要再提醒大家，做按揭擔保人前要先行考慮日後有無置業打算。 亦要留意，借款人一旦斷供，擔保人要承擔起整筆債務，如若是為伴侶或未婚夫妻等作擔保人，即使關係結束，擔保人的身份並不會就此完結，必須要在借款人幫助下才能提出甩擔保。 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），貸款額不高於400萬，1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果本身跌入舊按保計劃，究竟應選擇「表1」或「表2」呢?
HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入… 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。
做擔保: 最高瀏覽
具有代為清償債務能力的法人及其他組織或公民（自然人）可以做保證人 。 辦理保證人擔保的，借款人須有三人以上保證人作為還貸保證。 主債務人死亡，債務人的家屬可以向法院聲請拋棄繼承，那麼身為連帶保證人的你，就必須揹負這筆債務。
- 所以，《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見（試行）》中明確規定：“保證範圍不明確的，推定保證人對全部主債務承擔保證責任。
- 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。
- 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。
- 情景二：假設太太沒有按揭，如用太太作借款人、先生作擔保人，未來太太再做其他按揭，壓測須計算現有物業的供款。
要不就是能通過壓力測試但欠缺首期，要不就是有首期但未能通過壓力測試，比較之下後者是較容易處理的。 因為當申請人入息不足以通過壓力測試時，其實只需一個合適的人願意作為擔保人便能順利通過壓測。 借款人仍然供款，按揭未完，按揭擔保人未來置業和借貸會受影響，正如上文提到，買樓申請按揭成數下調，即使仍可獲批高成數按揭，但需要支付較高保費。 若果擔保人有按揭貸款，最高按揭成數為五成，即減少一成；供款佔入息比率不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成，兩者同樣減一成。 雖然申請按揭保險，最高可承造九成按揭，但保費會更高。 供款佔入息比率則不得超過三成半，壓力測試下比率不得超過四成半，壓力測試前後比率皆多扣半成。
做擔保: 重要資訊：擔保人 VS 借款人
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批覈結果。
與人身屬性密切相關的特定債權雖不能成立保證，但由於這種債權發生的損害賠償請求權，也可以成為保證擔保的對象。 從許多國家的民法規定以及有關判例實踐上看，在保證合同設有具體的約定的情形下，保證所擔保的債權與主債權的範圍是一致的。 有約定的，則從約定，此為確定保證之範圍的基本原則。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 以企業來說，裡面就提供了：企業小頭家貸款、原住民企業貸款、 桃園市青年創業及中小企業融資貸款、臺中市青年創業及中小企業貸款、中小型運動服務業貸款……等等，可以說是應有盡有。 此外，信保基金評估承保與否，還會考量保證對象在票信、貸款、營業狀況等事項做為考量，好比如：貸款延遲未繳、企業負債比過高、營收過低等，都會影響到信保基金的審核狀況。
做擔保: 按揭計算機
簽保守行為是較方便的方法，去處理干犯較輕微罪行又不大可能重犯的罪犯。 如果案中司機違反簽保令，他將會被命令繳付全部或部份向法庭承諾的擔保金。 案中司機如果沒有遵守承諾，保持良好行為及遵守法紀，才需要繳付全部或部份他向法庭承諾會繳付的款項。 方案二，亦有部分銀行可以在不看樓宇信貸報告下批出按揭，但有可能貸款成數要比平常下調一至兩成，或是要上調按揭息率。 做擔保 現時銀行批覈按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺…
做擔保: 【法律迷思】疫情下擔任借貸「擔保人」的法律責任
如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麼快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麼較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。
做擔保: 擔保人：沒有按揭貸款 vs 有按揭貸款
與國際保理不同的是，國內保理的保理商、保理申請人、商務合同買方均為國內機構。 「借定唔借？還得到先好借！」大家聽得多，有網民在討論區分享，大呻其妹借學生貸款升讀大學，畢業後沒有準時還款，累及自己受到收律師信及執達吏的信件，非常憂慮會影響自己的信貸評級，導致未能向銀行申請按揭，買樓夢碎。 擔保人雖然不用替借款人還貸款，但就要確保借款人不會拖欠供款。 一旦借款人真的無能力還款時，銀行會先書面通知借款人及擔保人追討欠款，追討不遂便會按法律程序收回物業拍賣，拍賣所得款項如果未能抵債，餘額仍是會向擔保人追討。
做擔保: 信貸評級受影響
