簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付現時的利息，而不需付本金。 立法會房屋事務委員會主席柯創盛歡迎金管局及房委會接納民建聯建議，聯合推動「居屋版」還息不還本計劃，以照顧資助房屋業主，特別是近年新「上會」居屋業主的需要。 柯創盛表示，期待有關銀行可以積極參與及在短期內公佈細則，並精簡申請及審批程序，讓有困難的業主在6月「鬆一口氣」。 其次，由於部分業主「上會」時間短，故希望銀行對「還款記錄」要求可以彈性處理，不要硬性規定有12個月的還款記錄纔可申請。 住宅按揭還息不還本2025 「還息不還本」安排雖然可暫時降低每月供款，但長遠會增加整體利息開支，借款人應審慎評估自身的財政狀況，估算未來是否有足夠的現金流維持每月的按揭供款，再按實際需要申請。
- 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。
- 恒生（00011）亦表示，正積極籌備將按揭「還息不還本」安排延伸至房委會的資助出售單位，同樣由5月4日開始接受申請。
- 其他各大行雖多數已終止有關計劃，但亦表示可按個別客戶需要提供協助。
- 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。
- 有關措施對本港樓價有正面影響，並且能舒緩現時社會氣氛以及減輕中小企業主壓力。
因此就算按揭貸款人不符合中銀以上計劃，也可利用其他銀行的revolving loan 來解困。 不過 revolving loan的利率可能比按揭利率貴一點，視乎貸款人本身的信貸評級和入息狀態。 不過，以400萬貸款額，第二年開始享用這計劃去計算，6個月的還息不還本可以延遲了約42000元的本金還款，有沒有實際幫助便要視乎行業和本身財務狀態。 星之谷行政總裁莊錦輝認為，金管局如將「還息不還本」延伸至資助房屋貸款，或需考慮延長政府擔保期，否則當擔保期結束，按揭成數仍在六成以上，銀行失去政府擔保，便會承受較高風險。 餘偉文指，金管局正與業界和相關政府部門積極研究，將按揭貸款「還息不還本」安排延伸至資助房屋貸款，以減輕更多市民的供樓壓力。
住宅按揭還息不還本: 武漢肺炎：中銀推支持措施 物業按揭貸款「還息不還本」
供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 武漢肺炎（新冠肺炎）令本地經濟重創，而各行各業的收入下跌，不少打工仔要放無薪假，在香港如此高樓價的環境下，不少業主立即陷入困境。 多間本地銀行相繼推出按揭「還息不還本」措施，希望能與業主共渡時艱。 但「還息不還本」絕非「免費午餐」，業主日後的全期總利息會因此增加。 「還息不還本」的好處是減少每月還款金額，舒緩借貸一方的現金流壓力。
新冠肺炎變種病毒肆虐本港，有大型銀行為紓緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，早前宣佈延長「還息不還本」的申請限期至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。 舉個例，假設樓價$800萬做6成按揭，貸款額$480萬，按息2.5%，還款年期30年的情況下每月供款$18,966，全期利息開支為$2,027,689。 住宅按揭還息不還本 住宅按揭還息不還本2025 即日起至6月底，的士及公共小巴貸款客戶，可申請為期6個月的「還息不還本」。
住宅按揭還息不還本: 資助房屋按揭享還息不還本
按揭貸款延期還本為期6個月，期滿後客戶可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月暫緩償還本金。 該行副總裁龔楊恩慈表示，至今收到超過1.4萬宗有關金融服務支持措施的查詢，成功批覈超過2200宗，其中逾半為個人客戶的物業按揭貸款延期還本，申請人以從事零售、運輸、旅遊及酒店行業的個人客戶為主。 截至2022年1月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過85,000宗貸款展期等支援措施，涉及金額達9,300億港元。 中銀表示，無論從事或受僱任何行業的個人客戶，如有短期資金周轉需要，可申請按揭貸款延期還本，6個月內只還利息，期滿後可申請再延長6個月，合計最多12個月。 中銀稱，會投入500億元信貸資源，針對疫情持續下本地企業經營環境困難，為客戶提供資金周轉，適用於該行現有及全新的客戶，該500億元信貸資源包括上述個人按揭延期還本、中小企抗疫專項貸款等。 中銀香港一直香港樓按市場的「一哥」，今年1月於現樓及樓花兩類按揭最大市場份額，分別佔24.8%及32.5%，其措施有帶頭作用，而其他銀行亦相繼傚法。
- 本地銀行如恒生銀行（00011）、東亞銀行（00023）、大新銀行、建行亞洲、南商、工銀亞洲亦相繼宣佈類似方案。
- 然而，對特別印花稅綁定期未過的業主來說，爭取較短的罰息期可能意義不大，因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅，比 2 年的罰息期更長。
- 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入瞭解。
