Category: 商業與金融

而如果之前業主聲明單位是自用，但稅局從租客報稅資料發現單位正在出租，業主便有可能幹犯虛假聱明，會有刑事責任。 未有申報物業稅無疑是違法，但往時業主心想稅局要調查都有一定難度，原因是稅局通常會出信給業主，要求業主聲明單位是出租還是自用，而這些都是靠業主誠實申報就「收貨」，不容易核實業主有關聲明真偽。 在顧及該人根據第50AAF或50AAK條就較早的課稅年度（「虧損年度」）計算的虧損後，就標的年度所評定的稅款；及假使該人於虧損年度的報稅表所述明的虧損款額，為評稅的目的而獲接納，該人會就標的年度被評定的稅款。 按該人根據第50AAF或50AAK條計算的經評稅收入而評定的稅款；及假使該人於報稅表所述明的收入款額，為評稅的目的而獲接納，該人會被評定的稅款。

• 假如納稅人的行爲清楚顯示他漠視或滿不在乎一個合乎常理的人可預知的後果，他便屬魯莽。
• 地產代理公司女東主在其個別人士報稅表內，作出虛假的陳述或記項，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。
• 納稅人拖延或妨礙轉讓定價審查的進度；納稅人遞交報稅表後發現因轉讓定價而少報收入或利潤，但沒有在合理時間內通知本局；或納稅人過往曾根據第82A或 條被評定補加稅或曾根據第50AAF或50AAK條被評稅。
• 而稅務局電子服務平臺「稅務易」（eTAX）用戶就可以隨時登入該平臺查詢是否存在未提交的報稅表。
• 假如稅局向租客索取租約，得知租客原來幾年間都租住了同一單位，但業主一直沒有繳付業稅，有權對業主「秋後算帳」。
• 納稅人在通知書送達日期起計，有不少於21天的時間作出陳述。

對於在2003年11月30日以後方完成的個案，其商業補償比率在2003年11月30日及之前的期間是按年率7釐每月複合計算，而在2003年11月30日之後的期間則是按最優惠貸款利率每月複合計算。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 住宅租金開支扣稅，引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。 個人進修開支，而自願醫保保費開支、合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款亦是已通過的新增「扣稅」項目。 Bowtie資訊團隊今次為大家講解介紹「免稅額」及一些已有或今年新增的「扣稅」項目，幫大家盡量慳多啲稅。 正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半，而每份證明書的複製本為 漏報物業稅 5元，額外繳交。

漏報物業稅: 逃稅後果〡漏報及遲交薪俸稅要罰款 以虛假陳述逃稅可被判監

換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。 不涉及蓄意意圖逃稅的違例事項，以及不當的轉讓定價和利潤歸屬個案，在一般情況下會根據《稅務條例》第82A條以補加稅方式徵收行政罰款的方法處理。 《稅務條例》就依時提交準確的報表（包括財務帳戶資料報表和國別申報表）、備存紀錄、為財務帳戶資料設立、維持及應用盡職審查程序作出規定。

但其實，打釐印和交 CR109 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 不是有無需要詳述物業過去三年事宜, 而係稅局封信及內容有無要求你詳述,唔好以為好似電視咁,一日未起訴可以乜都唔駛講, 因為稅例給予稅局的權力是可以好高,而且同一般刑事起訴的舉證責任在控方是有所不同. 唔係稅局去搵料鋤入你逃稅,而係稅局慢慢向你套料搵位問你.所有問題係要納稅人舉證自己無逃稅.burden of proof 是落在納稅人身上.

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收到納稅人的書面反對後，稅局一般會在12-18個工作天內回覆。 在回覆中，稅局會告知納稅人：有多少稅款因反對而可暫時不須繳交。 此外，信中亦會告知納稅人，在扣除暫時不用繳納的稅款後，他應付的稅款餘額。 A5：會的，稅捐稽徵法第43條規定，教唆或幫助納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐，將會被處3年以下有期徒刑，併科新臺幣1百萬元以下罰金。 所得稅法規定可對教育、文化、公益、慈善機構或團體捐贈，捐贈總額扣抵不超過綜合所得總額20%。 A1：內政部社團登記資料顯示，「臺灣藝起發光促進會」為推展文化、學術、醫療、衛生、宗教、慈善、體育、聯誼、社會服務或其他以公益為目的所組成之團體。

以上的百分比僅作為一般指引，並可視乎每宗個案的情況而上調或下調。 一般需要考慮的因素包括延遲呈交稅表時間的長短、所涉及的稅款、違犯有關事項的原因、納稅人的態度以及納稅人所採取的補救措施。 若實地審核或調查結果發現個案衹涉及遲交報稅表但不涉及漏報或少報入息／利潤，稅局會採用以下E至G部分的罰款政策。 然而，如納稅人故意延遲呈交報稅表，以等待實地審核或調查的結果，加徵罰款比率將會較高。

漏報物業稅: 申報靠「問心」 最好保留單據

區域法院法官於 2001 年 2 月 7 日裁定被告罪名成立，被判執行240小時社會服務令及罰款。 金融集團前組長在報稅表內漏報原應申報的薪俸收入，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。 區域法院法官於2010 年 10 月 27 日裁定被告罪名成立。

漏報物業稅: 內容標籤

任何人如無合理辯解而在任何影響其本人或任何其他人繳付香港以外地區的任何稅項的責任的事情或事物方面，提供不正確的資料，而該稅項屬根據第49條有效的安排所涵蓋須披露稅務資料的稅項，本局可根據第80條對該人提出檢控。 如該服務提供者無合理辯解而違犯有關罪行，可被判處罰款10,000元；而法庭可命令被定罪的人在指明時間內將未有遵辦的事項辦妥（如適用）。 有關詳情，請參閱以下D部（實地審核及調查個案） 、E部（利得稅個案） 、F部（薪俸稅及物業稅個案） 及G部（個人入息課稅個案） 。 漏報物業稅2025 如任何人未有遵守《稅務條例》的規定，有關的罰則賦予局長酌情權，可按違例行為的性質及／或犯錯程度，提出檢控、以罰款代替檢控或評定補加稅款（後者是罰款的一種方式）。 在決定採取何種行動時，局長會考慮證據是否充足、已經或會少徵稅款的數額（統稱為「少徵稅款」）、違例行為是否經精心策劃、違規行為歷時多久等因素。

漏報物業稅: 免稅額V.S.扣稅項目

須繳稅的夫婦之間可分配合資格年金保費的扣稅額，2人每年可扣除總額是 HK$12 萬。 前提是每位納稅人所申請的扣除額不可以超過個人上限（即 HK$60,000）。 稅務局指出，納稅人或者其配偶在 2019 年 4 月 1 日起以保單持有人身分為自己或者指明親屬繳付自願醫保保單的合資格保費，就可申請扣稅。 如果夫婦其中一方的入息少過對方應該享有的「免稅額」，合併評稅理論上會較有着數；但如果其中一方無應課薪俸稅入息，那麼就可以選擇「分開評稅」，並可獲取「已婚人士免稅額」。

漏報物業稅: 查看完整版本 : 漏報物業稅多年，想補救

近日，加拿大菲沙研究所（Fraser Institute）發布《世界經濟自由度2022年度報告》，香港位列全球第一，也是香港連續20多年蟬聯全球最自由經濟體。 報告從5個方面對162個國家和地區進行了評… 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 那如果申請人同時租住兩個單位，兩個單位都可扣稅嗎？

漏報物業稅: 申索「免稅額」及「稅項扣除」需要提交證明文件嗎？

可以，但值得留意的是，任何一名父母／祖父母／外祖父母的免稅額只可由一名人士申索，不能由多人攤分。 即如果你家中有父母，你有一個兄弟姊妹，你可以與對方一人一個名額。 漏報物業稅2025 假如你的父母／祖父母由多名兄弟姊妹供養，大家就必需「傾掂數」，若不能達成共識，其中一人一次過報盡家中長輩免稅額，其他人再報稅局就不會考慮該申索。 你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。

漏報物業稅: 子女在學就一有免稅額？

案情透露，首名被告在涉案期間擁有一個位於香港的物業，在二零零八年七月七日至二零一零年三月六日期間作出租用途。 於報稅表中就申報租金收入及申索扣除「居所貸款利息」方面，作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。 裁判官於 2019年9月 26日裁定兩名被告罪名成立。 兩名被告於 2019年10月15日分別被判入獄九星期及四星期及罰款。 區域法院法官於 2007 年 7 月 13 日裁定被告罪名成立。

漏報物業稅: 租約沒有打釐印

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漏報物業稅: 物業地址 ／ 名稱

裁判官於 2004 年 4 月 8 漏報物業稅2025 日裁定被告罪名成立，判處罰款。 新聞內容僱主未有遵照《稅務條例》第 52 條第款的規定，預先在兩名僱員停止受僱和離港前通知稅務局局長 ; 及沒有按照第 52 條第 款的規定停止支付金錢予該兩名僱員，觸犯《稅務條例》第 80 條第 款。 裁判官於 2005 年 4 月 28 日裁定被告罪名成立，判處罰款。 新聞內容僱主不遵照《稅務條例》第 52條的規定，通知稅務局局長僱員離職的資料，觸犯《稅務條例》第 80條。 裁判官於 2007 年 2 月 6 日裁定被告罪名成立，判處罰款。

漏報物業稅: 公司「1福利」他讚隱性加薪　過來人戰翻

納稅人同樣可以以上情況一的書信或表格方式提出修訂。 第二，申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業，即是說，申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。 此外，不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。 現年五十一歲的首被告承認六項蓄意意圖逃稅控罪，在根據香港法例第112章《稅務條例》提交的二○○八／○九至二○一三／一四課稅年度報稅表中作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第82條第（1）（b）款。 現年五十五歲的次被告為首被告的丈夫，承認四項蓄意意圖逃稅控罪，在根據《稅務條例》提交的二○一一／一二至二○一四／一五課稅年度報稅表中作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第82條第（1）（b）款。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。

漏報物業稅: 沒有收到報稅表是否代表不用報稅？

本局有可能就上述三類個案進行實地審核／調查或轉讓定價審查。 該實地審核／調查或審查會增加有關個案被判罰補加稅的機會，並會對評定其罰款額有重大影響。 漏報物業稅2025 任何人無合理辯解而沒有根據第58C條擬備及保存總體檔案及分部檔案，本局可根據第80條對該人提出檢控。

漏報物業稅: 按揭查詢

至於釐印費反而簡單，有些業主會持僥倖心態，沒有繳付釐印費，除非遇到租霸需要向土地審裁處申請追討時，才會連罰款一同補交，罰款是原額十倍。 任何欠缺文件紀錄作為佐證的機械式計算程式或方法，及／或任何在有關情況下會引致預期以外或不合理結果的計算方式，皆不會被接納為已紀錄的轉讓定價處理方式。 《稅務條例》第82A條訂明，如某人能證明其已作出合理的努力，根據第50AAF 或50AAK 漏報物業稅2025 條釐定獨立交易款額，則該人不可根據第82A或條被評定補加稅。 如涉及漏報或少報利潤，則D部分的罰款政策同樣適用。 但個案本身並沒有接受實地審核或調查這一事實將會被視為一寬減因素，以作考慮。

