Category: 商業與金融

港府於是在8月11日初步表示會復建居屋，為基層市民置業。 但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程，另外不會進行太大規模興建，而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同，但也會低於平均市價出售，故稱之為「非傳統居屋」。 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。

• 一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。
• 房委會將按號碼序列，以電腦隨機排列的白居二申請者次序，詳細審核白居二申請者的資格。
• 與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33夥單位，亦將一併重推。
• 「居屋2022」預計在今年第四季開始，按申請類別的優先次序邀請合資格申請者揀樓。
• 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。
• 贊成者認為在香港政府「高地價政策」之下，居屋計劃能滿足低收入者置業的意欲，使原本居於公共屋邨或唐樓之中產階層家庭置業。

私人機構參建居屋計劃的住宅單位買主在選擇其單位時，必須繳付相等於樓價半成（如屬綠表申請人）或一成（白表申請人）的提名費。 此筆款項須在居屋中心繳交，但收受此筆提名費，並不代表房屋委員會或政府在樓宇買賣中成為發展商或買主的代理人。 其後，買主須往發展商委託的律師樓辦理購樓的法律手續及繳付由律師公會制訂的有關律師費用。 當買主與發展商簽妥樓宇買賣合約後，所繳的提名費將作為樓價的部份付款。 1983年房委會推出「中等入息家庭房屋計劃」，當時擬發售屯門美樂花園、柴灣康翠臺及樂翠臺。

白居二wiki: 香港島

持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 房委會於11月9日表示，已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。

應對方法是加大首期額度，要行這步棋似乎又要獲家人出手相助。 所以手錶申請「白居二」時，應認真評估自己可獲得的財務資財能力，避免獲得揀樓信後都空歡喜一場。 白居二wiki2025 第一項要克服是通勤時間，過去由市區老家到商業區上班，呆在港鐵的時間可能不超過半小時。 但不論遷入新界東或新界西，你每程通勤時間可能暴增至個半鐘。 單憑想像的話，你未必會瞭解冗長通勤時間的痛苦，所以揀樓時，最好先選擇在繁忙時間來一次通勤體驗。

白居二wiki: 出售居者有其屋計劃單位2019

房協樓：如果單位屬於房協樓，樓齡要求相對簡單，銀行會以私樓標準處理，即會以「75減樓齡」作為批覈標準。 如果找到心儀的樓盤，可以正式簽署臨時買賣合約，買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂），支票抬頭爲律師樓，律師費用約爲數千元。 如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。 由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 前房屋及規劃地政局常任祕書長梁展文，因為這起事件，使其在各界的壓力下，並無出任新世界中國的執行董事及副董事總經理。

• 房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額，而2021年的配額仍有待公佈。
• 2017年2月，房委會宣佈推出平山彩興苑，梅窩銀蔚苑及銀河苑共2057個單位。
• 但相對於私人一手住宅物業，房委會以「縮減籌備工作所需時間及金錢」為由，不設清水房示範單位及只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片。
• 單位設計沿用Y2型大廈的一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，所有單位均設有冷氣機臺，並開始出現標準尺寸組合的設計，有助使用機械化建築方法外，同時有助減低建立成本。
• 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。
• 團隊強調指數只是幫助市民決定在居屋還是私樓市場置業，以及有助評估各類房策及經濟情況對資助房屋市場的影響，無意批評「白居二」政策。

證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。 持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱居屋單位）。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。

白居二wiki: 申請提名信

簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。 白居二wiki2025 資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。 2009年起，香港樓市在金融海嘯過後興旺，人口不斷增長引致房屋供應緊張，新型私人樓宇豪宅化，導致呎價也不斷增加，更帶動附近一帶較舊的私人住宅，打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。 儘管政府在2010年1月至4月期間把所有居屋貨尾單位推出發售，但單位為數不多，而且大部份都是分佈於新界區，對於要到市區上班的人士相當不便；而地處市區的剩餘居屋單位也出現了大批唐樓家庭及單身「80後」人士的「搶購潮」。 儘管香港政府把所有剩餘居屋「貨尾」單位一次性推售，對於全香港大多數仍居於公屋或唐樓的中產人士仍未得到置業機會，故此這方法仍未達至普羅大眾置業的目標。

白居二wiki: 遞交表格及申請費用

房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 白居二wiki2025 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。

白居二wiki: 注意事項：倘未領購買證明書   批准信失效

但在2019年3月，房委會宣佈改以火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，取代山麗苑在本期居屋中發售，供應量亦相應減至4871夥，並改於5月23日起起派發申請表格，5月30日起接受申請（同時首次接受電子化申請）。 白居二wiki 白居二wiki 與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33夥單位，亦將一併重推。 到8月15日進行攪珠，11月揀樓（原訂於11月21日揀樓，但由於社會事件導致的社會不穩，揀樓日期最終順延至12月9日）。 2017年2月，房委會宣佈推出平山彩興苑，梅窩銀蔚苑及銀河苑共2057個單位。

白居二wiki: 政府應公開數據促進研究

完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 白居二wiki2025 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。

白居二wiki: 白居二 2022 申請資格

白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 白居二wiki 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始纔可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後纔可於公開市場售出。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。

白居二wiki: 步驟1：填交「入息及資產申報表」

而房屋署也規定私人參建居屋要設有固定間隔及提供指定面積的兩睡房、三睡房、三睡房連主人套房及從1995年富怡花園推出起至停建前更廣泛使用三睡房連多一個洗手間的四大類間隔。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！

白居二wiki: 資產淨值計算方法及證明文件

有興趣觀看攪珠直播的人士可瀏覽房委會臉書專頁或YouTube頻道，房委會不會安排公眾及傳媒出席。 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 白居二wiki 壓測與入息：政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。 如果過左擔保期的話，申請便需要通過壓力測試和一般銀行入息審批要求。 白居二wiki 當然個別銀行有時候會要求居屋按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。

白居二wiki: 申請資格費用

【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 樓宇外觀上是十字型，但鳥瞰時像一個風車的車葉，故名為風車型。 風車型樓宇主要提供1房2廳及2房2廳的細單位，而部份大廈的兩對翼高度也不同，多數分別為33層及37層。

白居二wiki: 私人機構參建居屋計劃

約半小時後，所有排隊人士才完成交表，職員也在居屋銷售中心正門貼出申請已截止的告示。 時任房屋署副署長馮宜萱於2017年接受訪問時透露，新居屋交樓標準與公屋一樣，目的是增加靈活性，可視乎市道情況，讓居屋及公屋可以互換，而且發展成本較低，但未有回應是否會提升交樓標準。 2014年7月，傳媒報導房委會計劃於該年12月，發售首批復建居屋，包括5個居屋屋苑共2160個單位。 故此，在居屋第23期甲後，下一期為第24期甲，而沒有第23期乙。 與政府售地予其他私人發展商的安排一樣，根據私人而投得土地的發展商須依照賣地章程內的各項規定，負責設計、建築工程和日後屋苑的管理、保養及維修等工作；而發展商可擁有該土地的業權，並可自由租售屋苑內的車位及商業設施。

將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。 發言人說：「『居屋2022』下個別單位的實用面積將暫定在二○二二年上半年確定。若按最終實用面積訂定的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率；若按最終實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率，則不會下調折扣率，以免平均售價因而上升。」。 人民銀行開展3000億元人民幣7日期逆回購操作，利率維持2釐不變。

中古房市以10年內和20年以上大樓為主，單價約在21~24萬和14~16萬元，房價相較桃園市中心親民，在房市回溫之下今年買氣增2~3成，民眾出價意願高，以總價900~1000萬元含車位3房和1200~1600萬元的含車位4房最受歡迎，指標社區有「竹城六本木」、「桃大泰極」。 桃園廣豐特區是八德高級住宅區，擁有八德唯一百貨商場「廣豐新天地」，並有廣豐公園、圖書館，八德國民運動中心、捷運綠線規劃等利多，線上新推建案2字頭起，指標建案有新成屋「振翔新天地」以及預售案「桃大誠」等，多樣建設題材增加房市詢問度，銷售表現亮眼。 桃園品牌建商桃大機構於八德擴大重劃區推出預售案「桃大源」，基地正面豐德公園，位於3000坪綠地第一排，規劃26~41坪2+1~3房，共92戶純住家，每坪不二價21~24萬元，吸引八德在地客與桃大粉絲購屋，全案潛銷期間即熱銷7成。 桃園市近年已在多區興建社會住宅，其中光八德擴大重劃區內就規劃3處社宅，目前該地區房價約為1字頭，一旦3處社宅陸續完工，當地餘屋量將暴增，外界憂心，社宅恐成壓垮當地房價的最後一根稻草。 「廣豐新天地」有國賓影城、家樂福、彭園婚宴會館等規劃，鄭秉獻指出，「廣豐新天地」去年開幕後成為八德最大且唯一的百貨商場，每週皆吸引大量的來客與消費，也是八德最重要的生活機能。

• 孫承平表示，八德擴大重劃區內有許多首購族，多是剛結婚的年輕夫妻，有的是桃園在地族羣，有的則是夫妻其中一方在桃園上班，而選擇在此購屋，多選擇二至三房坪數、約40坪的物件。
• 除了屋齡新、街廓新穎、房價等優勢，孫承平也指出，八德擴大重劃區內重大建設也增加買方購屋的信心面，包括捷運綠線正興建中，分別有G01、G02站點行經，大湳第二交流道（大鶯豐德交流道）也預計於2026年完工。
• 捷運綠線日前確定動工，高架南段、北段於10月中在八德、蘆竹動工，沿途設置7個車站，預定2025年完成。
• 桃園市近年已在多區興建社會住宅，其中光八德擴大重劃區內就規劃3處社宅，目前該地區房價約為1字頭，一旦3處社宅陸續完工，當地餘屋量將暴增，外界憂心，社宅恐成壓垮當地房價的最後一根稻草。
• 交通方面車程10~15分鐘可到國道三號大溪交流道，往來大臺北地區便利，車程10~15分鐘可至國道2號大湳交流道及66號快速道路。

桃園八德擴大重劃區以八德區公所生活圈爲中心擴大發展得名，區域內以屋齡十年內的社區大樓爲主力，因2字頭房價，又有捷運綠線、增設交流道等未來題材，再加上生活機能日益到位，吸引年輕首購族至此一圓成家夢。 八德新建案 八德新建案 劉邦儀說，若希望能有完善生活機能，且有意移居八德，這區商圈多是購屋族選擇之一，不過，因原住戶穩定，住宅釋出量偏少，該區除了桃大極成交總價略高，需逾1400萬元，屋齡超過10年的三房加車位總價約900多萬元，仍算相對親民。 信義房屋八德大和店店長劉邦儀表示，該戶應是當地指標性建案「桃大極」，位於捷運綠線G04站旁，當初桃大建設標榜不二價銷售，一手屋主成交價高達27-28萬元區間，應該有涵蓋裝潢費才會賣到3字頭。

八德新建案: 最新消息

40坪3+1房為有L型2進式玄關格局，同樣擁有多功能可規劃和室、書房等空間， 客廳面寬3.04米，格局有3間雙人房、1間單人房，坪效發揮高，總價788萬元含車位。 24坪住宅、室內實際17坪，室內無走道空間浪費，玄關旁有多功能空間，可規劃書房、鞋櫃等；格局有獨立廚房、雙陽臺、乾濕分離3件式衛浴，房型為2間雙人房，不含車位總價478萬元、但含裝潢，包括天花板、窗簾、燈飾以及牀組、沙發、茶几等，強調一卡皮箱進住。 悅峯釀-座落大園航空城客運園區，鄰近高鐵、捷運、機場，便捷交通一住擁有，掌握大園市區完善生活圈，鄰近… 八德新建案2025 在登峯兆極的各個空間設計都很大器明亮外，接下來要跟大家介紹的防水工法，肯定讓大家瞠目結舌！

