特首林鄭月娥提出，研究參考新世界發展（00017）創立的的非牟利房社企「新世界建好生活」的建議，在資助房屋推出「漸進式按揭」，將按揭門檻進一步降低。 一旦政府落實在資助房屋時引入漸進式按揭，合資格買家除了可以平價買樓，頭10年的供款壓力亦會減輕，可以說是抵上加抵。 假設業主在入夥第5年申請承造餘下的所有按揭，此時首階段按揭未供的本金有1,080,187元，將會連同餘下樓價50%（135萬元）一同再承造按揭，分25年歸還，每月供款就會是11,367元。 漸進式按揭2025 10年後貸款額是剩餘本金連同餘下一半樓價，約共304萬元，以餘下年期20年計算，每月供款額16,117元，較現有按揭月供款額增加1420元，增幅近一成。
- 「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念，藉由分階段承造按揭，降低首期及初期供樓成本，令有意購買公營房屋的市民「買得起，供得起」。
- 至於「漸進式按揭」會否造成房委會財政負擔，林鄭月娥指出，如果資助房屋不是出售，公屋只留作出租，是「鎖死」土地價值，房委會最終「一個仙都收不到」，還要補貼管理費，無論政府、租戶和房委會，都無法享受當中的土地價值。
- 如政府維持居屋及綠置居的貸年期年最長為25年的話，買家首10年供款是輕鬆，但10年後每月供款將倍增。
- 李兆波表示，這種方法確實可以易於借到錢及上車，但如果利率是高的話，早期的還款主要用於利息，本金部分佔的比重較小，故整個供款支付的利息反而高。
- 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
- 以該私人居屋一個實用面積300平方呎的單位為例，根據現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬港元出售。
- 行政長官林鄭月娥日前接受《經濟日報》訪問時透露，正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」，初步擬以樓價的一半作為計算首期及首十年按揭供款的基礎，減輕市民置業負擔，讓他們「買得起、供得起」。
政府表示，以這個方式能讓市民做到「上車易、供樓易」，希望藉計劃帶給港人有強烈的上進心，努力賺錢，以盡快擁有單位的業權為目標，而不是怕薪金超出公屋的入息上限，有錢不敢多賺，而不敢加人工。 有房委會委員及智庫歡迎建議，認為新措施可令買樓首期不足的人士多一個選擇；測量師學會則關注新安排或會影響房委會財務，認為需進一步審視「漸進式按揭」的法律機制，特別是單位首10年的業權問題。 （大公報記者 鄭文迪）行政長官林鄭月娥再提房策新猷，透露正研究未來推售資助房屋時提供「漸進式按揭」，首期及首10年供款可以減半。 行政長官林鄭月娥再提房策新猷，透露正研究未來推售資助房屋時提供「漸進式按揭」，首期及首10年供款可以減半。 據報道，林鄭月娥希望將按揭門檻再降低，讓市民包括輪候公屋的人士能越級置業，新想法是參考「新世界建好生活」的建議。 白居二買家在尋找心水物業時，經常會把房協樓視為居屋單位，由於兩者都是屬於政府資助房屋，買家認為會有政府擔保，故此相信按揭審批要求大致相同，這個誤解可能會令到買家失去預算。
漸進式按揭: 折解「漸進式按揭供款計劃」
同時按揭樓巿回升，2021年首11個月的新造貸款額較過往同期高，11月的貸款申請亦回升至1.2萬宗。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入夥時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
在新世界提倡的漸進式按揭供款計劃中，按揭供款年期及比率與傳統按揭相同，唯獨在計算每月供款額上有所出入。 漸進式按揭計劃會分為首十年及後二十年的計算方案，在首十年的按揭供款年期中，其每月供款額不會業主造成承擔；在後二十年的供款額則較為多，業主須要連同首十年的欠額一同繳付。 林鄭認為，若果房委會不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」，而香港最有價值是土地，而出租公屋是「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會，都無辦法享受土地價值。 漸進式按揭 漸進式按揭 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
漸進式按揭: 置業手冊
家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額一人$33,000$925,000兩人或以上$66,000$1,850,000根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 要留意是所謂等價交易，上述的風險不是憑空消失，只是由銀行轉往賣方，在資助房屋市場仍有可能出現，但在私人市場可能難以複製。 同程旅行宣佈，公司間接全資附屬藝龍網信息技術（北京）訂立意向書，擬收購北京同程旅業投資集團(目標公司)100%股權，總代價不超過7億人民幣(下同)的指示性代價，有180日獨家磋商期。 透過可能收購事項，集團目前提供的旅遊相關業務生態系統可在度假產品及內容供應方面得到進一步補充。
