若果發展商真的不幸要結業而未能繼續工程，按規定，監管當局亦會為項目尋找清盤人接手管理，而清盤人就會再找其他發展商接管並完成相關項目，免其爛尾；於相關機制下，本港地產市場於過去十多年，嚴格來說並沒有真正發生過爛尾樓事件。 此外，據有份促成該盤的代理表示，該客戶是選用即供付款，意味已經上會或成交，但至今仍未收到發展商發放佣金，代理心灰意冷，相信佣金已凍過水，坦言若樓盤完成施工還是拖傭，會從法律途徑追討。 何文田爛尾樓 該代理又說，單位丟空無人銷售，發展商現金來源斬斷，無收入卻要找數，加上樓盤收樓期一拖再拖，買家對樓盤的信心程度可謂存疑，樓盤能否完成工程，不感樂觀，甚至可能淪爛尾樓。 傲玟為高銀集團首個在香港發展的住宅項目，位於何文田常盛街17號，共設6座住宅大廈，提供401夥，另設有26個特色單位。 何文田爛尾樓2025 整體標準單位實用面積由848至1,447方呎，有兩房兩套、 … 整體標準單位實用面積由848至1,447方呎，有兩房兩套、三房兩套，以及三房全套間隔。
當物業開始預售，賣出單位後會收到買家訂金，訂金會存放於發展商律師樓的信託戶口內。 在現行制度下，發展商需要先找清建築商，完成一定工序，取得則師證明書後，纔可申請在信託戶口取回建築費，此舉能確保買家的血汗錢是用來支付建築費。 對於出現終止買賣個案，發展商早前回覆傳媒查詢時稱，已通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 中國的爛尾樓可說在改革開放後屢見不鮮，但爛尾樓的本源其實是在香港—「樓花」。 「樓花」是預售屋的統稱，是一種投資工具不動產期貨，指預售的尚未完成的地產發展項目。 樓花起源於1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，付錢等建成有如開花結果，因而稱作「賣樓花」。
何文田爛尾樓: 九龍 9320 屋苑
説它是令朝鮮窘迫的標誌是因為：它如此巨大卻空空如野、佔領平壤制高點卻荒廢着，“柳京飯店”儼然就是在嘲笑着這個自傲國家的公民。 “柳京飯店”始建於1987年，最初預算花費7.5億美元，這是朝鮮總GDP的2%。 飯店的建設是朝鮮政府對當時“亞洲摩天大樓熱”的跟風，尤其是對韓國在新加坡投資興建“Stamford 飯店”的迴應。 最初朝鮮政府是想通過“柳京飯店”引進第一批西方投資者，並表示投資者會得到關照，可以在飯店中添設賭場、夜總會等休閒場所。 朝鮮政府對 “柳京飯店”如此自豪以至於在工程還未動工時就已經將“柳京飯店”加到地圖中了，在工程施工期間就發行了吹噓“飯店”的郵票。 “溫州炒房團再現江湖”的消息在2008年開始蔓延，千人看房團也再次出現在杭州的很多樓盤。
如果建成，它將是世界上最高的飯店、第七高的大樓、還是世界上位於紐約和芝加哥以外的首個高於100層的建築。 據説“柳京飯店”建成後準備舉行的第一個事件是1989年6月的“世界青少年和學生節”，但等到時間到時，“飯店”卻遠沒有建成。 在施工了5年後，建設因各種問題而徹底中止，中止建設的最主要原因是缺少資金和電力。 這麼多年來，“柳京飯店”的建設從來沒有恢復過，項目被徹底遺棄，在樓頂上空留着一座吊車。 雖然在1992年停工時，混凝土空殼建設已完畢，但它的安全性從來沒被驗證為可供人居住，大樓沒有裝上窗戶及外牆模板、亦無任何內部裝置。
何文田爛尾樓: 單位聯絡
1998年12月31日前停工的房地產爛尾樓項目，在2004年12月31日前轉讓銷售，可免徵營業稅、契稅；房地產開發經營企業購買爛尾樓續建後，在此日期前銷售的享受同樣待遇。 爛尾樓項目大多形成於20世紀90年代中後期，大部分位於市中心辦公商業區，具有較高的投資價值。 復活爛尾樓不用經過報建、打地基等前期階段，項目啓動快，週期短。 一個正常樓盤從開發到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。 （1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。 例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。
- 樓花的售樓書一般會列明項目的關鍵日期是何日，即項目的預計落成日期。
- 由於仍可轉為現樓發售，現時不算是爛尾，由於仍要取得當局同意纔可賣現樓，好視乎項目能否完工，並符合條例。
- 不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑其資金籌措能力。
- 運輸及房屋局回應指，傲玟發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據，證明財力足以應付超支費用，故取消其售樓紙，發展商不得推出餘下單位，直至取得滿意紙；假如買方認為賣方未有履行有關合約，可考慮向賣方提出民事訴訟。
- 在2004年宏觀調控、嚴格控制土地供應總量的形勢下，房地產商取得土地較難，週期短、回收快的爛尾樓復活項目必然受到青睞。