臺北近年來房價高漲，購屋門檻之高讓年輕人望之卻步，進而成為「脫北者」，轉往其他縣市置產。 據內政部統計，六都2022年中以臺北市的淨遷出人口最多，達3.7萬人。 其中，北市淨遷出最多行政區，則是大安區，去年度共6千多人口遷出。 2022年臺北市最貴店面換人當，知名超跑車商月砸90萬元，租下瑞光路中華賓士舊址。 八德新建案 專家指出，該區被稱為「超跑一條街」、「內湖超跑特區」，產業凝聚的效果強，本次交易的店面就位於三角窗地帶，曝光效果佳，租金價碼其實不算貴。 34坪為大2房，空間有玄關、客餐廳較大，客廳面寬3米，為2間雙人房、衛浴開窗，含車位總價680萬元起。

八德新建案: 熱門快報

抓住網絡強國重大機遇，完成智慧法院3.0系統建設，甘肅法院成爲全國首批全業務雲化集中部署、“雲網一體”骨幹環網法院。 建成各類應用系統70餘項，“智服、智審、智執、智管”成爲法院工作新常態。 八德新建案2025 建成司法公開“四大平臺”，上網公開裁判文書137.87萬份，互聯網直播庭審35.99萬場次，省法院庭審直播量在全國高級法院中排名第6位。 深入推進司法體制綜合配套改革，全省法院共遴選員額法官3216名，聘用書記員3182名，實現85%以上的人員力量向辦案一線集中，98%以上的案件由獨任庭、合議庭裁判。

• 其實八德擴大重劃區推出後，曾在2016年曆經房地合一稅制時大跌，當時不少投資客趕緊出場，因此，經過當時那波洗牌之後，此時擴大重劃區投資客減少，自住客居多，或口袋較深的置產客，因此，鮮少有急售的壓力，導致擴大重劃區價格往上漲，甚至屢創新高，今年第四季平均房價恐破2字頭。
• 桃園八德擴大重劃區前幾年買氣冷清，新案賣壓沈重，但官方數據顯示，八德區近年新成大樓均價19.2萬元，為少數1字頭購屋熱區，最接近2字頭水位的地方，房仲表示，八德隨著捷運綠線等交通建設帶動，再加上自住客進駐，已脫離賣壓風暴，部分新案2字頭。
• 根據內政部的實價登錄資料，位於擴大重劃區內的長興路，今年1至4月揭露的訊息，僅1戶中古屋突破2字頭，其餘交易單價約16-19萬元居多。
• 基地面積546坪，規劃地上15樓、地下2層，1樓挑高3米8，公設包括門廳、交誼廳、健身房、閱讀室等靜態公設為主，公設比31.
• 八德擴大重劃區的許多新建案開價都已開至2字頭尾巴，知名建商更開至3字頭，會到八德擴大重劃區購屋大多都是預算有限、但又希望享有重劃區未來發展性的族羣。

「合雄M」位八德區中正北路.廣興二路交叉口，由合雄建設股份有限公司投資興建，基地面積1286.84坪、公設32%，產品規劃為6棟地上14,15層、地下3層建築，196戶住家及6戶店面、1戶管委會空間總計203戶。 車位共規劃有203個坡道式平面車位，結構方面採用RC鋼筋混凝土構造，建材為中空樓板、大雅廚具、林內三機、和成衛浴。 周邊環境，距學區為八德國小車程3分鐘即可到達，八德國中約車程3分鐘，步行30秒可至興仁花園夜市，生活採買可至全聯福利中心。

八德新建案: 熱門推薦

跳到主要內容區塊回上頁商品簡介領有使用牌照的車輛，皆可投保本險種，提供強制險額外之保障。 公車站牌(松山車站)、捷運松山線松山站、松山火車站 1.鄰近松山捷運站，交通便利。 2.松山捷運與臺鐵松山車站連通後，也成為汐止、七堵與基隆等民眾轉乘的主要通路之一。 房仲業者表示，未來社宅完工後，當地會再釋出1300多戶，原本想買房的人可能轉而「以租代買」，造成當地餘屋量大增、房價下跌，新成屋也會受波及，價格再往下修正。 挑選家團隊是由一羣熱愛房地產的人所組成，從地政士、工程師、會計師到行銷專家，多元的背景，提供您更全面的角度審視房地產市場。

八德新建案: 桃園八德新建案 廣捷建設 【登峯兆極】店面卡位趁現在！

桃園地政局公佈，9月龜山、桃園、蘆竹、中壢、八德、平鎮、楊梅7大主要住宅市場，最高價是龜山區每坪23.6 萬元及桃園區單坪22.3 八德新建案 萬元，其次是蘆竹區單坪21.6 萬元、中壢區單坪19 萬元。 根據內政部的實價登錄資料，位於擴大重劃區內的長興路，今年1至4月揭露的訊息，僅1戶中古屋突破2字頭，其餘交易單價約16-19萬元居多。 雙11最熱門話題，除了聰明的大買特買外，就是如何「脫單迎雙」，許多光棍在這天許下脫單心願，希望終結孤單，把未來掌握在自己手中。 基地面積546坪，規劃地上15樓、地下2層，1樓挑高3米8，公設包括門廳、交誼廳、健身房、閱讀室等靜態公設為主，公設比31.

八德新建案: 熱門排行近7天來電數、收藏、分享、訂閱等綜合排名

強調零雨遮規劃、樑柱外露，住宅坪效高，單層坪數為24、34、40坪；主力24 2+1房、40坪3+1房。 八德鄉滅門血案，發生於1956年12月12日，桃園縣八德鄉（今桃園市八德區）興豐路六號的葉姓一家五人葉陳綺鳳、謝如姬、葉亞麗、葉益羣、邱玉全（女傭）遭殺害，苦主葉震因公外出而逃過一劫，歹徒作案手法高明，家中財物未遭洗劫，事後葉震還在沙發下取出一袋珠寶。 「站前盛宴」位於桃園市楊梅區新明街旁，規劃地上四樓透天產品，6戶住家+店面、23戶住家，共29戶。 豐邑機構 榮獲十大建商 連續21年金質獎肯定，最新推案【豐邑氧森】坪數規劃24-41坪2~3房，三面… 1、嚴格按照公司及項目規定的工作標準及服務流程，配合團隊其他同事提供高質量的文書製作和後期支持服務。

八德新建案: 捷運宅

依法推動市場主體有序退出和有效救治，受理破產案件592件，恆康醫療破產重整案受到最高人民法院和省委、省政府的充分肯定。 八德新建案 蘭州中院“強省會”保障意見，天水中院“穩、緩、保”措施，酒泉中院重整案件指引，平涼法院“產業巡回法庭”，嘉峪關法院“鏈長+院長”機制，臨夏、武威法院“法企對接、法企共建”，爲企業提供“菜單式”服務。 捷運綠線日前確定動工，高架南段、北段於10月中在八德、蘆竹動工，沿途設置7個車站，預定2025年完成。 八德新建案2025 捷運綠線總長達27.8公里，共設置21個車站，連結機場、青埔、桃園火車站，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園，總經費達982億元6400萬元。 劉邦儀強調，桃大建設是桃園知名品牌建商，當初桃大極屋主買進房價較高，適逢疫情期間，買賣雙方對價格上有所落差，屋主若要能順利售出，在價格上的態度通常不會太堅持。

八德新建案: 新建案, 桃園市, 合雄M

八德擴大重劃區的許多新建案開價都已開至2字頭尾巴，知名建商更開至3字頭，會到八德擴大重劃區購屋大多都是預算有限、但又希望享有重劃區未來發展性的族羣。 7區僅剩八德、平鎮、楊梅仍維持1字頭房價，其餘多為2字頭起跳，這3區低價區價格平穩，其中以八德區最接近2字頭水位，新舊案交錯，有廣豐新天地百貨、大湳商圈、運動中心、影城及圖書館，且未來還有捷運綠線，被視為精華區。 根據內政部戶政司全球資訊網最新資料，桃園市今年1至5月戶數增加2萬5442戶，成長率高達3.15%，居六都之冠。 全市又以大園區戶數成長最多，達4.48%，其次是觀音區的4.44%，第三名則是八德區的3.98%。

八德新建案: 八德擴大重劃區自住客進駐　新成屋脫離「賣壓風暴」近2字頭

桃園市政府預計興建10處、共2萬戶的公營住宅，分別在桃園中路地區4處、八德區3處、中壢區1處、蘆竹區2處，其中八德區預計興建的3處公宅，全集中在八德擴大重劃區內，預計明年起陸續完工。 八德擴大重劃區的許多新建案開價都已開至2字頭尾巴，知名建商更開至3字頭，會到八德擴大重劃區購屋大多都是預算有限、但又希望享有重劃區未來發展性的族羣，因此他們主要還是價格考量，這波買氣是否將八德擴大重劃區整體房價推往3字頭，還待後續觀察。 桃園市八德擴大重劃區以親民房價吸引預算有限、又看中重劃區未來發展性的首購族，今年三月買氣更旺，許多在一、二月因政策縮手的自住買盤，發現政策影響不大更勇於出手，有鑑於這波買氣，區域內新建案開價竟站上3字頭。 桃園八德擴大重劃區前幾年買氣冷清，新案賣壓沈重，但官方數據顯示，八德區近年新成大樓均價19.2萬元，為少數1字頭購屋熱區，最接近2字頭水位的地方，房仲表示，八德隨著捷運綠線等交通建設帶動，再加上自住客進駐，已脫離賣壓風暴，部分新案2字頭。

八德新建案: 八德一號店

對此交通局回應，用地招標目前已進入決標階段，這次確定招得到，將以2022年底前啓用爲目標。 而已取得使照成屋案「逸偉城又青」，位於豐德二路，規劃地上15/地下3層，主力格局2-3房，推出含裝潢廣告戶2房24坪458萬元起(不含車位)，銷售進度約7成。 孫承平表示，八德擴大重劃區內有許多首購族，多是剛結婚的年輕夫妻，有的是桃園在地族羣，有的則是夫妻其中一方在桃園上班，而選擇在此購屋，多選擇二至三房坪數、約40坪的物件。 孫承平進一步指出，因八德擴大重劃區是舊商圈延伸開發的重劃區，區域內有十多家超商、傳統市場、全聯、寶雅、藥局、咖啡店、連鎖咖啡店、五金店等，採買皆方便，主要機能集中在興豐路上，若是從擴大重劃區域騎車至興豐路，車程約三分鐘。

消費者委員會檢視了11間本地銀行的開立離岸或內地帳戶服務，發現銀行間對開立帳戶的條件、可提供的服務和收費不盡相同。 由開戶年齡、資產結餘、費用，到轉帳方式、轉帳上限、帳戶最低結餘、辦理時間等等，都各有差異。 本地人力資源顧問預料，香港身為國際都市，加上受外圍經濟放緩因素影響，在今次大裁員潮下，恐怕也難以獨善其身，當中有兩大範疇，隱憂將較明顯，打工仔在企劃職涯時，宜有一定準備。 自2022年第4季，多家美資大行相繼傳出裁減職位消息，與此同時，加密貨幣商又連環爆煲，毅知顧問公司董事總經理周綺萍表示，情形不禁令不少人聯想起2008年金融海嘯事件。 「過往亦有先例，即使設於香港的公司能做出好成績，有不錯的盈利回報，但當海外總公司受當地經濟影響，需精簡人手時，旗下不同地區的公司，亦不得不跟隨企業大方向而行。」 所以，她預料，今年有較大隱憂、裁員風險高一線的行業，將與跨國企業有關。 先做好3件事令你華麗重返職場 ▪ 辭職前要知勞工法！

