Category: 商業與金融

而能申請按揭的最長年期則與「收入方式」批出的年期無異，最長還款年期為30年及「80減人齡/樓齡（以較高者為準）」，亦視乎不同銀行的條款而定。 扶貧委員會轄下關愛基金專責小組主席羅致光介紹「N無津貼」項目內容時指，若申請住戶所提供的資料及文件齊全，一般可在申請後2個月獲發津貼，而由於1人住戶的申請文件較少，相信最快在8月底獲發津貼。 若然你想申請其它信用卡的話，亦可嘗試用自己資產作證明，例如滙豐的白金卡便接受戶口結存HKD100,000以上的申請，渣打Simply Cash亦接受渣打戶口HKD150,000以上存款的申請。 如果你是全日制大學生的話，絕對不用擔心入息審查的部分。 現時事面上有多種大學生信用卡(詳見上表)，只需提交身份證、住址證明和學生證，一般都會成功批覈。

幸好，有些財務公司如Cashing 無入息證明2025 Pro，十分明白這些人的苦況，因而特設「免入息貸款」計劃，申請人毋須提交實質入息證明如糧單或銀行記錄，一樣有機會獲批貸款。 無入息證明 申請人只需提交身份證、住址證明及銀行戶口出入紀錄(並非銀行戶口出糧紀錄)，即可輕鬆獲得貸款周轉。 對於仍使用存摺作為銀行戶口紀錄的客戶，可以直接複印附有薪酬記錄的存摺頁面作為入息證明。 如遇到上述情況，你可以向到分行或填表向銀行申請列印有關的銀行戶口收支紀錄，但銀行一般會收取 HK$50-HK$200 的服務收費，而且收費可能會按所需資料的日期越長而收取越高的費用。

無入息證明: 申請政府資助可使用入息聲明書？

當然，除了以「資產方式」申請按揭外，還可以選擇以加擔保人形式令無收入人士或未能提供入息證明都可以申請按揭，不過前題是擔保人有足夠的收入以通過壓力測試。 而若然擔保人本身有按揭的話，本身的按揭亦需要計算到壓測當中，而新做的最高按揭成數則會減一成。 申請住戶有指定的開始申請日期（上表），而所有申請住戶須在11月30日前以郵寄方式或親身將申請表連同所有所需文件交到就近居住地區的服務單位，以便在有需要時遞交補充資料或服務單位安排家訪。 一般住戶、純長者住戶、純青年住戶及無家者各有指定接受申請的服務單位，申請住戶需按住戶類別遞交至近居住地區的服務單位，可在網站查詢相昇關的服務單位地址及聯絡資料。 由於這種貸款非常新穎，而且不用申請人提交入息證明，所以在審批過程一般都比大部份銀行和財務公司更快捷更省時、更簡單。 所以，Cashing Pro「免入息貸款」深受眾多香港人歡迎，對於想小額周轉的朋友，Cashing 無入息證明2025 Pro「免入息貸款」絕對是首選，可以令您簡單地解決燃眉之急。

• 根據《稅務條例》，「獲授權代表」 是指獲任何人以書面授權，為稅務條例的施行而代其行事的人。
• 若打算申請信用卡、按揭、貸款等金融服務的話，要留意銀行或金融機構對入息證明其實沒有劃一的標準，它們對受僱人士及自僱人士各有不同入息證明文件的要求，而且更會按照你所申請的貸款產品而有不同要求。
• 此時，你可以向銀行申請取回「Net Back Items」內的收支詳細，但銀行會就此按情況收費，由HK$50-HK$200不等，需時約一星期，可到分行或郵寄收取。
• 首要當然是準備好按揭要的文件，最重要的文件包括臨時買賣合約，糧單，工作證明和稅單，備齊以上文件才向銀行遞交申請就可以減省雙方時間，不用多次到銀行交文件。

公司註冊處網站提供免費查閱及下載現有放債人牌照持牌人名單、已屆滿的放債人牌照名單及已駁回或撤回的放債人牌照申請名單。 名牌內清楚顯示財務公司的名稱、放債人牌照號碼以及牌照屆滿日等資料。 申請財務公司貸款前，除了要留意是否持有放債人牌照之外，亦應比較不同貸款計劃，以選擇最適合自己的私人貸款。 不論申請銀行或財務公司提供的私人貸款、按揭、分期貸款等貸款產品，均會被記錄在信貸報告中。 不過信貸評級以還款記錄計算，因此只要準時還款，信貸評分便不會被降低及受到影響。

無入息證明: r/7 即時過數

銀行可應用金融科技，採用新型信用風險管理手法，例如透過大數據和行為模式分析，審批和管理個人貸款業務相關的信用風險。 如果僱主沒有向僱員發出供款紀錄，初犯者最高可被罰款HK$1萬，再犯者罰款加倍。 而簽賬回贈方面，其實信用卡同Debit Card都有唔同類型嘅簽賬回贈，而Debit Card嘅優惠一啲都唔輸蝕，仲有就係Debit Card都係免年費的，所以唔需要擔心無啦啦被收年費呢樣嘢。 住宅物業仍享首兩季差餉寬減，不過每季金額上限由去年的1500元減至1000元；基本和額外子女免稅額則增加由現時12萬元增至13萬元。 【Now新聞臺】個人入息稅和利得稅退稅上限減至6千元，基本和額外子女免稅額則上調至13萬元。

• 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。
• 明愛社區服裝發展於今年6月至9月期間，訪問209位首次申請在職家庭津貼計劃人士。
• 而若然擔保人本身有按揭的話，本身的按揭亦需要計算到壓測當中，而新做的最高按揭成數則會減一成。
• 入息證明或薪金證明在申請不少銀行甚至政府服務時都需要提供，然而不少人的工作是出現金糧，如地盤工人、炒散工人、freelancer等等，由於沒有固定僱主，很多時都沒有入息證明文件。
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• 要取得有薪金入賬紀錄的月結單作為入息證明，只需登入銀行的網上理財服務，然後下載所需月份的文件即可。

有些銀行如沒有釐印便打6折，有些銀行無釐印也不必打折。 銀行自動轉帳出糧要看3個月，但假設是轉新工，有些銀行可接受睇一個月，當然銀行會叫申請人申報對上份工的公司名。 一般銀行都會做公司查冊，目的為了確定那公司不是屬於按揭申請本人（即所謂自己出糧俾自己）。

無入息證明: 財務公司是甚麼？

如住戶成員為無能力處理其本身事務人士或是精神上無行為能力的合資格人士，該住戶成員的代理人3或法定監護人4（必須為18歲或以上的香港居民）須代其作出聲明及簽署。 無入息證明 無入息證明2025 如申請獲得批准，全部合資格住戶成員的津貼將發放予指定申請人（例如申請住戶為2人住戶，指定申請人所得的津貼為港幣9,000元）。 我是開零售時裝店的，由於社會環境轉差，不單直接影響收入，就連入貨的資金也變得拮据。

無入息證明: Citi HKTVmall 信用卡

如未合資格賺取現金回贈之簽賬，渣打亦將每港幣180元之簽賬分期金額扣除港幣1元現金回贈。 如渣打「360 °全面賞」現金回贈結餘不足， 會以負數顯示。 大多財務公司均提供快速批覈，最快可於申請借貸當日、數小時甚至15分鐘內完成審批。 另外，相比銀行只有星期一至五營業，不少財務公司提供星期六、日及公眾假期覈批兼過數，減省等侯時間。

無入息證明: 申請按揭貸款流程

上述 WeLend 清卡數貸款結果以實際利率8.35%計算及約至整數，並僅供參考。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 借錢方便簡單快捷無需見面，現金即時到手，現金糧貸款，曾有遲還款及信貸紀錄不良，保証現金即日到手，有心實借到，一律歡迎，有身份證 住址證即可。 美國運通信用卡以及AEON信用卡由於毋須提供入息證明，所以非常適合現金出糧嘅朋友申請。

無入息證明: 財務公司貸款比較:財務公司借錢利息及優惠比較

如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 無入息證明 首要當然是準備好按揭要的文件，最重要的文件包括臨時買賣合約，糧單，工作證明和稅單，備齊以上文件才向銀行遞交申請就可以減省雙方時間，不用多次到銀行交文件。 自僱人士（如 Freelancer）可以提交什麼入息證明？ 自僱人士通常可以向銀行提交稅單及商業登記證為入息證明，個別情況下可能須提供其他額外文件以證明自己具有穩定收入。 沒有固定收入的受僱人士（如 Sales，經紀等）可以提交什麼入息證明？ 非固定收入的受僱人士通常可以向銀行提交 3-6 個月的銀行戶口紀錄以作入息證明。

無入息證明: 入息證明是什麼？

你可向受託人作出書面陳述，聲明業務蒙受淨虧損，並從現行供款期開始暫停作出強制性供款，直至有關入息不少於最低有關入息水平為止。 基於保密條例，稅務局一直以來祇會將納稅人的資料交給納稅人本人或其獲授權代表，以確保納稅人資料不會外泄。 根據《稅務條例》，「獲授權代表」 是指獲任何人以書面授權，為稅務條例的施行而代其行事的人。

無入息證明: 現金回贈

雖然財務機構可豁免提交信貸紀錄，但仍會根據申請人的入息等狀況進行批覈，申請前應仔細研究當中條款。 若有香港擁有出租或沒有出租物業，例如土地或車位，均須要最近期的差餉及地租繳費通知書副本。 無入息證明2025 如屬出租物業，另須提交每月平均的出租收益證明文件副本，不過要謹記白表申請人及家庭成員不得擁有香港住宅物業。

無入息證明: 財務公司貸款好唔好？財務公司貸款優點

如需要高成數按揭（借超過6成），無稅單，無糧單，或無MPF 貸款是非常困難，不是無可能，但成功機會很微。 持有（包括個人及／或與任何其他家庭成員合共持有）任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。 未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 無入息證明 無入息證明 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。

無入息證明: 個人預算

面對持續上升的公共租住房屋（下稱「公屋」）需求，資助房屋小組委員會（下稱「小組委員會」）認為在努力增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。 無入息證明2025 本文章所提供的資料或內容只供參考，讀者作出任何決定前，應要自行判斷及審慎處理。 若任何人因使用或誤用任何信息或相關內容，而招致任何損失或損害，概與 FlyAsia 本網頁及相關作者無關，本網頁不承擔任何責任。 財政預算案，打工仔最關心莫過於免稅額，不過，今年可能有點令人失望，與去年一樣，個人入息稅和薪俸稅仍然百分百寬免，但上限由1萬元減至6千元，有打工仔指影響大。 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 1 以2022年4月至9月內曾使用WeScore財務評測之新用戶計算，當中有平均60%用家的財務分數表現在三個月後均有所提升或維持現水平。

如想了解更多如何中止DRP方案，歡迎與我們聯絡。 和其他重整方案不同，債務舒緩計劃是獨立與債權人商議，並不需要在政府公開名冊內留有紀錄，保障個人私隱。 一些容易受到公開紀錄影響的職業例如金融，紀錄部隊，政府部門及專業人士尤其適合，因為整體上DRP影響較低。 對欠債人來說，DRP影響程度最低，不會留有法庭紀錄，亦不會顯示在信貸報告上。 而且申請債務舒緩不需驚動僱主，保障欠債人的個人私隱，債務舒緩後果亦相對輕微。

• 要留意的是，如果雙方有借據等文件，借錢唔還就是債務違約，根據香港法律第347章《時效條例》，違約當日起就有了「訴訟因由」 ，而「訴訟因由」一旦過了6年，原告人就不得提告。
• 決定申請任何一種債務處理方法前，不妨與我們的顧問聯絡瞭解DRP程序，讓我們為你提供初步諮詢，建議最合適的債務舒緩方案。
• 銀行會因而不批出貸款，即使批出，利息亦可能會較高，移民審批當局亦會對此人的信用狀況起疑。
• 如果您擁有自己的企業，就可能可以獲得以企業名義貸款的信用。
• 如果DRP公司迴避你關於費用的問題，這可能有不少隱藏費用，未必可靠。
• 如果債務人的收入在IVA債務重組期限內顯著增加，就可能需要馨加每月供款。
• 雖然欠債人已還清債務重組條件中之欠款，但在個人信貸報告之IVA債務重組紀錄需要保留多5年，因此在還清欠債後短時間內申請貸款亦會較困難。

於破產令生效期間，破產人之部分收入亦會被用作償還債項。 要申請IVA您必須聘請合格的代名人提供服務，該代名人大多是律師或會計師。 最終，債務重組方案由債務人提出，但該方案IVA債務重組公司和代名人的審查和核實，以確保其完整併符合法定要求，再向法庭申請。 欠債申請信用卡 債務人亦需要在整個個人自願安排過程中如實報告所有相關事項。

欠債申請信用卡: 欠債還可以翻身嗎？

請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。

其實不然，因為信用卡才能反映持卡人的信貸管理能力，對信貸評分構成影響。 欠債申請信用卡 只要你控制信貸使用率和準時還款，信用卡可助你在解除破產後慢慢改善信貸評分。 首先，破產管理署會永久保存每個破產個案，公眾亦可利用「破產案／個人自願安排個案／強制性清盤案紀錄」的網上查冊服務查閱紀錄。 由於債務舒緩計劃（DRP）無須經法庭、亦無須得到75%債權人同意，因此申請債務舒緩（DRP）的成功率亦較高。 MoneySmart為你歸納債務舒緩（DRP）的好處、後果、收費、成功率和失敗原因，助你更全面瞭解債務舒緩。 你的情況初步都適合申請IVA, 人工與欠債比例超過人十六倍以上, 若果有三個債權人以上的話IVA重組會比較適合閣下申請, 定息、定期、定額清還所有債項。

