Category: 商業與金融

實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他適用的費用與收費。 適用於個別 客戶貸款戶口的每月平息、實際年利率、每月還款額及總利息支出將按最終獲渣打銀行（香港）有限公司批覈的渣打「分期貸款」結餘轉戶計劃而釐訂。 平均每月還款額及全期總利息支出已被約至整數。 實際每月平息將按個別情況及銀行批覈而釐定。 其實際年利率為4.67%（以貸款額達HK$200,000或以上、貸款期36個月及實際每月平息計算）。 優惠利率僅適用於客戶於本申請時並沒有持有任何渣打信用卡。

• 定期存款在到期前不能提取或終止，並於到期日當天連本帶利存入戶口。
• 表內之每月還款額為首6個月內最低還款額之平均數並向上調整為個位整數。
• 假設 Citi卡數結餘轉戶還款年期為72個月及每月平息為0.5% ，實際年利率為11.26% 。
• 由於TU報告是銀行及財務公司批覈貸款利率的重要指標，評分差的借款人較難獲批新貸款，利息亦會更高，形成惡性循環。

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• 由分行職員或Citibank電話理財服務之職員直接替客戶辦理之轉賬將不計算在「每日轉賬限額」之內。
• 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
• 如果你因交易、移居或升學需要，而要匯款資金到美國或其他國家，可選用花旗銀行電匯服務。
• 本行對現金券供應商所提供的產品及服務質素一概不承擔任何責任。
• 迎新優惠之推廣期為 2021年 7月 1日至 2021年 9 月 30 日 (包括首尾兩日) (「推廣期」)。
• 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
• 實際年利率是一個參考利率，反映貸款產品的基本利率及其他相關收費，可直接反映借貸成本，讓客戶可直接比較不同產品。

本行將根據個別客戶之信貸評級及其他有關因素而審批貸款申請，本行並保留權利決定是否提供私人貸款及決定最終的利率和手續費。 實際年利率由最低4.67%至最高36%，靈活還款期由最少12個月至最多84個月。 本行將根據個別客戶之信貸評級及其他有關因素而審批貸款申請，並保留權利決定是否提供私人貸款及決定最終的利率和手續費。

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花旗銀行的戶口號碼為 8 位數字，與你的提款卡號碼不一樣。 要查閱 Citibank 戶口號碼，可以瀏覽月結單，或使用網頁電子銀行登入，在右邊的有用連結選單中，點擊「顯示沒有掩蔽的賬戶號碼」。 以手機 App 開戶時，或因文件狀態或技術原因等原因，你需要到分行親身辦開戶。 你需要預約分行辦理時間，或到分行排隊辦理。 如已填寫網上申請，你亦應攜同網上申請的參考編號，方便分行職員處理。

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最大之實際年利率會因每月平息之更新而有所不同。 本行保留更新每月平息及實際年利率之權利。 假設貸款額為HKD200,000及還款期為12個月，每月平息為0.5% (實際年利率11.46%)，貸款之總還款額為HKD212,004 (豁免手續費)。 以上實際年利率例子只供參考及與任何Citi優惠無關。 假設貸款額為HK$200,000及還款期為12個月，每月平息為0.5% (實際年利率11.46%)，貸款之總還款額為HK$212,004 (豁免手續費)。

個月貸款額citi卡數結餘轉戶: 比較實際年利率

此外，目前手機開戶只能認證第一代的香港身份證。 在未能通過身份認證的情況下，你需要到分行親身開戶。 Citi卡數結餘轉戶是Citibank提供的一種貸款，可讓您將所有高息貸款合併為低息貸款，讓您輕鬆清走卡數。 4%法則是一條關於退休金的安全提款率的一條法則。

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在結餘轉戶計劃下，Kelly每期還款額為25,700港元，合共只需還款309,000港元，慳息十多萬元。 客戶從未更改過每日轉賬或繳付賬單限額，該限額會設定為預設金額。 您可致電我們的電話理財熱線查詢您每日轉賬或繳付賬單的限額。 無論您持有多少個Citibank賬戶，每日轉賬限額或繳付賬單限額是以每位客戶計算。 因此，就每一種類別的轉賬(列於Q1的種類)，每日最高可轉賬的金額為預設每日轉賬限額 或客戶已自訂的限額。 每日最高可繳付賬單（除繳稅外）的金額為每日預設繳付賬單限額或客戶已自訂的限額。

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由分行職員或Citibank電話理財服務之職員直接替客戶辦理之轉賬將不計算在「每日轉賬限額」之內。 每日轉賬限額只適用於透過自助理財途徑（Citibank 網上理財、Citi Mobile流動理財、自動櫃員機服務和全自動語音電話理財服務）進行的轉賬。 Citi Plus 戶口是花旗銀行近年推出的新理財產品。

個月貸款額citi卡數結餘轉戶: Citibank 開戶教學：文件、門檻、收費、優惠

實際年利率是一個參考利率，反映貸款產品的基本利率及其他相關收費，可直接反映借貸成本，讓客戶可直接比較不同產品。 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 查看更多 立即比較Citibank結餘轉戶借貸計劃，選用低息結餘轉戶計劃，減少利息支出，卡數一筆清之餘，更可提高信貸評級，兼賺取額外現金回贈。 目前新用戶開設 Citibank 戶口可享有多項的迎新獎賞。

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結餘轉戶貸款申請手續及流程與私人貸款差不多，主要分別在於貸款是用作償還現有債務，故亦要提供一些現有貸款或卡數資料。 申請前記得清楚瞭解要求，預備好所需文件，讓您的結餘轉戶申請更易批。 此外，Kelly更可按個人財務需要，自訂有利個人理財的還款方案，例如額外套現資金應付日常生活，或是用更長的還款期，減少每月的償還本金及利息支出。 在這種情況下，結餘轉戶可為Kelly帶來顯著慳息效果。 假設她經銀行C申請結餘轉戶貸款，獲批出300,000元貸款，年利率3%，還款期為12個月。

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於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 如欲調低您的每日轉賬或繳付賬單限額，請按此下載「調低每日轉賬限額」表格，並將已填妥之表格寄回或上載於此。

Citibank卡數結餘轉戶提供低息貸款，讓您可以集中所有高息債務，減低利息支出，輕鬆清走卡數。 花旗銀行讓您通行全球，無論您出外旅遊、移居外地、或找尋海外投資機會，都可以藉著我們完善出色的環球分行網絡、自動櫃員機及網上銀行達至環球財富管理。 外匯交易³：可自由買賣12種主要貨幣，設有24小時外幣交易限價單服務，隨時進行匯價配對。 只需透過Citi Mobile® APP或網上銀行設立外匯指令，當達到預設價位時，銀行就會自動買入或賣出指定貨幣。 即時批覈只適用於星期一至星期五早上九時至凌晨一時、星期六早上九時至凌晨一時、星期日及公眾假期中午十二時至凌晨一時之時段內透過我們的網頁申請之特選客戶。

Citi Priority 的優惠服務標榜網上電匯及本地跨行轉賬免手續費，這固然能省卻用戶的一部份匯款成本。 個月貸款額citi卡數結餘轉戶 但要留意，包括 Citibank 在內等傳統銀行，電匯使用的匯率很可能是銀行所設的溢價匯率，比市場匯率要高。 幸而現時有創新的匯款服務專家， 例如 Wise。

個月貸款額citi卡數結餘轉戶: 還款方法

Citibank卡數結餘轉戶之貸款可高達月薪21倍或最高HK$1,200,000（兩者皆以較低者為準）。 詳情請聯絡Citibank Hong Kong。 免外幣交易1.95%手續費：使用連接了Global Wallet的Citibank Mastercard® 個月貸款額citi卡數結餘轉戶 扣賬卡，於海外和網上作外幣簽賬都一律豁免手續費。 7折利息折扣(「利息折扣」)只適用於推廣期內申請並於2018年10月6日或之前成功提取Citi卡數結餘轉戶之客戶 個月貸款額citi卡數結餘轉戶2025 (「合資格客戶」) 。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。

個月貸款額citi卡數結餘轉戶: 結餘轉戶計劃

不過，如果你交易或提款的外幣並不包括在 Citibank Global Wallet，仍然會被收取手續費及兌換差價。 市面上主要的私人貸款，還款期最長約60個月，稅貸還款期最長通常不過20個月，而結餘轉戶的還款期可長達72甚至84個月。 在申請結餘轉戶整合債務時，您可按個人財務需要及資金狀況，制定適合還款計劃，例如延長還款期以降低每月還款，或是透過較短還款期，盡快還清欠款及減少利息支出。 近年亦有銀行及財務公司，容許結餘轉賬申請人同時還款兼套現資金。 如果你想更穩定地使用最優惠的市場中間匯率買賣外幣／匯款，可以考慮 Wise 電子匯款工具。

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香港設定之匯入匯款每單最高限額為US$99,999 (約HK$780,000元)。 請注意個別國家或地區可能設有匯出匯款限額。

個月貸款額citi卡數結餘轉戶: 美國銀行 BOA 開戶教學：開設戶口流程、服務和收費

網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 只適用於申請當日不持有任何由花旗銀行 (「本行」) 個月貸款額citi卡數結餘轉戶 所提供之私人貸款之客戶。

本行對現金券供應商所提供的產品及服務質素一概不承擔任何責任。 任何有關貨品或服務之責任，一概由有關商戶負責。 如你正在計劃到美國定居、留學或工作一段時間，總不能隨身帶備大筆現金到外國到處遊走，這時候銀行開戶就非常重要了。 本文將介紹美國四大銀行之一的美國銀行（Bank of America，BOA）的開戶流程、服務和手續費等資訊。

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因此，申請結餘轉戶前您應秉持貨比三家的原則，比較不同機構的年利率、還款期、其他優惠和條款。 想節省時間，亦可透過借得la申請貸款，這個平臺會為您比較市場上的貸款條款，篩選出最適合您的結餘轉戶貸款計劃，不用再糾結於「邊間好」這個問題了。 申請信用卡和私人貸款越來越方便，理財及自制能力不足的人，容易過度借貸而不自知，使卡數及貸款越滾越大。 結餘轉戶私人貸款讓借款人可將多筆債務合併、集中處理，減輕同時應付多筆貸款的壓力，實現節省利息、每月還款額及縮短還款期等效果。

