而我國現存的建築類文物以古建築佔絕大多數，所以在《文物保護法》立法時，考慮更多的是古建築的特點。 永利街重建 這就帶來一個極大的弊端，就是以砌體結構或鋼筋混凝土結構爲主的近現代文物建築並不適於甚至根本無法解體的問題。 所以，對近現代文物建築而言，異地保護是毀滅性的，說白了就是拆除重建。 也正因爲如此，隨着技術的發展和經費的充裕，整體平移近現代文物建築得以大行其道，不可移動文物紛紛移動起來。 正如上文所述，市建局在策劃該項目的過程中，曾聘請顧問特別爲項目進行了文物遺產評估。
「好多人以為市建局出一萬元一呎，是我們吊高來賣，但市建局規定，只有業主自住的單位纔有這個價錢，問題是要證明好睏難的。」Daisy說。 按照市建局規定，非自住物業例如空置或放租單位，收購價只有五千元一呎，以實用面積四百呎計算賠償，即每個單位約只值二百萬元。 」上週《歲月神偷》臺前幕後工作人員，包括監製張婉婷、導演羅啟銳、主角任達華及吳君如等重返永利街，慶祝市建局提出「原汁原味」保育方案。 Michael心目中的保育，是要令人生活在此，方便人與人之間交流。 永利街重建 他擔心附近的重建項目往高空發展，將來影響空氣流通，同時加重荷李活道交通負荷。 他又批評市建局擬建的住宅連商場項目，大批遊客光臨，擾亂社區寧靜。
永利街重建: 上環一日遊第20站
在《文物保護法》立法之前，也有已經實施異地保護的先例，最著名的是山西芮城永樂宮建築羣因三門峽水庫的興建被遷離原址20公里。 雖然從《文物保護法》到《通知》都沒有明確限定，但是一般均理解爲關係國計民生或者國家重要建設工程，而不能爲因爲爲房地產等商業開發項目讓路而濫用異地保護。 雖然現行《文物保護法》只規定“建設工程選址，應當儘可能避開不可移動文物；因特殊情況不能避開的，對文物保護單位應當儘可能實施原址保護。 從中可以看出，實施原址保護的範圍已經涵蓋了一般不可移動文物，並且將保護力度由“儘可能”改爲“優先”，充分說明國家文物局爲做好城鎮化進程中的一般不可移動文物保護管理工作，有效遏制其快速消失的趨勢所做的努力。 永利街（英文：Wing Lee Street）係香港上環一條街，喺城皇道西邊，必列者士街南面。 根據該局的議事常規，在兩次會期之間，如有需要，市建局可通過文件傳閱方式就緊急議題，向董事會尋求意見或批准。
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H19現在可算是市建局內部一個與別不同的參考案例，並能與將社區營造概念和項目的應用融入其他更新項目之中。 黎小楓和馮永權未加入前，這是Michael的工作室，寄賣獨立出版著作。 15年，政府將兩幢相連唐樓6個單位租予社企「要有光」，發展基層廉租房屋，提供給單親家庭。 張震遠表示，士丹頓街/永利街項目是前土地發展公司在1998年公佈的25個項目之一。 期間，受影響居民不斷提出要求希望早日落實該項目，以改善其惡劣的居住環境。
永利街重建: 永利街重建項目 政黨齊反對市建局加密度建議
反之我亦要在此澄清，在二○○八年十一月，我們公佈了原先的保育方法，即是保留三幢，清拆九幢，再興建同類型樓宇，當時真的沒有聽到另類的聲音。 大家都記得當日是一個大家都很讚許的做法，但隨着越接近落實執行項目，又會有一些新的看法。 這些新的看法除了在社會上見到，其實城市規劃委員會的城規程序都反映了出來。 就張主席提到這個新的、另類的保育執行方法下有幾個特點，我亦是認同的。 永利街重建2025 第一，既然以保育的角度進行永利街項目，如市建局並不是透過收購行為去集齊業權，然後再作保育，我們要考慮另外的方法來保證日後是原裝保育。 上環永利街，是在香港電影《歲月神偷》取景的地方，由於該片在柏林影展得獎，因而得到社會保育人士的關注，亦因此得以剔出重建項目，最後更為香港的保育區。