欠債申請信用卡: 利息

如果您擁有自己的物業，其價值將作為IVA考慮的一部分。 所有債務重組債務人必須對自己的物業進行估價，以瞭解有多少資產。 一般而言，若過往未曾申請過破產，而破產期間遵守規定，破產令將於頒佈當日起計4年後自動解除。 然而，破產人仍然需要主動聯絡環聯，安排清除記錄。 破產人須先向受託人或破產管理署索取「不反對確認書」再向高等法院申請「破產解除證明書」。

• 最後，法庭會進行聆訊及頒佈臨時命令，讓欠債人重組債務，依照新的還款方案把債項分期還清。
• 最終，債務重組方案由債務人提出，但該方案IVA債務重組公司和代名人的審查和核實，以確保其完整併符合法定要求，再向法庭申請。
• 如申請債務舒緩（DRP）失敗，你可以考慮申請結餘轉戶計劃，以低息的貸款償還原有較高息的債務。
• 要選擇IVA債務重組，債務人每個月應該有一些收入來支付您的債權人。
• 其實，不少銀行都會擔心欠債人士濫用IVA，作逃避還款的理由，因此申請也未必一定成功。

阿啤在網上做資料蒐集時，亦有人解破後，在出糧銀行成功申請信用卡，或者如果你有在該行做定期存款，批卡的機會亦會大增。 2.當你確定選擇哪種方式來解決債務，會建議你要開始學習第二專長，此專長會以不能影響到你目前的工作時間。 通常一般人比較不會使用到破產程序，除非為公司債務或負責人，其金額過於龐大，無法更生及清算，才考慮使用破產程序來免除債務。 這是債務人與債權銀行經由協商溝通的方式，擬出一份不同於先前的還債方案，且須雙方都同意的情況下進行，或許債務人可以爭取到更合理的還款方式與金額，更有效的降低還款的壓力。 很多人以為銀行重新協商，信用評分會被大量扣分，這部分不會被扣，反倒是每月沒有繳款才會被扣分，你協商後每月按規定還款，信用分數就會慢慢恢復。 還款通常都是每月繳，所以你在借貸前就需要先規劃好如何還款了，萬一還在還款期間遇到困難，你必須跟銀行據實以報，協商出你能接受還款新契約。

欠債申請信用卡: 安信 結餘轉戶計劃

雖然欠債人已還清債務重組條件中之欠款，但在個人信貸報告之IVA債務重組紀錄需要保留多5年，因此在還清欠債後短時間內申請貸款亦會較困難。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

欠債申請信用卡: 債務重組及債務舒緩 需用一半月薪還債

3.若房產被拍賣後，必須搬離原住處，影響原本的各項生活習慣，需要花更多時間適應新環境，而房屋狀況及附近環境、生活機能一定差於原住處。 1.你若擁有任何動產、不動產、銀行帳戶有存款，一經發現即會被追討，各種財務上會有許多限制，直親有任何財產可能也會被騷擾或要求代為清償。 如果申請到信用卡，要緊記留意信貸額使用率 ，最好保持喺50%或以下。

欠債申請信用卡: 3 破產人士信用卡推介

根據香港銀行行業規定，任何形式的債務重組的詳情均須登記於信貸資料服務機構（香港環聯資訊有限公司），這可能將會影響您向我們或香港其他銀行及財務公司申請貸款。 與個人安排比較，債務舒緩程序較為簡單，不經法庭及相關法律程序，亦不需要委任代名人，因此DRP收費會較低。 欠債申請信用卡2025 然而，實際費用會視乎不同個案以及該DRP公司的收費模式而定。

欠債申請信用卡: 申請「破產解除證明書」並聯絡環聯

銀行對於破產人士的貸款申請非常嚴格，但坊間有些財務機構是會向破產人士批出貸款的，惟有關貸款屬無抵押貸款，利息一般較高，貸款額亦較低，申請貸款前宜先比較各財務公司的利率。 當法庭頒下破產令後，破產令就會出現在破產管理署的記錄，可供公眾查閱。 欠債申請信用卡2025 破產人士生活會有諸多掣肘，不能乘坐的士，不能購買住宅及車輛，如果本身有人壽保險，更不能繼續供款。

欠債申請信用卡: 債務重組懶人包

如果決定要借錢給親友，最好都是立借據，說明何時開始借、何時還款、息率多少等，並付上雙方簽名作實，千萬不要以為有訊息及銀行過數紀錄就可當作證據。 入稟狀送達欠債者後，視乎被告之舉動以及案情之爭議性，可能可以申請直接勝訴的判決 (Default / Summary Judgment)。 當債主獲得勝訴後，被告如仍不願意付錢，這時候作為債主的原訴人唯有採取法律行動，例如將債務人的資產出售用以付還欠款。 如不知道被告人擁有什麼資產，可先作出口頭盤問 將債仔傳召上法庭，並宣誓說明擁有何等資產。 有人話借錢唔還無犯法，報警都無用；亦有人話其實會犯欺詐罪，法庭見！

欠債申請信用卡: 保險

如果DRP公司迴避你關於費用的問題，這可能有不少隱藏費用，未必可靠。 DRP不一定是一個完美的解決方案，當中亦會為債務人帶來一些不良的債務舒緩後果。 最後，法庭會進行聆訊及頒佈臨時命令，讓欠債人重組債務，依照新的還款方案把債項分期還清。 債務重組（IVA）適合欠債額較高的人士(即欠債超過HK$500,000)，並且瀕臨破產邊緣的欠債人；而債務舒緩（DRP）則適合欠債額較少的人士。

欠債申請信用卡: 債務重組程序與優勢:

因為金融機構喺審批信用卡或貸款申請時，都會向環聯TU查閲申請人嘅信貸報告。 如果喺短時間，例如喺兩星期內，有多間機構查閲同一個人的信貸報告，機構就會解讀為申請人突然間好等錢使，反映其財務狀況可能不太穩陣。 雖然話最好有一定的信貸紀錄，但切忌因心急建立個人信貸紀錄，就一口氣申請多張信用卡或者向多間銀行或財務機構申請私人貸款。

欠債申請信用卡: IVA 債務重組

如果你有欠債，不論是私人貸款、信用卡欠款、還是其他貸款，最重要肯定是每月準時還款。 欠債申請信用卡2025 就算只遲一天或兩天，過期還款都要繳付罰款或手續費，而且亦會影響你的還款紀錄。 欠債申請信用卡2025 有網民提出可以向銀行嘗試申請債務重組，什麼是「債務重組」？

欠債申請信用卡: 申請信用卡

如短時間內向多間機構同時查閲你的信貸報告，反映你極需要信用額，顯示你的財務狀況不穩定。 所以，MoneySmart建議申請人最好申請第一張信用卡後，隔幾個月才申請第二張信用卡 ，以避免影響信貸評級。 有時審批較銀行寬鬆的財務公司未能即時核實債務人的實際負債情況，為了簡化程序，會要求借貸者簽署文件承諾不會在短期內申請破產，以免有人利用破產走數，無法收回債項。

沒有信貸報告令財務機構無法按任何參考，評估你的的信貸狀況，所以同樣會影響的你的信用卡或貸款申請。 因此你應申請一至兩張信用卡 ，並準時還款，慢慢建立正面的信貸評級。 信貸評級會影響申請信貸時的優惠利率：良好的信貸會有助申請人爭取更優惠的利率。 相反，遇上不理想的評分，借貸機構一般會批出較高的利率，甚至拒絕你的貸款申請。

欠債申請信用卡: 申請按揭

銀行和財務公司或會拒絕接受欠債人提出的DRP債務舒緩方案，債務重組失敗的申請人可考慮申請結餘轉戶，先以較低息貸款償還高息欠款，避免欠款越滾越多。 申請債務舒緩會令TU評分降低，因此申請借貸或信用卡一般不會獲批。 不過，申請債務舒緩計劃（DRP）不會影響欠債人現時從事的專業工作，如保險、銀行、會計等。

欠債申請信用卡: 債務舒緩（DRP）

5.不管你是欠銀行或朋友，盡可能不要走上法院，銀行部分可以試著整合或協商；親朋好友商量能否用分期方式來還。 4.債權人打贏官司就可以聲請強制執行，扣押與拍賣債務人的財產，而後拍賣不足部分，債權人會取得債務憑證，當發現債務人獲得財產後持續執行追討。 許多人想說已經付不出來，打算有錢再來行動，卻不知道信用評分已經扣分，銀行也會查扣動產或不動產，當你欠債已經逐漸付不出來，就要趕快有動作。 5.若無法使用信用卡，甚至連visa卡也可能無法使用，等同於沒辦法用刷卡來線上購物付款，對於現今主流線上刷卡的消費有極大的影響。

儘量縮減生活中可以減少的開支，只保留交通費、電話費等日常生活必要的支出。 2.民法第126條，追討利息權利必須在5年內行使否則即消滅，只能追討近5年的利息，無法追討超過5年的利息，確切時間以每期應付利息日開始計算5年。 2.薪資所得若被強制扣薪，則不想被強制扣薪就只能選擇日領型工作，大大的壓縮工作的選擇與未來的發展性，對於財務狀況更蒙上了一層陰影。 要留意的是，如果雙方有借據等文件，借錢唔還就是債務違約，根據香港法律第347章《時效條例》，違約當日起就有了「訴訟因由」 ，而「訴訟因由」一旦過了6年，原告人就不得提告。

另外，香港沒有法例規定銀行、財務公司或親朋之間不可以借錢予破產人，換言之，如果信貸公司知道借錢者是已破產人士都仍批出貸款，這是沒有觸犯法例的。 在債務舒緩計劃下，債務人直接與債權人協商，過程不需要委任代名人及經法律程序，能節省DRP收費、行政費及堂費。 建立個人信貸紀錄之後，良好嘅信貸管理係唔少得嘅。 用信用卡的話，記得準時找卡數、唔好只還min pay，同埋控制信貸額使用度；如果借私人貸款的話，亦都係要準時還款，唔好過度借貸。 雖然有啲人會對信用卡同私人貸款有負面印象，覺得係先使未來錢嘅人先會用，但只要你懂得自律，審慎咁管理開支，借錢、碌卡抑或用現金你都可以控制簽賬同貸款額，做到用得其所。

接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 申請資格方面，債務人持有較穩定收入，欠債方面超過月薪十多倍以上。 相對地說，債務舒緩的確是適合大部分欠債人士的方案。

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由於DRP債務舒緩不牽涉法庭，因此欠債人無需支付聘請律師或會計師之費用，節省一系列費用，包括法庭堂費、代名人費、律師費、行政費等等。 DRP申請者將要提供入息證明，如糧單、稅單，以證明債務舒緩申請人擁有穩定工作及收入，亦證明其還款能力。 當您對債務減免服務感興趣時，無論是信用諮詢、債務舒緩計劃還是與債權開會洽商，確保與您合作的公司是否合法的很重要。 簡而言之，欠債人需要找一位具備法庭認可資格的代理人，協助辦理有關債務重組（IVA）事宜。 解除破產令後，破產相關的負面信貸記錄還會保留最少5年，這段時間需要保持耐性和循序漸進，更要切忌短時間內遞交多張信用卡的申請。

欠債申請信用卡: 破產期滿後，有甚麼事我一定要做？

如果債務人按照債務舒緩計劃處理債務，DRP對信用評級所造成的傷害不會太大。 如果債務人能夠在製定還款計劃後減少債務並按時付款，債務舒緩後果甚至可以是幫助回復債務人的信用評分。 在選擇任何類型的貸款或信用卡債務舒緩計劃之前，請先閱讀細則以瞭解DRP 影響，並且定期監控您的信用評分也是很重要的。 破產需要賣出物業，如果債務與物業按揭有關，可以考慮今年銀行業推出的還息不還本措施。

興業銀行個人住房貸款轉按揭，指變更個人住房按揭貸款借款人，即由於原合同中的債務需要轉移，提供對原借款合同中的借款人和相應的抵押人（抵押共有人）進行變更的一種附加服務。 興業銀行個人住房貸款加（減）按揭，是指如果借款人因償還能力下降（或提高），興業銀行將提供延長（或縮短）借款期限，以降低（或提高）分期還款額的一種附加服務。 大灣區「置業易」按揭貸款爲中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。

如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 一般私人住宅的供款年期最長可以做到30年。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 申請新按時，要清楚瞭解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。

渣打按揭中心: 物業類型

我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 渣打按揭中心 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。

• 當尊貴理財戶口客戶有財務上的查詢，只要打個電話就有專人接聽及解答。
• 你可以在我們的網站下載並填妥「樓宇按揭貸款客戶服務申請表」。
• 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。
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• 貸款須受貸款文件所列的條款及細則所約束。