尤其是徵稅方面，你是否需要就存款、股票或其他類型投資的相關得益課稅。 想避免身家大貶值，大家在選擇海外戶口時，務必要考慮貨幣匯率的風險，把資金兌成風險較低、流動性強的貨幣，例如美元、英鎊、歐羅等，可以避免因貨幣不穩而造成的資產乏值。 金融機構的背景同樣是重要的考慮因素之一，即使在香港，大家在選擇存款銀行的時候，大部分都會選擇匯豐銀行，渣打銀行 等歷史悠久，信用良好，規模龐大的銀行，大家也應選擇可信賴的機構開設離岸戶口。 當地的政治、經濟、金融制度或外資政策等是否穩定，對資金進出相關帳戶會否有限制；於當地銀行的存款所得利息、股票或其他類型投資及相關得益，會否被當地政府徵稅，例如利息稅、股息稅或資產增值稅等。

海外戶口: 星展銀行 DBS 離岸戶口

海外存款保障就因應各國有所不同，新加坡提供7.5萬坡元（約41萬港元）保障；英國事8.5萬英鎊（約83萬港元）；加拿大每項指定資產為10萬加元（約57萬港元）；澳洲是25萬澳元（約135萬港元）。 而美國聯邦存款保險公司（FDIC）的存款保障為25萬美元；美國證券投資者保護公司（SIPC）就證券行的保障上限則為50萬美元。 所以美資證券行賬戶亦成為港人申請離岸戶口的另一選擇。

• 現時新興的虛擬銀行，部份外國虛擬銀行以毋須最低結餘，以及容易開戶作招徠，吸引港人開戶，遙距炮製離岸戶口。
• 不過要留意的是，銀行在官方網站上所提供的離岸戶口資料的透明度一向不高，建議各位要打電話問清楚才決定是否開戶。
• 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。
• 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。
• 中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。
• 近日 Netflix 韓國真人騷節目《體能之巔：百人大挑戰》一直處於香港版劇集榜首，節目邀請到來自各行各業的運動員參加，包括農民、奧運選手、健美運動員等。
• 因匯佳具備專業人才熟悉境外公司及境外公司開戶事務，更有有專人陪同到香港開戶或新加坡開戶，重要是也幫客戶從規劃、註冊、實際操作案例及相關注意事項與最新資訊的提供，專為客戶提供最完整快速與安心的服務。

所有Mox用戶均可享首HK$50萬存款均0.3%儲蓄年利率。 海外戶口2025 申請人成功以邀請碼開立Mox戶口及完成指定要求，可享不同類型迎新優惠。 有些銀行的離岸戶口服務如Citibank並不會收取手續費，可是有些銀行卻會收取開戶費、轉帳費、管理費等額外費用。

海外戶口: 離岸戶口類別2：4大離岸證券行比較

打工仔先不要打定輸數，資深HR親自回應：「只要你有技巧，遇到HR的感情牌未必會輸！」小編請來資深HR Raymond教路，憑着四個招式完美擊退HR的感情牌，讓你可以提升加薪勝算，贏下漂亮的一仗！ 情境一 A小姐與HR傾加薪，HR語重心長的與A小姐訴說公司的苦況，例如現在經濟仍未復甦，公司仍然處於赤字的狀況。 HR更指出，知道A小姐一直是團隊的開心果，非常為公司着想，所以希望A小姐今次也能見諒。 反擊招式：調整心態 放下「好人」光環 Raymond在上市公司擔任人力資源部經理超過十五年，他指出HR往往會對準職場的「好人」出招，因為「好人」通常都會顧全大局，對於公司的業務狀況會給予較多的體諒，所以感情牌對予這類「好人」最奏效。 另一考慮點係服務，例如唔少港人都會選擇TD Canada Trust，就係貪營業時間較長，例如朝早開8點，部分日子如星期三、四開到晚上八點，星期日都開朝八晚六，對返工人士來講相當方便。 憑藉優質服務，恒生不但已成為逾半香港人的信心理財夥伴，更多次榮獲《大公文匯傳媒集團》頒發的［最佳跨境理財獎］, 並獲《彭博市場》雜誌評為2015年「全球實力最強銀行」。

• 無論通過手機、固定電話、公共電話或電話卡致電此專線，均免收長途電話費用。
• 較常見的虛擬銀行包括英國的Monzo、Revolut及Startling Bank，以及歐洲的N26。
• D.非參與海外金融機構 – 銀行需要就2015及2016年度對其作出申報。
• 另一個選擇就是嘉信理財，申請人可以選擇申請國際版或香港版離岸戶口。
• 值得留意的是，並不是持有百萬元現金，銀行對開設離岸戶口者便來者不拒，部分銀行會要求客戶提供開戶原因，倘若申請人本身有外國戶籍或在海外置業和投資，並能提供相關證明，將會較容易獲銀行批覈開戶申請。

花旗銀行指，離岸戶口設最低存款要求視乎離岸戶口的地區而定，如美國和新加坡海外帳戶需保持至少20萬美元資產。 現時開設新加坡海外帳戶需時約2至4星期；開設美國海外帳戶則需約2至5星期。 事實上，自從港區國安法實施後，市場聲音擔心香港或跟從內地實施外匯管制，以及港元與美元的聯繫匯率系統失效，遂開始尋找方法走資，開設離岸戶口。 資金夠多的話，大可選擇於滙豐銀行HSBC 或花旗銀行開啟HSBC Premier或Citi Gold離岸戶口，但如果小市民未能符合數以百萬計的最低存款額，就需要另覓良計。 以下為大家比較8間外國傳統及虛擬銀行開戶條件，讀者可以按需要選擇。

海外戶口: 開設滙豐海外戶口的要求

除了可透過國際匯款提取離岸戶口的資金，如果戶口有提供提款卡、扣賬卡或預付卡，也可以憑卡於 ATM 提取離岸戶口的現金。 因為三者於開戶時都不設存款要求，更可接受以香港特區護照、香港電話號碼及地址用作申請開戶，是申請門檻最低的三個選擇。 N26 開戶毋須收費及不設最低存款要求，並可經第三方匯款平臺存入資金，亦可免費申請 Mastercard 扣賬卡作提款用途。

海外戶口: 本地銀行開 離岸戶口 滙豐門檻最低

須留意，運籌理財客戶及一般客戶則分別要繳付800元或1,600元手續費，並須達到該地區規定的最低結餘要求才可開立海外銀行戶口。 不過，尚玉及卓越理財個人客戶則可免手續費，且不設最低戶口結餘要求。 以往開設離岸戶口的其中一個痛點為要提供當地地址、留學證明或業務證明才能開設戶口，甚至要親身飛往當地辦理手續。 不過，如透過花旗銀行Citigold開設離岸戶口，如存戶選擇在花旗銀行美國本土或在新加坡開設離岸戶口，不用親身前往當地辦理手續。

海外戶口: 開戶流程概括

隨著全球即時轉賬及匯款的科技進步，現時匯款比以前已快很多，大部分銀行都可以在1-5個工作天內完成匯款，甚至該銀行特定的貨幣，例如部分中資銀行的人民幣、美元匯款等可以快到幾小時或即時匯款。 另外，一些國家例如中國、印度等，要提供「匯款目的」纔可以完成匯款。 要透過星展銀行開離岸戶口，首先要係DBS Treasures星展豐盛理財客戶，最低開戶資金要求係100萬港幣。

海外戶口: 移民相關文章

過往開立離岸戶口的人士主要基於實際需要，例如移居海外、升學或購買海外物業。 不過，近年開立相關戶口的宗數急增，這與擔心本地資產可能受到嚴格規限有關，故希望透過開立離岸戶口分散投資。 所以大家開離岸戶口前，亦不妨問問銀行職員，當地銀行會有什麼投資出路，最重要是問一問能否存入美元，如此纔可妥善理財。

海外戶口: 匯款費用

香港與內地全面通關後，經濟重啟，惟企業與分析師仍未敢全面看好本地物業市場，當中更看淡寫字樓租賃市道，租金或跌達半成。 其中，「銅鑼灣大地主」希慎興業（00014）認同寫字樓物業供應大量增加，以及租戶使用習慣轉變，對租金構成壓力。 在去年嚴格的社會防疫措施下，該企截至去年底止年度錄得股東應佔虧損11.57億元，按年盈轉虧，為相隔一年之後業績再度「見紅」。 人力資源平臺Deel發布《全球招聘趨勢報告》顯示，香港企業正在積極進行招聘，並在全球尋找人才以填補缺口，應付疫情後的需求復甦。 按企業招聘率計算，香港在亞太地區排名第二，澳洲排名第一，印度排名第3。

海外戶口: 貸款

在德美利證券開戶並不需任何開戶資金，但是它仍收取買賣股票佣金的券商，每宗買賣需收取6.95美元。 如港人想申請德美利國際版戶口需要海外地址，變相關上大門。 滙豐任何個人客戶均可開立海外戶口，必須事先致電預約。

海外戶口: 離岸戶口類別

提供給學生、長者等人士的月費一般較低（大部分銀行均提供低於5加幣的月費計劃）。 成年人的戶口月費一般為10加幣至30加幣不等，視乎各個計劃的內容而定。 各個計劃的差異則在於每月交易次數、跨行櫃員機的使用次數等等，客人可以按自已的個人需要選擇。

海外戶口: 資金也移民 兩類離岸戶口應該點樣揀？

小編親自實試「第一證券 Firstrade」，只需要個人資料、電話、護照及身份證號碼，即能夠開立戶口。 海外戶口 離岸戶口是指存款人開設於海外銀行的戶口，雖然銀行合規政策一般為全球性，假若存款人的香港戶口因被通緝、制裁等原因被凍結，同一銀行集團旗下的離岸戶口亦有機會受影響。 但一般情況而言，離岸戶口中的資金不會受香港政府或銀行體系監管，而是受該戶口所在地的司法系統及監管機構約束。 SIPC（Securities Investor Protection Corporation），即美國證券投資者保護公司，是可為美國證券行提供保障的機制。 只要美國證券行屬 SIPC 成員，尚若證券行不慎倒閉，SIPC 海外戶口2025 將會為每位客戶提供最高 US$500,000（當中現金索賠上限為 US$250,000）的保險賠償。 另外，嘉信理財是 SIPC 成員之一，賬戶存款可獲最高 US$500,000（當中現金索賠上限為 US$250,000）的保障。

香港人可透過開立第一證券、嘉信理財賬戶作為離岸戶口。 上文提到某些銀行接受以英國郵局郵箱為地址，但遠在香港的我們又能如何申請？ 海外戶口 大家可考慮使用相關服務提供者，例如UKPOSTBOX。 如選取按量收費，直至此步驟用家仍毋需支付任何費用，只有當郵箱收到信件後，系統才會以電郵通知表示帳戶有欠款，屆時只要使用信用卡或PayPal增值，進行清關手續後便可將信件寄回香港。

海外戶口: 銀行戶口

流亡海外的前民主黨立法會許智峯與其家人多個銀行戶口被凍結一事，再次引起全城對資金安全的憂慮，離岸戶口（Offshore Account / 海外戶口）亦再成熱搜。 BusinessFocus為讀者整理了本港申請離岸戶口的主要途徑、各大銀行開戶要求及各地存款保障等注意事項。 所以於海外虛擬銀行開立戶口會比起本地銀行提供的服務更具效率，而且虛擬銀行提供服務時間也一般較長，要辦理開戶事宜就更具彈性。 第一證券 Firstrade 在香港不設任個業務，因此賬戶及資金勻可完全離岸，申請門檻亦較低，可使用香港電話號碼、護照開設戶口。

海外戶口: 我們提供的支援

一些海外金融機構如Monzo、Firstrade、Transferwise Borderless等設有全球通用的扣賬卡或提款卡，客戶可在香港使用海外資產，但須留意匯率及手續費。 開離岸戶口，意味着把資產託管在戶口所在地，受當地法律及金融制度管轄。 倘若你因憂慮香港政治前景而想「走資」，必須同樣考慮離岸戶口所在地是否靠得住。 一些新興市場的銀行對外國人大開方便之門，但當地法律與金融制度又是否讓你安心？ 傳統上，香港人較信賴的離岸戶口地點包括瑞士、美國、英國、新加坡、澳洲等，未必一定是民主國度，但必然是政經相對穩定、資金進出方便的地方。 和渣打銀行類似，客戶需要先擁有DBS 豐盛理財或以上戶口，然後透過香港分行代客戶辦理手續，並繳交文件，最低結存要求同樣是100萬港幣。