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2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 有過港漂經驗的人應該知道，學習工作之餘最重要的就是有一個可以休息的地方，一個安穩舒適的小家，但香港是個寸土寸金的地方，房價一直居高不下，租房成爲絕大多數人的選擇。 村屋：是村民蓋的房子，比如科大附近的大浦仔村屋，周邊設施可能不太完善，村屋一般比較安靜，價格不一定低，有的和洋樓差不多，裝修程度差異比較大，最好能實地看房。

他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再搵新租客，亦不想再向代理支付佣金。 一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。

一年死約退租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？

如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 一年死約退租 2 年。 只要去土地註冊處查冊，以確認出租物業的註冊業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。

• 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。
• Condo的地理位置一較是市中心並且鄰近地鐵站，而且配套也較好，例如健身室、泳池、網球場等設備。
• 下載“MTR Mobile”香港地鐵的官方app也可以精確計算乘坐地鐵的具體時間，迅速熟悉生活路徑。
• 既然五月就拿到offer了，建議大家辦理學生籤之前，先以旅遊籤來港，把房子定下來，在正式開學之前先住一段時間，好過9月份開學花時間適應各種。
• 講到玩野,可以玩得幾大呢,出得來行就預了要還,要做租霸的人唔會志在呢兩個按金,就唔會通知你業主要退租,到時佢玩塞屎坑玩乜都好,業主比埋按金佢加埋搬遷費佢都唔會走,係要住到夠鐘.
• 然而，縱使法理在對的一方，追討欠款的法律程序需時及繁複，有部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。

而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以瞭解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 【業主自衛】7招對抗「租霸」 放租物業最怕遇「租霸」，不想引狼入室，掌握7招小業主「自衛術」，對付「租霸」無難度…… 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟週期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。

一年死約退租: 租約的印花稅(釐印稅)

如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 不過，假如租約內包括所謂中斷租期條款，即任何一方可以在租期內提前通知對方終止租賃，則提前終止租賃亦有可能。 業主會在整個租期內扣留一筆按金，金額通常為1 – 2個月租金。 業主可能會要求租客以支票或銀行匯票的形式支付按金。

搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。

一年死約退租: 加拿大租房流程

代通知金不等如違約金，解活約要提前一個月通知房東，好讓房東找下家，避免空置損失。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。

一年死約退租: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！

入夥時應在業主的陪同下填寫檢查清單（Initial Inspection Worksheet），雙方都要簽署。 如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少按金（Security Deposit）。 Realtor：加拿大房地產協會（CREA）旗下的網站。 每個租盤的資料都十分詳細，會列出房間數目和大小，房間所在地段的特色、附近設施等。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。

一年死約退租: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本

第1年是死約和第2年是1年生約，俗稱“一死一生”。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 首先大家要明白一點 生約和死約期係冇話邊一種有絕對嘅優勢，係唔同嘅情況之下，應該選擇用死約或生約，來達到不同的效果。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。

一年死約退租: 按揭計算機

不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多隻會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一年死約退租 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。

一年死約退租: 租約一年生一年死: . 租約訂立日期

至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 但由於香港地區寸土寸金，房子的面積相對狹小，所以一個屋子裏最多隻有雙人間，並不存在三人間，雙人間的價格爲3500到4800HKD左右。 一年死約退租2025 照我所知, 業主唔可以隨意話加租, 因為合約已定明租金是兩年的協議, 如果業主要在合約期內收番層樓, 必須證明是自住或是要賣出的。

一年死約退租: 租約範本

以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。 如市民懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。

一年死約退租: 樓市資訊 | 香港置業

如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 一年死約退租 講到玩野,可以玩得幾大呢,出得來行就預了要還,要做租霸的人唔會志在呢兩個按金,就唔會通知你業主要退租,到時佢玩塞屎坑玩乜都好,業主比埋按金佢加埋搬遷費佢都唔會走,係要住到夠鐘. 樓主都唔明咩叫死約及釐印…仲話未必蝕章，仲有五個月租金及二個月按金，業主重有好多種理由追究損失，何止7個月。

一年死約退租: 香港租房 | “哇噢！這次房東沒扣我的押金”

一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租戶需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。

一年死約退租: 租約應列明的 13 項條款

在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 一年死約退租 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 一年死約退租 在業主和租客雙方確定交易後，業主與租客需要簽訂臨時租約，租客同時支付業主首期按金。 一般來說，在簽訂臨時租約時，租客要交付押金及第一個月房租。

2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。

一年死約退租: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)

另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 簽租約前，可請業主出示銀行發出的出租同意書，因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。

一年死約退租: 注意事項七：養寵物與家電維修

除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。

大圍：高檔住宅區多，地鐵附近交通方便，價格稍微貴一些，樓盤比較多，包含美城苑、海福花園，金禧花園，富嘉花園，大圍名城，金獅花園等。 大圍/沙田：距離中大隻有兩個地鐵站；價格相比較粉嶺高一些，區內屋苑價格從便宜到貴的都有，住宅區爲主。 疫情前幾年，有很多同學非常早就租好房子，6月、7月甚至5月就訂好，特別是學校附近的房源基本在7月前就訂滿了。 疫情這兩年，大家基本是跟着學校面授通知走，只要通知一下，大家就會急着去租房。 下載“MTR Mobile”香港地鐵的官方app也可以精確計算乘坐地鐵的具體時間，迅速熟悉生活路徑。 KMB & LW （九龍巴士）、新巴城巴等的 app 也能很快估算路程時間。

一年死約退租: 加拿大租屋價錢

第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 期內退租，必須賠償期內的一切損失給對方，包括期內租金及其他雜項。 然而，縱使法理在對的一方，追討欠款的法律程序需時及繁複，有部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。 如不接受或試行商討，業主將面對租客直接關門跑掉的風險，由於沒有正式退租，除要安排正式程序費時收樓外，更要考慮能否找尋失聯的租客處理賠償。 一年死約退租 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 一年死約退租2025 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。

價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 一年死約退租2025 簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 這大概與去年取消面授，同學們推遲赴港行程；和今年各大高校全面恢復面授，於是便集合了兩屆同學有關。 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。

就算他日關係結束( 如離婚 / 分手等)，即使互相unlike決定老死不相往來也好，你們仍未能真正一刀兩斷，因為你仍然是對方的按揭擔保人。 這要向申請按揭人士索取，皆因按揭擔保人不能要求銀行出有關信件。 按揭擔保人不易做，因會影響個人將來買樓或借其他貸款，首先要注意的是如果層樓的按揭未完，那擔保人就被視為本身已有按揭。 如不經按保計劃，借6成或以下按揭，成數會扣10%。 相反，經按保計劃，借7成以上按揭，就要在按揭保費方面付多點。

擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 做擔保人風險2025 做了擔保人，日後在自己申請按揭時，最高按揭成數要減10%。 例如如買入600萬元以內住宅物業，在不加借按揭保險的情況下，正常最高可借60%，但如果你己做擔保人，最高按揭成數便是50%。

做擔保人風險: 如按揭擔保人已有另一按揭 / 債務在身

如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。

自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 擔保人與被擔保人之間聯絡密切，稍不注意，擔保人就要承擔巨大的風險，所以在做擔保人之前，一定要將被擔保人的為人和所借款項的去向瞭解清楚，這也是對自己負責。 在次案件之中，王五作為擔保人，因為一個錯誤操作，而將原本不屬於自己的債務轉移到了自己的頭上，可以說是得不償失。 另外，如果借款人年紀大，銀行通常難以批足30年供款，但只要借款人入息正常，加一位年輕的擔保人，銀行批出較長供款年期的機會較高。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。

做擔保人風險: 擔保人如何得知個人的信貸評級？

借貸人與擔保人要有近親關係，如父母、兄弟姊妹、夫婦等，銀行只接受近親成為擔保人。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升3%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 連帶責任保證是債務到期後，銀行可以直接來找你要求承擔保證責任，你還了錢後可以向債務人追索你替他還的部分。 第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 擔保銀行貸款，切忌礙於同學、朋友的情面，不假思索，盲目相信。

• 不過，要明白須承受一定程度的風險，第一，因為當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任。
• 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批覈。
• 「擔保責任期」，大多為3個月，如果借款人在這擔保責任期斷供，擔保人還是需要負上應負的責任。
• 此人也可能被稱為 “第一借款人”，指借“本金”或主要貸款金額的人。
• 既然要為借貸人做擔保，並不是普通朋友可以做得到，因始終有機會承擔還款責任。
• 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。
• 一、最好的朋友讓做她的貸款擔保人，可以委婉的方式拒絕，比如自己也要貸款買房子、買車之類的。

2、即使擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關係解除的影響，它仍然的有效的。 換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。 像小美這樣的案例，時有所聞，大多數是夫妻或是男女朋友在關係好的時候，買了房子或車子，擔任保證人所產生的。 一但離婚或分手，保證責任並不會因此而解除，這是需要建立的法律常識。 條規定：「主債務人所有之抗辯，保證人得主張之。」，這時候小美可以向銀行主張請求權已經因罹於時效而消滅，免除其保證人責任。 ※如果銀行同意更換保人，小美要確認銀行已經確實修改原契約的保證人姓名或已將舊約廢棄另外訂立新約改成新的保證人。

做擔保人風險: 最新專欄文章

根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這裏的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。 第六百八十一條 保證合同定義保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。 從以上條款不難看出，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發生經濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。 講起做按揭擔保人的風險，另一項就是信貸評級有可能會受到影響。 上文也有提及過，做按揭擔保人的其中一個重要作用，就是在供款人無法還款的時候代其償還貸款。

做擔保人風險: 「按揭擔保人」是什麼？

但是隻要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 擔保人是指當借款人沒有履行債務責任的時侯（包括未能準時還款）而須按合約替借款人承擔還款責任的人。 一般而言，當借款人的入息不足(或不穩定)以通過貸款審批時，貸款人 就可能要求第三者作為借貸或按揭的擔保人。 法律分析：作為貸款擔保人肯定要承擔貸款風險，但通常不是刑事責任而是民事責任。 其所負的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

做擔保人風險: 擔保人是否有上限？

一般保證人擁有先訴抗辯權，當債務人不履行債務，銀行必須先向債務人要求還款、求償，當求償不足時，剩下的貸款纔可以轉向一般保證人要求償還。 做擔保人風險 而如果你是想當擔保人，那就要考慮這角色在財政角度帶來的負面影響。 除了銀行有機會向你追討按揭人未能承擔的欠款外，也會影響你申請其他按揭。

