其中「正」方案，即是重點促進經濟增長，在基礎設施和規劃容量的限制之下，增加一億方呎的住宅及非住宅樓面。 市建局並建議，透過整合街區，將零碎的小型街區整合成為較大和較完整的發展地盤，涉及封閉多餘道路，提供休憩用地，而發展商應為有關整合街區提供財務資助，作為增加地積比率的回饋。 根據研究報告，發展節點的例子有油麻地果欄毗鄰興建多層商業大廈，果欄以南興建精品酒店，旺角街市活化的住宅和商業混合發展等。 政府表示大致歡迎有關建議方向，並會採用增加額外建築樓面面積的方案，即是市建局提出「正負零」方案中的「正」方案，並支持推行研究建議的新規劃工具。 不過，市建局提交立法會的研究結果報告，無交代財政安排，是否如早前估算的虧蝕最少1000億元。
- 油旺研究亦提議屋宇署提供額外樓面面積或建築物總樓面面積寬免，以提供誘因鼓勵實現有利市區規劃的特定目標。
- 楊說，油麻地停車場大樓關閉，車位本已嚴重短缺，發展時需考慮車位是否足夠批發商使用。
- 遊樂場位處寶順路與環保大道交界處附近，北面為將軍澳體育館和將軍澳游泳池，南面為將軍澳運動場，與坑口安寧花園及頌明苑相鄰。
- 研究發現，在研究範圍內旺角、油麻地及大角咀的3,350幢樓宇中，約65%樓齡超過50年，其中47%的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」，更有37%為三無大廈。
- 楊子熙說，八文樓本身屬於密集住宅，建造時亦用盡地積比率，重建價值不高。
- 1840年鴉片戰爭期間，大清帝國軍隊曾派重兵駐守，並與英軍多次交戰。
至於水道就會沿花墟徑，一路往太子道西延伸往彌敦道，兩旁設商業和住宅發展，包括興建高層建築和低層精品商業街。 2017年市區重建局推行油旺地區規劃研究，探討油麻地及旺角兩個舊區的土地使用效益及復修模式，以更佳方法善用土地，應付社會各種發展需要。 旺角和油麻地的住宅向來多屬私樓，但兩區用地日後經過「執位」後，這格局有望打破。 市建局指在油旺研究範圍內，目前只有一小部分公營房屋，局方會在整合街區發展範圍內尋找合適的地盤，以「港人首次置業」的形式，興建資助房屋。 有關選址均有便利的公共交通，並鄰近政府、機構或社區用途設施。
油旺大型休憩公園: 油尖旺區
園內設多個景點，如體育館、觀鳥園、溫室、茶具文物館及香港視覺藝術中心。 設施有草地球場、硬地球場、籃球場、排球場、滾軸溜冰場、兒童遊樂場、緩跑徑、健身徑、長者健體設施，以及一個七人人造草地足球場、兩個七人硬地足球場、三個籃球場兼排球場、一個滾軸溜冰場、兩個兒童遊樂場。 遊樂場位處寶順路與環保大道交界處附近，北面為將軍澳體育館和將軍澳游泳池，南面為將軍澳運動場，與坑口安寧花園及頌明苑相鄰。
- 研究認為，水道公園將使花墟及其周邊地帶成為該區的樞紐，為市民在旺角煩囂的環境中提供一個消閒康樂場所。
- 市建局正式完成油麻地及旺角地區研究，研究範圍內的三千三百五十幢現有樓宇中，約六成五的樓齡超過五十年。
- 該發展日後會連接通菜街和花園街、旺角道天橋系統及旺角東和旺角港鐵站。
- 此外，如果大家喜歡行山的話，亦可走到山頂的觀景點，從那裡欣賞綠油油的風景，鳥瞰維多利亞港東面及東九龍的景色。
- 身兼市建局非執行董事的立法會議員鄭泳舜稱，希望當局詳細交代興建資助房屋與私人樓宇細節，包括因應當區有不少基層住戶，是否會有出租公屋供應等。
- 濕地公佔地61公頃，包括60公頃的戶外保護區及10,000平方呎的室內展館。
- 目前該地址已被成功打造成國際級的生態旅遊項目，是保育濕地、生態旅遊觀光及教育的重要地點。