該行最多可持有23種貨幣，不設最低存款要求，但需存入金額來啟動賬戶；Dukascopy受10萬瑞士法郎（摺合約87.3萬港元）的存款保障。 英國的Monzo、Revolut兩大虛擬銀行，均有85,000英鎊（摺合約88.4萬港元）的存款保障，且毋須提供當地住址證明。 其中，Revolut最多持有30種貨幣，以及買賣虛擬貨幣。 傳統銀行門檻高，令不少人卻步，改為開設美股戶口，甚至虛擬銀行戶口，兩者共通點為可將資金轉移至國外，且不設最低存款門檻。 你可以透過恒生個人e-Banking遞交轉賬指示，親臨分行或使用電話理財。 如透過恒生個人e-Banking遞交，本行提供手續費優惠。

客戶可以申請 Schwab Visa 扣賬卡，可於全球 ATM 免費提款（提款手續費將全數獲回贈）。 【離岸戶口】前民主黨立法會議員許智峯戶口近日先後兩度被匯豐銀行（HSBC） 凍結，不少市民再次關注本地銀行存放資金的安全性及風險。 扣賬卡就有如提款卡及信用卡的結合，由你的銀行或其他金融機構發行，並直接從你的銀行戶口中扣除資金，可以在自動櫃員機提款，也可以直接在商店刷卡消費。 雖然離岸戶口照理不受外匯管制這裡限制，但是大家亦要注意，假如存款人被控，銀行收到法庭命令時，亦有機會基於風險而凍結同一集團的離岸戶口。

由香港移民海外、外地留學、營商做生意，以至外地旅行，都需要兌換外幣並匯款至外地使用。 傳統的銀行電匯及找換店匯款可說最多香港人使用，但考慮到銀行開設海外戶口或離岸戶口門檻較高，以及匯率的差距，亦有不少人透過離岸證券戶口或匯款App進行匯款，除了可預備資金在海外使用，更有愈來愈多人視匯款為資產轉移的方法之一。 MoneyHero為大家介紹各種匯款方式，詳列匯出匯款程序、收費及優惠，讓各位隨時查找不同的匯款方式，以備不時之需。

海外戶口: 加拿大皇家銀行 Royal Bank of Canada (RBC)

花旗銀行發言人亦對傳媒表示：同時未見資本外流的情況出現或有大量增加離岸帳戶開戶的情況出現。 其次，務必弄清楚相關帳戶是否須以港幣以外的貨幣存款，並要研究相關外幣的流動性、匯率穩定度及當地會否設有外匯管制而影響資金流入或流出。 以下這篇文章，就為你簡介開立離岸銀行戶口的注意事項及步驟。 SIPC的全寫是Securities Investor Protection Corporation，中文是美國證券投資人保護組織，若任何一間受SIPC保障的證券公司倒閉，SIPC會為該公司每個客戶提供最高50萬美元的保險。 除了以上數種方法外，阿睥的同事最近就成功在英國的巴克萊銀行開設離岸戶口，最重要的是無須親自飛往外地，整個過程可以在網上進行，而且需時亦遠較以上的方法短。 但由於阿睥沒有外國收件地址, 所以申請失敗(哭) 但總括而言，如果大家有海外收件地址, 虛擬銀行絕對是開設海外戶口的一大選擇!

雖然滙豐普通個人綜合戶口的持有人，理論上都可以開設滙豐海外戶口。 海外戶口2025 可是這種戶口的持有人需要注意，滙豐其中一個最大賣點，亦即可以在同一網上理財帳戶管理所有本地以及海外戶口，包括在戶口間進行即時轉帳和國際匯款，並不適用於普通戶口持有人。 換句話講，普通戶口持有人如果需要將資金轉移到其海外戶口，仍然需要透過分行或網上電匯，或者是第三方國際匯款機構所提供的國際匯款服務。 英國及部份歐盟國家早已有虛擬銀行，如英國的Monzo及歐洲的N26，兩者皆取得銀行執照，Monzo的存款保障上限是£85000，而N26的存款保障是€100,000。

海外戶口: 開戶國家的法律制度

我們收到您開立海外戶口的申請表格後，將於約14天內完成開戶。 如果在網上遞交申請，部分目的地的開戶需時可能較短。 在等待申請結果期間，您須提供所有相關證明並核實文件。 當我們收到您有關開立海外戶口的申請表格後，將於約14天內完成處理申請；如果您在網上提交申請，部分目的地戶口的申請程序可能會較快。 申請人成功開戶及完成指定要求，可享合共高達HK$48,000迎新獎賞。

海外戶口: 離岸戶口攻略｜三大留心位　無需焗揸美元　兩類人開戶也未必有用

香港是金融市場發達的城市，資金放在銀行，不愁沒有投資渠道。 然而其他地區不一定，像我一位朋友，因為要移民葡萄牙，開了一個葡國戶口，他表示歐洲銀行大部分都要求存入歐元，要存入美元需要再特別開設綜合戶口，但並不容易開。 要知道港元是與美元掛鈎，在離岸戶口存入美元，可避免匯率升跌的風險。 ▲股票手續費 為買賣股票時必須的開支，例如存倉費及代收股息費。 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 MoneySmart即為大家比較10間大銀行及5間證券行的相關收費。

海外戶口: 證劵行 ( 門檻較低，手續較簡單，風險較銀行高 )

全星期計，道指跌0.13%，連續第3個星期下跌，標普500指數跌近0.3%，納指升0.6%。 在一般情況下，如本行在營業日之截數時間前(即星期一至五下午5時30分；星期六上午11時，公眾假期除外)收到轉賬銀行的轉賬指示，本行會在同日將款項存入你的戶口。 你可以透過追蹤對外匯款，查詢你由本行匯出至其他海外銀行的匯款狀態，而匯入至恒生的海外匯款則不可經追蹤對外匯款查詢。 離岸戶口（Offshore Account）其實只是俗稱，實際上指各種於本地設立的海外戶口，獨立於海外而不會受本地的政治措施所影響。 近日因為社會動盪，市民對香港的整體形勢有疑慮，因此不少市民均有意設離岸戶口，以作「避險」。

中國恒大 （3333） 公佈，有閞恒大物業（6666）約134億元人民幣的存款質押被相關銀行強制執行一事，獨立委員會已完成獨立調查。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。

• 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
• 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。
• 早前有報道指某城中名人於早年購入一物業，近期以內部轉讓方式售予其母親，回復首置身份後另再購買新物業。
• 就算你同意不需要賣家作出兩年賠償保護，代表你的律師為免上身，都會要你簽張「生死狀」，承諾你買的公司如真的發生問題，因賣家不用作出賠償保護，你不能向律師樓追討。
• 此外，現時公司轉讓形式仍不受額外印花稅所約束，於買入物業後3年內轉手，賣方亦只須繳付應繳印花稅，大大減低「換貨」負擔。

甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 物業轉讓2025 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。

物業轉讓: 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效?

不過，要提醒業主的是假設銀行批覈的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 物業轉讓 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 物業轉讓2025 夫妻用50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 特別值得一提，「額外印花稅」針對就是一個物業在限期內轉讓時，需要繳付的一種稅項。

美國1月進口價格按月下跌0.2%，符合市場預期；出口價格止跌回升0.8%，與市場預期下跌0.2%相反。 物業轉讓 按年計，1月進口價格及出口價格分別上升0.8%及2.3%。 愛得威建設集團宣佈，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恆材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。

物業轉讓: 樓市資訊 | 美聯物業

不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call 物業轉讓2025 loan。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。

• 納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅，申請是否獲批由印花稅署決定。
• 因此，公司轉讓的機制，並沒有完全令辣招失效。
• 原因是你會跌入「2012年10月27日之後購入」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收15%的稅項。
• 然而，當夫婦於若干年後累積一定資金並打算再置業時，近年不少人先會以近親轉讓（甩名）方式，將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份才置業。
• 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。

講到底，透過公司轉讓來買樓，都是為想慳稅而已，尢其如本身有樓，用公司轉讓方式買樓可慳15％印花稅。 物業轉讓 物業轉讓 但如將來賣出要付比15％更高的利得稅，而且要承繼低稅基，還有沒有著數，便真見人見智。 現在樓市暢旺，賣家主導，如果賣家不肯簽兩年賠償保護給你的話，那麼你便要決定買不買。 就算談判決裂，雙方決定終止交易，買家都要付部份律師費，正常公司轉讓律師費要6位數字。 就算你同意不需要賣家作出兩年賠償保護，代表你的律師為免上身，都會要你簽張「生死狀」，承諾你買的公司如真的發生問題，因賣家不用作出賠償保護，你不能向律師樓追討。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。

物業轉讓: 按揭查詢

但要留意是，如賣出物業是賣給自然人（即個人），便要繳付 16.5% 利得稅，如賣出物業是透過公司轉讓，雖可免利得稅，但下手一樣要你簽保證和賠償保護才肯買你的公司。 再講，如真不幸遇到訴訟或債主追數，雖然你可向上手追討損失，但也是要透過民事訴訟去追討，既費時也昂貴，如業主已「走路」，便不知如何追討了。 當你買入一間有限公司時，你不只是買了那公司的物業，同時也承擔了該公司的所有債務、未繳付的稅項、以及已有及潛在訴訟。 從公司查冊和土地查冊中可以看到一些被註了的債務或訴訟，但有些業權負擔未必有註入公司查冊或田土之內，或甚至是未發生。 比如如有限公司不是空殼公司而是有實質營運，營運本身便可能產生已發生或未發生的訴訟（例如侵權、違規等）。

物業轉讓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責

在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 我們可以幫忙業主向銀行爭取使用最低物業估值。

物業轉讓: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？

實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。 因此，香港提供業權保險，保障交易不會因業權條例的不足而受影響。 基於保安理由，所有屬於同一宗交易的電子加蓋印花服務申請，都必須由同一名申請人提出。 倘若法律代表有變，則請使用紙張形式的申請表為其後的文件申請加蓋印花。 如打算在香港置業，您務必充分瞭解香港現行的物業印花稅。

物業轉讓: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？

事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。 遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。 個人擁有的物業業權在其業主去世後，或牽涉到長期的遺囑認證程序，尤其是當他們未有更新遺囑時，恐導致更為繁瑣的法庭程序，甚至引發家庭之間潛在的法律衝突。 2019年9月20日 – 物業轉讓2025 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。 今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。

物業轉讓: 物業轉讓英文

不過，詳盡的審查可能需時極長，期間若物業市值出現變化，將有可能影響買賣雙方的交易意欲，以致交易告吹。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 不過甩名後3年內變賣物業便需要y交額外印花稅。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。

使用「中銀快匯」進行人民幣匯款時要留意，香港個人客戶只能匯款到同名戶口。 如果需要匯款到海外或中銀及其合作銀行以外的銀行戶口，可能需要選擇普通電匯。 不過，傳統銀行電匯可能會衍生不同的手續費，例如 SWIFT 和代理銀行費用。 這時候，網上匯款專家 Wise 就能幫到你，Wise 提供快捷方便及透明度高的跨境匯款服務，除了使用合理的實時市場匯率和手續費讓你匯款到全球逾 70 個國家，還可以鎖定收款金額，令匯款更有預算。

您和您的聯名賬戶持有人應持有不同的提款卡。 所以，您和您的聯名賬戶持有人需分別為自己的提款卡啟動有關服務。 您們可各自每人設定所需的服務生效期及提款限額。 由於您的聯名賬戶持有人不能更改您的設定，您亦不會獲發任何通知。 根據香港金管局要求，由2013年3月1日起，海外自動櫃員機的提款服務將預設為”未啟動”。

