用盡所有現金，只借6成買入700萬元單位，以30年還款期，年利率2.375釐計算，每月還款額約1.6萬元。 若一方失業，每月收入降至3萬元，每月的供樓負擔比例即大增，減去供樓還款額，只有1.4萬元應付家庭日常開支，生活變得拮据。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。
- 另一焦點新盤，恆地（0012.HK）啟德The Henley I 首逾130夥，則約兩成買家選取建築期付款。
- 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。
- 回歸後，董建華政府提出七成置業政策目標，推出一系列「幫」人買樓的措施。
2009年10月，金管局實施第一輪逆週期措施，限制2,000萬元以上豪宅按揭成數上限，由七成降至六成。 金管局亦於2010年引入了壓力測試，規定供款與入息比率上限，收緊樓按。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 與私樓不同，居屋業主不可自行向銀行申請物業套現。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
借首期買樓計劃: 計算自己供款能力
當你已經符合按揭成數上限嘅要求，咁係咪一定借到錢？ 假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你搵3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 以長遠考慮，比較推薦按揭保險計劃，因為轉按之後可以套現投資，也可賺取現金回贈。 近來，雖然大銀行削減現金回贈率，但中小銀行仍提供最高2.45%，但需要扣減按揭成數上限。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 借首期買樓計劃 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。
- 例如，置業人士目標當然是想買樓，之後就要先確立樓價的預算，如想買入500萬元物業，如借9成，首期為50萬元，連同其他開支約25萬元，即要儲75萬元。
- 正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。
- 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。
- 當你已經符合按揭成數上限嘅要求，咁係咪一定借到錢？
- 今次調查中，受訪病人給予較高評分的範疇包括「醫生聆聽病人意見」、「清楚解釋如何服藥和藥物效用」、「在診治過程中受到尊重」，以及「保障病人私隱」等。
- 由此可見，消費者多將消費券花在缺乏價格彈性的餐飲日用上——與政府2020年初對市民主要以消費券去支付基本生活開支的擔憂不謀而合。
其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批覈。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 老樓認為只適合有實力的投資者，建築期不適合用家。
借首期買樓計劃: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
二十年前董建華政府押注全民置業，結果樓市一跌，市民齊變負資產，政府亦要承擔嚴重的政治後果。 到近十年，金管局汲取教訓，按前金管局總裁陳德霖的說法，確是「有少少阻人發達」，但起碼清晰見到監管當局背後的政策理念。 + 即時初步評估結果只可作參考，客戶不應視之為恒生的最終批覈或代表恒生將授予貸款之最終批覈。 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批覈為準。 A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。 A 如果在香港有親友， 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約， 到正式買賣合約的環節，可以郵寄方式寄給買家親筆簽署， 再寄回香港即可。
一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
借首期買樓計劃: 按揭供款實例
《香港01》嘗試透過消費券計劃同期的經濟數據進行評估（見上表）。 2022年4月第二次第一階段消費券發放後，當月零售銷售價值總額按年升11.7%至302億元，增長明顯。 不過，隨後兩個月，零售銷售總額開始下跌；至同年8月、10月、12月再發放第二階段的三期消費券後，雖然都帶動了銷售貨額的輕微上漲，但提振作用並不持久。 突然放寬樓按，固然短期內可助年輕人上車，但已打破政府長期以來的一貫政策。 雖然金管局前日否認逆週期措施有變，但放寬樓按客觀上已對市場釋出信息，是政府鼓勵繼續借貸置業。 因此在過去一段長時間內，政府傾向收緊樓按，背後涉及對於樓市前景、金融體系穩定的研判。
借首期買樓計劃: 「壓力測試」:
