不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
- 假如按揭貸款來不切批覈，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
- 如果物業是現樓，可以把按揭轉按至其他銀行清還 staff plan，但受制於按揭成數上限。
- 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
- 例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。
- 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
由於財務公司的批覈準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商夥拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。 另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。 一手樓花按揭 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 如需借取超過上述成數的話，便可歸類為高成數按揭。 筆者在2017年8月撰寫了《一手樓花按揭完全手冊 (I-VI)》，是本網站點擊率較高的文章，相信不少讀者都有興趣瞭解一手樓花按揭需注意之處。
一手樓花按揭: 銀行服務及支付
特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃，800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。 找到心儀單位後，不要急於即時下決定購買，先要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等，因為這些因素都可能會影響到銀行對按揭的審批。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想。 因此，為以策萬全，應離預計關鍵日一個月前才申請按揭（如要申請按揭保險或要先找卡數要預多少少時間），那麼TU有效日期便是預計關鍵日後2個月。 最終關鍵日就算延遲，只要不延遲多過2個月，TU仍然有效，銀行不需要重check TU及不會要求貸款人提供最新入息證明。 一手樓花按揭 不過，其實在按揭申請表中有寫明，如貸款人有財政上轉變，需要通知銀行。
為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
一手樓花按揭: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
同時獲銀行以及按保成功批覈，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批覈，但也有些銀行先交由按保批覈後才由銀行內部再批。 而不論向多少間銀行申請幾，但按保只會批一次，然其批覈結果會適用於所有申請的銀行。
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。
一手樓花按揭: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
反之，業主亦可以透過按揭保險申請高成數按揭轉按。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。
一手樓花按揭: 物業類型與按揭成數
同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 一手樓花按揭2025 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多隻能夠借4成。 一手樓花按揭 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。
一手樓花按揭: 建築期付款計劃有什麼好處？
樓花是未落成的樓盤，發展商在樓宇還沒完全落成就開始售賣，這樣一來發展商可以先鎖定樓盤的銷售量及讓資金可以周轉。 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。
一手樓花按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
自新按保計劃推出後，首置客選用「建期」購買樓花愈見普及，因繳付首期後，尾數可於物業落成後於銀行申請按揭上會，符合新按保「已落成住宅物業」之規定。 早前西南九龍某熱賣新盤，更多於七成買家選用建期付款，藉以承造高成數按揭及以較少的首期置業。 除首置客外，換樓人士亦偏向選用「建期」購買樓花，藉於新樓落成前，有充足時間出售舊有物業，同時亦可恢復首置身份，並可退回購買第二個物業多繳的稅款。 但要注意，發展商突然通知提早成交，買家便要提早上會。
一手樓花按揭: 物業按揭計劃常見問題：
一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 不過近日熱賣的一個樓盤，第一張價單的唯一即供計劃只有45天數期，雖然按揭方面仍算有足夠時間批覈，但換樓客則難以進行先買後賣的操作了。 另外，亦應先通過銀行為單位初步估價，以確認賣家的是否合理地開價。
一手樓花按揭: 即供 VS 建築期付款
金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 雖然借款人要額外繳付保費，但首期金額仍大幅降低。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。
一手樓花按揭: 即供VS建期 按揭申請次序
譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。 上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤，剛獲「白居二」買家以190萬元承接，實用呎價5444元。 建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用，好處是不用在樓花期內同時負擔租金及新居的供款，如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款，也可以入夥前儲蓄，減少日後貸款金額或按揭成數。
一手樓花按揭: 按揭保險的按揭成數如何計算？
雖有政府監管以及法例保障，但購買樓花前，買家亦需要仔細瞭解流程的每個環節以及潛在風險。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 一手樓花按揭 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批覈，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
一手樓花按揭: 按揭計劃
只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 另外，二手樓的數量遠多於一手樓，尤其是在港島，而新樓最多供應會是新界西。
一手樓花按揭: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 最新透過招標售出的8號洋房，實用面積5,211方尺，屬五房間隔，項目附設992方尺的前後花園，連2個車位，以約2.15億港元成交，尺價約4.12萬元，成交價及尺價均創項目新高。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫爲57個，達到84%的極高比重。
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 一手樓花按揭2025 如果業主一開始選了即供計劃可是中途想轉做建期就不太可能因爲業主已經開始供款了，可是卻想中途停止供款直到物業落成後再繼續是不切實際的想法。
因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？ 不過，買樓人士要留意，如果買新樓樓花時，使用即供並不能用新按保計劃，因為新保計劃只限現樓按揭。
一手樓花按揭: 樓市調整，供樓保險有沒有著數？
建築期付款計劃指買家可先落訂，直至發展商通知物業可以入夥時，再搵銀行申請按揭。 由於發展商會入夥後先收到錢，所以折扣一定會比即供計劃少。 貸款，將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。 一手樓花按揭 由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。 如果你已經有樓有按揭，你要再借上借就更難，因為壓力測試會收緊，變相你需要更多收入才能應付。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
由於物業按揭是以物業作抵押品，假如物業太舊而還款期太長，物業或因樓齡太高而導致其價值低於餘下貸款。 所以銀行會設定準則，例如樓齡及還款年期的總和不能超過若干年數，或設樓齡上限。 一般以按揭貸款額的若干百分比計算，或作定額收費。