做擔保人風險: 最新文章

答：理論上擔保人數目並無限制，但一般擔保人一個起兩個止。 擔保人人數過多，什至乎會影響銀行或按保公司對申請人還款能力嘅信心。 擔保人唔係愈多愈好，若擔保人有隱藏債務而不知更會影響批覈結果。

做擔保人風險: 「保人」，該如何合法免除責任？ BY李宗憲律師

在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。 如果是連帶保證人，地位等同於主債務人，除非清償完畢，否則債權人可能是不會鬆手。 一般融資公司都是可以談的，因為他們買不良債權的時候，都是以很低的折數買進來，所以在您確定資產管理公司債權的真實性之後，可以試著協商打折看看。 對方一旦出現無力還款的情況，擔保人就需要承擔責任，借款人的徵信壞了，擔保人的徵信也會跟著壞，風險太大了。 第六百八十八條 做擔保人風險 【連帶責任保證】當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 第六百八十八條 連帶責任保證當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

做擔保人風險: 物業二按

不過，如果是親屬的擔保人，則可向銀行出示家人的貸款信，證明自己只是擔保人，家人的供款金額就不會用作計算新按揭的壓力測試與供款佔入息比率。 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。

做擔保人風險: 按揭擔保人的債務會影響按揭批覈嗎？

香港樓價高企，不少人花盡畢生積蓄買樓圓「上車夢」。 有女網民近日在討論區發文指，拍拖1個月的男友有意置業，月入近3.7萬元但未能通過壓測，希望女友能作擔保人協助「上車」。 另外，在供款與入息比率方面，置業借高成數如7成以上按揭，而本身又有按揭擔保的話，壓測前的供款與入息比率降至35%，壓測後則是45%。 做擔保人風險 相反，較低成數按揭者，壓測前的供款與入息比率降至4成，壓測後則是5成。 做擔保人風險 ”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。 因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批覈準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。

做擔保人風險: 獨家A.I.按揭評估

公司擔保人是指在國際借貸協議中，由公司充當借款人的擔保人，向貸款人保證借款人履行其債務，如果借款人不履行債務． 一般保證人可以主張先訴抗辯權，借款合約還沒法院裁決，債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，債權人可以拒絕擔保責任，簡單的說，債務人出狀況時，保證人才需負部分責任。 連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。 一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。 如果你在看見此文章的時候已經成為了某人的按揭擔保人，雖然無法突然轉軚反口，但也可以為自己做一些提醒警惕，就是在供款人完成供款之後記得要甩名。 ROOTS 上會曾經有遇過一些客人求助，指自己申請按揭時不明所以地被拒絕申請，但自己的信貸評級不差，收入都過到壓測，原來就是因為自己曾經做過別人的按揭擔保人，而忘記了除名。

香港置業

申請人通常會找父母作擔保，亦有不少人會為弟妹作Grant loan擔保人。 債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。 曹德明指，可以換另一個人做擔保人，但銀行會重新審批按揭，並要求新擔保人提供本身收入等資料。 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），貸款額不高於400萬，1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。

如果擔保人想要另外購入物業而想「甩名」，那定必會擔心自己在TU的資訊是否更新。 事實上，TU是會顯示擔保人甩走擔保，不過那不是即時的，擔保人宜預留時間，又或準備曾擔保物業甩名前的貸款通知書 ，以及甩名後的貸款通知書，向銀行證明物業已經甩名。 但要留意，這兩封信都需要按揭貸款人申請，擔保人無權要求銀行發出這兩封文件。

做擔保人風險: 申請按揭時擔保人有人數限制嗎？

所以說，做銀行貸款擔保人風險也不相同，責任與義務也有所區別，總的來說，有一個銀行貸款擔保人風險的意識是很重要的。 降低銀行貸款擔保人風險是所有做貸款擔保人最關心的問題，因為天有不測風雲，人有旦夕禍福，世態變幻莫測，誰也不知道風險在哪天降臨。 在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。 3、保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。 當事人對保證擔保的範圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 做擔保人風險 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！

如果屬於一般保證，要在銀行起訴借款人並執行未果後纔可以向你們追償，如果屬於連帶擔保，貸款人和擔保人需要共同承擔貸款的本金和利息。 做了擔保人，就意味著如果被擔保人無力清償債務或付款，您就必須代其支付。 其中銀行貸款擔保分為一般擔保和連帶擔保兩種，不同擔保方式面臨的追究方式也不同。 第二十六條 【連帶責任的保證期間】連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。 當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。 連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。

做擔保人風險: 連帶保證人與一般保證人差異比較表

但這當然不是單單還款咁簡單，假如借款人無法還錢，借款人本身的信貸評級會因此受到負面影響，而擔保人除了要幫手還錢，同樣地也會在信貸評級上受影響。 另外，你也應該要在成為別人的擔保人之前，瞭解清楚你是否能夠輕鬆地甩名。 舉個例，朋友A想買樓，找你做他的擔保人，但他的收入只有2萬，而你則有10萬，原則上就是你佔大份他本人佔細份。 假設你自己都有置業目標，希望在五年內買樓，那你就要考慮朋友A是否真的有能力在五年之內提升收入，至到一個可以單獨過壓測而不需要計算你的收入的水平。 例子： 假設已當擔保人，擔保物業貸款額400萬元，貸款30年，利率2.5%，另新買入800萬元單位，借60%，年期30年，利率2.5%，如果要通過壓力測試，月入要有逾$10萬元！

做擔保人風險: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？

通常銀行貸款擔保分為2種，一種是一般擔保，另外一種是連帶擔保，這2種不同的擔保方式所面臨的追究方式也不同。 因此，做銀行貸款擔保人風險也是不同的，其責任和與義務也有所區別。 還有要知道一旦做了擔保人，要是以後自己要貸款的話，貸款的額度會減少。

值得留意的是，如果你需要透過按揭保險公司申請高成數按揭，擔保人的關係就必須要有親屬關係。 值得留意的是，有時候按揭擔保人可以是男女朋友或未婚夫妻。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。

做擔保人風險: 什麼是「按揭擔保人」？

3.當申貸人無法如期繳款時，通常貸款保證人是要部分負擔，聯徵調查可以知道信用不良記錄，屬於較輕等級，影響不大，嚴重者是無法成為保證人。 銀行為了多一層保障會要求部分申貸人提供保證人，當你無法如期還款就會找保證人，當然你的薪轉證明或擔保品有符合銀行標準就不須提供保證人。 做擔保人風險2025 4.有少數銀行明明申辦人已超出免擔保門檻，確還要求提供保證人，這部分只能建議多找幾家銀行來比較纔不會喫虧。 早前 ROOTS 上會有文章講解過有關按揭借款人、擔保人等角色和責任上的分別，今次文章和各位換個角度，講解一下如果你真的成為了別人的按揭擔保人，有甚麼要注意的事項。

做擔保人風險: Q4:擔保人須具備什麼條件？

如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 1、擔保人提供抵押物擔保的，在債務人不能於清償借款時，債權人可以申請法院拍賣擔保人提供的抵押物，以該抵押物的變現價值優先獲得清償。 5 、未成年人 ( 如子女 ) 能做保證人嗎 ?

做擔保人風險: 擔保人的負任

男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人條件。 尤其如是申請高成數按揭時，需要向按揭證券公司提供相關證明，按揭證券公司會嚴格查證近親關係。 「按揭擔保人」是指借貸人未能負擔物業按揭時，於是尋求另一位具財政實力的人士協助擔保相關貸款。 若果借貸人未能還款時，這位「擔保人」就要負起還款責任。 其實，「擔保人」並不只是承擔借貸人上會時未能還的貸款，而是整筆按揭。 做擔保人風險 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。

不一定，不是所有銀行都會要求交還信用卡，有些卡公司可能只要求客戶自行剪卡。 不一定，例如美國運通、安信，還有花旗、渣打、星展、匯豐、恒生、中銀等銀行都可以致電信用卡中心申請取消信用卡。 新客戶即於新信用卡的申請日期前 12 美國運通年費 個月內未曾持有任何由大新銀行發出之信用卡主卡或附屬卡之申請人。 如想取消DSB 信用卡可在網上下載及填妥相關表格，然後郵遞至「香港郵政信箱 333 號」或親身交回大新銀行任何一間分行辦理。 或你亦或可親身攜同身份證及要取消的信用卡到分行處理。

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憑卡簽賬，有關交易金額將按當日設定之參考匯率兌換成港幣。 若以美元簽賬，金額將直接兌換成港幣，若以其他貨幣交易簽賬，則金額會先兌換至美元再兌換為港幣。 當然，您的信用卡月結單將會以港幣作為結算單位。 但她獨自出門又是另一番景象，因為女友是完全不玩信用卡的，她覺得還是用現金比較實在；以致啊，有時候她臨急臨忙要在機場要工作一陣子時，就只能在候機大堂隨便找個地方，在人來人往的環境下工作。 安達保險香港有限公司（「安達保險」）是此保險之承保公司及已獲保監局授權經營及規管。

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如果遺產符合上文第3.3段所述情況，你可以向遺產管理官申請，請他協助以簡易方式管理遺產，從而申請發還你所支付的殯殮費用。 不過，簡單來說，居籍指死者去世時合法逗留並打算以之作為永久居所的國家或地方。 死者的居籍之所以重要，是因為居籍決定了適用的法律，規管應向何人發出授予書，以及如何分配死者的遺產。 如果他曾單獨或聯同他人租用了銀行保險箱，你便應依照民政事務總署所印發的有關小冊子內的程序，申請檢視保險箱，清點箱內的物品和取出死者的遺囑（如有的話）。 如果遺產是由手頭現金、（死者個人賬戶的）銀行存款及／或強積金組成，且合共數額不超過150,000元，通常遺產管理官會提供協助以簡易方式管理遺產。 遺囑認證是一項法庭命令，授權一名或以上的人士根據遺囑中的指示管理死者的遺產。