- 以同一個案為例，第三年原本利息支出為74,895元，現在使用計劃後，本金可以延後償還，但第三年需要額外利息為76,056元，在總共利息方面，全期利息增加至1,186,267元（1,110,211元+$76,056元）。
其中東亞銀行接受查詢時表示，計劃推出至今收到逾400宗查詢及申請，當中有逾100宗已獲批覈，大部分延期還本六個月。 該行並指，在目前非常時期，客戶如因特殊情況未能依時償還按揭、私人貸款及信用卡貸款，可向銀行申請豁免相關罰息、利息及逾期還款手續費。 另方面，針對生產和經營衛生防疫、醫藥產品等防護抗疫設備和物品的工商企業，該行提供資金支援，供提升產能營運使用，支援保障抗疫物資供應。 為共同抗擊疫情提供金融服務便利，協助客戶優先辦理與採購抗疫物資相關的開戶、全球匯款、支付結算和捐贈，並一律免收手續費。 金管局指本週二召開銀行業中小企貸款協調機制特別電話會議，8間與會銀行已推支援措施，餘下2間亦將推出，當局表明儘管銀行在正常情況下須遵守住宅按揭貸款期不超過30年上限的要求，但客戶如有特殊需要，可彈性處理。
住宅按揭還息不還本: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
一般來說，借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，第二年及第三年提早還款的罰息則較輕。 另外，部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額 1% 或最低 5 萬元，以較高者為準」，以 $400 萬貸款額計算，罰息便是 $5 萬而不是 $4 萬。 值得留意，大部分銀行會以原有貸款額計算罰息，即當初借 $400 萬，罰息便以 $400 萬為基數計算，有少數銀行則會以剩餘還款額為基準計數。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，措施對市場有穩定作用，有助減輕供樓人士的財政壓力，緩解香港樓市，以至整體經濟的進一步衝擊，起到防患未然的作用。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。
住宅按揭還息不還本: 每月供款額
另外，莊錦輝提醒業主，若選用「還息不還本」計劃後，應預先計劃財務狀況改善後有所行動，例如利用周轉所得的資金投資，以獲得比按揭利率更高的回報。 他又指，如果業主是為了短期周轉，其實亦可考慮市場上的私人貸款。 以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。 本港經濟走下坡，武漢肺炎疫情仍未受控，營商環境進一步惡化。 住宅按揭還息不還本2025 有銀行提出多項「抗疫」金融服務支持措施，包括物業按揭貸款「還息不還本」，以助客戶短期資金周轉。 「還息不還本」的安排，目的是在一定限期內，借款人只需償還借款利息。
住宅按揭還息不還本: 按揭計算機
若突然「失業」導致按揭供款出現問題，亦不想遲還款令信貸評級轉差，「還息不還本」絕對是應急解困的好方法。 建行亞洲覆蓋個人住屋及中小企按揭建行亞洲新推「還息不還本」措施，個人住屋及中小企按揭貸款客戶，供款一年以上且過去12個月還款正常，可申請6個月「還息不還本」，期滿後可申請再延長6個月。 為支援中小企應對疫情，由即日起至2020年 6月30日，本行將為符合貸款條件的客戶提供綠色審批通道，安排特快貸款審批。 客戶無須 提供任何抵押品，最快可於1日內完成審批，3日內落實提款。
住宅按揭還息不還本: More in 按揭指南:
若突然失業導致按揭供款出現問題，亦不想遲還款令信貸評級轉差，「還息不還本」絕對是應急解困的好方法。 如果業主於第3年供款時申請「還息不還本」12個月，當時（第25期）尚欠本金為$4,579,586，每月利息支出為$9,560，「還息不還本」12個月，全期利息支出增加$114,720至$2,142,409。 由於按揭利息是「息隨本減」，所以「還息不還本」12個月後未償還本金不會減少，仍然為$4,579,586。 借款人亦可在紓緩短期還款壓力後，考慮向銀行申請於「還息不還本」安排後縮短還款期或加大每月還款，以減低全期總利息開支。 上述例子顯示，利用「還息不還本」的周轉方式，等於向銀行借入當時12個月的本金支出，再攤分於往後的年期以複利計算利息開支。 故此，申請「還息不還本」時還款年期愈早，所增加的利息成本愈高。
住宅按揭還息不還本: 按揭保險計劃貸款適用於「還息不還本」計劃嗎？
建行亞洲新推「還息不還本」措施，個人住屋及中小企按揭貸款客戶，供款一年以上且過去12個月還款正常，可申請6個月「還息不還本」，期滿後可申請再延長6個月。 此外，經營車貸款的客戶，包括旅遊巴、小巴、的士及貨車，亦可申請「還息不還本」。 對於按揭客戶，一般銀行在客戶未能準時還款(一般連續3個月)的時候，將視業主觸犯了按揭契約，銀行有權向業主「Call Loan」，如業主未能償還貸款，銀行可申請收回單位，並將其拍賣或放售。
住宅按揭還息不還本: 樓市資訊 | 香港置業