漏報物業稅: 申請扣自願醫保費用

去年10月，一對夫婦涉隱瞞名下7個物業作出租用途，共漏報約175萬元租金收入，逃稅逾21萬元。 兩人違反《稅務條例》，承認共10項蓄意逃稅控罪，被判即時入獄9星期及4星期，以及罰款28.8萬元及13.4萬元。 漏報物業稅 被告在她的報稅表內申索扣除個人進修開支，稅務局經調查發現，被告未能提供任何詳情或證據以支持她所申索的個人進修開支。 一對夫婦於九月二十六日在觀塘裁判法院被裁定逃稅罪名成立，被還押十九天後，今日（十月十五日）被判刑。 首被告被判即時入獄九星期及罰款288,794元，相等於逃繳稅款的200%。 次被告被判即時入獄四星期及罰款134,398元，相等於逃繳稅款的200%。

區域法院法官於 2006 年 7 月 7 日裁定被告罪名成立，判處入獄四個月緩刑十二個月及罰款。 新聞內容僱員就申索「供養父母免稅額」及「供養父母額外免稅額」，作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第 82 漏報物業稅2025 條第款。 裁判官於 2006 年 5 月 11 日裁定被告罪名成立，判處即時入獄兩個月。 新聞內容業主報稅表內漏報原應填報的租金收入，觸犯《稅務條例》第 82條及在根據《稅務條例》下申索扣除有關出售物業的虧損方面，作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第 82條。 裁判法院法官於 2006 年 3 月 30 日裁定被告罪名成立，判處被告即時入獄二個月，及罰款合共十八萬元，罰款金額等於逃稅金額百分之一百三十八。

他在2011／12和2012／13課稅年度的報稅表內，申索扣除物業一的居所貸款利息；並在2013／14課稅年度的報稅表內，申索扣除物業二的居所貸款利息。 業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。

若與配偶育有多於一名子女，只可由配偶其中一方申索所有子女的免稅額。 稅局建議，夫妻中入息較高或由非按標準稅率評稅一方申索子女免稅額會較為有利。 另外，父母別以為子女仍然在學，就自動享有子女免稅額，若然他們就讀展翅、短期／兼讀課程、學徒訓練計劃等，均不屬全日制學生的定義，父母就不能申領子女免稅額。 如合符資格，第1名至第9名子女，每名可獲HK$12萬的子女免稅額；在每名子女出生的課稅年度，子女免稅額便可額外增加HK$12萬，例如你的子女是在2022年5月1日出生，該課稅年度的子女免稅額便有HK$24萬。 免稅額和扣稅項目均可減輕納稅人的交稅負擔，但具體安排上卻存在差異。 免稅額是符合資格就可盡享這個免稅額，但扣稅項目則不同，它是一種實報實銷的免稅安排，如合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款、自願醫保、認可慈善捐款等就是屬於扣稅項目。

漏報物業稅: 香港私人有限公司維護指南之二十： 稅務條例關於罪行及罰則之規定簡介

假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約，而租客繼續繳付租金以享用物業，這個行為在法律上也算是租賃關係，如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。 不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 3、 《稅務條例》第十四部之罰則賦予稅務局局長按違例行爲的性質及∕或犯錯程度，提出檢控、以罰款代替檢控或評定補加稅款（後者是罰款的一種方式）。

漏報物業稅: 報稅表填錯咗，點算好？

如某人已紀錄其轉讓定價處理方式，惟不能通過合理努力的驗證，則該人根據第82A或條被評定的補加稅款額會較少。 計算5年內違例的次數時，”違例”是指犯事人曾接警告信、以罰款代替檢控、被法庭罰款或收到第82A條的罰款評稅。 在計算5年內違例的次數時，”違例”是指犯事人曾接警告信、以罰款代替檢控、被法庭罰款或收到第82A條的罰款評稅。 應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。

漏報物業稅: 報稅2022｜審議住宅租金扣稅

裁判官於 2002 年 漏報物業稅 8 月 2 日裁定被告罪名成立，判處罰款。 裁判官於 2002 年 7 月 15 日裁定被告罪名成立，判處罰款。 現年三十六歲的被告承認三項控罪，在無合理辯解而在2011／2013／2014課稅年度的報稅表內提供不正確的出租物業及居所貸款利息扣除資料，影響其繳稅法律責任，觸犯《稅務條例》第112章第80條第（2）（c）款。 納稅人可以就報稅表上的錯誤或遺漏向稅局提出更正，但更正須在該課稅年度結束後6年內，或在有關的評稅通知書送達日期後的6個月內作出申請（以時間較後者為準）。 錯誤及遺漏包括：報稅表或附表的計算上出現算術錯誤、評稅主任在調整評稅時出現算術錯誤、法律錯誤；以及遺漏申請免稅額、遺漏申請扣稅額、稅局評稅時，漏了考慮某些事實等。 稅務條例是容許納稅人就報稅表上的錯誤或遺漏向稅局提出更正，但更正須在該課稅年度結束後6年內，或在有關的評稅通知書送達日期後的6個月內作出申請（以時間較後者為準）。

住所在瑞士的人和公司可以獲得居住許可，許可有效期最長一年。 上述產品的郵寄包裹若毛重在20公斤以下，不需要進口許可。 商品可以自由進口到瑞士,下列商品的進口需要獲得進口許可：農產品和石油產品、清潔劑及其成份、化肥、某些國家的紡織品、武器、炸藥、麻醉劑。 在英國購買一對Clarks鞋，在荷蘭退稅時，海關還開玩笑的說，如果你再忘記，你要把它送給我，結果也退了稅。 但你也可以試試到海關那裡求問，說聲「對不起，我真的忘記了把它帶到禁區檢查」或「我真的不知道要事先在離境大堂退稅，可以通融一下？」，可以通融的話當然好，但記得也不要視之為理所當然呢。

• 跟隨旅行團到瑞士旅遊時，其中一個行程想必是導遊到當地錶店參觀並藉此機會讓遊客可以買錶。
• 除非下方的指南中另行註明，否則請隨身攜帶購買的物品，直到海關查驗完畢。
• 特別提到的是， 不見得每間店都會販售勞力士， 如果你特別想買這個牌子， 可以到BUCHERER看看。
• 這一完稅辦法對重量輕而價值高的技術型進口產品尤其有利。
• 當你離開歐盟時將退稅單(以及信封)、所購商品和所有收據帶到有Travelex或VAT Refund 標記的櫃臺排隊等候讓海關官員進行檢查和蓋章。

在瑞士購物後的退稅，一定要在離開瑞士前往其他申根國（法國義大利等等）之前向瑞士海關索要退稅單的蓋章。 護照上簽名必須同信用卡上的簽名相同。 法律規定直到離開歐盟前旅客都必須保持商品、發票的完整性。 也許你會認為海關不可能一項一項核對商品，但要是一但讓海關查到已開封產品的話，海關是有權力拒絕讓你退稅的。 但這樣仍舊無法阻止購物狂在法國購物，為什麼?! 因為法國的精品購物太方便，地點很集中，百貨公司貨很齊全。

瑞士退稅: 德國退稅金額一覽表:德國VAT計算公式及退稅

根據法律規定辦理退稅請必須出示護照正本，目的是要檢查是否持有長居簽證。 所以外出購物時請務必攜帶你的護照正本，否則店員是可以拒絕幫你辦理退稅的。 表單中最誇張的退稅稅率是瑞士和土耳其，所以大家記得在這兩個國家不要買太貴中的東西。 瑞士退稅2025 至於退稅的門檻我就不提了，因為買精品基本上不需要考慮門檻的問題，絕對是超過門檻許多。

如果你有瑞士旅行火車通行證 Swiss Travel Pass，當天又有規劃要坐火車去某城市，或是要使用某個登山優惠，那就可以直接用 Pass 搭乘火車進市區唷。 更多瑞士國鐵券相關問題可以參考【攻略懶人包】瑞士火車旅行 8 大疑惑，一次解答！。 總結來說，若是大金額建議選擇現金退稅，畢竟信用卡退稅會有匯兌損失，也擔心會有無法順利入帳的風險，但缺點是通常排隊隊伍也較長，需要有充分的時間辦理。

瑞士退稅: 瑞士退稅小叮嚀！

Bicester Village提供申請即時退稅服務，旅客只需在遊客中心旁的ChangeGroup服務中心，提供收據、已填妥的退稅單據、護照和信用卡即可辦理退款手續。 尤其你要退稅的金額是很多的話!!! 更是要多注意喔~ 當然2小時以上的話更好啊 還有時間可以逛免稅店。 只有三個人排在我前面 哈哈 (瞬間鬆了一口氣✌) 前往退稅櫃臺前，會先有服務人員在前線檢查你的資料，如果不符合的話，就不會讓你繼續前進去蓋海關章。

• 如果喺限期內唔寄返去，就會喺信用卡扣返退咗嘅金額。
• 到了退稅的櫃臺後，海關就也沒說什麼，就幫我蓋上了章，有提醒我退稅單上面，要寫上退款的信用卡號，並告知我說 約6個星期 才會匯款到我填的信用卡，且也有貼心的 叫我要拍照記錄下我的退稅單據。
• (海關也並沒有檢查我的東西)其實在第一關的時候，我有看到有人被檢查，結果因為沒帶，就沒辦法到第二關蓋章。
• 在英國退稅的最低限額為£30 ，個別商店有所不同，在購物前要先問清楚。
• 去年英國脫歐,英鎊暴跌,同時英國的經銷商打折促銷，英國也曾短暫成為全世界買表包括買勞力士最便宜的國家。

期間有到德國柏林購物滿額拿到退稅單，來往柏林跟瑞士是搭火車，車上沒有遇到海關可蓋章，只好擇日帶著血拼戰利品在瑞士邊境尋覓歐盟國的海關。 您可以選擇在購物後直接於市區獲得退稅，通常爲現金。 通過此方式您可以最快拿到退回的稅金。 但是，您仍需要於離開歐洲時完成海關手續，並且保證退稅公司在您退稅的那天（而非離開歐洲的日期）起 15 至 25 瑞士退稅 天內收到（而非寄出）您的單據。 請注意，使用隨退稅單附的信封郵寄之時很可能會超出時間期限。

瑞士退稅: 旅行規劃

「瑞士山峯戀情 7 晚」可以滿足你的心願。 瑞士擁有純淨的天然環境加上畜牧業發達，在純天然的環境下所生產製造的起司不論是搭配葡萄酒或是麵包都很適合! 瑞士起司也是瑞士人餐桌上幾乎天天會出現的美食。 2、瑞士不是歐盟國家，所以離開瑞士去其他歐盟國家（比如法國、意大利、德國等）可以退稅。 而且瑞士邊境的火車站和機場，都是可以退稅的。 歐洲其他國家，比如法國、意大利、德國，消費稅都在20%以上，而瑞士的消費稅只有8%，所以在退稅時，扣除手續費只能退到5%。

瑞士退稅: 瑞士蘇黎世/日內瓦機場如何進市區？搭飛機/搭火車怎退稅？回臺灣再退稅也可以？

而且轉車時間只有短短 5 分鐘，如果還遇到要換月臺實在更令人緊張，所以這次的誤打誤撞反倒讓我覺得在退稅的壓力上沒有這麼大。 你會在上面看到一個很像日曆的介面，每點選一個日期，就會產生那個日期的 QR Code，當天搭乘火車遇到查票時，給車長掃當天的 QR Code 就對了。 火車站的入口在 T1 的 A 層（Arrival 層）右側，往下走到 G 層就是火車站了。 進到市區日內瓦主要車站 Geneva-Cornavin station 車程只要 6 分鐘，尖峯時間每 12 分鐘就有一班車。

瑞士退稅: 建議瑞士錶去哪裡買呢?