樓梯階上，幾位家庭主婦站着聊天，悠閒自在；不遠處，戴着老花眼鏡的老人，坐在店鋪門口低頭讀報紙；偶爾還有移民多年的老人來此踱步，周遊於童年的記憶中。
今日做的決定不存在這個比較難的平衡考慮，純粹是一個保育的方法。
正如市建局主席在３月１６日接受傳媒訪問時清楚表明，市建局在制定最新的建議執行構思時，並無受到任何政府部門和團體的壓力。
蕭嘉怡認為，市建局不能因為永利街地盤於2010年被剔出重建區，而增加其他地盤的地積比率，她會聯同居民反對修訂，要求城規會尊重民意。
至於有關部門天符宮屬於D級危房只能拆除的說法，不啻是在打文物保護工程勘察設計與施工從業人員的臉。
也正因爲如此，隨着技術的發展和經費的充裕，整體平移近現代文物建築得以大行其道，不可移動文物紛紛移動起來。
為回應市民的意願和規劃意向，城市規劃委員會（城規會）在2010年再次討論關於永利街未來的規劃用途。
二○○八年獲聯合國教科文組織亞太區文物古蹟保護榮譽獎，並於去年被古蹟辦列為法定古蹟。 該修院的博物館由酒窖改建而成，展出昔日教會聖物，如權杖、帳簿。 巿建局發言人強調，收購物業後一般會進行修葺，以確保結構安全，永利街物業上星期剛進行覆檢，無發現問題，該局亦沒有收到相關投訴。 另外，對於有士丹頓街業主不滿上月被巿建局不點名「抹黑」非法拆去單位主力牆，發言人澄清，當日是指其他個別業主將樓宇由三層加建至五層及非法僭建玻璃屋。 另一方面，早前有大角咀的舊樓業主，嘗試透過「需求主導」的重建模式，初步取得八成的業主接受有條件收購建議而向市建局提出申請，但最終卻於有效期屆滿前，市建局以有關舊樓未能達至八成收購而宣佈計劃告吹。 另一方面，反觀昔日立法時賦予市區重建局有強制收回土地的公權力，是為了「改善香港住屋水平及已建設環境」的社會責任和目的，而是次 H19 永利街重建2025 重建項目卻明顯反其道而行，如此消耗各方資源與能量，是否應該臨崖勒馬，放下尚方寶劍，回頭是岸。
永利街重建: 永利街重建無期 市建局擬先處理惡劣樓宇
市建局現正與有關政府部門商討，並計劃在今年底或明年初按城規條例第十六條向城規會提交規劃申請。 士丹頓街／永利街的重建項目（即簡稱Ｈ１９的項目），是市區重建局（市建局）於２００１年成立時，承接前土地發展公司當時已公佈但尚未開展的２５個重建項目之一。 項目範圍分Ａ、Ｂ和Ｃ三個地盤，原先計劃除了保留屬地盤Ｂ士丹頓街８８－９０號的舊樓和復修城皇街的石級外，基本上是重建主導的項目。 在市建局策劃該項目的過程中，社會上對文物保育的訴求有很明顯的變化，而特區政府亦在２００７年１０月公佈新的文物保育政策聲明和一系列的保育措施，包括和該項目同處荷李活道一帶的中央警署羣和荷李活道已婚警察宿舍活化計劃。
永利街重建: 永利街重建 業主自資翻新保育唐樓
士丹頓街／永利街重建項目（Ｈ１９），是市區重建局（市建局）於二○○一年成立時，承接前土地發展公司當時已公佈但尚未開展的２５個重建項目之一。 政府政策的突變，就是因為全城忽然浪漫，十分情緒化，也沒有想過居民的利益，或永利街本身的保留價值，盡顯香港社會的反智。 等了很久，終於等到市建局重建發展，拿了賠償就可以搬到設備較佳的地方居住，現在大夥兒高叫保育，當局於是宣佈不重建了。 凡事都有多個解決方法，保育的大原則是正面的，當然其中不少方向都值得進一步討論和fine tune，但不能動輒就將保育污衊(地產商不能在永利街沾油水，當然是保育人士為殺父仇人)。 此外，「九東城」的發展密度降低，可樂而不為，市區經已太擠迫了，減低市區樓宇密度，對普羅市民都是好事，有助抑止樓價升。
永利街重建: 重建初衷為改善 社區已自發完善
