答：如果換樓人士採用先賣後買方式換樓，賣出原有物業後，未必一定可以即時搬入新居，可能需要等待一段時間後才搬得到。 在這段所謂真空期，換樓人士可以跟新業主商討，希望暫時租住原有物業一段時間，之後才搬入新居。 樓換樓注意2025 B.以先買後賣形式樓換樓，在申請新物業按揭時，銀行會把舊有物業的按揭也一併計算在內，未必可以借足最高成數按揭，不排除按揭成數可能減一成。
- 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。
- 如果你都想「無縫換樓」，歡迎聯絡我哋，我哋會為你嘅換樓計劃，提供最佳方案。
- 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
- 塞翁失馬，焉知非福，買樓有時遇到中伏位在所難免，最重要是如何解決。
- 如果你已經有入市的計劃，相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。
譬如購買1000萬元住宅申請30年、八成按揭，沒有其他按揭的申請人入息要求是76200元（「免壓測」下更可低至64,000元）。 有其他按揭的申請人，申請上述800萬元按揭的入息要求將是101,000元，加上他原本的另一按揭，譬如尚欠300萬元30年按揭，總入息要求便是139,000元了。 無論是把原物業甩名或加按套現後以擔保人身份幫另一半上會，就有許多細節需要留意。 譬如丈夫把物業甩名或加按，把資金給太太做首期（或相反），太太沒有物業也沒有按揭，即使符合「首置」規定，也不一定成功獲批按揭保險。
樓換樓注意: 無入息 樓市另類「外強中乾戶」按揭奇招【星之谷專欄 R…
新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 樓換樓注意 至於按揭利率的高低，除了受資金流影響外，也因香港受制聯繫匯率下，當美國聯儲局加息或減息時，香港銀行也會跟隨，而導致息口有高有低。 近年環球資金高度充裕，銀行為爭逐按揭市場生意，紛紛推出不同按揭優惠，透過縮短罰息期、以及提高現金回贈來吸客。 可以跟貼我們《胡．說樓市》團隊的報道，我們會定期更新各大銀行按揭詳情。 有人期望覓得安樂窩上車、有人希望細屋搬大屋換樓提升生活，有人純粹抱短炒摸貨心態置業，部份則希望持有長線收租。 樓換樓注意2025 無論你選購一手樓、二手樓，居屋、抑或購入車位、工商舖，以至海外物業，甚至另類物業如凶宅及銀主盤等，背後也離不開「按揭」兩個字。
另外，申請人需聘用同一所律師樓處理出售及新購單位，銀行會向律師樓確認出售單位是否順利成交。 樓換樓注意2025 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 一賣(600萬元住宅)、一買(1000萬元住宅)的換樓計劃，雖然資金充足，但於現金流方面要好好安排。 樓換樓注意2025 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能走盞的日子就只剩成交日。
樓換樓注意: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
由於兩宗交易可以緊接進行，賣出及買入單位的成交日可以縮短至一星期左右，換樓客可減少賣樓後樓價颷升的憂累。 當考慮到申請批覈時間，以上兩類換樓客，如不希望銀行計算原物業按揭供款，新購單位的成交日，必須定於原持有單位簽正式買賣合約後的1.5個月後纔算穩妥。 上述這類換樓客，由於申請新按揭時已還清原按揭，因此銀行不會將原按揭供款計算在內。 樓換樓注意 至於不超過8成按揭的換樓客，由於沒有「首置」的要求，銀行處理有關申請時，會考慮出售單位的正式買賣合約來彈性處理。
穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 如果在購入新居一年內售出舊居，業主可申請退稅，退回15%稅款與「印花稅第二標準稅率」（上限為樓價4.25%）的差額。 不過，業主如未能在限期內售出舊居，就不可申請退稅。
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如果在簽訂買賣協議後，買家悔約並取消交易，則會影響換樓客手持現金流。 先賣後買，是指換樓人士先出售物業，在完成手續後才買新樓。 至於先買後賣，則指換樓人士買入新一層樓後纔出售原有物業。 須充足周轉資金：雖然「先賣後買」的現金壓力大減，但賣樓後一般要等到成交日才收到大部分款項，故必須有周轉資金作換樓期間的開支。 不少換樓客會擔心賣樓後樓巿忽然反彈，意外造成「換車變落車」，所以都希望短時間內做到「一賣一買」。
樓換樓注意: 按揭查詢
業主先賣出手上的就物業，暫時先租樓，回復首置人士的身份，等待對的時機再買進心儀的物業。 這類型的樓換樓是比較簡單直接，按揭成數和物業印花稅均可以首置客的身份享有最大的優惠。 只是需要暫時先頂著租金還有就是買樓時機，畢竟樓市很難預測。
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香港人購置海外物業，除了是透過把現有香港物業加按釋出資金，部份也會選擇前往英國按揭承造，但手續、息率、年期及申請程序，跟香港按揭卻是截然不同。 除了二手樓及新盤，部份無力支付高首期的買家，且欠缺足夠財政實力，會放眼政府資助房屋，他們會選購居屋或白居二(免補價購入白表居屋)，按揭申請也跟私樓完全不同。 同一道理，由於公屋、村屋、唐樓等質素較參差，按揭成數及年期也會收緊。 鑑於政府實施「額外印花稅」，二手樓的流轉較慢，刺激不少港人轉投新盤市場。 新盤的買賣流程跟二手樓略有不同，例如買家需入票認購，並預先準備本票，還會視乎認購數目而跌入「A組」、「B組」，背後流程實在值得買家瞭解後才入市。 樓換樓注意2025 由於大部份新盤均在樓花階段發售，買家可選擇「即供」(樓花階段承造按揭開始供樓)、或「建築期付款」(待物業落成時才開始供樓)的付款方式，兩者各有利弊，買家應怎樣選擇?
樓換樓注意: 選擇5: 先賣後買
一賣一買的成交時間相隔不可太短，相隔兩星期至一個月時間，以便有足夠時間處理手續及資金，一旦賣樓過程延誤數日，也有時間補救。 如果換樓人士財政實力足夠，無需先賣舊物業套現，然後利用套現金額支付新物業，先買後賣方式換樓會較為適合。 又例如因天面防水層破損引起滲水，導致頂層單位天花出現石屎爆裂問題。 對於舊樓進行強制驗樓時，在公用地方所需進行的修葺項目，由於涉及公眾安全和衞生水平，政府為有需要的業主提供資助，為大廈進行維修工程。 總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
樓換樓注意: 成交期 – 居所真空期
假如原持有物業成交日早於新購物業成交日，申請人只要在簽妥出售單位的正式買賣合約後向銀行提交副本，銀行就不會計算原物業的按揭供款。 想申請超過八成按揭的換樓客，在「一賣一買」之間的時間就要拿揑得相當準確。 在按揭保險的角度，即使出售的單位已簽妥臨時買賣合約或正式買賣合約仍未算「沒有本地住宅物業」。
樓換樓注意: 樓換樓注意詳細懶人包
限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。 由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。