就前述的何文田豪宅項目傲玟，已被地政總署主動取消項目合共379個待售單位的售樓紙，情況極為罕見。 發展商強調，有信心該樓盤短期內落成，將調整策略以現樓形式推售，已購入該項目單位的買家，可選擇取消成交，發展商會按照相關條款退回訂金和作出利息補償。 位於何文田常盛街17號的傲玟，是由上市公司高銀金融主席潘蘇通私人所持有。 於此機制下，相關發展商要在指定信託戶口內存入項目所需的建築費，故此就算發展商中途出現財困或清盤，也不能夠自由從戶口提取資金，令到項目一定會有足夠資金繼續按計劃興建。
何文田爛尾樓: 服務
翻查資料，何文田站1期上蓋項目由高銀金融主席潘蘇通私人持有，正興建5座住宅大廈，樓高約24至25層，另設兩座會所，預計興建800至1000夥，料2022年完工。 華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德澐璟成交持續，今日再添3宗成交，成交金額逾1.02億。 最新成交單位包括第8座11樓B室，屬3房1套房附設前廳連洗手間及私人升降機大堂戶型，面積1185方呎，… 傲玟當年開賣軟銷，邀得電影明星周潤發做代言人，一時無兩，成為市場熱話。
何文田爛尾樓: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中佔很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。 何文田爛尾樓 謝天良表示，如果發展商本身財政有問題要清盤時，清盤人很有可能把整個物業轉讓予另一發展商管理。 何文田爛尾樓 如果沒有發展商願意接手，則在物業落成時，由清盤人以大業主身份負責簽樓契，把業權轉讓予業主。
何文田爛尾樓: 大廈於1997年2月正式停工至今
而對於已購客來說，過程絕對是心驚膽跳，就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓，就有購屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問，好在該案地點好，仍有建商願意接手，讓買家心情大洗三溫暖。 始終未能解決的爛尾樓問題，幾乎每隔一段時間就會在微博等中國社羣網站被提出討論，同時也有法律專家特地拍攝影片，教導公眾如何設法避免買到爛尾樓、或是買到爛尾樓的話如何自救。 💡Junto貼士：買家應找具信譽的地產代理轉介，在抽新盤前確認回贈優惠，以及索取「回佣紙」的正本，並由分行經理或以上職級簽署或得到公司蓋章。 何文田爛尾樓 根據地產代理監管局發出的執業通告，代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供，以書面具體列明條款及形式。 買樓花雖然易入市但無法參觀現樓，買家往往只能依靠發展商、地產代理等渠道得到新盤資訊，從中作出選擇。
何文田爛尾樓: 爛尾樓復活優勢
在2004年宏觀調控、嚴格控制土地供應總量的形勢下，房地產商取得土地較難，週期短、回收快的爛尾樓復活項目必然受到青睞。 何文田新盤傲玟去年因入夥遲收樓問題，一度處於爛尾邊緣，據悉近日該地盤已復工，預期今年8月初完工後申請滿意紙，或以現樓形式發售。 至於購屋後的自保方式，除了前述的提告之外，還可向公平會、消保會、內政部等單位檢舉，但對於購屋款項的保全可能沒有太大的效果。 若希望順利交屋，耗時檢舉或訴訟不一定有利，因為檢舉後建商雖然會遭到開罰，但罰金是繳給國庫，消費者得不到任何好處；至於訴訟，更要考量「CP值」，以免得不償失。 對此何世昌直言，建商之所以「強迫加價」或「強迫解約」，就是因為價格漲太快了，後悔當初定價不夠高、賺得不夠多，才使用強迫已購戶加價，或強迫已購戶解約後重新定價、銷售的手段，來謀取更大的利益。
何文田爛尾樓: 【樓花陷阱】買柏傲莊III再延期多1年收樓？「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?慘遇爛尾樓或撻訂？回佣紙有爭議？樓花風險逐個解！
然而何世昌坦言，採取「價金返還」機制的建案少之又少，幾乎可說是沒有。 何文田爛尾樓 另外，建議消費者多做功課，例如查詢建商和公司負責人是否有訴訟紀錄，藉此瞭解過往的履約情形。 同時要避開「第一次推案的建商」，因為這類建商沒有實績可供參考，也無從打聽公司的信用與財力條件，風險相對較高。
何文田爛尾樓: 建築期、即供買家 退款處理手法不同
成交紀錄冊顯示，「堅尼地臺8號」8月5日售出3夥住宅單位，包括16樓A室、18樓A室、21及22樓A室，成交價1.23億至1.95億元，各連住宅車位售出，並已全數支付，惟顯示買方是賣方的有關連人士。 本週香港中原城市領先指數（CCL）錄176.21點，按周升0.67%。 何文田爛尾樓2025 而當物業開始預售，賣出房源的訂金會存放於開發商律師樓的信託戶口。 何文田爛尾樓 現行制度下，開發商需先付款給建築商完成一定工序，取得建築師證明書後，纔可申請在信託戶口取回建築費，確保買家的訂金是用來支付建築費。 為解港項目財困，有市場人士透露，潘氏於去年第二季，將深水灣道的大宅抵押套取6億元貸款應急；但同年7月，旗下九龍灣高銀金融國際中心被債權人德意志信託(香港)接管。
