在「澄碧邨」二期小山坡之上，以前也設有直升機場，但後來停用。 其中登岸碼頭因之前颱風吹襲破壞嚴重，管理處仍在進行修葺工程。 在這裏生活的住客，據張先生所見，這裏住客比較多銀髮族，也有不少外國人家庭。 記得有個日本人家庭的孩子，每天清早校服齊整，和他一起上船。
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澄碧邨居民: 公司
「梁生當時見我們新搬進來，而且單位無需大幅度裝修，主動提出免費幫忙。」張先生笑說。 住進澄碧邨後，當張先生的朋友和親戚探訪他時，聽到的意見是「世外桃源」，讚嘆無敵海景之餘，好奇他們的日常生活。 的確，好些景像是不少香港人夢寐以求的：乘船回家時見到海面泛起粼粼綠光，猶如海底螢火、沙灘散步迎接日落。 由於這裏沒有光纖覆蓋，他使用手機數據流量，網上看片慢幾拍。
- 油價昂貴，為了「止血」，業主狠下心取消原來的中環及尖沙咀直航線，令澄碧邨進一步自我封閉。
- 入住1000餘呎單位，每晚在海潮聲中入睡，貼近自然。
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- 而同座低一層同室單位，2014年售價亦達100萬元。
- 除了企業不時組團前往渡假外，不少遊客、港人都會在假日一家人前往遊覽觀光、燒烤暢泳，相當熱鬧。
整個「澄碧邨」沿著沙灘而建，環境也頗怡人，全盤只得20座住宅物業，分兩期發展。 第一期沿沙灘而建的四層高住宅，不設電梯，前排單位面積逾1,200呎，而後排則600多呎，均可望到沙灘景，而第二期則較捱近碼頭，設於地勢較高的位置，故設有轉乘電梯，合共196個單位。 現時在半島上常住的居民不算很多，估計大約只有四、五十人左右，人煙較稀少。
澄碧邨居民: 物業名稱
而澄碧村亦傳聞過有跨國集團大手收購物業，更因傳媒曾報導澄碧村這隱世村落，使樓價亦有所增幅。 另外除了渡輪外，可以由貝澳經鳳凰徑轉入芝麻灣郊遊徑步行約２小時便可到達澄碧村，而途中沙灘上更能發現二浪灰窰遺蹟，據說是唐代時期焚煉石灰及蠣灰用作加固漁民船縫及屋牆，可惜現時大多已被覆蓋保護起來。 隨著市區的土地陸續發展飽和，或許若干年後這幾乎與世隔絕的隱世村落會回被重新發展，恢復以往的繁榮。 隨著市區的土地陸續發展飽和，帶動離島發展熱潮，澄碧邨於未來或有望透過改契重新發展，這條隱世村落或恢復昔日的繁華。 曾有報刊報道，有業主於區內大規模掃貨，其中包括澳門賭王傅老榕的拍檔鍾子光家族，其後人鍾立夫自 1997 年至今已購入至少 15 個澄碧邨單位；而另一位從事飲食業的投資者黃紹雄，亦同樣自 1997 年起，買入了至少 6 個單位，以極低價錢入貨，靜候發展時機。 發展商當年買下整個海岸，數十戶居民獨享整個特大私人沙灘，又有深水碼頭和石灘，居民可隨意在低密度的大自然下遛狗、玩水上活動，享垂釣之樂。
