Category: 商業與金融

商場租戶類別（於2014年底）首五位為餐飲（22.1%）、銀行及物業代理（19.3%）、服務及教育（17.9%）、服飾及鞋類（10.6%）及超市（9.2%）。 「國際都會」計劃於2003年竣工（20年前），曾因九廣鐵路公司前主席楊啟彥未經投標將發展權批出與長江實業而惹來爭議。 地下：必勝客、TCBY（全線結業）、海天堂（搬遷至麗港城第三期麗港中心）、HKTVmall、聖安娜餅屋、魚味市場壽司刺身專門店、北京同仁堂、華潤堂、位元堂、南洋商業銀行、香港18、味千拉麵。 業權：商場發展商為長江實業、蜆殼石油與和記黃埔地產，恆隆地產在1992年斥資7.17億元購入商場。 2012年8月3日，里昂證券旗下 CLSA Capital Partners 的房地產基金 LGF Investment Limited 斥資15億元向恆隆地產購入麗港城商場連165個車位，以商場總樓面約16.36萬方呎計，呎價約9169元。 置富第一城商舖 2014年12月，置富產業信託落實以19.185億元作價向里昂購入麗港城商場，與同是置富旗下的第3期商場城中薈形成協同效應。

• 2002年7月，新鴻基地產向長江實業出售所持25%權益，至2005年長實旗下的不動產投資信託置富產業信託向長江實業購入所持商場權益。
• 該位置已經於2009年完成裝修，主要商戶有7-eleven，中國銀行和麥當勞等等。
• 「國際都會」計劃於2003年竣工（20年前），曾因九廣鐵路公司前主席楊啟彥未經投標將發展權批出與長江實業而惹來爭議。
• 街市結業後，由街市旁的百佳超級市場承接街市面積成濕貨部，結合原有百佳超級市場面積，第一次擴張並升格為百佳超級廣場，多年後更將乾貨部與濕貨部位置對調。
• 場內全部為地鋪，食肆餐廳可以近觀第一城屋苑內街景，提供中式、快餐、麵包等美食。
• 而其中一期的中庭位置被數間小型商店取代，2018年的翻新工程中，將小型商店進行拆卸之後變回空位。
• 2010年9月1日，於置富第一城‧樂薈的翻新工程完工，佔地約24,000平方呎的百佳超級廣場率先於同年8月23日重新開業。

該位置已經於2009年完成裝修，主要商戶有7-eleven，中國銀行和麥當勞等等。 第一期「有樂町」及第二期「日比谷」起初各有百老匯院線的4間影院，合共8間影院。 但後來於2006年，「有樂町」的4間影院停止運作，現在只剩下「日比谷」的4間影院。

置富第一城商舖: 九龍

）為香港極少數單幢式商場，位於觀塘麗港城，總樓面面積約 15,200平方米，共有5層，地庫二層為停車場 (150個車位)。 2010年9月1日，於置富第一城‧樂薈的翻新工程完工，佔地約24,000平方呎的百佳超級廣場率先於同年8月23日重新開業。 OK便利店、大快活、家品屋、豐澤、金怡電業亦陸續在同年9月於置富第一城‧樂薈開業。 場內有多間食肆，以提供中式、日式、快餐、麵包、韓式、意大利等美食，而亦設有多間日常生活店鋪，如健康美容、藥房、便利店、銀行等。 另外，商場亦設有港鐵特惠站，以吸引附近居民乘搭港鐵。 商場原由發展商新鴻基地產、長江實業、恆基兆業及新世界集團持有。

• 2012年7月，信託宣佈投資1億港元的翻新工程首階段已完成，同時亦將商場內的中央公園重新命名為「置富第一園」。
• 同年10月9日，置富產業信託完成收購嘉湖銀座，嘉湖銀座改名置富嘉湖。
• 置富第一城（英文：Fortune City One，前名：第一城中心），為一個2層高購物中心，為沙田第一城附屬的中型商場。
• 置富第一城‧樂薈（英文：Fortune City One Plus，前名：銀城商場），是一座4層高的多層大廈停車場，地面為購物中心。
• 商場原由發展商新鴻基地產、長江實業、恆基兆業及新世界集團持有。
• 業權：商場發展商為長江實業、蜆殼石油與和記黃埔地產，恆隆地產在1992年斥資7.17億元購入商場。
• 在連接地下和一樓的扶手電梯旁邊曾有一臺大電視，但於2008年被拆卸，之後在2018年的翻新工程中在另一位置重新安裝一臺大電視。

而「有樂町」的4間影院原址被改裝為多間店鋪，其中包括地下的大快活。 一樓曾設有美食廣場，但後來因不受歡迎（或其他不明原因），被改裝成「至In商店街」，採用封閉式設計，但因該設計不能讓地下的中庭直接看見，隱閉式設計令租戶較少，最後改裝為現在的開放式設計。 由2012年起，商場各期的空位加入了不少以玻璃劃成的小型商店，令空間感大大減少。 而其中一期的中庭位置被數間小型商店取代，2018年的翻新工程中，將小型商店進行拆卸之後變回空位。

置富第一城商舖: “沙田置富第一城”的搜尋結果

置富第一城位於新界沙田，坐落城門河南岸，是設有10,642 個住宅單位的沙田第一城住宅發展項目的商業組成部分。 沙田第一城發展項目於八十年代完成，是香港其中一個最大的住宅發展項目。 置富第一城商舖 置富第一城為一間零售商場，可提供沙田第一城住戶以及附近居民的日常需要。

而該舖位現時被分拆成4個舖位，其中一間為沙爹王，其餘鋪位尚未租出。 置富第一城商舖 置富第一城商舖 2018年翻新工程，翻新洗手間、走廊、天花及空廊牆身，原遊戲機中心拆細並改為只能從向天水圍公園一邊出入；並更換大快活旁連接地下及一樓的扶手電梯。 地庫一層發展：麗港城商場最初於地庫一層設有普通的百佳超級市場、街市和千島美食美食廣場。

置富第一城商舖: 置富第一城 – 沙田商舖租售

街市結業後，由街市旁的百佳超級市場承接街市面積成濕貨部，結合原有百佳超級市場面積，第一次擴張並升格為百佳超級廣場，多年後更將乾貨部與濕貨部位置對調。 其後大快活遷往2樓後，由百佳超級廣場承接前大快活面積，並將濕貨部換遷至該位置，結合原有百佳超級廣場面積，第二次擴張並升格為 fusion by PARKnSHOP。 置富產業信託曾於2013年進行翻新工程，以提升街市環境。 置富第一城‧樂薈（英文：Fortune City One Plus，前名：銀城商場），是一座4層高的多層大廈停車場，地面為購物中心。 置富第一城（英文：Fortune City One，前名：第一城中心），為一個2層高購物中心，為沙田第一城附屬的中型商場。 2012年7月，信託宣佈投資1億港元的翻新工程首階段已完成，同時亦將商場內的中央公園重新命名為「置富第一園」。

置富第一城商舖: 翻新工程

2002年7月，新鴻基地產向長江實業出售所持25%權益，至2005年長實旗下的不動產投資信託置富產業信託向長江實業購入所持商場權益。 置富第一城商舖2025 置富Malls旗下的私人屋苑商場照顧社區的住戶及家庭的日常需要，並透過不同類型的活動及稱心的服務為社區帶來正面的改變。 引入多元化及貼心的租戶組合，消閒、娛樂、美食、家居生活一應俱備，共同分享生活的空間。 場內全部為地鋪，食肆餐廳可以近觀第一城屋苑內街景，提供中式、快餐、麵包等美食。 而亦設有日常家品、超級廣場、銀行、地產代理、電器等商店。

置富第一城商舖: 置富第一城 – 沙田商舖租售

該物業兩幢大樓共設車位622個，提供時租、日租及月租泊車服務。 商場上蓋為嘉湖海逸酒店，是天水圍唯一五星級酒店，設1,102個客房。 置富第一城商舖 ），是香港九龍紅磡灣港鐵紅磡站上蓋綜合發展項目，包括辦公室、商場、停車場、都會海逸酒店及私人住宅都會軒。 2013年7月30日置富產業信託管理人與長江實業訂立諒解備忘錄，以58.49億港元收購天水圍發展有限公司全部權益連股東貸款，該公司持有位於嘉湖銀座商場及其他資產，包括整座嘉湖銀座商場、位於天水圍的嘉湖發展項目內的其他零售、幼稚園、車位及該等範圍的附屬空間和保留部份，包括622個車位。