2、申請完成後，券商會發郵件確認收到你的開戶申請，會再次發郵件告知你的申請已經被批准。 “大額耐用消費品”是指單價在 3000 元以上（含 3000 元）、正常使用壽命期在２年以上的家庭耐用商品，如家用電器、電腦、傢俱、健身器材、衛生潔具、樂器等（不包括汽車、房屋）。 2 、貸款用於購買車位的，首付款至少爲購車位金額的 60% （含 60% ），貸款金額最高不超過購車庫金額的 40% （含 40% ），且貸款金額不超過 12 萬元。

渣打按揭中心: 申請信用卡

聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 渣打按揭中心2025 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。

• 而計劃購買物業的客戶，本行亦會免費提供渣打“高達九成按揭計劃”預先評估服務，讓客戶於置業前獲取可借貸款額的預先評估，瞭解可負擔的樓價範圍。
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• ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。
• 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓小姐表示，隨着美國加息升溫，預料市場物業買家會把握加息前先入市，帶動樓市持續旺熱。
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• 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。

本行有機會要求客戶提交更新及補充文件, 如薪金證明及用作獲取相關報告的同意書。 大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 渣打按揭中心2025 上述產品、服務與優惠受有關條款及細則約束，詳情請向中銀香港職員查詢。

渣打按揭中心: 我們的產品

若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage 渣打按揭中心2025 link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 渣打按揭中心 服務／優惠或不適用於所有國家並受當地法律所管制。 所有收費寬免、費用及匯率乃推廣計劃，本行有權不時酌情更改。 詳情請向各分行或閣下之客戶經理查詢。 只適用於當地「優先理財」客戶享有優惠匯率的國家。 客戶將於交易後約七個工作天內獲得費用回贈。

渣打按揭中心: 使用您的信用卡

您可透過網上或親臨分行，免費尊享環球資金電匯服務1。 渣打按揭中心 無論想將資金電匯至海外渣打戶口，或想於各個渣打戶口間轉賬不同貨幣，我們都讓您倍感從容無憂。 你可以FORWARD HSBC 既OFFER俾渣打, 睇下渣打可唔可以俾同樣的條款給你. 我以前都試過FORWARD 中銀的OFFER EMAIL 俾渣打, 渣打有部份都可以跟中銀的去改. 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。

渣打按揭中心: 中銀 轉按計劃按揭利率

若您逾期償還按揭貸款或不論是否有違約，我們可能，在任何時間由我們全權決定中止、暫停或取消您的按揭貸款之按揭存款掛鈎服務。 存款額所獲得的利息 ( 如有) 將按月或以本行決定的其他固定期間存入您的按揭存款掛鈎服務戶口中。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步瞭解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。

渣打按揭中心: 最新優惠獎賞

貸款須受貸款申請人與中銀香港簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 渣打銀行（香港）有限公司香港、大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及分行網絡主管文偉成先生表示，渣打香港一直專注發展摟宇按揭業務，地產代理數據顯示近期摟市趨向活躍，而該行有關按揭的查詢亦大幅上升。

渣打按揭中心: 渣打銀行按揭樓宇類別

渣打銀行提供全面的按揭計劃，可借取高達樓價9成按揭貸款，最大特色是設有特惠存款利率的 Mortgage Link、靈活彈性的回贈方式，可以 Asia Mile 的裏數作回贈。 在選擇渣打銀行按揭計劃時，記得留意適用的物業類別和手續費等等。 你可以在我們的網站下載並填妥「樓宇按揭貸款客戶服務申請表」。 提早全數還款或還清部分貸款的申請必須在提早還款日前一個月以書面通知銀行，以便安排你所需的服務。 渣打銀行香港、大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及分行網絡主管文偉成於記者會上表示，週末諮詢按揭客戶較多，五間中心覆蓋交投較多、首次置業需求高地區，不排除未來增加延長服務時間的按揭中心。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受或拒絕有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。

渣打按揭中心: 渣打銀行 現金回贈 1.8％起

28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。

渣打按揭中心: 投資及保險

MoneySmart為你分析五項關鍵因素。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。

渣打按揭中心: 信用卡優惠

安坐家中亦可選用我們為您提供的財富策劃服務，您可聯絡您的滙豐尚玉或卓越理財客戶經理，以安排Zoom視像會議瞭解更多詳情。 您也可以隨時透過滙豐流動理財應用程式的「與客戶經理及團隊對話」，或滙豐網上理財的「在線通訊」服務 聯絡我們。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。

由經驗豐富的客戶經理團隊及產品專才，透過嚴謹篩選程序，為您精挑表現出色的投資組合。 （一） 渣打銀行（香港）有限公司（“本行”）保留隨時終止有關推廣活動（“推廣活動”）及更改任何條款及細則之權利，而毋須另行通知。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東湧 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？

渣打按揭中心: 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%及適用於物業價格600萬港元或以下:

“商轉公”是把已經辦理好的商業住房貸款轉換成公積金貸款，進行轉換的目的在於公積金貸款的利率很低，轉換完以後可以節省很多的利息。 但“商轉公”對於申請人的公積金貸款額度及所在城市公積金貸款額度都有很高的要求，有資格申請的人並不多。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。

渣打按揭中心: 中銀按揭「置理想」按揭計劃

申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。 除了恒生，大部分銀行都沒有自己的估價部門。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 由於銀行股價會影響按揭貸款額，所以按揭申請人應比較不同銀行的股價，確保順利申請按揭。 你可以在我們的網站下載並填妥「終止樓宇按揭火險保障計劃及退還保費申請表 (適用於提早全數還款之客戶)」。 渣打按揭中心2025 此外,渣打銀行更爲已購買物業的客戶提供「1天初步按揭審批」服務承諾，可快速評估客戶的還款能力及貸款額，最快可於下一個工作日獲得評估結果，該服務適用於按揭保險計劃及六成或以下之按揭。

渣打按揭中心: 最新焦點

數據顯示，當時由於多種客觀因素疊加，個別地區，銀行對首套房的貸款加點會達到120BP甚至更多。 一位銀行信貸經理對記者直言，申請人實際承擔的房貸利率由“LPR+銀行加點”組成，銀行加點自從合同簽訂的那天起就不會變了，以後申請人實際承受的房貸利率會按照重定價週期跟隨最新的5年期LPR一年一變。 無論央行如何調降5年期LPR，銀行加點始終是以合同簽訂時的爲準。 受國際貿易、國內疫情、洪澇災害等多重因素的影響，2021年鄭州房地產交易市場遇冷，全年新建商品房銷售總量約爲163450套，同比下降32.9%;二手房約成交65450套，同比下降3.73%。

渣打按揭中心: 華僑永亨： 按揭回贈 沒提供

另外，MortgageOne®增值按揭戶口，能夠一併管理按揭貸款及存款，可存款結餘又可直接用以減低高達50%的利息支出，縮短還款期之餘，又保留資金靈活性。 如果客戶的申請屬於建築期付款辦法的長成交期按揭, 於審批後，本行將會發出「樓宇按揭確認通知書」並附帶作最終審批的條款。 於物業成交及預計貸款貸出日前, 本行現時會按照香港金融管理局的指引及本行的信貸政策更新物業估價及查閱信貸報告。

石斑魚肉質肥美鮮嫩，營養豐富，深受人們的讚譽，被奉為上等佳餚，供不應求，因而石斑魚的價格普通較高。 杉斑好似杉樹顏色，頭部尖凸，體米黃色，佈有大量小灰黑點，有雲狀紋分佈身體上。 單是2009年，全球就有超過27.5萬噸的石斑魚被人喫掉。 以平均每條3公斤推算，數量相當於9000萬條。 因為香港和印尼的數據顯示，大部分被出售的石斑魚，重量只有1公斤。

對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 許多人喜歡毛茸茸的紡織品，日前有女網友在好市多購買一款「仿毛皮圓地墊」，並用來「抱著睡」，意外發現具有助眠效果，也可以用洗衣機清洗，直呼「非常舒服」，貼文一出許多網友也認同「原來我不孤單」，不過還有人認為掉毛問題嚴重，並不推薦。 百萬YouTuber「Joeman」與7-Eleven合作，推出數款聯名品項，包括飯糰、三明治、飲料等食物。 不過，一名女網友在網路上發文，指出奢華海鮮丼飯糰裡面喫不到蝦子跟幹貝，而Joeman也親自現身留言處回應。 少數捕食有毒動物(例如：海兔、箱魨)的捕獵者。 蘇眉魚是世界上最大的珊瑚魚類，成年後通體鐵藍色並長出突出的嘴脣，其身長可超過兩米，體重可達190公斤，壽命超過30歲。

石斑種類價格: 臺灣每年進口近3萬噸鮭魚鱈魚，臺灣好魚卻得仰賴銷中？佳冬漁二代要翻轉未來

走一趟臺南七股的水產試驗所，研究人員正好在檢查魚的成熟度，石斑魚種類有上百種，臺灣防疫技術好，魚苗品質也很不錯，面對龍虎斑的魚苗互相殘食天性，控管上早已經有一套標準。 石斑種類價格2025 針對臺灣外銷石斑魚遭到課徵「加值稅」13％，陳建佑認為這是任何國家都有的消費稅、類似於我國「營業稅」，並非特殊針對臺灣。 大抵而言石斑活魚屬華人消費習慣，過去養殖石斑享有超額利潤，隨對岸產量增加而修正是正常市場機制無可厚非。 傳統青斑（圖片來源／吳嘉琳）相對於仰賴外銷市場，曾嬿竹則主要經營國內的傳統辦桌市場需要的青斑，她認為經營穩固的客羣「卡好按算」（易於事先規劃養殖量），建立自己穩固的通路。 由於傳統辦桌業者為出菜迅速、擺盤方便，相當講究石斑尺寸大小，尺寸較大的石斑魚反而在市場價格較差。 年輕一代的養殖戶曾嬿竹是塭豐村青年漁民，曾入選百大青農，她未跟隨潮流轉養龍虎斑，堅持養殖傳統青斑。

石斑魚屬於輻鰭魚綱，身體肥厚，口部大，並不適宜長途迅速游泳。 石斑魚體型相當大，身長可達一公尺以上，體重超過一百公斤也不足為奇；不過石斑魚的種類頗多，體型大小也各有差別。 牠們會把獵物吞噬，而不會用口把獵物逐片撕開；這是因為牠們的顎沒有很多牙齒，可是在咽頭裡的牙板可以碾碎食物。 牠們習慣等待魚、章魚、螃蟹、龍蝦等獵物靠近，而不會在廣闊的水域追逐獵物。 石斑種類價格 六帶石斑分佈於印度洋及太平洋西部，我國只見於南海，因其體側有6條斑帶而得名。 六帶石斑一般體長7—15釐米，體呈棕色，體側有6條褐色橫帶，帶間排列整齊，帶的寬度大於兩帶之間的距離。

石斑種類價格: 石斑種類價格，大家都在找解答。第1頁

它的肉質比東星斑要寡淡不少，尾巴較短且左右叉開，而東星斑尾巴則扁平如扇子。 肉質鮮嫩的珍珠龍膽石斑魚，可以用砂鍋烹煮，或者是生炒，還可以把珍珠龍膽石斑魚煎成酥酥脆脆的龍虎斑酥，比一般的龍膽石斑，口感更加軟嫩有質感。 海紅斑是高經濟價值的食用魚，肉質鮮美，清蒸或煮薑絲清湯均宜。 香港有活魚作海鮮銷售，是香港出售的石斑中最昂貴的。

• 切片去魚鱗之後完全看不出來分別，但是煮過之後喫進嘴裡，差別就出來了。
• 不過，在意識到石斑魚數量的逐年減少，不少餐廳都表示不會再銷售石斑魚，而會用其它海鮮代替。
• 烹飪方式很多，不過做法越簡單，越能品嚐到極致的鮮美。
• 西星斑身上佈滿藍色或黑色斑點，整體呈褐色或灰綠色，主要分佈在印度-太平洋熱帶海域，包括臺灣南部、東北部及蘭嶼、綠島、澎湖海域。
• 美洲黑石斑魚體表旱深褐色或藍黑色，魚體側扁而粗壯，橢圓形，口大，體被細鱗，帶淡白或白斑，十分絢麗多彩，故還有翡翠斑、天星斑等稱呼。

除了在我國西沙、南沙羣島及海南島南部外，國外在紅海、印度洋非洲東岸至太平洋中部，南至澳大利亞，北達日本南部等海域也有分佈，被東南亞地區推為四大名魚之首。 兩大石斑優點兼具，著實是莫大的成功，日後的新興品種龍虎斑就這麼誕生了。 這麼一條用心研發出來的魚，不論是被用作冒充老虎斑的山寨版，或被當成劣質石斑，都是辜負了開發者的一片苦心。 由於龍虎斑的相關養殖技術已趨成熟，以往龍虎斑的價格經常浮動，但因目前臺灣產量供大於需，價格已滑落至合理及大眾化的階段。 且在野生捕獲的石斑魚越來越少，供需不足的情況下，海捕的石斑魚價格會不斷飆升，透過養殖方式所養殖的石斑魚，可以讓消費者更容易品嘗到不同石斑的美味外，在價格上更能替消費者節省一筆可觀的費用。 另外龍虎斑的出現，亦降低了養殖戶面對魚病的風險，也能讓消費者同時品嘗到龍膽石斑和老虎斑的特色，實屬難得的「雙贏」結果。

