簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 樓按回贈 按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。 除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。 轉按成數的上限為八成，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。 有客人問，若果新居屋以家庭成員計算總入息，會否在環聯信貸上顯示，影響家庭成員日後再買樓？ 扣減這筆現金回贈後，貸款額將降至約371萬元，刻下業主須預備較多首期，但當物業成交後，該筆現金回贈將會到業主手裏，最終是首期不變，但還少9.3萬元貸款，業主現金流顯得更加充裕。
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- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 【now.com財經】去年本港樓市疲弱，銀行按揭業務表現亦大受影響。
- 另外，隨著內地生來港讀大學的數目愈來愈多，也即是說，大學周邊一帶如西環、沙田等地區就會因而多了一大批租客，當中，更不乏來自內地的中產尖子或富二代，都間接地推高租金。
- 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。
- 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 由於送贈物業存在按揭及轉讓問題，如果父母希望把物業留給子女，長命契方式處理更為方便，當父母在世時，子女亦不能賣出物業。
樓按回贈: 申請信用卡
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多隻可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
樓按回贈: 申請加按留意三點
因HIBOR波動較大，有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。 轉按後可以以相同的條款繼續進行供款，即是說，與原有供款模式一樣，只是由銀行A轉成了銀行B。 此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。 樓按回贈 恒生及昆士蘭保險香港保留於未通知客戶前更改優惠之有關條款或取消優惠之權利。
- 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客戶選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批覈作準。
- 比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。
- 不過，由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。
- Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。
- 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
- 例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。
除了固定的月薪可計算入內之外，如美容院有持續的盈利能力的話，還可以將美容院最近一年的利得稅單計算入內，以代表申請人入息的一部份。 掛牌醫生收入有機會是由「固定薪金」及「浮動薪金」組成，當申請九成按揭時，「浮動薪金部分」便不能計算；如要計算「浮動薪金部分」，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，最多隻能申請八成按揭。 大多數診症時都是以現金方式收取診金，因為稅務安排問題，很多時會安排診金入賬於個人賬戶而非公司賬戶，這樣則未能反映其診所診金帶來的盈利，故就算醫生申請按揭，都未必能順利批覈。 「開診所」等於自己做生意，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以申請八成按揭。 而「掛牌」則受聘於診所或醫院，每月有固定薪金，銀行會視之為「受薪人士」，可以申請九成按揭。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。
樓按回贈: 按揭專區
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 樓按回贈 樓按回贈 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
樓按回贈: 按揭回贈高於1％須扣減貸款額
按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。
樓按回贈: 擔保人甩名
無論買新樓造按揭，或是想造轉按，都可以參考以下綜合各銀行得出的H按及P按現金回贈優惠。 如果按揭或轉按貸款額愈小，現金回贈當然亦相對減少。 一般銀行按揭回贈金額都是以百分比計，例如貸款額是400萬，現金回贈0.8%，就獲得共3.2萬元。 當取得貸款額後14日就會過戶，隨著按揭貸款額增加，回贈優惠都愈多。 如果現金回贈超過貸款額之1％，按揭回贈需要扣減貸款額，不論回贈是否從銀行或是中介而來。
樓按回贈: 物業估價不足
換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。
樓按回贈: 申請按揭程序
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不瞭解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低迴贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
樓按回贈: 處理高於 1% 現金回贈
無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後纔出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。
樓按回贈: 按揭攻略
另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 樓按回贈2025 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。
樓按回贈: 影響物業估價4大因素
按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 早前有傳交銀香港為來港工作及定居的內地專才，提供低至3.225釐息率的P按，附高達2.18%現金回贈。 該行早前回應稱，會持續緊貼市場動態，綜合考慮客戶需求及同業情況，適時推出各種按揭多元化推廣優惠，以迎合不同客戶的理財需要。
樓按回贈: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
非首置人士申請按揭仍須遵從舊有的按揭制度，即必須接受金管局的「加三釐」按揭壓力測試，亦即在基本供款入息比例之上，提高10％的門檻，但要以加三釐的「假定利率」計算，而在此情況下，非首置人士按揭供款不可佔多於月入的60％。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 樓按回贈2025 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 香港文匯報訊（記者 馬翠媚）踏入新一年，各家銀行在按揭業務取態轉趨積極。
如果借款人申請5成按揭，借400萬元，即使銀行提供貸款額2%即8萬元回贈，由於借款額400萬元＋回贈8萬元是408萬元，不超過6成的限制。 如若樓價高於833萬元的話，按揭所得的現金回贈只可以樓價5成去計算。 曹德明提醒，美國上半年仍有條件再次加息，加上金管局繼續接港元，銀行體系結餘或再進一步回落，料港元拆息將於短期內反覆回升，因其波動較大，建議有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。