置富第一城商舖: 九龍

），為香港新界沙田區沙田第一城一個商場及街市建築羣，位於新界沙田銀城街1號、2號及樂城街6號，為沙田第一城及附近居民提供服務，現由置富產業信託持有。 2017年，置富產業信託宣佈耗資1.5億港元為商場進行翻新，包括更換商場天花和地板、重新規劃洗手間間格及其通道、翻新升降機及扶手電梯、開闢貨倉作商舖及增設親子洗手間等工程。 當中設計靈感源自天水圍的「天」及「水」二字，裝潢採用天空輪廓線和蕩漾湖泊樣式，並於中庭安裝了巨型的LED屏幕，以加強商場內的視聽元素。 第一期商場翻新工程於2018年6月動工，已在2019年7月完工。 置富第一城商舖 至於第二期商場翻新工程已於2021年展開，工程包括拆除近銀座站中庭的扶手電梯，並在鄰近重置兩條扶手電梯連接地下及一樓（為日立扶手電梯）。

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起初二樓全層為百佳超級廣場，其中包含豐澤電器，後來翻新成百佳購物廣場。 置富第一城商舖2025 而於2008年初，商場進行改裝工程，部分百佳購物廣場及豐澤電器的位置被改成店鋪，百佳的面積比改裝前減少。 而百佳購物廣場於當時再翻新後改為百佳超級廣場，豐澤電器也於該層重置。 +WOO 嘉湖設兩期商場，分別稱為一期及二期，兩期之間被天水圍公園稍為分隔，互不相通。

置富第一城商舖: 翻新工程

商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、嘉湖海逸酒店、其他商業區及車位。 置富第一城商舖 同年10月9日，置富產業信託完成收購嘉湖銀座，嘉湖銀座改名置富嘉湖。 +WOO取自廣東話諧音「嘉湖」，兩個「O」代表中文「圍」字的兩個圈，有「鄰圍互助」之意，而「+」則象徵璀璨悅目品味生活的無限可能。 2020年4月30日晚上約7點，超過80名市民在商場一期中庭參與「和你唱」活動，包括高呼口號及高舉展示「光復香港，時代革命」的旗幟，以及將政府官員的黑白相貼在地下。 7時半左右，有警員進入商場，警告會以「限聚令」票控商場內的市民，逗留5分鐘後離開。

置富第一城商舖: 翻新工程

5月6日晚上，網上有人再號召於在商場1期中庭，進行「圍城和你sing」，在「限聚令」下，呼籲出席者保持1.5米社交距離，並帶身份證及文宣。 晚上近7時，陸續有參與人士於商場中庭及圍欄位置等候，並播起歌曲《願榮光歸香港》及高叫口號。 位於一樓的天水圍公共圖書館於2013年2月28日正式關閉，其功能由屏山天水圍公共圖書館取代。 而該舖位分別分拆為香港賽馬會天水圍場外投注處、太興飲食集團旗下的太興燒味及東京築地拉麵。 在連接地下和一樓的扶手電梯旁邊曾有一臺大電視，但於2008年被拆卸，之後在2018年的翻新工程中在另一位置重新安裝一臺大電視。 商場地下曾設有美國冒險樂園，結業後分別改為長江實業發展的慧景軒及栢慧豪園的示範單位。

置富第一城商舖: “沙田置富第一城”的搜尋結果

到了8時許，防暴警察在商場1期外舉起黃旗驅散市民，並拉起橙色封鎖線，期間一名市民向警員投擲玻璃樽，警員隨即衝前尋找該名市民，但未能找到。 到9時許，防暴警察突然舉起藍旗執行驅散行動，一名警員衝到商場門口外箍頸制服一名男青年，此男子其後與4名年輕人被搜查，警員以「限聚令」向他們發出告票。 位於地下的香港賽馬會天水圍場外投注處於2013年12月24日遷上一樓的天水圍公共圖書館部分，位於地下的舊址亦於同日停止服務。

據物業持有人置富產業信託的2014年全年財務報告，於2014年年底+WOO 嘉湖出租率達100%（2013：99.0%），估值為港幣6,652百萬，2014年財政年度淨物業收入為港幣218.6百萬，Gross Revenue為港幣312百萬（2013：港幣67.1百萬）。 2010年4月，置富第一城‧樂薈（當時仍稱銀城商場）內不少租戶都展示搬遷或裝修大減價的告示，而商場內的百佳超級市場亦於同年4月30日結業。 場內設有日常家品、大型超級市場、銀行、地產代理、電器等商店，食肆餐廳可以近觀第一城屋苑內街景，提供中式、快餐、麵包等美食。

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• 她解釋目前有些宣傳優待港人置業，故會令相關買家會著重優惠多於匯率。
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人民幣找換店匯款: Flywire 匯款教學：完整解說匯率、手續費、匯款時間和流程

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使用證券戶口進行匯款，如Firstrade和Charles Schwab，是近期流行的方法，原因是不需要於本地銀行開設海外戶口，使用門檻相對較低，但並非沒有任何要求，而且需要徵收匯款手續費，同時亦沒有其他銀行服務提供。 不過證券行最重要的是可投資外地股票，可視為匯出資金的其中一個方法。 進行匯款之前，當然要有可以信任的親屬/朋友在海外，透過他們的戶口進行匯款；但最安全的仍是自行開設海外戶口。 不少本地銀行、證券行及其他金融機構亦提供開立離岸戶口的服務，但開戶的結存要求頗高，部分銀行亦設有開戶費用，詳情可向相關的本地銀行查詢。

人民幣找換店匯款: 人民幣匯率2023｜專家詳解未來半年走勢、短線升幅料達2%｜銀行與找換店唱錢比較

那麼全面通關跟美國加息對人民幣匯率走勢有何影響？ 首先跟大家看看目前人民幣最新走勢，據資料所示，直至今日（7日）下午12時30分，每百港元兌86.45人民幣。 人民幣找換店匯款2025 恒生銀行首席市場策略員溫灼培認為美國未來加息次數或跟市場預測一致，根據利率期貨價格所示，預料3月加0.25基點、5月會再加0.25釐後便完成整個加息週期。 溫灼培指出，聯儲局目前最擔心的是工資與通脹惡性循環，即擔心通脹高，便有人們提出要求加薪，致薪金上脹後再繼而推高通脹，形成惡性循環。 人民幣匯率2023｜香港與內地全面通關，美國加息0.25釐，對未來人民幣匯率影響有多大？ 由即日起2022年12月31日，新客戶於開戶後的指定日子內存入HK$1萬新資金，可享HK$200現金回贈。

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人民幣找換店匯款: 人民幣匯率2023｜美國加息對人民幣的影響

李慧芬指對人民幣會有一定提振，因為美元過去因加息強勢致人民幣受壓，加上過去數年的經濟狀況都有放緩趨勢。 另一方面，美國聯邦儲備局踏入2023年首次議息會議，進行加息0.25釐，聯邦利率達至4.5% – 4.75%，加息步伐減慢附合市場預期。 CNBC指該利率仍是自2007年10月以來的最高水平。 美國聯儲局最終目標是要透過加息以降低通脹，即使近期通脹有所放緩跡象，但仍接近1980年代初的最高水平。 東南亞匯款(馬來西亞、星加坡、臺灣、泰國、印尼等)即日到帳，兌換率實惠，大額匯款更不收費用, 歡迎查詢。

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人民幣找換店匯款: 匯款限制

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當中，Allianz Travel 安聯旅遊、Starr Companies卓悅遊、Zurich蘇黎世、AXA 安盛、FWD富衛及MSIG都有不同的新冠肺炎相關保障。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 人民幣找換店匯款2025 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。

人民幣找換店匯款: 人民幣匯率2023｜美國加息未來料仍有2次

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私人分期貸款是指借貸人士可以根據貸款額每月以固定金額還款，而利率是按借貸人士選擇的貸款額和還款期而計算的。 當你清還最後一期款項後，如果仍需要借錢，便要向銀行作出第二次申請。 虛擬銀行綜合了互聯網金融和傳統銀行的優點，能夠提供24小時貸款服務，並且24小時貸款的低利息能夠最大限度幫助客戶節省成本。 天星虛擬銀行推出的24小時貸款產品，就是虛擬銀行借貸服務的典型例子。 免tu私人貸款2025 尋求私人貸款也是一件有風險的事情，風險主要來源於兩點，一個是私人貸款平臺的真假，另外一個則是私人貸款平臺是否存在高利息。 高利息幾乎是私人貸款平臺的陰霾，高利息所導致的個人破產案例比比皆是，大多數並非是借貸人不願意還貸，而是因為還貸的速度根本跟不上利滾利的速度，面對快速龐大的債務，許多借貸人根本無能為力。