中西區關注組指，士丹頓街、必列者士街一帶唐樓都是戰後重建的，組成一個名為「卅間」的社區，是舊城中環內一個歷史社區，其中士丹頓街88-90號唐樓約在1951年落成，業主是《華僑日報》創辦人岑維休及陳楷，他們亦曾是上址居住。 Basto設計，認為唐樓具歷史文化價值，期望保育該區唐樓，以配合舊城報業及印刷歷史。 有了這個項目的配合，對於我們在荷李活道採取點、線、面全面的小區保育工作是非常有益處的。 我對於這個項目，與去年我在這裏跟大家談灣仔舊區活化的工作同樣感到非常興奮，往後亦會聯同市區重建局及將來獲邀請的前中央書院遺址的夥伴機構合作將這工作做好。 【本報訊】中環永利街因電影《歲月神偷》揚威柏林影展而成為旅遊景點，每逢假日均人頭湧湧。 有居民批評巿區重建局收購永利街部分業權後，對樓宇狀況不聞不問，任其加速老化，出現簷篷搖搖欲墜及石屎剝落等情況，隨時危及蜂擁而至的遊人。
永利街重建: 市區重建局
二○一○年三月，為回應居民及公眾意見，市建局提供另一個執行構思去保育永利街，即以「原汁原味」的方式，全面保留永利街的現有建築物。 這個新構思其後獲得城市規劃委員會（城規會）原則上的支持。 商業樓宇林立的中環是香港的心臟地帶，都市的發展使不少舊區和街市都給高樓大廈讓路。 永利街重建 處於中上環一帶的老城區，卻由商業濃煙逐漸迴歸本土氣息，是可以體會老香港的一片難得天地。
永利街重建: 上環總覽
最終「光房計劃」取得六個單位，香港信義會取得四個單位。 永利街重建 光房計劃打算將六個單位供有子女的單親婦女入住，一個單位可住兩個家庭；香港信義會擬將單位闢作青少年宿舍，信義會擬於中環推出青少年餐飲就業培訓計劃，由於餐飲工作每每至深夜，有關單位將供學員暫時入住。 以○六年完成復修、前身為「甘棠第」的孫中山紀念館為例，政府花了五千三百萬買入整幢建築物，修葺費用卻高達九千一百萬，埋單要一億四千四百萬。
永利街重建: 上環永利街
此外，市建局後天(22/9)將召開董事會，據瞭解，會上將討論中環街市活化計劃，建議放棄在街市天台加建「漂浮綠洲」概念的建築結構，只作簡單活化，規模將會大幅縮減。 以「漂浮綠洲」設計而獲選為中環街市活化項目建築師的吳永順，年中時已披露收到市建局通知，要重新設計「加強保育版」方案，目標是5億元預算可以做到，即要放棄在天台加建「漂浮綠洲」。 永利街項目，可說是市建局收購最失敗之作，多年來只成功收購四成多業權，皆因不少唐樓早已被整幢買起。 根據土地註冊處資料，永利街十二幢唐樓，至少六幢被單一公司或個人擁有，例如永利街四號由應耀投資有限公司，於九四年以三百三十萬元購入，股東正是已故「釘王」陳桂洪，其女兒陳碧霞及陳碧嬋則任公司董事。 陳桂洪被稱為「釘王」始祖，他原本是個菜販，八十年代，他位於中環的唐樓，被發展商高價收購後賺到第一桶金，於是轉行買賣舊樓。
永利街重建: 香港唐樓的前世今生
2008年11月，市建局決定以「強化保育元素」的重建模式去推行士丹頓街/永利街項目，以配合政府活化前荷李活道警察宿舍用地的政策。 市區重建局聲稱唐樓太殘舊，非拆不可，但永利街 1至 2號唐樓業主不服氣，近日自資近 70萬元翻新唐樓，力證保育後可再住 20年，要求市建局將唐樓剔出重建項目。 永利街（Wing Lee Street），是中國香港上環一條街道，位於上環南部必列者士街以南，樓梯街與城皇街之間，東西走向。 該處以保留香港1960年代特色而著名，柏林影展得獎香港電影《歲月神偷》也是在此取景。 市建局建議保留永利街10-12號的唐樓（地盤A）和的士丹頓街88-90號唐樓（地盤B）。
永利街重建: 我們的工作
