二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 住居屋買私樓2025 本港的私樓屋苑，往往以豪華大型住客會所作為銷售賣點，一般均會提供泳池、健身室、宴會廳等設備，只供屋苑住客使用。 不過，近日網上買賣平臺上，出現不少徵求私樓住戶證以享用會所設備的帖文，其中，有30多歲女子出價每月500元，徵求元朗大型屋苑Grand YOHO的住戶證，聲稱只為享用會所設施及證婚。 在扣除按揭所付出的利息成本、管理費、差餉等雜費開支後，可粗略估算單位的淨租務回報是多少，結合升值空間，就是這項投資的總回報，那如何釐訂我應否投資的準則？
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住居屋買私樓: 【2022房協居屋懶人包】居屋名單 ＋ 申請資格 ＋敘造按揭 ＋轉售限制 ＋二手成交數據｜３分鐘看清
我個人認為，如果你屬於邊緣個案，還是選擇私樓 ，不過，居屋在香港房屋政策 住居屋買私樓 亦扮演重要角色。 訂閱經一Patreon後，更同時能閱覽投資名家專欄與分析，及投資專題報道。 早年電視節目中一句「有樓有高潮」，令一眾港人重新審視買樓上車的定義。 然而，經歷完樓市近幾年高跌起跌，買樓做業主似乎不再興奮，在跌市時，供樓的打工仔更增添一份無形壓力，人人向「捱貴樓」說不。 市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。
- 假如我是第一個故事裡的JAMES，我會將公屋換成居屋，拿出一點首期，供樓只是每月幾千元，可是在未來外母的心目中，地位馬上提高。
- 「煥然懿居」仲係是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準嘅屋苑，每個單位入面配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。
- 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。
- 看完後，在單單比較金融功能方面，我們的態度好明確。
- 有網民發帖表示「一代住公屋可能會導致三代住公屋」惹熱議。
- 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。
這就要對照其他投資工具所帶來的回報，如債券、股票、定期、外匯、基金等，甚至對照持有現金的成本後，這部分就是機會成本，若衡量機會成本較投資物業低的話，這便是划算的投資。 帖文一出便引起網民熱烈討論，很多人都勸誡樓主別輕舉妄動，如果眾人都用所有積蓄買樓，萬一其中有人身體有事，家中還有沒有錢應對，「將所有雞蛋放哂喺同一個籃，個籃仲要咁逼，無意思」。 亦有網民提醒首次置業的問題，建議不要所有人都落名，樓主回覆時亦表示認同，「煩緊落邊個人做業主都手尾長」。 【公屋／買樓 /供樓 / 私樓】正所謂「得公屋、得天下」，住公屋非但租金低廉，更可以購買未補地價的居屋或租置公屋，在住屋問題上有無可取代的優惠。 住居屋買私樓 惟有住公屋的網民早前在連登討論區發文，表示1家6口住在公屋，因多次抽居屋都落空，母親認為家中人多地方淺窄，建議由她付首期，全家用積蓄一起夾錢買私樓。 身為長子的樓主感到十分憂慮，坦言母親把事情想得太簡單，因為家中各人入息不高，平均月入僅1至2萬元，萬一遇上樓價下跌或失業等因素，到時無力供樓便大鑊，「唔係我對家人冇信心，而是現實唔到我控制」。
住居屋買私樓: 【買樓上車 資產倍增新形勢 】速成班!