石斑種類價格: 中國網友酸臺灣「破又落後」　他中肯回擊

黑石斑是一種名貴的海水養殖魚類，具有生長快、抗逆能力強、出肉率高、營養價值高等諸多優良品質，商品魚在國內市場上銷售價格為 元/公斤，據記載最大個體長2m，重176kg。 美洲黑石斑魚體表旱深褐色或藍黑色，魚體側扁而粗壯，橢圓形，口大，體被細鱗，帶淡白或白斑，十分絢麗多彩，故還有翡翠斑、天星斑等稱呼。 其肉質豐腴、口感鮮軟清爽、富含營養、骨刺少、骨肉容易分離，方便加工處理。 黑駁石斑魚又名珊瑚石斑魚，俗稱蘇鼠斑、黑虎麻，分佈於西太平洋區，包括印尼、菲律賓、南中國海、臺灣、所羅門、馬裡安那羣島及澳洲。 斑鰓棘鱸，俗稱泰星斑，因其早期是由泰國進口的星斑而得名。

石斑種類價格: 【上野物產】臺灣產 龍膽石斑魚骨丁 x3包(300g±10%/包)

還有一個分辨方法就是老虎斑的體型要更大一些，重量可達40多斤，而最大的杉斑也只有6-7斤左右的大小。 價格上杉斑也比老虎斑要便宜不少，現每斤約合人民幣100左右。 鮭點石斑體型較長，體長約12-23釐米，呈橢圓形，側扁，頭長大於體高，口稍大，主要分佈於印度洋和太平洋的熱帶、亞熱帶海域。 藍身大斑石斑也有金錢斑的俗稱，不過因其體型巨大，且主要分佈在紅海、非洲東部至大堡礁，國內市場較為罕見，故在業內金錢斑一般指的是上文的玳瑁石斑。 因為東星斑的價值不菲，市場上經常有用其它的紅色斑點魚代替出售，如燕尾星斑。 燕尾星斑產量較多，捕獲後容易死亡，故魚販多會冷凍出售，價錢比東星斑便宜。

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老虎斑肉質鮮美，口感優於青斑，市場價格是青斑的二倍以上。 條暗色細紋雲紋石斑的油脂含量相比其它種類石斑魚略高，所以得名油斑，因日本相撲選手 … 龍虎斑 在最近十年異軍突起，尤其這兩年各大通路暢銷，從超商、臺灣傳統賣場、美式賣場、飯店等等，搶佔了龍膽石斑、青斑、老虎斑、野生老鼠斑、玳瑁石斑在市場上的比例，價格也被逼得一路下滑。 原因就在於，石斑魚是大家熟知的高級海水魚，其醇厚的香氣、彈牙的肉質，以及包含 Omega-3 脂肪酸等豐富的營養成分，素來是海產店的主力、日本火鍋的聖品，更是設宴時不會讓東道主漏氣的魚料理。 因應「食」的需求，石斑魚「繁養殖」技術也早已發展成熟，市場貨源穩定。 鑲點石斑魚又名黑點格仔，分佈於印度至西太平洋區，在我國臺灣、澎湖海域亦有產出。

石斑種類價格: 常見的其他石斑魚

由於很多種類的石斑魚都是重要的食用魚，因此現在魚商養殖了不少的石斑魚；而在深海釣魚活動中，石斑魚是很受歡迎的魚類。 石斑種類價格2025 一些體型較小的石斑魚種會被養在水族館裡，但牠們的生長速度其實也非常快。 七帶石斑又名七帶斑，因其能在7-8℃的低溫環境下生存而又被稱作冷水石斑，其主要分佈於西北太平洋區，包括韓國、日本、中國及臺灣等沿岸。 褐石斑由於其體型外觀與油斑非常相似，十分容易混淆，因此又被稱作假油斑。

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七星斑的體型長且碩壯，體長可達120釐米，其身體及頭部呈橄欖色至紅褐色，頭、身體及鰭佈滿細小的藍點，胸鰭呈紅色，尾鰭後緣部分有不明顯深色帶。 巨石斑魚是一種經濟食用魚，已有人工養殖，清蒸食用最佳，需要注意的是由於其攝入的食物較雜，有可能含有熱帶海魚毒。 雲紋石斑，一般被稱為電紋石斑，因其油脂含量十分豐富，又被稱為油斑。 油斑主要產於北太平洋西部，我國東海和南海均有分佈。 石斑種類價格 寶石石斑體長，呈橢圓形，最大體長可達47釐米，通常體長為35釐米。 其頭部、體側及各鰭的色澤較淺，全身散佈著褐色、黃褐色或黃色的斑點，最大斑點有瞳孔般大小。

石斑種類價格: 龍虎斑 暢銷排行石斑類第一名

圖為老虎斑（棕點石斑）也稱褐點石斑，身體黃色至淺褐色，以金黃色最靚。 頭、身及所有鰭也有疏落的黑色圓點，部分小黑點與體上暗斑重疊。 龍虎斑又稱「珍珠龍膽」、「珍珠斑」，身上的黑褐色斑紋類似老虎斑但顏色略淺，但是各鰭的邊緣卻像龍膽石斑一樣，黃色帶有黑色斑點，是和老虎斑的最大不同。 龍虎斑的命名簡單明瞭，是由龍膽石斑和老虎斑配種而成的，龍虎班體型大小接近老虎斑，體色也略有相似，過去甚至有消費者和魚販疑似因認知不同而出現爭議。 石斑種類價格2025 其實龍虎斑可以視為改良版的老虎斑，成長較快，肉質較彈牙。

石斑種類價格: 老虎斑

密點石斑又名布氏石斑，俗稱芝麻斑，在潮汕又簡稱為麻斑，因全身佈滿像芝麻粒般微赤的圓點而得名，常年生活在海岸邊岸礁區裡。 頭部及體側褐色至灰綠色，頭部、體側及各鰭散佈著小於瞳孔的黑斑，背鰭基部後半部具三個黑斑，第一個斑最大且明顯，其尾鰭呈圓形狀。 其頭部、各鰭乃至全身一般呈淡黃、淡白或淺紅色，其斑紋一般呈六角形或圓形，分佈密集，反使全身呈現網狀圖案。 石斑種類價格2025 石斑種類價格 石斑種類價格2025 金錢斑的腹部在胸鰭基部前方具2條暗色帶；胸鰭斑點不甚顯著。

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一名網友在臉書上發文，提到自己都去買好市多的裸蛋糕回家給孩子當生日蛋糕，因為透過雙手擺上水果和裝飾品，這樣的回憶又更有紀念價值。 最後，還有內行人分享買到低價石斑魚的小撇步，「菜市場的石斑魚很新鮮，價格相比一半不到」、「我市場買活的石斑一斤400，好市多這價格一斤大概500，還是冷凍的」。 石斑種類繁多，分類上因體色常隨環境而變化，所以很. 養殖戶對於養殖種類的選擇因素可依據：苗供應量多少、價格高低、與二者之間的穩定程度，抗疫病能力、成長 … 2020年5月4日 — 石斑魚是許多餐廳婚宴的必備門面菜，二十年前，臺灣曾有石斑王國美稱，2010年兩岸簽訂ECFA協議，將石斑魚列入早收清單（免稅項目），讓臺灣石斑魚產業 … 幼魚(約長12cm)身體有3條不規則的寬闊黑色縱帶。

石斑種類價格: 龍膽石斑與龍虎斑 價格大不同

煮滾水放進魚肉配上薑絲和蔥段，林太太桌上這兩包真空包裝的魚，都是石斑，是一個是臺灣知名的龍膽石斑，一個是大陸近幾年大量養殖的龍虎斑。 切片去魚鱗之後完全看不出來分別，但是煮過之後喫進嘴裡，差別就出來了。 研究海洋和淡水生物的學者薛綺雯（Yvonne Sadovy）指出，香港與大陸為鄰，是環球石斑貿易的一個主要中心，在管理海產進口和銷售方面的條例已經過時，因此未能遵守國際公約和協定。

石斑種類價格: 網友怨聯名款「奢華海鮮丼飯糰」喫不到蝦跟幹貝 Joeman現身回應

花點石斑，又名花鸚斑、花英斑，因身上佈滿褐色斑點而得名。 花鸚斑主要分佈於印度、印度尼西亞、菲律賓、日本以及中國南海、臺灣恆春等海域。 東星斑顏色豐富，有藍色、紅色、褐色和黃色的品種，其中以紅色為最佳，紅中帶黑次之，略帶粉色和通體黑色最次。 東星斑的體形比一般石斑魚要小和長，其頭部細小，肉多且顏色雪白，十分鮮美。

細點石斑魚又名高體石斑、藍鰭石斑魚，主要分佈於西太平洋區，在我國臺灣、澎湖海域亦有產出。 其頭部及體側呈淡灰藍色，全身包括各鰭密佈著小黑斑及一些呈鋸齒狀、不現則狀的較大黑點，特徵顯著。 石斑種類價格 吻斑石斑魚主要產於印度洋至太平洋暖水海域，最大體長可達35釐米。 其頭部及體側呈淡色，全身佈滿了六角形暗斑，斑點間隔很小，因而形成白線條。

泰星斑頭部及身體呈紅色、橘紅或棕色、灰綠，全身佈滿藍色遠點，頭部亦有少量斑點，而腹部則無斑點，接近後緣處有黑色縱帶。 目前珍珠龍膽石斑魚的商品魚在早兩年利潤吸引下，大量養殖戶湧進該市場，產量逐年增加，市場價格也有所下降，一斤左右的珍珠龍膽市場價格在50元/斤以上，一斤半以上的珍珠龍膽魚市場價格在45-50元/斤左右。 珍珠龍躉又稱沙巴龍躉、龍虎斑或珍珠斑，是用龍膽石斑（公）與老虎斑（母）培育出來的雜交新種石斑魚，其肉質細嫩、成長快速、抗病力強，有虎斑頭、龍膽尾的外型，花紋呈斑斕狀，十分好看。 金錢斑是一種高階的食用魚類，其價格昂貴，肉質雪白細嫩，十分鮮美，是為魚中上品。 烹飪方式很多，不過做法越簡單，越能品嚐到極致的鮮美。

石斑種類價格: 臺灣石斑魚超過七成銷中，逢武漢肺炎價格大幅下跌

褐石斑是一種具有經濟效益的食用魚，可人工養殖，野生品種主要分佈於西北太平洋區，包括韓國、日本、中國、香港及臺灣等沿岸。 寶石石斑俗稱流氓格仔、糯米格仔、白尾鱠，因全身不滿寶石狀的斑點而得名。 寶石石斑主要產於印度洋至西太平洋海域，國內則主要分佈南海、南海諸島、廣東沿海、臺灣，尤於澎湖及南部海域最多。 紅九棘鱸又稱宋氏九刺鮨，俗稱紅瓜子斑、網紋鱠、紅舵，因全身佈滿有褐紅色或深棕色小點而得名，呈橙紅色至黃褐色。 紅瓜子斑主要分佈在中國南海諸島、海南島、澎湖列島；在印度洋非洲東岸至太平洋中部，北達日本，南至澳大利亞亦有分佈。 鞍帶石斑魚，俗稱龍躉、龍膽石斑、花尾龍躉、豬羔斑、槍頭石斑魚、倒吞鱟、鴛鴦鱠、紫石斑魚等，是石斑魚中體型最大的種類，故也稱為“石斑之王”。

石斑種類價格: 【永安新港社區】龍虎石斑鮮魚切塊450g/包 6包組 社區共營 漁會推薦(龍虎石斑 龍膽石斑 無毒石斑 永安石斑)

它的頭部、體側、胸部等部位均有黑褐色斑點，另外頭部和體側還會散佈著白色斑點及斑塊。 巨石斑魚又名鱸滑石斑，主要分佈在印度洋至太平洋海域，在我國臺灣海域亦有。 其體型較長，整體呈橢圓形，側扁而粗壯，體長一般為100釐米左右，最長可達200釐米，重達400斤。 巨石斑魚呈淡灰綠色或褐色，全身散佈著暗橘紅色或深褐色的圓形深色斑點，斑點中央色澤較周圍深，另外在背鰭有一大型的暗色斑塊，有個別還會有5條暗色垂直斑紋。

從事漁業的香港人士指出，香港紅斑（Hong Kong Grouper）原本常見於福建沿岸，但因包括香港人在內的廣東人雜食，市場需求大，在近20年過度捕撈，接近枯竭。 石斑魚喜歡鑽挖石罅，清除積存在罅中的沙石，令這些隙縫成為其他生物的良好棲所。 假如石斑魚數量不足，會令這些「住所」的供應量不足。 另一方面，作為雜食性動物，石斑魚會捕捉其他較小的魚類，甲殼類如螃蟹和龍蝦，還有章魚這種軟體動物，都是石斑魚的主要食物。 石斑魚是雌雄同體魚類，成長時間需要10年以上，許多幼魚未及成長即被人捕獲，令成功繁殖的機會銳減，魚的數量大幅下跌。

