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該條例第553章附表1中的某些合同要求對某些文件進行手寫簽名，例如與土地費有關的任何文件或契約，必須以手寫簽名，其文檔不能以電子方式存儲。 如特許協議含有特殊條款(例如頂手費)或該文書須予裁定，便應提交文書正本給印花稅署評估或裁定。 首次使用電子服務時，你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶，並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。 完成上述登記程序後，你便可使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務，包括查閱租金狀況。

簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 有關程序如下：登入 /estamping，選擇「 立即登入電子印花服務 」 。 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。 最後按指示列印印花證明書，並將之夾附於租約上。

租約電子印花: 電子租約: 租約範本

香港大學法律學院近日推出「住宅租約不求人：電子資料冊」，內容包括一套住宅租約範本及一份指引，助市民自行訂立租約，現時可供免費查閱及下載。 整個簽署過程必須經過房東房客雙方同意，並且系統自動記錄IP與操作軌跡，完成簽署後會直接傳到雙方電子郵件信箱，完整呈現契約內容、也可儲存供日後驗證電子文件使用。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 租約電子印花2025 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 若對如何應用或詮釋範本內的條文有疑問，他們應在適當情況下徵詢其律師或其他專業人士的意見。

我們拍攝的單位為2B座一個中層F室，業主叫租14,500元，折算呎租44元。 租約電子印花2025 未加蓋印花的租約在民事法律程序中將不獲接納為證據，意思是，未加蓋印花的租約的任何一方都不能強制執行該租約，即使另一方違反該租約亦然。 租約電子印花2025 會員必須在印花收據或其附頁上，清楚註明每名購買外遊旅行服務的顧客的全名，以確保有關旅客都可獲「旅遊業賠償基金」(包括「旅行團意外緊急援助基金計劃」)的保障。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。

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但若你睇中第一個放盤「維港1號」，你便要直接跟業主接洽。 好處是可節省佣金，但卻缺乏地產代理從旁協助，要自己負責整個交易流程。 要核實業主身份，最簡單，你可以上「網上查冊系統」按單位購買一份交易文件。 除了可看看單位沒有違規建築，也可查閱業主身份。 獲取查冊文件後，要求業主出身份證來核對相關資料，必要還可要求業主出差餉單、管理費單據、以及銀行供款月結單。

• 獲取查冊文件後，要求業主出身份證來核對相關資料，必要還可要求業主出差餉單、管理費單據、以及銀行供款月結單。
• 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。
• 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。

此 一 站 式 服 務 24 小 時 運 作 租約電子印花 ， 既 快 捷 又 省 時 。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。

租約電子印花: 稅務 – 香港

如仍有問題，可攜同要加蓋印花的租約前往印花稅署。 永安旅遊為您提供酒店預訂,酒店價格查詢服務,各種酒店優惠,擁有全港最全的酒店即時預訂系統,海量酒店任你選,網上預訂酒店首選永安旅遊。 其後，陳小姐證實已接獲稅局書面回覆，指職員發現租約副本的簽立日期被更改後曾致電要求補交資料，但未獲回覆，遂於今年5月再發信。 就電話無人接聽一事，陳指稅局解釋王小姐於部分時間會在櫃位工作，故未必能親自接聽電話，已安排職員輪流當值接聽。

租約電子印花: 稅務貸款比較詳盡懶人包

完成交易後，有關銀行會向你發出確認付款訊息，請查覈並保留有關訊息，以作記錄及日後查詢之用。 如綜援租戶一向以自動轉帳交租，房委會將根據社署的資料，從租戶的指定銀行戶口停止支取或調整自動轉帳的款額。 電子簽章法相關的法院判決數量有限，但在實務上，電子簽約已經是相當普遍的交易方式。

租約電子印花: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識

如果逾時1個月或以內打釐印，會罰款原有稅項的2倍 租約電子印花 ; 逾時1個月而於2個月以內，會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。 考考大家記性，有無印象第一個放租盤「維港1號」幾大? 是331呎，只間一房；但這裡為325呎，這裡卻有兩間房。 租約電子印花2025 新盤有露臺，需要計算入實用面積，會減低內櫳的可用性。 反觀就不設露臺，故內櫳可用性較高，睡房設窗臺，外望跟客廳同向，空間也不算細。

租約電子印花: 電子簽署在香港的合法性

傳統上，電子簽署是指在文件上進行實質濕墨簽署，並將其掃描成PDF格式，然後通過電子郵件發送。 租約電子印花 租約電子印花2025 近年來，電子簽署平臺，如DocuSign、Adobe Sign和PandaDoc，也提供了替代濕墨簽署的解決方案。 這些應用程序能發送文件給簽署者，並由該簽署者通過添加預先繪製的簽署，或選擇在設備上繪製他/她自己的簽署來簽名；過程不需要打印機和掃描儀。

租約電子印花: 選擇副題

服務範圍 啓源會計師事務所提供以下服務：審計與會計、公司註冊、稅務諮詢、商標與專利申請、簽證與移民以及人力資源服務。 租約電子印花2025 租約電子印花2025 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。

臺中線（山線）：除豐原、臺中等站有自強號等高級列車停靠（后里、新烏日有少量班次），尖峯時段亦有加開區間快車停靠後裏、豐原、潭子、太原、臺中、大慶及新烏日等站輸運旅客，其餘車站以區間車為主。 其中松竹、大慶、新烏日車站與臺中捷運綠線共站，而新烏日車站亦和高鐵共站；「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」完工後高架化除原有車站之外新增設慄林、頭家厝、松竹、精武與五權等5個通勤車站。 高級中等學校共有50所，106學年度班級數2,619班，學生數100,813人。 國民中學共有71所，106學年度班級數2,984班，學生數85,244人。 國民小學共有235所，班級數6,167班，學生數150,412人，均較上學年度略為減少。 此外，國家教育研究院在位於豐原的臺中院區設有「教育制度及政策研究中心」。

除此之外，加上高度關注的東部經濟走廊（EEC）大型機建項目及數碼發展，多項因素令當地樓市前景看好。 泰國樓市2025 據跨國商務房地產公司Colliers International調查，2018年第二季推售的曼谷新建物業，成功售出的只佔整體66％。 這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。 泰國政府預期今年入境旅客有望較去年增1倍以上至逾3000萬人次，主因中國最近恢復團體旅遊。

泰國樓市: 泰國樓市現劈價潮，泡沫爆破？

如此說法，是因為泰國樓市，向來均存在著泰國人一個價，及非泰國人一個價，此等行為在泰國亦不屬違法。 於本月初，泰國公寓協會名譽主席在接受曼谷郵報（Bangkok Post）訪問時，就透露於去年，一個位於大型交通轉運站的新落成樓盤，當中的售價是中國買家會較泰國人貴10％至20％，而他認為不少中國買家購入單位後，多數會出租予旅遊代理或作為Airbnb。 其實泰國的中高端物業市場一直由海外投資者支撐，尤以中國人和香港人佔很大比重，家陣少了這羣人入境睇樓，展廳即刻靜過太空。 很多泰國人缺乏買樓投資的概念，就算有，對於300呎蚊型單位冇興趣，就算平外地買家三成價錢都覺得唔值。 最近泰國發展商見勢色唔對，一於劈價求售，最離譜比開盤價低五成都有，早買唔係早享受，反而喊咁口。

變相令投資變得不穩定，租金回報亦回不到過去每年5 – 6% 的水平。 「泰國 4.0」在2016年首度問世，由時任總理巴育宣佈，是整個泰國外資政策與產業規劃方案的統稱，系統性地擘畫出未來的發展目標、重點投放領域，希望將泰國從「1.0」的農業，「2.0」的輕工業，「3.0」的重工製造業，再進一步推升為「4.0」的創新導向製造業。 「泰國 4.0」在2016年首度問世，由時任總理巴育宣佈，是整個泰國外資政策與產業規劃方案的統稱，系統性地擘畫出未來的發展目標、重點投放領域… 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 大型會議與展覽：向旅發局額外撥款2億元，2023年將舉辦「香港流行文化節」、「香港美酒佳餚巡禮」、香港單車節等，料參與人數50萬。

泰國樓市: 泰國買樓有咩風險？

又通過健康要求，沒有患上麻瘋病、結核病、橡皮病、藥物成癮、第三期梅毒等，便合資格申請泰國的養老簽證，更可以為配偶申請簽證，而簽證有效期為一年，申請費是5000泰銖。 對於有興趣到泰國投資的朋友來說，精英簽證賦予持證者在泰國成立公司，甚至通過網上銀行開設多幣種帳戶的權利，是十分吸引和方便。 在地價、建築材料及人工上升等因素帶動下，去年第四季REIC泰國標準住宅建築價指數按年升5.6%，為連續四個季度按年增幅逾5%。 發展商Lalin Property Plc主席Chaiyan Chakarakul早前向當地媒體稱，基於建築材料及人工成本上升，預期今年泰國樓價有望升5%至10%。 另一方面，若按城市劃分，REIC統計數據反映去年首9個月外國買家成交量5大城市分別為：曼谷、春武裏、布吉、清邁和巴蜀。

• 知情人士透露，泰國政府已經在11月初批准此一計劃，雖然法規禁止外國人透買泰國土地，但海外買家仍可購買公寓或者大樓。
• 泰國樓價相對香港來說較低，而當地政府亦對樓價作出監管，上升幅度最多保持百分之四左右。
• 全球最低實際稅率：擬從2050年起對大型跨國企業實施全球最低實際稅率，同時落實本地最低補足稅，以維持稅務競爭力，料為政府添約150億元／年的稅收。
• 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
• 但參考美聯環球樓價指數，以美元計價的曼谷指數今年第2季最新報165.29，按季輕微下跌約3.4%，相信與第2季泰國疫情嚴峻，政府推出一列防疫措施，如封城等有關。

從前的曼谷，很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。 說穿了就是因為知道該區很多海外專才，有些是其公司給予Housing 泰國樓市 allowance 去代付租金。 但新冠肺炎之後，有很多專才都返回本國，他們的公司出手亦放輕了。 藉此規劃，泰國政府希望引領東南亞，或至少是「北東協五國」的生產力輸出，並帶動周邊其他關聯性產業與服務業的發展，以維持其在「東南亞製造」的優勢地位。 若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。

泰國樓市: 泰國料11月通關！芭堤雅1房單位入場121萬！買樓抵過租酒店？｜環球樓行

卵、礫石顆粒之母巖乃屬石英岩或石英砂岩，臺中盆地的地質非常堅硬，莫氏硬度為7，工程技術上向下挖掘較為艱難，在進行施工時進度較為緩慢，臺中盆地除了地表有一厚約2公尺之表土層之外，以下則為渾厚之卵、礫石堆積層，因此開挖工作大部份都在卵、礫石層中進行。 2010年12月25日，臺中縣市正式合併升格為直轄市，原省轄臺中市8區，臺中縣21鄉鎮市，共下轄29區。 原臺中縣，1945年戰後，原臺灣日治時期之臺中州改為「臺中縣」，縣治設於員林鎮；原轄下臺中、彰化兩市，獨立成為省轄市，隔年完成大屯等十一郡改設區署（11區），街莊改設鄉鎮（60個）。 1947年再將大屯區所屬之南屯、西屯、北屯三鄉，劃入臺中市。

泰國樓市: 曼谷地價疫情期間仍錄升幅

其現代化城市的雛形，是於1900年在臺灣日治時期市區改正之後形成。 泰國樓市2025 日治時期因日人刻意打造成現代化城市，以市區改正政策將早期的市區規劃，整治流經市區的綠川和柳川，因市區植有柳樹，幽靜美麗，在臺灣日治時期日人宣傳片介紹中有「臺灣的京都」之稱。 泰國樓市 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 根據泰國地產代理平臺FazWaz的數字顯示，渡假城市如華欣海灘的渡假物業成交量不斷增加，查詢量亦逐年增加，期內成交量最高的是華欣，其中64%買家來自泰國國內。