有沒有簡單易懂的邏輯可以瞭解歐洲退稅呢？ 這一篇盡量簡單地跟大家分享歐洲退稅概念。 每次歐遊在機場辦理退稅都是一件令人煩心的事情。 但在The Mall，旅客可憑單據提前辦理退稅手續。 只要在單一店舖滿費滿155歐元，然後憑單據到The Mall的旅客資訊中心內的Tax Free Lounge辦理和領取退稅款項。

瑞士退稅: 退稅比率

我自己覺得這樣時間不僅很趕也很緊張，後面文章會再提到這部分資訊，需要的可以再認真看一下。 Go1Buy1新聞臺還有更多主題報導 • 專業代購來推薦！ 2018德國旅遊必買戰利品：DM藥妝、零食、廚具、精品…. 「Go1Buy1海購新聞臺」為大家實況報導臺灣買不到的商品情報、分析國外更便宜的折扣資訊，讓臺灣的會員讀者不用出國也能買得聰明伶俐、買得安心好眠！ 瞭解更多Go1Buy1安心代購政策。 瑞士的商品價格一般含有 8%的增值稅。

瑞士退稅: 義大利米蘭到瑞士策馬特 交通方式 & 注意事項

這一完稅辦法對重量輕而價值高的技術型進口產品尤其有利。 甚至問了車站人員，得到的答案這裡有兩年都沒人了？ 我們就異口同聲說明明一兩年前都還看到人在網路上分享退稅啊。 預備好文件後，需要把這些文件一併帶到海關蓋印，沒有蓋印退稅櫃位不可以退稅。 此外，海關是有權檢查你所購買的貨品。 環球藍聯 , Premier Tax 瑞士退稅 Free 等退稅公司的表單需要在蓋章後郵寄回各自的地址（除非您在機場櫃檯辦理退稅，由工作人員直接收取了表單）。

瑞士退稅: 歐盟兩大退稅公司

到了退稅的櫃臺後，海關就也沒說什麼，就幫我蓋上了章，有提醒我退稅單上面，要寫上退款的信用卡號，並告知我說 約6個星期 才會匯款到我填的信用卡，且也有貼心的 叫我要拍照記錄下我的退稅單據。 旅行時間：2019年3月29日(星期五)-4月13日(星期六)，回程是星期六晚上的航班，星期日抵達臺灣，我去的這段中間是 臺灣清明連假期間。 旅行時間：2017年10月1日(星期日)-10月14日(星期六)，回程是星期六晚上的航班，星期日抵達臺灣，我去的這段是 臺灣雙十&中秋節連假期間。 在售貨員面前填寫和簽署增值稅退稅單上的顧客部分。 我們一直為在國際市場上經驗豐富的金融和企業服務提供商而感到自豪。 我們為尊貴的客戶提供最佳和最具競爭力的價值，以通過清晰的行動計劃將您的目標轉變為解決方案。

瑞士退稅: 法國（歐盟）退稅資格

我也不知道為什麼美國最便宜，但事實上就是。 也有人說澳門和拉斯維加斯最便宜，但那都是二手的。 可能是是銷量大導致進貨量大廠家折扣就大吧。

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站內設置連接了通往米蘭市中心地鐵 瑞士退稅 Metro 的通道，讓旅客前往市區較方便。 瑞士的零售店買勞力士最大的優勢可能是在於貨源相對比較全，也容易找到新款,這纔是離生產廠家近的好處。 反而在北歐的挪威，因為國家富裕，挪威對外國遊客的政策是買勞力士之類的奢侈品,退稅高達25% ,全球最多。

瑞士退稅: 法國必去Outlet： 巴黎La Vallée Village

當今使用最多的銀行卡是維薩信用卡, 萬事達信用卡以及美國運通信用卡。 如果你是火車迷，或是想待在車上欣賞美景，那麼就選可以一次蒐集三輛「景觀列車」的「瑞士景觀列車全線 瑞士退稅2025 8 晚」行程吧。 「瑞士精選 8 晚」有最經典的冰河列車、少女峯和葛內拉特峯。 瑞士的大城市策馬特、聖莫里茲和琉森也都囊括在內。

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「現金退稅」的退稅額度%可能較少，手續費較高，但是，能夠馬上退回現金，不用擔心無法退稅成功；缺點是現場需要花較多時間排隊，手續費高昂與額外的機場服務費。 退信用卡部分，有些機場是不需要手續費用的，幾乎退稅金額可以全額拿到，在機場只需要蓋章、寄出退稅單就可以，不過也有人沒有退成功過，要自己追一下退稅的進度。 在歐洲買東西可以退稅，可不是每個人都可以享有的特權，一定要是非本國人、或者非歐盟會員國的外國人，而且要在歐洲境內不得停留超過6個月的外國居民！ 留學生、工作簽、以及18歲以下者，都不可以退稅。 另外，也不是每家商店都可以退稅喔！

瑞士退稅: 歐洲退稅實戰操作常見的問題

這就意味著在沒有折扣的情況下買正價勞力士,到手價格打了七五折。 但缺點在於款式比較少，熱銷款大多缺貨。 瑞士退稅2025 瑞士退稅 瑞士退稅 某些地區因為匯率暴漲暴跌等原因，曾經一時期出現過手錶價格異常便宜的情況,但是數量有限買家太多，很快就會缺貨或者漲價。

瑞士退稅: 買靚衫靚袋有水回 歐洲退稅攻略

Ans：在義大利前往瑞士前有兩處可以取得海關章，分別為通往 Lugano、貝林佐那的 Chiasso 火車站（看地圖） 及通往茵特拉肯、策馬特、日內瓦的 Domodossola 火車站（看地圖）。 出示海關蓋章後的退稅單、護照和信用卡，可以獲得退稅金額。 簡單的說，只要經過換匯手續，就必定要吸收匯差，不過不一定大，不論是你從歐元國出境或英鎊國出境都一樣，我會選擇「購物總金額較大」的貨幣國家出境退稅。 應該要在出境國退稅，而不是轉機國喔！ 因為在轉機國，你可能沒有時間走到那些地方去，建議你先處理完這件事情。

我到海關辦公室時已經有其他人在排隊要進行海關張電子驗證，不過他們好像有單據沒填寫，也不知道怎麼填寫，在我前面耗了一陣子才輪到我。 因此如果不是已經準備好所有資訊，且剛好排隊隊伍前面沒人的話，想要在 5 分鐘內完成電子驗證其實有點困難，因此建議務必一定要先在火車上將退稅單資訊填寫好避免有什麼想不到的萬一。 在當地海關蓋上商品進口章：例如：已經回臺灣的話，就是出示購買商品、退稅單及護照在臺灣海關蓋上商品進口章。

瑞士退稅: 少女峯 Jungfraujoch — 歐洲屋脊

這種稅種適用於多種產品，例如汽車，手錶，酒精產品和其他產品。 －品牌直營店：是由錶廠直接控制、直接供貨、直接自負盈虧自己經營的店鋪。 而常聽見的專賣店限定款，就會在這類店舖中販售。 如果賣家在德國VAT稅率及計算知識點及歐洲申請申報有什麼不懂的地方，都可以隨時下雲貓俠的客服，更多詳情請聯系雲貓俠。

如果喺限期內唔寄返去，就會喺信用卡扣返退咗嘅金額。 每個國家出境退稅都些微不同的方式，哪怕在不同的國家購買一樣的商品退的稅金也會因為每個國家苛稅不同，退稅金額就有所不同。 要記得哦，在離開瑞士之前，一定要讓瑞士海關在退稅單上蓋章！

瑞士退稅: 退稅流程

瑞士普惠制方案給惠產品範圍大、無關稅配額或限額，也無所謂“畢業制度” 的限制。 根據普惠制方案，除了紡織品服裝外，其他工業產品均可免稅向瑞士出口，紡織品服裝出口可享受減稅待遇，減稅最多可達正常關稅的50％，中國、北朝鮮及澳門有所例外。 瑞士退稅2025 中國某些化工品、紡織服裝、傢俱、玩具及體育用品不享受普惠制待遇或只享受減稅待遇。 除極少數產品外（主要是農產品），政府對本國產品不給予補貼和保護，瑞士也沒有以保護本國產品為目的的“反傾銷”法。

因爲支付寶的匯率給的最低，比任何卡的匯率都低。 Orico.co.jp優點：免年費、優良的集點系統，還可以與iD或QuicPay等無現金支付服務開通連結。 這個卡我沒有申請到，比工行還要高冷的民生把我嚇到了。

已經擁有你的資料和銀行歷史記錄，申請過程會更加輕鬆簡單！ 當然，信用卡部門會比銀行部門要嚴格與麻煩許多，不保證一定能通過申請。 信用卡日本 因爲美元是主流貨幣，所以在結算時，各個機構給出的匯率往往是很划算的。 咱們用人民幣買日元換算成的美元，可能比人民幣買日元還要便宜。 所以說，只要不是買超級大件，還是不要深究匯率死扣JCB日元卡，只要免了貨幣轉換費就夠了。

信用卡日本: 日本地址生成器

人民幣現在持續貶值，也可以在國內換好一些日元。 我們之前換了5000人民幣的日元，後來毛衣戰升級，人民幣持續貶值，我算了下，我們換的錢相當於賺了100多的人民幣。 信用卡日本 信用卡日本2025 1，銀聯，一般的商場都有95%的優惠活動，而且銀聯是中國的結算通道，刷了外幣直接按當天匯率人民幣結算，轉換外幣沒有手續費。 此外許多信用卡公司都會與主要的購物商店、品牌和服務合作，使你能夠獲得點數與折扣！

已累積之積分和該積分有效日期將會顯示於閣下次月之月結單內。 為了方便閣下換領積分獎賞，您也可隨時透過AEON網上客戶服務查閱已累積之積分。 你必需為年滿18歲，及擁有由AEON信貸財務(亞洲)有限公司(「AEON」)所發行之信用卡。 八達通持卡人可於3個不同金融機構的信用卡戶口，為自己申請最多3張八達通的自動增值服務。 八達通持卡人亦可為最多3位家屬親人申請最多3張八達通的自動增值服務。 每位持卡人可為最多6張八達通申請自動增值服務 (3張持卡人 + 3張家屬親人) 。

信用卡日本: 推薦好用的日本留學生信用卡

即使申請不幸不被接納你亦毋須灰心：因為還有其他替代方法。 例如是申請Debit Card或按金（保證金）型信用卡。 ＊網路上有人分享會有行員打電話來確認資料，但編輯我是沒接到電話，申請後過個一兩天就寄mail來說通過了。 可使用的ATM系統超多，24小時都可提領存款。

• 他們除了提供外國貨幣的儲蓄服務外，還有詳細的英語版網頁、網路銀行服務、英語客服人員、一張可以在國外旅遊時免費至ATM跨國領款的信用卡、房屋貸款等等。
• 作為外國人的我們，每年都總會回國一兩次，又或者是到處旅遊吧。
• 理由很簡單，沒收入，不穩定，消費能力差，髮卡公司沒必要冒風險。
• 題外話，當年日本經濟向好的時候「消費者金融」這種借貸也很盛行，現在的規制則強化了許多。
• 但它們不像美國是私營公司，而是由一些非盈利性質的法人設立的（比如行業內機構組成的協會、聯盟）。
• 申請信用卡時必須出示在留卡、特別永住者證明書、健保卡、駕照、護照等本人身份證明文件。

剛剛我們有談到日本開通帳戶的事情，其中新生銀行有推行一種稱爲「GAICA」的卡，這是隻要每個月將10,000日圓以上的金額存入這張卡片內，就可以獲得新生銀行的黃金會員資格。 跟EPOS Card一樣，Saison信用卡也可以當場認證發行，對於在日本有燃眉之急的人來說不外乎是個好選擇。 信用卡日本2025 一如其名，這張信用卡可以讓你累積ANA的航空里程數。 雖然我得說ANA to 信用卡日本2025 Me Card PASMO JCB信用卡在累積里程數上並不是箇中翹楚，但用這張卡作爲入門還是很不錯的喔，而且要拿到它一點都不難。