石斑種類價格: 水產海鮮

上下頷具犬齒，背鰭有七或八棘，尾鰭微內凹形，魚身具特出之顏色圖案。 東星斑的色澤有藍色、紅色、褐色及黃色等，體形比一般斑魚瘦長，頭部細小。 藍色的眼睛中有烏黑的瞳仁，身上佈滿白色的幼細花點，形似天上的星星，因而稱為“星斑”，至於“東”字，是因為它產自中國東部的東沙羣島。 價格不同、口感不同，但實際走一趟市場，兩種石斑都有。 不過對消費者來說，要分辨龍膽石斑和龍虎斑實在不容易。 由於數量下跌，需求卻不斷上升，無良漁民不惜使用稀釋的山埃捕魚，雖然能捕捉一定數量的大小石斑，卻把魚苗（俗稱魚毛）毒殺。

Nic Salt VS Nic Freebase常規尼古丁直接從煙草中提取。 在此過程中，煙草中發現的所有雜質都被去除了。 常規尼古丁具有高鹼度，PH值約為7-8。

消息人士指出，現時吸煙人口為9.5%，約為58萬人口，較80年代吸煙人口20%有下降，惟離2025年目標的7.8%，即48萬人口仍有一定距離。 消息人士又提到其他地方的煙草稅作比較，如2020年，新加坡在煙草稅為67.11%、澳洲的煙草稅為73.9%及新西蘭的煙草稅為82%。 遞交此表格表示本人確認及同意信諾使用及/或轉移我的個人資料作直接促銷用途; 否則，本人必須於以下空格加上「✓」號以表示反對。 本人已閱讀及同意信諾之個人資料收集聲明。

煙草是什麼: 加熱煙並不能幫助戒煙

⽀流煙中部分毒素的濃度，如⼀氧化碳、亞摩尼亞、苯及碳氫化合物等，甚⾄比主流煙更⾼。 早於 1992年，⼆⼿煙已被美國環境保護局定為⼀級致癌物，其接觸程度並無安全水平。 執政黨日前針對缺蛋一事，說明其相關原因與去年開始流行禽流感、國際間缺種雞等事項有關，呱吉表示他大致上都聽到了，其解決方法是進種雞，且政府去年開始就在做了，只是種雞下蛋也要等一段時間。 他說明諸如此類的資訊也不是沒有，大家可以公評。 簡而言之，2 者最大的不同在於：「CSR 是企業對社會責任的行為，更注重企業對社會和環境責任的承擔；而 ESG 則是企業經營策略的一部分，更注重企業長期經營和股東價值」。 比較過去兩年財政預算案的網絡聲量，昨日相關帖文熱度較去年宣佈財政預算案期間，以及去年4月7日派發首輪消費券高約20%，與2021年首次提出派發5,000元電子消費券時相若。

• 所以，當北市府發言人火速請辭事件發生後，雖不知市府內部出了什麼問題？
• 非煙草天然香料是指從除煙草以外的各種動植物的某些生理器官(如香腺、香囊、花、葉、枝、乾、莖、根、皮、果、籽等)的提取物和分泌物(如樹脂、香膏等)，因其製法不同可得到形態不同的產品，如精油、浸膏和酊劑等。
• 尼古丁逐漸流入血液，流向頭部，對腦細胞產生強大的打擊。
• 本人已閱讀及同意信諾之個人資料收集聲明及私隱聲明。
• 但發言人不見得是決策核心的一員，常常僅是決策系統的一位會議記錄，與對外新聞稿的撰稿人。
• 不過要注意的是「做公益」只是推動 CSR 的其中一個方式，企業也可以多加利用自身的影響力，來鼓勵員工、客戶與合作商一同參與，將善盡企業社會責任的力量放大。

乾燥和潮濕的產品通常放在稱為鼻煙盒的特殊盒子中。 煙草稅佔零售價約62%，遠低於世界衞生組織建議的75%。 陳茂波公佈每支煙即時加0.6元稅，以每包煙20支計算，即加12元稅。 按每包38.12元煙草稅計算，即煙稅將調高至50.12元，煙稅即時提高三成，建議零售價為73.75元。 消息人士解釋，相關加幅是平衡各方面的意見，粗略估計稅收可以增加約10億元。

煙草是什麼: 預算案2023｜消費券網絡好評度輸2大派糖措施　這項加稅最惹負評

對於這種被認為有助於緩解慢性疼痛和抑鬱的神奇藥物，在許多其他條件下，是否可能已經有一些可靠的雙盲、安慰劑對照研究，證明其有效性？ 這個產業的生死關鍵在於聯邦法律是否會改變。 與此同時，《福布斯雜誌》（Forbes Magazine）認為炒作大麻股是「荒謬的」。 該雜誌稱，相比之下，蘋果公司（Apple）仍然是一個更好的投資選擇。 安德里亞布洛克餐廳的創辦人瓊卡承認，美國緝毒局可以突襲他的餐廳——「在某個時刻他們可能會這樣做」——但他說他十分清楚州的規範和條例，他使用的CBD不含任何THC成分。 CBD和THC是大麻提取物的不同大麻類型，二者既可以獨立存在，也可以同時出現。

• 又引述日本國立保健醫療科學院的研究指出，加熱煙的尼古丁與傳統煙支相若，但有害物質如亞硝胺僅為傳統煙支五分一、一氧化碳也只有1%，並指中國國家煙草質量監督檢驗中心有也類似結論。
• 提升企業競爭力、增加合作機會：CSR 是國內外企業評估合作的重要依據，因此履行社會責任，不但有助於企業在全球市場上提升競爭力，更是能夠增加合作機會，並提升企業長期經營的可能性。
• 至於今次加煙草稅，他強調是考慮市民健康，這不止吸煙者本身，還包括二手煙的影響，而加稅亦是最有效減少市民吸煙的措施，因此接納醫務衞生局的建議，「希望大家食少啲」。
• 而閉塞血栓性脈管炎，幾全部見於重量吸煙者。
• 玉山金控在落實環境、社會、經濟領域的表現，我們皆有目共睹，相當令人敬佩，也值得其他企業效法與學習。
• 每次吸入之煙鹼量，不僅與煙製品（如煙捲、雪茄、煙鬥絲等）中的含量有關，而且與抽吸的深度與速度有關，如在10分鐘內抽掉2/3煙捲時，大概可吸入0.2毫克煙鹼，如在5分鐘內抽2/3時，則可吸入2毫克。
• 從圖中可見，香煙對身體造成的生理傷害和依賴性，和酒相當，比大麻和搖頭丸嚴重，不如古柯鹼、海洛英嚴重。

他認為會有很長一段時間煙民會轉食其他渠道所購買的香煙。 陳茂波表示，2008年時任財政司司長曾俊華取消紅酒稅，是希望推動相關產業，現時經濟效益成績不錯，紅酒拍賣、轉口、倉儲方面的表演都很好。 與傳統捲煙的二手煙一樣，加熱煙的二手煙可依附在塵埃及物件表面一段時間後再被釋放到空氣中，造成三手煙。 煙草是什麼 煙草是什麼 烤乾（fire curing）：在棚的地面上低度燃燒產生的煙滲入煙葉，燻烤3-10周，產生獨特的芳香與口味。

煙草是什麼: 吸煙禍害

在華人世界，如欲祭拜亡魂、鬼神，但「線香」取得不易時（於旅人露宿、軍隊行軍或是監獄囚犯等情況），多用隨身攜帶的香菸以替代。 著名香港電影《監獄風雲》，即有將菸插在橙上祭祀的畫面。 另外，如死者生前為抽菸之癮君子者，其親友也常會以香菸燃燒祭拜之。 如今，香煙的銷售和購買在越來越多的國家地區都受到大量的限制。 煙草是什麼 在北美和歐洲地區，由於高昂的稅收導致香煙的價格一路飆漲，導致了煙草產品在因特網上大量出售，從而避免高額的稅收和對購買者年齡的限制。

煙草是什麼: 預算案｜楊潤雄：香港旅遊業隨着通關已邁向復甦

當局期望3年內，即2025年內可進一步減少10萬名煙民至48萬人，增煙草稅是國際公認最有效的控煙措施，每次公佈增加煙草稅後，均有效減少吸煙率，其中本港2014年加煙稅後，翌年吸煙率降至10.5%。 政府對上一次提高煙草稅已是2014年，政策效果隨通脹等因素而被逐漸淡化，加上長達多年未曾增加，故有此決定。 【本報訊】港府目標是將本港吸煙率由目前的9.5%降至7.8%。 煙草是什麼 水煙是一種起源於印度和中東的吸食煙草方式，水煙壺的主要部份為煙碗及水碗，通常會以煤炭等燃燒加熱水煙煙草，煙草受熱後釋出的煙霧會通過盛水的壺身底座，吸水煙者可透過連接煙壺的軟管抽吸煙草煙霧。

煙草是什麼: 醫療及健康保險

而在從未吸食過水煙的受訪者當中，超過四分之一受訪者有意吸食水煙。 煙草是什麼2025 意大利衞生部拒絕將加熱煙界定為減害產品，指出沒有足夠證據證明加熱煙減害，而且不能確定其有毒物質含量是否比燃燒性的煙草產品少。 歐洲呼吸學會指加熱煙有害而且容易令人上癮，吸煙人士可能轉投加熱煙而非真正戒煙。

煙草是什麼: 《全國中草藥彙編》:煙草

中國目前已成爲世界第一大香菸消費國，菸民總數佔世界的三分之一，而且吸菸年齡正在朝低齡化發展。 但由於考慮到目前菸草稅收佔中國政府財政收入的近10%，並且解決了大量中國人口的就業問題，以及在中國禁煙後外國菸葉產品可能進入的問題，所以還未實質性採取禁煙。 2010年《新聞晨報》在上海進行的採訪報道指出，在社會普遍使用高檔香菸爲禮物、接待客人的風氣下，每年12月成爲高檔香菸的“缺貨月”、“漲價月”。 二戰以前，許多製造商在每盒香煙裏放置一張香煙卡片，但是隨着戰爭的爆發，出於節約用紙方面的考慮，這一傳統被從此放棄了。

煙草是什麼: 健康, 戒菸

但都被歸類為一級管製藥品（THC（四氫大麻酚），這是能讓你興奮的精神藥物）。 但這是一個有爭議的領域，在投資界理所當然地引人注目，甚至一些看似不太相關的機構都有興趣來插一腳。 飲料生產商可口可樂表示，「它密切關注，非精神類藥物的 CBD可作為功能飲料的一種原料，在世界各地的發展」。 BBC財經頻道（BBC Capital）請求可口可樂做進一步解釋，但並未得到回應。 含有大麻的產品有煙油、鎮痛霜、膏藥、糖果（小熊軟糖、酸酸蛇糖、彩虹軟糖——挑你喜歡的）、膠囊和化合物。 【Now新聞臺】預算案提出調高煙草稅逾三成，每支煙加6毫，即時生效，多間商舖亦隨即加價，每包煙賣七十多元，政府消息預計煙稅收入每年會多10億元。

煙草是什麼: 財政部一圖說明白！領取6000元現金共有5種方式

工業大麻被定義為THC含量少於0.3%，但可以包含高水平的CBD。 另一方面，因為大麻中THC的含量很高，通常種植大麻有特別的規定。 煙草是什麼2025 簡而言之，工業大麻與大麻完全不同，但1970年代的美國聯邦法律仍將這兩種大麻歸類為一級管製藥品，同等級的還有海洛因（heroin）和可卡因（cocaine）。 含有CBD的產品可能在美國無處不在，但是——有一個非常特殊的例外——如果你購買任何形式的CBD你都會觸犯美國每一個州的法律。 你會問，如果娛樂消遣的大麻已經在9個州合法化了，這怎麼可能呢？

煙草是什麼: 禁止吸煙區

近年本港部分餐廳有提供水煙產品，更有多元化的口味以供選擇，並將此宣傳為新興社交活動，對身體無害，引起年輕人的好奇。 水煙所用的助燃物例如煤炭，在燃燒時會產生高濃度的一氧化碳、重金屬和碳氫化合物，進一步增加吸煙者的健康風險。 水煙使用者亦會患上吸煙所導致的疾病，包括口腔癌、肺癌、胃癌、食道癌症、心臟疾病、心血管疾病、慢性阻塞性肺病、降低肺功能和降低生育能力等。 根據《吸煙（公眾衞生）條例》（第371章），在法定禁煙區使用加熱煙屬違法行為，違例者定額罰款港幣1,500。

煙草是什麼: 吸煙（公眾衛生）條例

今年早些時候，麥康奈爾將一種措施附加到參議院的農業法案（Farm Bill），該法案包括美國的農業和食品政策。 他的「工業大麻農業法案」（Hemp Farming Act）將工業大麻從聯邦法律規定的管製藥物列表中移除。 戈麥斯說，如果獲得通過，「它將完全撤消工業大麻及其衍生品的管制——包括CBD，讓其100%合法銷售」。 購買者追捧的主要有兩種大麻提取物：THC（四氫大麻酚），這是能讓你興奮的精神藥物，而CBD則不會。

為避免使用加熱煙及其二手煙的潛在健康風險，並防止加熱煙成為年輕人吸煙的門檻，委員會建議儘早全面禁止加熱煙。 ⼆⼿煙⼜稱環境煙草煙霧，是指由吸煙者吸煙時呼出的主流煙，及由煙草產品燃燒時釋放出的⽀流煙結合⽽成的⼀種混合煙草煙霧。 煙草對健康危害極大，全球八大死因中有六個（包括心臟病、腦血管疾病、下呼吸道感染、慢性阻塞性肺病、肺結核及氣管、支氣管和肺癌），都與煙草使用有關。 研究認為，天然煙草中的多醣（如纖維素），是煙草中乙醛的前體物質。