泰國樓市: 泰國 曼谷買樓   入市容易離市難？

去年8月開設facebook專頁「我要睇樓團」教港人如何在泰國買樓，兼親身帶團睇樓，成為泰國睇樓KOL。 另外，據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）根據2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」。 再參考REIC的數據，去年第四季大曼谷都會區的空置土地價格指數按年升12.5%。 Vichai Viratkapan表示，儘管最近大曼谷都會區的地價持續上升，但升勢受環球經濟增長放緩影響，升幅仍低於疫前水平，2015年至2019年間的年均升幅約14.8%。 綜合當地報道，REIC認為外國買家傾向投資當地物業面積中位數約43平方米，成交價中位數約490萬泰銖，意味每平方米平均造價約11.4萬泰銖。 曼谷為香港人最愛的旅遊城市之一，消費指數便宜、飲食適合香港人口味、當地人熱情等等因素，令香港人每年可能也會去2-3次或以上作為短期渡假，出走散心一下。

泰國樓市: 泰國房地產網站

2014年10月東亞運動會總會宣佈臺中市正式取得第1屆2019年東亞青年運動會主辦權，也是繼臺北市和高雄市後第三個獲得國際賽事的臺灣城市。 然而在2018年7月，東亞奧協理事會在北京召開臨時理事會，經各參賽國奧委會投票決定取消此次東亞青年運動會。。 洲際棒球場是臺灣大型國際級棒球比賽場地，該場地曾舉辦過2006年洲際盃棒球賽、2007年世界盃棒球賽、2007年亞洲棒球錦標賽、2013年世界棒球經典賽B組預賽、2014年21U世界盃棒球賽、2015年世界棒球12強賽等國際賽事。

泰國樓市: 文化

棒球向來是臺中人最重視的運動項目，1969年在美國威廉波特舉辦的第23屆世界少棒大賽中為臺灣贏得第一個「世界冠軍」的金龍少棒隊，便是在臺中市忠孝國小集訓。 中華職棒俊國熊、興農牛，以及已經解散的臺灣大聯盟臺中金剛隊，都是以臺中棒球場為主場所在地。 此外，尚有旱溪媽祖遶境十八莊、新社花海節、臺中爵士音樂節、后里兩馬觀光季、中臺灣元宵燈會、臺中國際糕餅節及太平枇杷節等大型民俗或藝文活動。 泰國樓市2025 曾經舉辦過兩次臺灣燈會繼2014年後2020年將再度在此舉辦，展覽場地為后里花博園區及文心森林公園，其臺中市成為舉辦過三次的城市。

泰國樓市: 文化資產

同期成交金額5大城市分別則為曼谷、春武裏、布吉、巴蜀和暖武裏，當中曼谷總額高達217億泰銖，遠遠拋離第二位春武裏的41.3億泰銖。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。

泰國樓市: 投資簽證

但參考美聯環球樓價指數，以美元計價的曼谷指數今年第2季最新報165.29，按季輕微下跌約3.4%，相信與第2季泰國疫情嚴峻，政府推出一列防疫措施，如封城等有關。 泰國除了曼谷外，不少旅客都喜歡到渡假城市，享受陽光與海灘，放鬆心情。 於疫情期間，當地的地產代理數據顯示，過去10年由外國買家主導的渡假地物業，現時亦有不少泰國買家入市自用，支撐疫情市況。 日本媒體報導，泰國政府打算祭出「買房送居留簽證」政策，只要置產1000萬泰銖即可獲得5年居留簽證或是享有折扣，希望能藉此吸引外國資金搶救房市。 泰國不但是港人旅遊熱點，近年不少人也選擇在該處置業，當中44歲的羅敏莊便是其中一人。 羅敏莊（Mimi）未雨綢繆，在3年前於曼谷商業地段Thonglor以一筆過付款形式，以300萬港元在當地購下800呎單位，不但地段優越鄰近Sukhumvit地鐵站，民生配套設施完備，計劃為將來退休之用。

泰國樓市: 東博會 中國-東協自貿區建設推進器

幸好的是，在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此聘用房地產經紀對於買家來說是非常有利的。 2019年美世生活品質調查公佈對全球231個城市所進行的評比，臺北名列第84名、臺中第101名，排名在亞洲城市裡第11名。 臺中捷運計畫始於1990年，是臺中都會區的大眾捷運系統，目前已通車的路線為綠線（烏日文心北屯線），共18座車站。 此外，目前有多條路線已經納入規劃中，其中藍線的可行性研究已獲得行政院覈定，綜合規劃的部分目前已獲交通部覈定。

一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。 因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 泰國樓市2025 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。 因此，最好的做法是在香港的銀行申請按揭，再把資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。 要注意的是，匯款時不要預先把港幣轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。

若想購買永久業權，你可以考慮開立公司，再以公司名義購入土地/物業。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 泰國樓市2025 150,000 就要課稅，基本稅率為 泰國樓市 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。

泰國樓市: 第二：內銷疲弱   發展商拓外銷散貨

每平方米售價為109,092泰銖（約3,338港元），按季跌20％。 Colliers 泰國樓市2025 International預期，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。 不少發展商為求清貨，除推折扣優惠外，亦盡量拓展內地及香港市場，吸引買家投資。 泰國的精英簽證已經成為世界上第一個享受移民、休閒、商務等眾多優惠的國家會員計劃，旨在吸引高端精英人士、高淨值人羣、投資者及企業家移居泰國，促進當地經濟發展。

本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。 內地的高端人才移居香港，固然可以幫助推動香港經濟，而他們亦需要在港找尋安樂窩。 在本港和內地買家的購買力帶動下，市場絕對足以吸納發展商推出的新盤量。

泰國樓市: 泰國樓價及樓市

1949年3月，原東勢區和平鄉、玉山區信義鄉及能高區仁愛鄉合併增設為中峯區；隔年7月臺中縣轄12區，共59鄉鎮。 1950年行政區域調整，原臺中縣、彰化市合併劃分為臺中、彰化、南投三縣，彰化市降為縣轄市，臺中縣縣治移往豐原鎮。 1973年和平鄉之梨山、平等村獨立為梨山建設管理局（省轄），直至1980年12月2日再回歸和平鄉管轄。

泰國樓市: 友達配息0.8元…三年股息平準計畫生變 公司：遇嚴峻挑戰

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幾十年來，發展國家半導體產業和減輕對外國供應商的依賴一直是中國的政策重點。 根據中國半導體工業協會（CSIA）的數據，在過去五年中，在中國運營的半導體公司的報告總收入每年以超過20％的速度增長。 美國商務部7日對中國祭出新一輪出口管制，英國金融時報甚至形容，美國是想將中國半導體業打回石器時代。 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心 造船業同樣如此，通過提供補貼以及制定扭曲市場的政策，加上政府願意承受經濟損失，北京方面很好地實現了自身利益。 2002年，時任中國總理朱鎔基號召中國成爲世界第一造船大國，北京方面也將實現這一目標的年份定在了2015年。

• •如果不存在成熟的非美國供應商，但如果這些相當小的替代供應商的總份額爲10％或以上，則美國供應商的替代率將爲30％至40％。
• 對於美國公司目前在全球市場上佔有90％或以上份額的產品，中國設備製造商將被迫引入替代來源，即使他們的替代產品尚未完全與現有美國選擇的性能相匹配。
• 在互聯網泡沫破裂後的科技低迷時期，需求枯竭，網絡設備公司的收入大幅下降。
• 雖然有觀點認爲進入系統半導體的壁壘較高，且需要一定的技術積累，但業界不斷有人指出：“支援規模過小、系統性戰略不夠完善”。
• 自2012年日方透過釣魚島“國有化”等舉動，挑起中日之間歷史遺留的領土爭端。
• 當逆全球化思潮甚囂塵上，只有中國依然在堅持全球化理念，並將中國市場分享給具有先進技術優勢的半導體企業。

SLS火箭及配套的獵戶座飛船耗費了NASA和美國政府的大量預算，且跳票數年，預算嚴重超支。 據最新估計，到2025年，NASA將在該項目上花費930億美元——可能依然不夠。 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心 通常，從IP授權到集成到SoC，到流片、進入平臺、推向市場，整個週期需要18-24個月。 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心 從獲取授權到發佈，芯動科技僅耗時13個月，開發節奏已經非常快。 波折不可避免，但國外衆多利益主體之間的矛盾，也給了我們一定的騰挪空間。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 半導體行業觀察

因爲類似智能手機，個人計算機和消費電子等終端產品都擁有很短的週期，但是他們佔有一半以上的半導體總需求，那就意味着美國半導體公司必須每年進行激烈競爭才能贏得每款新一代設備的供應合同。 稱雄全球的美國雲計算公司在東南亞正面臨來自新晉中國對手的日益激烈的競爭。 阿里巴巴、華爲和騰訊正在向包括泰國、印尼在內的新興市場投資數億美元。 東南亞的雲服務經銷商稱，中國雲服務公司各類產品的價格通常要比美國公司低20%到40%。

剛剛結束的北約組織馬德里峯會，首度邀請日本、韓國、澳洲、新西蘭四個非成員的亞太國家與會，有意將觸角伸入亞太地區。 作爲首名出席北約峯會的日本首相，岸田文雄在峯會上的表現格外高調，他在演講中呼籲，國際社會應該表明，在東海及南海藉由武力片面改變現狀的嘗試“絕對不會成功”。 這是岸田繼在七大工業國（G7）德國峯會上之後，一週內第二次高調針對中國。 日本政客去年以來的連串言行顯示，他們正在放棄戰後的日本和平主義原則，將中美和中歐關係的低潮，視作與中國攤牌的良機，並背棄在臺灣問題上對中方的承諾，給邦交正常化50年的中日關係蒙上陰影。 據臺媒《商業週刊》報道，臺積電送往美國的工程師不僅是該公司亞利桑那州晶圓廠的主力部隊，更是美國振興半導體產業的關鍵人才。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 科技

因此，在涉及國安的半導體產業，美國應做有針對性的出口管制。 報告指出，業內對特朗普針對華爲的半導體禁令過於寬泛，有傷自身，故而呼籲拜登政府對管制清單進行重審。 美國汽車巨頭福特日前表示，芯片短缺可能導致其一季度減產多達20%；通用汽車則稱，其在美國、加拿大和墨西哥的工廠被迫減產，並將在3月中旬重新評估生產計劃。 NSCAI認爲，中國希望通過“跨越”到新技術，來抵消美國的常規軍事優勢，並已在“圍繞真實場景設計的軍事遊戲中訓練人工智能算法”。 對於向中國大陸出口光刻機一事，荷蘭光刻機巨頭ASML近日向觀察者網表示，現在該公司向中國大陸出口DUV光刻機沒有任何問題，但極紫外光刻機（EUV）仍受出口限制。 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心 此外，半導體行業目前正在測試首批量子計算原型，其運行速度可比當前計算機快1億倍。

不同於1990年代，日本光刻機的高光在進入21世紀之後被ASML逐漸壓制；日本半導體材料從1990年代後期開始，競爭力逐步走強。 日本被美國打壓而“死去”的DRAM產業、半死不活的光刻機產業，其曾經的地位與榮耀被半導體材料、設備等產業繼承。 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心 1995年日本東京應化（TOK）成功突破了高分辨率 KrF正性光刻膠的生產並實現了商業化銷售，打破了IBM對於KrF光刻膠的壟斷。 當時日本的光刻機技術也在快速突破，市場也由此前美國廠商主導，逐步演變爲佳能、尼康爲光刻機龍頭的時代。 ），韓國半導體產業儘管在內存和閃存顆粒領域具有絕對優勢，但依然在材料、設備等領域無法自給自足，甚至被日本在材料上打壓，爲此2019年之後韓國加速了半導體產業鏈國產化的進程。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 文章導航

