由於屋苑連天台特色戶放盤罕有，故願意不睇樓入市。 原業主於09年11月以269萬買入，轉手帳面獲利531萬、升值2倍。 每份睇樓紙都有一個有效期限，如在限期內該地產代理不能促成此次交易，他與客戶之間的協約就完結了。 中原睇樓紙2025 中原睇樓紙2025 若客戶之後經其他代理或自行向業主買/租入該單位，也不用向該代理支付佣金。 睇樓紙的期限一般為三個月，但期限長短可與地產代理商討。
另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。
中原睇樓紙: 大灣區報告 2022年8月中原大灣區指數 2022年9月15日 中原地產住宅部總裁
因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂填，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。 中原睇樓紙2025 中原睇樓紙2025 中原睇樓紙2025 而使用虛假文書牟利的地產代理，則可被檢控及判罰。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。 週二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。 新增申請預售文件的項目共有5個，涉及單位2919夥。
中原睇樓紙: 中原講市況
簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追傭成功的機會或受影響。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 中原睇樓紙2025 地產代理監管局建議睇樓紙的有效期不要超過3個月，但有些睇樓紙的期限可能為半年甚至一年，買家/租客可與代理商討。
- 然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。
- 在這之前，無人可知該樓盤真實售價，發展商最多隻會向代理們提供一個意向價，以方便代理Call客。
- 想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？
- 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。
由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。 還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。 即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。 有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追傭的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。
中原睇樓紙: 地產牌考試備戰攻略 EP23 執業通告 買賣或租賃泊車位
至於小米汽車的工廠所在地，據報位於北京亦莊經濟開發區，分兩期建設，一、二期設計年產能均為15萬輛。 其中，第一期工廠已於2021年4月開工建設，預計今年6月竣工。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分佈。
中原睇樓紙: 按揭快趣智識 抗加息‧按揭慳息有法 （第一話） 中原按揭
他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國纔是當之無愧世界最大間諜慣犯。 中原睇樓紙2025 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 中原睇樓紙 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。
中原睇樓紙: 中原薈呈獻戲曲賀新歲
電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 據知，新買家為年輕夫婦，一直留意樓市動向，見近日交投轉旺，出動到荃灣及葵芳區睇樓，太太原先睇中新葵芳花園一個連裝修、座向東南的單位，惟業主無故失去聯絡，由於預算有限，恐盤源會加價，見上址叫價算合理，睇樓兩天即決定入市。 何文田站瑜一正待批預售，第1A期有望本月獲批，將隨即推售，提供447夥，主打2房至3房間隔，並設少量特色單位。 同期，還有旺角單幢盤Larchwood料本月開售，開放式面積202方呎起，一手市場推售熱鬧持續。
中原睇樓紙: 物業資料庫 長沙灣 環薈中心
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約24宗成交，對比上月同期錄約27宗相若，平均實用呎價約14660元水平，本週末屋苑錄約60組睇樓量，較上星期升約9%，有望刺激交投。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城10月至今暫錄得8宗成交，平均實用呎價17295元。 新一份施政未有大幅減辣，對樓市刺激作用有限，成交量將持續低位徘徊。 太古城本週預約睇樓量錄得30組，每呎實用叫價維持18500元。
中原睇樓紙: 最新二手租務總匯
建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 中原睇樓紙 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
中原睇樓紙: 代理搶客 未知回佣已Call客
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城過去12日交投停頓，觀望氣氛濃厚，本月成交量仍然停留在6宗，平均實用呎價12292元，區內觀望氣氛持續，麗港城本週末睇樓量下跌至45組預約，按周跌一成。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為9座低層G室，實用面積466平方呎，2房，座向東南望街景，成功以$970萬成交，實用面積平均呎價$20,815。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門寶怡花園2座高層D室，實用面積480平方呎，2房，獲區內首置客以$575萬購入，實用面積平均呎價$11,979，屬市場價成交。
中原睇樓紙: 獨家租務代理 荃灣有線電視大樓
「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 根據利嘉閣的數據，全港50個指標屋苑共錄1,430組客戶於週末預約睇樓，按周下跌6.2%，連跌兩周並創14周新低。