韋志成又透露，以往有曾申請「需求主導」樓宇重建計劃的落選個案，位於水道新節點範圍，「日後透過新規劃工具，這批舊樓就有機會得到重建」。 油旺研究亦提議屋宇署提供額外樓面面積或建築物總樓面面積寬免，以提供誘因鼓勵實現有利市區規劃的特定目標。 這些目標可包括提供高於政府規定的額外休憩用地，地盤整合及改善整體環境和提高連接性的良好設計，如行人通道、地下廣場、空中花園和柱廊設計等。
油旺大型休憩公園: 重建4大方案 3. 活化油麻地果欄
發展局表示，政府大致歡迎研究提出的建議方向，並會採納「正」方案作規劃願景，為日後逐步改劃分區計畫大綱圖等提供指引。 市建局正式完成油麻地及旺角地區研究，研究範圍內的三千三百五十幢現有樓宇中，約六成五的樓齡超過五十年。 其中四成七的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」；三成七為「三無」大廈。 至二○四七年，約八成的樓宇樓齡將超過七十年，預計新建住宅單位的數量將遠遠落後於現有樓宇的大規模老化。 在過去二十年，當局只簽發了五十三份入夥紙，剩餘建築樓面面積只有約為百分之七，分散在研究範圍內較小的地塊，超過八百幢樓宇無重建潛力或其重建潛力為負數。 區內會設一個特色市集大堂，整合周邊小販攤檔，並設面積1.8 公頃呈波浪形的大型休憩用地，營造「園中市集」的氛圍。
記者今日到訪規劃中城市水道的現址，現為休憩公園及垃圾收集站，如規劃落實將清拆上述設施，並將地底的水渠改為水道，連接城市中心公園（現址為旺角道遊樂場）及水道公園（現址為洗市街兒童遊樂場）。 報告建議重建旺角街市，建立特色市集大堂在新大樓內，保留街道特色的同時，並會加入與飲食相關的零售及表演場地，以構成一個全新的休閑和社區地標體現地區文化和特色。 報告建議將現時果欄位置將活化保育，並於巧翔街興建一幢現代化設施大樓作批發，研究於新大樓地底興建一條專用隧道連接新大樓及果欄，容許批發貨物經地底搬運而毋須佔用路面，上蓋則提供商業發展如服務式住宅及地下提供停車設施。
油旺大型休憩公園: 大型商場
市建局將就研究建議諮詢社區，並將合適項目納入未來5年業務綱領。 發展局局長黃偉綸相信，日後水道公園將令花墟及周邊地帶煥然一新。 根據郭裴《粵大記》記載，油尖旺區的尖沙咀早於明朝已有人聚居，不過，旺角地區直到19世紀之前仍頗為荒蕪，只有數條村落。 清代嘉慶二十四年刊行的《新安縣誌》，標有芒角（即今天旺角），尖沙咀村而還沒有油麻地的名字，估計油蔴地是在香港被英國管治後，才開始興旺。 1840年鴉片戰爭期間，大清帝國軍隊曾派重兵駐守，並與英軍多次交戰。
油旺大型休憩公園: 社區環境
楊說，油麻地停車場大樓關閉，車位本已嚴重短缺，發展時需考慮車位是否足夠批發商使用。 油旺大型休憩公園2025 他又稱，水果批發於平地作業可方便上落貨，當商用大廈落成，預期需分數層安置批發市場，港府需與果商溝通，確保他們於新大樓可如常進行批發工作。
油旺大型休憩公園: 休憩公園
一個經全面規劃、整體設計的大規模發展計劃，雖然其中包括高層建築物，然而正因為透過高層發展、增加了樓面面積以應付商住需要，便能騰出地面作綠化休憩空間、社福及公共設施等用地，從而促進舊區更新後的整體環境和宜居度。 筆者多年來從事建築事務、城市發展及保育教學和研究工作，亦是市建局董事會一員，樂見上述兩項規劃研究，雖然其研究範圍及焦點不同，但兩者皆以促進香港成為21世紀可持續、宜居和具活力的城市為共同目標。 油旺大型休憩公園 唐明街公園是位於新界將軍澳唐明街的一個中型休憩公園，設施包括長者健身站、兒童遊樂場及設有洗手間等，全日24 小時開放。