由於是以全部申請人的入息計算，加入一個本身有按揭的擔保人，供款佔入息比率由原本的50/60 大幅收緊至35/45，加入本身有按揭的外父可說是幫倒忙。 當擔保人再向銀行申請按揭，銀行在為其計算壓力測試時，也會一併將400萬元計算在內。 例如擔保人自己買樓，需向銀行申請300萬元按揭貸款，假設貸款利率是2釐，供款年期30年，正常沒有擔保的情況下，壓力測試的入息要求約28,400元。 無論是父母還是子女，一旦成為一個物業的借款人或擔保人，若之後想再為其他物業申請按揭，按揭成數會較沒有相關身份人士低；而供款與入息比率及壓力測試的要求亦會較嚴格，因此若之後還有置業打算，需謹慎考慮。 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。
做擔保: 按揭甩擔保人程序和注意事項
1991年4月底，應FCI邀請，中國對外經濟貿易部計算中心（現商務部國際貿易經濟合作研究院）和中國銀行組織聯合考察組，赴荷蘭、德國和英國考察國際保理業務。 經考察組集體研究決定，正式向FCI發函確認將Factoring一詞的中文譯名確定為“保理”，從此中文“保理”一詞被全球廣泛使用。 事主透露，最近已經同妹妹「傾掂數」，其妹已道歉並表示會還款，亦會和政府代表商討還款計劃。
做擔保: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
申請人通常會找父母作擔保，亦有不少人會為弟妹作Grant loan擔保人。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升3%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 做擔保2025 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請?
做擔保: a.買家入息不足或是入息不穩定
部份從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 不過要注意的是，借款人與擔保人雖然性質相似，但追討次序卻有別。 簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。 做擔保 如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三釐後不得多於入息45%。 有限公司充任物業的業主，要將物業按給銀行借錢，或獲取透支額，又或取得開信用狀的服務，例必同時要董事們當私人擔保，承諾公司所欠下的一切款項，董事們也有責任要償還。 如果沒有董事們的私人擔保，要銀行借款的話，著實不是一件容易的事情。
做擔保: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？
而英國或者歐洲絕大多數與保理有關的從業人都不會接受上述這個過於嚴格的定義。 即使把該定義改成承做保理的一方至少履行上述四種職能中的兩種以上，則其與賣方的業務關係即可構成保理，依然很少有人會接受。 保理行業裏有少數從業人員認為，如果承做保理一方僅以即付方式受讓應收賬款，而不完成其他職能，則這種業務不能稱為保理。 此外，大多數認為除非債務人知道保理協議的存在併到期將債權直接付給保理商，否則不能稱之為保理。
這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、準將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
做擔保: Q4:擔保人須具備什麼條件？
如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 做擔保 甲方無法作出墊支，故此乙方要求甲方提供銀行擔保，以保障其利益。
而在保證保險合同中，被保險人履行保證保險責任僅限於保險合同約定的保險金額限度內的貸款本金和利息，對於違約金、逾期利息、罰息等等均不屬於賠償範圍。 因此，就效力上來說，連代保證人比一般保證人還要具有效力；就保證人來說，擔任連帶保證人將會更為不利，如果連帶保證人遇到脫產、主債務人逃避債務的情形發生，就必須代替主債務人履行債務責任。 做擔保 當了保證人，就要有心理準備「這筆錢我雖然沒有用到，但我有責任要還」，今天不幸發生家人欠債自保之餘也能代替家人先行清償欠款，如此一來債權消滅，保證人、連帶保證人解除。 記得要和債權人領取清償證明，未來可以依照民法第749條規定「保證人向債權人為清償後，於其清償之限度內，承受債權人對於主債務人之債權。但不得有害於債權人之利益。」向家人（主債務人）要求償還剩餘款項。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。
做擔保: 如擔保人買樓 壓力測試加重
輿論認為這位埃及球星狀態大跌，與今夏與紅軍續簽了一份豐厚的長約有關，收錢後就「冇貨交」，態度欠積極，但高普就為愛將辯護。 做擔保 （二）創業個人：中華民國國民在國內設有戶籍，且為所創或所營中小企業之負責人或出資人，並符合「青年創業及啟動金貸款」要點規定之創業青年。 2、在續做保理業務之前，這些申請、信用評估、覈定信用額度等大量的工作是要在正式簽訂出口合同就要做的。 僅涉及進出口商一方保理商的叫做單保理方式；涉及雙方保理商的則叫做雙保理方式。 單保理是隻有出口銀行與出口商簽訂保理協議，並對出口商的應收賬款承作保理業務。 保理商可以根據賣方的資金需求，收到轉讓的應收賬款後，立刻對賣方提供融資，協助賣方解決流動資金短缺問題。