對於一開始入票買新盤時已打算選用發展商按揭，但簽完約才發現不能過壓力測試，多數會「倒瀉蘿蟹」。 所以最好入票前問清楚，發展商付款辦法需否做壓力測試，如果找不到答案，也假設需要做壓測來計數。 另外很多時發展商的付款辦法中，按揭年期卻不如傳統銀行般可批出30年年期，往往只得25年期，變相年期縮短下，每月供款也會大增。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
- 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。
- 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。
- 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。
- 要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。
- 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。
不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 起初，她非常抗拒這兩個選項，現在卻又不得不面對。 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。 進退兩難 發展商按揭轉按 發展商按揭轉按2025 發展商按揭轉按2025 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。
發展商按揭轉按: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
如果有興趣看更多「Wetland Seasons Park」的介紹，可以按這裡跳往，我們早前已製作了深入淺出的懶人包。 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 項目位於馬頭圍道及佛光街交界，共提供130夥，全數均為開放式及1房間隔，主打年輕家庭及投資者等客源。 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of 發展商按揭轉按2025 China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 亦有財力較雄厚的大發展商，如會德豐，即為旗下的新盤Monterey推出「先住後付」優惠。 發展商訂明，該樓盤其中33夥單位，買家可先付10％樓價作為訂金，另外分期付10％樓價作為「許可佔用期之許可費用」，其餘樓價即80％，則可於簽臨約後「1088天」再支付。 當日海傲灣推出首兩張價單時，並未提供任何發展商按揭，僅與代理行合作。 是次突然推出按揭，顯然是為減低準買家入市壓力，催谷銷情。
發展商按揭轉按: 發展商一按好處 | 5. 無需申報物業用途
普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管侷限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 同時，根據銀行估價準則，新樓未入夥前，其估價必定以買入價為準；入夥後則可用市價作為估價參考，相對有彈性。 若業主於收樓前即申請轉按，即使其樓盤市價高於買入價，銀行估價仍會以買入價為準，意味無法提高貸款額，從而降低按揭成數。
- 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。
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- 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
- 一旦銀行批覈轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
- 轉按後，業主現時之供樓利息由P利率(現為5%)降至全期H+1.3%(現約1.59%)，每月供款由$56,901大幅減至$41,450，利息大減68%，供樓擔子得以大大減輕。
- 若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。
需留意，樓價600萬元以上的按保計劃僅適用於不涉及套現性質之轉按申請，故此實際貸款金額不可多於現有按揭餘額。 由發展商高成數一按轉按至銀行，意味需由8成按揭降至6成或5成按揭，除非樓價已錄得一定升幅，否則業主需補回幾成首期差額纔可轉按至銀行。 審視本港6大發展商﹙即恆地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7釐，相差甚遠。
發展商按揭轉按: 樓市資訊 | 美聯物業
少數的例外，是以發展商按揭購入新樓的借款人，即使優惠削減，仍會積極部署轉按。 過去幾年，每年約有1,900至2,800宗新批銀行一按涉及二按，絕大部分為新盤買賣。 發展商按揭轉按 以2017年為例，一手住宅按揭有16,256宗；同年有2,764宗二按，即大約17%的一手一按涉及二按。
發展商按揭轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
數年前，更有發展商推出「免入息及壓力測試」按揭，當時更被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」。 然而，如「低息期」過後，假若樓價急跌，或物業估價不似預期，在銀行規定的按揭成數限制下（轉按最多隻可做6成），買家便有機會需另外準備現金，保足差額，即所謂「抬錢上會」。 不過，小編必須提提讀者，發展商即使提供再高的按揭成數，說到底，也不是真正的減價，而只是加大了「借貸額」。 目前不論是華懋，或是其他發展商，往往只會在首兩年至三年提供低息按揭。 之後，息口便多會高達5釐或以上，如果買家不欲捱貴息，則必須轉按至銀行。
發展商按揭轉按: 選擇二按有何風險?
