業主驗樓時，用電話拍下所有瑕疵，方便記錄，萬無一失。 交吉意思 如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。 業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。
因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。 把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 交吉意思 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。
交吉意思: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金
2016年11月8日，執行法院以（2014）穗天法執字第8219-5號執行裁定書裁定涉案房屋歸原告所有；2017年2月14日，原告取得涉案房屋的《房地產權證》。 涉案房屋爲不交吉拍賣房，坐落於廣州市天河區禺東西路，經兩次降價第三次拍賣時由原告競得，被告爲原業主、被執行人。 （2016）粵0106執6793-1號執行裁定書確認涉案房屋歸李XX所有，李XX亦於2017年9月21日取得了涉案房屋的《房地產權證》，其依法享有涉案房屋的各項法定權利。 而陳XX確認其及陳XX至今仍居住在涉案房屋內，確侵害了李XX的合法權益，故對李XX要求陳XX、陳XX搬離涉案房屋並自2017年9月21日起支付佔用費的訴訟請求，予以支持。 第二種不交吉，面臨的風險主要集中在司法訴訟勝訴以後得法院執行問題，如何把一個人從一個房子遷出去，確實是一個難點，把握不好的話，執行人員可能會惹上一身騷，還得不到申請執行人的同情。 交吉意思2025 雖然是 @楚國公子海 交吉意思2025 的提問，大家對於法律問題肯定都比較清楚，但是爲了回答的完整性，接下來先介紹討論“不交吉拍賣”，然後再說我的想法。
- 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。
- 為了交收妥善，代理甚至向原業主提出，不如自掏腰包租酒店給原業主居住，藉以騰出一晚時間來協助清空單位雜物，但原業主拒絕，最終來到正式收樓當日，一如所料，業主已遠走高飛，卻遺下一屋雜物處處。
- 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。
- 現時交吉盤及連租約盤最平叫價分別為680萬元及650萬元。
- 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
總體而言，若業主有意放售已出租單位，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業是在不抵觸現有租賃的情況下出售。 賣方亦應在正式買賣合約或臨時買賣合約中，說明在完成交易前租金分攤，包括應收的未付租金。 交吉意思 另外，業主應就有關買賣、準買家身份和付款方式等資料通知租客，以及妥善處理租客已交付的按金。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。
交吉意思: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
所以纔想出不交吉拍賣這種折中“良策”，把交房的難題踢給競買人解決，反正拍賣時已經充分披露了標的物相關的瑕疵，風險自負嘛。 廣州市中級人民法院經審理認爲（判決原文）：原審法院根據雙方當事人的訴辯、提交的證據對本案事實進行了認定，並在此基礎上依法作出原審判決，合法合理，且理由闡述充分，本院予以確認。 另，導致涉案房屋以不交吉方式拍賣的原因在於被告在拍賣時未搬出涉案房屋，後果由被告自行承擔，並不能在原告取得涉案房屋產權後以此爲由拒絕搬遷。
- 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
- 所有費用也必須合理，因為買方有法律責任減輕自己的損失。
- 2、不交吉價——房屋由於存在租賃關係或其他被佔用情況，使其在市場上進行交易時受到一定的限制，買受人在一定期限內或長時間內不能完全享有房屋的佔有、使用、收益和處分的全部權利。
- 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。
- 此外，買家不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。
- 國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。
這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 領展宣佈上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。
交吉意思: 交吉陷阱 3大中伏位 租客玩失蹤 業主賠死 | 置業入門 | 香港樓市2018
即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露臺及工作平臺等位置的地臺，需要有一定程度的傾斜或陂度，纔能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平臺／露臺倒水，觀察去水速度。 交吉意思2025 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地臺或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。
交吉意思: 二手樓驗樓5大重點
另外，有個別銀行在處理連租約物業的按揭申請時，會要求驗樓，因此業主最好與租客商討安排驗樓事宜。 讀者或許會有疑問，為何租約訂好了退租條款，業主給予足夠通知期，為何仍有機會未能履行買賣合約。 主要原因在於現行法例下，即使租約期滿，租客要是不配合遷出，業主做妥善的處理還是需要透過法律程序收回物業。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？
交吉意思: 業主及租客之個人資料
他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公佈。 領展去年12月底公佈以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。
交吉意思: 申請按揭最高只借五成
另外，這類單位申請按揭比較困難，尤其是按揭成數，最多隻能做到 5 成按揭。 一般住宅房地產買賣合同中，賣方需要在中午12時向買方交吉。 賣方應確保在中午12時前，把moveable belongings(可移動的財物)全部搬走。 否則，買方有權向賣方要求支付任何搬走這些物品的reasonable costs(合理費用)。 近年金管局多番限制按揭貸款比率，其中限定了連租約買賣的單位，不論樓價高低，按揭成數一律不得高於五成。 措施令不少首期有限的買家可選購的單位數量大幅減少，令「缺盤」情況更雪上加霜。
交吉意思: 第一步: 簽署「睇樓紙」
基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」纔可以。 交吉意思 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
交吉意思: 香港網絡大典
2、不交吉價——房屋由於存在租賃關係或其他被佔用情況，使其在市場上進行交易時受到一定的限制，買受人在一定期限內或長時間內不能完全享有房屋的佔有、使用、收益和處分的全部權利。 1、交吉價——房屋可以在市場上進行正常交易的完全市場價值，買受人享有房屋的佔有、使用、收益和處分的全部權利。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。
交吉意思: 單位資料及承租日狀況
有幾個案子，剛開始，執行法官明確地告訴我們代理律師：我們法院不負責清場。 交吉意思 如果不交吉拍賣，拍賣價會在評估價的基礎上，可能會打折打的更低，甚至流拍。 實務中不少法院認爲在類似本案的情況下，應當在執行程序中實現。 這些法院的觀點看似有法律依據，有理有據，沒有什麼問題。 交吉意思 雖然這一次驗樓過程不快，但令陳女士覺得有奇怪的，就是臨近交吉，為何原業主仍沒有任何執屋跡象? 她覺得事有蹊蹺，於是透過自己律師向對方律師表達交吉意向，在交易前一天也再三叮囑代理向業主提出相關要求，豈料卻被原業主留難。
交吉意思: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項
在拍賣市場上，我們經常會看到那些標有“不交吉”的物業，那麼“不交吉”究竟是什麼意思呢？ 行家介紹説，“不交吉”是指買受人對被執行標的有產權、無使用權。 不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關係，定期收到租金。 另一種“不交吉”是標的不帶租約，但被原業主或其親友經業主允許使用。 不少住宅物業在拍賣中流拍，原因主要有三個：一是起拍價過高；二是不交吉；三是產權關係複雜。 拍賣行對待“不交吉”物業須明確告知，並獲得競買人的回覆後，方可拍賣，以免拍賣成交後引起不必要的糾紛。
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不喫不喝超過二十年纔可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業慾望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 她續說，由於物業屬投資性質，即使是本地有收入人士，其供款佔入息比率只可以為40%，壓力測試後為50%。 不過，連租約盤也有好處，因為租約上列明租金，銀行亦視租金收入為每月入息，惟通常以租金收入七折計算。