現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己… 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。 提供一筆預資款項以購買商家的信用卡和電子支付應收帳。
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該計劃提供特優利率，免貸款 手續費，貸款金額最高為港幣200萬元，還款期長達60個月。 其次，應盡早向銀行了解按揭貸款例如是否符合前段提到的申請資格、所需文件等，預算好參與還息不還本措施後，月供和額外利息的支出估算。 部份業主每隔 2、3 年便會轉按以獲取更優惠的利率及現金回贈。 假設第二年只需退回現金回贈，在罰息期內轉按會否有利可圖？ 住宅按揭還息不還本2025 其實，除了罰息，個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，另外承造新按揭，業主亦需付律師費，若新按揭計劃的現金回贈或利息優惠未能完全彌補開支及損失 ，而且又需面對新銀行的罰息期，就顯得不划算。
住宅按揭還息不還本: 按揭還款期最短是幾多年？
表一模擬在相同按揭條件下，採用「還息不還本」安排1年，對延遲還本期內每月供款及相關利息的影響。 而延遲還本1年所增加的利息，則為原有總利息的5.7%。 住宅按揭還息不還本2025 銀行對於申請人有一定要求，當中包括要求申請人供款一年或以上及過往還款記錄良好，例如在最近12個月內，沒有超過7天或以上的逾期記錄，有銀行亦只針對受疫情影響行業人士，例如零售、餐飲、酒店、旅遊、建造、佣金收入等人士作出申請。 在批覈方面，大部分銀行不需要為物業估值，但有個別銀行會作估值，並要求尚餘貸款額不高於估值六成才能申請。 另外，銀行不需審查申請人的信貸記錄及入息證明；還要注意，此計劃適用於住宅、工商舖、車位及連租約物業，而高成數按保計劃則有部分銀行適用，暫時發展商二按、未補地價公營房屋及公務員按揭貸款未能享有此計劃。
住宅按揭還息不還本: 中銀延期還本最多12個月
例如800萬元物業按6成，即480萬為按揭貸款，息率2.5%，如還30年期，即月供約18666元，利息約203萬元。 假設去到第3年申請還息不還本(為期12個月)，屆時每月利息是9560元，全期總利息會至少增至11萬多元。 滙豐發言人表示，為紓緩個人客戶在當前困境面對的財務負擔，該行將會把按揭「還息不還本」的安排伸延至房委會的資助出售單位，有關細節將適時公佈。 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶。
美聯物業
俄羅斯央行行長Elvira Nabiullina在利率決策後於莫斯科召開記者會表示，不排除2023年進一步放鬆貨幣政策的可能性，但今年加息的可能性大於降息。 另外，參加疫情防控的醫護人員、確診患者、正在進行隔離的疑似個案患者及其配偶，於疫情期間，工銀亞洲信用卡透支因還款不便而產生的逾期費用和利息將獲免。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 因為一開始你欠銀行的本金是最多，所以要還的利息自然愈多，之後本金愈少，利息就會亦會減少。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
住宅按揭還息不還本: 【銀行紓困】滙豐按揭「還息不還本」 個人可獲3萬元支援貸款
雖然「還息不還本」可以換取6至12個月的資金喘息時間，但其實全期利息的開支等於變相增加了！ 以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35釐，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。 匯豐銀行指，因應新型冠狀病毒疫情影響，推出一系列措施，減輕個人客戶財政負擔，涵蓋住宅按揭「還息不還本」安排、保險，以及為特定行業個人客戶設「支援貸款」。 渣打香港公佈推出多項措施紓緩客戶資金緊絀的壓力，其中包括為按揭計劃(包括按揭保險計劃)之個人客戶提供6個月「還息不還本」選擇，以即時紓緩客戶的財政困難。
住宅按揭還息不還本: 香港政府推出的「還息不還本」措施
但相信陳先生的例子並不罕見，不少人可能在未完全瞭解相關安排詳情，只是聽到「未來6個月還款減少」便提出申請。 其後，陳先生才瞭解，原來「還息不還本」安排會令他的全期利息支出上升。 加上他本身其實沒有財政壓力，再聯絡銀行，才成功令下期還款恢復正常。 而擁有良好還款紀錄的貿易融資客戶，滙豐由明日起至4月底，會自動延長他們的還款期30日，並可提供最高1,000萬元現金透支額，讓客戶應付工資及租金等支出。 【now.com財經】新冠變種病毒肆虐本港，單日確診宗數不斷創新高，情況令人憂慮。 有大型銀行為舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，宣佈延長「還息不還本」的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。
住宅按揭還息不還本: 中銀放寬按揭「還息不還本」要求 大型銀行多已結束計劃 按個別情況酌情處理
