匯控去年稅前盈利勝預期，第二次股息按年增加27.78%至23美仙，股價午後倒升，現價59.25元，升0.85%。 穗禾苑大維修2025 匯控去年列賬基準除稅前利潤175.28億美元，按年跌7.29%，當中包括計劃出售法國零售銀行業務產生的24億美元減值。 穗禾苑大維修 經調整除稅前利潤240.1億美元，按年增長16.54%，當中包括因確認遞延稅項資產而產生的22億美元稅項減免。
去年扣除預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥前，營業收入淨額339.7億元，按年升2%，受惠於淨利息收入升22%，淨利息收益率擴闊28個基點至1.77釐。 但人壽保險業務投資組合、投資分銷收入下跌，拖累非利息收入跌47%。 另外，平均普通股股東權益回報率5.5%，按年跌2.2個百分點。 佔比達78%的亞洲區繼續是最大盈利貢獻來源，錄得盈利137.2億美元，按年升12%。 中東及北非盈利按年升19%，北美洲盈利升21%，拉丁美洲盈利急升9.5倍。
穗禾苑大維修: 查看完整版本 : 穗禾苑維修費最貴4.6億 居民不滿
法團管委會與天怡建築師及測計師顧問有限公司，去年11月開始已勘察，確認屋苑大廈有超過19%的外牆面積出現「離底缺損」，估計外牆狀況將持續惡化。 【星島日報報道】民建聯立法會議員葛珮帆表示，穗禾苑外牆近日有17釐米乘14釐米大石屎剝落，促請政府部門跟進，希望可以加快推動維修，確保大眾安全。 葛珮帆指，沙田穗禾苑落成至今年踏入38年，屋苑大廈已面臨老化問題。 房屋署早於2014年已發出強制驗樓計劃通知，要求屋苑進行大維修。 惟4年過去大維修的進展依然落後，甚至接連出現外牆石屎及磚頭剝落的問題。
- 由於業主早於1998年購入單位，即使大幅劈價仍賺254.2萬元。
- 漁暉苑雖然是位於山上，但有小巴可直達港鐵黃竹坑站，亦可到香港仔市中心乘坐其他交通工具前往港九新界不同地區；屋苑基座設有街市及熟食中心，亦可到鄰近的石排灣邨商場購物消費。
- 穗禾苑業主立案法團今日（30日）聯同立法會議員楊嶽橋召開記者會，稱屋苑內劃分住宅及商場的界線不清晰，部分住宅範圍被佔用多年，要求房署釐清屋苑範圍分界及相關維修責任。
- 至2016年7月法團換屆，上一屆的代表沒有連任，事件延至2017年10月新法團舉行業主大會，當時亦已同意委聘了一間測量師行負責進行全面的樓宇勘察工序，以便作為日後議訂維修標價的基礎。
由於穗禾苑將進行大維修，每戶需支付約10萬元維修費，業主為進一步幫上車客減壓，提出代支維修費，令上車客即場落訂成交。 業主要代支維修費，想當然是難甩手的高齡單棟樓或唐樓，但原來業主出售的是曾獲建築大獎、位處火炭半山知名居屋屋苑穗禾苑高層單位。 穗禾苑自成一社區，屋苑設有長者中心、社區中心、圖書館、商場及迷你街市，甚至設有足球場、緩跑徑及燒烤場，加上樓與樓之間密度較新一代居屋低，在樓市當旺時頗有叫座力。 位於火炭的世紀工業大廈，樓齡已逾30年，內有共約100戶。 去年舊法團曾計劃採納一份6,000萬維修費用的標書，一班小業主擔心需「硬食」天價維修而集合起來，最後亦成功推翻了舊法團和標書。
穗禾苑大維修: 樓盤編號# 2513437
穗 禾苑是沙田區的老牌居屋屋苑，樓齡 35 年，共 9 座共 3,501 個單位，穗禾苑業主立案法團提出的三個維修方案，平均每戶挾 5.3 萬至 16.5 萬不等！ 1% Anthony 在過去一年，有兩個物業要挾大維修，分別約 5 萬及 6 萬，以最低的方案比較，其實價錢差唔多，點解話初步睇貴咗啲呢？ 因為筆者兩個物業，都是單幢式的，都是廿多層高，每層五、六夥，合共約百多夥，理論上平均 每戶分擔的成本，應該比大型屋苑高，根據過往經驗，大約有七至八折。 政府在大廈管理方面的政策是擔當推動者的角色，協助業主成立合適的居民組織，包括透過《建築物管理條例》(第344章)(《條例》)成立業主立案法團；以及提供適當支援，協助業主履行管理大廈的責任。
- 傳真社在今年7月初揭發，領展及房屋署未有按協議與屋苑分攤公共設施管理費用。
- 行政總裁祈耀年在業績報告中表示，目前已就預期信貸損失作充分準備，亦預期與宏觀經濟不確定相關的不利因素，以及內地商業房地產行業的持續挑戰將會減退，預期信貸損失有望開始回復正常。
- 民建聯立法會議員葛珮帆表示，穗禾苑外牆近日有17釐米乘14釐米大石屎剝落，促請政府部門跟進，希望可以加快推動維修，確保大眾安全。
- 沙田賽馬會公眾壁球場於1981年4月16日啟用，位於沙田源禾路12號，場內設有多元化的康樂設施，歡迎個人及團體租用。
他又指，對上兩次維修工程招標都會在報章上刊登招標公告，但上月底一個有關「新增工程方案」，只在大廈大堂放出維修標箱，認為十分奇怪。 他們早前已收集了不少於5%的業主授權書，希望能在11月中召開業主大會以跟進事件，同時亦會去信民政署要求介入協助。 不過，林先生坦言，工廈與屋苑不同，要聚集業主的力量並不容易，現時關注事件的只有約10數名業主，但他們最終的仍希望能為法團再次換屆，讓大廈的維修事宜變得公開、透明而且可信。 顯徑體育館位於沙田顯徑邨顯徑商場，於1988年12月15日啟用。
穗禾苑大維修: 二手居屋樓盤（4）首個居屋屋苑：觀塘順緻苑
