隨着香港與內地的交往日漸頻繁，香港居民前往內地各地投資、工作、學習和定居有不斷上升的趨勢。 工聯會內地諮詢服務中心是香港工會聯合會與內地各市總工會合作成立的服務機構，為在內地工作、生活、經商投資及就學的香港居民提供諮詢和緊急援助等服務。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。
若在婚後買入的房產，即使房產證只有丈夫的名義，但因是夫妻共有財產，在離婚後配偶有權分一半，或者丈夫死亡時配偶可獲繼承權。 若雙方仍處在婚姻狀況，想為內地房產進行加名或過戶手續，可親自返回內地以夫妻身份處理，或可於香港以公證委託書，委託一名內地律師代為處理，但此方法需要多付一筆律師費用。 相對地，港人在香港的物業有任何業權變動，只需到本地律師行處理，手續較為簡單。 消息稱，內地警方為免問題再惡化，以及需時調查，現已凍結所有涉案物業再進行交易。
內地物業轉名: 港人大陸買樓有咩要注意？
無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。
- 不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致。
- 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。
- 首先，近親定義包括：父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。
- 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
建議定價時先參考各銀行的估價，盡量不要定太低。 其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入夥，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將羣盤出擊隨時落空，恐成幻影。 附註1﹕索取有關表格可前往本署的客戶諮詢中心，也可以致電本署客戶諮詢熱線索取或透過本署的網頁下載表格。 在 2022 年按揭保險計劃新例下，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。
內地物業轉名: 樓市走勢2023｜通關未見內地客踴港買樓！人仔貶值港人先掃大灣區樓｜老樓周記
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
- 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，纔可以出售整個物業。
- 由於香港和內地的緊密聯繫，許多香港居民在內地購置有房產或開設銀行賬戶留有存款。
- 該「備忘錄」旨在簡化兩地高等院校學歷相互承認的程序，以便學生在擁有學士或以上學位授予權的認可內地和香港高等教育院校進修及升學。
- 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。
- 稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。
- 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
- 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。
他指，今年初香港與內地全面通關，預計零售舖市都會有所改善，但他預期今年走勢最好會是豪宅市場，相信不少內地客會來港購買大額豪宅物業。 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
內地物業轉名: 香港人大陸買樓按揭
目的是能更有效及聚焦吸引香港最需要的特定類別高質素人才。 第三十六條父母與子女間的關係，不因父母離婚而消除。 離婚後，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。 離婚後，父母對於子女仍有撫養和教育的權利和義務。 內地物業轉名2025 離婚後，哺乳期內的子女，以隨哺乳的母親撫養為原則。 哺乳期後的子女，如雙方因撫養問題發生爭執不能達成協議時，由人民法院根據子女的權益和雙方的具體情況判決。
內地物業轉名: 物業轉名給大陸直系親屬注意事項
住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 內地物業轉名2025 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律…
內地物業轉名: 物業轉名必知｜居屋公屋私樓近親轉讓業權慳稅方法！送契轉名未必著數！除名加名限制＋程序一覽
為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 為貫徹以客為本的服務方針，無論現時的註冊用戶是否已申請結束其帳戶，本署都會處理更改用戶權的申請。 這可避免因要先獲得或審批現時的註冊用戶的終止帳戶申請，而引致更改用戶權的申請受到延誤。 舉例來說，新租戶通常與舊租戶素不相識，所以難以聯絡和要求舊租戶結束帳戶，結果可能令承接帳戶的安排延誤多時。
內地物業轉名: 中國委託公證人: 鄧達明律師、林健雄律師、楊潔林律師
至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 內地物業轉名 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。
內地物業轉名: 轉讓契較無後顧之憂
申請辦理商標註冊、轉讓、變更等手續的途徑有兩種：一是由申請人直接到國家工商總局商標局申請辦理；二是可委託商標代理機構代為申請辦理。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 隨著中港兩地經濟、民間的交流日益頻繁，本所明白客戶對於投資、商事、家事、資產及遺產管理等領域的跨境法律服務需求越來越大。
內地物業轉名: 相關
