今年初疫情爆發的時候，銀行逐步將H按優惠削減，將按息上調至H加1.5釐。 月初貸款額少於300萬元的H按息率為H＋1.5釐。 香港銀行同業拆息昨日跌至約0.11%，創近十年歷史新低位，另外加上隨著疫情穩和，樓市相對穩定，再加上要開始部署明年的按揭業務，銀行界亦積極部署下調按息。 消息指，其中中銀香港（02388.HK）率先削減H按按息，H按下調至最低H+1.3%。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？
- 未補地價居屋，必定是行P按（目前是P-3.1%或P-2.85%), 這是政府規定，銀行要跟隨。但房協的資助房屋，有些屋宛卻可行H按，可聯絡我們免費查詢。
- ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
- 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。
- 香港銀行同業拆息昨日跌至約0.11%，創近十年歷史新低位，另外加上隨著疫情穩和，樓市相對穩定，再加上要開始部署明年的按揭業務，銀行界亦積極部署下調按息。
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 目前，渣打銀行對外公佈的P按計劃為P-2.9％。
渣打 h按: 封頂息率
現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。
由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5釐，港美息差將進一步擴闊。 以渣打目前P按息率為5.625釐計算，即實際按揭供款利率上限由3.125釐，上調至3.375釐。 渣打 h按2025 以每100萬元按揭貸款，供款期為30年計算，每月供款額將由4,284元增至4,421元，加幅為3.2%或137元。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？ 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。
渣打 h按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 渣打 h按2025 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批覈需時。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
- 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。
- 至於香港另一大行渣打銀行，港元1年期上調0.2個百分點至4%，與中銀香港並列爲本地大行中最高。
- 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。
- 中銀發言人回覆本報查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及爲客戶提供不同的按揭服務計劃。
- 現時香港的按揭貸款利率主要有H按及P按，由於HIBOR此前曾長時間低企，因而新造按揭的以H按佔較大比例。
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否瞭解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。
渣打 h按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？ 一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375釐。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37釐，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5釐作標準。
渣打 h按: 原來「香港銀行同業拆息 (HIBOR)」都有三個，咁我應該睇邊個？
至於H按的H是指Hibor，即是銀行與銀行之間借貸利率，有關利率會較銀行對客戶借貸爲低。 與普通借貸機制一樣，年期愈長，借貸利率愈高，而Hibor利率會分由隔夜至最長12個月，共8個等級。 想知道每日H利率，可以參考銀行公會網頁和各大銀行的網頁。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。
渣打 h按: 貸款
適用於首次置業人士，可借取高達樓價8至9成的物業貸款，而樓價上限為1200萬元，並且屬私人擁有的自住物業，而有固定收入及供款與入息比率不超過50%。 若按揭達500萬港元或以上，有6888元額外現金回贈 ; 而按揭100萬至少於500萬則有3888元現金回贈。 渣打銀行（香港）稱，新造H按計劃的鎖息上限會上調至P-2.9%（實際息率爲2.35%） ，而P按計劃的按揭息率會上調至P-3%（實際息率爲2.25%）。 渣打與花旗的P均爲5.25%（俗稱＂大P＂，另有銀行的P爲5%）。
渣打 h按: 封頂位：申請人真正需注意的利率
而最優惠利率（P）方面，滙豐銀行已上調最優惠利率至5.125%，是2018年9月以來首次加最優惠利率（P），其他銀行同樣跟隨。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【H按走勢】Hibor跌至0.39% 供樓人士慳幾多？ 近月隨着資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作爲供樓人士究竟慳幾多？ 渣打同日表示，將上調其新做H按封頂息，由P減二點七五釐加至P減二點五釐，即實際封頂息也由二點五釐調升至二點七五釐，下星期三生效。
渣打 h按: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
而且，H按不會持續性爆封頂位，P會有上調壓力。 當P加時，走資情況舒緩，Hibor便有下調空間。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。
渣打 h按: 渣打上調H按「封頂息」 經絡：每月供款及壓測要求驟增
封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息週期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 繼多間中小型銀行調高與1個月同業拆息掛鈎的按揭封頂息率後，大型銀行滙豐及渣打銀行昨亦齊齊宣佈調高新造H按封息0.25釐，至2.75釐。
渣打 h按: 服務暫停以進行系統保養
而“P按”則是以最優惠利率（P）爲基準的按揭計劃。 渣打 h按 不同銀行的最優惠利率亦會不同，市場上暫時有兩個P：“大P”（5.25%）及“細P”（5.125%），用“細P”的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，而其他銀行則採用“大P”。 “H按”是根據“銀行同業拆揭計劃”（HIBOR）爲計算基礎的按揭計劃，由於銀行拆息較波動，爲免按揭供款急升，銀行會設有鎖定按息上限，通常等同P按息率。
渣打 h按: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
下調後，貸款額介乎200萬至400萬元的H按息率減至最新H＋1.4釐。 貸款額介乎400萬至1,000萬元，月初H按息率由（H＋1.45釐至H+1.5釐）減至最新為H＋1.3釐。 【明報專訊】市場消息表示，昨日匯豐及渣打均上調H按的按息，由H+1.3釐，調整至H+1.4釐。 據悉恒生（0011）及中銀香港（2388）會在下週研究是否跟加。
渣打 h按: 按揭「亞洲萬裏通」裏數獎賞
另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 不同銀行會採用不同的最優惠利率，使用「大P」的銀行按揭計劃不一定等於收取更昂貴的利息開支，因為銀行會就最優惠利率 減去一個由銀行訂立的百分比，藉此吸引申請人。 渣打 h按 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率）前兩個月，多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。
除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 渣打 h按 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？
渣打 h按: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
銀行今輪上調H按封頂息，僅新做按揭客戶會受影響，對其而言，實際封頂息由二點五釐加至二點七五釐後，以還款期三十年計，每一百萬元（港元，下同）按揭貸款額，每月供款便增加一百三十一元，增幅爲百分之三點三。 渣打 h按2025 以現時平均按揭額約500萬元計，每月供款增656元。 滙豐昨宣佈，即日起新做H按封頂息率，由P減二點五釐上調至P減二點二五釐。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，基於資金成本考慮，在加P前，續有其他銀行上調封頂息，以保持利潤空間。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣也料，短期續有其他大行跟加封頂息。 中銀香港回覆本報指，該行將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，以保持競爭力。 恒生指正密切留意市場情況，以不時檢討按息，並會適時作出公佈。
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例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
以最優惠利率5.375釐計，實際利率即為2.475釐，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1釐。 至於中銀的P按息率調幅有別H按封頂息，發言人解釋，在過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 渣打 h按 在息口趨升的環境下，除了提供H按計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。 客戶作買樓決定時，應考慮未來一段長時間經濟環境及息口走勢，按自身對利率變化的負擔能力，選擇合適的按揭計劃。