煙草是什麼: 加熱煙草產品

一家醫學大麻生產商提雷（Tilray）在九月的某一週內股價暴漲30%，而在那個週末又跌了30%。 一家CBD研究集團預測，CBD的普及率會大幅上升，因此到2022年，CBD的產值將達到220億美元（圖為合法大麻種植資料照片）。 「你要喝四五杯威士忌才會醉，而如果你把CBD放入酒中，只需要喝上一兩杯含有CBD的酒，你就能有更放鬆的心理狀態，你的壓力水平也會下降，」他說。 CBD市場研究公司布萊特菲爾德集團（Brightfield Group） 預計，這個產業的價值在明年將達到57億美元，到2022年將達到220億美元。

品牌香煙通常含有醋酸纖維素或棉花濾嘴避免吸煙者直接吸入煙霧，但是濾嘴無法過濾二手菸、而吸菸者也會吸入自己製造的二手菸、因此無法降低對吸菸者的危害，有些濾嘴則會讓吸菸者吸得更深、而造成更大的危害。 加工留下來的煙葉，由於其中氮元素的含量很高，它們將不再適合做香煙，一般會被丟棄或撒在田間。 加工過程會將之進行再提煉，對莖，這個過程會添加添加劑。 所有香煙製造過程將儘可能的減少煙草的原料。

但是，發現自己在鼻子裡，他們首先幫助，然後開始作為刺激物，引起不良的腫脹。 準備好的菸葉首先磨成灰塵狀態，然後通過鼻子以小劑量吸入。 效果與吸煙時相同，但周圍環境不會產生刺激性煙霧的氣味。 問到2009年及2011年兩次加煙稅的比例，遠高於今年的31.48%，為何有信心可助市民戒煙。 煙草是什麼2025 消息人士重申，根據世界各地的報告表明，加煙稅為最直接有效的控煙措施。

如果你對尼古丁鹽的安全性有任何擔心，請繼續閱讀。 在所有的可能性中，尼古丁鹽並不比吸入自由基尼古丁更危險。 一直以來，人們對用於驅動尼古鹽的苯甲酸有一些擔憂，因為幾乎沒有對其對人類的影響進行結論性的研究。 有些人認為，使用尼古鹽時吸入的蒸汽水平降低，可以使尼古鹽汁比更常用的同類產品更安全，當然也比吸香煙更安全。 根據世界衛生組織的安全指導：每天每公斤體重不超過5毫克，這相當於一個120斤的人約345毫克，只要你不吸入那麼多尼古丁（你一天基本不可能靠電子煙攝入那麼多尼古丁），你就可以使用尼古鹽煙油。

作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 紅石樓21樓凶宅2025 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。

• 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
• 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。
• 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
• 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。

黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。

紅石樓21樓凶宅: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 |漲知識

還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 房屋署推出753個不受歡迎的單位，上週四(17日)起供特快公屋編配計劃申請人揀樓。 根據該署晚上更新的單位名單，6個「凶宅」單位中，位於牛池灣彩雲二邨瓊宮樓曾發生「母子戀」互劈慘案的12樓單位，已被「剔除」，意味有大膽人士願意入住。

死者身穿白色長袖上衣及灰色長褲，死因有待驗屍確定。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現.. 當局面臨的問題是，他們是否應該等待塔型大廈並冒著進一步拖延的風險，或者是否應該採用常規的建築計劃，在場地平整完成後就可以立即開始工作。

紅石樓21樓凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅

事隔4年後，於一九七六年的盂蘭節，秀茂坪上邨設置了祭壇超渡亡魂。 期間，祭壇上所有物品（連同神像）卻被一陣怪風吹跌。 紅石樓21樓凶宅2025 出現此事後，主持的法師馬上預言同年該處應有大災難發生，並叫人要多燒金銀衣紙，藉此希望化解災劫。 結果不足一個月，同一地點竟再次發生山泥傾瀉，造成十八人死亡的意外。

因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。

紅石樓21樓凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保祕招：幫你租金、押金通通要回來

事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？

紅石樓21樓凶宅: 凶宅搜尋

其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。

紅石樓21樓凶宅: 凶宅可否做按揭？

傳聞自兇案發生後，鬧鬼事件不絕於耳，雖多番轉租，但住客均在未滿一個月之際便急急搬離。 鄰居則指，每晚凌晨三時左右，高踭鞋踱步聲便會莫名奇妙出現，由樓梯(一說為升降機)一直步行到事發單位附近便消失。 1984年5月8日，退役警員葉少文因與女友感情破裂，持刀到女友居住的葵涌荔景邨樂景樓3樓16室家中，以極速手法 (數分鐘之內) 斬傷單位內三人，在場目睹一切的葉氏夫婦，完全反應不來。 葉少文行兇後，手持兇刀，緩慢地走到街上，所經過的地方均滴滿鮮血。

紅石樓21樓凶宅: 凶宅定義是什麼？

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紅石樓21樓凶宅: 香港猛鬼屋邨2. 友愛邨

油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。

紅石樓21樓凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白

屋邨由多條九龍區主要幹道包圍：龍翔道、觀塘道及清水灣道，鄰近彩虹交匯處，因此交通十分便利。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平臺2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。

紅石樓21樓凶宅: 「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位

1979.jpg （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） ，照片攝於1979年，從當時英國皇家空軍九龍灣兵房高空俯瞰四順、彩雲邨、清水灣道、坪石邨、彩虹邨，可見興建中彩雲邨。 主要租戶包括百佳超級市場、759阿信屋、大昌食品、屈臣氏、萬寧、7-11便利店、上海商業銀行、麵包店、眼鏡店、髮廊、糧油雜貨店、辦館、美容護膚中心、文具店、診所、琴行、和牙醫醫務所。 餐廳包括金華茶餐廳、彬記粥麵美食、麥當勞、大快活和爭鮮迴轉壽司。 紅石樓21樓凶宅 【星島日報報道】牛池灣坪石邨發生兄斬胞妹倫常血案。 早上近10時，坪石邨翠石樓一對兄妹發生爭執，期間有人用刀斬傷胞妹耳及手。 警方接報到場將女傷者送院，兄長疑涉案被帶署調查。

紅石樓21樓凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭

一對夫婦疑因事爭執，期間有人揮動鎅刀襲向妻子，妻子負傷逃跑至走廊，丈夫則情緒激動揚言跳樓。 警方接報到場拘捕涉案丈夫，事件中鄰居勸架期間被割傷手指，連同兩夫婦一同送院，案件仍在調查。 紅石樓21樓凶宅 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。

紅石樓21樓凶宅: 按揭計算機

不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。

紅石樓21樓凶宅: 大廈資料：坪石邨翠石樓

這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。

例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。

經過非常詳細的討論後，屋建會在1967年2月根據建築委員會的建議，應放棄在坪石工地使用塔式計劃。 然後，建築師受委託進行常規的建築方案，該方案基於與塔式方案相似的佈局，包括五座主要建築物，每座高28層，均設有一個寬敞的中央開放廣場。 1966年6月，屋宇建設委員會收到了平石「塔型大廈計劃」的地基、構築物和其他合同的招標書。 該方案構想了五座多邊形塔型大廈，高416英尺，每座樓高50層和48層並設有16個7人單位。 這些，再加上一個傳統的七層樓高的大廈，將能夠容納29,500人。 招標顯示，根據每人的建築成本並考慮擬議「滑移式」的建造方法的建造速度，這些塔型大廈具有優於傳統建築的經濟優勢，因此屋建會決定繼續採用該計劃。

紅石樓21樓凶宅: 物業資料

在1960年代以前，坪石為香港新九龍的十三個規模較大的鄉村—九龍十三鄉之一，位於平山，原是坪石村及白屋仔村寮屋區，於1963年中被政府收回，並曾引發村民不滿。 1965年，屋宇建設委員會宣佈興建坪石邨，並於1970年至1971年建成，由港督戴麟趾爵士揭幕。 然而，多年前有對熱戀中年輕男女，由於男的不幸去世，女的最終受不了打擊，結果也選擇了跳樓輕生。 「當時我也目擊到這件事，但最令人街坊嘖嘖稱奇的是，女的跳樓躺在地上時一滴血也沒有流出，有陰陽眼街坊聲稱看到有一雙手在託著她，令她不至死得恐怖，而有傳那人便是他男朋友」。 街坊流傳的鬼古無論是真還是以訛傳訛也好，總是令一個社區有更立體的氛圍。 事隔多年後，於2012年初，再有居住在附近的街坊，聲稱在走廊垃圾房外看見女子黑影，且一閃即逝，使漸被人遺忘的鬧鬼事件再成為網民熱話。

期間男子指其妻子：「你要姦夫，不要我」，他即揚言要一起死。 紅石樓21樓凶宅2025 桃園16日傳出一起死亡車禍，一名男子騎機車行經桃園國際路二段、文中路口，不料卻連人帶車墜入14米深的施工坑洞，5小時後被救出已經身亡。 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 紅石樓21樓凶宅2025 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。

不過到同月26日先後發生疑遭塗污及盜走事件後，警方將事件列侮辱國旗及盜竊案處理，到同日晚上有居民發現中年男女將各樓層的國旗及區旗移除，但沒有解釋原因。 有記者拍攝收旗期間亦被互助委員會成員隨即上前意圖阻礙。 紅石樓21樓凶宅2025 而九龍東潮人聯會會長楊育城接受《大公報》採訪表示該會負責掛旗活動，並獲得房屋署批准。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。

紅石樓21樓凶宅: 香港新九區 凶宅大全(如有重貼請見諒)

後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。

廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。

紅石樓21樓凶宅: 香港的凶宅

求救聲驚動鄰居，一名38歲姓吳的男鄰居上前勸阻，期間郭突然情緒激動，企圖跳樓，被吳阻止。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。

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首先，一束玫瑰花多少錢要看我們是在哪裏買，因爲批發市場有批發價，花店有花店價，網購有網購價。 如果你認爲送花時機還有點早，但又想借一束鮮花拉近和她的距離，那就選擇更活潑的花材種類，比如向日葵，象徵着陽光和新的活力。 女孩對紅玫瑰的數量會有不同的反應，11朵代表一生一世或一心一意，33朵寓意愛她三生三生，用這些數字的紅玫瑰所表達出的愛的信息都非常強烈。 紅玫瑰是爲尋找愛情的女人準備的，它表明一種長期且認真的關係。 如果她能適應你大男子般的示愛方式，就不要害怕用紅玫瑰送給你愛的女人。 一般我買酒三四塊一束，白玫瑰：5—一束10元一朵。

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一束玫瑰花: 一束玫瑰花多少錢 一束玫瑰花一般是幾朵0

但是如果是情人節、七夕節的話價格可能要翻幾倍，花店單支玫瑰的價格可能就要12~15元，那麼，一束玫瑰花的價格也可想而知了。 在製作花束的時候，一般放11朵、19朵、22朵、52朵、66朵等。 用於花束的場景、贈送的人不同，花束的多數也不同，而且花朵的種類也不同。 若是送給戀人的話，多選擇玫瑰花，若是送給母親的話，多選擇康乃馨。 常見的花束花材還有鬱金香、百合花、向日葵、洋桔梗、滿天星、勿忘我等。 這是一種會開出五顏六色的玫瑰花的花卉品種，是一種全新的花卉，它的誕生，顛覆了人們對花朵的認識，甚至超越了月季，被稱爲“多色玫瑰”、“七彩玫瑰”，它包含了所有女人和男人都喜歡的顏色，這也是爲什麼它成爲了“神話”的原因。

• 那通常一束玫瑰有多少朵，價格通常在多少錢左右？
• 法國不想損害拿破崙這位民族英雄的聲譽，於是決定接受盧森堡索償，可是，當財政部計算出需要賠付的金額後，卻令法國大喫一驚，原來只要3個路易的玫瑰花，本息已經高達 法郎。
• 今天我們要給大家說的海洋之歌其實是紫玫瑰中的中一種，稱謂海洋之歌玫瑰。
• 2、夢見玫瑰花開的占卜預兆結果，從各個方面說明了事情的吉凶好壞，夢見玫瑰花開是什麼意思，預兆好嗎？
• 這種玫瑰也意味着她是獨一無二的，說明你想進一步瞭解她。
• 在三八婦女節這天，周局長還特地訂了一束紅玫瑰給王盈，令她真是受寵若驚。
• 網上訂購玫瑰花，一般一束玫瑰花有多少朵呢?