• 除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。
• 如你在申請表內所提供的認證碼不正確或無效，本處將拒絕你的申請，並會通知你須重新提交申請。
• 確認名稱可以使用時，啟源同時幫客戶預留公司名稱。
• 這項同意於向售賣人發出該住宅單位的出售同意書之內列明，並在購買人於成交及獲轉讓該住宅單位的業權時即時生效。
• 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。
• 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。

明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 之後，新業主就名正言順在法律上成為物業的新主人。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查覈樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批覈按揭申請。

死亡證在土地註冊處登記: 土地註冊處死亡證7大分析

但是，如果授予書基於某些原因遺失或錯置了，而管理遺產或其他方面需要使用該授予書，你可以親自或經由香港的律師行申請授予書複本。 死亡證在土地註冊處登記 只要你符合所有法律上的規定和就司法常務官的所有提問已提供他認為滿意的答覆，法庭便會發出授予書。 所需的時間則視乎個別情況而定，一般而言，簡單直接的個案平均需要大約5至7個星期；不過，如果申請本身不是簡單直接及／或涉及遺產的性質複雜，所需的時間便可能會較長。

• 若以郵遞方式申請，可用劃線支票或銀行本票以港幣付款，抬頭人請註明為「香港特別行政區政府」。
• 當你到達領證登記處時，你需提供確認書的列印本或申請檔案編號，以便領取翻查結果及/或有關證書的核證副本。
• 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。
• 一般來說，聆訊日期一經編定，審裁處不會更改日期來遷就任何一方的旅行計劃、工作安排或生活方式。
• 假如無法以這個方法送達，申請人可要求審裁處作出「替代送達」命令，指明必須以甚麼方式使答辯人知道這份申請通知書已經發出。
• 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》，高等法院獲授發出授予書的權力。
• 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。

在2009年5月21日，土地審裁處庭長發出編號為LTPD Review No.1/2009的指示，規定申請覆核的程序。 由2009年7月1日起，任何一方如欲審裁處覆核某個決定，須填妥及存檔一份覆核申請書。 覆核申請必須以一份宗教式或非宗教式的誓章作為支持，誓章內須說明所有覆核的理由。 死亡證在土地註冊處登記2025 除非審裁處命令以別的方式處理，審裁處將不會進行聆訊，而只會憑審閱文件來決定是否接受該覆核申請。 如果申請人或上訴人沒有在編定的聆訊時間和地點出現，審裁處可撤銷有關法律程序。

死亡證在土地註冊處登記: 3 遺產承辦處為甚麼會提出提問和要求提交文件？

不過，真正付諸行動實際參與研習營，卻已經是今年五月底的事了。 中午嶽麓書院朱漢民院長作東宴請我們，朱院長掌理書院二十年，對嶽麓書院之經營策畫，貢獻卓著。 他早年曾多次投稿中華文化月刊，與東海大學哲學系魏元珪教授相熟，曾邀魏教授到書院教授易經。

你必須為外地公文的原件取得認證，而不是在其翻譯本上進行認證。 因此，你須首先為公文的原件取得認證，然後如有需要，才安排把取得認證的外地公文翻譯成中文或英文。 把該公文再送往該國家或地區的中國大使館或領事館申請第二次核證，以確認上述有關當局（或外交部辦事處）所作的核證。

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在執行令狀完成後或申請人指令執達主任中止執行令狀時，申請人須以書面通知執達主任辦事處，要求將所餘按金發還給申請人。 在審裁處進行法律程序的任何一方，可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由，針對該判決、命令或決定，向上訴法庭提出上訴。 因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。 有意提出上訴的一方在向上訴法庭申請上訴之前，必須先向審裁處的法官或成員申請上訴許可。

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在無遺囑之遺產繼承法律下，遺產受益人之優先次序，與合資格申請授予遺產管理書的人士之優先次序相若（請參閱相關問答）。 另有一些情況，住宅單位因按揭人失責而由管有承按人持有，或歸屬破產案受託人。 如可出示可使署長信納的業權證明文件，署長會考慮有關出售或分租單位特別同意書的申請，而任何發出的同意書， 均須受同一「港人港地」措施規限。 每份按揭或押記文件，必須只是與指明機構訂立或簽訂。 然而，樓契作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。

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不過，運輸署今年3月仍收緊車牌查冊，通知以個人名義登記的車主，其車牌資料正被人或機構查閱。 2019年反修例運動後，政府屢稱有人透過查閱公共登記冊，取得他人的個人資料，以進行「起底」，並先後收緊多項查冊安排。 必須注意，要提交登記的文件必須符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處才會接受這項登記。 死亡證在土地註冊處登記 因此，為免延誤以致影響物業日後轉名或出售，可以尋求律師的協助，律師提供服務包括填交正確的文件、擬備註冊摘要表格和呈上土地註冊處完成死亡證登記手續。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。

死亡證在土地註冊處登記: 程序1: 樓契會抵押於銀行

電腦系統會在下一天編製一份電腦註冊摘要日誌，供市民查閱。 死亡證在土地註冊處登記 電腦註冊摘要日誌依順註冊摘要編號記載所有註冊摘要。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。

死亡證在土地註冊處登記: 死亡證在土地註冊處登記: 凶宅定義是什麼？

該承諾書書面確認該第三者不能籍由償還按揭而獲得該物業的任何權利。 這短期解決方案通常僅限12個月，其目的是避免按揭貸款在申請獲得授予承辦書的過渡期間違約。 死亡證在土地註冊處登記2025 在正式簽發授予承辦書後，遺產代理人應有權從已故客戶的資產中償還抵押貸款，而上述的臨時安排將會停止。 當我們收到客戶已故的通知，我們便會更新銀行紀錄。 按揭貸款不會被凍結，因此尚未結清的款項將繼續產生利息。 但是，用於償還按揭的戶口（如以已故客戶個人名義持有）將被凍結，並且不能再從該銀行戶口償還貸款。

死亡證在土地註冊處登記: 登記處及會計部的辦公時間

如果你的申請獲得批准，司法常務官通常會要求你確認收到文件的原件，並承諾在法庭提出要求時把文件的原件交回，以及向司法常務官提交一份副本作法庭紀錄之用。 死亡證在土地註冊處登記 死亡證在土地註冊處登記 死亡證在土地註冊處登記2025 死亡證在土地註冊處登記2025 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。

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Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 長命契的遺產承辦手續很簡單，只要拿死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名生還的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權，繼承遺產需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 個人業主如欲在網上遞交申請，請填妥網上表格並以「智方便+」或由香港郵政核證機關或電子核證服務有限公司發出的數碼證書簽署表格，可無須提交身分證明文件副本及附加身分證明文件副本。 法團業主如欲在網上遞交申請，請填妥網上表格及使用由香港郵政核證機關或電子核證服務有限公司發出的機構數碼證書簽署表格，並連同公司註冊證明書副本及附加身分證明文件副本一併遞交。 如以郵遞方式寄交申請，請確保為郵件支付足夠郵資，以免申請未能成功送達本處。

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遺產物業雖不涉及金錢交易，但不被視為「送契樓」。 立遺囑者是在神志清醒的情況下立遺囑，如立平安紙者在患病的情況下立遺囑，可能需要醫生證明其精神狀態。 死亡證在土地註冊處登記2025 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，但每個單位都沒有獨立業權 ; 分契樓則牽涉單位業權上的分割，在間隔上都有較大規模的改動，也要取得屋宇署批准，符合《建築物條例》規定。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。

到七﹑八十年代，他們嘗試引入更高檔次的人手針織龍鳳裙褂。 林伯憶述，試過最貴一套賣過萬元呢﹗「以前淨係做裙褂生意，要成八﹑九個夥計先做得掂。」因此六十至八十年代可謂馮滿記最風光的日子。 然而，在婚禮儀式逐漸西化及婚紗店提供裙褂出租的夾擊下，市場對裙褂的需求大幅下降，馮滿記的生意亦大不如前。 萬記經歷了三代的經營，看著木屐和木砧板由盛轉衰，再重新出發成功地轉型售賣各式各樣古老及新潮的廚具。 面對上海街人口老化及老店逐漸消失的景象，萬記的發展為這條傳統的街道帶來了一點「新」氣。 ”採訪當日，逾60年曆史的“萬記砧板”一如以往人聲鼎沸，店員忙得不可開交。

萬記現坐落於有“廚具用品街”之稱的上海街，憑藉勤懇務實的經營手法，贏得了不少老顧客的掌聲。 廚具超市 萬記砧板 上海街的萬記砧板見證著木屐和木砧板由盛轉衰的時代，老闆「砧板大王」近年成功地轉型售賣各式各樣古老及新潮的廚具，發展為廚具的「超級市場」，為這條傳統的街道帶來了一點「新」氣。 現時，萬記在內地自設廠房自家製作砧板，在香港設有維修砧板的工場，隨著販賣傳統砧板市場需求減少，萬記亦有緊隨市場潮流販賣中西式煮食工具及烘焙產品。 上海街萬記 作為八十後的筆者，每星期投放於廚房的時間是極少的。

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砧板倘發黴發黑即換新 上海街萬記 「唔同嘅砧板有唔同嘅清潔方法。」萬記砧板第三代負責人歐家亮指膠砧板可用化學方法清潔，你會發現各種用不同木材製作而成的砧板，如漂白水，甚至有紋無紋亦有分別。 或者你可以先致電問問有否你想要的，udn買東西購物中心。 上海街萬記2025 可是，今年11月5日早上約11時，有街招黨在大圍一間學校外張貼多張圖文並茂的追債街招，內容大意抹黑內地富豪好賭而欠下巨債，見紙速回，否則行動升級，後果自負，並留下聯絡電話。 消息稱，該內地富豪的子女正是就讀該學校，富豪為怕子女受牽連，事後感到擔心而報警。 不過，由於富豪聲稱不認識對方及無欠債，亦沒有涉及任何威脅或暴力行為，不作追究，故警方將案件列作「求警調查」，暫無刑事成分，案件交由中區警區反黑組跟進，正追查幕後主腦。

• 該店第三代掌舵人歐家亮稱，除散客外，店舖也供應砧板給大部分連鎖飲食集團。
• 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。
• 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。
• 地舖租金約28000至2023年7月，回報1.8%。

