當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 無遺囑物業分配2025 根據第429章《父母與子女條例》第3條，1993年6月19日後過世的人士，他/她的非婚生子女（即私生子女）的繼承權，與婚生子女相同。
- 當局取消向在二零零六年二月十一日或之後去世的人士的遺產徵收遺產稅後，遺產受益人的權益便不再受《遺產稅條例》保障。
- 其中最有力的證據，就是遺囑內有條文列明立遺囑人與某人結婚後，該遺囑仍然有效。
- 根據《父母與子女條例》，如非婚生子女的父母於1993 年 6 月 19 日後去世，他們可與婚生子女享有同樣的遺產繼承權。
- 在去世後才引致的債項，可包括屬死者名下物業的管理費。
如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 死者的遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士在沒有向遺產承辦處申請遺產承辦書之前，不可管有或管理任何部分的遺產。 不過，法例也規定，遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士在「訂明期間」內，可在尚未向遺產承辦處申請遺產承辦書的情況下，管有或管理有關遺產，但有關人士其後須在訂明期間內遞交申請。 有關規定是為了給予遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士足夠時間，收集有關死者的資產和負債的資料，以及處理涉及遺產的急切事務。 某人可以立下遺囑將所有財產都留給其婚生子女，而不提供任何財產予他生前一直供養的妻子或私生子女。 在這個情況下，妻子及私生子女可以根據《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》，提出訴訟以要求分得部分遺產。
無遺囑物業分配: 分發遺產
在擬備好保險箱物品清單但未取得遺產的授予承辦書前，如要從保險箱內取走任何物品，必須取得民政事務總署的授權纔可（詳情請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁）。 一般而言，只有與申請授予承辦書有關的文件，或有人急須取回其個人財物，纔可以獲得授權取走。 理論上，以上條例亦涵蓋未立遺囑而去世的死者，但其實際影響相對較小，因為根據有關受益人的優先次序，作為未立遺囑而去世的死者之在生配偶及子女，他們通常都可以取得部分遺產。 舉例，如果閣下在遺囑內指明所有遺產將全歸父母或某一個慈善機構，但一毫子也不留給妻子或年幼子女，這個意願便未必可以達成。
- 在遺產稅未取消之前，任何根據遺囑而給予本港認可慈善機構的遺贈，可獲豁免繳交遺產稅。
- 當申請人簽署這份文件時，須在一名律師或法庭監誓員面前宣誓以確認文件內容的真確性。
- 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。
- 《遺產稅條例》 (香港法例第 111 章)就擅自處理遺產的行為訂明罰則。
- 若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已準許作數據中心用途。
- 數據中心通常用於安置電腦系統及相關部件的設施，例如電信和儲存系統。
在遺產稅取消前，由於申請人需要先在稅務局遺產稅署領取遺產稅清妥證明書，纔可以往遺產承辦處申請授予承辦書，因此，稅務局職員便可以防範其他人擅自處理死者的遺產。 就上述提及的表格或誓章，遺產承辦處備有特定表格以供使用。 但於呈交有關文件的過程中，申請人可能要因應不同情況再作加改。 高等法院亦有權委任不在上述級別內的人士去管理遺產。 如死者的某位近親獲委任為遺產管理人，但該人未滿 21歲，或在精神或身體上沒有能力去管理遺產，法庭便可能會行使這個權力。
無遺囑物業分配: 訂立遺囑及遺產分配
但根據第73章《無遺囑者遺產條例》第13條及附表1，在這天之前所立之妾，仍然有一定繼承權。 總括來說，閣下的妾侍（或妾侍們）可分得閣下大約三份之一或六份之一的財產，分得多少財產，視乎閣下是否有其他親人尚存。 至於香港法律方面，閣下可訂立遺囑（俗稱「平安紙」）列明如何分配閣下的財產。
這可協助他們人查明是否有人正在申請遺產授予承辦書，或有關授予承辦書是否已經發出。 如果誓詞 / 誓章正確無誤，民政事務總署便會發出確認通知書，該通知書亦會夾附死者遺產的清單。 申請人或其他處理遺產的第三者，便可獲得豁免而不受擅自處理遺產的條文約束。 若申請人發現死者擁有更多資產，但沒有列於早前呈交之核實資產誓詞中，申請人仍可再呈交一份核實資產及負債額外清單非宗教式修正誓詞 / 宗教式修正誓章（授予書發出前）。 如果沒有任何文件可以證明死者與申請人之關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞 / 宗教式誓章。
無遺囑物業分配: 繼承