油旺大型休憩公園: 油旺變天｜半世紀八文樓或重建 居民︰收購梗係好啦 重建咗靚啲
社會有意見認為「正」、「零」、「負」3套方案是「三揀一」，油旺更新應從減低發展密度的「負」方案做起，方能達至宜居。 然而，「零」和「負」方案均以減少區內人口、降低密度為規劃設定，這必須建基於同時有相應資源，尤其是土地供應，以滿足遷置需要，方可實行。 因此，若社會大眾及當區人士均認同更新油旺舊區改善居住環境、處理地區設施及樓宇老化有迫切性，並同時回應受影響居民希望「原區」安置的訴求，市建局建議以「正」方案為起點，在維持現有人口及發展密度之間取得平衡，實無可厚非。
油旺大型休憩公園: 油旺變天 重建油尖旺4大方案搶先睇
油旺研究亦將兩區分為五個「市區更新潛力地區」，例如旺角東及西會成為「動力商貿區」、油麻地 會成為「歷史文化生活區」，而五個潛力地區下再設五個發展節點，即日後區內重點發展的所在位置，均位處策略性位置，交通便利，與港鐵站的距離屬可步行範圍內。 市區重建局完成歷時四年的「油旺地區研究」，建議全面重新規劃該區，提出將花墟水渠改建為水道公園等的五大發展節點，改善地區面貌，並透過地積比轉移等新的規劃工具，提高重建的財務可行性。 此外，研究亦建議活化鄰近朗豪坊的旺角街市，並建設成特色市集，在大堂內整合周邊的小販攤檔，並加入餐飲和零售。 平臺的頂部將提供一個呈波浪形的大型休憩用地，佔地約1.8公頃，並混合發展住宅和商業，體現「園中市集」。
油旺大型休憩公園: 公園及動植物公園
市建局又提到，在研究範圍內，有超過四百幢樓宇的現有地積比率已達規定的最高許可水平相若，以及有四百幢樓宇的地積比率已超過其上限。 身兼市建局非執行董事的立法會議員鄭泳舜稱，希望當局詳細交代興建資助房屋與私人樓宇細節，包括因應當區有不少基層住戶，是否會有出租公屋供應等。 油旺大型休憩公園 他又認為，水道公園及城市水道的計劃，可令附近一帶變得更美觀，亦加多一個休憩的地方。 至於長期的工程食否造成困擾，曾伯則表示不會擔心，「工程都係日頭啫，夜晚唔會嘈架嘛」，而即使公園封閉進行工程，亦可到其他公園休息，所以不會擔心。
油旺大型休憩公園: 旺角
至於旺角方面，報告研究範圍建議將於旺角東水渠道一帶重開鋪面渠，情況類似韓國清溪川般，可於在河道兩旁設綠化公園，並在兩旁興建商住或服務式住宅混合發，沿途亦有商業街，配以特色建築提升吸引力。 油旺大型休憩公園 「正」方案亦建議在多個策略性重建地盤拓展地下空間，興建大型地底公共停車設施，既騰出更多地面空間作綠化休憩等用地，亦能紓緩汽車於路面停泊而造成的擠塞問題，提升環境質素和宜居度。 有許多人亦認為高密度發展必然是所有樓宇都成為摩天大樓，亦自然否定高密度發展能達至宜居的理論。 油旺研究「正」方案的高密度發展，並非指整個地區都保持同一密度，而是在部分策略性地點提升發展容量，配合該地點的環境及經濟活動作高密度發展；至於油旺區內其他地點的發展密度可存在差異，實現「疏密有致」的規劃及佈局。
油旺大型休憩公園: 劃分五「潛力區」 發展主題各不同
新發展亦會配合花墟道活化，以及太子道西唐樓保育，令水道公園、花墟及周邊地帶成為區內樞紐。 黃偉綸料屆時區內煥然一新，形容在旺角煩囂環境中，將提供消閒康樂好去處。 市建局4年前展開「油旺研究」，探討如何提升兩區的土地使用效益，以至重建潛力，今年9月底公佈研究結果。 黃偉綸發表網誌，市建局行政總監韋志成也亮相，二人結伴落區到訪花墟一帶，討論市區更新策略。 油旺大型休憩公園 黃偉綸稱，研究建議把油旺分為5個「市區更新潛力地區」，另也提出5個發展節點，成為區內重點發展，盼帶動四周的市區更新，其中一個節點是「旺角東水渠道城市水道」。 市建局剛完成「油麻地及旺角規劃研究」，花墟、太子一帶將變身，市建局行政總監韋志成透露，市建局擬重開花墟徑一段已蓋封明渠，改建成水道及大型水道公園，一路延伸出彌敦道，讓該區變成消閒好去處；公園地庫將附設停車場，在市區提供逾300個車位。
