銀行會先對物業進行估價，並索取買家基本資料、入息證明，然後發出初步貸款同意書（Agreement in Principle）。 一手樓：選定心水的樓盤後，與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」（Reservation Form）以預留單位。 買家要支付預留單位的訂金，約1,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣手續，一般可以透過代理進行。
- 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。
- 如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀瞭解單位實況。
- 法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。
- 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。
一手樓通常發展商會提供律師，當然一些審慎的買家會自行聘請律師來處理買賣合約。 在簽臨約後五個工作天內，取得按揭後就可以正式簽合約、繳付「大訂」及印花稅。 一手樓通常是整個樓盤推售，又因為價格透明，所以不會如二手市場般同一屋苑不同賣家會有不同放售取向，簡而言之新樓比較難「執筍貨」。 而且很多時新樓都有溢價於其中，即比同區二手樓呎價貴，考慮短期轉售的話就需要留意了。
一手樓流程: 英國按揭申請文件
計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過，包括欠交管理費或漏水等問題。 另外買家可以向法團查詢如果物業出現問題需要維修的話，會由那一方負責。 買家應該查清楚所有隱藏問題避免將來要交付冤枉錢。 土地註冊處的土地查冊可以展示出單位放盤人是否業主本人及業主人數。
一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 一手樓流程2025 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。
一手樓流程: 一手樓有什麼好處？
去附近的倫敦地鐵站和 Thameslink火車服務僅幾步距離。 Park＆Sayer 位於倫敦市中心最新最優越的地區，是區內最具備生活品味的地方，能夠從家中觀賞區內極美的景色。 一手樓如果樓花，一般會在落實購買物業時收取一個「預留費」，大概是2,000鎊至7,500鎊不等，視乎發展商及物業價值而定。 這項措施適用於現樓，若果選用建築期付款，可使用「林鄭Plan」。
所謂的按揭轉介表，是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格，表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介，假如客人向某銀行申請按揭，經紀最終就會獲得轉介佣金。 然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。 同時，匯豐、中銀、恆生及東亞按揭銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 我們曾遇上客人，明明高收入又有穩定工作，但銀行都拒批按揭，後來才發現原來是因為他常常遲還卡數，導致TU grade低，所以令銀行拒批。
一手樓流程: 業主盤 – 將軍澳
在表格上蓋章後，買家的詳細資料將會被確定，以便在公司註冊處註冊。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批覈。 但現在發展商所訂的價錢社會上只有極少數人買得起，代理必須眾裏尋他千百度，才找到一個有能力且有即時意願的買家。 喺《競爭條例》生效後，地產代理公司唔可以合謀定價，1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈，不過咁講，好多行家代理都係用1% 佣金做起點，你唔同佢特別提既話，佢都會收返你1%。 事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。
一手樓流程: 一手樓流程 🏢
開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 一手樓流程 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。
一手樓流程: 一手樓經紀佣金: 二手樓流程
如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓，安全起見應該問問相熟按揭顧問或銀行經紀確保銀行會接受你心儀的物業用作按揭抵押品。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。
一手樓流程: 購買一手新樓程序 I-VII【星之谷專欄－頭條日報】
完成認購登記後，發展商會就買家揀樓次序進行抽籤。 抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈，抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。 一手樓流程2025 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意，如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價，否則會以原價推售。 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤纔可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。
一手樓流程: 購買住宅物業
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。 購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。 一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。 您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
一手樓流程: 英國五大城市