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因此，我們提供免TU即批私人貸款服務，不要求貸款申請人提供TU報告或入息證明，降低借貸難度，望能以免TU貸款為信貸紀錄較差的市民度過難關。 這些銀行往往會推出不同的優惠利率和贈品，以吸引顧客申請。 MoneyHero 的網上比較平臺讓你輕鬆比較市面上不同用途的貸款產品，包括年利率、手續費、實際年利率、總還款額，以及各種優惠資訊等等。 有財務公司就推出不用向TU查閱申請人信貸報告既貸款產品，讓一啲信貸評分較低(TU差)、曾有不良信貸紀錄或曾破產之人士申請，申請時仍需要申請人既收入證明、住址證明、身分證明等文件。 由於免查TU，借貸機構承擔風險較大，免TU獲批貸款額相對一般私人貸款為低，還款期較短，而利息相對一般私人貸款為高。

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免tu私人貸款: 貸款常見問題FAQ

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懷孕旅遊保險與一般旅遊保險的最大分別在於孕婦旅遊保險會保障孕婦旅遊時與懷孕相關的醫療費用；但一般旅遊保險大多將懷孕、流產、分娩列入不保事項。 現時市面上提供相關保障的保險公司並不多，而美國運通尊尚旅遊保和美國運通尊尚旅遊保就有提供孕婦旅遊保險，但前者將懷孕首三個月在海外引致與懷孕有關的醫療費用視作不保事項。 持有美國運通白金卡的客戶，毋須簽賬即可享全年免費旅遊保險，且保障較全面，當中包括旅程取消及延誤、行李遺失、所有行李被竊或損壞、醫療費用、個人責任等等。 現時，市面上有兩間保險公司保障孕婦於旅遊期間因懷孕引致的醫療費用，分別為由CHUBB承保的美國運通尊尚旅遊保，及Bupa Global提供的旅遊保險。 美國運通尊尚旅遊保2025 只要是懷孕就可以購買孕婦旅遊保險，但投保人要留意美國運通尊尚旅遊保只就懷孕首三個月在海外引致與懷孕有關的醫療費用作出保障。 一般旅遊保險不包在海外引致與懷孕有關的醫療費用，因此孕婦如需外遊應購買專為孕婦而設的旅遊保險保障與懷孕有關的醫療費用包括分娩、相關產科併發症產前及產後治療。

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所以，孕婦旅遊的最佳時間為懷孕中期，約16至28週，這時候準媽媽已適應懷孕生理變化，身體狀態最佳，不適症狀最少。 一般來說，孕早期和孕晚期均不建議去旅行，因孕早期（首12週）孕婦較易有身體不適，如嘔吐等，亦是出血、流產風險最高的時期。 而孕晚期（28週後）孕婦較易感到身體疲倦，更有機會早產，隨時分娩，同樣不適合去旅行。 申請人須為年滿18歲、現居於香港並持有有效香港居民身份證。 子女須於申請時由申請人提供，並於登記日期時為18歲以下、與申請人同住並現居於香港 。

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出行時也要帶備懷孕醫療證明記錄和產檢資料，包括曾進行過的檢查、正在服用的藥物、血型及其他資料，以防萬一。 在計劃旅遊時，應選擇衛生條件較好、醫療較發達的國家，外遊期間出現健康問題也更有保障。 此外，應避免前往正爆發傳染性疾病的地區，即使孕婦在出遊前注射疫苗，也不能百分百確保不會患病， 所以應慎重考慮是否前往，也要向醫生諮詢疫苗藥物會否影響胎兒。 就如2016年，寨卡病毒肆虐中南美洲，孕婦受感染後會導致胎兒出現小頭症等先天腦部異常。 緊記，任何懷孕期的孕婦若計劃去旅遊，都應該先做產檢，也要先諮詢主診醫生意見，曾試過小產、或有小產跡象的孕婦則應避免去旅行。 「合資格子女」指於申請時由受保人提供，並於登記日期時為 18 歲以下、與受保人同住 並現居於香港的受保人的子女。

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孕婦去旅行最忌坐長途機，因長時間坐著不動，容易導致深層靜脈血管栓塞，影響血液流通。 所以孕婦應盡量選擇機程較短的航班，如港人常去的日韓臺等就是不錯的選擇。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。

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而購買與懷孕相關的醫療保險與其他的有甚麼不同？ 24小時全球旅遊緊急支援保障的服務範圍只限於受保人原居地以外的地方。 於本網站上所提供的保險產品均由三井住友海上火災保險（香港）有限公司（下稱「三井住友保險」）承保。 美國運通尊尚旅遊保2025 藍十字保險提供一站式網上保險服務，致力為個人及企業客戶提供各種生活上的保障，包括：醫療、旅遊及一般保險，成為客戶的最佳個人保險夥伴，一起策劃「智」勝人生。

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美國運通尊尚旅遊保: 醫療保險

不少國家的稅制相對複雜，大家應向當地的稅務顧問瞭解，避免不慎地逃稅。 所以美國社會幾乎是全民擁有醫療保險的國家。 美國的醫療保險項目涵蓋所有人士，下面筆者給大家介紹一下不同身份的人士如何在美國購買保險。 如在美國留學、工作，或是來美旅遊、探親、商務考察，或者是移民美國，都有必要瞭解美國的醫療保險制度。 比較及分析最佳美國運通旅遊保險 2019年10月更新 想買旅遊保險？ MoneySmart為你比較美國運通最好的單次和年度旅遊保險。

法庭就上述判例裁定，香港的康樂會所應以建築成本法評估，建築成本法公式中的土地價格則須反映其康樂或農業用途。 至於與「估算資本值」有關的「資本收益折算率」則應根據金融市場利率釐定。 第36條進一步授權行政長官就任何物業單位或其部分，豁免該物業或其部分的全數或部分差餉。 交差餉方法 此豁免條文只限於某些而非某一類別物業單位，適用於領事館物業和認可領事館人員住宅，以及若干位於新界指定鄉村區以外並由原居村民佔用的村屋。

• 簡單而言，應課差餉租值指當單位在某特定日子放租時可得的年度租金。
• 如果業主認為差估署的估值嚴重偏差，可在每年的 5 月 31 日前，交回表格 R20A「修改估價冊或地租登記冊建議書」，對租值提出反對。
• 呢個 App 除咗一站式搞掂大量賬單，仲可以用信用卡儲積分同享有優惠，值得一試。
• 而HSBC Payme的個人用戶服務則在優化中，稍後會正式投入服務。

物業租金並會因不同因素調整，因素可以包括單位的面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平。 基本上，所有需要繳交差餉的物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 區的物業，又或新界原居村民作業主，或是合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業，都需要向地政總署繳交地稅。 一般地稅金額如高於每年100元，地政總署會每6個月發出一次繳 納通知書（新界區物業每年一次），如每年地稅金額少於100元的市區物，則會每5年發出一次繳納通知。 至於每年地租高於1仙， 少於100元的新界物業，同樣會5年發出一次。

交差餉方法: 地租減免2022｜一類人可豁免繳交新地租

如果物業、業權、地契等真的沒有任何變動，我只想到兩個可能：一是政府漏收，但要漏收十幾年機會很微，而且現在理應出單追你十幾年而不是隻收一季。 二是上手業主一直還不覺繼續交緊差餉直至最近才發現。 雖然你會覺得癡線但並非不可能，如果上手有錢擁有多個物業並選擇合併差餉單及自動轉帳都唔出奇，加上大廈四十年樓半山舊式大單位又少成交，好多舊業主可能係有米長者甚至已經移居海外都唔奇。 交差餉方法 因為基於你所提供的資料，我實在想不到其他可能性。 差餉物業估價署會參考同區相似物業在市場的租金定價，並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整，最後得出應課差餉租值。

2003年，差餉繳納人獲豁免7至9月季度應繳的差餉，每個住宅物業單位最多可減免1,250元差餉，非住宅物業單位則最多獲豁免5,000元。 為減輕市民負擔或共享經濟繁榮的成果，2007/08、2008/09、2009/10、2010/11和2011/12等年度亦實行同類寬減措施，但豁免額並非一致。 《差餉條例》第8條有關「內有機械的物業單位」的定義，在1973年加入條例中，訂定何種機械視為物業單位的一部分。 第8A條指明，「工業裝置」包括電纜、渠道、管道、鐵路軌道、電車軌道、油箱、工業裝置或機械的固定座架及支撐物。

交差餉方法: 不繳納地稅 政府可收回物業

政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年嚴重急性呼吸系統綜合症爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。 2007年寬免第二及第三季度〈4月至9月〉的應繳差餉，以每戶5,000港元為上限。 交差餉方法2025 在2005年至2006年財政年度，估價冊約有220萬項估價，單位總數約有283萬個。 2005年至2006年度，差餉徵收率為5%，估價則以2004年10月1日的租值為依據。 香港警察於香港開埠初期稱為「香港差役」，差餉的字面含意為「差人的糧餉」。

• 政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%，即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000，應付差餉為一年$10,000（$200,000乘以5%），每季則是$2,500。
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• 完全或主要供公眾作宗教崇拜之用的所有物業單位或其部分，但不包括根據第36條獲豁免評估差餉者。
• 此外，他們或接獲建議書副本的有關人士，可與估價署署長協議修改差餉估價冊或維持、更改或取消有關臨時估價、刪除或更正事項。
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• 有關合資格渣打信用卡(渣打銀聯雙幣白金信用卡及「渣打WorldMiles卡」(原名為渣打American Express®卡)除外)，每次消費滿本行不時指定之港幣數額，即可獲一「360°全面賞」積分。
• 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58釐。

香港所有地產物業，包括私人物業及公共房屋，均須根據香港法例第116章《差餉條例》評估差餉，但建於新界鄉村的村屋，及由新界原居民擁有的丁屋，則可獲豁免繳交差餉。 自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。 繳納者如認為應課差餉租值比市價為高，可向差餉物業估價署提出反對。

交差餉方法: 我的「政府一站通」的「我的帳單」提供甚麼服務 ?