當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 穗禾苑大維修2025 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 8%的比率，攤分斜坡及其他公共設施的保養及維修費用。 傳真社在今年7月初揭發，領展及房屋署未有按協議與屋苑分攤公共設施管理費用。 而當中沙田穗禾苑的情況最為誇張，在2013年進行的工程中，屋苑業主承擔了近96%費用，最終需付逾2244萬元。
穗禾苑大維修: 管理資訊
根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。 根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。 根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。
穗禾苑大維修: 火炭銀禧花園2房 以615萬元獲用家承接
各大物業代理週末成交宗數徘徊十宗八宗，如此淡靜市況，二手樓業主要成賣樓，除了劈價，更要推出奇招。 林先生指，當時一班業主質疑費用高昂、是否有人圍標等等，除了認為入標的承建商有可疑，也有不少人翻查到，所用的顧問公司過去也涉及多個天價工程的糾紛。 而在去年，新法團成功當選並決定為工程重新招標，但林先生指，近日大廈業主發現新法團仍舊在聘用同一間顧問公司，擔心事件再次重演。
穗禾苑大維修: 成交記錄
■2016年初法團另聘顧問公司做估價，結果與之前相若，但有小業主踢爆前後兩間顧問公司的董事名單中，有一人相同，懷疑兩公司存在利益關係。 關注組要求法團及管理公司交代，並計劃聘用新的顧問公司及重新招標。 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日週一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。
穗禾苑大維修: 穗禾苑業主斥住宅地界不清晰 要求房署釐清屋苑範圍及保養責任
截至去年底，集團在內房的風險敞口168億美元，較去年6月底減少15%。 集團指，最近見到內房行業出現正面政策發展，未來會持續密切留意。 行政總裁祈耀年在業績報告中表示，目前已就預期信貸損失作充分準備，亦預期與宏觀經濟不確定相關的不利因素，以及內地商業房地產行業的持續挑戰將會減退，預期信貸損失有望開始回復正常。 穗禾苑大維修2025 穗禾苑大維修2025 由於業主早於1998年購入單位，即使大幅劈價仍賺254.2萬元。 不過二手樓市消息傳得好快，精明的買家篩選高齡二手樓時，都會格外關注大維修問題，今次有業主代支大維修費用，將來有同樣情況的二手樓盤，說不定準買家都會提出同樣要求，在買家主導時代，業主或許都要頂硬上豪送維修費纔可以離場。
穗禾苑大維修: 地產代理公司資料
較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計。 穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭附近山坡上，以天橋貫通不同高度之平臺，俯瞰整個沙田市中心，很多單位可眺望沙田穀、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。 本苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。
穗禾苑大維修: 設計資訊
每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。 由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。 民建聯立法會議員葛珮帆表示，穗禾苑外牆近日有17釐米乘14釐米大石屎剝落，促請政府部門跟進，希望可以加快推動維修，確保大眾安全。
穗禾苑大維修: 相關新聞
另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？
穗禾苑大維修: 二手居屋樓盤（2）二手價最豪居屋：黃大仙富強苑
他指出，通訊中未有詳列各維修項目實際金額，欠透明度；翻查法團會議紀錄，更發現從無交代如何在16間入標公司當中，篩選出天怡成為獲聘顧問公司的理據，要求法團向居民清晰交代招標細節，以及公開各項維修工程收費詳情。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。 穗禾苑大維修2025 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。
原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。 穗禾苑大維修 穗禾苑大維修 穗禾苑大維修 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入夥，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。