除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 這些稅項包括地方稅 、資本增值稅、以及收入稅 。 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 EcRebatre.com 及其夥伴，竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤。
一手樓流程: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
一般一手樓的支出比較容易計算，因為有許多雜費都會由各大發展商為買家支付，例如律師費、經紀佣金，甚至乎某部份的印花稅 (置業計算機)。 大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
一手樓流程: 發展商二按也需壓力測試
你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 而最重要的，當然是 ROOTS 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？
購買樓花最重要的部分，是瞭解不同的付款方式，因為涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等，除非你現金充足能夠一次性付全款。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了瞭解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 二手樓除了較平外，有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
一手樓流程: 一手樓流程
買家簽約後立即上會支付樓價，一般來說會在簽署臨時合約後90至120日內成交。 如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。 安排確實收樓日期後，銀行會把貸款餘額交付律師樓。 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。 二手樓：按揭審批完成後，賣方律師會草擬合約，而買家律師會調查物業，雙方各自完成後才簽訂合約。
一般新樓都有３個月至１年的保養期，以及送基本裝修及部份家庭電器。 樓齡較長的二手樓，按揭可能要找財務公司纔可做較長年期及少於七成的按揭。 需要小心查覈歷任業權，而且需要知道該物業是否凶宅及維修保養問題。 不符合政府指定資格人士購買要補地價及買入手續費。 業主可能已裝修，留意是否「化妝樓」，留意單位有沒有改動，是否合法改動。 一手樓流程 市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚瞭解條款細節。
當然，選用建築期付款有風險，如果物業入夥時，樓市逆轉，到時銀行會估價不足。 期數的住宅物業的樓面平面圖：列出每層單位夥數、升降機數目、單位的呎吋、門、窗和結構牆位置，廚房是否開放式等。 發展項目的分區計劃大綱圖：列出相關物業的土地用途，如物業屬於R，為住宅甲類，是較高密度的住宅發展。 其次，一旦發展商公佈售價，可參考價單內單位，預先揀定合心水單位，最好揀多過一個單位，因在樓盤開售當天，合心水單位可能會被選購。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。
一手樓流程: 即供VS建期 按揭申請次序
她說，反而要視乎申請人工作是否穩定，若果選擇建築期供款，期間失去工作，便難以上會。 買樓後，等待發展商交樓，可預計關鍵日期時期收樓，但要留意關鍵日期並不一定是正式收樓日期（下文解釋）。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，預約收樓，業主可以在收樓日自行或委託測量師驗樓。
一手樓流程: 印花稅
例如業主要求代理減傭，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減傭。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
訂金會在簽署“臨時買賣合約”時在臨時訂金內扣除。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。 樓花按揭分為即供和建期兩種，前者指的是在樓宇還沒有建成的期間內，就由銀行代付清樓價，然後買家申請按揭，即刻開始還款，通常這一種，優惠會比較多。 而建期則指等樓宇建成後，才開始支付樓價，這一類的優惠通常較少。 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。
一手樓流程: 一手樓經紀佣金: 英國買樓使費 你要知
每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 一手樓流程 一手樓流程 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
一手樓流程: . 發展商優惠
最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上… 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜臺及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。
一手樓流程: 購買一手住宅物業的注意事項
我們的驗樓師備有專業知識，已修讀專業樓宇檢測課程，是香港專業驗樓學會會員，並擁有相關工程經驗。 一手樓流程 值得留意的是，一手樓有時可能會受工程延誤影響，未必可按時交付物業，如果持續延期可能會導致額外的成本增加。 建議買一手樓必須選擇具商譽和實力的發展商，不但保證物業可以順利交付，同時建築質素及屋苑環境普遍有更高質素。 一手樓流程 視乎樓花期長短及不同發展商不同做法而定，一般分開2期或3期付款，並必須在物業交付前10天繳付樓價的全部。 如果買的是現樓，必須於樓宇落成後60天內繳付餘下樓價。 一手或二手物業於買賣程序上確實有一定程度上的差別，如付款辦法及物業轉讓過程中牽涉的法律及行政費用，所以買一手樓或二樓時必須做好財務安排，否則會因此費時失事。
一手樓流程: 留意新盤價單、銷售安排並認購登記(入票)
住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 完成交易後，買方或買方律師將有14天的時間繳交買方印花稅（Stamp Duty Land 一手樓流程 Tax）。