樓宇結構通常包括建築結構、天花板、地板、牆壁及喉管等，火險是保障結構而非室內財物，所以不會賠償家居財物損失。 敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。 為避開高息，業主會於低息期過後將貸款轉按至銀行，稱為「甩二按」。 發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 樓宇按2025 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
樓宇按: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
例如借貸額500萬元以上，現金回贈同樣可達2.3%，即約11.5萬元，與大型銀行回贈金額相若。 同時又享有存款掛鈎高息戶口，提前還款罰息期限為2年，可見該中小型銀行的按揭優惠甚具競爭力。 近期一、二手樓市交投明顯回升，銀行為追趕新一年按揭業績紛紛增加不同按揭優惠吸客。 由自住單位轉出租，按揭成數需要降至5成或以下，但按揭成數不會再多減一成，因為在原銀行自轉為出租，銀行不會重複審核你的信貸報告（TU），因此，不會扣減按揭成數。
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其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 需要注意的是，一般銀行可以接受未償還貸款的50%-60%存入Mortgage Link戶口，也就是說業主最多隻能對沖50-60%的利息，不是完全免息。
樓宇按: 申請按揭程序
過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 樓宇按 由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 在之後的14天內，找銀行進行一按申請，然後委託認可的律師行準備和簽訂正式買賣合約及樓契，支付大訂（約樓價的5-7%費用加上印花稅）。
樓宇按: 物業二按(加按)
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 樓宇按2025 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 樓宇按2025 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
樓宇按: 獨家A.I.按揭評估
有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 樓宇按2025 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批覈予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。
樓宇按: 按揭轉介
「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 綠置居是協助綠表人士上藉購買公屋上車的置業計劃，綠置居按揭不設入息和資產限額，更免壓力測試，稱得上是「呼吸 Plan」。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設，當中村屋按揭又有不同計劃。
樓宇按: 壓力測試全攻略
由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 現時大部份銀行按揭貸款，均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。
樓宇按: 住宅物業估價
舉例說，如物業因為火災而損毀結構，火險將可以提供保障。 如何火勢波比到鄰居，令其財物受損或身體有傷亡，第三者責任保障就會提供該部份的賠償。 舉例來說，颱風打爛窗戶並令家居財物損毀，火險會賠償窗戶維修之費用，而家居保則會為財物損毀作出賠償。 換個角度來說，火險不會賠財物損失，家居保不會賠窗戶損失，又或者可以理解成火險保障建築結構，家居保險保障室內財物。
樓宇按: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 購入物業後，若果在供款期間物業價格只是輕微上升，即使申請加按，銀行對物業估價未必會調高很多，加按套現可能很少，所以申請前最好計清計楚。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 申請人兩、三年前買入物業，償還給銀行的貸款額較小，期間樓價升幅不多，加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額，故銀行不批出新的貸款額。 【物業加按套現懶人包2021】究竟加按是甚麼？ 「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。