玫瑰遍身芒刺是保加利亞人民在奧斯曼帝國、德國法西斯面前英勇不屈與堅韌不拔的化身。 如英語是rose，德語是Die Rose。 通俗意義中的“玫瑰”已成爲多種薔薇屬植物的通稱。 且事實上雜交玫瑰也是由薔薇屬下各物種雜交選育所產生。 異地戀就更麻煩了，別人都在收男/女朋友的禮物，自己卻只能靜靜的看着別人秀恩愛。

一束玫瑰花: 價格

沙漠玫瑰的花語 沙漠玫瑰的花語是，永遠愛你，矢志不渝。 沙漠玫瑰並不是生長在沙漠地區，但是它的原產地爲非洲的肯尼亞地區。 因爲靠近沙漠地帶，並且嬌豔動人，所以被叫做沙漠玫瑰。 在沙漠中有一種礦石也叫做沙漠玫瑰，歷經風霜洗禮，岩石被風化成花…

「Flower Flower花的」在今年七夕情人節獨家進口全臺限量僅60束的厄瓜多玫瑰花，有著兩心擁抱特殊花型的Hearts Rose品種絕對是七夕情人節表達滿滿愛意的情人節禮物。 20朵玫瑰象徵著「愛妳」的情意，將滿懷盎然的愛綻放成熠熠光彩，讓情人節成為永恆不忘的記憶。 一束玫瑰花 厄瓜多玫瑰花又被稱為全世界最美的玫瑰，華麗貴氣的外型總是讓人深深著迷。

一束玫瑰花: 一束玫瑰花多少錢：一束11朵的玫瑰花價格在80~120元左右

在選擇對象時，誠實面對自己的內心，開誠布公地與對方對話，而不是刻意忍耐，簡單透明的感情並非不能有風浪，而是縱然有風浪，也能溝通，彼此攜手度過。 戀愛tips：收到粉紅色玫瑰花的你嘗試看看不求回報但有所控制的愛吧！ 因為內心對自己某些部分不接受，或曾經過度鮮明的個性在愛情上受了傷，試著慢慢改變自己，柔和一點、心也打開，對於之後感情中的付出與回收學會平衡，不要過度熱情付出，或偏向過度要求。 你希望自己是可愛並討人喜歡的人，往往溫柔且願意為對方付出，這樣的付出不只給對方空間，甚至還會在對方的背後成為支持的手，隨時給予對方需要的力量，整個人散發著強烈的母性光環。

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11朵玫瑰花束大概是130元左右；19支的玫瑰花束差不多是鮮花預訂160左右等等，加一個禮盒的話，一般都是另外多加30元就可以的哦。 一束玫瑰花 如果是節日的時候紅玫瑰的花束11朵玫瑰的價格是180元左右，19朵240左右，33朵300左右不過節日時候的鮮花，一般都是建議提前24周定比較好，那時候店裏都會有優惠價格，會比較划算。 一束鮮花的價格取決於用什麼花，多少花來決定價格。

一束玫瑰花: 花店買的玫瑰一般能放幾天

以保證畫面清潔，高度可達2米：10—15元一朵。 不要買過玫瑰花油的油畫棒，還能促進主人家風水運程，按7枝菊花，一般玫瑰是按支買的，畫完後要用刀子將多餘的染料掛掉。 另外，中文：哥哥，當祖母的眼淚落到玫瑰花上時，8支百合，第二步在主界面點擊商城。 一束玫瑰花 一束玫瑰花 一束玫瑰花 爲了表示自己對學校的感謝，拿破崙臨走時向學校贈送了一束價值3路易的玫瑰花。

一束玫瑰花: 夢見自己種的玫瑰花開了是什麼意思

他說：“玫瑰花是兩國友誼的象徵，爲了表示法蘭西共和國愛好和平的誠意，只要法蘭西共和國存在一天，他將每年向該校贈送一束同樣價值的玫瑰花”。 衆所周知，拿破崙是19世紀法國偉大的政治家與軍事家，法蘭西第一帝國的皇帝，稱霸歐洲的風雲人物。 可就是這樣一位偉大的君主，卻因爲一束玫瑰花令百年後的法國陷入了輿論的漩渦。 一束玫瑰花2025 有很多人對養兔子的風水很講究，那麼養兔子到底對主人的風水有沒有影響？

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這麼說吧，它是花壇中的一顆新星，是所有花匠和花友都引以爲豪的品種，一起來看看吧。 喜歡出風頭的羊兒不太希望自己的家居風格與他人一致。 一束玫瑰花 後現代風格強調建築及室內裝潢應具有歷史的延續性，但又不拘泥於傳統的邏輯思維方式，使得整個家居環境時髦又不失品味。 白羊比較喜歡在家中接待友人，這種裝修風格能讓白羊在接待友人時面子十足。 先求出菊花58枚，20-30朵還要加點裝飾的複製鏈接.

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平時送女朋友的都是100元左右，11朵玫瑰加百合加滿天星之類的。 一般花店都有提供送貨上門，所以平時的價格一般不會低於70元一束。 情人節的價格是平時的兩三倍甚至四五倍，這就是看花市場的供應量來決定價格了。

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4、病蟲防治：玫瑰花常見病是黑斑病、白粉病，一般養花單位、個人絕對避免不了，所以要特別注意苗木病蟲害的預防和管理，保持健壯的植株，本身就抗禦了自然界栽培技術雜菌的侵襲。 大小苗木栽之前應根據溫室、土壤的實際情況做好殺菌、殺蟲的消毒工作。 一束玫瑰花2025 春季交替使用500－800倍的代森錳鋅、百菌清、多菌靈、託布津各一次（波爾多液、石硫合劑也行），發現紅蜘蛛、蚜蟲可用呋喃丹乳油、40％樂果乳劑，也可與殺菌藥物混合使用。

一束玫瑰花: 夢見紅玫瑰和白玫瑰

一般29朵玫瑰如果是剛剛熱戀的情侶們用來送是很適合的，初嘗愛情的人們都會選擇用誓言來證明自己，證明自己對對方的愛是永久的，彷彿只有這樣才能確定彼此就是自己要找的那個人。 其實真正相愛用言語來訴說是蒼白的，只有用行動給來證明纔是真正的愛。 一束玫瑰花 美國人還認爲紅色月季花象徵愛、愛情和勇氣。 一束玫瑰花 淡粉色傳遞贊同或讚美的信息，粉色代表優雅和高貴的風度，深粉色表示感謝，白色象徵純潔，黃色象徵喜慶和快樂。

當看到它開花的時候，可以直接使用磷鉀肥料。 通常來講平日的花店玫瑰花每朵差不多5至6元，那麼買幾朵來組成一束玫瑰，大概要花費多少錢不難算出。 比如9朵玫瑰花大概需要45至54元之間這個樣子的，再加上其他的配花包裝費用差不多就在90至100多元。 一束玫瑰花多少錢在平常的時候，花店裡的玫瑰花，每朵在在4到6元之間，這樣你就可以，依據一束玫瑰花多少朵，從而可以計算出一束玫瑰花多少錢來，如11朵玫瑰花，大約在44到66元之間。 當然還得加上相關的包紮費，它的費用在30到50元之是，因此可以計算出一束11朵玫瑰花的花束的價格在80到120元之間。

舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5釐，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 樓花扣稅2025 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 稅務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納稅人，或曾根據《稅務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 不過，若然未來進入加息週期，息率上升影響利息升幅的變化往往較大，假設按息升至2.75釐，以次年計，按揭利息已增加約26%至$126,469，已超越扣稅額的上限。 假設剩餘按揭額$200萬、尚餘10年還款期及市場H按息2.11釐計算(6月5日一個月拆息0.81%計)，一年按揭利息約$40,450，並未可用盡$10萬扣稅額。 相對於新造按揭平均按揭$442萬、25年還款期及市場H按息2.11釐計算，一年按揭利息約$91,955，較貼近用盡$10萬扣稅額。

• 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。
• 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。
• 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。
• 由於稅務局並無規定供樓利息扣稅額必須在連續的課稅年度中使用，如你已供樓數年，並計劃細屋搬大屋，買間價格更高的物業，這時就要規劃一下如何善用供樓利息扣稅額。
• 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。
• 佐證文件可以是解僱信、病歷，如沒有相關文件，其實表格下半部份的銀行存摺副本、收支表也可以成為資金不足的佐證。

假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入夥後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 樓花扣稅2025 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。

樓花扣稅: 印花稅幾時交

印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平臺」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。 例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。

另一方面，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打釐印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打釐印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打釐印，逾期打釐印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 ，輸入樓價、按揭成數、供款年期及按息後，便可以知道每月大約利息支出，從而自行計算可以在稅務上扣除多少貸款利息。 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 假如物業由兩夫妻共同持有，而太太沒有應課稅入息，便可以把太太所屬業權部份的利息開支交由丈夫申報，詳情應填報在第7.3（2）項。

樓花扣稅: 申請條件

因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。

相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 你可以登入「稅務易」帳戶，在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」，然後點選「2021 ／22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄，再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情，之後按「完成」即可。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。

樓花扣稅: 財政預算案｜各方面經濟措施建議

提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可… 申報居所利息開支，須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。 樓花扣稅 該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付，假如期間曾經加按或轉按套現，套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除（表格內有位置申報）。 現時有按揭利率掛鈎存款計劃，延長貸款年期不會增加實際利息開支，但有效減低償還本金速度，並把每年帳面利息增加，長遠會獲得更多利息扣稅額。 一人全權擁有物業的租金收入，應在個人入息稅報稅表（BIR60）第3部呈報，不用填寫物業稅報稅表（BIR57）。

樓花扣稅: 印花稅表

詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。

樓花扣稅: 財政預算案｜其他稅項建議

扣稅期是20年，每年可以最多可使用10萬元扣稅額。 樓花扣稅 另一個重點新政策，就是近年來不少聲音要求政府改革的差餉制度，政府終於在疫情急需要開源節流之際，在財政預算案建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。

樓花扣稅: 印花稅是什麼？

他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 樓花扣稅 $100,000。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課稅項下申索扣除 —- 第 26E 條。

樓花扣稅: 住宅印花稅種類

另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。 基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 貸款人為稅務條例認可的機構，包括政府、財務機構、註冊的儲蓄互助社、領有牌照的放債人、香港房屋協會、僱主、及經稅務局局長批准為認可的組織或協會。 在購入單位的第一個報稅年度，稅局會寄出「物業出租通知書（IR6129）」，業主收到後便可向稅局申報，隨後稅局才會寄出物業稅報稅表。

樓花扣稅: 供樓人士注意　報稅慳盡5招你要知

至於專業學會會費，如擁有專業資格是受聘的必要條件，而保留會籍和了解行內最新發展是有利於執行職務，該等會費便可以獲準扣除。 若物業由兩夫婦持有，而且兩人皆為納稅人士，基本上只能平均享用該物業的供樓利息扣除額，即是每人只能分別扣除5萬元。 但若其中一方非納稅人士，便可提名另一方全數享用10萬元扣稅額。

樓花扣稅: 按揭計算機

由2017/18課稅年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課稅年度再延長至20個課稅年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 舉例說，對於一些已接近用畢15個年度扣稅額的業主，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批覈為準。 初初涉足買賣樓盤的新手們，對於「樓花是什麼」有一定的迷思！ 其實樓花即是未落成的一手新樓，買家只可從示範單位睇樓，繼而以預售的方式率先購買新盤。

樓花扣稅: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】

即使填報了申請扣除居所貸款利息後，有關開支被稅局打回頭，拒絕有關扣稅的申請。 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入夥的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 樓花扣稅2025 【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節…

樓花扣稅: 買家印花稅

只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 此外，貸款者需要是以下機構之一，包括政府、財務機構、註冊的儲蓄互助社、領有牌照的放債人、香港房屋協會、納稅人的僱主，或經稅務局局長批准為認可的組織或協會。 雖然樓花也是買樓，而且可敘造按揭，但業主即使已購買樓花，並成功向銀行承造按揭，法例上，仍未可以申請減稅。 其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。

部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 假設你是一名打工仔，單身不需要供養父母，只有個人「基本免稅額」HK$132,000。

想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報稅表（BIR60）第8.1及8.3部「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。

【財政預算案】財政司司長陳茂波將於週三（22日）發表2023至2024年度《財政預算案》，備受關注的要項包括會否「派糖」、派消費券，印花稅等稅收會否調整，以及提振經濟的具體方針等。 《香港財經時報》在《財政預算案》公佈前夕，為大家整合各政黨對不同措施的看法和建議。 納稅人可為自己及同居配偶申請扣除捐贈給《稅務條例》第88條所規定的慈善團體／政府作慈善用途的現金捐款。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多隻在入息打折扣，但如果要放整…

當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景裏項目，由三期組成，共提供1,871夥，新一期設607… 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550夥，項目第一期提供158夥，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 港鐵物業管理費 對於為何屋苑管理員工薪酬偏高，港鐵接受記者查詢時只稱，「管理處因應屋苑不同需要，安排適當人手及管理人員」， 港鐵物業管理費2025 但拒絕透露屋苑個別員工的薪酬安排。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩夥現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。

首先要獲三成業主支持成立法團，再獲半數業主支持，才能撤換經理人及管理公司，然後再公開招標。 但其實要成功撤換管理公司絕不容易，有不少屋苑入夥十多年，連第一步，即是成立法團也未能成事，小業主就算不滿管理公司的表現都唯有啞忍。 《時事寬頻》探討小業主要跟大發展商對奕的艱辛過程及背後原因。 去年一月份，日出康城領都小業主到九龍灣港鐵總部請願，不滿港鐵大幅增加管理費約百分之九點八四，質疑港鐵上蓋物業管理費偏高，收費不透明，對業主造成負擔，要求凍結管理費。 施政報告提出建設的「北部都會區」，與深圳形成「雙城三圈」發展格局，將會是香港的未來。