何文田爛尾樓: 香港經典爛尾樓：元朗茵翠豪庭、屯門小欖愛琴灣
從2019年底起，許先生毅然停止了向貸款銀行支付月供。 2020年底，貸款銀行向嘉善縣人民法院起訴，要求許先生繼續支付剩餘貸款。 2021年下半年，一審法院考慮到房子無法完成交付，要求許先生繼續按月償還貸款已經沒有意義，故而判決解除《個人購房借款及擔保合同》，許先生歸還銀行借款本金、利息，以及未按時還貸的罰息，合計220餘萬元。 一審判決後，許先生不服，向嘉興市中級人民法院提起上訴。 2022年2月初，嘉興中院作出二審判決：銀行敗訴，許先生無需歸還剩餘貸款本息，200餘萬元貸款本息返還責任，應由開發商承擔。 “柳京飯店”大樓為三角金字塔式建築，斜面角度為75度，高330米，佔地面積360,000平方米，計劃有3,000房間、7個旋轉餐廳。
何文田爛尾樓: 疑慮不安/傲玟再延遲交樓 市場憂淪爛尾
現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。 以建築期付款買樓花的買家，要等入夥時纔可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批覈按揭而要撻訂。 準業主於關鍵日期前3個月申請按揭，如入夥日期推後超過3個月，按揭保險可因為加息情況而重新審視之前批覈的申請。 據報道指，項目招標售出第1B座29樓A室，實用1420方呎，成交價達8520萬元，實用呎高見6萬元，出現雙破頂，並打破「晉環」1A座39樓F室，面積1218平方呎大單位，以6600萬元沽出，呎價要54,187元的舊紀錄。 發展商強調，該盤已經取得入夥紙，買家可選擇取消成交，若取消交易，將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 香港樓市周報 「8月3日至8月9日」半山區西部堅尼地道8號住宅「堅尼地臺8號」於上週四(5/8)單日錄得3宗逾億住宅買賣成交，成交價1.23億至1.95億，總金額達4.48億元。
何文田爛尾樓: 按揭預先批覈讓買家安心入市
因此，該市近200棟爛尾樓中有相當部分現在已經進入辦公樓投資者的視野。 1996年開建的商住兩用爛尾樓“沙田大廈”改建成產權式的辦公樓後，98%的面積已售出。 在目前「預售樓花同意書」制度下，發展商預售時取得買家的臨時訂金，是要用作完成建築之用，所以發展商在申請預售時要證明兩點：一、確保地價已全數支付；二、要證明發展商有能力支付「建築費」。 這筆建築費，在審批預售樓花前已計算好，但怎樣去支付，一般來說有三種方法。
該大廈於1997年2月正式停工至今，只完成樁基、承載平臺、三層地庫和地面二兩層的土建工程。 何文田爛尾樓 龍灣後，因發展商延期交易，可予買家無條件可以取消交易退還訂金兼利息例子，後者解釋因就斜坡問題令收樓延期，但傲玟卻沒有太詳細闡述原因，坊間卻擔憂公司因涉及財困而有爛尾的風險。 韓國《朝鮮日報》4日報道説，朝鮮是在去年4月得到埃及移動通訊公司Orascom的投資之後，再次啓動柳京飯店建造工程的。 “柳京飯店”最初預算花費7.5億美元，曾於1987年利用法國技術和資本在平壤動工建設。
莊孟翰亦表示，大型建商的自有資金多，且不少都具備自有營造廠，較不會發生周轉不靈或工程大幅延宕的情形。 不過大型建商的建案價格通常也較高，消費者要付出相對更多的款項，這點也是必須考量的。 報導指出，這次爛尾樓業主的博奕手段跟以往不同，將「炮口」對準銀行，而非與開發商對陣。 因為銀行按揭（房貸）款項已發放給開發商，如果業主大規模停止還款，會形成銀行壞帳。 不過，業主同樣付出很大代價，一旦棄貸很可能會損失數十萬元的首付。
何文田爛尾樓: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例
然而，近日香港地政總署一紙公文取消了這個項目的預售樓花同意書，這一罕見事件，很快在香港市場引起熱議。 傲玟自2019年11月售出第一個單位後，於被取消售樓紙前累計曾賣出28夥，惟在多次延遲入夥的情況下，有6夥的買家已前後終止買賣，現階段很難估計項目的最後結果會怎樣。 項目由6幢分層住宅組成，合共提供401個實用面積823至6681平方呎的單位。 28夥，但發展商稱受新冠肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送到香港，導致項目施工期出現延誤，買家需要延遲收樓，而該盤之後出現多宗買家取消交易個案，個案中包括藝人陳家樂。 香港的樓市買賣機制在經歷過多次爛尾危機後，慢慢在預售屋的範疇越趨完善。 雖然香港樓價居高不下，但樓市在某程度上在預售屋的保險機制十分健全，可以有效地保障業主的合法權益。