中銀atm轉帳教學: 使用數位帳戶優惠

本文將為你介紹和比較Wise和IB兩大平臺，讓你因應不同情況挑選適合自己的外幣兌換和匯款平臺。 探索者可能會好奇，領薪水的帳戶，如果沒有薪轉帳戶優惠，又不想用電子支付，那該怎們將錢搬到數位帳戶又免手續費呢？ 此時探索者可以考慮使用樂天銀行，因樂天銀行會補助每月一次跨行轉入手續費，可先轉錢入樂天銀行後，再分配至常用的數位帳戶，完美節省跨行轉帳手續費。 中銀在通知中指出，有關預設每日現金提現限額，只適用於11月17日或之後申請中銀卡的客戶，而該日前已持有中銀卡的客戶，其每日提現上限將不會自動進行調整。 中銀通知客戶，修訂「零售銀行服務一般說明」涉及中銀卡於自動櫃員機每日現金提現限額部份，由11月17日起，預設每日提現上限一律定為三萬元，而可調整額度則為一至三萬元。 若您於中國大陸及澳門之海外自動櫃員機提款，您亦需預先啟動海外自動櫃員機提款服務。

• 探索者可能會好奇，領薪水的帳戶，如果沒有薪轉帳戶優惠，又不想用電子支付，那該怎們將錢搬到數位帳戶又免手續費呢？
• 本行每部自動櫃員機均設有按密碼保護罩– 如發覺自動櫃員機按密碼保護罩遭破壞或移除，請停止交易並立即通知銀行職員。
• 如於中銀香港分行辦理匯款，你需填寫一份匯款申請書，一般建議以英文填寫匯款申請上的資料，因中文文字將會以電報碼方式傳遞，收款銀行或需更多時間處理。
• “中銀理財-穩富(封閉式)2023年21期”產品…
• 銀通大部分會員銀行有提供ATM跨行過數服務，但規模最大兩大發鈔行，即中國銀行（香港）（02388）及渣打銀行（香港）沒有加入。

在截匯時間後遞交到分行的匯款申請一般留待下一個營業日處理。 在星期六（非公眾假期）分行營業時間內遞交到分行的匯款申請，將會留待下一個營業日處理。 匯款實際到賬時間，仍視乎匯款貨幣、代理銀行及收款銀行而定。 透支額度：綜合存款之金融卡用戶須先約定存摺項下之定期性存款設定質權並約定質借成數，即為可用之「透支額度」。

中銀atm轉帳教學: 中銀FPS 轉數快轉賬教學！注意其他銀行登記、過數程序、每日限額

但請注意，您可在未有啟動此服務的情況下於「銀通」自動櫃員機提款。 有關以上各項服務及收費之詳情及細則，請與本行分行職員聯絡。 大新銀行有權隨時更改以上服務而不作另行通知。

• 有些人喜歡以存款戶口的銀行進行國際匯款，圖其方便從戶口直接交易外匯和轉帳。
• ²不過要注意一點，中銀使用的匯率未必與你在 Google 搜尋的匯率相同，銀行一般會從匯率差異中賺取利潤。
• 以下簡單教學中，我們示範如何使用轉數快，極速由中銀戶口轉走大筆款項至其他銀行的戶口。
• 至於「銀聯」（UnionPay）是一個卡組織，屬國際自動櫃員機網絡，市民在境內外均可使用印有銀聯標誌的銀聯卡，在支援的ATM機提款，不過每次提款都要收手續費，一般介乎15至20元不等。
• 由於您的聯名賬戶持有人不能更改您的設定，您亦不會獲發任何通知。
• 中銀香港是香港其中一間市民常用的存款銀行。

如透過大新銀行自動櫃員機，客戶可選擇從人民幣或從港幣戶口扣取款項。 中港兩地關係越趨緊密，為了滿足客戶在三地調動資金的需要，中國銀行專為中國內地、香港和澳門的客戶推出了中銀快匯服務，以加快及有效地調配資金到內地、香港或澳門。 本文將為你介紹中銀香港的「中銀快匯」的實用指南，讓你一文睇清相關匯款流程、收費和時間。

中銀atm轉帳教學: 中銀香港銀行匯率

在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。

中銀atm轉帳教學: 探索中的探索者

有關外幣提款，目前部份銀通自動櫃員機提供外幣提款服務，有關匯率會顯示於自動櫃員機屏幕，確認後可從港幣戶口提取外幣。 詳情請向該銀通自動櫃員機之銀行或發卡銀行查詢。 全線大新銀行自動櫃員機及部份「銀通」自動櫃員機可提供人民幣提取服務。

中銀atm轉帳教學: 手續費及卡片帳戶交易提款轉帳限制

轉數快 FPS可於彈指之間，將大筆款項進行跨銀行過數。 要完成這個動作，支賬一方（付款人）只須掌握入帳一方（收款人）已登記轉數快的手機號碼、電郵地址或「快速支付系統識別碼」（FPS ID），即可進行快速轉賬。 以下簡單教學中，我們示範如何使用轉數快，極速由中銀戶口轉走大筆款項至其他銀行的戶口。 雖然滙豐、恒生、中銀香港及渣打香港的ATM轉帳有許多侷限，但四家大行均設免費網上轉帳服務，可以進行跨行過數。 市民於網上銀行登記轉帳戶口之後就可進行轉帳，需時大約兩至三個工作日。

中銀atm轉帳教學: 分行服務安排

我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 HSBC 滙豐銀行旗下的支付平臺 PayMe 早年推出用電子利是，廣受香港用戶歡迎。 眨眼間，農曆新年即將來臨，本文將整合 PayMe 利是的使用方法，讓大家足不出戶亦能夠與親朋好友互相大派利是，開心過年。 如果使用ATM轉帳，則轉帳過程總共會有三家銀行參與，分別是：ATM所屬銀行、轉出的銀行（插入的金融卡）、轉入的銀行（對方收款的銀行），只要其中一家銀行不一樣，就算跨行轉帳。

中銀atm轉帳教學: 透過環球自動櫃員機網絡盡享提款便利

雖然滙豐、恒生、中銀香港及渣打香港的ATM過數有好多侷限，但其實4間大行都有提供免費的網上轉帳服務，可以進行跨行過數，市民於網上銀行登記了轉帳戶口後，就可以進行轉帳，需時大約2至3個工作日。 事實上，若果大家於晚上輸入轉帳指示，普遍在翌日早上就可以完成轉帳，具體時間視乎銀行當日要處理的交易宗數而定。 中銀atm轉帳教學 本行自動櫃員機支援銀通（“JETCO”） 中銀atm轉帳教學2025 的「無卡交易」功能。 「無卡交易」透過其他JETCO會員銀行的手機應用程式掃描本行自動櫃員機上的二維碼，即可無需使用提款卡輕鬆提取現金。

中銀atm轉帳教學: 業務介紹

不同銀行、不同賬戶種類或級別，都設有不同的每日轉賬限額。 大至100萬，小至1萬也存在，用家宜事先確認。 大多數轉數快都能自行手動設定每日轉賬限額，防止因錯誤輸入或資料被盜取而超支。 香港學生前往海外升學通常都要預先繳交學費和其他費用，不少學校都選用 Flywire 匯款服務，讓學生以銀行轉帳或信用卡等方式直接匯款支付學費。 本文將為你介紹 Flywire 手續費和匯款流程，讓你比較和挑選最適合自己和最優惠的匯款方式。

中銀atm轉帳教學: 中銀經濟月刊

因此，客戶須要預先啟動海外自動櫃員機提款服務（即設定提款限額及生效期），方可於海外自動櫃員機提款。 這是為了進一步提升自動櫃員機服務的安全保障。 若需於海外1提款(包括現金透支)，您需預先啟動海外自動櫃員機提款服務並設定每日提款限額及服務生效期2。 提供自動櫃員機服務的海外當地銀行或會就海外提款收取費用。 中銀快匯為了提供更快捷方便的國內匯款，只要在受理機構櫃檯或網上銀行的受理截止時間前辦理符合直接入帳條件的人民幣、美元和港幣匯款，均可即日到賬，最快可於5分鐘內匯至收款行。

中銀atm轉帳教學: 投資理財

簡單而言，「銀通」銀行會員用戶在香港境內可以用「銀通」網絡免費提款，如在外地又需要現金，則可用「銀聯」、PLUS同Cirrus等國際網絡提款。 「銀通」全名為「銀聯通寶，JETCO」，可簡單理解作一個自動提款系統，目前香港20間銀行屬銀通會員，旗下用戶在香港境內的銀通網絡ATM機處理簡單銀行服務，都毋須付手續費（境外要收手續費）。 中銀atm轉帳教學2025 基於安全理由，您應避免使用身份證號碼、出生日期、電話號碼、常見數字組合(如123456)或其他容易被人猜中的數字組合作為密碼。 同時避免以相同密碼來操作其他服務，包括登入網上銀行或其他網址。 如在截匯時間前遞交申請，中銀香港會在當天處理截匯時間前接納的匯款申請。

中銀atm轉帳教學: 中銀快匯收費

透過我們的ATM定位器，您可以找到銀通ATM的位置。 只要通過選擇所需的地域，地區和位置，銀通ATM將清楚顯示在地 圖上，並標明所支持的服務和貨幣，以及準確地址。 地圖上所顯示的ATM只反映了銀通ATM在該地區的分佈。 如欲找到鄰近地區的ATM，只需從ATM定位器 頂部的 「區域」菜單中作新選擇便可。

除滙豐銀行及恒生銀行（00011）使用集團內自家網絡之外，其餘港銀均是銀聯通寶的會員銀行。 銀通大部分會員銀行有提供ATM跨行過數服務，但規模最大兩大發鈔行，即中國銀行（香港）（02388）及渣打銀行（香港）沒有加入。 中銀香港客戶只可透過ATM跨行轉帳至集友銀行，渣打香港的客戶則只可用ATM轉帳至其他渣打戶口。 要使用「QR提款」，客戶需下載「BOCHK中銀香港」全新手機銀行App。 「QR提款」限額為每位客戶每日1萬港元或人民幣。 中銀香港表示，無論設立、修改，或刪除提款指示，客戶均會收到手機短訊及電郵通知。

除了ATM及網上轉帳外，市民亦都可以透過分行辦理跨行過數，但缺點是收費貴，而且往往要花長時間排隊等候。 分行辦理的跨行過數同樣使用特快轉帳(RTGS/CHATS)的渠道，每筆收費較經網上銀行辦理更貴，滙豐及恒生每筆收費190元，中銀香港及渣打則分別收費180元及170元。 •切勿向他人透露個人及銀行賬戶資料，包括銀行賬戶資料、網上銀行用戶名稱、登入密碼、單次密碼或信用卡號碼。 請注意，如果您的附屬卡號碼跟您的主卡號碼相同，您所設定的生效日期及每日最高提款限額也會適用於相同卡號碼的主卡或其他附屬卡上。

您填寫的內容將做為改善建議，若尚未解決問題，或有個人化問題，可點選下方按鈕選擇電話或智能客服等方式為您服務。 子公司理財 “中銀理財-智富價值投資(封閉式)2020年01… “中銀理財-穩富(封閉式)2023年04期”產品… 中銀atm轉帳教學 中銀atm轉帳教學2025 “中銀理財-穩富(封閉式)2023年21期”產品…

中銀atm轉帳教學: 個人客戶服務

中銀香港是香港其中一間市民常用的存款銀行。 有些人喜歡以存款戶口的銀行進行國際匯款，圖其方便從戶口直接交易外匯和轉帳。 本文將總結透過中銀電匯的手續費、匯款流程、匯款所需資料和轉帳時間。 當然，你亦可選用其他網上匯款商，如使用實際匯率的 Wise ，以節省你的金錢和時間成本。 中銀atm轉帳教學 本行的語音導航自動櫃員機為客戶提供基本交易服務。