他又認為，可考慮改以建築成本為基礎定價，更能貼近市民負擔能力。 筆者試以新一期居屋觀塘安秀苑一個售價279萬元的400呎單位作例子。 以傳統白表購買該單位，買家最少需要先支付樓價一成的首期即27.9萬元，最多可承造九成按揭即貸款額為251.1萬元，以最長年期25年計算，每月供款為$11,265，總利息支出為$868,430。 不過，申請轉按時，銀行需重新審批其入息，買家要確保屆時有足夠及穩定的供款能力以通過入息審查及壓力測試，考慮入市前亦要做好風險管理。 漸進式按揭供款有望紓緩樓宇不足的困境，但實際不少人都發現漸進式供款按揭偏於「頭輕尾重」。
漸進式按揭: 漸進式按揭供款例子
同時漸進式按揭屬創新按揭模式，實際操作未有清晰藍圖，尚有細節需要斟酌。 在「漸進式按揭」安排下，居屋白表首期門檻可能降至樓價5%，綠表則低至2.5%，市民更易「上車」。 漸進式按揭 房屋政策一直是政府施政重點，特首林鄭月娥接受報章訪問時提及，基於「置業為主導」的房策理念，在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數方面有新想法，將研究引入漸進式按揭，以樓價一半為基礎，支付首期及按揭供款便可上車，讓港人「上車易、供樓易」。 在較早前，香港政府為幫助港人置業上車，計劃在新一輪居屋中引入「漸進式按揭供款」，按揭供款年期及比率跟傳統按揭相同，以降低港人上車難度，讓大家「買得起，供得起」，望紓緩港人房屋需求。 新世界地產發展商早前公佈新計劃，為香港人提供漸進式按揭供款模式，解決想上車的首期及前期供款資金問題。 雖說漸進式按揭供款為港人下調上車難度，但亦有兩項注意事項。
漸進式按揭: 漸進式按揭首期減半
目前居屋白表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成，還款期最高25年；綠表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成半，還款期最高同是25年。 漸進式按揭 新聞、影音、節目、直播、社羣及App都深獲網友喜愛，在全世界各地華人亦頗受歡迎，全球擁有2000萬粉絲。 漸進式按揭2025 姜冠宇認為，與所有的失智症一樣，疾病本身或許不是重點，而是在醫學界研發找出真正治癒的治療解答之前，整個家庭照顧者應著重在4大重點：照護、輔助、延緩、穩定病情。
漸進式按揭: 黃詠欣：「漸進式按揭」先甜後苦？ 10年後供款倍增
而餘下樓價50%，則可於成交後的10年內，一次過或分階段承造按揭支付。 為方便參考及計算，以上例子是按現時低按息及息率不變計算，假設未來息率回升，這類計劃的慳息效果將更顯著。 政府正研究為資助性房屋提供漸進式按揭，其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃愈見普及，借款人只要善用計劃，私樓用家亦可自製漸進式按揭抗加息。 惟過去一手居屋都有房委會的擔保，換言之，在借款人違約，銀行貸款出現損失時，可向房委會索償。 如果未來的資助房屋也維持此種架構，理論上延期還本的安排便完全不會增加銀行的風險。
漸進式按揭: 按揭計算機
雖然機會較小，但假如按揭的要求是在首十年的供款期過後，業主需要一砲過清還後半部分樓價，亦即業主有十年時間儲錢還按揭的話，又是否真的划算呢？ 漸進式按揭 不過，考慮到這類房屋是為收入較低的人而設（購買資格也與居屋白表申請資格類似），一下子將供款跳升至一萬三千元，可能確會為想置業的人士帶來相當壓力。 如果真的考慮用漸進式按揭買樓的話，就必先想清楚自己的供款能力。 其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃愈見普及，借款人只要善用計劃，便可自製漸進式按揭抗加息，這種計劃比起上述舊式漸進式還款計劃更具彈性，下期再詳述。 相比一般白表最高25年還款期，漸進式按揭可將還款期延長至30年。
漸進式按揭: 【房屋政策】林鄭：研推「漸進式按揭」 資助房屋首期減半 供款降低
計劃旗下的單位大小、購買資格、價錢等基本上都與白表居屋類似，在此不作特別詳述。 而與以往居屋最大的分別，在於計劃中所用到的「漸進式按揭」。 漸進式按揭2025 漸進式按揭的最大特色，簡單理解就是在置業時候只需要承造樓價一半的按揭，而其後所剩餘的按揭餘額可以在後十年一次過或分階段支付。 另一方面，資助房屋本來已是「爭崩頭」，不論是居屋或綠置居每次推出都錄得超額認購，如再加上有「漸進式按揭」，疊加的優惠之下，或會令到認購人數進一步增加，令買入資助房屋如「中大獎」一般。 要幫助市民「上車易」及想要令樓價長遠健康發展，由增加供應入手收效可能比「漸進式按揭」為佳。 由於計劃尚在研究階段，未知政府會否同步考慮拉長還款年期，以紓緩10年後供款壓力大增的問題。