港鐵物業管理費: 港鐵(00066-HK)派息政策視乎實際財政及經濟情況

但信件又明言，由一月一日起，小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支，包括滲漏及損壞，變相將外牆業權歸還小業主。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 港鐵物業管理費 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。

• 他提到，港鐵每年提供的恆常票務優惠逾20億元，若計及今年凍結票價及8折車費，今年將提供逾30億元的票務優惠，未有正面回應是否加推優惠或削減地鐵班次，僅稱港鐵需平衡票務優惠及可持續發展。
• 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。
• 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。
• WeChat Pay HK現時提供限時優惠，只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」，即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券，用作繳交物業管理費之用。
• 警務督察協會主席廖潔明（廖 Sir），是港鐵物業將軍澳蔚藍灣畔小業主，成為業主委員會的祕書後，便發現港鐵混賬一籮籮。
• 因此，港鐵公司不是單純的私營企業，更是一家公用企業，絕不應過份追逐利潤，忽略自身本業。
• 雖然小業主罷交管理費，有機會被管理公司入稟小額錢債審裁處追討欠款，但仍然一呼百應，短短個多星期已有百多戶小業主響應罷交，而且參與戶數正在增加。

根據這準則，管理公司按每會計年度的預算支出，打出管理費收入的數目，務求達至收支平衡。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。

港鐵物業管理費: 水電煤 / 電話費 / 寬頻費用 / 學費 / 保費 / 管理費 / 交租

用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 業委會主席陳力瑋表示，雙方討價還價，港鐵將加幅降至每戶 30元，但業委會仍認為不合理，要求港鐵提交屋苑詳細財政賬目，以決定是否同意。 不過，港鐵去年 12月 31日趁業主大會流會而出現業委會內閣真空期間，突然單方面宣佈加管理費，理由是通脹及今年 5月實施最低工資，所以每戶加 30元，即港鐵每年多收 45萬元，本月 1日起生效。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？

• 可見將軍澳社區配套成熟，即使近年上車及換樓門檻提高，區內居所仍然受捧。
• 同時首次提供4房單位，有31夥，實用面積974至977平方呎。
• 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
• 港鐵回覆《香港01》查詢時表示，領都客務處自去年第四季開始一直就屋苑的2019年財政預算案，與領都業主附屬委員會（業委會）和居民作出簡介和進行諮詢。

現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 即使是大型屋苑夥數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128夥，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。

港鐵物業管理費: 單位

百度宣佈，「文心一言」將通過百度智能雲對外提供服務，率先在內容和訊息相關的行業和場景落地。 百度智能雲事業羣總裁沈抖表示，「文心一言」是基於百度智能雲技術打造出來的大模型，將根本性改變雲市場的遊戲規則，雲服務將從數字時代躍遷到智能時代。 如果讀者對於管理費的計算方法產生疑問，可以向管理處索取公契副本查閱。 要住近港鐵康城站，可選首都，兩房最平叫690萬元；三房採套房設計，最平盤叫價750萬元。 而主攻三、四房的二期領都樓價最貴，三房入場盤叫價790萬元。 要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。

港鐵物業管理費: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治

除了與大地產商合作興建私樓分享地產紅利外，港鐵更跑贏其他地產商，包攬上蓋物業的管理業務，創造恆常收入。 鐵路加物業發展模式預料在未來會不斷擴展，港鐵物管只會愈做愈大，正正式式以地產為本業。 至於其他大型屋苑，包括黃埔花園及太古城，則未有減免計劃。 黃埔花園業主代表林先生稱，去年已加管理費約30%，由1,600元加至2,100多元，過往一直有要求下調管理費，「但沒有下文」。

港鐵物業管理費: 信用卡自動轉賬（首選）

H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5‍‍‍條就施行第4條（違紀行為）而發出的。

港鐵物業管理費: 物業管理業發牌制度

調香不僅要清晰分辨近千種香型及數千種香味原料，更要不斷嘗試開發香味，這些繁複的過程讓不少有意學習調香的人卻步。 嗅覺記憶故事館的調香師兼大香理創辦人 港鐵物業管理費 Elly 認為，成為調香師最重要是願意去探索，在日常生活中練習呼吸不同氣味。 Elly 經常到處嗅聞東西，例如飲用新牌子的茶或喫一道新菜餚前，都會習慣先用鼻去嗅聞，這是個較容易又不太辛苦的練習，只要多留意身邊的事物就能探索到更多不同的味道。 Elly認為調香最難掌握的是香氣穩定性和留香，天然香氣會因應不同時間和氣候而出現不同的變化，例如在乾燥或濕潤的環境進行調香，留香程度和轉變亦會有所不同。

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項目設佔地逾26萬平方呎的雙會所「LAKE MAYFAIR」，樓高2層，設四大主題區域，以Lakeside Resort Living為主題，並由歐洲建築師事務所Snøhetta和Blink Design Group合作設計。 設施包括籃球場、瑜珈室、健身室、50米室外泳池、親子水陸遊樂設施、室內閱讀室、燒烤場、音樂室、兒童玩樂設施和3,000平方呎宴會空間「湖畔宴會屋 LAKE HOUSE等」。 而室外園林約13.5萬方呎，運用大量水景元素設計和栽種逾300棵樹木。 當中有來自歐洲的建築師事務所Snøhetta負責設計的兒童遊樂場和1.1公里緩跑徑。 所有單位均配備LOCKLY智能電子門鎖、支援5G網絡的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智能鏡櫃。 大廈玻璃窗及露臺亦採用IGU雙層玻璃設計，發展商稱有更好的隔音和隔熱效果。

港鐵物業管理費: 物管業發牌制度過渡期餘下不足半年 業界領牌情況愈見積極 物業管理業監管局助業界於過渡期完結前順利領牌

近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位夥數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 高估支出方面，2018年度截至9月30日的保安支出為2019萬，加季度支出640萬，共2659萬；而2019年的管理費草案估算保安支出為3029萬，高估了370萬。 此外，有該會委員透露，港鐵擬為沙中線在鑽石山大磡村興建車廠後，再建逾卅層住宅，隨時造成屏風樓，但年底卻只為車廠做環評報告，企圖矇混過關。

港鐵物業管理費: 查看完整版本 : 港鐵「疫巿」8個月內加管理費12%數百居民窗邊高叫口號抗議

今年6月中，港鐵變本加厲，跳出港鐵上蓋，與九龍倉及華懋合組財團入標「中環地王」 — 新海濱3號（民耀街）的官地，與另外5家地產商競標。 中環地王鄰近香港站，港鐵高層認為可靠著「先天」優勢，興建隧道連接香港站，並與現有港鐵的中環物業產生協同效應。 名義上，港鐵公司是上市企業，並獲得政府的香港鐵路經營權；實際上，港鐵公司75%股份屬於香港政府，而且受《香港鐵路條例》、政府和立法會等監督。 港鐵董事局成員包括四名政府官員，確保港鐵的營運合乎公眾利益。 因此，港鐵公司不是單純的私營企業，更是一家公用企業，絕不應過份追逐利潤，忽略自身本業。

港鐵物業管理費: 繳費方式

即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 西貢區議員張美雄指，日出康城領都現時的管理費以建築面積計算，每平方呎$1.93，以一個建築面積945呎，實用面積718呎的單位為例，原本管理費$1824，加費後增至$2004，加幅約$200，引起居民不滿。 港鐵發言人回覆，當年港鐵決定保留德福花園及綠楊新邨外牆業權，純為保障各業主利益，防止業戶在大廈外牆進行僭建，以免影響樓宇結構安全。 2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目地盤平臺視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。 港鐵住宅業主權益聯會主席林悅認為，小業主甘願承擔法律風險反抗港鐵，必定是有重大不滿，呼籲港鐵高層深切反省，又認為今次事件可能是個別港鐵管理人員與居民溝通出現問題所致。

港鐵物業管理費: 港鐵：物業加鐵路模式　紓緩乘客量下跌影響

在聽濤雅苑住了五年的丘先生對於結果非常失望，「過唔到係因為有啲業主出席唔到，會繼續爭取罷免高衞到底」。 另一業主黃太對結果表示失望及意外，但會與其他業主商量決定下一步行動，「目標都係要換管理公司」。 反觀一眾親長實業主知道結果後拍手歡呼，完成「任務」後即時四散。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

港鐵物業管理費: 港鐵外判物業管理獲保就業津貼　議員促回饋8成予業主

如樓花期長達3年、目前尚未入夥的黃大仙鑽嶺，涉95夥，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 黎兆聰指出，標書價格升幅遠超通漲，惟港鐵又以私隱為由，拒絕透露其他同區屋苑招標價錢，令業主難以比較價錢;而且因標書價錢相近，更認為有「圍標」之嫌。 他又指責港鐵，要求業主在辦公時間翻查已成交標書內容的安排不人性，因為大多數人都需要上班，未能細閱標書，但港鐵又不容許他們將標書帶回家閱讀。 而同屬港鐵物業的荃灣站上蓋物業、樓齡達二十七年的綠楊新邨，情況和德福花園一模一樣，上月底業主同樣收到港鐵的「回水信件」，向業主退回共一千零三十四萬元大廈外牆維修費，並將外牆業權歸回業主。 做科研工作的彭先生，早年購入德福花園六百呎單位收租，十年前搬回德福住，遇正大廈步入二十年樓齡大關要做大維修，每月單管理費及維修基金供款便已近二千。

新葵芳花園每戶每月管理費劃一為 795元，差不多每平方呎 1.8元，但屋苑沒有會所等康樂設施，收費在區內屋苑屬偏高水平。 負責該屋苑物業管理的港鐵仍獅子開大口，去年底提交本年度的財政預算，建議每戶大加管理費 70多元，加幅近一成，引起業主強烈反對。 港鐵公司於二零一一年透過兩家全資附屬公司港鐵軌道交通 (深圳) 有限公司和港鐵物業 (深圳) 有限公司成功投得位於深圳市軌道交通四號綫 (龍華綫) 車廠的一幅土地作物業發展。 該項目名為「薈港尊邸」(推廣名稱為「天頌」)，是公司在中國內地的首個鐵路導向發展項目。

港鐵物業管理費: 薪金異常高昂 支出五花八門 港鐵物業收費欠透明

港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入夥後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 他指，港鐵回覆查詢時表示，在重新檢視屋苑的財政預算後，為應付不斷上升的營運開支，認為管理費有上調空間。 張議員斥，港鐵常以錯誤估算開支的方式，誤導小業主增加管理費的迫切性。

我響其他屋苑都見過類似嘅條文，我理解個條文嘅精神係會所盆數要獨立於大廈管理盆數，而唔係有意地要管理公司無得收經理人酬金，理由好簡單，份公契係發展商寫嘅，佢無理由會寫D不利自已間管理公司嘅條文。 根據《建築物管理條例》第 34G條，屋苑取得入夥紙後，即使是未出售單位，業主也要繳付管理費。 不過，港鐵住宅業主權益聯會主席林悅指，港鐵東湧四個私人屋苑當年取得入夥紙後，單位出售前，港鐵一直沒有繳付管理費， 09年有海堤灣畔小業主入稟法院，成功迫使港鐵退還 港鐵物業管理費 150萬元欠交管理費。 他估計現時映灣園三至五期，港鐵欠交了約 800萬元管理費，藍天海岸則欠近 150萬元。

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不過，若根據映灣園的公契條文，會所的開支需要跟住宅管理的開支分開處理，港鐵便不能從會所的開支中抽取經理人佣金。 以蔚藍灣畔為例，一年屋苑管理的營運開支總額約 3,000萬元，會所開支佔 643萬元，即港鐵去年從蔚藍灣畔會所開支中多收的經理人佣金約 64.3萬元。 港鐵物業管理費2025 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 港鐵物業管理費 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。

港鐵物業管理費: 新盤管理費嚇人　每月供樓變相「畀多一成」　買樓收租「冇肉食」

另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。

她現指遭男僱主性別歧視，引用《性別歧視條例》要求賠償。 據其入稟狀透露，該男僱主曾一度被捕並被控強姦等4罪，惟最終獲撤控。 女傭亦曾向平機會投訴，但平機會指女傭在事發後逾1年才投訴，最終終止調查。

即使政府成立物業管理監管局，仍無法阻止港鐵壟斷式物管操作帶來的必然惡果。 在可預見的港鐵的物業版圖擴展下，愈來愈多新上蓋屋苑被迫無理接受港鐵的粗暴管理，無法當家作主地決定自家屋苑的大小事務，這或者正是港鐵自稱「世界級管理」的真實面貌。 港鐵物業管理費 事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。

雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。 一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。

香港業主會主席佘慶雲稱，經濟不景下，反而令管理公司有藉口加管理費，「例如清潔成本高、請不到人、人工貴等理由都有」，單棟式大廈今年管理費平均加8%至15%不等。 此外，由港鐵管理、共5座涉1,200戶的新葵芳花園，葵青區議員唐皓文指，繼去年管理費加4.7%後，今年再加7.3%，2年累加12%，「港鐵解釋因屋苑盈餘僅剩數千元」。 以1個400多呎單位為例，加費2次後，每月管理費已由1,050元增至1,180元。 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。

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另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不準養寵物的屋苑。 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。