往後我們仍然會用這種相當開放的態度處理香港日常在這些文物保育及發展方面的工作。 現時我希望在社會上就此另類的保育執行方法多點討論，深信在本星期五城市規劃委員會會議上，會就先前的保育方法及今日提出比較另類的執行方法作討論，給公眾一個看法，然後我們會做一些有關的跟進工作。 ）是香港上環一條街道，位於上環南部必列者士街以南、樓梯街與城皇街之間，東西走向，有九幢建於1950年代初的唐樓。 該處以保留香港1960年代特色而著名，柏林影展得獎香港電影《歲月神偷》也是在此取景。 關注組昨發起「搶救永利街黃絲帶行動」，要求當局考慮保育永利街及重建區內的唐樓羣。
元創方的前身是荷李活道已婚警察宿舍，再推往前，是皇仁書院前身、有「大書院」之稱的中央書院。 自去年2月俄烏開戰以來，西方對俄羅斯能源祭出多輪制裁，包括前所未有的60美元俄油限價措施，嚴重打擊俄羅斯收入。 俄羅斯已經決定減產原油產能50萬桶／日，美國財政部助理部長哈里斯（Ben Harris）表示，這決定表明俄羅斯已經無力售出所有石油。
鄰居、咖啡店「Common ground」老闆伍柏華也說，重建工程影響生意，不希望社區變樣。 在2010年，一部本地製作的電影在永利街取景拍攝來模仿深水埗的舊社區。 這部獲獎的電影令一些關注組織呼籲原址保留所有永利街的建築物。 為了回應市民的訴求，城市規劃委員會於2011年把永利街從《市建局士丹頓街/永利街發展計劃圖》中剔除，改劃成”綜合發展區”。
電影《歲月神偷》導演羅啓鋭認為，正是一份本土特色，纔是電影真正打動人的地方。 由於永利街已納入市區重建局的重建項目，當局計劃保留3棟唐樓，其餘則會重建成住宅大廈。 羅啓鋭形容，這一街道是現時香港唯一保留六十年代特色的地方，希望好好保留街道原貌。 新的重建計劃作出數項很重大的改變，除了繼續保育必列者士街街市大樓、城皇街的石級、永利街臺的氛圍，以及發展範圍內的小街小巷等這些地區特色之外，亦通過大幅度降低整個永利街的發展密度。 正如張主席所說，這個市建局項目發展的地積比率，由原先所容許的八倍，下降至四點五倍以下。 這個新的發展方向，是積極配合了行政長官在今年十月施政報告中提出，把這項目附近的前中央書院遺址，亦即是前荷李活道已婚警務人員宿舍用地，從勾地表內剔除，以一項文物保育和活化的措施。
這部電影是以羅啓銳自身的故事爲載體，更像是他的回憶式自傳。 電影中羅爸爸和羅媽媽的原型就是羅導的父母，父親沉默寡言，母親開朗樂觀。 2010年上映的《歲月神偷》，在日漸衰落的香港電影史上，一舉斬獲第29屆香港電影金像獎最佳男主角獎、最佳編劇獎、最佳新人獎、最佳電影原創歌曲獎，第60屆柏林電影節新生代單元水晶熊最佳影片獎，成爲當年的黑馬。 典型如被迫爲商業開發讓路的永利制鹼廠舊址之白灰窯（濱海新區文物保護單位）、盧永祥舊居（和平區文物保護單位）、陸錦舊居（一般不可移動文物）、張福來舊居（一般 不可移動文物）等仍不知何時能夠遷移到位。 再有先農公司舊址和法國電燈房舊址，因道路調整而被“異地遷建”後，從外觀、材料到結構形式都發生了極大的變化，可以說已經失去了文物價值。 其主要問題表現在：缺乏科學論證，工程經費不足，野蠻拆解、運輸，構件保管不善，常年不能重建，新址選擇不當，大量更新材料，無法保證“四原”（即原形制、原結構、原材料、原工藝）等。
【大公報訊】被市場認為價值達百億元的市建局土瓜灣庇利街／榮光街重建項目，由最富收購舊樓經驗的恆地（00012），以貼近市場估值下限的81.89億元投得發展權，為該公司在紅磡及土瓜灣區增添逾71萬方呎樓面儲備。 數十年前的永利街與附近的幾條街道，見證了香港印刷業的輝煌歲月，舊時這裏到處都是印刷鋪，替中環商業中心的寫字樓印刷辦公室文件及卡片。 一間經營了四十多年的印刷鋪如今仍在運作，店內保留了古舊的印刷機，還有淘汰已久的印刷鉛字，上一輩努力耕耘的身影歷歷在目。
永利街重建: 保育甘棠第 耗一億五千萬
