在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 住工廈 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。
以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322夥單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 住工廈2025 記者及後表明身份向涉事地產經紀查詢，她承認有關單位租盤可以住人，但強調是業主放盤，她只是代理，又指有關大廈有多個類似放盤，若有人舉報，恐牽連甚廣。
- 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。
- 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。
- 惟工商物業最多隻能做四成按揭，首期最少六成，以開源道駱駝漆大廈3期高層單位為例，面積約960方呎，以767萬元連租約放售，若買家要付六成首期，即要付約460萬元，單位適合手頭資金充裕的投資者。
- 就已獲規劃許可的28宗申請，18宗須向地政總署申請土地契約修訂，以落實其擬議的重建項目。
- 有工廈劏房戶透露，起初送兩個女兒上學時，為怕被人發現，故他只能偷偷摸摸，「每朝都好似偷嘢咁，鬼祟行出工廈。」為怕影響女兒心智發展，最終一家人只好分開生活。
- 其實，近年曾有葵涌及荃灣的工廈走灰色地帶，在工廈內有鋪置牀褥的示範單位，可提供24小時智能管理平臺，以雲石裝修吸客，打正豪華「廿四小時工作空間」為據頭，銷售呎價及月租均要過萬元。
惟街招上的租盤逾半失效及資訊不完整，葵涌劏房居民反映，有劏房放租內容誇大其辭，與地產中介見面時才知要預交三個月租金及千元水電費，更有單位的實用面積較街招上所指的少了10呎。 葵涌劏房居民大聯盟於8月10日至9月10日，在葵涌區內收集了42張沒有重覆的劏房出租單位街招，發現街招上的資訊不完整，並且租盤逾半失效。 住工廈 收集到的街招，全部無標示放租日期，當中有10張街招無法聯繫，有11張的單位實際上已租出但仍張貼，即最終能夠透過街招獲取有效租盤資訊的僅50%。 有調查發現業主多以街招放租劏房，過半毋需兩按一上，但租盤逾半失效更有資訊不完整問題，部分的實際面積更與街招上不符，而合規劏房須符合兩大條件。 上述工廈位於葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層，可步行到葵興港鐵站，面積約179至317方呎，售價由約185.4萬至297萬元不等，呎價由約9,967元起。 不過，值得留意，有關單位買入時呎價約4,186元，現售價較買入價高出逾1倍。
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美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的祕密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。
其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。 住工廈2025 最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。 王國龍說，供股有利建立更多元化資本，部份集資所得用作還債，減低利息資出及融資成本，有助提高未來派息能力，又指供股可容許所有股東公平參與。
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他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。 住工廈 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 住工廈 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公佈。
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他指，兩個劏房合共租金約7,000元，但租用可容納4人的私樓劏房，租金或需1萬元，現時最希望早日入住公屋。 社協副主任施麗珊建議，政府應以風險評估分階段執法及暫緩非高安全風險的工廈住所清拆命令，以及房屋署及社會福利署主動介入，提供中轉屋或社會房屋給有需要的租戶。 商廈租金近年上升，令不少中小型企業把辦公室遷入工廈，其中最熱門的為東九龍區，在政府「起動九龍東」政策帶動下，九龍灣及觀塘區工廈價格不斷扯高。 住工廈2025 住工廈2025 住工廈 自從政府針對住宅推出15%的新辣招後，有不少手持數百萬元的投資者開始轉戰工廈。
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此外，結果亦發現，工廈被分間成不少夥數，社協社區組織幹事胡加沂指，最多一個單位被劏成40夥，而工廈劏房的人均面積中位數僅40呎，在需共用洗手間的單位中，平均6人要共用一個洗手間。 社協指，由於工廈租金較便宜，故不少劏房戶「揀無可揀」後只可入住工廈，建議政府可先作風險評估，並分階段執法，暫緩非具安全風險工廈住所的清拆令。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。
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另外，市面上雖然有不少劏房房租，但事實上未必所有都合規，市民租用前要留意幾點。 首先，如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間便屬合法，該等單位便屬合規劏房。 地政總署沒有定期就涉及工廈單位的短期豁免書申請個案作出統計，但該署曾於二○一五年二月底作一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約為1 住工廈 000宗。 另一名受訪者麥先生則對居於工廈態度坦然，他已租住一個迷你倉5年，除沖涼不便外，日常生活舒適，「佈置得和一個家一樣」。
住工廈: 業主多以街招放租劏房 逾半毋需兩按一上
其實只要裝修稍為新淨少許，地點又不太偏遠，月租都要去到5000幾蚊，但由於已經比市區一個住宅劏房月租7000以上平，所以不難理解為何會吸引到一些要求不高的年青人租住，這類物業租客類別之闊，甚至有新晉歌手租住。 戴先生亦說，他正居於工廈板間房，單位合共劏成20間房，當中只設兩個廁所。 社區組織協會按工廈及住宅劏房戶的關愛基金申請比例推算，估計全港或有約 12,000戶正租住工廈，料在疫情影響下，數字或會更多。
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現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工廈作住宅用途的計劃，只因當年沒有足夠魄力，未能迎難而上。 堤岸今日錄新高成交，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，星凱‧堤岸最新以招標形式沽出3個特色單位，包括兩個連平臺戶及一個連天台戶，合共套現逾6690萬，其中2座49樓B室，面積15… 不過他表示這些工廈的入夥紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。
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觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 住工廈 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 近日中美關係因氣球事件再度緊張，但美國財政部長耶倫表示，仍然希望能訪問中國，但未透露細節。 美國國務卿布林肯批評，高空氣球是中方廣泛監視計劃的一部份，目標是在全球蒐集情報。 雖然近年已不只一次發生奪命工廈劏房大火，不過，工廈拆售項目一個接一個，而且有價有量，終歸究底都是高回報加低入場費，因此吸引到一批投資者入市。
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實際上，近年私樓租金飛升，不少資金有限的年青人唯有轉租工廈，現時租用一個工廈劏房，純粹入場費平，而不是抵租，以呎租計，隨時不遜於私人屋苑。 施麗珊亦指，雖然今年初本港實施劏房租管，並涵蓋工廈劏房戶，但若工廈劏房戶欲得到法律保障，必須先證明處所作「住宅用途」，並向土地審裁處證明相關改變是得到業主的同意或默許，故難以得到保障。 施麗珊強調，他們並非縱容工廈劏房，但認為政府不應「一刀切」趕絕所有工廈住戶，建議可先就安全性評級。 她又重申，現時單身人士未能受惠於現金津貼試行計劃，建議應擴大受惠對象。 為怕影響女兒心智發展，加上她們已長大，故一家人要分開生活，三母女再另租60呎劏房。 胡先生指，現時租用兩個單位只需約7,000元，相反，若要租用可容納四人的劏房，料租金隨時達約一萬元。