信用卡日本: 日本留學行李打包清單–出發前有哪些確認事項？該準備哪些物品呢？

：EPOS本身有跟外國人支援公司GTN合辦GTN-EPOS Card。 信用卡日本2025 不過要申請GTN-EPOS Card，你必須使用1款以上的GTN服務。 相對於18歲以上就能申請的一般卡，本身沒使用GTN服務的話申請一般EPOS Card的門檻可能更低。

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日本消費（含網購，需以日幣請款）享3.5%回饋無上限，如果綁定ApplePay在日本消費則可享加碼1.5%，合計最高5%。 信用卡日本2025 加碼1.5%的部份每月上限為1,000元，也就是說可以刷NT$66,666，除非是赴日買高價3C或奢侈品，不然這還算夠用。 即便不出國，吉鶴卡在國內的日系名店：UNIQLO、大創百貨、松本清、宜得利家居，最高回饋也有8%。

信用卡日本: 日本三井購物園區

在日本開車雖然十分方便，但由於駕駛習慣和文化與香港及臺灣不同，有不少地方是你需要留意的，例如是馬路較為狹窄及行人和單車（自行車）優先。 另外，日本的交通規則較為繁複和嚴格，同時罰則亦較高：罰款一般由6,000円起，不想白白增加生活或旅行開支的話，就要好好認識和遵守日本的交通規則。 提交申請時，信用卡公司會要求你提供一系列文件和資料。 下列是申請日本信用卡時基本上你需要提供的文件和資料。 傳統大型銀行帳戶審核較為嚴格，若不是有長期工作或僱主要求指定開薪資帳戶，剛來到日本工作的外國人會比較難申請通過。

信用卡日本: 日本知識科普系列( ——支付方式與信用系統

喜歡寧靜的鄉村更勝於吵雜的城市，覺得坐在溪流旁或海邊喝啤酒發呆是人生一大享受。 目前處於帶著筆電，邊旅遊邊工作的狀態，希望不停地探索世界上每個迷人的角落。 ，可說是打工度假者最好的選擇，而且好處多多。

信用卡日本: 日本旅遊信用卡：中信 LINE Pay 信用卡 當地 4.5% 回饋 (~2023/3/

這邊要說明日本留學生信用卡的審核方式，以及日本信用卡基本須知。 在日本留學的外國留學生，可以參考比較各家信用卡的特徵，選擇最適合自己的日本留學生信用卡，讓自己的日本留學生活更加便利，更加省錢。 新生銀行屬於Net Bank 專業網絡銀行，實體分店雖然不多，但勝在各項交易都可以透過ATM／網絡上進行，24小時全天候使用銀行服務都得。

信用卡日本: 日本樂天pay怎麼用？Rakuten Pay支持什麼信用卡？

聯邦吉鶴卡最大的缺點就是加碼優惠只集中在日本，而國內及日本以外國家一般消費只有1%，回饋力道稍嫌不足。 EPOS Card 可以經網上或丸井百貨0101店內申請，如經店內申請的話更有機會即日便可拎卡。 申請成功會獲贈2000円現金點數，憑卡到丸井百貨消費都能有限定優惠！ 因 EPOS Card 是丸井百貨人旗下的信用卡，審核較銀行寛鬆，適合身為外國人的你。

信用卡日本: 日本旅遊信用卡：國泰銀行 CUBE卡 3% 無上限 領券 5% + 1% AP/GP/SP 回饋 (~2023/4/

當有關之積分扣除後，如閣下的信用卡戶口出現任何取消或退款的交易，AEON會對該交易而獲得的積分作出相應的調整。 如閣下當時的信用卡積分少於需扣減的積分，是有機會顯示負積分的。 AEON不會對手機應用程式的下載與使用收取費用。 但電話網絡供應商可能會對手機應用程式使用期間產生的流動數據收取費用。 每位客戶只可登記一個「AEON網上客戶服務」賬戶。 當登入「AEON網上客戶服務」，您所持有之有效賬戶均可供查閱。

保險服務 暢運（快遞）保險服務的全新保費將由2022年6月1日起生效。 這項保險由「達信風險管理和保險(香港)有限公司」作市場推廣，並由「忠意保險有限公司(香港分行)」承保。 上海郵政編號 保障計劃不僅保費合理、投保手續亦十分簡單方便；服務最堪信賴。 解釋本保險服務及賠償程序均由「忠意保險有限公司(香港分行)」負責。 請確保郵件不會載有任何禁寄物品，否則郵件將約於5至7個工作天內退回投寄分局供領取，已支付的郵費將不予退還。

例如，滙豐銀行的銀行編號是 上海郵政編號 004。 如果你的戶口是在華人行（皇后大道中 29 號）的滙豐銀行開立的，分行編號就是 128。 每間銀行都有一個銀行編號，而該銀行的每間分行也有自己的分行編號。

上海郵政編號: 查詢結果與備註

本系統3+3郵遞區號查詢結果，僅供交寄郵件書寫參考及本公司郵件處理部門分揀郵件使用（請勿作為其他用途書寫依據）。 若暢運（快遞）服務郵件在投寄後全件遺失或全件損毀，已付郵資可獲全數發還，但已繳付的增值稅，關稅及行政費將不能發還。 為保障客戶及派遞人員的安全，派遞代理有可能會因應目的地的實際情況而更改派遞安排。

• 海關代理只會發出一次徵稅通知，收件人應按照電郵上的指示於期限前繳付稅款及有關的行政費用。
• 郵政編碼的前兩位通常分配給省級行政區。
• 銀行編號為每間香港註冊銀行的一組獨特數字，與分行編號以及戶口號碼需要同時使用，纔可將本地轉帳迅速導向正確的帳戶。
• 為了實現郵件分揀自動化和郵政網絡數字化，加快郵件傳遞速度。
• 一般而言，寄往英國的郵件，繳稅期限約為7至14個曆日；寄往歐洲其他目的地的郵件，繳稅期限則約為5個曆日。

如採用無接觸式的派遞程序，經收件人同意後派遞人員會將郵件放置於收件地址門前。 各目的地郵件嘗試派遞的次數 上海郵政編號2025 在部分目的地，如郵件未能成功派遞，派遞代理一般會以通知卡、電郵或短訊通知收件人，並安排領件、再次派遞或放置於收件地址的門前。 各個目的地會因實際情況而更改郵件處理手法。 一般情況下，郵件的電子資料會交予進口海關進行清關手續，所需時間視乎海關當局而定。 如需就郵件徵稅，海關代理會以電郵方式向收件人發出徵稅通知（樣本請按此）。 海關代理只會發出一次徵稅通知，收件人應按照電郵上的指示於期限前繳付稅款及有關的行政費用。

上海郵政編號: 郵政編碼

在香港進行境內銀行轉帳，你需要知道受款人的銀行編號，分行編號和戶口號碼。 如要匯款至海外戶口，或需要以其他貨幣匯款，可瞭解如何通過 Wise 為你節省金錢。 地址為軍事特種信箱者，以該部隊駐在地之行政區〈鄉、鎮、市、區〉編號加「000」表示，例如【左營郵政九○○○○附○○號信箱】，其郵遞區號為【813000】。

重量計算方法是以郵件的長（釐米）乘以 闊（釐米）乘以 高（釐米），然後再除以6 000，單位為千克。 暢運（快遞）不適用於寄往英國並附有ToR文件的郵件，此類郵件會被視作普通出口郵件處理，海關可就投寄物品徵收關稅。 暢運（快遞）不接受退回海外發貨人的電子商貿郵件。 追蹤服務 全程追蹤服務 禁寄物品 請按此 條款及細則 請按此 其他投寄須知 1. 暢運（快遞）不適用之範圍，請按此。

上海郵政編號: 河北省—河北 05-07

因此，郵件交予航空公司後，即使相隔多日仍未有更新派遞狀況仍屬正常。 各目的地未能成功派遞通知概況 寄往比利時、丹麥、芬蘭、德國、盧森堡、荷蘭、瑞典、澳洲及新西蘭的郵件只會派遞1次。 如派遞不成功，會派遞通知卡於指定地方領件。 如收件人曾就此類郵件更改派遞指示，但最終未能成功派遞，郵件會直接退回寄件人，而不會轉送至指定的郵件領取點。 當收件人繳付稅款後，海關代理需約2個工作天以確認收妥款項。

上海郵政編號: 銀行編號，SWIFT代碼和IBAN有何分別？

郵政編碼201600。 郵政編碼201700。 郵政編碼201300。 郵政編碼201400。

上海郵政編號: 上海下屬行政區郵政編碼

例如，004 是滙豐銀行編號，024 是恒生銀行編號。 銀行編號也被稱作清算代碼或分類代碼。 若索償人可向香港郵政署長證明因暢運（快遞）服務郵件遺失或損毀而蒙受直接損失，則可獲最高港幣1,500元損失賠償。 間接損失、利潤虧損，或因重寄而產生的任何費用均不會計算在內。 至於未能成功在目的地派遞的郵件，派遞代理會適時安排將郵件退回香港，退件過程需時約1至3個月，實際退件時間或會受疫情期間的航班安排或其他因素影響而延長。 香港郵政收到退件後會向寄件人發出短訊，通知寄件人可於收到短訊後兩星期內繳付退件費用並取回郵件。

上海郵政編號: 上海市各區的 郵編是多少

由於本地收件人在無需使用郵政編碼的情況下已能享有優質的派遞服務，因此香港郵政並無計劃引進郵政編碼系統。 以999開頭的郵政編碼是中國郵政國際（地區）業務郵政編碼，實際上並未使用。 香港特別行政區和澳門特別行政區境內的郵遞業務分別由香港郵政及澳門郵政獨立負責。

上海郵政編號: 查詢專區

郵遞區號（英文：Postal Code，又稱：郵政編碼，簡稱：郵編）最早是由烏克蘭發明，在1932年12月正式啟用。 是用於一個國家或地區為實現郵件分揀自動化和郵政網絡數位化，加快郵件傳遞速度，而把全國劃分的編碼方式。 在1980年7月1日(農曆五月十九)，大陸開始推廣郵政編碼製度。 上海郵政編號2025 本軟件不僅提供韓國最新的郵政編碼數據、同時還提供韓文、拉丁文、日文（平假名、片假名）、漢字等4個語言對照查詢、極其方便實用。 上海郵政編號 首先、從列出的大城市地名目錄中點擊想要查詢的城市、您就會看到這個城市管轄的行政區目錄。

上海郵政編號: 銀行代碼查詢

你需要這個代碼來進行國際匯款。 在此搜尋你的SWIFT代碼。 通常可以在銀行帳單中找到你的銀行SWIFT Code / 上海郵政編號 BIC 代碼。 也可以使用我們的SWIFT/BIC代碼檢查器來獲取正確的轉帳代碼。

上海郵政編號: 上海郵政編碼是多少

如已繳付的郵費不足，於櫃位以現金、易辦事、八達通(只限已裝設八達通收費器的投寄局)、郵票或經郵資標籤售賣機購買的郵資標籤補交差額。 步驟 上海郵政編號 8. 投寄完成後領取收據以作紀錄。 # 暢運（快遞）不接受退回海外發貨人的電子商貿郵件。 如有發現，此類郵件會被視作普通出口郵件處理，海關可就投寄物品徵收關稅。