部分業主會提供“免租期”，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常維期 3 日至 1 星期。 有的時候，根據業主的要求，也會出現季度付，半年付或者年付等情況。 租約一年生一年死 如果是半年付或者年付，業主一般會給與租金上的優惠。 馬來西亞租約有分長租及短租，長租基本上是籤一年的租約；短租則不一定，視租客的需要而定，可以是幾天、幾個星期、或是幾個月。 租房之前一定要看看房子裏現有的傢俱，比如牀，桌子等。

疫情這兩年，大家基本是跟着學校面授通知走，只要通知一下，大家就會急着去租房。 下載“MTR Mobile”香港地鐵的官方app也可以精確計算乘坐地鐵的具體時間，迅速熟悉生活路徑。 KMB & LW （九龍巴士）、新巴城巴等的 app 也能很快估算路程時間。 實地考查後確定租房了的話，中介就會代表業主跟租客籤一份臨時租約，需要繳納訂金（通常爲半個月租金），交了錢就應索要收據，並寫入臨時租約裏。 臨時租約可以一個人先簽，但須註明正式租約是幾個人簽約。

租約一年生一年死: 香港VS內地身份升學路徑！一個實現教育彎道超車的機會

Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問”一年死約,一年生約”的英文怎樣寫? 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得幹擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 租房的中介費通常爲所成交樓盤的一個月租金，由房屋業主和租客各負責一半。 中介費是在正式籤租約時一次性交清的，交易完成後不需要再付給中介任何費用了，以後跟業主續約也不關中介事了，不需要再給中介費。

• 比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。
• 還需要注意一點就是，在租賃雙方約定好入住時間後，房東一般會提前幾天給租客提供鑰匙，這幾天是不算在房租內的。
• 有early termination fee直接付這個就行，如果是一個月房租，他還要退你一個月押金。
• 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。

香港以平方呎做單位，內地的一平方米約等於香港的10.7平方呎，一般平方呎也叫平方英尺，是一個英制面積單位。 不 過 ， 在 生 約 期 內 ， 只 有 租 客 可 以 有 權 提 出 於 何 時 終 止 租 約 ， 業 主 是 無 權 終 租約一年生一年死 止 租 約 及 加 租 。 如果讀書時間長的，例如博士，或者打算畢業後留港的，可以選擇籤12個月以上。 建議大家尋求正規專業的租房中介或網站平臺的幫助，當然這也是絕大多數留學生都會選擇的找房途徑，更具安全保障性。 洋樓和唐樓相似，但是洋樓比較新而且面積大，會比較舒適，有小區和獨棟兩種類型，配套設施也相對更完善。 樓上的，我搭車一起問個問題，我們房子已經租了，可是租進來的時候房東沒見過，房子一直是一個財務公司再和 …

租約一年生一年死: 租房小tips

搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 簡介： 香港豪華小區其實就是一些最近幾年建成的高檔小區（如半島豪庭、大圍名城），房子非常新、戶型齊全、安保措施嚴格，小區內還會有健身房、游泳池、籃球場等設施。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟週期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 近期不少新樓排山倒海入夥，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。

• 所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。
• 要租別人轉租的房子，一定要和業主重新訂立租約，儘量避免“二房東”，以保障自己的權益。
• 不過要注意的是，轉租要讓房東知情，承認轉租一事，不然是違法的。
• 由於租客可行使按法定權益退租，實質變成俗稱的「一年生、一年死」租約。

我當年在元朗租村屋，個業主是原居民，他好好人，其實我每個月都好準時交租。 頭兩年我都是一年生、一年死，兩年內他沒有加過租亦沒有減租，反而踏入第三年他主動減我幾舊水，幾鬼好，因爲個年我話比他聽，我舊年年尾時已經買左居屋啦。 您的隱私對我們來說非常重要，因此我們更新了已有隱私條款，其內容包含了我們如何收集、使用、分享及保護您的個人數據。 租約一年生一年死 我們還增加了一些關於您的權利的信息，例如您如何查看我們已持有的關於您的個人信息以及如何清除您的賬戶。 建議大家親自到實地看房，以免被騙子房東在網絡上隨意放置的虛假房屋圖片所矇蔽。

租約一年生一年死: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？

學生租客集中的地區每年都會有很多學生退房，二手傢俱供給量可觀，且價格非常便宜，性價比高。 租約亦可以是其他租機械、租電器、汽車租賃等的合約。 免租期：有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一週到兩週的免租期。 但租客仍需負責繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣及電話費用及其他一切雜費支出。

租約一年生一年死: 香港熱門租房區域

第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。

租約一年生一年死: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 經營或管理無牌旅館均屬刑事罪行，一經定罪可被判監禁，最高罰款200,000元及監禁兩年。

租約一年生一年死: 香港的地產中介靠譜嗎？

如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 租約一年生一年死 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。

租約一年生一年死: 業主及租客之個人資料

但要注意的是通過中介租房千萬不能著急，由於香港發展得很好以及中介衆多，每一區甚至每一條街道的中介都會有不同的房源，所以應該先確定租哪一區的房子再決定去那一區就近找中介，一定要貨比三家。 跟內地盛行的租房APP不同，香港租房主要還是通過傳統的房屋中介來租房，在人生地不熟的香港，找房子談何容易，這裏推薦幾種有效找房源的途徑，希望可以幫助大家少走彎路。 租約一年生一年死2025 對於家俬不齊全的房屋，若租客要求業主補齊傢俱，則有可能加租。

租約一年生一年死: 選擇副題

通常新簽訂租約，都會給一個星期的免租期（房東會在租約生效前一星期交付房子及鑰匙給租客），方便租客搬家等。 租約一年生一年死 免租期的長短都是可以協商的，試過有的房東會不給免租期，有的給一個月的。 爲防被騙，如果聯繫房東時不能見面的，最好能直接在線視頻，叫對方把各項文件展示給你看。 大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。 比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。 由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院（偏遠地區交通不便），其他高校一般不爲授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成爲了衆多內地學子來港的第一要務。

租約一年生一年死: 租房網站/App

「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 租約一年生一年死2025 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。

租約一年生一年死: Q5. 業主與租客雙方可否自由協議規管租賃的退租條款？

第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 5.2 到期解約合同按照條款規定到期就自動解約。 簽了“一年死一年生”的租約的人士住了一年如果下一年不住了，則需要在住滿11個月後向業主提出解約。

若以「一年死約」爲例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。

租約一年生一年死: 發表評論

關於轉租，這種情況相對來說比較麻煩，如果準備將自己租住的房子轉租出去，則需注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。 租約一年生一年死 租約一年生一年死 在香港幾乎每個住宅小區的公共區域都設有公共通告板，手上有房源的業主有時會在通告板貼招租啓事。 大家找房子時可以留意一下小區通告板，如果成功的話就省了一大筆中介費。

租約一年生一年死: 租約範本

加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多隻能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。

租約一年生一年死: 簽約後

在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內傢俱設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 “死約”是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 而“一年生約”，一般指在“死約”完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 “連租約”是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 無論租房的合同是籤多少年，但在合同裏必須註明多少年生約，多少年死約，因爲這樣是爲了保障租客和出租人。

聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果希望投資於相關類型物業，要有心理準備預留更多資金。 買家要先想清楚自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。

在按揭利率方面，國際銀行亦使用P-，利率同樣為3.75左右浮動。 而該行的按揭成數為五成至七成，還款期則為25年至30年，主要是依據單位的估價來判斷。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。

澳門樓宇按揭利率: 按揭影片

恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。

• 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多隻可借6成，因此買家要準備更多的首期。
• 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
• 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。
• 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
• 投資都帶有風險，普通理財利率低於銀行商貸利率，首期金額增多的風險較低，且可控性高，這樣既有穩定性，又保持了流動性。
• 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
• MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。

澳門金融管理局今天發佈的統計顯示，2021年3月份新批覈的住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月增加。 在未償還貸款總額方面，住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月錄得跌幅。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，GREATEST.COM.MO並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 GREATEST.COM.MO並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴負上任何責任。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。

澳門樓宇按揭利率: 【滙豐按揭2022】HSBC 樓宇按揭利率多少? 匯豐按揭估價怎樣?

另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 疫情下銀行有收緊按揭跡象，例如減少按揭成數5％，故未必能借足9成按揭。 澳門樓宇按揭利率2025 如申請人入息顯示有放無薪假期，部分銀行當作失業論，或當作浮動收入計算入息，最多只可以做8按。 如最新一期糧顯示已沒有再放無薪假，則可當正常入息計。 中銀的按揭成數為成交合同的七成，還款期最長不超過30年，期內須要在該銀行辦理火險業務，保額約為按揭金額的120%。 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 澳門樓宇按揭利率 定息按揭。

• 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
• 抵押人/借款人之按揭物業是位處於中國，仍需按中國法例處理有關按揭程序。
• 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
• 對有供樓打算的青年來說，買一臺價格適中的車輛代步已經足夠滿足日常需要了，不妨將更多的資金放入樓市中，畢竟物業纔是更受認可的傳統投資方式。
• 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
• 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。

本計劃提供一筆過賠償，助您的家人在受保人不幸身故時償還按揭貸款，繼續樂享安居。 有關調整按揭成數的規定自2017年5月5日生效，但不適用於5月4日或以前已向銀行提交而銀行尚在審批的樓宇按揭貸款(包括樓花貸款)申請。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 澳門樓宇按揭利率 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。

澳門樓宇按揭利率: 大灣區「置業易」融資服務

村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。

澳門樓宇按揭利率: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算

首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。

澳門樓宇按揭利率: 按揭工具及資源

在年期方面，銀行主要會考慮樓齡及借款人年齡，一般為借款人年齡加還款期不超過65歲。 即當供款年期不斷增加時，利息所佔供款比重會逐漸遞減。 現時，可常見銀行將供款比率定為50%，如借款人每月收入為20,000元，每月用於償貸的款項不能超過收入的一半，就是10,000元。 本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 而澳門國際銀行方面，其內地物業按揭要求與中國銀行很相似，亦要求惟有持回鄉證的港澳居民方可辦理內地樓宇的按揭手續。 同樣的，需要在該銀行內辦理火險業務，貸款提前結清同樣要求支付部分手續費。

澳門樓宇按揭利率: 澳門按揭估價王如何幫助自僱、做生意、散工，

本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託。 本行提供多項靈活可供選擇之樓宇貸款計劃，申請手續簡便，處理快捷，個別樓盤貸款申請更可即時批覆，且還款期特長，利率從優，配合 閣下不同的業務需要。 澳門樓宇按揭利率 各分行均設專人為 閣下解答一切有關貸款手續問題，助您早日達成置業安居的理想。

澳門樓宇按揭利率: 按揭申請FAQ

車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 澳門樓宇按揭利率2025 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。

澳門樓宇按揭利率: 貸款優惠

若與2020年同期相比，新批覈樓花按揭貸款則減少36.8%。 澳門銀行於2021年3月份新批覈的住宅按揭貸款按月上升38.9%至29.6億澳門元。 其中，佔新批覈住宅按揭貸款99.7%的居民部份按月增加38.9%至29.5億澳門元；非居民部份亦增長49.5%至9百萬澳門元。 2021年1月至3月的新批覈住宅按揭貸款每月平均數為26.4億澳門元，較上期（2020年12月至2021年2月）下降6.1%。 免責聲明：FinDollar盡力保持本網站的信息準確，及時，可靠。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。

澳門樓宇按揭利率: 按揭概要

澳門金管局亦將貼現窗基本利率調升25個基點至2%。 澳門銀行公會主席、議員葉兆佳早前預料本澳今年加息機會較大，至於加幅則視乎港元市場資金的充裕情況。 為了幫助首置用家容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。

澳門樓宇按揭利率: 申請按揭程序

本網站並不保證於網站內顯示的資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。 如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。