樓主估計現時全家的經濟情況，只能在私樓市場上購買300至400呎的單位，其實跟目前他們的公屋單位相若。 私樓以外，其實他們亦有抽居屋，只不過「年年都抽唔中」，不過他們未敢言棄，下月將繼續嘗試申請綠置居和租置計劃。 除了借到8至9成，還可以分30年還款，而且利率只是2釐多。 現場在座百多人，應該無人找到其他投資項目，與物業同樣，就是2釐多利率 ，30年還款期和9成按揭，7成也好 。 車位一般15年按揭，股票亦做不到，物業有這些獨特性，斤以物業價格如此高企。 相信是有人預視我們看不到的優勢，我估計就是這些特質，高成數按揭和抵押。
沒有居民穿梭巴士，只要有巴士站、小巴站設於屋苑前也可代替，假如有個港鐵站設在門前，更媲美鐵路上蓋物業呢。 買樓後有了家庭、小孩，無論居住人口、揀選附近優質學校，或近工作地點方便照顧家人，都令一個家庭有換樓需要。 答案是用上律師樓簽轉讓契的日子計，如果新買果層簽臨約是這日期以後，便不需要付15%印花稅，用舊稅率計印花稅。 如果真的有家庭成員在居屋申請期間結婚，而配偶有樓，又真的抽中，㨂樓時隱瞞房署說仍是單身，那麼如被房署查出，會收回居屋。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。
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從網上買賣平臺所見，其中一帖文為自稱30多歲的女子，從事銀行工作，家住坳頭附近，徵求Grand YOHO住戶證，每月支付500元，最少租用一年（即涉約6,000元），更指價格可再議。 帖文指，徵求住戶證是為方便自己做運動，如去游泳、健身，以及租用會所之婚宴禮堂作證婚之用。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 用投資角度買物業，似乎著眼點跟自住會有點不同。 自住樓，我們可能著重實際考慮，同一筆資金用作租樓與供樓的差異，以至收不回的租金、跟利息開支的對比等。 另外，如果是投資客，在計算供款能力的時候，供款佔入息比率及壓力測試要相繼調低一成，前者由50%調低至40%，後者以60%調低至50%。
住居屋買私樓: 平盤已被消化 業主調高叫價成拉鋸局面
除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 不僅如此，遊錦輝續指，手持住戶證等同可以「走勻整個屋苑」，包括進入大廈的住宅樓層，物業管理人員或難以辨識，故若然有不法之徒取得住戶證，對屋苑及其他住客的安全亦會構成風險。
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另外，私樓單位普遍設置露臺，讓戶主在辛勞工作後「放空」，對追求舒適生活的「居屋客」，這些可能都是換樓誘因。 Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋，抽中前列的攪珠號碼，並成功得到揀樓機會，用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位，等了差不多兩年，在2019年中收樓。 Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。 一個常見的情況是申請期間，家庭成員結婚，而配偶是有樓。 住居屋買私樓2025 那麼，由於㨂樓時房署需要業主及家庭成員再一次聲明婚姻狀況以及配偶有無樓，故此當房署知道家庭成員已婚而配偶有樓，申請人便會喪失了㨂居屋的資格，就算抽到。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。
住居屋買私樓: 香港房屋委員會及房屋署
雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 住居屋買私樓 港人首次置業計劃又稱港人首置上車盤，是為無法負擔購買私人住宅、但又唔合資格購買居屋且未曾擁有物業嘅香港市民，提供低於市價的住宅物業。
住居屋買私樓: 買家唔識計折扣率
另一點需要留意， 私樓轉讓價是由買賣雙方決定，未補地價居屋是以銀行估價作為批覈按揭。 不同銀行的估價可以非常「海鮮價」，建議要接觸多幾間銀行的報價。 即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。 當房署批准之後，雙方須簽一份轉讓臨約，並把臨約及房署批准信交給律師樓，然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
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有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 住居屋買私樓 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。
住居屋買私樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 近期發現有Ｊ先生 及 F女仕 及按揭公司創辦人，高度模仿我們原創內容以大量廣告招生賣樓。 對於他們A貨精神中毒太深又放棄治療，感到惋惜。
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由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價纔可以在公開市場出售或出租。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時覈批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。
住居屋買私樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。
因申請資格是需要業主及家庭成員㨂樓前24個月沒有擁有物業。 因此，就算家庭成員的配偶馬上把層樓轉名，由於到㨂樓時應未過冷河期，因此應不符合㨂樓資格。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 #綠表人士一般指符合公屋輪候資格或現有的公屋戶主，沒有入息限額，可購買一手居屋或未補價的二手居屋，但買房後要將現居公屋交還給房署。
住居屋買私樓: 置業手冊
或者荃灣芙蓉大廈48年樓齡，亦未必獲批30年按揭。 住居屋買私樓 我估計荃灣中心勉強獲批，這是我第一個想討論話題。 有客人問：「如果遇到情況一，即家庭成員的配偶有樓，那麼配偶馬上把層樓轉名，能不能保留資格？」答案是不能。