法律界人士表示，上述個案若有業權持有人身故，業權並不會自動歸於另一方。 若身故後有遺囑可依，便根據遺囑分配；若沒有，便要依靠遺產法，假如該事主有多名子女等，除非受益人一致同意以家庭協議書整合業權，否則業權便會打散成多份，建議讀者考慮訂立遺囑處理。 本部分簡單介紹，當局通過《 2005 年收入 (取消遺產稅) 條例》，在《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)加入有關擅自處理遺產的條文。 任何人處理在二零零六年二月十一日或之後去世的人士在香港的遺產時，必須遵守有關條文的規定。 如果授予承辦書已經發出，債權人可以向法庭申請索取該文件的副本（包含了遺囑執行人 / 遺產管理人的資料）。 他們可聯絡遺囑執行人 / 遺產管理人或展開法律行動，以追討債項。
無遺囑物業分配: 如果遺囑執行人 / 遺產管理人 / 遺產受益人沒有向死者的債權人（即債主）還債，該債權人可以怎樣保障自己及追收欠款？
即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 那麼閣下的妾侍可在扣除閣下的債務、稅項、葬禮及法律等費用後，以及扣除正室妻子（如尚存的話）可先得的現金及個人財物後，分得財產中的三份之一（妾侍多於一人，則平分那三份一）。 那麼閣下的妾侍只可在扣除閣下的債務、稅項、葬禮及法律等費用後，以及扣除正室妻子可先得的現金及個人財物之後，分得閣下六份之一的財產（妾侍多於一人，則平分那六份一）。 如果保險箱是與另一人聯名租用，尚存租用人（如他 / 她不是檢視證明書持有人）亦需要在檢視進行時在場。
無遺囑物業分配: 沒有立遺囑的遺產繼承方法
申請在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 18 個月；至於其他情況，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 12 個月。 在決定非婚生子女是否有權分得遺產前，首要條件是遺囑必須在1993 年 6 月 19 日或之後訂立。 如果遺囑在1993 年 6 月 19 日前已經簽訂，非婚生子女便不包括在遺產繼承之範圍內。
無遺囑物業分配: G. 沒有丈夫、妻子或子孫尚存
死者的配偶若仍在世，但沒有後裔，那麼其配偶可繼承遺產中所有的非土地財產及剩餘遺產中的100萬元。 無遺囑物業分配 若100萬元分配後仍有剩餘，就會對分給死者的配偶及父母。 這種情況下，死者留下的遺產中，配偶可以優先取得死者所有的非土地財產，包括傢俬、服裝飾品、牲畜、汽車等等，另外可以優先繼承50萬元遺產。 如果死者的遺產超過50萬元，剩下的錢就會對分，其中的一半給配偶，另一半給所有子女。
無遺囑物業分配: 訂立遺囑的手續是甚麼？
將遺產分發予所有相關受益人之前，遺囑執行人 / 遺產管理人需要先安排支付死者的債項、葬禮費用及其他處理遺產的費用。 死者是否立下遺囑，會直接影響申請授予承辦書的程序。 死者的家人或法律代表，必須仔細檢查死者是否立下遺囑（或有關遺囑是否最新近的），其中包括：檢查死者的所有私人文件、向親友查詢、向死者的財務或法律顧問查詢。 雖然閣下可自行申請遺囑認證書或遺產管理書，但如果有關遺產涉及複雜的問題或爭議（例如死者在海外擁有物業），閣下便應該尋求法律意見。 閣下去世時的居籍，將會影響到遺產的處置方法，因閣下去世時的居籍國家之法例，將規管有關可移動財產（如股票及銀行存款）的分配或餽贈方式。 無遺囑物業分配 有些國家的法例（香港除外）會規定死者必須將一定比例的遺產分給其孩子和遺孀。
無遺囑物業分配: 遺產的分配已清楚列明在遺囑上。這可否避免所有在分發遺產過程中可能出現的爭拗？
如該執行人不想履行任務，或沒有在生之執行人，那麼在遺囑中獲得剩餘遺產遺贈的人，便可獲優先權去申請遺產管理書（附有遺囑）。 有資格獲得剩餘遺產遺贈的人，可在其他列明在遺囑的條件達到後而取得剩餘之數（即扣除所有受益人獲分的遺產、死者的所有債項及遺產承辦的相關費用後，其剩餘之數）。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 另外，若以分權共有持有，其中一方去世，則視乎去世一方有否立下遺囑。 如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配（包括有關物業）。
無遺囑物業分配: Q8:繼承遺產物業要不要交印花稅?
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 關於領養子女之問題，任何人如是根據合法的領養程序而被他人領養，他們與領養人的親生子女擁有同等法律地位。 換句話說，他們須被視為領養人的子女，而非任何其他人的子女。 在上述的 500,000 元分發後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分發給配偶，另一半則平均分發給死者的所有子女。
無遺囑物業分配: Q6:繼承遺產算不算送契樓?