評估用以釐定地租的應課差餉租值時，所採用的基準跟差餉的相同。 交差餉方法2025 地租額相等於物業應課差餉租值的3%，並會按照應課差餉租值的變動而調整。 因此，應課差餉租值如在重估時有所修改的話，應繳的地租額亦會相應調整。 1997年6月30日前屆滿的不可續期土地契約，可以不用補繳地價而自動續期至2047年6月30日，惟須由續期日起繳交一項新地租。

交差餉方法: Kill Bill App 實試　掃 QR Code 繳費 + 支援賬單種類多

因為 App 可以scan QR Code 付款，不用像之前麻煩地輸入一大串數字纔可以找到賬戶，省時省力。 而且最重要的是，使用這個 App 繳費也可以享有優惠，既然賬單不可避免，儘量使用最簡單同着數的方式，令生活瑣事簡單化。 又要交差餉同稅單啦，既然賬單無可避免，儘量使用最簡單、最着數的方式繳費纔是王道。 呢個 App 除咗一站式搞掂大量賬單，仲可以用信用卡儲積分同享有優惠，值得一試。 有些人會把差餉列為直接稅，但是差餉本質上是間接稅。

交差餉方法: 政府估算有滯後

獲豁免繳納差餉的物業單位，則仍會載入差餉估價冊內，但不會被徵收差餉。 交差餉方法2025 估價署署長須因應刪除、臨時估價或更正事宜採用指明表格作通知書，送達有關物業單位的擁有人或佔用人。 倘屬臨時估價或更正事宜，則在有關通知書送達之前，估價署署長不得追討該物業單位的差餉。

交差餉方法: 繳費靈(24小時服務)

其實現時市面上有不少繳費 App 都可以繳交不同賬單，不過可以支援最多賬單以及做到掃描 QR Code 付款，而且仲可以儲到信用卡積分的，暫時就只有 AlipayHK 一款。 在 AlipayHK 上面可以方便集中處理大量賬單之餘，不定期還有不同著數。 最近就有首次繳費體驗券 $10 獎賞，介紹朋友使用 AlipayHK 更有 $30 電子現金券，大家不妨留意App內優惠介紹，睇準時機再俾錢。 政府在評估時亦會參考同區類似物業在估價日期或接近該日期的租金，並按面積、位置、設施等因素調算，但不會考慮物業的租售限制，如居屋單位的限制及差餉繳納人的財政狀況。

交差餉方法: 交差餉賺信用卡積分

你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。 （一）估價署每季所發「徵收差餉及／或地租通知書」的數量龐大，以二零一七年十月至十二月季度為例，數目超過220萬份，因此估價署會分批印製及寄出通知書。 交差餉方法 過去三年，通知書的發出日期與「最後繳款日期」至少有22日。 一般而言，繳納人會於每季繳款月的第十天或之前收到通知書，有充裕時間繳款。 首先係特首話抗爭者 No stake，然後再有警察鬧市民「交幾錢稅」，加上近日眾多社會事件令到民怨急升，有網民就發起利用 PPS 交稅時逐蚊逐蚊交。 有網民在連登討論區表示，當市民利用 PPS、信用卡或網上銀行繳費等方式交稅，政府都需要向有關機構支付處理費用，費用往往是按交易次數支付。

交差餉方法: 住宅差餉寬減2022｜最高1,500元一季

首先講下交差餉，同埋其他公共事業機構費用，例如水電媒，都可以喺網上銀行繳付政府或法定機構費用，用中銀、匯豐、渣打、恒生、AEON、建行 (亞洲)、上海商業銀行等嘅指定信用卡都可以賺到基本積分。 其實交差餉同地租，都可以用信用卡繳交，從而儲積分、飛行裏數或者現金回贈，只不過無得好似平時網上購物咁，喺政府網站上面俾錢。 而係要登入自己嘅網上銀行，選擇「繳費」，就可以揀選信用卡繳交差餉地租。 若果遲交上述稅項，甚至未有繳交，會有甚麼後果？

交差餉方法: 評估差餉的基礎

業主和租客可同時參考其他單位的應課差餉租值與放盤叫價，比對自己的叫價是否合理。 當一位業主不止要負擔首期費用，每年更要繳付差餉地租等雜費。 已習慣交差餉地租的老手業主，是否瞭解它的由來？ 剛儲夠錢上車的新手們，又是否清楚自己交多少費用？ ，唔接受先用網上銀行繳費(當然要銀行接受該機構同埋搵張有積分信用卡)。

交差餉方法: 繳費同時儲印花　盡享額外消費禮遇

差估署通常於季初發出徵收通知書（差餉單），而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。 但我冇買賣，冇轉名冇做過任何野，十幾年都冇收過政府任何信件要交；巖巖依季收到張首次徵收差餉單要交差餉。 1992年，行政局訂下了新界原居民或其直系親屬自住的村屋，可以獲得豁免差餉。 這些鄉村式住宅，必需符合《差餉條例》訂明的面積、高度和類別等規定，才能獲得差餉豁免。 我將情況告知東亞CS，佢瞭解後，解釋交易日同記帳日相距太遠，所以電腦系統未能識別額外的1.6X分，佢幫我申請及通知卡中心處理，最快下一期帳單比番1.6X分我。 想問問，喺銀行買咗保誠保險，要比五萬蚊，個銀行職員話會拿我張信用卡用張紙同鉛筆刮張卡做copy 交差餉方法 來交。

通知書中必須包含相關逾期還款額的詳細信息，已違反多久，貸款機構因追討債務所增加的費用，以及貸款機構「收數部門」的聯繫方式。 而且你也會被預先通知收數公司在追討款項時會採取的行動 。 另一常見被扣分的情況，就是每月只還最低還款額（min pay），信貸機構會認為申請人無能力還款，財務並不穩健，同時也因為利息貴，令負債愈來愈多。 信用卡現金套現，就是把信用卡的信用限額兌換成現金，即是以「碌卡」的方法提取現金。 「套現」的利息一般比「透支」低，不少銀行的「套現」計劃月息低於2釐，還款期6至60個月不等，比「透支」長得多。 持卡人只還最低還款額「Min Pay」須要花超長時間及高昂利息攤還欠款，如果中途無力償還，更有破產風險！

直至2018年，香港金融管理局估計每名香港人平均擁有2.7張信用卡。 假如每張信用卡帳單需花30分鐘管理，每個月總共需花81分鍾，一年便是16.12小時，足夠看完整套《魔戒》或3季《The Simpsons》。 收數公司必須依照《銀行營運守則》的指引運作。 在聘用收數公司時，證監會持牌法團和貸款機構必須分別遵守由證監會頒布的追討債務指引及香港持牌放債人公會有限公司頒布的放債營運守則。 善用現金回贈（Cash Back），可說是這段期間最實用的做法！

信用卡點找數: 財務費用

好多人都鐘意清還卡數Min Pay，但卡數利息年利率可高達36%！ 以2萬卡數為例，5年卡數利息就已經要$117,832！ 遲還卡數引致逾期罰款，加上利息，每月負擔咁重，最後甚至還唔到卡數。 此時可考慮借錢還卡數，以較低利息的貸款取代高昂的卡數利息。

• 要選擇適合自己的信用卡，要留意自己的消費習慣。
• 你必需為年滿18歲，及擁有由AEON信貸財務(亞洲)有限公司(「AEON」)所發行之信用卡。
• 受「5% CashBack解鎖」推廣條款及細則約束。
• 在聯名賬戶中，貸款合同必須清楚說明該聯名賬戶中的資金是否可以抵銷。