2018年，美國半導體產業的產值達到2260億美元，遠遠超過其他競爭地區的半導體產業。 它的規模是韓國半導體產業的兩倍，是日本的五倍，是歐洲的六倍，是中國的十五倍。 從歷史上看，美國半導體公司一直將其收入的約17％至20％用於研發，大大高於其他地區的半導體公司的7％至14％。 實際上，2018年美國半導體公司的研發強度水平在美國經濟所有部門中排名第二，僅次於製藥/生物技術部門。 初步跡象顯示，中國經濟反彈最大的影響將惠及國內，而非國外。 這意味着，雖然中國經濟提速對脆弱的全球增長來說是個好消息，特別是在美國和歐洲經濟料將放緩的情況下，但與以往刺激政策主導的擴張相比，中國經濟復甦給其他地區帶來的直接影響可能不會那麼明顯了。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 中國消費驅動式復甦難成全球經濟救世主

如果要避免永久性地損害已使半導體行業取得成功的創新模式，政策機制就需要仔細考慮。 隨着時間的流逝，美國半導體公司可能會失去其技術和產品相對於全球競爭對手的優勢，從而不可避免地導致市場份額進一步下降。 我們估計，從中長期來看，美國半導體公司的全球份額將從48％下降至約30％。 在這種情況下，中國將不再對美國半導體徵收任何關稅，但在可預見的將來，華爲和美國商務部實體名單中包括的其他幾家中國公司在美國獲得美國開發技術的廣泛限制仍將繼續。 不在實體名單上的中國公司將被允許從美國供應商那裏採購半導體，但由於軍事應用而已經受到出口管制的特定組件除外。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 北約之手伸向東亞 日本打臺灣牌玩火

我們預計，只有在中國公司看到明顯，低風險的機會來多元化其供應商基礎時，美國供應商纔會全部或部分被替代。 我們估計，中國客戶目前已經建立了替代性的非美國供應商，無論是國內還是其他地區的供應商，這些供應商在2018年約佔其半導體需求的73％（見圖7）。 在過去的三十年中，每個芯片的晶體管數量增加了近100萬倍，處理能力提高了450,000倍，並且每年降低了20％到30％的成本。 這項技術進步的飛速發展，使它從1980年代的大型機過渡到2010年代的智能手機。 如今，全球有超過50億消費者擁有智能手機，該智能手機的計算能力比NASA用來將Apollo 11送入月球的大型計算機更強大。 這樣做的結果是，自1987年以來，半導體（工業收入佔全球名義GDP的百分比）增長了2.8倍。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 加速與中國脫鉤 美國3大芯片商轉戰東南亞

全球半導體需求以年均8.6％的速度增長，並在2018年達到了4,750億美元。 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心 • 如果美國完全禁止半導體公司向中國客戶出售產品，那麼全球市場份額將損失18個百分點， 其收入將損失37％，這實際上導致技術與中國脫鉤。 根據史丹佛大學一項研究，被中國「五年計劃」列爲目標的行業中，新成立的中國企業數量大幅增加，而相應行業中的美國企業，無論是在創建數量、產量、就業還是收益上，均大幅下滑。 成本高可以補貼，人才稀缺可以培養和外招——反正都是可以用錢解決的事兒。 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心2025 至於韓臺牴觸，一則二者本來就是美系馬仔，連三星和臺積電背後都有龐大美資背景；二者在逆全球化成爲潮流，中美歐三個主要市場皆力推自主可控的大背景下，韓臺這兩個外向型經濟體，本身維持芯片產業的難度也越來越大。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 韓國半導體實力面面觀

斯坦福大學近日的一項研究顯示，被中國“五年計劃”列爲目標的行業中，新成立的中國企業數量大幅增加，而相應行業中的美國企業無論是在創建數量、產量、就業還是收益上，均大幅下滑。 還有觀點指出，臺灣已經形成了一個以TSMC爲中心的產業鏈，韓國也需要像臺灣一樣，創造一個以大型企業（如三星電子）爲中心的生態系統。 韓國漢陽大學融合電子工學系的樸教授表示：“爲了讓三星電子和SK海力士培養Fabless企業和封裝企業，並進行合作，有必要再次研究產業限制法案和增加稅收優惠”。 在Foundry方面，雖然韓國的三星電子位居全球第二，但很難追趕上TSMC。 TSMC每年進行約30兆韓元的投資（甚至更多），據說三星電子的年度投資爲10兆韓元左右。 韓國半導體產業協會的相關人士指出：“至少要把設備投資的扣除率提高至和美國一樣的水平（40%），應該爲投資提供獎勵，鼓勵投資”。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 全球芯片買家“節衣縮食”過日子

而美國至今沒有像樣的5G，主要是依靠進口愛立信和韓國三星的設備。 中國已經建成二百萬5G基站，而美國只有10萬個基站，導致大部分5G手機並沒有速度的變化。 過往的東亞經濟結構“雁行模式”是：日本作爲雁首，掌握核心產業，主導東亞經濟格局；港臺新韓“四小龍”作爲雁身，發展中端產業；中國和亞細安其他國家是雁尾，發展低端產業。 但2011年以後，中國取代日本，成爲全球第二大經濟體之後，這一格局已被打破。

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從嫦娥一號到嫦娥五號，實現全人類首次實現月球背面軟着陸等衆多任務，再到已經公佈的2030年前後實現載人登月目標，再加上2021全年航天發射次數達到55次位居全球第一，美國有關部門也越來越緊張。 在半導體產業上，中美的差距很大，儘管我們不會排斥收購國外優秀IP企業、吸引海外半導體人才來華就業等，但在美國劃定的賽道上進行追趕，不如同時我們也劃幾個賽道，讓美國也緊張起來。 因爲對於美國來說，實現21世紀第一個重返月球，其實和我們一定要實現半導體產業自主可控一樣，都是政府和人民非常看重的議題。 而2021年發佈的Imagination C系列的 CXT 則號稱“首次在移動IP上實現了桌面級質量的光線追蹤視覺效果”，而且“已經在多個市場上進行了授權”，這其中很可能就包括芯動科技。 有趣的是，美國在美日半導體衝突中，是逼迫日本購買更多的國外先進半導體產品；但現在對中國則完全相反，是不讓我們購買那些先進的產品，如英偉達的顯卡等。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 美國AI國家安全委員會：美國半導體對中國臺灣的依賴是危險的

在智能手機，個人計算機和消費電子產品等產品週期中，大部分影響可能會在兩到三年內感受到。 在以上背景下，美國最近才通過了芯片法案（Chips+ Act），按照該法案，美國聯邦政府將對美國半導體製造業提供補貼——美國在全球產量中的佔比已從1990年時的37%降至12%。 補貼會造成扭曲、滋生腐敗，因此我們需要機智的管理和透明度，還需要輔以限制舉措。 然而，在將半導體製造業拱手讓給那些依靠補貼來獲得戰略優勢的國家後，美國已經對受迫於中國的海外市場的出口品形成了一種危險的依賴。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 光伏產業和造船業的教訓說明了美國爲何無法承受沾沾自喜的代價。

看到曾經的冠軍企業紫光集團陷入破產，加之中國高調地逮捕了數名業內官員及高管，諸如此類的困境促使一些人得出了上面的結論 … 在過去幾年的地緣政治、貿易摩擦還有疫情的影響之下，中國、美國、日本、歐盟乃至韓國，都開始發力半導體。 根據規劃，政府將爲相關企業減免稅負、擴大金融和基礎設施等一攬子支援。 其中對半導體研發和設備投資的稅額抵扣率最高將提升至40～50%和10～20%。 預計三星電子、SK海力士等企業10年內將投資510萬億韓元（約合人民幣3萬億元），今年的投資額將達41.8萬億韓元。 而根據日前的報道，韓國政府也宣佈擴大稅收優惠，並提供1萬億韓元（約合8.83億美元）貸款，以支持芯片行業度過當前具有挑戰性的運營環境。

由於中國更加完整的工業體系，成本更低的航天系統，進步速度更快的空間站、探月、探火等項目，儘管現在美國航天特別是民營航天依然領先中國，但強弱之勢也許在國際空間站退役之後就會轉變。 前幾日，延宕數月的美國國家航空航天局新一代登月火箭“太空發射系統”從肯尼迪航天中心成功發射升空，展開代號“阿耳忒彌斯1號”的無人繞月飛行測試。 正如知名半導體專家莫大康所言：從局部看，國產化成功很有希望，但是要實現全方位的突破，幾乎是不可能的，也沒有必要。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 全球投資者湧入中國股票基金，押注重新開放機會

逆全球化的趨勢已經讓產業鏈的創新能力和創新速度受到傷害，集成電路產業鏈還是需要發揮市場優勢，產業鏈全球化是歷史潮流，合作才能共贏。 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心 中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心2025 據魏少軍測算，2021年員工數量超過1000人的芯片設計公司僅32家，規模小於100人的小微企業則達到2351家，佔比高達83.7%。 因此，有人認爲，過多的小企業，分散了半導體行業資源，不利於整體發展。

2003年，中國出臺了一項全國性的造船計劃，隨後推出大手筆補貼計劃，並輔以其他支持性的產業政策。 除財務影響外，我們的分析還顯示出將美國半導體公司拒之於中國市場之外的風險可能會觸發該行業的重大結構變化，並對美國經濟競爭力和國家安全產生不可逆轉的深遠影響。 如果美國半導體公司的全球份額下滑到大約30％，美國將把其長期的全球半導體領導地位移交給韓國或中國。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 投資80億元！比亞迪鄭州動力電池生產線項目環評公示

韓國總統文在寅13日在三星電子平澤工廠出席“K—半導體戰略報告大會”時表示，政府將鞏固存儲芯片全球領頭羊地位，並引領全球系統芯片市場，定將實現2030年綜合半導體強國的目標。 他進一步指出，政府將在京畿道和忠清道規劃全球最大規模的半導體產業供應鏈——“K—半導體產業帶” ，旨在建立起集半導體生產、原材料、零部件、設備和尖端設備、設計等爲一體的高效產業集羣。 這種替代將由中國客戶觸發，這些中國客戶仍可獲得美國供應商，但爲了應對美國對華技術出口限制可能升級的風險，他們希望將來源多樣化。 在我們的維持現狀的情景1中，沒有被列入美國實體清單的中國企業就是這種情況。 這些中國設備製造商將積極尋求在有一家或多家可替代的成熟非美國供應商的情況下，全部或至少部分替代美國半導體供應商，以提供有競爭力的產品。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 行業專題

它還爲中國創造了好處，中國的技術產業已經能夠使用國外的半導體組件來開發競爭日益激烈的電子設備，從而在全球市場中獲得份額。 然而，技術脫鉤將對中國產生主要影響，可能是在長達數年的過渡期內，中國向基於替代處理器架構的國內IT生態系統過渡期間的經濟整體生產率。 即使這樣的替代處理器可以與美國公認的設計相媲美，中國仍需要爲消費者和企業應用創建和擴展全新的硬件和軟件堆棧。 中國公司需要花費大量的時間和金錢，才能將所有系統和業務流程遷移到新的IT基礎架構上，並趕上用戶功能和成本，從而獲得全球大多數企業和消費者當前使用的基於美國技術的產品。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 芯片戰爭——美國強化對華封鎖，中國如何突圍？

《股聞天下》專欄記者Nathaniel Taplin寫道，目前中國人在外出就餐和休閒旅遊等可自由支配服務方面支出大幅反彈，短期來看，人口問題對家庭財務狀況的拖累，可能會限制這種支出反彈的持久力。 當然，我們自己也在血拼半導體，但大家都知道，這非一朝一夕之功。 而且這個升級的過程，也伴隨着美國的芯片制裁和封鎖——這更加大了我們突破的難度。 如果最後真讓美國在我們突破之前，把芯片製造迴流的事兒搞成，那我們的產業升級就很有可能失敗，中國的拉美化也就不可避免。 美國徹底不裝了，撕破臉又對中國發起新一輪科技打壓，美國政府10月7日將31家中國公司、研究機構和其他團體列入所謂“未經覈實名單”，限制它們獲得某些受監管的美國半導體技術的能力。