根據《父母與子女條例》，如非婚生子女的父母於1993 年 6 月 19 日後去世，他們可與婚生子女享有同樣的遺產繼承權。 舉例，如有人在無立遺囑的情況下本可以成為受益人，或有人不滿意在遺囑中所分得的遺產，這些人可以死者在立遺囑時神智不清，或死者在立遺囑時遭第三者不當的影響等理由，而宣稱遺囑無效。 任何對遺產分配感到不滿的人士，均可以向遺囑執行人展開法律行動，就死者遺囑的有效性提出質疑。
無遺囑物業分配: 無遺囑情形下的香港遺產承辦
香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命… 如有任何疑問，請徵詢律師的意見，或通過當值律師服務的免費法律諮詢計劃徵詢法律意見。 如立遺囑人在訂立遺囑後結婚，該遺囑便會自動失效，除非其後可證明立遺囑人在草擬遺囑時已考慮到該段婚姻，則屬例外。 無遺囑物業分配 其中最有力的證據，就是遺囑內有條文列明立遺囑人與某人結婚後，該遺囑仍然有效。 根據香港的土地規劃制度，土地會按法定分區計劃大綱圖劃作不同用途。
無遺囑物業分配: D. 沒有子孫尚存，但遺下丈夫或妻子，以及父母或兄弟姊妹
如果其後發現更多遺產，而令總值超過 50,000 元，申請人應向遺產承辦處申請以簡易方式管理遺產或申請授予遺囑認證書 / 遺產管理書。 該誓詞 / 誓章必須在監誓員在場下簽署，而簽署該文件的人士必須與死者及申請人沒有任何血緣、姻親或領養關係，但該人必須與申請人及死者相識超過五年。 於2006 年 2 月 11 日或之後死亡的個案，有關申請費用為 265 元，授予書的謄寫費用為 72 元。 申請人須簽署一份遺囑執行人或遺產管理人的非宗教式誓詞 / 宗教式誓章（見以下特定表格）。 當申請人簽署這份文件時，須在一名律師或法庭監誓員面前宣誓以確認文件內容的真確性。
非婚生子女，指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。 如果 A 先生沒有就其1,450,000 元的遺產訂立遺囑，那麼 B 小姐可首先分得法定遺贈1,000,000 元。 留意給予遺孀的法定遺贈金額，在上述情況下會有別於死者遺有後裔（如有後裔，遺孀便只可獲得 500,000 元）。 如 A先生的遺囑列明將婚姻居所送給在生的配偶，B小姐便可以取得該物業。 如遺囑沒有上述條款，B小姐便無權以應得遺產去換取婚姻居所。 首先，債權人應往遺產承辦處進行遺產承辦查冊，費用為18 元。
無遺囑物業分配: 遺產分配
物品清單由檢視證明書持有人擬備，公職人員在有需要時可提供協助。 物品清單會由檢視時在場的公職人員作出核實，清單的影印本則由有關銀行及民政事務局保存六年。 當檢視證明書發出後，證明書持有人需要向民政事務總署預約，以檢視有關保險箱。 有關檢視必須在銀行職員及兩名獲民政事務總署授權的公職人員在場下進行。
授予遺囑認證書是發給在死者最後一份遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予遺產管理書，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人，而該遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 成功領取遺產承辦書後，在扣除債項、葬禮費用及其他處理遺產的費用，分發予受益人。 如死者有立遺囑，當然須據他在遺囑內的意願分配。 沒有遺囑的個案則須《無遺囑者遺產條例》所訂明的方式及比例分配。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。
無遺囑物業分配: 遺囑執行人等的法律責任
如有關遺產總值不超過150,000 元，以及只有銀行存款及 / 或強積金，遺產承辦處的公眾申請組通常可以協助申請人在沒有獲取授予承辦書下，以簡易方式管理遺產，但該申請人必須年滿 21 歲。 這名代理人有權處理死者的遺產，包括管理或分發相關資產予受益人。 此外，如死者的其中一個或兩個父母都在生，死者的兄弟姊妹便不能分得遺產。 他們只有在死者沒有遺下後裔及父母的情況下，纔有權分得部分遺產（扣除配偶所得部分之後）。 留意在無遺囑而去世的個案中，除非有任何相反證據，否則任何於死者過身前以預付方式給予受益人，或因子女結婚而給予的金錢或財產，都應計算在內，並根據無遺囑遺產繼承法，在子女應得的遺產中，扣除已付的金錢或財產。
無遺囑物業分配: III. 遺產稅之取消及申請遺產的授予承辦書之程序
他留下的遺產總值1,450,000 元（包括婚姻居所，但不包括其妻可全數取得的非土地實產）。 撇除A先生的葬禮費用及其他行政開支，B小姐有權取得法定遺贈500,000元加上剩餘遺產的一半 [（1,450,000元 無遺囑物業分配 – 500,000元）÷ 2 ]，總數為975,000元。 A先生的兩名兒子，則可以均分剩餘的遺產（475,000元）。