另外，他表示政府沒有通知居民到樓下接受檢測，當居民自行落樓下時，工作人員又說未輪到他們，結果長期「迫爆」升降機和大廈大堂，非常混亂。 他認為政府應提早通知封區，讓他們有時間提早購買物資。 消息公佈後，有映葵樓居民在地下大堂向記者投訴，由今日凌晨4點起已喫了三餐公仔麵，政府不容許外人送食物，質疑大廈與竹篙灣檢疫中心無異。 但居民卻恐懼石鼓洲十分鄰近澄碧邨，害怕焚化爐燃燒廢物時釋出的二噁英等有毒致癌氣體影響健康，一直極力反對興建焚化廠。 澄碧邨雖擁有優良的自然環境，但因爲上述種種原因而導致屋苑有比例較高的空置率，而且呎價遠低於市場平均值，在2017年只需約200萬港元便能購買一千呎或以上的單位，因此吸引一些追求寧靜居住環境、慢活及希望儘快置業的港人入住。 澄碧邨居民 剛剛過了天后廟不到五分鐘, 忽然雨勢轉大, 而且是密集式的下雨, 看樣子會是一場大雨, 看到貝澳海灘上仍是人頭湧湧的, 相信這些弄潮人士都要撤退的了, 於是我用對講機叫墮後了的亞蘇要加快腳步前進, 並叫放頭的亞冼在村口的涼亭等候, 因為我要臨時變陣前往上一個巴士站搭車。
澄碧邨居民: 中原東涌陳繼成 今年成績$3000萬 設宴犒賞團隊
澄碧邨的封閉政策令放租和轉售均十分艱難，導致十室九空，加上管理費昂貴，令不少業主最終寧願拖欠管理費，遭業主立案法團入稟追討，收回物業作銀主盤發售。 澄碧邨居民2025 屋苑的1座及2座有 4 分 1 單位便是此類釘契樓。 澄碧邨居民2025 但值得注意，澄碧邨居民雖然不用交水費，但戶數少、但同時要攤分管理公司及來往長洲航線的費用，所以管理費都相對高昂，細單位每月1,800元，800多呎單位2,500元，而1,200多呎單位就要3,200元，這一點是下手接貨買家需要注意的地方。 翻查土地註冊處的資料，過去五年「澄碧邨」就錄得36宗買賣。 今年初一個600多呎的單位，成交價只值235萬元，呎價大約3,529元；800多呎及1,200多呎的單位，分別288萬及555萬元，但呎價分別是3,504及4,476元，遠遠跑輸大市。 但當然對比市區的住宅，才令這裡顯得份外便宜，也因此吸引不介意住得較隔涉的上車客入市。
澄碧邨居民: 管理
因此沒有人爲和汽車噪音污染而令屋苑環境恬靜清幽，反而會聽得多大自然生物聲音。 亦因上述原因，澄碧邨幾乎不會有熱島效應、光污染、噪音污染的出現，是香港其中一個理想的觀星地點。 屋苑自設私人碼頭、會所（已廢棄）、游泳池（已廢棄）、燒烤場、直升機停機坪（已廢棄）等設施，但超級市場、士多、餐廳、街市、商場、診所、學校等必需設施卻完全欠奉，甚至連汽水機和飲水機、食品販售機也沒有，屋苑內僅設置一個公廁。
澄碧邨居民: 九龍區居民巴士路線
離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。 主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩湧口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,長沙別墅,福安閣,WHITESANDS。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 44.8歲。 ）是香港大嶼山芝麻灣半島的二浪灣沿岸，以渡假村模式興建的一個私人屋苑，設20幢4層高的臨海別墅，提供220個單位，於1979年落成入夥（44年樓齡），是70年代由和記黃埔策劃興建，是該公司進軍地產首批項目。 澄碧邨對外交通非常不便，其可達度十分低，雖然位處於大嶼山的芝麻灣半島最南端，不過並沒有設置任何道路（包括馬路、人行道）接駁至大嶼山其他地區，僅有一條崎嶇而具備原始生態的郊遊徑連接貝澳，若要陡步前往貝澳便需2小時以上，這使澄碧邨在港人眼中猶如“與世隔絕”、“世外桃源”的地方。