由2021年6月份月結單起，每月每份紙張月結單將收港幣10元費用，有關費用將會於下一個月從客戶的信用卡戶口扣除。 你可以透過3間不同金融機構為自己最多3張八達通申請自動增值服務。 你亦可以為最多3名12歲或以上的家屬親友申請自動增值服務。

信用卡點找數: 信用卡知識：PPS找卡數教學＋繳費貼士（附信用卡商戶編號表）

詳細介紹可參考《淘寶付款方式比較：如何免手續費 信用卡點找數 兼賺信用卡回贈？》。 銀行在每張信用卡月結單都有列明最低還款額（Min Pay），周轉不靈，暫時無法還清卡數的人士可以只還Min Pay，但欠款會滾存至下一次月結。 有人會一直只還Min Pay，以為欠款不多，自己總有一天可以還清所有欠款。

• 每位客戶只可登記一個「AEON網上客戶服務」賬戶。
• 轉帳時直接入完we7密碼就搞掂 [[[而毋須OTP]]]，咁帳單個code就會係傳聞中無分果個code。
• 根據金管局2019年第一季統計，在香港市面流通的信用卡總數有1949萬張。
• 即使事後報警，銀行表示，由於是持卡人主動輸入信用卡資料，故並非如失卡般處理，故持卡人需要承擔相關款項。
• 所以與其逃避，不如試試與你的收數公司談判，和他們商討一個可行的計劃來償還你的債務。
• 網上銀行轉帳需方便快捷，但並非張張信用卡都可以用到此方法。
• 透過這項密碼認證，即使您的信用卡資料被不法之徒得知，他們亦因未能獲取「一次性密碼」而無法盜用您的信用卡進行網上交易。

Min Pay (最低還款額) 通常比信用卡欠款低得多，大約為欠款的3至4%，看似可以輕鬆地拖延還款的時間以解決燃眉之急，但其實滿陷阱。 每張信用卡最低還款額的計算方法都不一樣，但大約可以綜合為所有利息及財務費用 (包括年費)和最少1％未償還本金的餘額的總和，或某一指定金額 (如港幣50~300元)[以較高者為準]。 當全新客戶成功提取信用卡賬單分期計劃時，儲蓄戶口亦會同時為你開立而用於放款 (如適用) 及每月還款用途。 私人貸款：假若真的沒有能力償還卡數，可考慮私人貸款服務，卡數結餘轉戶以減輕利息開支。

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每月的信用卡賬項將於到期繳款日從客戶指定的賬戶內扣除，如客戶選擇使用其他繳費方式繳款，請在到期繳款日前兩個工作天的辦公時間/截數時間內處理繳費。 讓美國運通信用卡伴您同行，遠飛海外任何地方，公幹、旅程更愜意稱心。 憑卡簽賬，有關交易金額將按當日設定之參考匯率兌換成港幣。 若以美元簽賬，金額將直接兌換成港幣，若以其他貨幣交易簽賬，則金額會先兌換至美元再兌換為港幣。 當然，您的信用卡月結單將會以港幣作為結算單位。

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哪怕您置身全球任何角落，只需致電美國運通免費接駁電話，我們即為您效勞。 盡情消費於不同類型的信用卡可讓您專享美國運通積分1、飛行裏數或消費回贈。 信用卡點找數2025 美國運通為您預備一系列信用卡，賦予種種精采優惠與獎賞，盡情消費於不同類型的信用卡可讓您專享美國運通積分、「亞洲萬裏通」裏數或消費回贈。 ⁸實際年利率是採用香港銀行公會所載的有關指引計算。 信用卡現金回贈方式主要有兩種，第一種是現金回贈直接於下期信用卡賬單中扣賬，另一種是消費後會變成信用卡積分，儲滿若干積分便能換取現金回贈，例如消費滿$250獲取1分。

信用卡點找數: 香港收數公司追數手法，如何應付（對付）收數佬的滋擾？

倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DSR內。 信用卡點找數 如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。 另外，貸款機構在取回債務方面的其中一個權利就是抵銷權。 簡單來説就是這樣的：如果你違約，銀行有權從你的銀行賬戶中扣取（抵銷）所應付的款項來償還貸款。 一旦銀行行使這項權利，你所發出的任何支票都將不會被兌現。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！

信用卡點找數: 申請支票簿

使用「轉數快」支付時需留意不同銀行的預設付款限額，如有需要，可以在「設定」中更改限額。 另外，不少電子錢包本身設有增值限額，如果收款金額已超出限額可能會導致無法完成交易。 信用卡點找數2025 現時「轉數快」只支援港幣及人民幣的即時支付服務，如果想轉數到海外賬戶，涉及其他貨幣的兌換，就要使用匯款服務。 一般銀行的電匯服務都需時好幾日，而且難以追蹤匯款進度。

信用卡點找數: 銀聯閃付：銀聯二維碼和雲閃付是什麼？雲閃付APP香港教學

繳費靈是香港本地的電話和網上付款方法，覆蓋香港廣泛行業，讓用戶能隨時隨地以一個系統支付多份賬單，省卻時間。 使用者只要預先開立繳費靈戶口，就可以用電話或網絡來繳付賬單。 「轉數快」是金管局推出的支付金融基建，香港的銀行同業絕大多數都豁免了個人客戶的手續費，除非客戶的用量超出預設限額，就有機會被收取超額轉賬手續費。 至於企業客戶就一般都會被收取即時轉賬手續費，以每筆轉出的交易計算，收款則不設手續費。 有關財務費用將根據本行現行的「滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介」中所列每月利率按日計算。

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註：當你收到通知信後，請帶同通知信及你的八達通前往任何港鐵客務中心啟動自動增值服務。 若你已擁有八達通PC閱卡機，你亦可自行使用個人電腦透過相關服務網頁啟動八達通的自動增值功能，即能開始享用有關服務。 如AEON卡持有人尚未提供有效的手機號碼，將無法獲得「一次性密碼」短訊及成功認證交易。 我們建議您立即親臨任何一間分行(請按此)或使用「AEON 香港」手機應用程式更新您的手機號碼。 戶口結欠總額 (顯示於結單內的交易概要項下) 是信用卡戶口內的總結欠，包括結單結欠及所有分期付款計劃結欠。

如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓，安全起見應該問問相熟按揭顧問或銀行經紀確保銀行會接受你心儀的物業用作按揭抵押品。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入夥前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。

雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。 袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚瞭解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益，令消費者可自行判定資料的可信性。 不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。

一手樓花: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）

準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 地產界人士認為，新界樓價相對九七年還有頗大差距，平均價格落後三成，個別如浪翠園、嘉湖山莊及翠怡花園等，相比九七價更差四到五成。 因此，炒家下一浪若要入市，相信也會選擇新界二手市場，畢竟尚有追落後機會。 李冠亮坦言：「政府的新政策應對樓價不會帶來太大的影響，相反低息環境持續，市場始終有一定置業需求。」他重申，未來樓價走勢繼續向上，投資仍有一定空間。 較諸之前規管發展商賣樓的「九招十二式」，是次對炒家的影響將更具殺傷力，特別新樓價格已頗高，加上新政策，炒家對新樓炒賣勢必偃息旗鼓。 然而，二手市場仍未受到太大打壓，炒家暫時雖觀望，卻揚言隨時將戰線轉移至中小型住宅二手市場，二手樓價隨時升溫。

• 基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。
• 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。
• 特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃，800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。
• 如果月與月總入息偏差不大，半年計的平均薪金可以通過壓力測試；再加上信貸紀錄良好，銀行批出按揭機會仍大。

登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意，如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價，否則會以原價推售。 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。 示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。

一手樓花: 二手物業注意樓齡問題

拖延收樓的後果 如未付清樓價，會構成毀約，一般發展商給予21日寬限期，但會罰息 ( 約P+2%)，之後發展商會隨時出信殺訂並保留追討差價權利，如已付清樓價只欠雜 費，亦屬毀約，但發展商一般很包容。 均來集團由戴氏家族掌管，集團主席戴權是元朗鄉紳，兒子戴志華及媳婦戴蕭玉萍等，共持有均來45.84%權益。 其後警方更以涉嫌造假賬詐騙等罪名，拘捕實集團董事總經理戴志華及公司財務總監。

• 以往，一手樓買家在選定了各種即供或建期計劃後，如想更改支付辦法，需要書面向發展商申請。
• 事實上，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。
• 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。
• 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，纔可以向稅局申請退稅。
• 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。

樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。 市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。 一手樓花 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 儘管買現樓可以即買即住，但往往爭崩頭，每次推出都旋即被掃光。 所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。

一手樓花: 成交宗數：4

本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 一手樓花2025 一手樓花 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 收樓前14日，發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信收樓。

一手樓花: 物業的面積及四周環境

賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 一手樓花 若發展商延遲交樓，分分鐘令按揭由「建期」變「即供」，，600萬以上物業便不能申請按揭保險，首期預算將大大增加。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。