上海郵政編號: 上海的郵編多少

郵件在香港會交給派遞代理處理。 由於疫情關係，航班供應持續緊張，因此郵件交予航空公司後，需等待適合的航班離港。 郵件內載物品的價值必須以英鎊［只適用於英國］、歐元［只適用於歐洲其他目的地］、美元［只適用於美國］、澳元［只適用於澳洲］及新西蘭元［只適用於新西蘭］。 如錯誤以港元填寫貨品價值，可能會超過郵件總值的限制，或因而衍生額外稅款及延誤清關進度。 步驟 7. 前往香港任何一間郵局進行投寄。

上海郵政編號: 郵政編碼郵編結構

如果你已經有銀行國際代碼，可以使用我們的檢查器來驗證。 查詢郵費很簡單，只需登入香港郵政網站「郵費計算」功能 ，選擇暢運（快遞）服務便可。 上海郵政編號 由於暢運（快遞）的收費是根據郵件的實際重量或體積重量計算（以較高者為準），所以必須輸入郵件的體積資料。

上海郵政編號: 香港註冊銀行一覽表

顧客須透過投寄易網上平臺準備郵寄標籤，並前往郵政局進行投寄。 如你仍未成為「投寄易」登記用戶，請先按此登記成為香港郵政帳戶。 顧客可於「投寄易」將常用收件人儲存至「我的通訊錄」，準備標籤變得更容易。 步驟 2. 輸入目的地、包裝及重量。

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500元的授信額度，對有養卡需求的持卡人，基本上已經起不到週轉資金的作用了。 近日，有讀者向「支付百科」反映，使用零費率二維碼套現後，收到了銀行的信用卡降額通知，和原來的信用卡額度相比，僅僅只保留了不到2%的額度。 信用卡前四碼銀行2025 以下將會以HK$10萬新資金作例子，計算假設用戶分別將新資金存放在中信銀行(國際)新資金定期存款及大富翁存款推廣所得回報。 如想一邊賺取利息，同時靈活地運用資金，不妨定期存款和活期存款搭配投資。 以中信銀行(國際)4%年利率定期存款及高達7.28%年利率的大富翁存款推廣為例，假設HK$10萬新資金，各存入HK$5萬至上述兩個存款計劃，一年後可獲取約HK$3,421利息。

信用卡前四碼銀行: 信用卡卡號怎麼看？末3碼安全碼其實有玄機？信用卡冷知識告訴你

此外，申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 信銀國際inMotion戶口不設最低存款要求，完成指定要求可享高達HK$13,700迎新獎賞。 此外申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 消費簽帳後，如對服務或貨物之品質、數量、價金等有所爭議，或發生退貨之情形，或事後與辦理預借現金機構發生金額上之爭議，您得於繳款截止日起算30天內申請調閱簽帳單查對，但不得以此為由拒繳或要求調整消費記錄。

• 美食方面則有多項指定酒店住宿美饌等優惠。
• 接送車輛：提供四人座轎車接送服務，持卡人於預約前請斟酌同行人數及行李數，如人數或行李數超出乘載須升等七人座車另酌收升車費NT$300。
• 像是「金融卡/信用卡掃碼」通路有：特力屋 / 全國電子 / 燦坤等。
• 電話銀行的客戶編號是自己設置的，設置好以後，就可以不用銀行卡號碼進入電話銀行了。
• 以下為我之前在歐美日國家使用信用卡經驗分享，每家銀行略有不同，可事先詢問銀行相關服務，而其他國家的刷卡經驗則不在此次討論範圍。

這八個 PAN 數字對於帳戶持有人來說是唯一的，並且是信用卡號碼中最重要的部分。 最後一位稱為校驗位，用於驗證目的，以避免向錯誤的卡號收取購買費用。 出國最重要的除了護照、信用卡（錢）之外，就是網路了！ 能在歐洲上網分享儼然成為旅行前準備重要的一環啦！

信用卡前四碼銀行: 中信銀行(國際)定期存款 – 高達4%年利率

小薑的卡片前六碼是 ，系統也準確地辨識它是臺北富邦的卡。 臺灣各家信用卡優惠百出，不論是飛歐美、日本甚至是網路購物現金回饋的信用卡比比皆是，網路資訊多到翻、信用卡推陳出新速度也快到追不上，究竟該挑哪張信用卡，完全取決於自己的消費習慣。 老蝦主力信用卡以現金回饋為主，由於海外刷卡機會多，所以選擇海外消費回饋較吸引人的信用卡。

回饋時間：符合活動資格後次2個月月底前回饋，實際回饋以系統作業時間為準，恕不接受提早發送贈品。 回饋方式： A.刷卡金：回饋至正卡人信用卡帳單以折抵消費。 許多信用卡發行機構在他們的卡片上浮雕數字下方列印IIN的前 … 跨境電商要判斷交易的真實性，除了可以利用binlist.net這個網站提供的免費API小工具來為你的商店規劃網路交易風險判斷規則之外，本身如果具備信用卡卡號的基本結構知識，自己就可以是交易的守門員。 公庫及薪轉業務之產品規劃、業務推動、通路經營及績效管理。 信用卡、簽帳金融卡、商戶金流等相關產品之規劃開發、營運管理、推廣銷售及客戶 …

信用卡前四碼銀行: 信用卡字頭

如果樓主說的是電話銀行，電話銀行的客戶編號是自己設置的，設置好以後，就可以不用銀行卡號碼進入電話銀行了。 電話銀行的客戶編號是自己設置的，設置好以後，就可以不用銀行卡號碼進入電話銀行了。 AEON信用卡食飯及購物都有優惠，即睇下文精選的AEON信用卡優惠！

信用卡前四碼銀行: 相關問答

所有新發行的 Revolut 卡都是普通卡。 雖然 Revolut 過去曾發行預付卡，但現在已不再如此。 如果您有一張舊的預付卡，您可以免費申請更換卡。 是的，Revolut 發行維薩卡和萬事達卡。 信用卡前四碼銀行2025 選擇卡片設計後，Revolut 會在完成卡片選擇之前向您顯示卡片類型。

信用卡前四碼銀行: 信用卡 前四碼銀行在「信用卡卡號開頭」+1 信用卡前4碼各別代表那些銀行 – 藥師家的討論與評價

在信用卡檢核碼這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者alan94290也提到☆職業類別：軟體工程師☆年資：1年1個月☆年齡：24 ☆申請卡片：國泰CUBE icash 信用卡前四碼銀行2025 combo卡/ 一銀iLe… Visa 的信用卡安全碼就是信用卡背面上緊接在主要卡號之後的三位數字。 如果安全碼遺失或難以辨識，請洽詢信用卡上所列的銀行或信用卡 … 請依其轉帳指示輸入轉入帳號（列於消費明細表之正面）及欲繳金額，即完成繳款程序。

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像是前4碼用來分辨卡品牌，例如Visa就是4開頭，而萬事達卡是51到55，第2串4碼用來區隔卡片等級，如世界卡、無限卡等；接著7碼是銀行自行定義欄位，有 … ➡ 夜市攤販等，可透過商圈組織、夜市管委會、市場自治會，在金融機構兌領後，再轉給店家（免跨行手續費）。 ✅美妝店：若平常有在美妝店消費也可進去解任務。 像是「金融卡/信用卡掃碼」店家有：日藥本鋪 / 杏一藥局 /寶雅等。 智慧型手機真的很方便，能融入生活更是重要，像是我們日常會接觸的便利商店、銀行、加油站、速食店等等，都是不能少的生活資訊，尤其人生地不熟的狀態下真的很需要生活找這…

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踏入2023年，各大銀行紛紛下調存款息率，不過減息潮之下仍有部分銀行提供高息定期存款，如中信銀行(國際)12個月定期存款年利率仍有4釐，大家還可以趕搭高息定存的尾班車。 雖然定存到期後可以穩袋利息，但若將所有資金敍造定期存款，一旦有突發情況就未能靈活調動資金。 銀行近期一再調低存款年利率，若你有一筆錢，又想趕上高息存款尾班車，應該如何部署？ MoneyHero以提供高息存款的中信銀行(國際)為例，為大家分析如何靈活調配資金，賺取最多利息。 興趣包括數位金融、投資理財、獨立音樂、韓國文化。

在臺灣或國外的線上刷卡交易則參考小若寫的這篇：在國外線上刷卡需用到OTP簡訊動態密碼的5種變通方法。 信用卡前四碼銀行2025 凱基信用卡雙11聯手12大網購通路消費滿額回饋達32% 訂購美食外送刷凱基卡享8%回饋 … 生活不薪酸凱基銀行好貼薪做你的備用錢包一月底前申辦免財力動用3筆再加贈10杯 … ※ 兌換方式：世界卡正卡持卡人，兌換時須持卡本人出示實體生日邀請函、實體信用卡，由Sisley專櫃人員登記發卡銀行與卡號後八碼，並填妥Sisley會籍資料卡方可領取(正附卡 …

利用二維碼頻繁套現的行為，可以説是讓銀行賠了夫人又折兵。 一、租車時，租車公司會要求出示信用卡，並刷卡預先收取租車費用；當您還車時，務必向租車公司索取消費明細，並確認金額是否正確，租車公司人員會在消費明細單上簽名，證明車已交還公司。 三、住房登記（Check-In）時，一般都會要求您先刷一張空白簽帳單；結帳時，櫃臺人員再於該空白簽帳單填上消費金額請您簽名或請您另行刷卡。 如您不想用信用卡結帳或已另行刷卡，請記得將原已刷卡的空白簽帳單索回，以免被冒簽。 您可至7-11便利商店利用店內之ibon便利生活站，輸入正卡持卡人之身份字號、出生年月日及未停用之”有效”信用卡卡號後四碼即可查詢最近一次對帳單之帳款金額及列印信用卡款繳款單。 （如果你消費的商店沒有跟你用的卡的發卡組織合作，是無法刷過的），在2015年VISA的總刷卡金額就達到6.8兆美元，不過通常VISA給的匯率比較差一點。

優惠1：透過OmyCard手機App成功登記後，憑卡於StockX作任何簽賬可享高達10%回贈，最高回贈金額高達HK$2,400。 憑安信信用卡於香港任何香港蘇寧分店購買單一正價貨品淨值滿HK$2,000或以上，可享HK$100折扣優惠。 透過OpenRice平臺訂座，並於出席用膳當日以首張已連結之恒生信用卡經餐廳結賬或使用OpenRice Pay作單一餐飲簽賬淨值滿HK$400或以上，即可享額外高達$8 Cash Dollar。 每月於Price.com.hk網站或手機APP單一商戶簽賬淨值滿HK$700並於結賬時輸入指定優惠碼，全場即減HK$100。 恒生信用卡優惠相當全面，有餐飲、電器及網上購物等等優惠。 現時經本網申請精選恒生信用卡，另享限時獨家優惠。

4開頭是visa,5開頭是master. 法正常使用時，應以電話通知本行並取得授權碼後始得完成交易。 而成），持卡人簽名欄內有卡號後4 碼印刷字及3 碼檢查碼。 卡號：卡號共16碼，是您專屬的日盛銀行信用卡卡號。 持卡人英文姓名：建議最好與您護照上的英文姓名相同，便於出國使用之身分辨識。

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申請信用卡甚至是在刷卡之前，務必確認自己使用的這張卡片在海外刷卡手續費如何計算。 臺北富邦銀行則表示，雖無法提供客戶選號，卡友若因卡號問題要求換卡，北富銀會先替客戶辦掛失再換卡，但製卡畢竟有成本，所以會收200元手續費。 玉山銀行表示，信用卡卡號無法指定，若客戶因為卡號原因想換卡，即使更換仍可能再出現不佳的卡號，因此會向客戶說明緣由後婉拒。

有趣的是，信用卡的前4 或6 個數字稱為“發行人識別號”（IIN） ，有時也稱為“銀行識別號”（BIN 信用卡前四碼銀行2025 號）。 在信用卡前四碼銀行4800這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者toplvgirl也提到昨晚請朋友幫刷國外電商店家要求交易授權碼但朋友目前人在國外不方便用國際電話取得電商 … 可依這六碼數字精準的識別出卡別、發卡銀行、發卡銀行所在國家、卡片種類、發卡銀行網站、客服電話等資訊。 我國銀行業市場競爭度與金融創新之關聯. 成新產品的提供(例如自動櫃員機、信用卡. 與現金卡、可調整的抵押貸款利率 … 信用卡前四碼銀行 結構分類標準，若前四大廠商的集中度低於.