澄碧邨居民: 九龍
正正因為這扇窗夠大，無論身在客廳或飯廳，也可以望到這道開揚的景觀。 聽業主說，他們十多年前購入單位後，都租了一艘船把他們的中式傢具也搬過來，所以單位也充滿一點中國風的味道。 例如梳化背的對聯及掛畫，木茶几、木製裝飾櫃，加上牆上的掛畫，都看得出業主有把單位悉心粉飾，營造出自己的渡假屋。 當然如果希望外賣、送貨服務就不用考慮了，而修搬屋等等也需要自己跟船公司配合。 至於網絡方面，小島以前也沒有固網，後來有電訊公司願意鋪砌網絡纔可以上網。 不過流動網絡則沒有太大問題，4G也收得很清晰，配套算是逐少逐少的改善。
澄碧邨居民: 居民巴士路線列表
其實在澄碧村興建發展初期，是由和記黃埔開發的首個渡假區，把澄碧村打造成渡假別墅，區內設有私人碼頭、燒烤埸、豪華會所及水陸娛樂設備。 會所內有西餐廳及會議廳，當時交通一應俱全，吸引不少企業買入作為員工宿舍及會議渡假埸所，開售初期很快便沽清。 除了企業不時組團前往渡假外，不少遊客、港人都會在假日一家人前往遊覽觀光、燒烤暢泳，相當熱鬧。 可惜，和黃旗下管理公司年年錄得虧蝕，因此決定不再發展澄碧村，在１９８４年以一元價格轉讓管理權給業主。 雖然位處於大嶼山的芝麻灣半島最南端，不過並沒有任何道路（包括馬路、人行道）通往大嶼山其他地區，僅有一條崎嶇而具備原始生態的郊遊徑連接貝澳，步行至貝澳需2小時以上，這使澄碧邨在港人眼中猶如「與世隔絕」、「世外桃源」的地方。 所以當澄碧邨的居民需要前往長洲以外的地區時，都必須先乘搭渡輪到長洲，再轉乘往中環、梅窩的渡輪，以接駁巴士、小巴、的士、港鐵或電車等其他交通工具到其他地區。
澄碧邨居民: 大嶼山 @中原樓市片區
現時只剩下來往長洲的每日常規航班，但班次極為疏落，大約1至3小時纔有一班渡輪。 澄碧邨居民2025 據澄碧邨居民透露，若要前往中環需時最少2小時，而前往長洲的渡輪亦最少需要20分鐘。 與其他屋苑比較，現時的澄碧邨與早期開發的愉景灣較為相似，當時愉景灣同樣沒有道路對外連接香港市區只能依靠渡輪，可是澄碧邨比當年的愉景灣更為偏僻（因為愉景灣渡輪能直達中環）。 澄碧邨在落成初期，吸引了不少大企業大量購入單位，給予高級員工渡假之用，是澄碧邨的風光時期。 但是1997年亞洲金融風暴後，香港樓價大跌，不少澄碧邨戶主都違反公契，把單位裝修成渡假屋出租，此後澄碧邨的會所和泳池開始荒廢。 及後來往澄碧邨的航班「私人化」，間接禁止住客把單位放租；加上把航班私人化後，出入市區的航班是免費的（後來此航班亦被取消），但戶主卻要繳交高昂的管理費用。
澄碧邨居民: 大埔區
租戶亦可繼續親身前往屋邨辦事處，以及經電話熱線和電郵，與房屋署職員交流屋邨管理事務及服務承辦商工作表現方面的意見。 此外，房委會會透過多種方式宣傳其工作，包括每年五月和十一月出版的《屋邨通訊》、通告、設於屋邨辦事處的意見箱、社交媒體平臺（包括Facebook、Instagram和YouTube頻道）等。 太古城 澄碧邨居民 為香港首個設有園藝花園及綠化平臺設計的私人屋苑。
澄碧邨居民: 離島地產分區 >>