中國半導體雄心遇挫，但美國不可掉以輕心: 設備和材料初露曙光

與移動革命一樣，此類突破的巨大利益將惠及所有國家的消費者和企業，而不僅僅是美國。 因此，美中兩國亟需找到一種新的平衡，即在保護各自國家安全利益的同時，允許美國半導體企業繼續大舉投資於研發，並將其前沿產品廣泛提供給全球各地的創新設備製造商，無論它們身在何處。 考慮到中國半導體行業的發展現狀，短期內大部分收入將流向第三國。

根據最新的資料，三個屋苑的預計關鍵日期都比四月公佈時有所延遲。 由於預計開始選購單位日期改為2019年2月，屆時凱樂苑A座已經落成，而啟朗苑亦於2019年3月底落成，所以當買家揀好樓、申請好按揭、繳付尾數及辦理所需手續後便可即時入住，這批買家應在揀樓前慎重計算一下手頭的資金是否足夠支付首期及印花稅了。 凱樂苑其他座數的買家，亦應於揀樓後立刻申請按揭及預備其餘所需資金。

所有居屋有政府30年擔保，擔保期內如果業主斷供，政府會還錢畀銀行，政府就會收返間屋。 擔保期以首次出售日計算，如果係新居屋，擔保期就有足成30年。 政府擔保期內，做居屋按揭唔洗做壓力測試同提供入息文件。

申請年居屋: 申請居屋最新日期

尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494夥，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814夥，實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。

• 如果大家看過居屋揀樓一文，應該不難發現，不論是白表還是綠表申請者，「家有長者優先選樓計劃」的居屋申請者可優先揀樓。
• 大家要留意，近年都不接受以現金繳付申請費用，只限以劃線支票或銀行本票繳交，可由申請人或其他人簽發，切記房委會不接受期票，或已超過6個月的支票或銀行本票。
• 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。
• 房委會公佈2022居屋及白居二銷售安排，居屋2022將以51折推售七個屋苑共8926夥單位，當中唯一位於港島的項目北角渣華道的驥華苑料成樓王。
• 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。

位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 申請年居屋 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。

申請年居屋: 香港房屋委員會及房屋署

2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 在「居屋2022」下推售的單位，亦包括香港房屋協會在2016年和2017年推出預售的三個發展項目：將軍澳翠嶺峯、屯門翠鳴臺及沙田小瀝源綠怡雅苑中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。 填寫實體表格的申請人，可郵寄或親身遞交填妥的表格、文件連同劃線支票或銀行本票。

有關驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料展覽，可於香港房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層及第三層平臺，近港鐵樂富站A出口)觀看。 申請年居屋 房委會文件顯示，朗邊第一期發展計劃的地盤面積約2.3公頃。 第一期工程將提供幼稚園、兒童及青年綜合服務中心和長者鄰舍中心等；另外設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動。 由於居屋二手市場繼續熾熱，房委會決定將自「居屋2022」起出售的資助房屋轉讓限制再收緊，包括在15年內不得補地價出售，以及在首5年只限以原價轉讓單位。

申請年居屋: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭

如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。

申請年居屋: 一手居屋申請資格

按此查看正獲安排詳細資格審查的公屋申請大約最高編號。 此計劃為兩位或以上的長者而設，並同意入住同一單位即可申請。 目前，符合長者申請人的優先配屋計劃包括有「高齡單身人士優先配屋計劃」 (單身長者申請)、「共享頤年優先配屋計劃 」 (兩位或以上長者申請) 及「天倫樂優先配屋計劃」 (與家人同住長者申請)，下文再作闡述。 第七部分為選擇參加房委會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，選擇了之後，即使新一期居屋未能中籤，亦可參與選擇參加「綠置居 2022」的申請。

申請年居屋: 新居屋實用面積、單位數目及價錢

至於白居二2020申請資格及詳情，可參考這篇文章。 由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」，讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。 公屋輪候時間再創新高，一般申請平均輪候5.9年，連長者申請公屋資格中最快的一人申請亦要等足3.8年，可知公屋輪候冊排得幾長。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。

申請年居屋: 出售居者有其屋計劃單位2014

按綠、白表的六比四編配比例，白表單位配額只有864個，申請者平均97人爭奪一個單位。 2014年7月，傳媒報導房委會計劃於該年12月，發售首批復建居屋，包括5個居屋屋苑共2160個單位。 在樓宇可供入夥及簽署屋契文件時，買主須將樓價餘款付予發展商。 同時，除印花稅及登記契據文件的田土註冊費外，並須繳付發展商所委託的律師樓就辦理契據法律手續所收取的有關費用，此項費用由律師公會制訂。

申請年居屋: 售價、呎數及出售單位分佈情況

相對於綠表的申請，只有兩成居屋單位會提供予白表申請人，當初白表申請制度純粹是優化計劃，避免有意購買居屋、但未租住公屋單位申請人為求申請而胡亂申請公屋租住，影響真正有需要租住公屋的市民。 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。 是次銷售計劃將推出8926個新單位，以巿價五一折發售。 包括東湧裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上託安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。 此外，「居屋2022」亦將出售最少41夥「居屋2020」及房協居屋撻訂單位，以及未定數目的租者置其屋計劃回收單位（限綠表人士選購）。 申請年居屋 在銷售時間表方面，「居屋2022」於2022年2月25日至3月24日接受申請，並於6月13日攪珠，第四季開始揀樓。

申請年居屋: 申請資格：

在2022年第4季獲編配入住公屋的一般申請約3800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。 另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。 申請年居屋2025 2004年，紅灣半島的發展商新世界發展與其後購得紅灣半島一半權益的新鴻基地產，宣佈清拆紅灣半島，引起社會各界嘩然。 2004年12月10日，由於當時屋宇署指出可以批出清拆令，但不容許發展商更改總建築圖則，使發展商即使清拆了也只能建一座完全一樣的樓宇，兩大發展商由於受各界反對，被迫宣佈擱置清拆計劃，事件才告平息。

申請年居屋: 出售居者有其屋計劃單位2019

申請人及其18歲或以上家庭成員聲明，確保以上填寫的資料屬實，並瞭解居屋2022計劃的詳情，寫上各人的姓名及身分證號碼、簽署、並填寫日期。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 在選樓時段內 ， 申請者及「家有長者優先選樓計劃」 已滿60歲的家庭成員必須出席及登 記。 房委會會按安排申請者進入選樓室選購單位，並以「先選先得」方式購買單位。 今年放寬了家庭及單身申請者的入息限額分別為6.6萬及3.3萬，而資產限額則為170萬及85萬元。 根據房委會文件顯示，朗邊料建3,000夥資助出售單位，本港有傳媒引述消息指第一期料在2025年落成。

申請年居屋: 新居屋名單、位置、價單資料

除了實體表格之外，市民亦可透過網上表格遞交申請，同樣分為綠表申請及白表申請，所須填寫的資料與實體表格的基本上一樣。 第二部分要填寫申請費紀錄，房委會只接受劃線支票或本票，申請人須填上250元申請費的本票或劃線支票的號碼、銀行編號及分行號碼。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票就一律不接受。 申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。

申請年居屋: 申請方法

【房協｜長者住屋】由房協推出的「長者安居樂」住屋計劃，第三個項目於早前命名為「豐頤居」，下月將開放示範單位，最快今年第三季入夥。 《香港財經時報》報道有關豐頤居及房協長者屋的申請詳情。 其他申請人則需申報自己或名列第一部分的任何家庭成員，在香港及香港以外地區的每月總收入及總資產淨值，以港幣及整數計算。 申請年居屋 為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫準居住證/《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員。 時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。

申請年居屋: 一手居屋基本申請資格 綠白表分配比例調整

公眾人士前往上述辦事處前，請查看相關辦事處的開放時間。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。

申請年居屋: 按揭專區

今期居屋已在3月24日截止申請，房委會收到約25.2萬份居屋申請表，以今期推售8,926個單位計算，超額27倍，約每28人爭一個單位。 申請年居屋 申請者可以VISA、Mastercard、JCB或Union Pay銀聯可接受網上付款的信用卡來支付網上申請費用。 值得留意的是，這次網上申請只支援銀聯信用卡付款，並不接受銀聯銀行卡或儲蓄卡或中銀通卡付款。 房屋委員會今日(16日)表示，截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間跌至5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。

申請年居屋: 新居屋申請方法及填表須知

列表括弧內的數字為計入5%法定強積金供款後的相等入息限額，未必適用於其他公積金計劃計入法定供款後的相等入息限額。 申請人只可選擇上述其中一種方式遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請人及聯名申請人毋須提交紙本申請表，反之亦然。 申請人及聯名申請人只能名列於本計劃的一份申請表內（包括網上申請），否則將當作重複申請，並會被取消所有相關申請。

瓊軒苑也因遷就有舊機場高度限制的地盤，其中兩翼要減低樓層。 鄉村式Rural龍軒苑、天利苑由其中三款不同的第二代鄉村式設計的公屋轉作居屋而成，單位間格跟構件式單位極為相似，各翼不同高度，只有2至11層高不等。 非標準設計大廈Non-standard domestic Block design尚翠苑、青俊苑、啟朗苑、屏欣苑、銀河苑、彩興苑、凱樂苑主要應用於2014年12月起所推出的新居屋之上，因遷就日趨細小的地盤環境及用盡地盤發展潛力，提高建屋量。 所以房屋署設計前會透過電腦模擬技術，就地盤的微氣候進行分析，主要為盛行風及日照研究，再利用研究結果去調節單位的座向及大廈形狀，使走廊及單位有充足的日照和通風，以收節能之效。 由於不同地盤有不同的微氣候環境，而大廈形狀也主要因應地形及微氣候而產生，所以並沒有一個標準統一的結構外型，故名為非標準型設計大廈。

另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。

今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 申請年居屋 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。

另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。

• 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
• 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。
• 假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。
• 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。
• 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。

截至2021年12月底，查閱圖則、文件及相片的訂明費用為每款檔案類別港幣36元；複印經核證圖為每張港幣42元；經核證文件和相片的訂明費用則為每張8元。 要約期指緊接擬達成的次期租賃開始的公曆月前的第2個公曆月的期間。 例子：假設次期租賃於2024年1月內的任何一日開始，有關的要約期則為2023年11月的整個月份。

租務釐印: 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略

無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租務釐印2025 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。

[/color][/size]一個顯而易見的後果就是業主和租客皆可能需面對稅務局印花稅署提出的索償訴訟。 按金的意義是擔保租客在租用樓宇期間合理使用樓宇設施，這筆款項會在租客約滿退回，但不能視作租金、水、電、煤氣等雜費與欠租一樣，業主同樣可以追討，因租約明文規定是由租客負擔。 應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。 租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。

租務釐印: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅

如業主按租客要求送達租賃協議，而租客沒有在收到該租賃協議後的15日內，簽署並向業主交回有關租賃協議，及向業主繳回之前被扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。 租務釐印 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。

「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 租務釐印2025 租務釐印2025 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。

租務釐印: 租約沒有打釐印

自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 租務釐印 搞清楚自己是否符合放租條件和預期回報後，便可尋找代理代勞，或者自行放租。

租務釐印: 樓市資訊 | 香港置業

假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約，而租客繼續繳付租金以享用物業，這個行為在法律上也算是租賃關係，如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。 不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 如就處所的租賃是否屬住宅租賃出現爭議，及該處所的主要用途與該爭議有關，則該處所的業主或租客可向署長遞交表格TR4，要求為該處所發出主要用途證明書，費用全免。 即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長遞交表格TR4D和有關費用，要求為處所發出主要用途證明書。 有關申請詳情，請參閱差餉物業估價署網頁 /tc/public_forms（表格＞租務事宜）相關表格的註釋。

租務釐印: 租務釐印費計算: 租金回報計算方法

今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 租務釐印 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。