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線上金融業務使用者多半「年輕」，照理說應較無數字忌諱，但數位帳戶帳號若也能夠888，保證受歡迎；像臺新銀行的Richart數位帳戶就是「2888」開頭，既雙喜又發財，也深獲廣大「狗迷」客戶喜愛。 金融業許多業務，都有「號碼」，儘管信用卡號不能挑，但其他號碼，客戶卻有「選擇權」。 國泰世華銀行表示，會提供客戶存摺帳號「選號服務」，但建議客戶在開立帳戶前先告知服務人員選號需求，才能做帳號保留，若不選號的話，一般多以流水序號給號。 北富銀也表示，因為國人忌諱「4」，若客戶不願帳號出現「4」，開戶時可先告知。

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歡迎連結使用金融監督管理委員會網站資料。 引用時，請註明資料來源，請確保資料之完整性，不得任意增刪，亦不得作為商業使用。 接送車輛：提供四人座轎車接送服務，持卡人於預約前請斟酌同行人數及行李數，如人數或行李數超出乘載須升等七人座車另酌收升車費NT$300。 信用卡前四碼銀行2025 信用卡前四碼銀行 送機待時：依預約時間到達持卡人 …

香港的銀行編號是由 3 位數字組成的識別碼，每間註冊銀行均有其獨特編號。 例如，004 是滙豐銀行編號，024 是恒生銀行編號。 在香港進行境內銀行轉帳，你需要知道受款人的銀行編號，分行編號和戶口號碼。 如要匯款至海外戶口，或需要以其他貨幣匯款，可瞭解如何通過 Wise 為你節省金錢。

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一筆刷卡費用會有三種日期，包括刷卡日、清算日、入帳日，跟消費者你我最有關的就是「清算日」。 清算日是信用卡國際組織結算匯率的日期，在海外消費的當下是否要進行刷卡，可以簡單就「臺幣是否漲幅進行判斷」，搭配當地貨幣現金付帳。 數位金融年代，很多金融業務已搬到「線上」。

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除此之外服務人員結帳時，眼睛不離你的卡！ 因為有讀者在巴塞隆納某餐廳消費，結果被盜刷的情況，好在他有預先設定 E-mail 信用卡前四碼銀行 刷卡通知，趕緊 Skype 打給信用卡客服停卡，不然損失就大條了。 有些服務人員會因為你不用輸入密碼而困惑，因為在歐洲刷卡幾乎都需要 4 位 PIN 碼。 如無申請 PIN 碼，在大部分的消費情況下多可刷卡，僅少部分自動售票機或是加值機不收「無 PIN 碼的信用卡」。 不論使用哪一張信用卡，只要是海外刷卡都有海外手續費、匯率換算的疑問。

最近有多名新界原居民違法出售丁權受審，令人關注丁權會否被用以獲利；而政府把大量土地劃作可建丁屋的「鄉村式發展」用途做法亦有爭議。 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。 待丁屋建成後，再向地政總署申請滿意紙，獲批後可入夥。 立法會房屋事務委員會主席李永達表示，一直有聽聞「丁花」買賣，有地產代理亦會在網上放售，卻少見政府當局介入，地政處應多出擊調查，提出檢控；而地產代理參與買賣也涉違反守則，地產代理監管局應跟進。

在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 丁權買賣價格 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。

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除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！

發 展 商 會 一 併 購 入 大 批 丁 屋 的 買 賣 權 ， 然 後 替 買 家 辦 理 補 地 價 手 續 及 支 付 全 部 或 部 份 補 地 價 費 用 。 此 外 ， 一 般 發 展 商 都 會 聘 請 律 師 樓 與 買 家 簽 訂 買 賣 合 約 ， 並 在 補 地 價 前 協 議 售 出 已 興 建 好 的 丁 屋 。 鑑 於 村 屋 無 須 「 入 夥 紙 」 便 可 入 住 ， 一 般 買 家 及 業 主 為 了 制 定 官 方 文 件 ， 通 常 都 會 向 地 政 處 要 求 簽 出 「 不 反 對 入 住 紙 」 作 證 明 。

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政府向來對土地規劃極為「拖泥帶水」，選擇用舊區重建、清拆釋出土地，以減少市民的生活空間、清拆他人家園擠出用地。 事實上，香港尚有不少土地可用作興建公屋、發展公共設施，如葵涌貨櫃碼頭。 丁權買賣價格 特首林鄭月娥上月出席立法會質詢時，新民黨主席葉劉淑儀問到葵涌碼頭規劃。 葉劉淑儀表示，碼頭已供過於求，業界人士亦稱碼頭工業只是「苟延殘喘」，問林鄭月娥會否重建碼頭作興建房屋之用。

• 請登入Google商店，按你的Google賬戶（即右上角你的頭像），再按「付款和訂閱」，在「訂閱」中按「蘋果動新聞」及／或「壹週刊」，再按「取消訂閱」。
• 最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊瞭解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。
• 所謂丁權，是指年滿18歲的香港新界原居民的男性後人可以獲得一次在新界以免補地價方式興建村屋的權利。
• 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
• 但取得文件後一定要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署纔可進行買賣；以至購買丁屋則需見到「滿意紙」登記才能確認村屋已經落成，而非「丁屋樓花」。

市場價格的漲幅愈大，買方可以獲得的利潤就自然愈多。 若聯交所期權結算所於任何理由下認為一宗大手交易無效，該宗大手交易之交易調整要求將會被聯交所期權結算所拒絕。 丁權買賣價格 儘管有上述規定，聯交所期權結算所可全權決定接納或拒絕任何大手交易調整，尤其但不限於規定期限後遞交的任何交易調整要求。 期貨結算公司產品 就交易日T時段執行的大手交易，期貨結算所參與者可於同一交易日系統輸入截止時間前之30分鐘，或於下一個交易日系統輸入截止時間前之30分鐘，遞交交易調整要求。

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丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露臺。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。

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「現在國際上較為常見的組裝式臨時性房屋，搭建起來很快。」黃肇鴻所謂的組裝式臨時性房屋，也被稱為「積木屋」。 現時本港共有三個過渡房屋項目，均由政府資助社聯發展，其中位於深水埗南昌街組合社會房屋已開放申請，提供89個單位。 丁權買賣價格2025 位於深水埗欽州街西與通州街交界和葵涌業成街5-7號的組合社會房屋則共提供305個單位，預計可於年內入夥。

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交易所有最終權力決定立約價格是否公平和合理，所考慮的因素包括：前一個交易日的交易價格，可供大手交易的不同到期月份期貨合約及期權系列的交易價格或當時買入及賣出價，相關市場的波幅及流通量，大手交易的合約張數及市場一般情況等。 我以前在政府時期，曾經構思過如何保護原居民利益，弘揚新界傳統文化，並且增加香港小型廉價住宅單位供應，令原居民成為獨立自主的小型發展商，建屋自住或出租，改善香港人的居住品質。 在「新界村屋僭建物申報計劃」下，新界村屋的業主可為符合資格參加「申報計劃」的僭建物向屋宇署申報。 已申報的僭建物，除非有迫切危險，否則不會在首輪取締目標執法階段被強制即時清拆。 但是，有鄉事委員會委員批評政府選擇性實施登記制度，登記制度只適用於新界，對新界居民不公平。 丁權買賣價格 惟時任發展局長林鄭月娥一再重申在新界村屋僭建的問題上會依法辦事，不會有特赦。

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免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 本土研究社於2018年發布《丁不厭詐—新界套丁研究報告2017》，錄得疑似套丁丁屋總數為9,878幢，佔自1972至2017年獲批丁屋總數（42,131幢）的23%，也即是說，大約每4幢丁屋中就有1幢疑似套丁。 2020年，本土研究社發表《新丁再現—新界套丁研究報告2020》，錄得疑似套丁丁屋總數破萬達10,581幢，增加了804幢（基數較2017年有調整），即過去兩年多大概平均每天有一幢疑似套丁丁屋落成。 新增804幢中，元朗區佔最多，共有512幢（佔總數64%），其次為北區的113幢（佔總數14%）及屯門區的74幢（佔總數9%）。 「但這並不意味政府對於丁屋問題造成的社會危害就無事可做。」黃肇鴻認為，處理丁屋問題要從「合法傳統權益」中的「合法」二字入手。 「現在丁屋最大的問題是套丁，套丁總不合法吧？總可以解決吧？」他詰問。

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客廳方面，電視組合櫃後牆身揀選了原木設計；加上木條顯得份外特別之餘，條紋恰到好處地配合了通往主人房及廁所的隱藏門設計。 另一邊牆身則塗上灰色，營造水泥牆的效果，為單位添上工業風的層次。 此外，電視組合櫃、兒子房門及廚房門都選用黑色，除有統一的效果外，還可貫徹型格風。

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而簽訂「臨時訂購書」的一個月內，買家須付一至兩成訂金，完工再付一成，補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 丁權買賣價格2025 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。

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之後，一般丁屋業主都會授權發展商與買家簽訂合約及樓契。 本港政府規定，若丁屋興建在私人土地上，於五年內不可轉讓，如在限期前作出買賣，必須向地政處申請補地價方可正式轉讓。 新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。 如沒有取得豁免而進行建築者，該建築物可被視為非法建築物。

丁權買賣價格: 清朝根本沒有「政府土地」概念

如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓纔不用。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 總的來說，可分為兩大類別：（1）以私人協約方式由政府批地取得的土地，申請牌照（即撥地建屋牌）興建的丁屋，永久限制轉讓；（2）以私人土地，申請免費建屋牌照（即私地建屋牌）興建的丁屋，轉讓限期則一般為5年。

丁權買賣價格: 新界人怎麼看都是喫大虧

黃肇鴻提出，有效利用閒置官地可在一定程度上改善基層的住房困境。 「我把丁屋賣出去，不夠地再問政府拿，愈擴愈大，周圍不同用途的地也會被侵蝕。」他不無憂慮地說。 鑑於期權金價值會隨著時間和市場波幅出現收窄而逐漸下跌，且時間值會在接近到期日前以幾何級數的速度下降，故投資者應須留意兩點。

丁權買賣價格: 新界小型屋宇政策

入夥延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 不過，新界土地使用權只有丁權纔可在村內建屋，故有錢買地，若無丁權也變成「得物無所用」，故開放後，連丁權價格也飆升，有地產界業內人士透露：「未開放前丁權價十五萬，依家已經廿多萬。」故不少財團或與村民合作發展沙頭角。

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【元朗村屋】今期介紹位於元朗一村屋的裝修設計，設計師因應周邊鄉郊環境，採用大自然風格設計，使用不少木製或仿木傢具，實用面積約700平方呎，設計連裝修費用約46.3萬元。 村花的買賣合約價錢通常定得較合理市價大幅地低，但當中未包括補地價的價錢在內。 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。