一手樓花: 發展商提供維修服務大概需時幾耐？

我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 一手樓花 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 一手樓花2025 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 買樓花需要抽籤：普遍香港市民都偏向於購入新樓，所以一手樓公開發售時很多時候都會超額認購尤其是大型發展商銷售的一手大型樓盤。 變相發展商要以抽籤形式發售物業，這個時候並不是買家想要就可以買到指定單位。

一手樓花: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？

若消費者選擇自行驗樓，應清晰及簡潔地列出執修要求，並拍照為憑，務必在訂明限期內以書面方式提交執修要求。 陳女士之後向消委會投訴，C發展商書面回覆，解釋買賣合約單位保修期為半年，而較早時亦已將保修期再延長6個月。 最終發展商願意作一次特別處理及負責該次維修冷氣機費用。

一手樓花: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)

以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 方案 一手樓花2025 有些銀行，可以接受只以其中一人作為貸款申請人的形式考慮按揭申請，在這情況下，可以嘗試以哥哥單人申請按揭。 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批覈按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 方案 在建期上會時，先向財務公司借取所需成數的按揭，然後當物業成為現樓後除去弟弟的業權及轉按至銀行，由於是兩兄弟之間的除名，所以免15%印花稅及額外印花稅，而只需以整份樓價的1%計算相應的印花稅。 例如申請人在2017年以800萬元購入一所住宅，當時借了發展商一按，以8成半按揭即680萬元上會，現時樓價估值升至1000萬元，尚欠650萬元。

一手樓花: 獨家A.I.按揭評估

《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公佈銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 一手樓花2025 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 樓花不是現樓：現時發展商非常流行以樓花形式售賣住宅，正因為這個原因買家無法睇到物業實況下購買物業。 雖然發展商一定會提供示範單位，但是成品會否如示範單位一樣就無人知曉。

一手樓花: 香港一手樓/預售房買賣簡介

要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。 通常不同繳付辦法的樓價折扣優惠會有所不同，合約上最終的的物業訂價亦會受到影響。 另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。 在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。 一手樓花2025 筆者向多間銀行深入瞭解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。

一手樓花: 成交宗數：2 ↓33.3%

【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。

一手樓花: 賣方的業權及產權負擔

近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 一手樓花2025 x15％＝45萬元。

政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 準買家亦必須瞭解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。

一手樓花: 成交宗數：4 ↓75%

600萬自住物業，上限借8成即480萬，這情況下要補33萬元，比樓價不升不跌反而補得較少，但是要支付數萬元按揭保險保費，這個也需要好好考慮。 一手樓花 有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後纔可以轉按。

一手樓花: 物業轉名，能否先低於市價除名，再市價重按或轉按套現？

政府亦嗅出濃烈炒味，擔心息口逆轉，樓價下調，供樓人士隨時難以負擔，為防患未然，突於上週五公佈一連串遏抑炒賣措施，要為火熱樓市降降溫。 上週五肯定是炒家的黑色星期五，針對近期樓價接連創出新高，政府突然出招遏炒賣，矛頭直指新樓，除禁止樓花摸貨外、亦將新樓買賣殺訂金額提高至一成，同時收緊千二萬樓的按揭至六成，更將供款與入息比率調低至五成。 由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。

一手樓花: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃

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白居二2022｜本文分析二手公屋與二手居屋這兩類資助房屋的購買過程、選擇、按揭、維修、裝修和補地價轉讓限制等六個範疇，實行「多面睇」。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。

業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。 由申請截止日期前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇（個人或聯名）。 即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 白居二轉售限制 同時，15個在居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位、租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）、27個因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位，亦會在今期居屋2022中重售。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。

白居二轉售限制: 「購買資格證明書」

有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。 白居二轉售限制2025 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峯、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 公屋聯會今（12月1日）發表一項調查顯示，收集208個居屋及綠置居單位，在未補價市場（居二市場）轉售情況，發現不少半新居屋項目，業主持貨逾3年後即於居二市場轉售，平均獲利逾一倍。 至於售價比居屋便宜的綠置居，據瞭解，房委會建議其轉讓限制與居屋相同，但若然有意見指綠置居應實施較嚴厲的轉讓限制，房委會建議可於第3至5年，限制綠置居只可於居屋第二市場售予綠表買家。 「白居二」的申請費用為160元，如果選擇新居屋及白居二「一表兩抽」，申請費用合共港幣410元。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳交申請費用。

• 「白居二」的申請費用為160元，如果選擇新居屋及白居二「一表兩抽」，申請費用合共港幣410元。
• 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
• 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。
• 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。

現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峯。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。 除了最觸目的北角驥華苑供應約250個單位外，位於市區的項目亦包括提供土瓜灣高山道冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑，其他項目則包括將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東湧裕雅苑，合共供應約9000個單位，售價約124萬元至531萬元。 Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。

白居二轉售限制: 申請白居二基本申請費用

如果業主遇上特別情況，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。

今年如欲申請白居二的人士要注意，1人入息上限提升至3.3萬，2人或以上入息上限為6.6萬。 資產上限方面，1人入息上限為85萬，2人或以上入息上限為170萬，資產限制比2019年嚴謹，申請前應妥善計算自己的資產狀況，包括存款、現金、證券等金額。 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價(註)一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價(註)的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價(註)時的折扣率有所不同。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。

白居二轉售限制: 轉讓限制

發言人說：「『居屋2022』下個別單位的實用面積將暫定在二○二二年上半年確定。若按最終實用面積訂定的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率；若按最終實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率，則不會下調折扣率，以免平均售價因而上升。」。 摩根士丹利發表報告，予玖龍紙業目標價6.5港元，投資評級「與大市同步」。 報告指，玖龍2023年上半年錄得淨虧損13.89億元人民幣，儘管銷量溫和增長，但公司錄得大幅虧損，主要是由於需求疲軟，導致平均售價下降11%，而2023年上半年原材料價格高企，導致銷貨成本增加2.4%。 去年12月中國放寬防疫措施，消費恢復，導致對包裝紙的需求更大。

白居二轉售限制: 二手居屋：半新居屋不便宜

至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 白居二轉售限制 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。

白居二轉售限制: 申請白居二分5大程序

合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 到2010年代初，香港樓價反覆上漲，中低收入家庭置業愈見困難，白表人士置業亦難上加難。 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。 當年的修訂還包括單位由首次售出日起計的2年內，可以原來購入價把單位售回給房委會或其提名人；如房委會或其提名人不接納業主的回售申請，業主要先繳付補價給房委會，纔可把單位自行轉讓或出租。

白居二轉售限制: 二手居屋：業主自負維修費

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白居二轉售限制: C.按揭：樓齡高屋苑未必取足按揭

不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 由於新冠肺炎疫情有所緩和，政府服務陸續回復正常，最新消息為2020年9月10日至10月7日接受申請，並於2021年1月進行攪珠，2021年6月揀樓。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 對於有何措施減少資助房屋淪為炒賣工具，87％受訪者認為應增加轉售限制，亦有約87％同意延長新建資助房屋現時兩年的禁售期，以降低其被炒賣的機會。 另外，有超過80％認為政府應為準買家引入負擔能力測試或監察，持續增加白居二名額。 房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新定價機制、即市價五二折發售。

白居二轉售限制: 申請資格：

兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。 另外，如果申請人已婚，其配偶亦須名列在同一份申請表之中，否則房委會亦有權取消相關申請。 綠楊520萬新紀錄美聯蘇賽𥋘稱，荃灣綠楊新𦅜P座高層8室剛售520萬元，售價創屋苑歷史新高，建築呎價7,750元。 漽魚湧太古城昨再錄至少4宗買賣，中原稱，該盤耀星閣極高層H室售790萬元，建築呎價11,286元，創同類新高。 富誠地產稱，有投資客以約229萬元購入黃大仙單幢樓鳳寶大廈高層F室，高市價10%。 新都城兩年賺五成另樓價300萬至400萬元私樓同被炒爆。

白居二轉售限制: 申請費用：

選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。

白居二轉售限制: 二手公屋：樓齡高  惟入場費稍低

鑽石山悅庭軒1座高層C室，剛以448萬元成交，以建築面積577方呎計價，呎價7764元貴絕全港夾屋。 之前一直盛傳會於本年度推出的粉嶺皇后山項目最終未有列入2019年的新居屋項目中，有關項目或許要到2020年才會推出。 可享吐露港無敵海景，加上離港鐵站僅5分鐘步程，鄰近海濱長廊，其中最細的單位為本年度居屋計劃裡最平，156萬即可上車。 堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於何文田山上，部份單位更可看到維港全景，且屬於34校網，網內有多間名校，離何文田港鐵站約10鐘步程，並預計9月落成，將以現樓形式發售。