另外，同日拍賣售出的單位還包括屯門康德花園1座高層A室，同爲銀主盤，實用面積480方尺，業主開價460萬元，以一口承接，並迅速以460萬元成交。 而灣仔謝斐道文石大廈天台一個住宅契單位，實用面積168方尺，其間兩位投資者競投5口價，終以255萬元成交。 2015年1月，香港立法會財委會通過在距離澄碧邨2公里不到的石鼓洲焚化爐撥款申請，將在石鼓洲興建人工島，用以興建日處理量3000噸的超級大型垃圾焚化廠。 但居民卻恐懼石鼓洲十分鄰近澄碧邨，害怕焚化爐燃燒廢物時釋出的二噁英等有毒致癌氣體影響健康，一直極力反對興建焚化廠。 澄碧邨雖擁有優良的自然環境，但因爲上述種種原因而導致屋苑有比例較高的空置率，而且呎價遠低於市場平均值，在2022年只需約100到350萬港元便能購買一千呎或以上的單位(樓價停留在1990年代)，甚至有希望搬出市區居住的業主曾經以0蚊放租卻因爲交通日常配套差無人問津。 事實上在數年前，許多地產商都積極發展離岸島嶼，如大嶼山、南丫島、坪州等地皮均受到發展商追棒，欲將地皮發展成低密度豪宅區域。
澄碧邨居民: 單位內櫳
銀主盤再錄劈價成交，大埔汀角路雅景花園雙號洋房，實用1336方呎，屬銀主盤，消息指劈價380萬以1820萬元賣出，實呎13623元，創項目今年呎價新低。 澄碧邨居民2025 同類型洋房今年4月曾以1918萬元易手，今次造價回落98萬元或5.1%。 據悉，買家爲一名長者，鍾情島上居住環境寧靜，遂購入作退休用途。 此單位於今年7月首次拍賣時，開價300萬元，惟無人承價收回，上月底開價降至280萬元，但未達業主底價收回，昨天第3度拍賣終賣出。
澄碧邨居民: 收費資料
如有團體╱機構有意租用回收後的互委會辦事處作福利或其他用途，房委會會因應相關法例及規定、技術可行性及有關屋邨的實際情況，按既定機制處理有關申請。 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君和醫院管理局總行政經理（質素及標準）劉家獻交代最新疫情。 張竹君表示，水邊圍邨碧水樓有兩個樓上樓下相近的單位有確診個案，懷疑出現垂直傳播，衞生署已派人員到場視察，部份居民或需撤離。
澄碧邨居民: 成交記錄
主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩湧口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,長沙別墅,福安閣,WHITESANDS。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 19,000，年齡中位數爲 44.8歲。
澄碧邨居民: 按揭計算機
他又記得，有夜一對洋人情侶爭吵，驚動保安員報警。 以為有警車，原來是一艘水警輪駛到碼頭，對久住市區的他來說，感覺新鮮。 澄碧邨居民 澄碧邨環境寧靜，50幾戶住客各有自己的生活節奏，出入時間儘管不同，彼此總會在船上相遇。 海濤聲裏，人隨波浪起伏，聊起近況，下船後各自回家。 張先生剛搬來，就與一位退休的裝修師傅梁先生，因為免費幫他裝修新居而當上朋友。
今年6月，一個實用面積1,240呎的單位，以近年最高價400萬成交。 澄碧邨雖然沒有餐廳、超市和街市，但有私家渡輪連接長洲，日用品、餐廳等一應俱全。 入住1000餘呎單位，每晚在海潮聲中入睡，貼近自然。 記者今晚在葵涌邨現場所見，晚上8時45分，葵涌邨雅葵樓外有過百名居民排隊等候檢測，人龍曾一直伸延至大廈內，9時許有更多居民排隊等候。
澄碧邨居民: 業主放盤