短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 今次調查中，受訪病人給予較高評分的範疇包括「醫生聆聽病人意見」、「清楚解釋如何服藥和藥物效用」、「在診治過程中受到尊重」，以及「保障病人私隱」等。 黃麗儀說，不過，有部分服務範疇有待改善，包括「在診所獲知預計等候時間」、「病人參與護理及治療決定」，以及「提供離開診所後需注意的危險徵狀和聯絡資訊」等。 今次調查由醫管局委託香港中文大學醫學院賽馬會公共衞生及基層醫療學院，於去年8月至今年1月期間以電話訪問形式進行調查，受訪者均經隨機抽出，共訪問逾13300名曾使用26間選定醫管局專科門診服務的病人。 範鴻齡又表示，「借首期買樓計畫」即將展開，接受服務期滿3年醫管局同事的申請，可預支最多48個月的薪金，上限為600萬元。 他又表示，希望能於明年年初展開大規模的海外人才招聘，對於能成功招聘到多少人並無把握，但他強調搶人才上要「繼續努力，寸土必爭，一個都要搶。」。
借首期買樓計劃: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 借首期買樓計劃 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 各大銀行稅貸在借款額HK$100萬以上的息率普遍低於2釐，當中花旗銀行可批出的稅貸金額高達月薪12倍或HK$200萬，部分銀行如中銀香港、恒生銀行將貸款封頂金額訂至HK$400萬和HK$300萬。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。
借首期買樓計劃: 物業，非所有人合資格敍做9按
就在本週，英國大律師協會決定將原來的隔週罷工行動升級，於九月改成不間斷罷工；而郵政工人則已於週五開始其為期4日的罷工行動，為郵遞服務帶來混亂。 面對巨大政治壓力，兩位候選人均承諾在當選後提供更多支援，為國民紓困。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 必須注意二人或以上家庭纔可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。 如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。 ）是香港房屋委員會在葵青區的居者有其屋屋苑之一，位於新界葵青區青康路2B號，坐落半山，所以部份單位景觀甚為開揚，更是同期居屋中唯一可享有海景的屋苑。
借首期買樓計劃: 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊
正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 借首期買樓計劃 借首期買樓計劃2025 儲錢買樓並不是一、兩年就能輕易達成的事，在儲錢同時亦可考慮增加自身收入。 例如，以500萬元物業，借款9成，年利率2.25釐，還款30年計算，連保費，壓力測試要求每月收入約為$47,440。 有興趣買樓人士，要確保自身收入可以達到有關月薪，因此收入的上升亦十分重要。
借首期買樓計劃: 置業資助貸款計劃 (於2004年7月14日已經終止申請)
按揭保費以貸款額計，支付方法有三：第一種是一次繳交，第二種則每年繳交，第三種是向銀行借，並一次繳交，其後向銀行攤還。 一般來說，多數上車客會向銀行加借保費，並分30年還。 借首期買樓計劃2025 多數人買樓都向銀行借錢，申請按揭，受惠新按保計劃，若是首次置業，購買800萬元以下單位，只需支付一成首期，餘額可攤盡30年還。 舉例說，樓價700萬元，首期只需70萬元，但即使儲夠70萬元，仍然未夠，皆因買樓有其他洗費，如印花稅、律師費、佣金等。
借首期買樓計劃: 申請私人貸款/裝修貸款
這與目前的按揭利率相差超過2個百分點，這部份存量按揭用戶，在有存款的情況下，一般會選擇提前還貸。 雖然對於香港來說，上述政策似乎是遙遠的藍圖，但並不意味著現有的財政政策沒有更加精細化、精準化的空間。 鄒崇銘將發放消費券稱之為「還富於民」的政策，本質上是進行「二次分配」的手段。
借首期買樓計劃: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
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借首期買樓計劃: 發展商優惠或賣家回贈
受疫情影響，房委會早前再暫停居屋的揀樓程序，今期綠置居的揀樓日期原定於6月，兩個項目的揀樓程序或會重疊。 房委會房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，原則兩個項目的揀樓程序不會重疊，但由於恢復揀樓日期仍是未知數，有可能會在完成居屋綠表家庭申請者揀樓後，便安排綠置居的家庭申請者揀樓。 房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。 若果業主最終選擇借首期貸款，緊記要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日)，這是因為申請首期貸款需時，最長是2個月，預較多時間，便毋須擔心成交期死線。 借首期買樓計劃2025 獲得供樓津貼後，申請按揭同樣可獲送掛鈎按息的高息戶口(Mortgage-link)，但要留意須選擇「每月派息」類型，而不是「利息扣減本金」。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。