澳門樓宇按揭利率: 按揭計劃

比較大大小小金融機構的各種樓宇按揭貸款，根據最新貸款利率資訊，挑選出最適合你貸款要求的產品，助你實現夢想家園。 澳門樓宇按揭利率 澳門樓宇按揭利率2025 本行「本地按揭貸款計劃」，專為有意置業或有融資需求的客戶而設，提供貸款利率特優、免手續費，免物業估價費，提前（部分）還款免罰息等優惠，並有靈活還款方式供選擇。 FinDollar為你尋找最優惠的樓宇按揭利率。

澳門樓宇按揭利率: 置業專家

保單持有人及受保人有義務向我們披露對我們評估簽發保單及其任何附加權益（如適用）的風險有重大影響的每一事實。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 澳門樓宇按揭利率 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。

澳門樓宇按揭利率: 按揭工具

樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 由本行代辦透過香港任何銀行戶口自動轉賬供款，或到本行位於香港之各分行入數，讓您毋須費神安排匯錢供樓，省時方便。

此後，供款額將每年按您選擇的漸進供款率自動遞增，加快本金的攤還速度，從而節省利息支出及縮短供款時間。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 買車可以方便出行，尤其現時社會大部分家庭都會有一臺車代步，但對於青年來說，價格高昂的豪車或者不是必要的，畢竟車輛只是代步工具，而使用公共交通工具更有利於環保。

若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，纔可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不瞭解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。

澳門樓宇按揭利率: 比較澳門按揭最優惠利率

眾人皆知，無論是普通車或豪車，待落地那刻起的價值已不比原價，坊間更有傳言「新車落地打八折」。 對有供樓打算的青年來說，買一臺價格適中的車輛代步已經足夠滿足日常需要了，不妨將更多的資金放入樓市中，畢竟物業纔是更受認可的傳統投資方式。 澳門樓宇按揭利率 在澳門，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。

澳門樓宇按揭利率: 貸款

不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。

澳門樓宇按揭利率: 按揭中介如何保障客戶私隱？

即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 截至2021年3月底，未償還住宅按揭貸款總額達2,350.1億澳門元，較上月減少0.2%，與一年前比較則增加1.6%；其中，居民部份佔94.8%。 居民部份的未償還住宅按揭貸款按月微升0.1%，而非居民部份則下跌4.7%。

對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平臺、露臺、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。

裝修過程中的前端師傅foreman又撐作科文，在監工或發現施工疏漏問題上有著至關重要的地位。 因為有些項目一旦完工後就算透過專業儀器也未必能完整檢驗，施工過程中的定期驗收及監督進度十分重要。 但要提醒各位業主的是，如果滲水只屬輕微或間歇性出現，而「滲水辦」經調查後仍找不到源頭的話，「滲水辦」便不再會提供幫助。 上court 時公正行份報告同黃六師傅口upup 係差十萬八千里。

漏水公證行收費: 公証行漏水 單位漏水 – Rkdof

若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 漏水公證行收費 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 香港驗樓的專業滲水報告均受法庭認可，使用多種高科技儀器採集證據、指出滲漏源頭、解決滲漏問題，服務的客戶包括私人物業、海洋主題公園、賭場酒店、銀行、大型商場、領事館、政府物業、非牟利機構及學校等。 面對相關糾紛，客人可親自委託公證行進行調查，或由代表律師委託公證行，公證行會依個案內容，以其專業知識和儀器進行多方面測試，過程中亦會為測試拍照作證，為訴訟提供有力而客觀專業的證據。 檢驗和調查的過程可能會涉及多次會面，例如如果需要確認住宅滲水源頭，就可能需要在不同時刻到訪受影響單位多次檢測。

A女士指自爆渠事件發生後，家人擔心屎渠不知何時再爆，精神飽受困擾，母親更因而精神抑鬱，需看精神科醫生。 另一租戶李女士的單位廁所深夜因鹹水渠突爆破，導致水浸高達九釐米，浸壞全屋傢俱、地磚及牆身，地上更不斷滲出黏物並發出異味，每天均須以熱水清洗地板，影響兩名年幼子女的日常生活。 漏水公證行收費 漏水索償個案涉及十分繁複的程序，而法院排期亦可以十分漫長，隨時消耗雙方數月甚至一年以上的時間。

漏水公證行收費: 公證人的工作是什麼？

【oncc東網專訊】一名地產代理8年前駕車時遭小巴從後追撞，在追討賠償期間，經人介紹下認識一名公證行負責人，由對方協助追討。 惟該負責人被指曾表示可提供一條龍服務及標榜「不成功，不收費」，要求瓜分賠償款項的15%作服務費，結果因涉嫌包攬訴訟而被捕。 漏水公證行收費 漏水公證行收費2025 切記對方也有可能尋求公證等專業管道，雙方提出的證據及報告的可信度可能會左右了官司的最後判決，切勿貪小便宜，反倒失掉了官司索賠無門，還白白支付了公證費用。 端看委託檢驗的項目及公證行能提供的專家等級而定，一般公證價格在2000到15000不等。 若要尋求法律途徑追討款項時，專家報告及檢驗數據是必不可少的。

• 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地臺防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。
• 本文將詳細介紹熱水爐種類、熱水爐安全及熱水爐安裝注意事項。
• 漏水太嚴重會導致水泥或磁磚剝落，所以裂縫需要另外處理。
• 香港公正行、公証行一直致力提供公正、獨立、客觀、科學及專業的物業檢驗及專家報告，釐清事實與真相，因果關係，提供證據，提供專家意見。
• 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。
• 每一個個案，都會由奔傑建築公證行有限公司趙先生親自全過程現場處理，趙先生為極具經驗之建築測量師，亦為香港所有法庭接納之專家證人。

在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 漏水公證行收費2025 要再專業人士監督及檢驗工程進度，除了找公證行配對，EcHouse平臺擁有的資深工程團隊，亦可為你服務。 漏水公證行收費 EcHouse的裝修專員能定期為你視察裝修工程，確保工程按合約及要求進行，而不用在最後發現貨不對辦才作出追討。

漏水公證行收費: 滲水投訴調查聯合辦事處

翻查數據，原來滲水辦接獲個案中，僅約 17% 能確定滲水源頭。 水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。 此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。

漏水公證行收費: 公證行 的國際公證服務包括什麼範圍？

一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。 漏水公證行收費 漏水公證行收費 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入夥起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。

漏水公證行收費: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？

公證人的工作主要分為公證（Notarization）與認證（Attestation）兩部分。 漏水公證行收費2025 公證指公證人針對「法律行為」與「私權事實」做成公證書（如：房屋租賃契約書、切結書等），相當於以公權力證明該法律行為與私權事實的真正性，可有效幫助當事人保存證據、避免糾紛與「協助強制執行」。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。

漏水公證行收費: 解決屋企漏水問題？三大重點你要知！｜Call 師傅

該些公司所提供的滲水檢測種類繁多，收費亦不菲，由數千元至數萬元不等，視乎情況而定。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 每份保單的內容不同，業主必須瞭解清楚自己的家居保險對於漏水的賠償範圍。 漏水公證行收費2025 根據過往經驗，我們協助過的業主當中，擁有「第三方責任保險」的業主通常有一定優勢，因為即使樓下投訴漏水，就算造成對方財物損失亦可以交給保險公司處理，免卻了不少煩惱。

漏水公證行收費: 調查手法

我們服務包括樓宇漏水檢測、風險評估、裝修評估、物業估值、損失評估、鋁窗檢查、DNA檢查、DNA 親子鑑定及貨物質量檢查及評估等專業服務。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。

漏水公證行收費: 公證行未受規管 專業資格或惹爭議

每次現場堪察前，趙先生會先深入研究該漏水案件，然後才會帶領他的團隊到現場堪察及蒐集證據，因為這樣才能為客戶得到最全面資料及爭取最大利益。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 本司是獨立第三方測試公證行，我們會使用多種測試儀器及測試方法, 漏水公證行收費 去為客人釐定滲漏責任及找出漏水源頭。

漏水公證行收費: 公證行會如何檢測滲漏問題？

公司簡介 專業評量公証行 專業評量公証行(公證行)致力為香港、中國及海外客戶提供公正及專業的服務。 公司創辦人從事公證行業超過30年，現為香港屋宇及設備工程師學會副會長，具備多項專業資格及豐富經驗。 接受報價後公證行便會進行搜證並提供專業報告，此份報告通常會包含客觀描述、數據、檢測數字等等，不會保證與業主或裝修公司任何一方的描述或期望相同。 若不幸上了法庭，則可視為一份獨立證據、且由第三方可信單位開立。

當然，您的簽賬卡月結單將會以港幣作為結算單位。 每張簽賬卡所提供的優惠與保障，各具獨特優勢，您可仔細比較，從中揀選最合心意之簽賬卡。 歡迎瀏覽目錄上之運通卡清單，或按「比較運通卡」鍵，各卡特點一目瞭然。 貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平臺，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 政策中資安認證與資料傳輸規範。 貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。

• 以下三個金額之最高者為準： 未償還本金的1.5%，加上100%的財務費用、利息、收費(包括會籍年費) 及所有其他適用之收費；或 未償還餘額的4%；或 HK$300，另加任何逾期最低還款額及超出信用限額之金額。
• 憑卡簽賬，有關交易金額將按當日設定之參考匯率兌換成港幣。
• 您可免費加入美國運通基本積分計劃，以每HK$1簽賬，獲享1美國運通積分，而所累積之美國運通積分將不設上限或限期，讓您隨時換取心愛獎賞。
• 只要你是美國運通白金卡的主卡持有人，即可免費為自己申請一張副卡（Additional Card，AC 卡），副卡就像是主卡的分身，同樣可作消費簽賬及享有優惠，並讓我們可以輕鬆分開個人與公司的簽賬。

一般來說，正常情況下美國運通針對每張信用卡／簽帳卡，大約每兩年會給一次續卡禮 ，因此該不該再多持有一年，也要把能獲得的續卡禮額度算進去纔行。 相比較於美國的朋友，絕大部分都只有美國的信用卡，透過＂國際轉卡＂方式獲得美國運通卡片的朋友，可能會有兩個，或者更多國家的各種不同的美國運通信用卡，這時候年費的問題就浮出檯面了。 沒錯，獲得美國版本的美國運通卡片後，在第一年加上開卡禮的情況，正常來說都是正收益，然而到了第二年以後，就要評估是不是還能有正收益的情況。 而且在居住地的信用卡若也有需要維持的話，就會增加了自己的持卡成本負擔。 我已持有附屬卡，我申請同一系列的信用卡可否享有迎新優惠？

美國運通charter卡: 美國運通Explorer® 信用卡

只要為親友申請附屬卡就可以與他們共享信用卡的福利！ 例如是免費使用機場貴賓室，免費享有旅遊保險，免費獲得酒店會籍及餐飲或消費優惠等等。 舉例說，AE Explorer 信用卡的附屬卡持有人可以免費使用環亞貴賓室 Plaza 美國運通charter卡 Premium Lounge。 而AE 白金卡的附屬卡持有人更可以免費使用美國運通The Centurion Lounge、享有酒店會籍、旅遊保險等。

老狐狸認為長久來說，此卡比較適合在航空公司官網上的消費，或著有美國運通特殊消費優惠－Amex Offer（教學文點我）出現時，再拿出來使用即可，平常可以放在口袋享用福利，但未必要拿出來使用。 Pay with Points8—美國運通Pay with Points，讓您以美國運通積分兌換絕大部份購物簽賬。 美國運通charter卡2025 無論是餐饗、日常消費、旅遊、娛樂及其他零售商戶的簽賬，均可透過 Pay with Points 憑分兌換繳賬，極具靈活彈性。 美國運通公司卡及商務卡讓大小企業有效處理商務開支，改善現金流管理。 美國運通商務金卡助小企業提升購買力，並可憑日常商務開支賺取會員積分。 美國運通公司卡提供完善的管理方案，助您有效監控財務支出、管理開支、節省成本以發展業務。

美國運通charter卡: 網上購物安全保證須受有關條款及細則約束。您只須即時通知美國運通有關被盜用之賬項及遵守有關條款。「即時」是指記錄該項被盜用簽賬之月結單的到期日或以前。

