有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。 除了考慮同類型單位的樓價，銀行亦會就物業本身的質素作出評估，單位如有結構問題、景觀受阻、或設備殘舊，都會令銀行降低估價。 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
- 按揭中介表示，要解決問題，可以多找幾間銀行做估價，也提醒如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
- 大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。
- 要留意的是，估價的紀錄是永遠，利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。
- 隨着本港經濟受疫情影響，二手市場進一步作出輕微回調，建議準買家看對心水物業時，不妨大膽還價，說不定有意外驚喜。
- 由於銀行對於這類個案之接受程度有別，買家宜多找幾家銀行先行瞭解其做法，有些銀行接受物業成交價低於市值不超過5%，但亦有銀行接受幅度達到10%至20%。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
行會成員、商界立法會議員林健鋒說，他從政府及商界渠道瞭解到今次訪問非常成功，認為香港與沙特政府同意啟動「促進和保護投資協定」的正式談判是好開始。 他表示，中東當地對香港的一國兩制、大灣區角色等認識不深，所以今次訪問對於促進阿拉伯地區認識香港起了很大作用。 林健鋒說，當地商界對能透過香港進入大灣區及內地市場非常有興趣，他和合作夥伴已組織當地商界，下月來香港考察。 估價不足2025 他指出，新加坡比香港更早「看中」中東市場，香港需要急起直追。 估價不足 林健鋒說，中東國家近年致力由石油國轉型至多元經濟，對金融、科技、新能源等都有所開拓，認為他們的需求正好對接香港與內地發展已久的市場，例如沙特要發展工業，當地對消耗品有大量需求，造就香港與國內製造商的商機。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
估價不足: 樓市動向
較普遍的做法是在落盤沽空前，你與持有股份的人士訂立有效的股份借貸協議，並取得借出股份一方的確定，備有足夠數量的股份可供借用。 你可要求經紀行作出這項安排，但借出股份的經紀行，作為風險管理的措施之一，必須要求客戶提供至少相等所借股份市值 105% 的抵押品。 估價不足2025 這借貸安排可確保在沽空時，你已取得所沽空的股份須擁有的權利，並能夠於交收日 (T+2) 完成交收。 更甚的是，對於鮮有成交的物業如成幢商廈的估值，其「真實價值」可供發揮的空間便更大，如自制關聯租約，推高租金從而把估值推高等技倆也是屢見不鮮。 喬王，臺大經濟系/臺科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。
如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。
估價不足: 申請私人貸款
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- 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 如同一個物業，銀行估價為450萬，HKMC可能只得出430萬，最後HKMC會根據430萬來批出按揭，若以8成按揭計算，即貸款額為344萬，較原先預計的360萬少了16萬，即買家要多付16萬才成功上會。
- 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。
- 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。
這個情況有點尷尬，就是銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 估價不足 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。 反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。
估價不足: 最新消息
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 估價不足 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。
估價不足: 估價不足怎麼辦?
而買家因為銀行估值不足的情況下，需要額外籌集多HK$45萬，這對於僅夠錢支付首期的買家來說，或許會存在資金問題。 當樓市盛旺之時，一般業主叫價會比較進取，甚至是根據銀行的估價來開價，比如，一個銀行估價600萬的單位，業主會嘗試開價680萬，挑戰新高位。 而買家可以向銀行做房屋估價，比較業主叫價與銀行估值的差異，幫助判斷購買價格。 買家購房後準備申請按揭時，都會請銀行對房屋進行估價，以此來決定可借貸的按揭成數，但你知道嗎，其實在簽約買賣合同前，就可以先到銀行或是網上做房屋估價了。 最後，由於銀行在淡市中估價較審慎，若準買家打算入巿，更加要計算好供款能力和銀行的壓力測試，以策萬全。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？
估價不足: 銀行職員幾乎完全依賴測量師估值
雖說「需求大、供應少」的格局一直支撐著本港樓市，不過，倘經濟環境轉差，置業需求理應也會隨之而減少。 相比過去十年（與2010年7月比）樓價累積漲升了1.5倍，今天的3.05%跌幅，可謂不痛不癢。 估價不足 雖然最新數據尚未反映第三波疫情的影響，不過市場普遍對8月份的樓價指數預測僅多跌約1.5%，甚為「保守」，假若疫情受控，市場近乎一致看好樓價隨即回升。
估價不足: 銀行拒批原因
使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 我在數年前上車, 當時未有任何辣招, 所以買賣比較正常, 叫價多數是最高估價, 一般都可傾到減少少。 唔會好似今日咁, 好多盤都無樓睇, 匙盤機乎絕跡。 一年前，跟太太及女兒搬了愉景灣居住的黃先生(假名)，在區內租樓自住一段時間後，覺得區內環境頗舒適，決定在區內置業。 人生第一次買樓，看中愉景灣五座一層864呎的三房單位。 與樓價有一截距離，除了受市況及銀行因素影響，也可能與業主開價過份進取有關。
估價不足: 估價不足有幾嚴重？分分鐘搞到撻訂！
估價不足較常見的情況，一般為樓價於短期內急升，或大量成交急跌，以致銀行估價難以即時跟上，或引致即時採取保守行動。 估價不足2025 如選用長成交期（如建期）的方式付款，其間樓市遇上大幅波動，或會導致入夥時銀行估價不足。 此外，非主流的物業因交投稀疏，銀行估價亦可能未貼緊到業主所提出的售價。 按照現行的標準，物業估價的標準是以市場為依據，一般是參考同類型單位的新近成交價，那為什麼每間銀行的估價會出現差距？
估價不足: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
在港交所自動對盤系統上成交的訂單，其最小交易單位是一手。 在香港股市，每手所含的股票數量根據股票價格來決定，1手可能是100股、500股、1000股和2000股不等，如目前的香港股市中騰訊控股為每手100股，銀河娛樂則是每手1000股。 通過華盛通交易軟件可以查看各個股票每手的股票數量。 假如買家本身不是首次置業，手上另持有其他房產，可以將現有的單位做加按套現，以獲得更多現金。 要知道一層樓的價值，最簡單的方法是與附近樓盤比較，例如這單位的隔離左右，或是樓上樓下，最近成交價是多少？ 這些數字就是大家常說的市場價格，這不但可以從代理口中知道，大家亦可以在地產代理網頁中輕易找到。
估價不足: 「估值不足」或「估值過高」也構成風險
相反，市場上也有些炒家，熟諳測量師行的運作，自製關聯成交，把「成交價」推高從而抬高物業估值，以便獲得更多銀行貸款。 估價不足2025 銀行職員在收到客戶就按揭的查詢後，就會致電外判測量師行的口頭估值團隊，以即時取得物業估值，方便實時與客戶就按揭貸款事宜作進一步溝通。 當客戶同意按揭貸款細節時，銀行便會指示測量師行出具正式的測量報告。 事實上，《東網》追蹤多個屋苑，發現同類物業的銀行估值亦水漲船高。