居屋單位受政府租契的條款約束，而部分單位，亦同時受《房屋條例》附表及其後的修訂（下稱附表）所載的條款、契諾及條件約束。 受附表約束的居屋單位於首次轉讓契據日期起計第三年開始，可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售。 而其他居屋單位﹕由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。

白居二轉售限制: D.維修

夾屋上一個呎價新高紀錄，為去年十一月以建築呎價7,746元登記售出的鴨泎洲悅海華庭。 中原稱，去年錄約237宗二手夾屋買賣登記，總值約9.22億元，按年增1.7%及15.1%，金額創十四年新高。 世紀21奇豐李仕明稱，富嘉花園1座高層E室，建築/實用面積542/484方呎，獲同區換樓客，以白表價408萬元承接，建築/實用面積呎價約7,528/8,430元；買家起初見呎價較高，亦需時考慮，但市場缺盤下終決定承接。 白居二轉售限制2025 海福實用呎價貴過富嘉 不過，若以實用面積計價，情況就完全扭轉。 海福花園實用率只是88.4%，低於富嘉花園的89.3%，前者實用呎價即時貴過後者。

若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。 經綠置居出售的單位，均有轉讓限制，詳情如限制期是根據房屋條例 (第283章) 附表所載的條款、契諾和條件及其任何修訂條文，或轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件規定。 業主須在限制期過後，並向房委會繳付補價，纔可解除單位的轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 白居二轉售限制 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。

同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 政府消息人士透露指，房委會建議今年新居屋的轉售限制，首兩年只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。

新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批覈年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。 【白居二2022懶人包】房委會公佈2月25日起可申請白居二2022！ 即睇白居二2022的白表申請資格、入息限額、申請費用、合資格申請者發批准信時間，以及按揭限制等細節。

白居二轉售限制: 相關文章

公屋屋邨出售後，業主按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作，亦負責維修工作。 白居二轉售限制 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。 2.房委會會向成功通過審查的申請人士發出「批准信」，「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，向房委會繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。

白居二轉售限制: 申請補地價程序

白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 房委會將於今年5月23日起派發申請表格，於5月30日至6月12日接受申請，是次可親身交表外，更首次接受網上申請；一併接受新居屋和「白居二」的申請，並於今年8月進行攪珠，新居屋可於11月開始揀樓，而「白居二」則會於12月發出批准信。

白居二轉售限制: 申請日期：

而所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，纔可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。 今次的收緊措施並不涉及修改《房屋條例》，據消息人士指，若然涉及修例，就趕不及在推售今期居屋時實施。 白居二轉售限制2025 2020年居屋第二市場計劃（簡稱「白居二」）已於今月開始接受申請，今年申請資格及程序與去年相若，但資產上限比去年更為嚴謹。 白居二轉售限制 「白居二」申請按揭較新居屋複雜，經絡按揭轉介一次過為大家拆解居屋按揭的注意事項。

公屋聯會副主席藍偉良建議，政府應再收緊轉售限制，可考慮將現時持貨首2年內不能以高於原價轉售的限制，延長至5年，減低業主短期內出售單位的圖利情況。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價纔可於自由市場轉售。

白居二轉售限制: 申請居屋最新日期

以海福花園今次成交單位實用面積482方呎計算，呎價即升13.1%，至8506元，超越該富嘉花園單位實用呎價8430元，成為新界區實用價最貴居屋。 新界區同時有兩個居屋王存在，一個是實用呎價最貴、一個是建築呎價最貴。 新居屋的費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，相比去年，分別加價了10元及40元。 合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 此區深具發展潛力，大型商場V Walk即將開幕，唯附近工程項目頗多，早期入住要留意噪音、空氣污染等問題。

白居二轉售限制: 按揭詳情：

所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，纔可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。 由首次售出日起計的第3至5年，業主可繳付補價，然後把單位在公開市場出售，或可把單位在居屋第二市場售予房委會批出的合資格人士，而毋須繳付補地價。 【白居二2022】居屋2022和「白居二」攪珠結果揭盅，若果白居二人士得知自己未能揀到新居屋，但又可以抽到「白居二」較優先的號碼的話，不妨考慮在居屋第二市場揀樓。 本文分析這兩類資助房屋的購買過程、選擇、按揭、維修、裝修和補地價等六個範疇，實行「多面睇」。 業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 白居二轉售限制2025 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表購買資格證明書持有人。

檔案先送到學校所在地人才市場，然後轉回戶籍所在地人才市場或者人事局，教育局。 學籍號是按照北京市教育委員會文件「京教基062號」的要求編排，CMIS系統和學生卡系統用學籍號唯一標識一名學生。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。

新屋入夥，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。 這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。 網上查冊物業 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。

網上查冊物業: 註冊業主立案法團

若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。 如果單位屬於凶宅，對下手買家的按揭申請有重大影響。 中國高等教育學生信息網（簡稱「學信網」）由全國高等學校學生信息諮詢與就業指導中心（以下簡稱「中心」）主辦，由中心控股的學信諮詢服務有限公司承辦。 網上查冊物業 學信網是教育部指定的學歷查詢唯一網站、教育部高校招生陽光工程指定網站、全國碩士研究生招生報名和調劑指定網站。

• 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。
• 土地註冊處的成交紀錄，因為在避辣稅等灰色地帶下，容易被人為舞高弄低，傳媒就更需要透過查冊來核實資料，以避免出現類似情況。
• 限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。
• 一旦經過3年後，稅務局將會不定時復查、審核公司的財務，以確定離岸狀態。
• 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平臺。
• 報告指，2023財年上半年度基本每股盈利為0.36港元，每股派息為 0.15港元，同比持平。
• 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請準許繼續使用及操作升降機的許可證、申請準許繼續使用及操作自動梯的許可證。

而且，不少初創業者更會對「會計」產生一些誤解及不正確觀念，甚至認為會計是公司發展可有可無的存在。 針對這些問題，整文將總結和闡述例業者最可能犯下的幾項會計錯誤，幫助初創業者避免類似情況。 網上查冊物業2025 公司資本不實，難分公私 在創業成立公司之時，如果是合夥業務一定要設法避免資本不實問題，容易引起股東糾紛。 一般的資本注入程序看似簡單，但不少人都會在設立公司後，將公司資本定額或全額轉移至私人帳戶，說算是獨資公司亦不應該這樣做。 別以為不是大企業就可以混用公私款項，除了在稅務上有避稅、阻礙評稅之嫌，更有可能增大協助洗錢的嫌疑，觸犯商業、公司條例。 如果公司在以上情況下欲引入更多股東資金，應按公司章程載明之資本額作計算，程序原則應嚴格遵守，以防虛設行號，損害股東和債權人的權益，同時引發更多問題。

網上查冊物業: 網上查冊服務於2021年11月起推行新措施

內媒指，華興資本的動盪始於去年9月，當時叢林被內地當局帶走，包凡的情況很可能與叢林的問題有關，希望他向當局提供訊息後能夠獲釋。 內地查冊網站天眼查顯示，該公司旗下華興證券於本週一出現多名主要人員變更，包括董事長叢林、董事王徽、馬寧、監事董建瑾及高級管理層崔強退出；同時新增董事陳楊、王成、陶堅等人。 學生可以通過生源地省級招生部門指定的網站查詢錄取信息，從而瞭解自己是否被正式錄取。 教育部已經制訂了《普通高等學校新生學籍電子註冊管理辦法》，學生可以憑借有效的信息通過指定的渠道瞭解自己是否是有籍的在校生。 網上查冊物業 教育部反復強調過，「中國高等教育學生信息網」是我國高等教育學歷證書查詢的唯一網站（圖1），你的高等院校學籍信息都會在這個網站備案保存。

你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL 網上查冊物業 SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 $25。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。

網上查冊物業: 資訊及刊物

根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。 另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細瞭解物業的「前世今生」。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。

網上查冊物業: 租樓住都可以扣稅，「住宅租金扣除」有什麼需要注意?