位於天水圍北部的香港濕地公園，是香港最大的生態保育項目之一。 濕地公佔地61公頃，包括60公頃的戶外保護區及10,000平方呎的室內展館。 香港政府在發展天水圍新市鎮的同時，決定用這片土地來補償於發展時所失去的具生態價值土地。 目前該地址已被成功打造成國際級的生態旅遊項目，是保育濕地、生態旅遊觀光及教育的重要地點。 設施有草地球場、硬地球場、籃球場、排球場、滾軸溜冰場、兒童遊樂場、緩…
油旺大型休憩公園: 旺角變「動力商貿區」 大角咀逐步淘汰傳統工業用途
■鄰近朗豪坊的旺角街市將成為一個供市民及遊客匯聚的新景點，透過在一個特色市集大堂內整合周邊的小販攤檔，重現「街」的氛圍，並加入餐飲和零售，構成一個休閑和社區地標，體現地區文化和特色。 油旺大型休憩公園2025 另一發展節點，則建議在旺角東的門戶位置建立一個綜合性混合發展，並在該項目入口處、面對亞皆老街位置興建一個大型露天廣場。 該發展日後會連接通菜街和花園街、旺角道天橋系統及旺角東和旺角港鐵站。
油旺大型休憩公園: 旺角東建大型露天廣場 旺角街市變市集
仁愛堂本著「匡老扶幼 、興學育才、助弱保康、關社睦鄰。」精神，配合社區發展需要，一九九一年於元朗朗屏邨開辦本堂第一所長者宿舍。 其後本院於一九九七年轉為全供膳之安老院舍，提供一百五十二個宿位。 及至二零零七年，為配合本港安老院舍服務政策，本院申請並獲批準轉型為提供持續照顧之護理院舍；並於二零零八年四月一日正式改名為「仁愛堂田家炳護理安老院」，容額八十八名。 濕地公佔地61公頃，包括60公頃的戶外保護區及10,00… 遊樂場位處寶順路與環保大道交界處附近，北面為將軍澳體育館和將軍澳游泳池，南面為將軍澳… 花墟公園為界限街花墟鮮花批發市場及花墟村木屋區舊址，1955年11月1日花墟村發生大火，造成5死20餘傷，焚燬400餘間木屋。
若政府有重建方案，重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦盡量安排老人，在鄰近社區安置。 另一被納入發展範圍的渡船角八文樓，有近50年歷史，建築保養尚算得宜，外牆油漆未有剝落痕跡。 對於八文樓被納入相關研究範圍當中，有居民及商戶都表示期待，認為八文樓樓齡高，即使重建亦是好事。 油尖旺社團聯會會長楊子熙表示，以「築地市場」市場為發展方向是好，但仍需考慮水果批發的運作，懷疑將來於巧翔街地皮的商業大廈，能否提供足夠空間給水果批發工作，「本身水果批發要用到大量馬路上落貨， 要俾足夠營運空間佢哋先得，但睇依家個計劃擔心俾唔到足夠土地果商」。 有油尖旺區地區人士表示，關注果欄搬遷到新大樓營運的安排，能否配合欄商批發工作需要；又認為當局有計劃重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦應盡量安排老人，在鄰近社區安置。 部份現有地標建築物亦被納入相關範圍內，例如有半世紀的佐敦「八文樓」、旺角先達廣場等，未知有關大廈是否需要清拆重建。
油旺大型休憩公園: 重建4大方案 1. 拆掉八文樓 重建新地標
1956年10月22日，花墟村再次發生大火，焚燬120餘間木屋。 公園佔地3.19公頃，低地設有4個排球場、3個籃球場及兩個硬地足球場、兒童遊樂場、休憩公園、涼亭、小食亭、盥洗室、更衣室等；高地保留著原始叢林，參天巨木間，更陳列了一門於該公園興建時發掘出的古炮。 黃偉綸稱，就「油旺研究」的建議，市建局將諮詢社區；也就建議的規劃工具制定執行細節，期望明年完成相關工作。