）是香港大嶼山芝麻灣半島的二浪灣沿岸，以渡假村模式興建的一個私人屋苑，設20幢4層高的臨海別墅，提供220個單位，於1979年落成入夥，是70年代由和記黃埔策劃興建，是該公司進軍地產首批項目。 二手市出現離奇低價成交，土地註冊處資料，大嶼山澄碧邨10座一個中層單位，僅以95萬元登記售出。 若以單位實用面積665方呎計，呎價1,429元，挑戰全港來住宅新低。 而同座低一層同室單位，2014年售價亦達100萬元。 澄碧村內部兩派業主分歧不斷，雖然作出許多措施減省管理成本，但每月管理費用仍然高昂，而因為澄碧村的封閉政策讓許多業主找不到人承租，最終寧願拖欠管理費而被釘契及變為銀主盤拍賣。 根據田土廳顯示，澄碧邨１及２座共１６個單位，合共有４個單位( 佔25% )曾經被釘契。
所以當澄碧邨的居民需要前往長洲以外的地區時,都必須先乘搭渡輪到長洲，再轉乘往中環、梅窩的渡輪，以接駁巴士、小巴、的士、港鐵或電車等其他交通工具到其他地區。 澄碧邨居民2025 如果與其他屋苑比較，澄碧邨與早期開發的愉景灣較爲相似，當時愉景灣同樣沒有道路對外連接進出香港市區只能依靠渡輪，可是澄碧邨比當年的愉景灣更爲偏僻(因爲愉景灣有船直接出中環)。 管理公司自項目落成以來多年錄得虧蝕，決定撤離，在 1984 年以 $1 澄碧邨居民 元轉讓會所管理權給業主。
由於該屋苑與最接近的芝麻灣路相隔著南大嶼郊野公園，加上芝麻灣半島南部沿海大都是峭壁和高山，至今沒有連接外界的道路，出入澄碧邨仍然以水路為主。 現時，房委會轄下合共約有1 100個互委會辦事處。 房委會會就這些辦事處的未來用途進行可行性研究，包括考慮是否符合《建築物條例》及相關規例、土地用途規限、規劃限制、環境因素及居民意見等。 此外，由於預計各屋邨將需要額外空間處理可回收的物料，以支持落實都市固體廢物收費計劃，故此房委會亦會考慮把它們改作設施房。
澄碧邨居民: 沙田
正正因為會所沒有繼續營運，令小島上缺乏生活配套。 這裡沒有餐廳士多及超市，令「澄碧邨」一度成為孤島，也導致開始有業主把物業沽售、丟空、甚至斷供。 有一段時間，在銀主拍賣會上經常會見到「澄碧邨」單位的蹤影。 翻查土地註冊處的紀錄，最平的一宗成交出現於2006年，當時一個位於11座D室，面積約600多呎的單位，終以18萬元轉手，每呎呎價低見300元。 「澄碧邨」實際位置在大嶼山南面，位於「芝麻灣半島」一個叫「二浪灣」的地方。 這裡背山面水，自設私人登岸碼頭、及一個私人沙灘，後方就是住宅。
澄碧邨居民: 無敵靚沙灘 居民垂釣為樂
物業於今年8月底曾以280萬元推出拍賣，惟承價至295萬後收回。 此外，單位內不提供傢俱，由於屋苑只有水路交通可到達，新租客需自行安排運送。 據瞭解，該單位曾於今年5月底推出拍賣，開價270萬元。
到達貝澳時, 只見到陽光普照, 天上是美麗的藍天白雲, 完全沒有半點會下雨的跡象, 於是就很放心的預備享受一次炎熱但有藍天白雲的旅程。 澄碧邨樓價低水，主因是位置偏遠，交通不便，居民出入必須依賴住戶專用的渡輪往返長洲，班次十分疏落，島上也缺乏生活配套，居民要乘船往長洲購置生活所需。 由於居住在澄碧邨的居民、來澄碧邨的遊客以及來澄碧邨拍攝劇集或節目的人均稀少，加上澄碧邨是沒有任何商場、食肆、超市、博覽及展覽場地、戲院，亦沒有任何巴士、小巴、的士、接駁巴士或鐵路配套，以及與最近的長洲也至少距離5公里，離市區更超過20公里以上。