當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 不論是私人公司、擔保有限公司；或該些公司的任何董事或成員，都可以提交申請撤銷註冊。 而《公司條例》第749條指明的公司，或根據《公司條例》第16部註冊的公司除外。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。

網上查冊物業: 業主承包樓宇結構的維修

市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。

網上查冊物業: 按揭記錄

此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？ 即讀千居為你準備的查冊須知，瞭解土地註冊處的實際服務。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。

網上查冊物業: 物業資訊

沒有查冊下，看見這一宗成交，可能會誤以為業主大幅劈價離場，若遇著市況轉冷，更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。 土地註冊處的成交紀錄，因為在避辣稅等灰色地帶下，容易被人為舞高弄低，傳媒就更需要透過查冊來核實資料，以避免出現類似情況。 很多時，查冊都成為地產版記者日常工作一部份，雖然查冊後，未必每一宗也有報道的價值，但這卻是一個核實資料的過程。 很簡單，我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息，矚目的成交個案會影響市場氣氛，也具有地產新聞的價值。 一間負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊，最少要確認業主何時買入，持貨是否足夠三年，需否繳付額外印花稅等。 需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。

網上查冊物業: 網頁指南

此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。

網上查冊物業: 透過House730瞭解最新樓市資訊及置業須知

以後找工作或者需要任何相關證明材料的時候，都可以從這個網站獲取資料，是真實可信、具有法律效力的。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。

網上查冊物業: 香港物業報告每月補編

如果物業帶有產權負擔，則可能使業權欠妥或可被廢除。 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。 物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。

網上查冊物業: 開啟業權註冊的子選單

當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 現時不少網上自助平臺，可以讓業主將樓盤資料放上網，讓有興趣人士可透過平臺與業主直接聯絡，並自行完成交易。

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以即供價計，首批單位由554萬至897萬元不等；若以建期價計，則由573萬至928萬元不等，全數入於按保門檻。 消息拖累該股昨日開市不久曾「腰斬」至5元，收報7.18元，仍瀉28.2%，為昨日最差個股。 網上查冊物業 不同省份不同的大學,開學的時間有所不同,一般在8月30日左右,少部分在9月初開學。 大學新生報到時間一般在9月初,不過有的大學為了調整志願錄取考生,可能會推遲開學時間。

網上查冊物業: 開啟資源中心的子選單

市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 網上查冊物業2025 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。

除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 無論於物色租盤、簽定合約或租住期間，租客均須注意各項細節；至於出租單位的業主同樣須留神，以防飽受租霸折磨。 網上查冊物業2025 業主會主席佘慶雲稱曾有業主遭拖欠十多萬租金，最終血本無歸。

報名人數少於招生人數的初中，學生就近登記入學。 根據《普通高等學校學生管理規定》，按照國家招生規定錄取的新生，持錄取通知書，到校辦理入學手續，復查合格者予以註冊，取得學籍。 復查不合格者，由學校區別情況，予以處理，直至取消入學資格。 3、負責老師看到確實有錯誤後，就會在內部系統裏進行調檔，看是不是真的.錯誤了，若是錯誤，則會向當地教育局部門提交修改申請，以及附上錯誤的信息檔案等。

成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 網上查冊物業 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 用戶可選擇查閱列表內尚未記入土地登記冊的註冊摘要的資料，而所選擇的註冊摘要的額外資料包括文書日期、代價、地段份數、交契人士等都會顯示出來。 財政司司長陳茂波將於早上11時在立法會發表新一屆政府的首份《財政預算案》。 他在社交網頁表示，是香港擺脫疫情困擾後的首份預算案，希望能在復蘇初段鞏固信心，創造條件加速向前，全力拼經濟，盡力惠民生。

網上查冊物業: 開啟關於我們的子選單

政府琴晚深夜宣佈，入境處審視申請後，懷疑有人以虛假陳述獲得簽證，入境處處長已依法宣告賀建奎嘅簽證無效，並會進刑事調查。 網上查冊物業2025 另外，當局亦宣佈，高才通計劃嘅申請由今日開始，要申報刑事記錄，未獲批嘅人要補交資料。 立法會議員黃錦輝就話，高才通計劃推行太急，所以出現漏洞，事件唔應該發生，就算移民都要有「良民證」。 但佢話，政府今次雖然有不足，但反應好快，佢又建議申請人抵港搵工嗰陣，政府再進行覆查。 本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。

網上查冊物業: 學籍信息網上查詢入口3

在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 在土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），就可以透過網上查閱土地登記冊的服務，還可以透過電郵、傳真等方法去索取複印本。 拿到文件後，就要留意以下資料，一般分為以下三大類。 若你的業務難以繼續經營下去，你可能會對相關的程序有所疑問，具體而言撤銷註冊需要交付什麼文件？ 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。

如有爭議，請直接與商戶和機構聯絡，並引用您的賬單編號。 您需要使用相同的流動裝置提交訂單並透過香港滙豐流動理財應用程式進行付款。 因此，您需要在該裝置上安裝商戶和機構的應用程式和香港滙豐流動理財應用程式。 您只要登入個人網上理財或香港滙豐流動理財應用程式，即可在世界各地使用「轉數快」轉賬給已參與 「轉數快」的香港本地銀行及儲值支付工具營運商。

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士多是一個網上購物平臺，由原箱飲品、糧油雜貨、母嬰用品等一應俱全，可送貨上門或於超過300個提貨點取貨。 有，此信用卡的2%現金回贈是由1%基本現金回贈和1%額外回贈所組成，而一年最多可獲HK$2,000現金回贈，即首HK$200,000纔可獲得2%現金回贈。 通常每人最多限買一部手提電腦、一部桌面電腦及一部平板電腦。 如供應商提供多個牌子選擇，則可從各牌子各購買一部筆記簿型電腦、一部桌面電腦及一部平板電腦。

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只須向付款人提供您的登記識別代號（手機號碼或電郵地址），一旦他們透過銀行提交付款，金額將自動存入您的預設銀行戶口。 SC Pay「轉數快」提供免費即時跨行轉賬及個人支付服務，只需一個手機號碼、電郵地址、轉數快識別碼或二維碼，便可轉賬付款，您更可自設及隨時更改轉數快上限，及以信用卡進行交易。 立即登記「轉數快」，體驗SC Pay的升級轉賬方式。 全天候、支付便捷、登記簡易－－「轉數快」Fast Payment System（FPS）是香港金管局推行的快速支付系統，以統一平臺以電子化方式作實時交收清算。

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舉個例，我們可以免費開個 Firstrade 戶口，然後經 Citi Plus 免手續費地將美金匯去 Firstrade 在美國的銀行賬戶，那麼我們就能夠買到 GBTC。 毫不意外地，我們也能在 WireX 的 APP 內用信用卡直接買加密貨幣，又或是用卡內港幣的餘額兌換成加密貨幣。 如果你跟我一樣有 Citi Plus 戶口的話，我們是有免手續費匯款的福利。 因此，只要搭配 Citibank 的戶口和 Binance SWIFT 入金的功能一起使用的話，我們就可以做到零手續費入金了。 詳細入金實測可見《Binance 出入金 & 收息教學》。 相比剛才的 Binance C2C 交易，因為是直接存款給 Binance 在美國的銀行戶口，所以安全系數稍微再高一點點，不用擔心賣家不放款的情況發生。

當您進行PayFast轉賬，您會輸入收款人手提電話號碼或電郵地址並按「核對」（適用於星展iBanking網上理財）或「下一步」（適用於DBS digibank HK）進行搜尋。 如您的好友手提電話號碼或電郵地址已登記，屏幕會顯示收款人部分名稱。 信用卡 fps # 星展個人銀行客戶、星展豐盛理財客戶及星展豐盛私人客戶/星展私人銀行客戶的「未登記戶口」每日最高轉賬限額分別為港幣150,000元、港幣300,000元及港幣600,000元。

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市民只需透過電話號碼、電郵地址、快速支付系統識別碼，或者掃描收款人的二維碼其中一項，即可輕鬆進行轉賬、付款。 另一個可收到這銀行款項的簡單方法是先在恒生銀行登記你的轉數快識別代號 (即手機號碼 / 電郵地址 / 轉數快識別碼)，再在這銀行的網上理財平臺轉賬到恒生時輸入識別代號。 轉賬時你亦可輸入你的恒生銀行戶口號碼，及在銀行列表中選取「024 恒生銀行」。 如該「轉數快」交易屬於即時轉賬指示，一經提交及處理後，你不能沖銷或取消該「轉數快」交易指示。 發出指示後，亦建議你盡快聯絡收款人以確認對方是否收到該筆款項，若你發現錯誤轉賬或存款至第三者戶口，請盡快通知本行。

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受到美國加息影響，香多間銀行陸續提高港元定期存款利息，或推出定存優惠吸引新舊客戶。 本文將為你整理各間銀行的港元定期存款利率及優惠詳情，並比較不同存款期下的利率。 惟需留意銀行利率會根據市場變化而不時調整，投資前建議先向個別銀行查詢更多詳情。 但是，不同銀行可以會有不同收費政策，請聯絡你的付款銀行查詢相關收費。 信用卡 fps2025 你不但可以選擇利是主題及自訂祝福語，更可在完成轉賬後透過社交媒體分享節慶主題的圖片至親友，亦可派同一封利是給其他人。 你可經恒生個人e-Banking或恒生Mobile App內的「P.P支付平臺」選單，取消「轉數快」的登記。