若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 若有懷疑或接獲舉報，房屋署會進行調查，並在有需要時向香港以外的有關部門／機構查詢。 內地物業轉名2025 【本報訊】現時不少港人在內地擁有物業，若遇到業權轉讓或加名等業權變化時，要面對更複雜的手續，亦要循內地法律處理，若選擇在香港以公證委託書方式委派內地律師代為處理，要多支付一筆費用。 廣東信榮律師事務所的張茂榮律師表示，廣州、深圳、北京、上海及三亞五地正採取限購令，夫妻其中一人在內地擁有物業，若想進行加名或過戶手續，對方名下必須無物業。 如果該個住宅物業在銀行抵押，必須先贖回物業，並需要夫妻二人持結婚證明文件、身份證明文件及樓契等資料，親身前往物業當地的公證處辦理，通過買賣或贈予方式，纔可進行加名或過戶。
內地物業轉名: 物業轉名手續
此項申請必須由僱主提出，而有關僱主必須是在香港註冊的公司。 香港公司須證明輸入的內地人才是為配合公司的運作或研究需要，以促進公司的業務發展。 輸入的內地人才須有良好的教育背景，通常指有關範疇的學士學位，但在特殊情況下，具備良好的技術資格、經證明的專業能力及／或備有文件證明的有關經驗和成就，亦可獲考慮。 另外，他們須已確實獲得香港公司聘用，並獲得提供與現行本地相關專業人士市價大致相同的薪酬福利條件，包括薪金、住宿地方、醫療及其他附帶福利，該申請才會獲得考慮。
內地物業轉名: 轉讓同意書有效期一年
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 內地物業轉名 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效。 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
近親轉讓除了能節省印花稅，更可為原有物業增加按揭額。 在新按揭保險計劃下， 800 萬至 1,000 萬的物業最高按揭成數由過去的 6 成，上調至首置 9 成，非首置 8 成。 而一般來說，按揭保險是不接受「轉按套現」或「加按」的。 即如果你是以 6 成按揭買入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，藉此套現。 不少人在買樓後，會透過內部轉讓的方式，來避免購買第二層物業時的印花稅開支，或增加按揭成數，而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅項。
Q5：香港居民在內地購買物業，是否會構成內地有住所個人所得稅？ 稅法上所稱「住所」是一個特定概念，不等同於實物意義上的住房。 按照《個人所得稅法實施條例》第二條規定，在境內有住所的個人，是指因戶籍、家庭、經濟利益關係而在境內習慣性居住的個人。 習慣性居住是判定納稅人是居民個人還是非居民個人的一個法律意義上的標準，並不是指實際的居住地或者在某一個特定時期內的居住地。 對於因學習、工作、探親、旅遊等原因而在境外居住，在這些原因消除後仍然回到中國境內居住的個人，則中國為該納稅人的習慣性居住地，即該個人屬於在中國境內有住所。
近年內地盛行將一些大面積的商場分割成多個細小的鋪位出售，但這種劏鋪形式的商場，有各種潛在問題。 香港居民在購買劏鋪商場鋪位時，需小心謹慎，以免招致損失。 請注意，以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房產證、已作抵押、查封、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。 公眾可透過官方微信平臺接收有關香港投資推廣署的最新動態、各行業的最新投資營商環境及相關政策，詳情可以掃描二維碼登入，歡迎與駐粵辦招商引才專組／投資推廣組聯繫。 內地物業轉名 內地的知識產權類型主要有：商標權、專利權、著作權和商業祕密。
內地物業轉名: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批覈按揭只須1至2個星期。
內地物業轉名: 買賣合約和轉讓契
如近親轉讓的單位仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申請一樣，需交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。 因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 若住戶並不屬於可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋單位；但須按入息繳交相應的額外租金。 內地物業轉名2025 不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。
當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 這便是一個典型家庭成員繼承內地房產上可能遇到的真實情況，假若你也持有內地房產，現在是時候思考如何處理繼承事宜了。 小明在網上查找資料，並與朋友商量後，認為自己身為獨子，繼承父母的房產應無什麼爭議，不可能要打官司，於是他到內地一家公證處辦理公證書。 小明是個香港家庭的獨生子，父母生前在深圳南山區買了一個150平方米的單位，現價約值800萬元；單位以爸爸名字登記，爸爸數年前去世，媽媽剛離世。 小明很少回內地，現在趁房價高，打算把房屋更名後賣掉。
內地物業轉名: 地產經紀及代理
要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 今日市值千三萬、龍頭屋苑「太古城」這個實用611呎單位，在今年五月份，一蚊也不用就賣出，接貨買家應該爽歪歪吧？ 我們進行查冊，就發現單位在2000年，是由兩名業主透過「聯權共有」的方式以236萬元買入。
獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理(破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批覈。 按照中國內地《繼承法》第十條的規定，第一順序繼承人包括：父母、子女、配偶。