油旺大型休憩公園: 尖沙咀
局方又建議在兩區劃出五大重點發展位置，包括在花墟徑附近興建大型水道公園，活化油麻地果欄成旅遊景點，興建多層大廈重置現時果欄的批發作業等。 油旺大型休憩公園 （大公報記者 梁少儀）舊樓林立、人口稠密的油麻地與旺角區，可能將會大變身，成為宜居、具活力、加強本地潮流文化、傳承地區特色的都市核心圈。 市區重建局完成歷時四年的「油旺地區研究」，建議全面重新規劃該區，提出將花墟水渠改建為水道公園等五大發展節點，改善地區面貌，並透過地積比轉移等新的規劃工具，提高重建的財務可行性。 另外，研究亦建議將現時位於花墟徑的水渠改造成水道，並擬興建大型水道公園等，供市民消閒康樂之用。
油旺大型休憩公園: 重建4大方案 4.重建旺角街市
設有包括共融遊樂設施的兒童遊樂場、門球場、籃球場、卵石步行徑、長者健體園地、太極園地、緩跑徑和健身站等。 油旺大型休憩公園2025 花墟公園 (英文：Fa Hui Park) 位於香港九龍深水埗區又一村南面，正門面向界限街以及旺角大球場。 由於深水埗區與油尖旺區以界限街爲分界線，花墟公園剛好座落在分界線邊上，與旺角核心地段更近，鄰近旺角東站，故香港市民一般都會把花墟公園當成旺角一部分，稱之爲「旺角花墟公園」，但政府官方文件一般會嚴格遵循法定分區分界線，將其稱爲「深水埗花墟公園」，二者實爲同一處地方。
油旺大型休憩公園: 香港迪士尼樂園加價劏客？一隻雞髀竟售$160！網民竟力撐：唔貴喎
有八文樓居民聽聞重建規劃消息，雖有不捨，但認為八文樓始終樓齡高，即使重建亦是好事。 而在果欄以南的土地，則用作興建新的精品酒店、休憩空間和藝術及文化用途。 報告建議，這條水道將會由太子道西延伸至彌敦道，水道兩邊均建有商業和住宅發展，包括高層建築和低層精品商業街。 然而，研究範圍的重建步伐緩慢，研究指在過去20年，當局只簽發了53份入夥紙，超過 800 油旺大型休憩公園2025 幢樓宇無重建潛力或其重建潛力為負數。 研究發現，在研究範圍內旺角、油麻地及大角咀的3,350幢樓宇中，約65%樓齡超過50年，其中47%的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」，更有37%為三無大廈。 研究預料，直至2047年，區內約80%樓宇樓齡將逾70年，料新建住宅單位的數量將遠遠落後於現有樓宇的大規模老化。
油旺大型休憩公園: 尖沙咀
最後一個節點，則位於西九龍站及柯士甸站旁，範圍包括渡船角一帶。 研究建議提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途，並提供一系列大型的休憩用地。 研究進一步建議在水道盡頭（近界限街方向）興建一個大型水道公園及於界限街興建新的政府綜合大樓，以配合花墟道的活化，以及太子道西的唐樓保育。 研究認為，水道公園將使花墟及其周邊地帶成為該區的樞紐，為市民在旺角煩囂的環境中提供一個消閒康樂場所。 根據早前市建局公佈的「油旺重建規劃研究報告」，報告建議將旺角至油麻地一帶、面積212公頃的範圍內，分4大方向作為重點重建域發展，包括水渠道城市水道、亞皆老街商貿／聯繫樞紐、旺角街市更新活化、油麻地果欄建築羣保育、油麻地南「西九龍門戶」綜合發展。 研究報告稱，旺角東水渠道城市水道將會成為人流滙聚和社經活動的核心點，也提供大量休憩用地、公眾停車場，盼推動「泊車後步行至內街」新概念。