借首期買樓計劃: 每月供款額
市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 支票或銀行本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
借首期買樓計劃: 按揭成數 – 住宅
於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價單位。 因未補價公居屋入場門檻較私樓低，加上有房委會擔保，一般來說，有銀行會以樓齡20年作分界，為低過20年的居屋批足達25年的九成按揭，減輕「白居二」客的首期負擔。 黃詠欣稱，此貸款能協助準買家解決燃眉之急，免撻訂收場，惟要留意貸款息率比銀行按揭利率高昂，要注意自己是否有足夠能力還款。
借首期買樓計劃: c.按揭成數上限
考慮上述影響按揭的因素，深入瞭解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。 同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。 同樣地，如逾期還款，普遍計劃都會收取手續費及／或罰息，手續費以供款額的若干百分比計算，或作定額收費。 罰息方面，大部分計劃以P按利率加若干百分比計算。
宿舍及自住物業並非魚與熊掌，只要樓價是1000萬元或以下，可以申請高成數按揭，亦無須放棄宿舍。 以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，去配合財技令按揭獲益最大化。 借首期買樓計劃2025 以下主要介紹醫管局及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。
現時景泰苑已陸續入夥，惟有個別單位出現水龍頭漏水、打風後牆身及天花出現滲水等情況，有業主驗樓時，驗樓師更直接批評景泰苑手工欠佳，質素僅達合格水平。 除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。 由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用，目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站，腳程約10-15分鐘。 上篇筆者介紹公務員豐厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，可配合財技令按揭獲得最大利益。 今篇主要探討醫管局以及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 新入職公務員由於都是收取固定百分比津貼，因此可隨意選擇H按或P按。
更重要的是，多了現金在手，需要資金周轉時，也不用徬徨。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。 同時，若選擇沒有設利率上限的H按，市場加息時按揭利率和每月供款額有機會大幅上升。 所以申請按揭時切忌「計到盡」、「借到盡」，應預留資金作應急錢，並須留意最終獲批的貸款金額未必與申請的金額一致。
借首期買樓計劃: 政府按揭計劃
即供計劃的好處是上會期短，當簽了臨約就可以立刻申請按揭，幾乎沒有估價下跌而影響上會的機會，但買家亦要確保已齊備入息証明、戶口紀錄及萬一入息不足的話要立刻找到擔保人。 假如選擇建期，因相隔時日甚遠，樓價到時下跌便可能因估價不足而需要抬錢上會，但在上會前有一段時間將入息証明文件等準備好。 假設Judy最終仍心儀沙田第一城540萬單位，以還款30年計算，總借貸額約為259萬。 由於其首期尚算充裕，雖然Judy月薪較低，但仍可以負擔$5,641,826的物業。 因此Judy打算買入的540萬單位符合壓力測試要求，甚至可考慮買入更高樓價單位，只要物業不高於564萬單即可，讓Judy提供更多置業選擇。
借首期買樓計劃: 香港公務員按揭福利
很多人有一個錯覺，為了想減輕供樓負擔，每月供少啲，所以覺得要儲多啲首期先可以買樓。 又有一些朋友認為，問銀行借高成數按揭要畀利息，唔想畀銀行賺咁多，所以寧願儲多啲先上車。 借首期買樓計劃 他建議，盡可能購入投資價值較大的物業上車，即使樓齡舊、無升降機的唐樓，只要位置好也是不錯的選擇；而近年樓價癲升的納米樓，則不宜沾手。 要抽到新居屋就要睇運氣，據房委會資料，上期新居屋累收7.2萬份申請，超購60.3倍，申請人數創新高，平均61.3人爭一單位。 物業買賣需聘請律師處理文件，而律師費有平有貴，並因應樓宇新舊、呎數、成交價、地契等因素而定。
借首期買樓計劃: 按揭優惠
不過，青富苑本來逾下的299個單位均屬細單位，現時有7個中大型單位撻訂，將會是下週揀樓單身人士的「喜訊」，他們將罕見有大單位可選擇。 值得注意是，有兩個撻訂單位是今年初成交，換言之，即使青富苑推售貨尾單位仍有新買家放棄訂金離場。 借首期買樓計劃 雖然住在青富苑交通方便，背山近水，但周遭環境卻藏著不少隱憂，甚或影響日後家居生活。 青沙公路屬於香港核心交通之一，每日都有數以千計的車輛經過，青富苑位置與它相近，即使做好隔音措施亦難以完全降低聲音污染，直接影響住客的生活質素。