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如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 1樓至31樓，每層有16夥，32樓至38樓則有14夥。 丁權買賣價格2025 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906夥，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入夥。

距離西鐵朗屏站僅約5分鐘步程；與此同時，項目旁的另一私人屋苑朗屏8號設有巴士總站，提供路線包括268B、268C、968X、A37等，住客前往港九新界各區相當方便。 九龍城太子道西294、294A、296及296A號項目，上月亦以4.8822億完成補地價，以可建約6.17萬方呎計，每方呎約7917元。 另外，九龍塘沙福道4號及約道8號項目，兩者分別以6412萬及6205萬完成補地價。 市區亦有多個住宅項目完成補地價，永義國際併購的何文田窩打老道93、93A、95及95A號項目，上月亦以3.6258億完成補價，以可建4.9萬方呎計，每方呎約7407元。 據該公司年報顯示，項目地盤約9800方呎，將重建住宅，估計總建築約48954方呎。

• 項目前身為工廈貨倉FedEx World Service Center，由發展商星星地產在2016年底以約3.4億元購入。
• 賣方保留權利修改及更改發展項目的設計、園林設計及佈置、鋪裝材料及設計、照明、裝置和佈局、顏色、建築設計、規格、特色設施、平面圖、間隔、尺寸、裝置、裝修物料、設備等及所有設施的用途。
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• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。
• 另外，觀塘勵業街50號翠華集團中心近期亦以逾1.4億元完成補價，可作商業發展用途。
• 星星地產主席陳文輝指出，預計該項目最快明年中推出市場，並主打中小型單位。

星星地產旗下元朗宏業西街項目補價8.18億，每方呎約4780元。 星星地產主席陳文輝指出，預計該項目最快明年中推出市場，並主打中小型單位。 他指，近年政府積極拓展新界西北，在「北部都會區」發展下，區內交通日漸完善，近年區內人口亦漸增加，集團看好元朗區未來發展，尤其東頭區隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，未來發展潛力看高一綫。 ）是香港房屋委員會在元朗區的居者有其屋屋苑之一，項目編號為YL44，位於新界元朗區宏業西街29號，山貝河河畔。

元朗宏業西街21號: 元朗貿易中心

在賣方取得預售樓花同意書後，準買方在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 一幅位於新界元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界的元朗市地段第532號的商貿用地，以十六億九千萬元批予得豪發展有限公司（母公司：信和置業有限公司）。 《香港回收再造公司名錄》概括了本港部分廢物回收及再造機構的名單。 名錄裏機構的資料，乃是根據各項回收活動調查時機構各自提供的資料，整理編輯而成。 香港特別行政區政府並不保證或擔保本名錄的準確性或完整性，並聲明本名錄如有錯誤，對本名錄使用者及名錄內所載的機構不負任何責任。

政府近年積極推動元朗東頭工業區轉型作綜合發展區，區內有部份工廈都申請改劃作住宅用途，個別發展商亦已開售住宅物業，包括長實位於安寧路的住宅項目「世宙」，未來區內住宅物業大幅增加。 此外，地政總署於去年末公佈，元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿地，以16.9億元批予信置，該集團有意將地皮打造為優質甲級商廈。 陳氏指，隨著東頭工業區部份物業改建成住宅或商業物業，加上本港物流業發展理想，貨倉供應量將愈加緊張，而擁高樓底的貨倉就更為罕有，預料用家租客將會積極承租物業。 在政府牽頭下，元朗東頭工業區逐漸轉型為綜合發展區，多個發展商申請改建物業為住宅項目，另信置於去年末以16.9億投得宏業西街與康業街交界商貿地，將打造為優質甲級商廈。 區內貨倉工業供應量持續遞減，而樓底高逾30呎的放租盤更屬罕有，新近有業主推出元朗宏業西街21號貨倉作招租，意向月租約85萬元。 【橙訊】今年首個全新盤登場，星星地產旗下元朗宏業街項目命名為「雨後」，名字寄語本港走出疫情困境。

元朗宏業西街21號: 元朗宏業西街項目縮減規模　申建335夥

另外，觀塘勵業街50號翠華集團中心近期亦以逾1.4億元完成補價，可作商業發展用途。 北部都會區概念推動新界西北發展，區內住宅發展項目加快完成補地價。 據地政總署資料，元朗宏業西街21號工廈重建地盤，新近以8.18億元完成補地價，準重建作分層住宅用途。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 星星地產在2019年6月再次向城規會呈交最新發展計劃，建議以5倍地積比率重建項目。 該計劃擬建1幢25層高商住大廈，提供335個住宅單位，較前一個月撤回的舊方案353夥減少18夥或5%。

• 項目由星星集團持有，已獲城市規劃委員會批出規劃許可，可重建為一幢24層高分層樓宇，作住宅、零售及公眾停車場用途，樓盤提供335個單位，以總樓面約17.1萬方呎計算，每方呎補價接近4,800元。
• 星星地產在2019年6月再次向城規會呈交最新發展計劃，建議以5倍地積比率重建項目。
• 項目周邊均為工業大廈，街尾為屋苑朗屏8號。
• 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。
• 去年一手成交量偏低，他認為市場已積累一定購買力，加上通關等因素帶動，對銷情及後市樂觀。

OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 元朗宏業西街21號2025 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

元朗宏業西街21號: 香港大廈搜尋

項目周邊均為工業大廈，街尾為屋苑朗屏8號。 據地政總署資料，星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目，以8.18億元完成補地價。 項目最高可建樓面約17萬平方呎，以此計算，每呎樓面補地價約4,800元。 受惠中港通關效應，近期一手市況回暖，發展商搶先在農曆年前搶灘。 星星地產元朗宏業西街21號項目昨命名為「雨後」，成為今年首個登場的全新盤。

元朗宏業西街21號: 提供寬頻報價，確保覆蓋充足，價錢經濟實惠。

於另一私人屋苑朗屏8號附近設有巴士總站，提供268B、268C、968X及A37等巴士路線，來往紅磡、觀塘、鰂魚湧及機場等多個地方。 方面，項目距離西鐵朗屏站約5至7分鐘步程，乘搭前往港九新界各區均十分便利，而西鐵綫接連未來北環線，屆時開通後可直搭至落馬洲站，通關至內地將更為方便。

元朗宏業西街21號: 今年新盤頭炮 元朗雨後主攻一房

再入少少的山貝河東路，即近香港駕駛學院一帶，政府都有意改劃作私樓發展。 元朗宏業西街21號 元朗宏業西街21號2025 因為除了建成的「世宙」之外，劉業強家族及長實的大橋村項目，以及華懋朗屏南站，分別提供827夥及720夥，可以預視未來朗屏，人口只會有增無減。 潘氏認為，近年東頭工業區發展加快，附近亦有不少住宅項目正在興建中，有條件發展成為全商住社區，相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。 至於九龍塘窩打老道93至95A號住宅地盤，亦以逾3.62億元完成補價，總樓面近4.9萬方呎，每方呎約7,400元。 資料顯示，上述地盤位於元朗市地段第461號，坐落元朗東頭工業區，住宅樓朗屏8號以北，地盤面積約3.42萬方呎。 星星地產其後向城規會提出申請，以地積比率5.37倍發展住宅項目，不過未獲通過。

元朗宏業西街21號: 元朗區

本名錄包括的機構並不代表為香港特別行政區政府所認可的機構，而對於沒有包括的機構，香港特別行政區政府也不具任何負面的觀點。 此外，本名錄內所列出的廢物回收及再造機構並不一定持有電器廢物處置牌照。 資料顯示，項目位於宏業西街21號，為工業地轉作住宅發展，早前獲城規會批准重建為1幢24層住宅，提供335夥，可建總樓面約17.1萬。 事實上，除該項目外，鄰近亦有不少工廈申請轉作住宅發展，令該區出現大變天，未來將搖身一變成為新晉住宅區。

元朗宏業西街21號: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

項目曾獲該會批准以5倍地積比率作住宅發展，即新方案密度增加了一成。 不過，規劃署並不支持上述申請，認為沒有足夠理據支持放寬地積比率，若通過會成為不良先例。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

元朗宏業西街21號: 大廈資料：宏業工貿中心

賣方保留一切權利，按實際情況需要作改動，而無需另行通知。 元朗宏業西街21號2025 元朗宏業西街21號2025 售樓說明書在截至本廣告/宣傳資料的印製日期為止，尚未提供予公眾領取。 | 截至本廣告/宣傳資料的製作日期為止，賣方仍未取得地政總署署長就有關簽訂發展項目中住宅單位、住宅停車位和住宅電單車停車位的買賣合約的預售樓花同意書。

元朗宏業西街21號: 大廈資料：雄偉工業大廈

己為發展項目的建造提供貸款的任何其他人的名稱：不適用。 盡賣方所知的該項目的預計關鍵日期：2023年12月31日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 本廣告/宣傳資料來一切資料，需以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。

元朗宏業西街21號: 元朗連錄「樓仔」成交 合益大廈高層戶減價30萬元 以270萬元易手

屋苑建有1幢大廈，分兩翼各樓高12層，實用面積約434至443平方呎，總承建商為俊和建築有限公司。 大廈採用非標準設計大廈設計，可是2至11樓多達22夥，住戶或需時等候升降機，不少單位亦互相對望屋苑樓景。 元朗宏業西街21號2025 由於位置較偏僻，加上單位設計欠佳，為2015年度居者有其屋計劃中銷售率最差的屋苑，截止2015年7月7日只賣出46夥，銷售率僅20%。 順豐速運享有絕對權限不時更改或修訂在此網站內所載或提供的資料、服務或產品，包括但不限於修訂本條款及任何與服務或產品有關的條款。

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裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。 元朗宏業西街21號 此相片並非拍攝於發展項目，圖片並非展示發展項目的任何部分或實際景觀，僅作參考。 元朗宏業西街21號2025 發展商去年接受訪問時透露，項目將提供300夥，主要提供實用面積約330平方呎的一房戶，佔全盤單位數目一半，實用面積220至250平方呎的開放式戶佔一成，餘下單位則為兩房戶及三房戶。

元朗宏業西街21號: 香港樓宇目錄

上述地盤佔地約3.4萬方呎，業主於2017年曾提出以5.5倍地積比率發展，興建450個單位，但未能獲得通過。 發展商去年縮減規模再次闖關，擬議地積比率5.141倍，提供353夥，不過該方案亦在上月撤回。 是次提出的最新計劃，相比撤回方案再少18夥。

元朗宏業西街21號: 工業/ 貨倉

物業舊租金約65萬元，今番叫價較之上升近三成。 根據資料顯示，業主於2014年底斥資約2億元購入物業，若物業以今番意向月租租出，業主將可享近4.9釐回報率。 關於項目命名，星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，配合樓盤周遭地理環境，貼鄰山貝河自然景緻，亦寓意本港經歷3年疫情，能走出困境，帶來「雨後初晴」曙光初露的冀望。 定價方面，他稱會參考同區優質新盤，價格將為合理水平。 去年一手成交量偏低，他認為市場已積累一定購買力，加上通關等因素帶動，對銷情及後市樂觀。 星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威指，雨後的335夥涵蓋開放式至三房，實用面積介乎270至720方呎，當中主打一房單位，約佔全盤42%，另設有特色戶。

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答：買樓置業除需準備首期資金，還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。

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既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。

