未來中山市住宅新增逾25,000套，同比上漲逾280%，住宅庫存量仍處於高水平，有效地遏制下半年房價走勢。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。
- 苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。
- 當局最終要發通知，澄清保稅區海關監管範圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衞人員外，其他人員不得在保稅區內居住。
- 本公司以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。
- 在良好的城市生態環境與文化基底條件下，大力發展文化創意產業，打造休閒旅遊海濱城市。
- 根據中原地產的統計數字，香港人於2019年及2020年在大灣區9個內地城市中，買樓比例最高三名都有珠海、中山兩城市，再加上肇慶/佛山/廣州輪流更替，而江門市則穩守2%的比例。
- 中山市成功跑過低迷的2020年，今年上半年迎來成交量急升的情形。
自2019年底開始，陸續出現珠海保稅區買「公寓」變「辦公」的同類型糾紛。 當局最終要發通知，澄清保稅區海關監管範圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衞人員外，其他人員不得在保稅區內居住。 珠海市不動產登記中心亦在去年再提醒買家在購買房產前，務必核實房地產的用地性質。 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。 不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。
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業主亦不能落戶，公寓較難在二手市場出售，簽署合約時須看清楚土地用途及土地使用權。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 樓價一起，就會首當其衝受政策打擊，所以筆者不喜歡到一線城市投資。
此外，珠海金灣機場將由國內航線建設成國際機場，也預計在2023年交付。 想在 珠海置業 做長期投資，而手上現金比較有限的港人，可優先考慮鬥門。 鬥門主要以剛需為主，戶型選擇方面比較豐富，主打有65至146平米的2至4房。 珠海買樓討論區2025 珠海7月樓市受到疫情反彈影響，市場熱度下降，樓市活躍度較低，但鬥門區的成交表現仍然亮眼，成交量佔市場總銷售的21.4%。 憑藉粵港澳大灣區經濟腹地、毗鄰港澳的區位優勢，依託中山大學、暨南大學、北京理工大學等知名學府與珠海的合作交流，大力引進國內外創新型人才，搭建內地與港澳、海外人才交流與學習平臺，打造成為優秀人才交流中心。 珠海是較早開發的經濟特區，但和其他經濟特區有著不同的命運，好比如深圳發展快，但珠海宜居宜遊還是很讚的。
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具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 珠海買樓討論區2025 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 筆者還有多一個選擇，就是位於中山沙溪鎮的一個項目，賣點是買一層送一層，總價約50-60萬總價，但要注意是，該盤並非住宅而是公寓性質，所以真的要視乎個別人士喜好，能否接受到退休買公寓來住。 始終公寓本身屬於商業樓宇，用作興建公寓的地皮，一定要是商業用地，而且公寓亦是商住兩用的物業，將寫字樓及住宅合二為一。
另要檢查居住權及之前是否已簽租賃合約，否則即使成為業主，亦久久未能收樓。 地點方面，他指，不計港澳的其餘大灣區九個城市各有不同特色。 懂享受的香港人喜歡住在珠海，因這個旅遊城市不僅有沙灘，亦有海濱長廊供跑步和踏單車，更有高爾夫球、小型賽車等不同活動。 至於中山，其吸引之處在於歷史，以及與港人相似的飲食習慣。 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。 早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為瞭解。
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全市住宅上半年備案價均價15,062元/平米，其中東區以24,057元/平米、火炬開發區以20,096元/平米和石岐區以19,143元/平米分列前三名，排名最低是神灣鎮8,449元/平米。 換句話說，中山市各區樓價差異巨大，傳統及新進市區約2萬元/平米，但是偏遠鎮區仍是1萬元/平米也有選項，各位購房者各取所需。 臨深（深中通道附近）、臨珠片區和新進/傳統中山市區仍然三大市場成交「火車頭」。 香港人適宜選擇火炬開發區和傳統/新進市區，一手/二手樓價仍有一定差距，傳統市區又比新進市區（東區、西區及南區）比較合理，各位精明消費者應「小心求證、大膽下手」！
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不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 珠海買樓討論區2025 珠海買樓討論區 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。
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橫琴GDP七年增長55倍，目前進駐橫琴的各類企業總部超過900家，在基礎設施建設、高端產業發展、創新人才集聚方面發揮龍頭帶動與輻射作用。 引人注目的是，港澳企業數量已達到1300家，成為粵港澳發展的“融合高地”。 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
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1998年榮獲聯合國頒發的“國家改善環境最佳範例獎”。 2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區、全國科技創新百強區、全國綠色發展百強區。 根據中原地產的統計數字，香港人於2019年及2020年在大灣區9個內地城市中，買樓比例最高三名都有珠海、中山兩城市，再加上肇慶/佛山/廣州輪流更替，而江門市則穩守2%的比例。 筆者可以概括來說珠海、中山及江門城市羣是過去兩年香港人熱門買樓的選擇。