對於喜歡古着的朋友，定必聽過美華氏的名字，這家創立於1993年的二手衣服進出口公司，是為人熟悉的經典古着店，在香港共有三家分店，其中一家正是選址於618上海街開業。 店中搜羅了許多別具個性的服飾，由皮褸、軍褸，各式帽子及圖案Tee，以至經典Levi’s牛仔褲等，愛古着服飾人士要來朝聖。 尊享香港康得思酒店長期住宿優惠價格連專屬住宿禮遇，包括酒店餐飲優惠 、房間清潔服務等，住客亦可選擇額外升級享用貴賓會服務及早餐。 酒店同時提供多項靈活的住宿計劃，為住客度身訂造7日、14日及 30日或以上的長期住宿體驗。 這裏工作的店員許多都是老員工了，穿著由Mike的哥哥所設計的萬記砧板員工T-Shirt。

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後來售賣造船修艇所用的桐油和蔴纜的相關店舖也大量出現，「蔴地」便改稱為「油蔴地」，時維1875年。 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。 上海街194號地舖， 東坡豬骨粥， 地舖建築面積600呎，門闊約13呎，深約44呎，原業主叫2600萬(連一樓)，成交1860萬 (only 地舖)。

，持久耐用，方便清洗 上海街萬記2025 多功能鐵板萬用鍋：日式鐵板燒及日式火鍋 日式鐵板燒 – 獨有凹凸 … 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 香港康得思酒店的客房裝潢典雅，舒適寫意，讓您擁抱如家暖意。 特大浴室、舒適睡牀和多款枕頭選擇，並坐享璀璨市景的落地玻璃窗，成就最完美愜意的私人國度。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 上海街萬記 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。

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因此，油麻地自然也具備了地利，匯聚著通過這裡前往香港各個區的人流。 填海工程與避風塘則分別於1904年及1915年完成興建。 上海街萬記2025 這些建設不僅為油麻地搭建了便利的水陸交通網，加強了與九龍、新界及港島的聯繫。

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歐母亦異口同聲表示：「我們要緊貼市場多元化發展，若只死守舊物，恐怕生意不足。」只見母子二人默契十足，想必除了求變精神外，家庭成員同心協力亦是萬記成功之道。 從海外或臺灣地區來港人士已免除隔離及疫苗接種要求。 上海街萬記2025 香港與內地亦全面通關，包括開放全部口岸及取消出行前核酸檢測要求！ 這裡就有各式各樣的不銹鋼具，當中還有大型的煮食器皿，當然我不會買了，但是看看也無妨，可以瞭解一下飲食業用的用品也不錯。

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如果說上海街是包羅萬有又別具新奇魅力的平民百貨商業街，那麼榕樹頭、廟街及避風塘，便是油麻地水陸兩相呼應的草根嘉年華。 50至60年代，入夜後燈火輝煌的廟街，擺地攤隨處皆是，火水燈映照著不同的貨品和街坊遊人的好奇面容。 人們各取所好，在人聲鼎沸的大排檔品嚐美食、看相賭棋、聽曲觀雜耍，便是最地道的油麻地消遣。 上海街萬記2025 避風塘按艇的不同種類依次排列，排列成街道形狀，被人稱之為「水上上海街」。 它更被譽為「海上的平民夜總會」，是喫喝玩樂、聽曲遊艇河的水上風月之地。

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位於商場地下的常常集品，由兩位收集成癮的設計師成立，從各地小店和市集搜羅了許多特色古物家品，由古道具、木箱木盒、許多裝飾品及特色文房小物，以至食器木櫃、或是中大形的古傢具，均帶着一派古雅禪風氣息。 由於競爭激烈，上海街也越開越多砧板店，現在萬記還兼賣傢俬，計起上來所用的原木種類超過200種，Mike指父親一眼就能看出各種木頭的種類，非常厲害，而他還在學習當中。 上海街萬記2025 無惡不作的上海仔早於2015年已組「街招黨」，更利用平價賣命的酷刑聲請「假難民」作僱傭兵，多次以貼街招方式，勒索多名本港及澳門的富豪，惟街招內容往往是無中生有或是道聽途說，目的肆意詆毀該些富豪，敗壞他們的名聲。 山窮水盡的上海仔郭永鴻，涉及兩項串謀傷人、一項串謀刑事毀壞及一項刑事誹謗罪等4項罪名被O記拘捕，惟警方徵詢律政司意見後認為不夠證據檢控，今年10月已釋放他及退回20萬港元保釋金。

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其實黃伯的縫製工夫了得，他經常使用一部古董衣車，替附近的街坊修補衣衫及縫製錦旗，為老店帶來額外的收入。 上海街萬記2025 隨著社會急速的變遷，香港很多老舖小店已經被時代洪流沖走。 筆為人知採訪各行各業老舖小店的東主，透過他們的歷程，從而感染年輕新一代，將往昔香港人的人情味以及踏實苦幹的獅子山精神繼續傳承下去。

上海街萬記: 上海街萬記 手執刀

「無飯」夫妻的興起，導致我們這一輩人已經甚少購買木製砧板。 今次我們訪問的萬記砧板，並沒有因為木製砧板市場的萎縮而衰落。 相反地，萬記順應著市場的潮流，發展為廚具的「超級市場」，可說是近年成功轉型的表表者。 至於一街之隔的油麻地戲院，則是較多人認識的二級歷史建築，戲院於1930年落成，同屬新古典主義風格，昔日是油麻地避風塘艇夫、菓欄苦力和車夫的消遣地，現已活化成為戲曲活動中心。

華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。 美元指數一度升至今年1月6日以來新高，至104.67，不過在紐約交易時段尾市轉跌0.24%，報103.83。 Smart2Go合夥人Derek指，在倫敦部份大屋會劏出多個細房，沒有確實地址，上報的地址跟政府登記的有出入，無法建立信用評級，日後找工作﹑申請銀行賬戶﹑按揭借貸等比較麻煩。 2020年想要投資東南亞房地產的您，應該要選擇品牌信譽始終良好、大量投資者都能夠獲利的城市和產品，這纔是最聰明的。

英國樓市在新冠肺炎疫情嚴峻期間，因「印花稅假期」及按揭借貸利率處歷史低位，令樓價急升及交投量活躍。 然而目前通脹仍超過10%，引發生活成本危機為樓價帶來進一步下調壓力，令首期負擔和每月按揭貸款還款壓力上升。 海外樓專家2025 因此柬埔寨的經濟日漸繁榮也是事實，但是很多人就會因為GDP高速成長而忘記上述種種供給過剩、購屋習慣、所得太低等等「房地產問題」。

海外樓專家: 物業分類

為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。 另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳，駕車前往市中心約20分鐘。 如果以投資角度，以投資按揭買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業，月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元)，帳面租金回報4.8釐，看似比香港更吸引。 西北部最大城市就是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個Post code內亦有高低之分。 Dennis之後再借了12萬私人貸款，再用15萬將灣仔的單位劏成4房單位收租，自己則與朋友合租居住其他單位。

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海外樓專家: 英國曼徹斯特優美河畔現樓項目展銷會

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• 他認為如果銀行批出按揭，間接反映該樓盤價值與開價不會相差太遠，而且亦代表「爛尾」機會較細。
• 不過他仍然選擇租樓住，寧願以「租冚租」方式繳付自身租金，將投資與自住分得很開。
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• 凱柏峯III及元朗The YOHO Hub第C期，合共提供2,618夥，明年一手市場勢成「鐵路盤」天下。
• 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。
• 此外，他擁有澳洲南澳大學行銷管理學碩士學位和澳洲國立大學頒發的澳洲移民法律優異深造證書，亦曾任大學商業學科的講師，於業界資歷深厚。

而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 當您決定出售物業, 我們會透過多種途徑推廣您的樓盤, 務求盡快以理想價錢售出, 並會安排事務律師處理交易。 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。 無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。 而從樓盤步行數分鐘，亦有超級市場及便利店等，能夠滿足生活所需。

海外樓專家: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：【英國租屋】英國樓出租時需要配備傢俬嗎？

由2013年至2016年，這些賣點都算有根據，這段黃金時期金邊住宅利潤率曾高見300%，到2016年高峯過後，利潤率跌至200%，疫情期間更跌至30%至40%。 但若純粹持有BNO護照並在香港居住，以「隔山買牛」方式投資任何英國出租物業，並不享有個人免稅額寬免。 同時租金收入需要繳付個人收入稅，為累進稅制，基本稅率為20%，如果每年租金收入超過50,270英鎊(約48.5萬港元)，則需繳付更高稅率，達40%。 日本宣佈放寬入境管制，適逢近月日圓勢弱，不少旅客早已兌換彈藥預備出擊，有本地旅行社推出每位團費接近3萬港元的本州7天團亦接近爆滿。 開關消息不但為旅遊業帶來正面影響，連帶日本房地產亦出現市場效應，東京租盤一盤難求，大阪物業的成交量更跑贏東京，預料在多項旅遊發展項目的帶動下，大阪樓市仍具備大量增長空間。

海外樓專家: 澳洲樓市全球最穩陣? 海外人士買樓稅項全攻略

從商的港人Veronica，本身已持有香港物業，有感在印花稅辣招下，再額外投資香港樓並不划算，於是決定把資金外移，尋找其他地區的物業投資機會，從而亦可分散投資風險。 她續分享，大家也要留意中介在銷售上的用字以及所提供的資料來源，例如物業租金回報率「將來可達」並不代表保證，又例如中介自說自話的預期回報與測量師行等第三方提供的預測亦有分別。 投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 我們致力於建造一個共贏網絡，於全球各地網絡中發掘機遇，建立並維持長久合作關係，與物業投資者、開發商以及經銷商，攜手邁步向前創優增值，秉持「您的回報，我的驕傲 」 的理念。 李明正是MGL諮詢公司董事總經理，擁有15年以上私人財富管理及投資服務工作經驗，他曾為超過100場移民及理財規劃講座擔任分享嘉賓，是一位全方位財務策劃專家，同時也是暢銷書《移英財稅七步走》的作者。 此外，也是上市公司獨立非執行董事及曾擔任多家財富管理公司的主管及行政總裁。

海外樓專家: 我們的理念

香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 由恆地發展的啟德沐泰街8號，提供740夥，早在今年3月獲批預售樓花，直至上月發展商公佈項目命名為HENLEY PARK，傾向以現樓形式推售。 據中原數據，作為近年新盤供應重鎮的啟德區，今年一手成交不多，錄得約683宗買賣登記，按年大跌逾7成。 與此同時，區內再多5,687夥於今年3月至10月獲批預售樓花，但全數尚未推出，當中近9成來自前舊機場跑道區。