• 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。
• 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
• 如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。
• 所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算，市場會作為參考（銀行有機會將單位面積弄錯），但它並非物業真正的價值。
• 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
• 成交額：若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時，銀行對物業的估價會提升；相反，若果周邊單位成交額持續下跌時，物業的估價亦會下跌。
• 若估價條件含有不確定性，則以特定條件敘明。
• 我們買樓，自住的會考慮位置、質素、實用性等，投資的會考慮升值潛力、租值等。

即使銀行估值「未到價」，其實仍可透過按揭轉介公司請銀行嘗試再重新評估物業估值，看看可否將估值拉高，這亦是常見做法，當中或可向銀行提供多些更新資料，以支持高些的估值。 例如一個觀塘的工廈單位，作價569萬元，雖然銀行原先估價是550萬元，但經過銀行再重新評估後，最終仍估足價569萬元。 若然單位已經簽妥臨時買賣合約，銀行可拉高估值的機會率亦會增加。

物業估價銀行比較: 最新估價個案

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買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。

物業估價銀行比較: 買賣成交銀行按揭利率計劃

【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 物業估價銀行比較 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？

物業估價銀行比較: 香港物業按揭

最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。 雖然如此，網上搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。 物業估價銀行比較 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。

物業估價銀行比較: 第一招：比較所有銀行 物業估價

銀行之間的按揭計劃，各有不同，易令按揭貸款申請人花多眼亂，按揭中介便可協助各位準業主比較各大銀行利率！ 28 Mortgage 可即時告知大家，而且亦有免費諮詢服務，即使是深夜下班時間，一撥電話，即有真人為大家諮詢，絕對方便工作繁忙的您。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 因為透過查冊，可以對單位的背景更加了解。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。

物業估價銀行比較: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？

每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 物業估價銀行比較2025 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。

物業估價銀行比較: 銀行服務及支付

因此，大部分物業按揭貸款申請人均需先通過「加2釐假定利率」測試，確保有能力償還樓宇按揭貸款。 非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。 非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。 以加3釐的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。 銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。

物業估價銀行比較: 理財達人

本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 物業估價銀行比較 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。

物業估價銀行比較: 貸款服務

大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。 利用房屋估價網，輸入地址和建物類型就能查詢合理的房價行情；接著在看房時詢問仲介「屋主的空間」，假設屋主想實拿的房價離房價行情很遠，可以先篩掉（或要出價試試看也行，但無欲則剛）。 因此，在考慮衡量ROE的同時，也得考慮股價及其P/B，看看我們到底用多少錢買入某隻銀行股。 而每一股可以產生多少利潤，這又是另一個公式——市盈率（Price Earning Ratio，簡稱P/E）所能發揮的衡量比較作用。 P/E就是「每股的股價 / 每股的淨利潤」，P/E太高表示股價也許太貴了。

物業估價銀行比較: 申請按揭程序

有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。 所以，這些買家會物色估價不足的放盤來投資。 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。

同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 銀行戶口可以分為儲蓄戶口、往來戶口、定期存款戶口（可再分為港幣定期、人民幣定期及其他外幣定期）、外幣存款戶口、綜合戶口及投資戶口，有些銀行會將出糧戶口歸類為綜合戶口。 你現在可以立即使用我們的免費比較工具，一分鐘比較各大銀行戶口。

物業估價銀行比較: 物業估價工具

假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 物業估價銀行比較 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批覈按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批覈按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。

物業估價銀行比較: 現金管理

部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。

物業估價銀行比較: 申請按揭注意4事項 隨時獲現金回贈

準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 物業估價銀行比較2025 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平臺的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批覈結果。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。

ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。 這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。

物業估價銀行比較: 貸款計算機

假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。 反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。 匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批覈按揭的估價。

物業估價銀行比較: Citi Plus 戶口

銀行審批物業按揭貸款申請時，會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。 故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 在購買二手物業時，銀行提供的二手樓按揭貸款利率，均較地產發展商出售一手樓時所提供的利率低。 惟需注意，準買家在購入二手樓單位時，須通過壓力測試，纔可獲得銀行貸款。

物業估價銀行比較: 客戶服務中心

估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 物業估價銀行比較 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 答：倘若物業估值不足，或銀行所批出按揭額下降，準業主便需籌集額外資金，以支付「相較於預期」更多的首期金額，即稱為「抬錢上會」。 荃灣新盤按揭通識 一如市場所料，上月底美聯儲宣佈減息0.25釐，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率（P）不變。 按揭放寬全面睇（二） 放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置客考慮置業時需要注意的事項，當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加…… 成交額：若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時，銀行對物業的估價會提升；相反，若果周邊單位成交額持續下跌時，物業的估價亦會下跌。 物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。

由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime Rate）。 最優惠利率一般跟隨美國利率走勢變動，銀行同業拆息則是香港銀行之間，互相借貸時所使用的息率，它會隨着香港銀行體系內的資金多少，或升或降。

物業估價銀行比較: 最新推廣優惠

來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 更重要，將還款期拉到盡，也有助通過壓力測試。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 在政府放寬首置按揭成數上限後，更多買家可敘造高成數按揭，從而選擇較高定價的放盤，即上千居尋找各區樓盤。 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。 假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！

物業估價銀行比較: 尋找按揭中介 比較銀行利率

而一些小型住宅、單幢樓，由於成交量較少，可能幾個月纔有一次成交，銀行估價未必會緊貼最新市況，導致估價偏低。 因此很多投資者喜歡在舊區尋寶，有機會遇上估價偏低的情況，然後用偏低的估價去同賣家議價，以促成交易。 不過，需要提醒新手買家，由於未必有足夠的經驗，所以很難自己判斷一個單位是否被低估；再者，估價偏低亦會導致按揭不足，有機會多付一筆首期。

今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。

• 另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。
• 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。
• 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。
• 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。
• 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。
• 香港人愛磚頭呢個現象應該無人不知，過往辣招未出現嘅時候，我地經常見到啲朋友加按現有物業作為新購物業嘅首期。

近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。 但兩種方法有共通點，就是若果樓價上升，銀行調高物業估值，借款人可能獲得額外貸款額，透過轉按或加按套現。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。

樓價升轉按: 申請轉按前需要考慮甚麼因素？

早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 樓價升轉按 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。

相對而言，如果樓價較購入價下跌，即使估值在1,000萬元以下，可以申請按保，但如貸款額（估值的8成）較未償還按揭餘額為低，業主又欠缺現金填補新舊按揭的差額，便難以轉按。 恒生銀行公佈，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 去年收入升近4%，淨利息收入及非利息收入均有增長。 至於恒生銀行去年內地業務稅前盈利約2.2億元，按年跌81%，總營業收入則升近4%至31.1億元。 另外，至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。

樓價升轉按: 透過電話

原銀行加按另一好處是未過罰息期前也可做，沒有罰息。 而轉按需要原銀行過了罰息期纔可轉，否則必定被原銀行罰息。 不過自從香港政府推出樓市辣招打壓炒樓風，由減低按揭成數至開徵額外印花稅等等，以上提及嘅方法亦不再適用。 樓價升轉按2025 漢港控股主席及主要股東汪林冰於二零二三年二月二十一日於公開市場購入合共1,080,000股公司之普通股，每股平均作價約爲0.117元, 最高作價為0.121元。 滙控去年盈利按年升近18%，每股普通股派第2次股息23美仙。

而建築期即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，部份樓花銷售至樓宇落成時間相距可能長達18個月。 即使銷售時能夠估足價，但經過長時間的成交期，環球及經濟情況不穩定，導致估價下跌，到時可能要準備更多錢上會。 「呼吸Plan」對買家最大不利是利息高昂，頭幾年供款利率雖然與市場按揭利率相近，但當「蜜月期」過後，利息隨時高於市場幾倍，因此不少買家都打算儲夠錢在「蜜月期」到期前轉按，以市場按揭利率供樓。 Mortgage Link戶口對轉按客戶來說很受歡迎，他們承造新的按揭貸款後能夠把備用資金放在這個高息戶口，待有需要時候先提出資金，進一步慳息。 舉例，如果物業買入時價值 1000 萬元，未供完之貸款額為 500 萬元，借款人可選擇將未供完之 500 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。

樓價升轉按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變

如果預到有關情況，其實買家反而可以找估價更低的銀行，因為只要估價為600萬元或以下，可以找按揭保險做8成按揭，600萬元的8成為480萬元，可以借多點，不用補回差價。 早年發展商為了讓更多能夠買樓，推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。

樓價升轉按: 還款計劃

2023年香港樓市開局不錯，呈現價量齊升的情況。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。 另外，轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數，隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。

樓價升轉按: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？

不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二手指數於去年12月明顯轉勢見底，現成功突破160點，比12月低位回升2.79%，確認樓價V形反彈。 由於樓市成交持續活躍，他相信樓價穩步向上，料CCL向170點進發，估計4月復活節前後達到，現時距離目標只差5.77%。

樓價升轉按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)

由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三釐的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 用資產作按揭申請，其按揭成數不可以超過40%。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。

樓價升轉按: 按揭查詢

當估價升穿1000萬元，就不能再以「林鄭Plan」轉按。 受環球利率上升帶動，恒生銀行去年淨利息收益率擴闊28個基點至1.77釐。 財務總監蘇雪冰表示，本港銀行淨息差於去年第4季普遍有改善，但是否見頂要再觀察，目前判斷是言之過早，指出淨息差受眾多因素影響，包括美息和港元拆息走勢、經濟環境及市場競爭等。 另外，恒生提到，今年1至2月，投資市場活動相應增加，財富管理和個人銀行業務上升趨勢增強。 樓價升轉按2025 由於經濟環境好轉，消費業務亦錄得可觀增長，而上月來自內地的跨境收單業務按年有雙位數增長。 由於不少內地遊客仍在申請往來香港的簽證，相信有關交易量未來仍會繼續增加，對業務持審慎樂觀態度。

樓價升轉按: 律師樓協助簽契

所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 樓價升轉按 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料蒐集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。 轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。

樓價升轉按: 利率資料

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樓價升轉按: 申請加按留意三點

假設物業買入時價值 500 萬元，做 6 樓價升轉按2025 成按揭，貸款額為 300 萬元，當中尚餘 230 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 借款人要留意原有按揭的「罰息期」，若果借款人在首年提早還款，需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，之後兩年罰款較輕。

樓價升轉按: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?

另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 樓價升轉按2025 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。

已過罰息期：大部份銀行的按揭貸款均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。

樓價升轉按: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按

除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。

不過要留意，如利用新按揭成數借8成，需要付按揭保險費，最低為貸款額的 2.5%，不過一般可享有折扣，而且保費可以分期與樓按本金一併攤還，非常靈活。 然而，業主只能於入夥後，纔可申請高成數按揭(樓價需要1,200萬或以下的單位)，因為新盤樓花向銀行申請轉按，需要於收樓後才能提取貸款。 而通過按揭保險公司審批時，申請人需要提交「自住證明」。 水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據，但未入夥又何來「自住證明」呢?

樓價升轉按: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】

在估價下跌下，申請轉按或是按揭，或需要準備更多資金。 在考慮轉按前，業主應在首次購買樓宇時，已經考慮樓價升值及轉按的潛力；業主經過樓宇升值後轉按獲取的資金，進行更多不同投資，或為自己孩子準偏首期供樓，都是常見的轉按手段。 最後，最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利！ 市場上卻總有業主因種種原因而轉按失敗，所以轉換前真的要做足功課或問專業人士。 申請轉按，銀行會評估申請人財務狀況，重新做壓力測試，礙於近兩年疫情影響經濟環境，銀行審批按揭時或取態嚴謹，申請人未必借到較高按揭成數，可能比原先貸款額也未定。