附屬卡可以共享主卡的信用額，假設主卡設有 HK$60,000 信用額，附屬卡簽賬消費了 HK$20,000，則主卡及附屬卡只剩下 HK$40,000 的信用額可使用。 另外，主卡持有人亦可以為 AE 附屬卡設定信用額的上限。 以 AE CX Elite / AE CX 信用卡（已停發）為例，附屬卡上是沒有 Asia Miles 的會員賬號的。 美國運通在1915年成立旅行部門（Travel Division），將所有能讓旅行更加輕鬆的服務結合在一起，不久之後他們就成立了集團旗下第一間的旅行社。 美國運通charter卡2025 1854年，美國運通在紐約市維西大街（Vesey Street）一帶購買了大量的不動產。 該公司第一間位於紐約的總部設在哈德遜街（Hudson Street）55-61號，為一棟大理石建造的義大利式建築，在一樓有一座十分繁忙的的運輸補給站，屬於哈德遜河鐵路的支線。

根據對員工滿意度的調查，《財富》雜誌在2020年將美國運通列為《財富》雜誌2020年最適合工作的100家公司的第9名。 美國運通的普通股票在紐約證券交易所（NYSE）的交易代號為「AXP」，屬於組成道瓊工業平均指數的三十支股票之一，同時也是《財富》（Fortune）雜誌中排名第74大的公司。 2007年，《商業週刊》（BusinessWeek）和 Omnicom 將美國運通列為為最有價值品牌的第15名，估計品牌價值約為208.7億美元。 Simply Cash 信用卡跟 Blue Cash 信用卡都是一張全面的信用卡，本地及海外簽賬都可享有回贈且不設上限。 不過 Simply Cash 信用卡回贈率較高，本地簽賬1.5%及海外簽賬2%，八達通增值都可以回贈，而且申請門檻低，年入息只要有 HK$96,000 即可申請。

美國運通charter卡: AE 白金信用卡

像我居住在加拿大的溫哥華，離美國邊境頂多三十分鐘多的車程，是可以有機會到美國利用一下這些優惠。 美國運通charter卡2025 然而如果是住在臺灣的讀者，這些優惠很多都是看的到而喫不到。 大部分的美國運通卡都可以申請附屬卡，但免年費的附屬卡是設有申請限額。 美國運通charter卡2025 若附屬卡的申請已超過免年費的申請限額，就需要繳交相應的年費了。

美國運通charter卡: 申請 AE 附屬卡及副卡｜免費限額

貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。 美國運通charter卡 （b）從事其他有損本優惠之公平性、完整性或正當性之行為，美國運通及安樂影片擁有絕對權利，不經任何理由說明，逕自取消或拒絕該會員所有的預訂。 電影禮遇不適用於與電影發行商有特別協議之電影。 會員可於預訂前與有關戲院查詢有關電影禮遇之有效性。

美國運通charter卡: 美國運通商務金卡

Citi Rewards 信用卡的年薪要求同樣比 AE Explorer 信用卡低，只需達 HK$150,000。 以下三個金額之最高者為準： 未償還本金的1.5%，加上100%的財務費用、利息、收費(包括 會籍年費) 及所有其他適用之收費；或 美國運通charter卡2025 未償還餘額的4%；或 HK$220， 另加任何逾期最低還款額及超出信用限額之金額。 附屬卡的所有簽賬消費及回贈都會計算入主卡的賬戶內，所以附屬卡的簽賬需要由主卡持有人還款。

美國運通charter卡: 申請AE卡可獲得甚麼優惠?

對於絕大部分人來說，「黑卡」是那麼遙不可及，但美國運通在臺灣除了「黑卡」，實際上還有一些簽證卡與信用卡提供申請。 安心享用您的美國運通Explorer信用卡，我們將保護您免受欺詐或擔心買入有缺陷的貨物 。 美國運通charter卡2025 透過百老匯院線網站購票，Cinema.com.hk Ltd. 將會收取手續費。

美國運通charter卡: 迎新專享高達40,000飛行裏數及額外HK$1,000簽賬回贈，足夠兌換一套來回東京、大阪等地機票並可無限次使用全球逾1,400間機場貴賓室之尊貴設施，待您與摯愛遊歷世界！

每年均有HK$2,000指定食肆餐飲回贈（本地及外地各HK$1,000），逢1月1日便會重置，所以如你在年中至年尾申請，可在擁有美國運通白金卡的一年內享兩次HK$2,000餐飲回贈，亦即HK$4,000餐飲回贈。 了這張簽帳卡，等於直接每年 $300 美金的消費退額絕對可以用好用滿，貨真價實的省了 $300 美金。 但在下定決心辦回美國運通白金卡（點我）之前，其實也可以考慮，申辦美國運通白金卡的聯名版本－嘉信 或摩根史坦利 的美國運通白金聯名簽帳卡。 如果這幾個退額加總起來的年度 $919 美金退額，實際上能夠使用到的機會，對持有人來說有超過 $145 美金價值的話，那每年繼續持卡就還是絕對划算的，若是沒有的話，再考慮收取年費時關卡／降級即可。

美國運通charter卡: 美國運通國泰航空信用卡停止服務

美國運通Pay with Points，讓您以美國運通積分兌換絕大部份購物簽賬。 於優惠期內，逢星期五3D、2D及IMAX電影正價戲票買一送一優惠只適用於由美國運通於香港簽發的Centurion卡、美國運通白金卡、美國運通白金信用卡及美國運通 Charter卡。 以上買一送一優惠可統稱為「買一送一優惠」。 Blue Cash 信用卡還有一個過人之處是提供延長保養服務和45日購物保障，憑卡買任何貨品，網上購物也包括在內，會自動免費為持卡人提供購物保險，額外延長貨品保養期一年。

如選擇先買後賣，即交易新物業時持有多於一項物業，則必須先繳付15%從價印花稅，及在12個月內將原有物業賣出，纔可獲退還15%減去首置印花稅的差額，令實際上所繳付的稅款與首置人士一樣。 如選擇先賣後買，即換樓人士賣掉舊有而且唯一的物業，便可重獲首置身分，便可以較優惠的第2標準稅率來計算印花稅，詳情可參閱上表。 此過程無關「先買後再賣再退回印花稅」的程序，因為申請人當時事實上持有兩項物業，原則上必須以非首置客身份承造物業按揭。 同理，如果你希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，經由俗稱「甩名」的程序，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。

閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍，事實上，它們幾乎是原始稅率的兩倍，這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”（新AVD的比例1）。 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。

樓印花稅: 額外印花稅（SSD）

大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。

• 2020 年居屋當中，最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室，售價僅為116.6萬元，單位實用面積279呎。
• 她建議，若是政府想要吸引內地人才或是派糖給市民，倒不如取消這類人才需支付的30%買房稅，不必大費周章的收稅又允許申請退稅，可以讓合資格的港漂直接享受香港永久居民稅率，但必須規定申請退稅條件為幾年內不準賣房。
• 她稱，這幾個月有很多港漂來詢問買房細節，但也有部分人是不符合此政策的條件的。
• 去年收入升近4%，淨利息收入及非利息收入均有增長。
• 額外印花稅稅率由10%至20%不等（按物業轉讓前的持有期而定），於買家印花稅和從價印花稅外加徵（如適用）。
• 買家採90日成交期，獲「天鑄印花稅直送」、即發展商代繳9%或約706.86萬元印花稅， 以及可優先認購一個車位，以及獲一萬元新地會會員現金回贈等。
• 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。

同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 樓印花稅 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。

樓印花稅: 樓市資訊 | 香港置業

如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。

當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。 對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。

樓印花稅: 香港證券的轉讓

置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 於2010年底以來，政府推出SSD措施至今，累積已近21個月，在年底前將有一批額印徵稅期屆滿的單位推出，投資者於過去兩年的投資期，可說「大有斬獲」，由於差不多期限已屆，故就算未到期要繳付5%的稅項亦獲厚利。 事實上，去年樓價升約10%，至今年首半年再升值10%，令到年前入市者，持貨至今大有升值空間。 任何人若未能於限期前繳付從價印花稅，可處以最高達10倍須繳付的從價印花稅稅款為罰款。

樓印花稅: 計算器

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。

樓印花稅: 申請減免罰款

譚朗蔚又指，不少證券行經紀在去年熊市中轉行，無疑跌市是最大誘因，但港股交易成本上升亦是元兇之一。 他建議，政府應在新一年度《財政預算案》中下調股票印花稅，否則香港國際金融中心的地位亦大受影響，更直言為了增加庫房收入而增印花稅，導致港股成交額減少，是背道而馳、因小失大的做法。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

樓印花稅: 印花稅常見問題

為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。

樓印花稅: 立即經 MoneySmart 申請按揭！

在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 「甩名」的做法，業主透過將物業轉讓予包括父母、配偶及子女的近親（近親轉讓只需支付「第二標準」從價印花稅），從而令其「首置」身份失而得，再買樓時亦只需繳付較低的「第二標準」從價印花稅，大大慳了一筆。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。

樓印花稅: 印花稅表

一個人若是代表自己行事，即他/她是物業的名義及實益擁有人。 若不是代表自己行事，即他/她是代表第三者的實益擁有人。 根據《建築物條例》(第123 章)，就該地段上進行的建築工程的有關圖則及詳圖，得到建築事務監督的批准。 不過，恒指去年全年大跌15%，是過去11年以來最差，故港股成交額下跌的元兇，是市況轉差還是增加股票印花稅仍難說清。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以瞭解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。

樓印花稅: 重點2:  怎樣為「香港永久性居民」?

其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。

樓印花稅: 如買入住宅物業36個月內，於樓契添加配偶名字， 是否需要付額外印花稅？

如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 在上述例子，乙先生會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入業權。 由於乙先生並非甲先生的近親，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 「買家印花稅」須按物業的代價或價值(以較高者為準)來徵收。 在上述例子，乙女士會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入部分的業權。

港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。

樓印花稅: 計算實例

布少明指出，資金及人才外流，加上防疫「閉關自守」的策略，樓市未脫「疫週期」，價量持續出現波動及調整，部份「辣招」如果繼續存在，會嚴重影響物業的流動性。 樓印花稅2025 2013年出臺的「雙重印花稅」，稅率其後於2016年更劃一上調至15%的「新住宅印花稅」。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。

【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 收購公司股權的物業也許會遇到投資風險，例如隱藏債務等。 因此，在成交之前，買家最好要聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；所以購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，同樣需要一定的費用支援。

考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該額外印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後 2 樓印花稅 年 內，申請退回已繳納的額外印花稅。 市民普遍接受是次就住宅物業而實行的措施，因現時沒擁有住宅物業的香港永久性居民仍可以較低的第2標準從價印花稅稅率購買物業。

外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 額外印花稅向所有住宅物業繳收，若該住宅物業由任何以個人或公司名義取得，於 2010年11月20日至2012年10月26日內取得，並在取得後24個月內轉售；或 樓印花稅 於2012年10月27日或之後取得，並在取得後36個月內轉售。 額外印花稅稅率由10%至20%不等（按物業轉讓前的持有期而定），於買家印花稅和從價印花稅外加徵（如適用）。

根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。 特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。 樓印花稅2025 2020 年居屋當中，最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室，售價僅為116.6萬元，單位實用面積279呎。

「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公佈實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修纔可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。

樓印花稅: 建行(亞洲) x 好師傅 信用卡分期優惠

舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。

樓印花稅: 印花稅幾時交

某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 除另有豁免外，買賣雙方應經同意在臨時買賣協議（PASP）和買賣協議（ASP）中指定由哪一方（買方或賣方）支付特別郵票值班（SSD）。 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。 在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。 在這種情況下，徵收印花稅會減慢家庭流動性，阻止人們因額外費用而搬家，從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲，並使更多人更容易擁有房屋。

例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 樓印花稅 近親甩名或轉名只需要繳交第二標準稅率從價印花稅。