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以也會佔據一定空間。 在「實用面積」定義經修訂後，現時大部分二手放盤都轉以實用面積標示，但值得一提的是，通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，而且舊式大型屋苑較少露臺、工作平臺等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
- 發言人亦指，過去兩期的綠置居新蒲崗景泰苑及長沙灣麗翠苑，都曾公佈過其「室內樓面面積」分別是151呎及153呎，而售樓書上所載的「實用面積」，則為192呎與184呎。
- 國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。
- 【彭博】– 全球債券勢將悉數抹去史上最佳年度開局所取得的漲幅。
【28Hse】有小朋友的家庭買樓攻略 當中坊間有所謂「四大校網」，包括11校網（中西）、12校網（灣仔）、34校網（何文田）、41校網（九龍城），網內名校林立，因此吸引不少家長慕… 【一手懶人包】旺角SOHO區新盤主打1房戶 樓面面積計算2025 享雙鐵三線交通優勢！ 近日可以說是市區新盤的天下，從啟德到何文田再至九龍西南，凡有一手盤登場，無一不受到市場矚目。 而港鐵旺角站一帶近年較少有新盤推出，現時旺角山東… 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
樓面面積計算: 平方公尺,平方米
例如管理處，按鈕及文本，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。 若露臺、工作平臺或陽臺構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲瞭解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 加上以前很早落成的屋苑都是比現時的樓盤少露臺及工作平臺，所以比較起來，樓齡較大的二手樓所指的實用面積都比較接近真正可用面積。
【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶… 時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320夥分層住宅，主打開放式及一… 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報纔可以用盡免稅額呢? 按業務劃分，來自數據中心及資訊科技設施業務的收入按年上揚9%，達至10.2億元。
樓面面積計算: 平方碼
根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 樓面面積計算2025 在沒有興建「露臺」及「工作平臺」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 工作平臺外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 香港所有土地均有一個總樓面面積的上限，規管了發展的規模，但發展商仍可用種種方法改變最終建築面積的大小以至體積(改變樓宇樓底高度，改變基座以令樓字更高景觀更好。 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露臺的面積（以露臺整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。
樓面面積計算: 香港房屋委員會及房屋署
在「綜合發展區」地帶內的發展項目，發展商須以總綱發展藍圖的形式向城規會提出規劃申請。 樓面面積計算 在參觀新盤示範單位時，除列明瞭單位的實用面積外 樓面面積計算2025 ，亦會列出露臺 、工作平臺及陽臺所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗臺 (但不計入實用面積) 。 就以這個單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要計入實用面積，而由自己一力承擔。 再過來這邊望望，工作平臺外延伸了一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 很多人都說，一層300多呎的新樓，跟一層300多呎的舊樓，新樓給人感覺好像細一點。 碰巧位於屯門、由莊士中國發展的單幢項目「弦海」入夥，這個樓盤都以面積細細粒為主，我們也決定入屋看看新樓的面積，究竟跟想像中有幾大出入。
樓面面積計算: 樓宇面積計算方法9大著數
房委會公佈新一期綠置居選址分別位於柴灣柴灣道及青衣青鴻路，兩項目單位最細面積僅152平方呎，令人憂慮綠置居「納米化」。 但如果有另一塊地，面積只有7,500呎，同樣是地積比率8倍，按地權就可以建60,000呎(7,500呎乘8)有蓋面積。 樓面面積計算2025 如果亦是建25層，每層就有2,400呎(60,000呎除25)。 樓面面積計算 如果每層只分三個單位，每個單位就同樣佔用800呎的「地權面積」。 由於公用地方省不了多少，由三個單位去分攤一定比前一個例子的8個單位喫重。
樓面面積計算: 坪 (日語), 面積
項目地盤面積約4200方呎，規劃為住宅用途，若住宅發展以地積比率10倍計算，可建總樓面約4.2萬方呎。 （星島日報報道）市區住宅地皮供應有限，私人市場的住宅用地，成為發展商增加土儲對象之一。 有「越南朱」之稱的投資者朱立基，旗下鰂魚湧芬尼街地盤新近以約4.35億售出，持貨約4年半帳面蝕2.43億，期內貶值約35%。
樓面面積計算: 按揭800萬詳細攻略
量度單位內櫳，睡房牆身大約有2.957米，但如果根據樓書量度，這裡差不多有三米。 這裡有2.333米，但如果根據樓書量度則有2.35米。 樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
樓面面積計算: 實用面積計算方法
地產代理早已察覺公開資訊可以促進市場公平交易，早就向市場發放需要的資訊，以補政府資料的不公開。 發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價。 這是簡單的炫耀式消費心理，縱然改以實用面積銷售新屋，亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。 相反，單位可用面積和實用性是不會折舊的，價值只會跟隨地價升跌。 小蠔灣發展項目第一期，樓面面積約131萬平方呎，住宅樓面佔約125萬平方呎，預計最快2030年落成。 綜合市場預測，項目估值介乎約$39億至$65億，每平方呎樓面地價約$3,000至$5,000。
樓面面積計算: 相關網站
然而，不同城市的編配標準表達方式各異，單位設計亦會有所不同，難以一概而論。 故此，我們難以將其他城市與香港房委會現行的做法作直接比較。 香港的公共房屋發展計劃一直備受各界認同為在亞洲區，甚至於全球，最全面以及最具成效的公共房屋計劃之一。 樓面面積計算 無論從設計、規劃、建造以及屋邨管理等各方面，香港的公共房屋都能與時並進，為公屋住戶帶來更大的裨益。 我們十分樂意與不同地方及城市分享有關我們發展及管理公共房屋的成功經驗，互相交流。 一般來說，地盤起碼有二、三千呎的面積，發展商纔有利可圖，對該地盤產生收購意欲。
樓面面積計算: 面積未計算牆身飾面部份
計算各食物室及座位間的面積時，只計及樓面淨實用面積（指內牆內的範圍），以及樓底高度為1.8米或以上的空間，但不包括支柱（如有）。 在特殊情況下，申請者仍可以揀選低於其家庭人數編配範圍的公屋單位，惟其所揀選單位的室內樓面面積不可少於每人平均5.5平方米及必須大於現居單位。 符合參加資格並且於截止申請當日擁有連續十年或以上公屋居住期註（即有關租約必須在2012年9月20日或以前開始生效）的申請者不受揀選單位的區域限制，可選擇遷往任何地區。 所有已訂定的電腦優先揀選單位次序只適用於這一期的「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」，隨著揀選單位程序完成，該等排列的優先次序即全部自動失效。