若客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。 此外，由即日起至2020年4月30日，中銀人壽推出「新型冠狀病毒」優化保障及服務，並簡化理賠手續，安排優先理賠審批。 中銀又會繼續通過「中小企融資擔保計劃」或「中小企業信貸保證計劃」為中小企客戶提供適當支持，經中銀香港參加SFGS 或SGS 項下貸款可申請「還息不還本」6個月，期滿後客戶可申請續期一次，即最多12個月無須償還本金。 經中銀香港新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費。 此外，新申請SFGS貸款的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。 計劃推出以來先後展期三次，部分參與計劃的企業已經「還息不還本」超過兩年，對銀行的風險管理帶來一定挑戰。
參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1… 換言之，如果貸款者為了暫緩償還一年的本金，在上述例子為18萬元，須額外多繳13.68萬元的利息，令全期總利息開支由原來1,939,800元，升至2,076,600元。 此外，若中銀客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。 最後要注意，此計劃適用於住宅、工商舖、車位及連租約物業，而高成數按保計劃則有部分銀行適用，暫時發展商二按、未補地價公營房屋及公務員貸款未能享有此計劃。 【轉按套現】5大流程獲取最大優惠 轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。 近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若…
另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 「還息不還本」讓供樓人士在半年至一年內只需向銀行繳付利息，暫時毋須償還本金，對於手上現金儲備已所餘無幾、又擔心隨着經濟下行，手上飯碗不保短期內難以供樓的人士，可以透過計劃增加手上現金。 假設本身樓價600萬，承造6成按揭，按揭利息爲2.25%及供款25年計算，如果決定第三年選用「還息不還本」計劃，原本第三年需要償還的本金113,513元，可以一年後才支付，對於有逼切現金需要的人士，可以紓緩現金流壓力。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。
但相對地，因為在該時段暫停償還本金，所以實際上會延長了總還款期直至本金還清，而借款人最終也會多繳付利息給銀行。 即是說，假設供款期30年（360期），並假設已供了100期，申請了這計劃後把第101－360期的還款過程（repayment schedule），會延遲到6個月後才繼續。 因此總還款期是增加了6個月，而6個月後的repayment schedule 是不變。 中銀香港的「還息不還本」措施於 2月7日晚宣佈會擴大至覆蓋按揭保險計劃貸款（MIP），讓更多有需要的客戶受惠，唯需要留意一點，審批結果將視乎個別客戶的情況而定。
工銀亞洲則表示現時仍有相關計劃，會考慮是否延期及調整計劃內容（見表2）。 有意參與「還息不還本」展期的企業客戶，於二○二二年五月至十月期間的貸款本金還款期可獲延長六個月。 住宅按揭還息不還本2025 屬自償性的貿易融資貸款，銀行可要求客戶當收到相關款項後償還貸款。
住宅按揭還息不還本: 匯豐推住宅按揭「還息不還本」 特定行業「支援貸款」
大行當中，渣打香港亦推出多項措施紓緩客戶資金緊絀壓力，措施包括向還款記錄良好的按揭計畫，包括按揭保險計畫的個人客戶提供6個月還息不還本選擇，可申請續期多6個月。 至於按揭證券公司旗下的「百分百特惠貸款計劃」的「還息不還本」則有點不同。 百分百特惠貸款屬於有期貸款，符合規定的企業最多可借400萬港元，用來支付薪金和租金。 百分百貸款的還款期最長3年，年利率劃一採用按保最優惠利率減2.5%，首12個月可以還息不還本。
住宅按揭還息不還本: 按揭貸款可申請「還息不還本」 星之谷﹕400萬貸款可慳3.2萬元
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 對於按揭客戶，一般銀行在客戶未能準時還款（一般連續3個月）的時候，將視業主觸犯了按揭契約，銀行有權向業主「call loan」，如業主未能償還貸款，銀行可申請收回單位，並將其拍賣或放售。
由即日起至6月30日，該行將為符合貸款條件的客戶提供綠色審批通道，安排特快貸款審批。 客戶無須提供任何抵押品，最快可於1日內完成審批，3日內落實提款。 該計劃提供特優利率，免貸款手續費，貸款金額最高為200萬元，還款期長達60個月。 住宅按揭還息不還本2025 由即日起至6月30日，於該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可就其物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。