這些近年的發展都直接影響市建局考慮Ｈ１９重建項目的具體 內容，特別是地盤Ａ的永利街。 永利街重建 市建局曾經爲項目進行了文物遺產評估，顧問指出保留永利街和城皇街一帶的現有街道形態，是最能留住該社區的城市發展印記的方法。 由於重建項目內永利街所處的地盤Ａ會採取全面保留現有建築物的做法，而部分永利街業主表示會自行保育而不願意出售他們的物業給市建局，發展局已向市建局表示，永利街不適宜以《收回土地條例》進行。 正如我剛才提到，城市規劃委員會本週五會討論這件事，其實城市規劃委員會亦收到大量的意見，我不知各位有沒有機會看到城規會今個星期五討論這項議程的文件，其實可看到不同的看法或爭議性已經突顯出來。
2013年市建局向城規會申請，在地盤B和C各興建一棟13層樓和19層樓高的商住物業，但仍保留地盤B的士丹頓街88-90號唐樓。 市建局將H19項目發展計劃草圖，送交城規會審批，建議將永利街、士丹頓街及城皇街一帶拆卸發展成為商住物業。 永利街上的樓羣建於五十年代戰後的時期，該地段早於2007年被納入《市區重建局士丹頓街/永利街發展計劃草圖》內。 雖然古物古蹟辦事處（古蹟辦）認爲這些建築是沒有歷史或建築價值，沒有將它們評級爲歷史建築，市建局認爲永利街臺的氛圍應予以保留。 因此，市建局在原先準備的重建計劃內建議重建這些舊樓時，主動保留永利街10-12號，並將新建建築物維持在相若的高度，以維持永利街現時樓羣的高度與臺的比例，將臺的氛圍在重建時保留下來。 市建局已採取適當措施，復修在永利街3、5、7、8、9和12號已收購的物業，並邀請非政府組織提供服務社區的機會，加強當區「臺」的社區氛圍。
在2010年，一部本地製作的電影在永利街取景拍攝來模仿深水埗的舊社區。 這部獲獎的電影令一些關注組織呼籲原址保留所有永利街的建築物。 爲了回應市民的訴求，城市規劃委員會於2011年把永利街從《市建局士丹頓街/永利街發展計劃圖》中剔除，改劃成”綜合發展區”。 永利街是必列者士街對上的一條後街，永利街東端出入口通往城皇街，而西端是掘頭路，接連休憩處，行人可通過該處往返樓梯街再西望是英皇書院同學會小學對上的一處山坡，自然生長了幾棵大大的大樹，當局開拓為休憩場地，場內樹立兩三枝街燈。
所以完成整個永利街這條街或者整個臺階的保育，加上必列者士街的活化項目，我深信對於我們保育中環的工作又會增加兩個亮點，多謝大家。 我今天藉回應一條立法會的書面質詢，亦再次確定市建局仍然會以「原汁原味」的方法保育，發展局亦很支持這個方案。 該局昨日公佈，經過公開招標競投後，經詳細考慮及審議後，董事會認為恆地旗下永利星發展有限公司的標書，合乎該項目的招標要求，遂決定批出項目合作發展合約予該發展商，其中標金額為81.89億元。 以該項目總可建樓面約71.74多萬方呎計，每呎樓面地價約1.14萬元，貼近市場下限估值。 萊坊執行董事林浩文認為中標價尚合理，且對將來該局推出同區其他項目具參考作用。
永利街重建: 重建的意義
一旦城規會決定把永利街剔出Ｈ１９的發展計劃圖，並進行刊憲程序後，市建局會在刊憲後停止收購永利街物業。 當日市建局宣佈有關措施時，指會待城規會決定啟動城規程序，徵求行政長官會同行政會議同意發還Ｈ１９覈准發展計劃圖，把永利街剔出圖則範圍後，才落實上述特別措施。 為貫徹「以人為本」的原則，發展局已促請市建局盡快正式落實以上的多項措施，以釋永利街租客的疑慮，而無需等待城規會完成修訂圖則的進一步討論和相關程序。 換句話說，市建局會盡快為現時有意遷往德輔道西４６６號的租戶進行調遷；對於不揀選遷往德輔道西４６６號但申請「改善家居環境津貼」的租戶，市建局會盡快向合資格租戶發放津貼。 唐樓是華南地區19世紀中後期至20世紀中期的一種 建築風格。 香港最早期的唐樓，都是由青磚砌成，屋頂則是由木結構及瓦片組成的斜頂。