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當地的消費物價大概是香港的一半，意味着如果有500萬元現金，餘下的400萬元仍可以支持退休生活一段較長時間。 不少香港人會考慮到珠海橫琴買樓，橫琴位於珠海市中心，交通配套完善，多個樓盤如龍光玖龍璽和中冶逸璟公館等深受用家歡迎。 另外，珠海市區發展愈趨成熟，相對橫琴，珠海市區生活成本較低，樓盤性價比高，提供更多元化的選擇。 記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區纔是中山市中心，到現在仍是搞不清。
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如果讀者接受申請按揭的話，那60-70萬元的預算就絕對不成問題，因為百多萬元的單位，平均做三成按揭，即約50-60萬，用這個銀碼就可以買到一個連裝修的住宅單位了。 俗話說：路通財通，因此，在這個瞬息萬變的經濟時代中，珠海想要把握抓住港珠澳大橋這一發展契機，道路建設顯得尤爲重要。 金灣享有四大橋、三高速、兩城軌、兩地鐵、一機場的海陸空交通優勢。 四大橋分別是珠海大橋、洪鶴大橋、金海大橋、香海大橋；三高速分別是機場高速、江珠高速、珠三角換線高速；兩城軌分別是廣珠-珠機捷運和廣佛江珠城際軌道；兩捷運分別是珠海捷運1號線和3號線；一機場是珠海唯一一個國際機場。 灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。 珠海單以住宅網簽計，去年合共18278宗，按年增加65%；面積約190.79萬方米（約2053.7萬方呎），按年大升69%，從幅度看錶現強勁，但回看2016年多達558.18萬方米（約6008.2萬方呎）的成交量，目前只算是走出谷底。
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而涉事中介康華地產回覆本報查詢時指，客戶落實購買時，均直接與發展商簽訂合約，並通過發展商所指定的律師事務所辦理手續。 有關該物業的資訊，公司和客戶所接收到的全部內容也是由發展商提供；就盧氏的情況，公司一直致力協助買家與發展商溝通，同時亦正與法律團隊商議，盡快尋求解決方案。 在內地開展退休生活，除了要有安身之所外，生活費、醫療問題亦同樣重要。 近年港府就實施「廣東計劃」和「福建計劃」，讓合資格已移居廣東及福建的港人退休人士繼續收取長者津貼。
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現時大灣區城市(不計港澳)中，樓價以深圳南山后海灣最高企，這裏的屋苑「寶能太古城」呎價較香港太古城高。 他指深圳一向專注發展高新科技，勢頭向好，廣州則專注貿易發展，受疫情和中美關係影響有走下坡趨勢。 此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批覈，就代表這宗買賣更安全。 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。
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在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 假如你打算購買公寓自住，要有心理準備附近單位會用來營商、開鋪，因此周邊環境較嘈雜。 若然對居住環境不大講究，總銀碼確實可以符合讀者要求，而且該區周邊配套成熟，交通比神灣鎮更方便，可即時入住。
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至於醫療方面，大灣區內的指定港資醫療機構，已獲準使用在港註冊的藥物和常用醫療儀器，以便利港人在當地就醫。 更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。 珠海買樓討論區 甚至連長者醫療券都可跨境使用，以支付在港大深圳醫院指定科室提供的門診醫療護理服務費用，並由香港衞生署自動與該醫院結算。
產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。 潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。 珠海買樓討論區 珠海買樓討論區2025 他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。 大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。
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而新香洲、老香洲、前山、拱北、吉大，這些區份的庫存量最少，所以未來這些區份的住宅供應將會非常緊缺。 珠海買樓討論區 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。
隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海買樓討論區2025 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 香洲是珠海市中心，雲集繁華的商業區、高級酒店、寫字樓及具歷史價值的老城區。 該區發展成熟，最南邊的拱北口岸更是連接澳門的出入口，故樓價屬珠海市中較高水平。 內地房天下地產網資料顯示，香洲區灣仔街平均呎價約2850元（人民幣‧下同），以一個900方呎單位計，樓價約256.5萬元。 其餘位於拱北口岸、商業區的平均呎價約2630元。 一個城市，必然會有它的主城區，香洲區就是珠海的主城區，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。
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基於退休的關係，筆者相信讀者是希望買樓後可以盡早收樓並於短期內居住，目前來看，符合讀者預算的珠海住宅盤已鳳毛麟角，寥寥無幾，其中一個盤位於高欄港，住置較偏遠，所出售的亦是面積較細的單位，有一房及兩房，入住的多數是附近的打工一族。 珠海買樓討論區 從環境、周遭配套及樓盤規模來看，我認為此盤較適合長遠投資及收租，退休自住可能不太合適。 航空城將設有金灣中心醫院、產業服務中心及國際商務中心等。
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例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽臺改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 伍太買下的樓盤原定在2020年12月收樓，但她形容發展商以疫情為由使出「拖字訣」，直到今年初才獲答覆將延至9月交樓，但最終能否收樓，她抱懷疑態度。 據盧氏補充，發展商之後又向他提供多份合約，包括要求盧氏授權一家民宿公司代發展商裝修單位，但盧須在委託期內允許民宿公司將該單位出租，並要求簽下保密協議。 但是住宅一般業權為70年，商業用地僅40年業權，水電費是按商業用水電標準徵收。