租務釐印: 注意事項三：議租與免租期

此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 值得一提的是，《租務條例》規定，為保障業主與租客，在雙方簽約後一個月內，業主亦要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），以申報租賃資料，並以一式兩份的方式回寄予業主與租客。 業主自己放租單位，先要在網上平臺上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。

租務釐印: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？

他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再搵新租客，亦不想再向代理支付佣金。 只要去土地註冊處查冊，以確認出租物業的註冊業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示，深水埗華仁大廈低層A室，面積457方呎，3房間隔，望開揚景，以1.48萬成交，呎租約32.4元。

租務釐印: 租約的印花稅(釐印稅)

簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。

租務釐印: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？

政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 租務釐印2025 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。

租務釐印: 租約必須已打釐印

有關租約的問題當中，租約是否必須打釐印及責任問題是很多人常問。 一般訂立租約後，應要在30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花稅(俗稱打釐印)，然後業主及租客雙方都會得到一份印花證明書各自保存。 租務釐印2025 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租戶需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。

根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。 其次，由於打釐印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入，逃避繳交物業稅。 如有關分間單位的租賃屬條例第IVA部所指的「規管租賃」，便受有關法例的規管。 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。

租務釐印: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識

據瞭解，業主於2017年以890萬買入上址，現享租金回報率約3.2釐。 一成受訪者表示，不清楚出租人身分；三成人現時沒簽訂書面租約，當中部分人沒有簽約續租，即使有簽約，亦不代表租戶受保障，48%租約沒打釐印；28%租戶不清楚約租有否打釐印。 關注基層住屋聯席組織幹事黎健基表示，當有租務糾紛時，土地審裁處有機會不視租約為正式租約，或不受理租戶申訴。 祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊7期景湖居5座中層B室，面積630方呎，3房戶，單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租800元，獲同屋苑1.42萬承租單位，呎租約22.5元。 中原分行經理施蒂文表示，啟德龍譽1A座高層C室，面積244方呎，採開放式間隔，擁開放式廚房及露臺，單位座向北方，景觀開揚，最新以12800元租出，呎租52元。 業主於2019年5月以約672萬一手購入單位，回報2.6釐。

此外，梨木樹邨亦鄰近位於葵青區的和宜合道運動場、北葵涌賽馬會泳池和和宜合道高爾夫球練習場，均由康樂及文化事務署管理，而鄰近的北葵涌公共圖書館則位於就近之北葵涌街市之上，步程廿五分鐘。 重建1980年代中期，揭發問題公屋的結構問題，梨木樹邨第一期的七座樓宇，雖然不在26座問題公屋醜聞名單之中，但其中第七座及第十一座結構亦發現有問題，需要清空兩層（12、13樓）安裝鋼架加固，以防倒塌。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 所以香港房屋委員會在梨木樹邨內空地，加建了三座樓宇，起初稱為第15、16及17座，及後改稱榕樹樓、柏樹樓及竹樹樓，並於1980年2月12日落成入夥，以安置受影響住戶，是為第二代。

• 中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。
• 政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。
• 首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸，一般香港買家都會借6至9成按揭，根據2022年施政報告，現時1000萬以下物業可以借9成按揭，大大減低置業首期門檻，但相對地每月供款額大增，壓力測試會變得更困難，所以選擇一間低利息和回贈高的置業按揭是重中之重。
• 再增44個指明地方因涉及多宗新冠肺炎個案被納入強檢名單，政府今日(21日)就第599J章《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》下的強制檢測公告刊憲，要求於指定期間曾身處該44個地方的人士，須於明日至後日(22日至23日)期間進行病毒檢測。
• 然而，審計署曾經在調查報告中指出，房委會沒有善用土地以獲得最多的實用面積，而此等問題亦在新和諧一型大廈出現（例如上水清河邨所在用地準許地積比為7倍，但最後僅使用了約4倍）。
• 屋邨由四座只有數層樓高的大廈組成，圍繞中間一個公園，隔開外面的噪音又不致於悶焗，在此乘涼甚為寫意。

另外，政府明日將於深井碧堤半島及葵涌安蔭邨重開流動採樣站，而位於荃灣梨木樹邨的流動採樣站會延長服務日期至後日。 梨木樹邨健樹樓平面圖 但商界關注對非投機買賣加徵的雙倍印花稅（例如物業不作炒賣，為長線投資回報的買家），認為會影響香港作為亞洲投資及商業樞紐的優勢。 為回應客戶及行業的擔憂，Cordells就新從價印花稅措施去信法案委員會，詳細列出商界的憂慮，並提出能解決這些問題的修訂。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 葵涌 平面圖

如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 明日（11月5日）起，政府將提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，新稅率不適用於非住宅物業，而無任何物業的香港永久性居民繼續豁免新稅率。 綜合以上，換言之，所有非香港永久性居民或公司如購買住宅物業，皆需要繳納物業交易的代價款額或物業市值（由差餉物業估價署估價）總共30%的印花稅。

• 為了符合消防處的規例，大廈設有一部停所有樓層的消防升降機。
• 飲食 第一代梨木樹邨落成時，曾經設有大牌檔（於第二座與第四座之間街市東翼）、梨木樹酒家（位於第九座旁的獨立建築）、愛麗華酒樓（早已結業及曾改名為龍騰閣海鮮酒家）、吉利市百貨公司（早已結業）及惠康超級市場（均位於舊巴士總站及其上蓋）。
• 第三代和諧式大廈的公共屋邨及居屋屋苑包括有：天慈邨、興華（一）邨、天恆邨（唯一一個不提供一人單位的第三代後期版本和諧一型大廈的屋邨）、田灣邨、尚德邨、天麗苑、曉麗苑、錦豐苑（集齊前後期和諧一型的屋苑）、廣明苑、雅寧苑等。
• 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。
• 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。

因此，無論您打算置業自住或作投資，都必須瞭解《印花稅條例》中的條文，掌握現行各項物業的印花稅，以瞭解及控制置業的成本。 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 房屋委員會轄下公共屋邨辦事處PUBLIC HOUSING ESTATE …

政府表示，「受限區域」內3個月內曾經檢測呈陽性結果的人士，包括衞生署已記錄的核酸檢測陽性個案，以及已向衞生署申報的自行快速抗原測試陽性個案，將無須於強制檢測行動中接受檢測。 根據今日發出的強制檢測公告，除了上述指明人士外，任何於二○二二年五月十三日至五月十九日期間曾身處上述大廈內超過兩小時的人士，即使在「相關宣告」開始生效時不在「受限區域」內，亦須在二○二二年五月二十一日或之前接受強制檢測。 由於涉及變異病毒株，審慎起見，已接種疫苗以及近日已進行檢測的人士仍須接受檢測。 梨木樹邨健樹樓平面圖 政府已於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於今日晚上十一時三十分前接受檢測。

荃灣區議會象石選區區議員賴文輝批評警方包庇滋事者，還對在場居民高舉胡椒噴霧。 梨木樹邨健樹樓平面圖 飲食第一代梨木樹邨落成時，曾經設有大牌檔（於第二座與第四座之間街市東翼）、梨木樹酒家（位於第九座旁的獨立建築）、愛麗華酒樓（早已結業及曾改名為龍騰閣海鮮酒家）、吉利市百貨公司（早已結業）及惠康超級市場（均位於舊巴士總站及其上蓋）。 發言人表示，政府審視一籃子因素，包括污水檢測病毒量、相關確診個案情況、其他環境因素等，通過風險評估，決定作出限制與檢測宣告。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 新界青年聯會義工 上門向基層市民派防疫包

其一是名字獨特，原來是紀念長年服務香港，特別是對房屋事務有貢獻的祈德尊爵士。 其二是樓宇設計很有現代感，和其他倒模式興建的公共屋邨很不一樣。 原來樓宇設計倒真的花了心思，以每三層共用一層電梯平臺和開放式梯間的方式增加公共空間、採光，和通風，印象中沙田的穗禾苑也有類似設計。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 住宅單位設計

慈安邨重建計劃第三期（現慈樂邨樂歡樓）、愛秩序灣第四期（現愛東邨愛寶樓）、梨木樹邨重建第四期（康樹樓）及將軍澳尚德邨第九期（尚美樓）等大廈是連同社區會堂一併興建。 梨木樹邨健樹樓平面圖2025 後來更加入自然通風及自然採光等元素於大廈建築設計當中，再演變成今日的非標準設計大廈及構件式單位公屋／居屋設計藍本，但交樓標準與新和諧一型大致類同。 此舉令居民等候及乘搭升降機需時甚久，尤其繁忙時間甚為嚴重。 使用此升降機服務佈局的例子有元州邨元樂樓及元雅樓、彩盈邨盈富樓、盈安樓及盈順樓及鯉魚門邨鯉隆樓。 在此之後，取代新和諧式設計的非標準設計大廈不再限制必須設置雙數數目的升降機，令一座大廈設單數數量升降機的設計、設置同時服務中層及高層的升降機，甚至分設兩個升降機大堂以服務不同樓層的安排變得更常見，藉以降低建築成本及提升大廈設計彈性，從而提供更多單位。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 大廈設計

不過這設計的後果就是有大量單位必須經過樓梯才能到達，不符今天便利傷健人士的標準，所以之後也不再復見。 由於長者住屋租戶需要與其他的租戶共用設施（如：廚房及廁所），所以普遍不受長者歡迎；加上長者住屋比起獨立小型單位更不符合成本效益，因為長者住屋單位面積細，所以要提供額外的舍監服務及其他共享設施，如：休息室，共用廚房，共用廁所，共用浴室及洗衣房等等。 所以房委會建築小組委員會在2001年1月12日決定，將6個當時還在建築中的長者住屋項目，包括華荔邨一期、頌安邨五期、富昌邨三期、健明邨一期及石排灣邨重建第一期的長者住屋單位需在建築期間修改圖則設計，還原為普通單位出租。 最終現時以通用設計的方式，令長者可以居於獨立廚廁單位，減少居民間的爭執及減低運作成本。 新和諧附翼大廈一至四型於1995年發表，為基於第一代和諧附翼大廈改良而成的新設計，主要改動是與相連的和諧式大廈共用屋宇設備、加設警報系統，並接駁至主大廈之警衛室以及面積由17平方米增至22平方米，從而將每座大廈的標準高度由15層增至為21層。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 香港房屋委員會及房屋署

而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 梨木樹邨健樹樓平面圖2025 梨木樹邨健樹樓平面圖 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 梨木樹邨健樹樓平面圖: 海逸豪園及石蔭邨洪福邨等污水帶病毒 政府派19.5萬快測包

首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸，一般香港買家都會借6至9成按揭，根據2022年施政報告，現時1000萬以下物業可以借9成按揭，大大減低置業首期門檻，但相對地每月供款額大增，壓力測試會變得更困難，所以選擇一間低利息和回贈高的置業按揭是重中之重。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 飲食 第一代梨木樹邨落成時，曾經設有大牌檔（於第二座與第四座之間街市東翼）、梨木樹酒家（位於第九座旁的獨立建築）、愛麗華酒樓（早已結業及曾改名為龍騰閣海鮮酒家）、吉利市百貨公司（早已結業）及惠康超級市場（均位於舊巴士總站及其上蓋）。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 第一代

和諧3A型減去其中一翼的兩個翼尾單位，其較矮版本為和諧3C型，和諧3B型則為標準和諧三型的較矮版本。 和諧3B及3C型樓高約11至15層，最高可達24層，僅用於少部份受機場附帶建築物高度限制的地盤，例如當年在啟德機場航道以下的白田邨富田樓及裕田樓，及何文田邨和冠暉苑部份大廈。 和諧3B及3C型比三型及3A型減少兩部升降機，並將升降機房及水缸改置於頂樓較短兩翼，因此頂樓減少6至8個單位不等，並於頂樓下一層最長一翼近電梯大堂的1B單位旁加設樓梯以通往頂樓單位。 和諧式大廈的特點在於採用高度統一的設計，預製組件佔很高比例，包括使用預製樓梯、預製乾牆、預製廚房工作檯、預製外牆面板，以至半預製樓板，大大加快興建過程及減低成本，興建過程如工人把預製組件吊上樓層，再移動至預定位置安裝。 而喺第9至12座原址上面，就喺2002年1月1日重建為榮、翠、樂、健、康樹五座樓宇（梨木樹邨第三、四期），同埋梨木樹商場，由林陳簡建築師有限公司設計，已經喺2005年3月10日落成入夥。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 香港納米樓盤9大著數