最後，本文純是筆者觀察所得，並不代表按揭保險公司或銀行立場。 根據筆者觀察，這些多按物業要轉按至新按揭成數計劃去「清數」，遺憾地都未能獲按揭保險公司批出。 即是說，若果陳生的個案發生在今天，其1,000萬元住宅物業轉按，最多隻可借5成（500萬元），未能清還200萬元財務公司二按，因此轉按不會獲批。 發展商按揭轉按2025 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 然而，觀乎LP6價單中不乏800至1,000萬元的單位，即使計算19.5%後折實仍在600萬元以上，銀行只能承造6成按揭。
發展商按揭轉按: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
如按揭指引不變，而樓價在期內上升約兩成，纔可轉按至較低息的銀行按揭。 不過業主輝哥（化名）就遇到個難題，早年他入手一層新盤樓花，近日正打算甩發展商二按，並且在收樓「關鍵日」3個月前開始向銀行及按揭保險公司申請高成數按揭。 按揭保險公司審批一向嚴格，要求他提供不少文件，包括物業屬自住的證明。 但輝哥層新樓都未收樓，又怎會有水、電、煤賬單呢？
發展商按揭轉按: 取得Mortgage Link 戶口
呢個個案即係$12萬左右，即係第一年供款，包喺我地身上。 申請轉按，銀行會評估申請人財務狀況，重新做壓力測試，礙於近兩年疫情影響經濟環境，銀行審批按揭時或取態嚴謹，申請人未必借到較高按揭成數，可能比原先貸款額也未定。 借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途，但要趁樓價上升纔可以這樣做。
發展商按揭轉按: More in 按揭指南:
轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。
發展商按揭轉按: 服務範圍
業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 發展商按揭轉按 想申請居屋轉按的話，則需留意由於村屋質素參差不齊、而且銀行在估價上往往出現估價不足的情況，業主可能因此失預算。
發展商按揭轉按: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？ 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1… 此外，如果收樓初期為單位裝修，水電煤單顯示接近0的用量。 按保公司可能會質疑申請人的單位是不是真的是自住用途，因而拒批。 業主變相要繼續供發展商二按，要待裝修完後，搬回住所，重新儲2至3個月正常用量的火電煤單，才能申請按揭。 不少業主購買新盤樓花時，遇上首期資金較緊張，會藉助發展商二按，較高成數按揭，以求較易上車。
部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 轉按 – 發展商按揭轉按2025 無論發展商話呼吸plan利息有幾平，點都唔會平過銀行按揭。 要留意一點就係申請銀行按揭的話，申請人需要有齊備入息證明並通過壓測。 除此之外，如果銀行估價不足有意轉按者有機會要抬錢上會。
而另一個可考慮的安排為賣樓套現，樓齡數年的半新盤，市值有機會略高於數年前的購入價，只要賣盤離場，自然不必面對往後長期按息支出高企的情況。 去銀行做定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 事件發酵至今約三個多月，恆大‧珺瓏灣2期的交樓日期也由原定的8月13日延至9月17日，據瞭解，部分買家上週已陸續收到通知可以收樓。 另外，近日亦有不少發展商轉以「招標」方式賣樓，如由億京發展，位於大埔白石角的海日灣，及上文提及的海傲灣，亦有逾百夥單位正在或將以招標形式開售。
一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。 發展商按揭轉按2025 但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。 第二個伏位在於，若業主於收樓前3個月，即未入夥就申請高成數按揭轉按，何來水、電、煤賬單等「自住證明」？ 發展商按揭轉按2025 須留意，發展商的滿意紙和入夥通知書，按保公司不接納為有效自住證明。
發展商按揭轉按: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
簡單講，只要物業現時已經抵押俾銀行做按揭，之後再次做按揭就屬於二按。 正如上述所講，要申請二按原因離不開因銀行借唔足按揭導致首期不足或者需要資金週轉。 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。
即假如買家採用「置稱心按揭利息保障」，料可抵消加息0.5釐後所帶來的供樓壓力。 其實在考慮發展商按揭方案前，宜先了解按揭條款細則，發展商多數會保留權利，在指定年期後重新審視貸款計劃是否再繼續。 雖然發展商一按頭兩至三年的供款較輕鬆，主要目的是讓首期不足的買家用兩三年時間儲首期及做好入息證明等安排，但始終非長遠，最好及早諮詢銀行及專業人士，把握從發展商按揭轉按的時機。 如果一些缺乏充裕首期，又想盡快上車，亦可選擇申請發展商二按計劃。 發展商二按須經一按銀行同意和審批，付款方式或有限制，樓價折扣比一按低。 如此比較起來，發展商一按便較適合換樓人士，或想有靈活資金流的投資買家。
發展商按揭轉按: 甩發展商二按 按揭「暗算位」大揭祕【星之谷專欄－蘋果日報】
如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 選用「一按加二按」的考慮因素眾多，最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。 不過，準買家宜衡量當中風險，如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作諮詢，以瞭解更多詳情。
出租物業亦不可以使用按揭保險計劃申請銀行高成數按揭。 另一個情況下，假如在供完蜜月期之後物業已經落成，可以借到林鄭 Plan 更高貸款額時，要留意的就是你的入息是否能夠過壓力測試。 即使此刻的入息是足夠過壓測，你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入，並且將外債／信貸評級控制在安全範圍。
發展商按揭轉按: 申請二按需要留意什麼？
如物業買入時價值 700 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 490 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 650 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 455 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按。 更值得一提的是，有些買家會先向銀行申請一按，餘額就申請發展商二按，而由於傳統銀行受金管局監管，故在審批按揭時就要進行壓力測試，但其壓力測試並非只計算一按息口部份，而是需連同二按計算。 所以千萬不要錯判二按部份的壓力測試，導致未能通過入息審查，撻訂收場。 購買新盤時，易批覈、初期又有利率優惠的發展商按揭無疑對部分買家有強勁的吸引力；但選用此類安排，不宜過於短視，需要考慮在利率優惠期後，如何「脫身」。 也要考慮萬一未能轉按至銀行時，財務上是否可長期應付較高的利息支出及供款。