海外樓專家: 曼谷環狀線開通 投資沿線物業正合時機

如有法律疑難，在場人士可徵詢法律人士的意見，再作購買決定。 海外樓專家 美聯環球為美聯集團成員，作為海外物業市場領導者之一，為買家提供一條龍服務。 美聯環球服務地區涵蓋環球一線城市及新興投資市場，為港人提供最穩健的海外物業選擇。 海外樓專家2025 公司採取最嚴謹之收盤程序，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 美聯環球更首創「美聯環球樓價指數」，包含全球14個主要城市樓價，環球樓價走勢一目瞭然，領先業界。

海外樓專家: 澳洲：樓花印花稅平過現盤

編輯提提你：越南物業投資比香港買樓複雜，不妨參與一些越南房地產投資講座瞭解更多越南樓價走勢及詳情。 是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及臺灣均設有辦事處。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。

海外樓專家: 英國倫敦潛力新領域Deptford Foundry展銷會

【彭博】– 英國央行首席經濟學家How Pill暗示，決策者已做好放慢加息步伐的準備，如果維持過去幾個月的升息速度不變，可能面臨「過度緊縮」風險。 作為貨幣政策委員會成員，Pill還指出，勞動力市場已經顯示出了放鬆跡象，表明薪資水平成長給通膨帶來的上行壓力可能正在緩解。 這是迄今英國央行方面對於放慢加息速度發出的最明確信號，預示央行3月可能加息25基點甚至暫停升息。 Pill認為，央行已經實施的緊縮措施的大部分尚未影響到經濟。 官員們預計，英國經濟將陷入衰退，到2025年之前經濟不會持續成長。 他表示，需要採取行動來遏制通膨壓力，這表明暫時沒有降息的可能性。

海外樓專家: 移民英國懶人包

Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% – 15% 。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。

「綠表資格證明書」有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 白表人士如想盡快上樓，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 我們看看「白居二」有甚麼申請資格，看看自己能否準備下一期申請。 居屋有房委會作擔保人，因此申請人在申請按揭時不需要進行壓力測試，只需提供入息證明給銀行。 申請白居二資格 不過，如果銀行計算後發現申請人每月供款佔入息的一半以上，銀行還是有權要求加入申請人的家人作為「諾詢人」，一同合併計算入息，以減低風險。 居屋白表的買家如果購入的是新買居屋，在現時香港居屋按揭政策下，最多可以做到25年的按揭年期，如果是二手居屋，便要視乎該單位政府的擔保期還有多久的時間，從而使按揭年期會有所不同。

• 但樓齡偏高的單位，按揭年期未必批足25年，或有90%按揭。
• 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。
• 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。
• 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安羣街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
• 居屋有房委會作擔保人，因此申請人在申請按揭時不需要進行壓力測試，只需提供入息證明給銀行。
• 如上文所說，無論綠表、白表還是白居二人士，最高都可做到25年年期的按揭，但大家也要留意，有此「禮待」，全因政府肯擔保，但其實政府的擔保期最長只有三十年，由首次開售日期開始計算，然後逐年遞減。

批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。

申請白居二資格: 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」要填寫多少份申請表？

其他申請人則需申報自己或名列第一部分的任何家庭成員，在香港及香港以外地區的每月總收入及總資產淨值，以港幣及整數計算。 申請人需申報自己或名列第一部分的任何家庭成員，是否在香港擁有或與他人共同擁有或以公司名義持有住宅物業。 上世紀八十年代時，政府為了加快資助房屋落差，邀請了一些私人發展商參與，這一批私人參與的屋苑比較有特色，和其他居屋屋苑有點不同，部分設有泳池、健身室等，這類屋苑也是白居二可以購買的選擇之內。 其中一個十分受歡迎的是2001年落成的將軍澳寶盈花園，由私人地產商瑞安參與興建的居屋，鄰近將軍澳地鐵站，更加設有室外游泳池、燒烤場和網球場。 瑞安早於1989年已經在該區興建康盛花園，同樣設有私人泳池。 瑞安在九龍灣有份參與興建的居屋麗晶花園也設有私人泳池，同時麗晶商場。

• Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。
• 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200夥，勢必爭崩頭。
• 房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序，再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核，以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格，以及合資格申請者的最終選樓次序。
• 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
• 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。
• 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兌現，有關申請會被自動取消。
• 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。

一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。 申請白居二資格2025 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。 鑑於銀行對居二按揭取態仍然積極，所以在不同方面也會提供彈性。

申請白居二資格: 申請方法

要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 根據政府公佈，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始纔可在第二市場自行議價將單位轉售。 簡單一點說，房委會(香港房屋委員會及房屋署)是政府部門，房協(香港房屋協會)是一個獨立運作的非牟利機構，是分擔政府建屋的重任，政府將部分興建公營房屋的工作，「外判」給房協去做一樣。 另外，啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，比起同區私人屋苑甚至更方便但尺價便超過四成以上。

至於H按稱為銀行同業拆息，是本港銀行體系借貸時所用到的利息率。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 申請白居二資格2025 綠表」居屋申請資格有咩分別。 批准信持有人可於發信日期6周內，向房委會或房協分別遞交確認書，以申領購買資格證明書，每張證明書收費為840元。

申請白居二資格: 申請費用

【彭博】– 英國央行首席經濟學家How Pill暗示，決策者已做好放慢加息步伐的準備，如果維持過去幾個月的升息速度不變，可能面臨「過度緊縮」風險。 作為貨幣政策委員會成員，Pill還指出，勞動力市場已經顯示出了放鬆跡象，表明薪資水平成長給通膨帶來的上行壓力可能正在緩解。 這是迄今英國央行方面對於放慢加息速度發出的最明確信號，預示央行3月可能加息25基點甚至暫停升息。 Pill認為，央行已經實施的緊縮措施的大部分尚未影響到經濟。

申請白居二資格: 銀行借貸比較5大好處

項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 項目提供806夥，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。

申請白居二資格: 最高瀏覽

同時，如配偶曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 申請白居二資格2025 一手居屋現時接受網上申請、親身或郵寄申請表的方式遞交申請表，費用為 $250。 綠表申請人需要帶上《綠表資格證明書》、《保證書》和申請表，至於白表申請就只需帶上申請人和申請表上家庭成員的身份證明文件副本即可。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批覈年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。

申請白居二資格: 申請資格：

由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 另外，在居屋2022中，「家有長者優先選樓計劃」 有2,700個配額，綠表「家有長者優先選樓計劃」 配額為1,080個，比起單身人士配額為多，亦能得到優先揀樓機會。 因此，如二人以上的綠表家庭或白表核心家庭中有年滿60歲長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。 但要注意，該名年滿60歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。

申請白居二資格: 申領「購買資格證明書」

透過網上申請人士，房委會會在有需要時要求他們提供身份證明文件副本。 請備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。 房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。

申請白居二資格: 申請「白居二」按揭有何要注意？綠怡雅苑裝修按揭解構

房屋委員會今日（9日）表示，在6月13日為「白表居屋第二市場計劃2022」攪珠後，已完成申請者的詳細資格審核，並將於明日（10日），向4,500名成功申請者發出批准信及確認書。 在獲取「批准信」後四星期內，白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」，手持著這一份「購買資格證明書」纔可確認購買的資格，之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤，逾期會失效。 白居二2022懶人包｜房委會公佈2月25日起可申請白居二2022！ 申請白居二資格2025 居屋申請人可同時申請白居二，想備戰抽新居屋＋買二手居屋？ 除非樓齡達30年或以上失去政府擔保，或購買房協二手居屋。

申請白居二資格: 申請提名信

雖然白表申請人不容許持有物業，但申請表也有列明，在香港或香港以外的土地及房產，其價值是需要計算在內。 如果你本身持有車輛，無論是私家車至客貨車，都會按購入價，再扣減未償還分期付款額及折舊計算價值。 申請白居二資格2025 以至你本身持有的士、小巴牌照、股票債券、黃金、基金、期貨、年金等也要計算。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。

申請白居二資格: 按揭詳情：

居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 申請白居二資格 申請白居二資格 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 申請白居二資格2025 2020年開始，房委會推出的居屋配額比例大致上都以綠表40%、白表60%的比例去分配，不過通常綠表申請的人數遠比白表少，所以中籤機會交綠表高得多。

申請白居二資格: 白居二 2022 申請資格

截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 申請白居二資格2025 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906夥。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495夥。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。

申請白居二資格: 居屋 2022 申請時間表

若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 申請白居二資格2025 每名成功獲得配額的申請者將獲發兩封批准信，一封適用於房委會居屋第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場的單位。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2018」申請者的詳細資格審核。

具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 房委會每年年初會為申請人進行入息審查，申請人需要提交入息證明及各項資產文件，證明入息及資產符合資格。 資產包括股票、基金、保險等，進行審查前最好已預備相關文件。 除了新建居屋單位，是次亦會有因買賣協議撤銷而收回的居屋單位、租者置其屋計劃回收單位（只適用於綠表申請者）、以及因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位。 合資格申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買房委會的單位或房協資助出售單位。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。

申請白居二資格: 遞交申請時需交什麼文件？

項目有機會以現樓發售，一共有6座，每座31層，提供3,300夥，為是次2022新居屋規模最大的項目，平均呎價更是最低，只需5,730元，而且是唯一有三房大單位的項目。 2022及2023年相繼有新居屋，以市價51折出售，地理位置亦較理想，令不少人覺得，與其購買舊單位，不如等抽新居屋，追求更好的生活環境。 首期是買樓的一大門檻，若能借更高貸款額，自然可減少首期負擔，不過白居二大部份超過20年樓齡，可承造按揭成數最多隻有六成，準買家變相須付樓價四成首期，對中低收入人士而言負擔較大。 儘管樓市向下，但近年二手居屋樓價飆升，未補地價單位的售價亦相對高，部份已補價單位呎價甚至到達近2萬元的私樓水平。

市民亦可由二月二十五日起到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料。 樓齡達20年至30年以下：銀行有機會在擔保期內提供9成按揭及25年還款期，但擔保期過後或需降低按揭成數和縮短還款期。 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數為九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 如果找到心儀的樓盤，可以正式簽署臨時買賣合約，買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂），支票抬頭為律師樓，律師費用約為數千元。 如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。