在我準備行程的時候，發現梨木樹原來是分三條邨的：梨木樹一邨；梨木樹二邨；梨木樹邨。 三者的分別，很大程度上來自重建的時間；不過，梨木樹二邨雖然是最舊的一條邨，卻同時又包括了一些重建後的樓宇。 如果不是之前做過調查，我在現場不可以完全分辨三條邨的界線。 每次出發之前我都要花一點時間規劃一下如何最合理地一次過走完同一區的所有公共屋邨，起碼盡量可以走少一點回頭路。 來到荃灣區，恐怕是目前為止最易規劃行程的一區：從山上一直往下走就是了。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 荃灣梨木樹邨桃樹樓圍封強檢

公用設施方面，大樓內共設2道緊急走火樓梯和6部升降機，而升降機分為高、中、低層三組（每組兩部）。 1995年前落成的大廈於大廈每翼的頂部均設有「抽象化」的鳥翼形石屎裝飾，於1995年左右開始落成的大廈則因為降低建築成本以及開始採用1992年改良版本而取消該裝飾，至於大廈入口及樓梯上方的裝飾及通花磚牆則獲保留至1996年左右。 另外，第一代和諧一型於頂樓上方的天面較高，第二代及第三代則略為縮減了高度。 梨木樹邨健樹樓平面圖 在1999年以後落成的和諧一型大廈，高層天台水缸的設計由升降機機房上方，調至機房四側。 而第二代和諧一型大廈的1P型單位與第一代相似；三睡房單位方面，第二代的仍保留第一代的浴廁分離的設計，部份屋邨/屋苑（如：金坪邨及坪麗苑）已經開始取消在浴室內浴缸設計，改為採用屏風式企缸設計。 由1979年第一季開始，地下鐵路（即係而家嘅港鐵）荃灣綫動工，部分喺荃灣市區內嘅鄉村，有三棟屋村、木棉下村、西樓角村，同埋山邊木屋區需要清拆，將清拆所得到嘅土地用嚟起鐵路。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 梨木樹邨健樹樓平面圖: 豬肉威除罩後「威威豬」大逃亡 設計紋身氹fans被踢爆圖案抄LuLu豬

2004年10月底起，新梨木樹商場落成，原本的酒樓和超市已遷往該處，加上大家樂進駐商場，使大牌檔生意大減，梨木樹邨內的大牌檔及舊街市最終於2007年12月18日結業及封閉，2008年清拆，並改建為公園。 第一代 首代梨木樹邨共有14座大廈，分為兩期：第一期為第7至14座，第二期則為第1至6座；所有單位皆有獨立廚廁。 宏安旗下旺角Larchwood今日向公眾開放示範單位，同步開始接受認購登記，市場消息指，截至晚上8時，項目首日速收逾180票，以首批50夥計，超額認購超過2.6倍。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 和諧三型

屋邨由四座只有數層樓高的大廈組成，圍繞中間一個公園，隔開外面的噪音又不致於悶焗，在此乘涼甚為寫意。 一邨的位置是原於1970年落成的第13座和第14座的位置，1996年拆卸，1999年重建成現在的樣子。 這幾座重建後的大樓成為往後其他邨內其他舊樓宇重建時原邨安置的地方。 於三座大樓都是「和諧型」設計，從中間的公園看上去，如果我不告訴你的話恐怕也很難猜得到是在何處拍攝的。 在和諧一型出現前只有30層大十字型大廈及舊十字型大廈為採用十字型設計的標準出租公屋設計；前者全港只建有八座，後者只有一座大廈仍然保留作出租公屋（其餘已經改為居屋，並透過居屋計劃出售）。 再者，早期和諧式公屋為住戶提供鐵閘，但和諧式公屋鐵閘的設計容易讓人從屋外伸手入屋內開啟鐵閘，曾發生不少爆竊案，即使後來作出設計改良後仍然非常容易讓人從屋外伸手入屋內開啟鐵閘。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 和諧式大廈

政府亦提醒沒有應門的28戶居民，在看到政府張貼的告示後，盡快聯絡政府進行檢查，以排除病毒在小區內可能有機會繼續傳播的風險。 葵涌石蔭東邨蔭興樓、荃灣梨木樹邨健樹樓、青衣長安邨安洋樓、屯門大興邨興昌樓、天水圍天瑞邨瑞林樓、天耀邨耀昌樓、馬鞍山頌安邨頌羣樓、沙田禾輋邨順和樓、大圍秦石邨石玉樓、大埔富亨邨亨泰樓、粉嶺嘉福邨福樂樓。 由於涉及變異病毒株，審慎起見，已接種疫苗及近日已進行檢測的人士均仍須接受檢測。 象山邨再往下走就是石圍角邨，年代差不多，設計也差不多，不過石圍角邨的規劃要比象山邨大很多，各種配套設施也相對多樣化和完善。 象山邨夾在梨木樹邨和石圍角邨中間，每次經城門隧道去荃灣都會經過，這次終於石以在邨內走走。 很多公共屋邨的出入口要道在塊年起都成變成了連儂牆，而隨著抗爭升級也成為了衝突地點。

答：政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率 (上表)，此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 第二代由1979年第一季起，香港地鐵（現港鐵）荃灣綫動工，部份位於荃灣市區內的鄉村，如三棟屋村、木棉下村、西樓角村，以及山邊木屋區需要清拆，把所得土地用以興建鐵路車廠。 男童岑浩賢被斬案2005年8月25日傍晚，7歲男仔岑浩賢喺補習之後由嫲嫲接返屋企途中，喺第5座對出馬路，俾兩個16歲嘅刀手用菜刀狂斬右手，案件轟動全香港。

梨木樹商場的升降機則與2005年所落成的梨木樹邨五座樓宇同樣採用蒂森克虜伯產品。 第13及14座原址亦於1996年9月開始重建，成為楊樹樓、桃樹樓及楓樹樓三座樓宇，於1999年11月16日起入夥，接收受同邨第9座至第12座，以及青安、青欣及啟樂臨時房屋區清拆重建計劃影響的住戶，剩餘小部份單位分配予公屋輪候冊人士。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度搵到遷置居民嘅資源。

梨木樹邨健樹樓平面圖: 大廈資料：梨木樹邨 康樹樓

在2006年4月房委會建築小組委員會通過在新和諧一型單位中引入「通用設計」，使老人、弱能人仕、殘疾人仕、孕婦及健全人皆可方便使用單位內所有設施。 和諧三型的設計為了取代新長型及相連長型大廈，尤其針對應用於市區/擴展市區的舊屋邨呈長型，並設有高度限制的重建地盤及應用於一些呈長條型的地盤剩餘位置，靈活地把屋邨地盤可建單位極大化。 和諧二型的設計是希望取代1980年代的Y型大廈設計，但因外型龐大且擁有Y型設計低靈活性的先天缺陷，令屋邨規劃缺乏靈活，未能把地盤潛力極大化地發揮出來。 和諧二型大廈每翼翼尾採用了退臺式設計，一般樓層的翼尾單位為2B型單位，但最頂兩層的翼尾單位則為1B型單位；另外，1-3樓位於大廈入口對上的兩個單位亦特意留空，變成半開放式走廊，為和諧二型大廈的一大設計特色。 和諧二型大廈的電梯大堂延續了Y3型的中空設計，電梯大堂圍繞升降機槽而建，升降機位置與Y1及Y2型大廈相似，上方的樓層可以從中間的三角形天井看到下方的大堂，亦令大堂非常通風。

閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率爲0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 租務釐印費2025 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。

• 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。
• 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。
• 打釐印是對雙方(業主及租客)都有保障的做法， 租約的釐印是出租單位的證明文件。
• 如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。
• 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
• 轉讓股份 ： 如公司仍然未開業及沒有何資產，手續非常簡單，簽署及文迴文件後，一般只需2.-3天便可完成。

印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6釐。 舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 2.5 萬 x 60%）。

租務釐印費: 印花稅遲交會有罰款嗎？

稅務局評稅時，主要靠納稅人主動申報租金收入，不論租約有無打釐印，業主也應如實填報租金收入，若被稅局查到蓄意瞞稅，後果可大可小，輕則被罰款追款，重則被判處監禁，過去曾有業主因瞞物業稅而被判入獄。 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 本署會在收到繳款後的 5 個工 作天內郵寄「印花證明書」給你。 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。

如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。

租務釐印費: 先取「出租同意書」纔出租

已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作爲證據。 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一羣，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 租務釐印費 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。

當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平臺，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 美聯物業高級分區營業經理何振榮表示，荃灣海之戀2期3A座高層A室，面積1163方呎，４房套連工人套房，向西南享全海景，以3.98萬成交，呎租34.2元。

租務釐印費: 物業放租流程

你試過來香港找房時，地產仲介滔滔不絕地介紹，自己暗地裡卻一頭霧水聽不明白嗎？ 沒關係，地產界確是有不少行內術語，大家聽不明白也是正常不過。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意麪積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。

租務釐印費: 印花稅如何計算？

除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、釐印費及簽契費等費用。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批覈。

租務釐印費: 租約協議簽訂後的30日內未交印花稅

現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 完成手續後的「印花證明書」、及正式租約，最好以一式兩份的方式讓業主及租客妥善保存業，方便日後維護各自權益。 租務釐印費2025 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 租務釐印費 親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 以信件或電子郵件把新繳納人的姓名、通訊地址和聯絡電話號碼通知估價署，並須註明有關物業的地址和帳目編號。

租務釐印費: 印花稅收費

搵業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 租務釐印費2025 若果經代理搵租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租戶不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。

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如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 (包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。

租務釐印費: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間

如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定，該業主即屬犯罪，一經定罪，可處第3級罰款(港幣 10,000元)，如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款港幣 200 元。 另外一個業主不想打釐印/繳交印花稅的原因，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 根據現時法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。

租務釐印費: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質?

不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 租務釐印費2025 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。

租務釐印費: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！

正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半，而每份證明書的複製本為 5元，額外繳交。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。

租務釐印費: 租約打釐印程序及金額

按政府規定，業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 假如在出租期間出現租客拖欠租金情況，業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入，表明期間差餉費由業主支付，並確認無法追討租金後，就可申請扣減報稅的收入。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。 納稅人須注意，除繳付印花稅外，在香港從事屬商業活動的物業買賣而取得之應評稅利潤，須另繳利得稅。 若業主涉嫌違反條例第IVA部的規定，例如濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，有關投訴人可透過熱線、電郵或親身向差餉物業估價署（“估價署”）舉報。 估價署在知悉有關情況後，會按條例調查及跟進；如有需要，會實地視察，並因應實際情況就個別個案考慮是否需要採取法律行動。

租務釐印費: 租務釐印: 好處2: 租金收入可作入息一部份

在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 租務釐印費2025 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。

租務釐印費: 物業編號: CP12 (代理提供)

印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 陳先生在籤租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。

租務釐印費: 加蓋印花的方法

其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 如屬一般條款的租約，可自行計算應繳的印花稅，並將繳款支票夾附在申請表上。 支票須加劃線及註明支付 「香港特別行政區政府」， 請勿郵寄現金或期票。 租務釐印費2025 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。

租務釐印費: 注意事項七：養寵物與家電維修

申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 租務釐印費2025 」 ) 。 一般租賃文件須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署打釐印。 如果是租契，就要在簽署後三十日內提交到土地註冊處，辦理註冊手續。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋?

如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 業主置入第二個物業就如同購入新樓宇，業主必須繳付15%印花稅。 如果業主可以在12個月內成功出售舊物業，就可以申請退回之前已繳付的印花稅。 業主需要預先準備好這筆印花稅資金，這也是一筆不小的開支。

• 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。
• 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。
• 而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。
• 在種種誘因帶動下，帶動市場更加註意租置計劃物業市場。
• 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。

任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。

樓換樓印花稅: 裝修報價優惠｜2023年入夥大利事 送$500超市現金券

目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。

• 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。
• 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。
• 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
• 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。
• 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。
• 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，如果樓價持續上升，先買後賣較有利，但樓價下跌，這種方式會輸差價。 樓換樓印花稅 這種方式的優點，是先買新物業，後賣舊物業，換樓人士可直接把傢俬雜物搬至新物業，只需搬遷一次。 作為賣家，在整個流程上基本上和當初買樓的角色剛好調轉。 同樣是要簽臨約、收細訂、大訂、付律師費、收尾數和付經紀佣金。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。

樓換樓印花稅: 額外印花稅以業權份數計算

在公元一六二四年，荷蘭政府面臨財困，當時的統治者摩里斯（Maurs），為瞭解決財政危機，打算開闢新稅，便要求大臣們出謀獻計。 但由於仍想不出可廣為市民接受的徵稅方法；於是公開徵求徵收新稅的方案，最後脫穎而出的，就是「印花稅」。 原理是，市民在日常生活中，時有機會使用契約、借貸憑證等，若交給政府，在文件上蓋印，打上一個「印花」，便成為合法憑證，以保障雙方的權益。

雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。 業主先將手上的物業賣掉，通過出售舊物業套現，在等待新買家簽約和處理相關手續時再置入新單位。 先賣後買的最大好處就是可以在出售現有物業，恢復“首置人士“的身份，再充分利用這中間縫隙的“首置人士“的優勢購入新物業。 在2022年3月政府進一步放寬住宅物業的按揭成數後，首置人士可以通過新按揭保險，做到最高90%按揭成數置入1000萬以下的物業。

樓換樓印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）

另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 樓換樓印花稅2025 自從按揭保險樓價上限放寬至$1000萬，即帶動新一輪嘅換樓潮，當大家「樓換樓」嘅時候，買賣同申請按揭時亦有好多需要注意嘅地方。 樓換樓印花稅 相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。

樓換樓印花稅: 住宅物業從價印花稅率表

如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 由於銀行審批按揭申請時會查閱申請人TU（環聯信貸記錄），即使以「先賣後買」形式簽訂臨約，由於賣出的物業並未成交，所以TU內仍然會顯示申請人有按揭係身，因此銀行會當申請人為非首置最多隻能批出8成。

樓換樓印花稅: 額外印花稅 SSD：最高20％

退一步，「先賣後買」嘅做法，亦可以於「賣樓」簽訂正約後再簽「買樓」臨約，因為一般情況簽署正式買賣合約後，雙方就不能撻訂，對於整個換樓預算上亦較妥當。 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年纔可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。 如果業主現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值56折發售，折讓為44％，補地價金額，即為「500萬x44％」，等於220萬。 換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。

樓換樓印花稅: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?

由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 為壓抑樓市，政府已推出了印花稅三招，包括：特別印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）；要交的總稅項，最高可達樓價的五成！

樓換樓印花稅: 兔年轉工兼買樓　打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】

當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。

樓換樓印花稅: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)

由於「印花稅」成本相對低廉，而徵收的範圍廣泛，歐美各國隨即相繼仿效，在十七世紀「印花稅」已成為世界最普遍採用的稅種之一。 香港早年已有印花稅，是香港政府主要財政收入來源之一。 世事難料，我們會留意市場變化，我們不希望市場認為政府對樓市鬆懈，我們會監視樓市的情況，用所有措施讓樓市穩定健康發展。 這個樓市需求管理措施正正是市民歡迎的，亦是市場需要的。 雖然有「拉布」的情況，增加了時間上的不明朗性，我希望盡最大的努力，在今個立法年度通過該議案，纔可讓政府將來在有需要做調較時，能有方法作出調較。

此類資料包括但不限於載有主要產品風險的產品介紹冊、載有詳細細則及條款的保單條款、利益說明（如有）、其他保單文件及其他相關推銷資料，這些資料可因應要求提供。 移民海外很多事情都要重新適應，投資都一樣。 今集香港財務策劃師學會主席李澄幸將會和大家談談移民後的投資新思維。 在香港，股票賺錢，收取股息，一般並不會計入個人入息稅，低買高賣賺到錢亦沒有資產增值稅，不過去到外國就不一樣了。 按服務年資支付給你的約滿酬金；你從職業退休計劃收取歸因於僱主供款部份及有關的投資回報的利益；和在強制性公積金(強積金)計劃中，就你持有或已收取歸因於僱主供款部份及有關的投資回報的累算權益。

在這裏你可瞭解更多有關代通知金的徵稅狀況。 從圖2-圖4可以看出，銀行的外匯做市業務主要爲代客交易，幫助客戶降低匯率變化對其業務產生的風險。 因此這部分收入與投資收益類似，也具有手續費及佣金收入的特徵。 中國人民銀行於2007年1月11日發佈了《全國銀行間債券市場做市商管理規定》，降低了做市商准入標準，加大對做市商的政策支持力度，使更多數量的不同類型金融機構有機會參與銀行間債券市場的做市業務。

入息收益: 相關文件

本基金之投資可能涉及重大的信貸、股票市場風險、貨幣、波動性、流動性、利率、估值、主權債務風險、與中小型公司有關的風險、中國銀行間債券市場 及債券通相關風險、稅務及政治風險。 此計劃提供多元化的成分基金選擇，配以全面的強積金服務，讓成員因應本身的需要及風險取向制定適合自己的投資組合。 入息收益 成員可於提供合共二十九款成分基金的全方位強積金平臺中作出選擇，基金種類包括股票基金（國際、區域、單一市場及行業）、債券基金（國際、區域及單一市場）、混合資產基金（生活方式及目標日期）、保證基金及貨幣市場基金。 另外，根據法例規定，此計劃同時提供預設投資策略，作為其中一項投資選擇。 因本基金的投資可集中於美國相關發行機構的證券，投資者或須承受地域集中風險。

• 投資者在作出投資承諾前亦可能有意尋求財務顧問的意見。
• 在債券市場上，短債收益率高於長債收益率的反常現象，被稱爲收益率曲線倒掛，通常會被視作經濟衰退的預兆。
• 股息可從每月派息（G）類別股份的已變現資本收益、資本及/ 或總收益撥付股息，並從資本扣除全部或部分費用及開支（即從資本撥付費用及開支）。
• 因此這部分收入與投資收益類似，也具有手續費及佣金收入的特徵。
• 黃金做為長期避險首選是因為它本身價值高，並且是一種獨立和稀有的資源，它本身還有貨幣屬性，在戰爭、動亂、巨災、通貨膨脹的情況下，紙幣貶值，投資者會買入黃金來避險，當紙幣的信用喪失，黃金會供不應求，金價會大幅度上漲。
• 例：甲公司於2004年1月1日以1250元的價格購買了乙公司於2000年1月1日發行的面值爲1000元、利率爲10%、到期一次還本利息的5年期公司債券，持有到2005年1月1日，計算其投資收益率。

宏利MPF退休收益基金就資本或投資回報或派息金額／派息率概不提供任何保證。 並且不擔保派息頻次，而派息金額／派息率亦可能出現波動。 派息可從基金的已變現之資本增值、資本及／或總收入中撥付，同時亦可從資本中記入／支付全部或部分費用、收費及開支，以致可作為派息的可分派收入增加。 派息從資本中及／或實際上從資本中撥付代表提取部分原有投資或任何歸因於原有投資的資本增值。

入息收益: 固定收益ETF 熱錢湧入

投資組合的實際配置視乎個別投資者情況及市場狀況而定。 對於貨幣對沖類別而言，對沖效果將反映於本基金的相關類別資產淨值及在該類別的業績表現上。 上述對沖交易所發生的任何費用將由有關股份類別承擔。 不能保證所採用的貨幣對沖會完全消除基本貨幣與對沖貨幣之間的匯率波動。

• 歐洲主要股市下跌，旅遊相關股份及零售股下跌，能源股造好。
• 每個基金組別內回報最高的首10%基金獲5星評級，其後的22.5%獲4星評級，接下來的35%獲3星評級，再之後的22.5%獲2星評級，而餘下最低的10%則獲1星評級。
• 如果除淨日是4月1日，那你就要在4月1日持有這隻股份先有息收，亦即是說，你最遲要在3月31日買入，否則就沒有息收！
• ESG 資訊可能來自內部（透過與 BlackRock Investment Stewardship 團隊合作，就重大環境、社會或管治主題與發行人接觸），也可能來自第三方提供者。
• 任何預測或例子（包括其中使用的 計算方法）僅作說明之用，並不保證準確或完整。
• 通過公司送紅股，長期股東不需投入新資金便自動增持煤氣，享受股價上升之餘，所收股息亦一年較一年多。

所以李澄幸建議移民後的投資組合管理都要用退休心態去面對，因為你有可能提取本金去支持自己在當地生活，而且有可能不是1-2個月的事，有可能長達數年。 入息收益 這種退休思維不是直到永遠，當你已經在當地落地生根，主動收入重新提升的時候，你的投資思維也可變回年輕一樣更為進取。 入息收益2025 所以在移民早段或若干的時間要合理地估算自身情況，比追求一些大升的股票，如何構建一個穩定的組合以及配合一個合適的架構則更為重要。

入息收益: 基金資料

調整後的到期收益率計算標準適用於全國銀行間債券市場的發行、託管、交易、結算、兌付等業務。 您或其他任何您授權的人士均不得使用本網站所載之圖像。 任何對於上述圖像未經授權的使用均可能違犯版權法、商標法、隱私權、出版和傳播的法律，以及 入息收益2025 其他相關法律法規。 若您從本網站下載了任何信息，即代表您同意不會複製該信息，也不會刪除或掩蓋該信息所含之任何版權或其他所有權標記或圖例。 本網站所含內容均由貝萊德和其第三方信息供應方擁有或註冊並受適用之版權、商標、服務標記和／或其他知識產權的保護。 因此，您不得複製、分發、修改、發佈、設計或深層連接本網站，包括任何文字、圖片、視頻、音頻、軟件代碼、用戶界面設計或標誌。

入息收益: 部分藍籌股股息率

透過股息派發，投資者不需要關注公司股價漲跌，都能持續獲得現金分紅。 如你以生產或買賣貨品或提供服務賺取收入，而你並非僱員，則你很可能是一名自僱人士。 一般而言，獨資經營者及合夥公司的合夥人均屬於自僱人士。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、簽證權利、入境時間和常見問題等。 香港向來被譽為「消費天堂」，正是因為沒有任何消費稅，然而在英國則需要就大部分商品及服務，繳付增值稅，一般稅率為20%。

入息收益: 收益策略

通常如果派息派出來的錢較證券行或者銀行的最低消費少時，這筆錢就會一次遭扣除，唯一好彩的是不用再補手續費差額。 這個數字代表：公司每賺一元，會派當中的百分之幾為股息來回饋股東。 派息多少未必與公司狀況有直接關係，管理層可能因應經營環境、發展藍圖、預留資金等來釐定派息政策，亦可能與管治質素有關。 入息收益2025 若退休收益基金的基金管理費之現行收費率在日後出現任何變更，宏利擁有絕對之酌情權，將基金管理費優惠（如上文基金管理費結構之列表所列）維持不變。 換言之，屆時退休收益基金的回贈率會作出相應調整，以令基金管理費優惠維持於相同水平。