申請白居二資格: 注意事項三：資產限額定義

至於攪珠的確實日期，房委會屆時將會在居屋2022申請時間表列明。 此外，綠表及白表人士在入息及資產限額方面的要求也有不同。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。

東亞銀行有限公司（「東亞銀行」）為藍十字之獲委任保險代理商。 此等保險計劃所發放的利益須承受藍十字的信貸風險。 藍十字（亞太）保險有限公司乃友邦保險控股有限公司之子公司，與Blue 保險佣金披露2025 Cross and Blue Shield Association及其任何關聯公司或持牌人並無任何關聯。 此宣傳品並不構成亦不應被詮釋為香港境外出售、遊說顧客購買或提供任何保險產品。

• 當時我的問題引來哄動，那些總監說出了很多理由來支持他們的佣金。
• 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。
• 各被告已獲廉署准予保釋，將於明日（3日）在東區裁判法院答辯。
• 我不是說高薪不可，在約12年前，當時香港的財務策劃市場才剛起步，我曾在一個講座向一間大行的很多區域總監面前說，如果你們的佣金收入那麼高，是否保費可以下調呢?
• 據悉，香港保險業聯會（下文簡稱保聯）的披露佣金專責小組亦決定重新投入運作。

基金投資不受香港的「存款保障計劃」或投資者賠償基金保障。 基金投資不保本，在最壞情況下，閣下可能會能會損失閣下全部的投資金額。 以上披露並不盡錄所有風險，閣下在作出任何投資決定前，請參閱所有有關銷售文件以取得包括風險因素在內的詳細資料。 買賣證券未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。 在作出投資決定前，投資者應參閱相關風險披露及文件。 本資料所載之資料只作資訊用途，並不構成要約、遊說、邀請或建議認購任何證券或投資產品。

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由於各公司的行銷體系與增員政策不一，因此各項考覈晉昇及支給制度各異，壽險業務員 保險佣金披露2025 保險佣金披露 … 2013年5月17日 – 近日保險界最熱烈談論的事情是金管局、保監及證監，聯同保險業聯會先後公佈指引，強制要求中介人在銷售投資相連保險時，要披露收取的實際佣金。 有業界透露，由於內地市場潛力龐大，不少人際脈絡較弱的香港保險代理，接受無牌中介轉介，有中介更冒險在內地進行銷售。

在香港，大部分投資顧問不會直接就提供投資意見和產品分銷服務向客戶收費，但會透過向客戶銷售產品而向產品發行人收取佣金。 這種安排可能會令投資顧問的建議變得偏頗，例如投資顧問可能會推薦較高佣金的產品，及鼓勵客戶頻密地進行交易，從而提高佣金收入。 為提高透明度，上週五（8月17日）起，中介人須進一步披露無法量化的每年金錢收益的最高百分率（例如基金的後續佣金），讓投資者更容易瞭解及比較中介人所收取的佣金，從而有助評估潛在的利益衝突。 投資者應留意，這些規定只適用於受證監會規管的中介人；當投資者向一些不受有關規定約束的中介人購買投資產品時，如向保險中介人購買投資相連壽險計劃，應向該中介人查詢詳細資料，例如銷售該等投資產品將獲的金錢收益等。 明確收取報酬的安排（即向產品發行人收取金錢收益），例如認購費回扣。 披露所佔投資額的百分率上限或等值金額（按每宗交易作具體披露）。

保險佣金披露: 天下武功無堅不摧　保險火拼利器AI區塊鏈大數據數位平臺

香港大部分投資顧問不會直接就提供投資意見和產品分銷服務向客戶收費，但會透過向客戶銷售產品而向產品發行人收取佣金。 這種安排或會影響投資顧問的建議，例如偏向推薦較高佣金的產品，及鼓勵客戶頻密進行交易，從而提高佣金收入。 銷售程序方面，保險中介人利用客戶保單欺騙保險公司，如「上線」個人保險代理在客戶投保申請文件上訛稱無參與銷售的「下線」個人保險代理為經辦代理人，令自己賺取「上線」佣金，並向「下線」索取利益，俗稱「射單」。

曾有個案的一名保單受益人，就兩份最高賠償額達78萬美元的保單，作出虛假身故保險申索。 保險公司經一名保險經紀收到一名投保人兩宗投保申請，購買兩份人壽保險保單，保單受益人是一名女商人。 由於保險業務員的主要收入是銷售保單賺取業績獎金，且各種商品的獎金比例不同，加上部分保險公司沒有底薪保障制度，讓保險業務時常面臨有一餐沒一餐的 … 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。

保險佣金披露: 保險 佣金披露在揭「車商兼賣車險」一條龍現狀掌握一訣竅不被當肥羊宰 – 好險網的討論與評價

為提高透明度，由2018年8月17日起，投資顧問／分銷商須進一步披露每年無法量化的金錢收益的最高百分率。 保險佣金披露2025 這項加強披露規定使投資者更容易瞭解投資顧問／分銷商所收取的費用，並有助投資者就不同的投資顧問／分銷商所收取的費用進行比較，從而更容易評估潛在的利益衝突。 第二種、【遞延年金保險】業務員佣金可能只有0.3%. 第一種、【六年期增值型壽險】業務員佣金可能有近15%~20%. 保險佣金披露2025 (附表十)保險公司給付業務員及各種銷售通路之續年度報酬(有5項)給付條件如下：.

保險佣金披露: 保險經紀披露佣金叫停 五月定奪

假若長期投資策略有重大修訂，保單持有人將會收到有關 修訂的細節及其潛在影響之通知。 不同於上述三家，鑫安保險和三井住友海上的車均保費則是高開低走。 鑫安保險和三井住友海上去年一季度的車均保費分別爲3292.92元和7907.10元；而到了去年四季度，這兩家的車均保費分別下降到1423.70元和3551.34元，全年車均保費分別爲1308.08元和6386.80元。 近年來，產險界競爭激烈，業者進行幾近「割喉式」的高抽傭爭奪客戶，雖然金管會介入後，強制規定佣金上限為18.4%，但為了爭取保單，產險公司仍各出奇 … 十六、於參加第五條之資格測驗，或參加第十一條之特別測驗時，發生重大違規、舞弊，經查.

保險佣金披露: 南山佣金表在【爛保單】千萬不要買南山人壽保險,保險從業員服務素質極差的討論與評價

保險經紀佣金計算在PTT/mobile01評價與討論, 提供南山佣金表、國泰佣金表、保經佣金表就來保險保單資訊站，有最完整保險經紀佣金計算體驗分享訊息. 保險業務員 給傭新制明年上路，保險局近期已密集要求各壽險公司試填主要保單的「續年度報酬」給付條件、給付比率、給付年期、是否具合約關係才給付等 … 被告包括︰友邦保險（國際）有限公司前保險代理人伍永基（38歲）；及4名保單持有人，任職技術員的姚俊豪（25歲）；地勤人員姚景烜（25歲）；裝修工人葉家寶（37歲）；及銷售員陳嘉宇（33歲），被控共8項串謀欺詐罪名。 有關罪行涉於2017年6月至2019年4月期間發生。 各被告已獲廉署准予保釋，將於明日（3日）在東區裁判法院答辯。 問如果發現持牌保險經紀的客戶串謀保險公司理賠部職員使用虛假文件申請保險索償，可否廉政公署作出舉報？

保險佣金披露: 購買住宅物業

所以很多業務員都希望能找人進來一起賣保險（俗稱的增員或是做組織），如此才能可以從中抽成。 保險佣金披露 3⃣站在保戶立場這件事完全是看個人，端看你遇到的是什麼業務而定了。 意思就是叫業務員把成交保單，所收到的佣金（薪資），部份或全部退還給客戶。 例如，成交一份保單賺五千元，退三千元給客戶，這就叫做「退傭」。 保險中介人在日常工作中會遇到不同的法律和誠信問題。

保險佣金披露: 保險中介人申請牌照程序

我們的目標是投資已收取保費的一部分於股票類別資產。 大部分資產投資分散在不同地區如美國，歐洲和亞太地區。 資產組合主要投資於投資級別債券，另有少部分或會投 資於高收益債券以提高資產組合的長期回報。 此外，我們亦可能會透過投資於其他金融工具 ( 如證券借貸 ) 以獲取額外回報。

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報酬，同時針對部分保障型保險及醫療險，佣金加碼，以增加業務員收入。 保險經紀必須由保險業監理處，或其中一個業界團體（即香港保險顧問聯會或香港專業保險經紀 … 此外，個人保險經紀或保險經紀公司的代表都必須向授權機構登記，同時亦必須通過有關資格考試（獲豁免人士除外），和參加持續進修課程。 投資者通訊 企業 管治 監管披露 － 銀行業(披露)規則 新聞中心 企業社會責任 就業機會 經濟研究 …

保險佣金披露: 保險業務員 制度在大學時就當上主管、月收10萬，他分享保險業風光的背後 – 風傳媒的討論與評價

消息指，安盛、Aviva、標準人壽、蘇黎世等8家險商，將要求合作的保險經紀簽署聲明，承諾會向客戶披露佣金收費水平，並在每次交單時再遞交相類的聲明，下月一日起生效。 AXA安盛首席聯營銷售總監李秉熙表示，此舉純屬險商自願性措施，旨在劃一標準，提升收費透明度。 至於市民以個人名義購買保險，接受款待例如「請食一餐飯」，則未必構成違法行為；不過，若保險代理在沒有公司批准下，私下安排佣金、折扣或優惠給對方以促成相關保單，則已違反保險業聯會的指引規定，也可能觸犯法例。

保險佣金披露: 披露銷售相關資料以提高透明度

然而，今年初一宗有關經紀披露佣金的案件，經紀一方獲判勝訴，法官認為經紀只需知會客戶會收傭，在佣金水平合理下毋須披露實際佣金比例。 保險佣金披露2025 消息指，安盛、Aviva、標準人壽、蘇黎世等8家險商，將要求合作的保險經紀簽署聲明，承諾會向客戶披露佣金收費水平，並在每次交單時再遞交相類的聲明。 目前僅是安盛便與超過100家保險經紀公司有合作。 保險經紀（Broker）保險代理（Agent）佣金計算方法在保單生效後一次性收到佣金，若投保人在指定時間內斷保或減額，保險公司亦有可能會回扣佣金以保費的百份比計算，這個百份比的數目會按年期變得愈來愈細。

保險佣金披露: 證監分析回應 下季公佈結果 基金銷售料續佣金制 中介須披露全部收費

關於買保險「退佣金」這件事情在保險界，有一種錯誤的行銷方式，叫做「退佣金」。 意思就是叫業務員把成交保單，所收到的佣金（薪資），部份或全部 … 相信大部分的人都知道產險公司會給予賣保險的人「佣金」這件事，其實如果只要論「便宜」的話，自行投保絕對是最便宜的，因為你的保費當中可以省去保險公司 … 文／紀佳妘臺灣一年新車可賣逾40萬輛，卻出現車商保代要求產險公司提供高額佣金、分潤等亂象，為了保障消費者權益，金管會決定出手，要求13家車商保代 … 另一名業務員則認為，這應該是目前保險公司與業務員簽訂的僱傭合約、承攬合約混為一談，以致出現的奇特狀況。 業務員無奈地說，可是我給保戶的服務，沒有因為少領佣金而只服務一半，不知道為何沒有領到全額的佣金。

由於社會對打擊洗錢及恐怖分子資金籌集的關注及監管日益提升，犯罪份子或會以令人難以抗拒的回報利誘持牌保險代理人，以協助他們達到不法的目的。 虛擬保險公司除了是令保險購買的過程不再受時地限制外，投保時間較傳統保險公司需時幾天更為快捷。 同時，無須付中介費，變相可以更低廉的保費獲得保障。 截至2020年6月30日，香港共有8百多間持牌保險經紀公司和1萬多名持牌業務代表 (經紀) ；2千多間持牌保險代理機構及8萬多名持牌個人保險代理 。

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保險經紀及代理於職責、專業資格及名冊等方面亦有異同之處。 亦保險公司提供「握手費」的做法，以吸引有良好業績的保險從業員加盟。 有個人保險代理向推薦他加盟的「上線」提供利益，然後串通，提交虛假或誇大金額的入息證明，欺騙公司較大筆的「握手費」。 我們現時的長期投資策略是分配資產於固定收入資產(如國家債券、企業債券及商業按揭貸款相關工具)。 資產組合主要投資於投資級別債券，另有少部分或會投資於高收益債券以提高資產組合的長期回報。 此外，我們亦可能會透過投資於其他金融工具(如證券借貸)以獲取額外回報。

美國能源部表示，計劃由戰略石油儲備出售2600萬桶石油，而戰略石油儲備已經處於1983年以來最低水平。 倫敦布蘭特期油收報每桶79.06美元，下跌1.4%。 分季度來看，鑫安保險和三井住友海上的車均保費變化最大的季度出現在去年三季度。

餘下控罪指，陳嘉宇涉嫌與該第二名保險代理人一同串謀欺詐友邦保險，訛稱陳嘉宇右肩膀受傷及5次接受物理治療，從而誘使友邦保險向他支付保險賠償。 有關保險索償據報金額約3.4萬港元（逾4,400美元）。 廉署轄下香港商業道德發展中心總幹事林淑儀表示，理解保險行業與其他行業一樣，在疫情中大受影響，但希望保險從業員「能秉持一個高的道德水平和專業操守，勿因短期利益鋌而走險，做出違法違規的行為」。 申請人需於中學文憑考試有5科達到2級或以上成績，當中包括英文或中文，及數學。

《每日經濟新聞》記者對比去年不同季度財險機構的車均保費數據發現，大部分財險機構的車均保費數據較爲平穩，保費差距在300元上下浮動。 但是有5家財險機構的車均保費數據變化較大，價差最高的達到3000元。 這5家機構分別是現代財險、鼎和財險和日本財險、鑫安汽車保險（以下簡稱“鑫安保險”）和三井住友海上。 其中，現代財險的四季度車均保費較年初上漲4000元。 在臺灣的所有人壽保險業者，其對業務人員的獎金制度亦多與國泰人壽的制度相仿，每個業務員都由公司規定一個業績責任額，事實上每個月規定的責任額卻無法反映業務員真正 … 2009年5月1日 — 有志從事外勤業務工作的學子，又要如何從五花八門的制度中做選擇？

美國國防部表示，美軍當地時間週日（12日）派出戰​機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 保險佣金披露2025 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、準將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。

但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。 當樓價上升50%，即是價值1050萬，按揭成數上限是5成，即是上限525萬元，當轉按後還可以有12萬元套現。 另外，由於收租物業的按揭成數上限亦是5成，所以假如申請人的貸款上限亦受制於入息的話，可以考慮將物業出租，把租金收入一拼計算從而提高貸款能力。 例如申請人在2017年以800萬元購入一所住宅，當時借了發展商一按，以8成半按揭即680萬元上會，現時樓價估值升至1000萬元，尚欠650萬元。 在舊制下，需等到樓價升值至1300萬元或補錢纔可轉按。

• 換句話說，樓花買家要留意按揭成數問題，避免相關樓花風險。
• 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
• 除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。
• 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
• 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。
• 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。

假如按揭貸款來不切批覈，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 樓花提早收樓2025 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。

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因此在英國買新樓樓花，尤其是買樓出租（Buy-to-Let），就要非常謹慎。 租單位出去除了怕遇到租霸，還怕租戶提早完約要求還按金。 不少業主會企硬不退按金，但遇上有複雜情況又應該怎麼辦？

在市場上挑選英國新樓樓盤時，建議鎖定有信譽的發展商，最好可以調查一下發展商的背景及過往項目。 另外一般來說，直接於當地找尋物盤會較有保證，根據往績香港物業代理公司於香港銷售的英國樓盤，較有可能是市場之中的次選，亦較大機會出問題。 萬一買到有問題或不合心水的物業，仍可以在二手市場中割價出售；然而如果買入的是樓花，因發展商陷入財政困難甚至倒閉，就會變成「爛尾樓」，身在香港的海外買家，要追討責任與賠償會極為困難，成功率亦不會太高。

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發展商延遲成交期亦有機會失預算，如換樓人士早已賣掉舊樓並已準備入夥，則要延長租賃其他地方暫住，使開支增加。 「建期」買家如已申請按揭，但不幸遇上成交期延遲超過3個月以上，銀行或要求買家補交入息證明文件，如市場環境有重大改變，亦有機會調整按揭計劃及相關優惠。 而現時受疫情影響的行業，收入或會有所下跌，銀行重新審批貸款人的入息證明時，如未能通過入息要求，買家或需要加擔保人，以增加借貸力。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 樓花提早收樓2025 再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。 按現時美國通脹不高、債息回落，專家預期最快要到2024年，即三年後加息才會明顯，至於樓價三年內亦有機會調整，不會長期升。

所以追求個性化裝修的朋友，新盤就少一樣吸引力，化粧盤亦未必適合，倒不如平價買間殘裝二手還要划算。 在收樓時檢查單位，確保損壞的地方能夠發現及修補，才能保障自己；而之後的裝修也希望能在符合預算之內達到自己的喜好，都是值得留意。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。

樓花提早收樓: 買家有權撤銷買賣協議 可獲最優惠利率加兩釐利息

若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩星期內向屋宇署申請「入夥紙」，又稱佔用許可證，發展商獲發「入夥紙」後六個月內以書面通知買家收樓。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主瞭解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。

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樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 如上述，現樓即是樓盤已落成，發展商已取得或即將取得「入夥紙」，買家毋須等候樓花期，買入後可於短時間內入夥。 而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。

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除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。 雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。 不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。

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如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 Toby 提供免費報價服務，只要於平臺上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 可以，如果發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延遲的日期或之前交樓，買方可向發展商發出書面通知，撤銷合約。 而發展商需於撤銷後的 7 日內，將買方支付的所有款項連同利息，退還給買方。 作者：劉偉健，現職於中原地產，擔任高級資深客戶經理，致力為客戶提供高質素和專業地產代理服務。 第48 屆全港傑出推銷員 、地產代理資格考試 與營業員資格考試 獲優異成績、地產代理監管局（EAA）持續專業進修計劃優越嘉許金章、五年中原地產精英會銀鷹。

樓花提早收樓: 什麼是「入夥紙」？

我們建議將驗樓的重任交由專業驗樓師去協助，他們的豐富經驗通常都能夠驗出一些平常人較少留意的部分，除了常見的牆身滲水、地面不平之外，亦有很多肉眼難看見的項目是驗樓師能夠驗出的。 如果業主對於物業狀態有任何不滿，可以要求發展商執漏再交樓。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方纔入夥。 如果選擇聘用驗樓師，而非自行驗樓，與發展商約實交樓時間後，可以預約驗樓師，驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位，並即日驗樓。

樓花提早收樓: 業主私人貸款低息9大分析

計好預算之後，就可以去睇示範單位，瞭解一下心水單位的間格是否合意，或者對於單位有沒有其他憂慮。 一如所有新樓，樓花同樣都會在推出市場之前有售樓書供買家參考，售樓書中會詳細列明有關物業的資料，例如單位大小、配套設施、每層有幾夥、附近環境等等。 這些都是買家要相當注意的地方，仔細看清楚心儀物業是否符合你的買樓要求。 近年來，發展商不斷在香港推出新樓盤開賣，樓市非常暢旺。 有一些全新樓盤在落成之前就已經推出了在市場發售，而未落成又開賣的物業，就會被稱為「樓花」。 政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。

樓花提早收樓: 購買樓花提早或延遲成交期注意事項

為保障準業主們，最好簽約前進行驗樓，有什麼地方需要賣家負責就通通在合約上，白字黑字，避免將來不必要的爭執。 今次來到買樓攻略最終回，ROOTS上會將講解收樓及入夥注意事項，希望可以保障準業主們入夥順利平安。 根據經驗所見到，客人們睇完樓，簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。

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舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。 個別業主可能計劃，在年中賣出現居的舊樓，套現以支付新居樓價餘額。 但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。 一手英國新樓普遍問題不大，買家此時可以自行檢查單位或聘請驗樓師驗樓。 若透過 樓花提早收樓 Britain Connect 做專業租務管理，我們會跟買家交收門匙，免費替業主做一次基本檢查。 據運輸及房屋局指引，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩釐計算的利息。