入息收益: GIS 收益基金

投資者不應只單靠本資料而作出投資決定，而應仔細閱讀銷售文件，以獲取詳細資料，包括本基金及其單位類別的風險因素、收費及產品特點。 本平臺提供的基金可能投資於股票、固定收益證券、交易所買賣基金、集體投資計劃及／或其他工具，包括衍生工具，各自擁有獨特的性質和不同的風險水平，以及具體的投資目標／政策。 本網站中所提述的基金已獲證監會認可在香港公開發售（“有關基金”）。 證監會認可不等於對該計劃作出推介或認許，亦不是對該計劃的商業利弊或表現做 出保證，更不代表該計劃適合所有投資者，或認許該計劃適合任何個別投資者或任何類別的投資者。 本網站所載的內容未經證監會或香港任何監管機構審閱。 本網站所探討之投資和策略可能不適合所有投資者且不是貝萊德或其聯屬機構的義務，也非貝萊德或其聯屬機構的義務，貝萊德或其聯屬機構亦不作出 擔保。

入息收益: 基金文件

申報收入時，應填寫未扣除強制性公積金計劃或認可職業退休計劃供款前的入息。 威靈頓管理香港有限公司（Wellington 入息收益 Management Hong Kong Limited）是一家於香港註冊成立的私人有限公司，地址為香港中環金融街8號國際金融中心二期17樓。 其獲香港證券及期貨事務監察委員會發牌，並受其監管，CE編號為AJB478。

入息收益: 我們的基金

債券就是補位的角色，它的作用是在控制像股票這類的高風險部位比例，當股市風險高的時候，資金也傾向流向債券，藉由債券配置能減少整體資產波動程度。 較年輕的朋友在投資上可能比較進取，不過李澄幸認為這種取進模式於移民後可能要改變一下。 因為很多人移民後預期收入會減少，需要靠投資幫補生活費。 這樣就必須重視風險管理，「搵錢」不外乎兩個方法，一是「人搵錢」，一是「錢搵錢」。 「人搵錢」的話，收入有機會少了，甚至可能短時間沒有工作，而「錢搵錢」的重點就是要有一筆「本金」，所以保住本金繼而穩定增值就變得十分重要了。 你作為僱員在假期收取的任何薪金是薪酬一部分，統稱為「假期工資」，須課薪俸稅。

入息收益: 基金概覽

「點心」債券市場的規模仍然相對較小，容易受到波動市況和流動性不足的影響。 入息收益2025 入息收益 受人民幣的集中性風險所影響，那些顯著投資於人民幣的基金價值可能較那些擁有多元化投資組合的基金更波動。 部份基金使用合格境外機構投資者計劃（QFII）額度直接投資於中國大陸的債務工具／股票，可能需要在中國大陸法律之下遵守各項與QFII投資及託管風險有關的要求和規定。

入息收益: 基金小冊子

在任何時候，股份或單位價格 可能較資產值出現折讓或溢價。 然而，由於交易所買賣基金的結構使然，預期股價較資產價值出現大幅折讓或溢價不會長期存在。 任何預測或例子（包括其中使用的 計算方法）僅作說明之用，並不保證準確或完整。 請注意股份或單位僅限於註冊為參與證券商之人士或實體進行大宗增設/贖回。 有關基金的股份或單位在證券交易 所上市並不保證其流動性。 資料來源：摩根大通，BAML，截至2020年11月30日。

銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 筆者的看法：中銀的 H+1.38% 是30年的承諾，會寫在按揭契內。 H+1.38% 比 H+1.4% 低 0.02%, 這是永恆不變。

• 隔夜、1星期、2星期及1至12個月的本港市場美元同業拆息率是以香港銀行公會指定的20間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。
• 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。
• 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。
• 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。
• 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。

雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。 部分銀行是以每月第一天的利率作為計算參考準則。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。

中銀 hibor rate: 按揭利率H按 vs P按常見問題：

每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全瞭解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以瞭解更多有關HIBOR的資訊。 人民幣的香港銀行同業拆息（CNH HIBOR），反映銀行於早上 11 時的同業拆息利率，它可於財資市場公會網頁 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）上找到。 但是，在2013年6月以前，它並沒有計算出各銀行的平均價作為劃一的定價，僅由各銀行自行表示，故此，同一個檔期（例如一星期的拆息率），同時顯示多間銀行的不同利率。 中銀發言人又指出，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。

本行將在其認為合理所需的期限內保留通過本服務收集的個人資料。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。

中銀 hibor rate: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算

由於過去的加息或減息週期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 中銀 hibor rate 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。

不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 你作出任何投資決定前，必須閱讀及明白所有有關之產品文件/服務章則及風險披露聲明。 中銀（2388）據報上調H按計劃封頂息0.25釐至2.75釐，惟並無調整新盤的封頂息。

中銀 hibor rate: 最新利率/匯率概覽

▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。

中銀 hibor rate: 中銀按揭金額計算因素

銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 隨着債券的普及和被認同，長期資金更可轉換為主權評級的票據賺取利息回報，進一步令長期拆借近乎絕跡。 不過P按封息利率封息上限加幅為0.1釐，由原來的P減2.5釐，調整至P減2.4釐月，即實際封頂利率為2.6釐，較H按封頂利率為低。 茲通知證券及期貨事務監察委員會(「證監會」) 中銀 hibor rate2025 於2022年12月12日宣佈香港投資者識別碼制度(「港股實名制」）將於2023年3月20日正式實施 (「實施日」)。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。

中銀 hibor rate: 中銀按揭樓宇類別

為統一參考標準，選取了上午十一時作定價，無論是否有真正需要，一組既定為數20家的為銀行皆會共同報價，篩選刪減高低偏離價格後取其平均值，定義為「銀行同業拆息」。 請留意，經絡與中銀香港的合作只限於提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與中銀香港合作。 • 在登入網上銀行時，請注意登入版面有否出現任何異常情況。 如有懷疑，切勿按照可疑網頁上的指示操作或輸入任何資料，並請即關閉視窗及與本公司聯絡。 • 切勿使用容易被猜中的字符作為密碼（例如：姓名、出生日期、香港身份證/護照號碼等），並須避免使用與其他網站相同的密碼作為登入密碼。

中銀 hibor rate: 個人預算

「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。

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「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 中銀 hibor rate2025 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？

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切勿下載/安裝不明來歷的應用程式，及將任何資料輸入到不明來歷的應用程式或網址。 如有懷疑，請即停止操作，切勿輸入任何資料，關閉視窗/應用程式，並向銀行查詢。 • 客戶應小心保管支票簿，支票簿應存放在可上鎖的抽屜或保險箱內及鎖好，鎖匙不應放在任何人均能取得的地方。 警方反詐騙協調中心開展新一浪防騙宣傳活動《喜怒哀「落」》，以剖析騙徒在電話騙案、求職騙案、網戀騙案、投資騙案中使用的心理技巧，及其他行騙伎倆，以提醒市民避免墮入騙局。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 問題是，無人知匯豐的Hibor係點計，匯豐網站也不會公佈，只有每月寄供款單來時佢話個 Hibor 係幾多便是幾多。

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除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。

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請留意，經絡與銀行的合作只提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與銀行合作。 按上述修訂，任何於生效日當日或之後存入押記予本行之證券賬戶的3988/中國銀行股票（無論新買入或新存入之股票）將不會被押記予本行。 於生效日之前已存入押記予本行或已押記予本行之證券賬戶的3988/中國銀行股票將仍然繼續押記予本行，有關押記安排維持不變。 就相關客戶而言，如本行於匯報制度實施日前仍未收到相關客戶的同意聲明，本行只能接受該客戶的沽出股票指示或股票提取指示。

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由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。

該行亦上調P按計劃的供款利率上限0.1釐至2.6釐。 應用程式介面（API）是一種用於促進在不同電腦系統之間信息交換和執行指令的途徑。 開放 API有效實施之後，不同銀行的產品和服務資料就能匯合到同一個網站/應用程式上，方便用家比較和進行財務規劃。 新的服務提供者也可利用已開放的資料提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。

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• 請您透過本公司的官方網站登入網上銀行，切勿透過任何電子郵件、短訊、二維碼、互聯網搜索器或社交網絡平臺提供的超連結，或非本公司認可的第三者網站或流動應用程式登入網上銀行。 中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）提醒客戶及公眾人士，慎防冒充中銀香港和中銀信用卡的WhatsApp短訊和WhatsApp來電，意圖騙取客戶的個人資料。 中銀香港提醒客戶及公眾人士，提高防範意識，保障自身利益。 近日，有不法之徒透過傳銷電話及社交平臺，以「搵快錢」吸引客戶出售或借出銀行戶口，或利用客戶的個人資料開戶，然後利用這些「傀儡戶口」收取騙款或其他犯罪得益，亦即是「洗黑錢」。 就個人客戶、獨資及合夥商號（「相關客戶」）而言，由於上述程序涉及收集、儲存、處理、使用、披露及轉移與相關客戶有關的個人資料，本行須就上述程序獲取相關客戶書面同意聲明。 如相關客戶未有提交同意聲明，則於匯報制度實施後不能買入、將股份轉入或將實體證書存入帳戶內，惟只可出售、轉出或提取現有的證券持倉（如有），直至提交同意聲明為止。

BoC Pay獲香港特區政府甄選為新一輪消費券計劃第二階段的儲值支付工具之一(此計劃)。 中國銀行（香港）（「中銀香港」）現殷切提醒客戶及公眾人士，慎防與領取消費券相關的詐騙。 中銀 hibor rate 中國銀行（香港）（「中銀香港」） 提醒客戶及公眾人士，慎防冒充中銀香港的詐騙來電或電話訊息，意圖騙取客戶的個人資料或金錢。

由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5釐」計算，銀行就是賺取準業主1.5釐的利息。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5釐」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。

中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款港幣500萬。 近日，有騙徒發佈虛假網上投資廣告或財務消息並載有高官及名人相片，誘使客戶點擊，繼而連接到可疑交易平臺。 定期存款年利率只適用於相關推廣網頁內所列明之日期。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 任何在本網站刊載的信息包括但不限於資訊、評論、預測、圖表、指標、信號等只作爲參考，您須自主做出投資決定，並對該決定負責。

中銀 hibor rate: 香港對銀行同業拆息的跟進

我們植根香港，於1998年啟業，一直「以人為本，以客為先」，糅合專業與關懷，成就無數客戶的理想。 我們視顧客為終身夥伴，提供優質而專業的服務和壽險方案；我們講求效益，為股東創增價值；我們重視員工，務求成為員工心目中的首選僱主。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 投資涉及風險，摃桿式外匯及貴金屬買賣的虧損風險可以十分重大。 你必須仔細考慮，鑑於自己的財務狀況及投資目標，外匯及貴金屬孖展買賣是否適合你。 透過手機應用程式登入 透過瀏覽器登入 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。

中銀 hibor rate: 中國銀行 最優惠利率計劃

為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 中銀 hibor rate 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。

該等虛假短訊內偽冒網站的超連結會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號（如下），企圖誤導客戶。 這些虛假短訊及偽冒網站的超連結會以不同網域名稱出現，或在本行官方網址上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料。 中銀香港特此聲明與由該電郵地址發出的偽冒電郵沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。

除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。 而只有由滙豐銀行承造的H Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 中銀 hibor rate2025 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。

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客戶成功登記電子結單服務後，可隨時隨地登入本行電子渠道查閱或下載投資產品的電子結單及電子通知書。 新服務設有免費電郵及/或短訊提示，通知新結單及/或通知書亦會上載至本行電子渠道。 中銀香港重申不會以電話，或電郵、短訊、網上超連結、二維條碼或附件等方式，索取客戶的敏感個人資料，包括銀行賬戶資料、網上銀行用戶名稱、登入密碼、單次密碼或信用卡號碼。 如客戶收到可疑來電、電郵或短訊，請馬上提高警覺，應致電本行以辨別真偽。 近日有客戶收到冒認中銀香港職員的來電或電話訊息，並附上偽冒中銀香港的名片，訛稱可向客戶提供低息借貸、按揭或信用卡申請等優惠，意圖誘騙客戶向其透露身份證及銀行戶口等敏感資料。

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申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。