加上香港經濟逐漸融合內地，長遠而言，樓價仍是呈向上趨勢，故看好樓市者，宜趁整固入市。 但現時樓價仍然高企，對一般香港人而言，要「湊夠」首期有一定難度。 近年共享概念十分流行，對成長於共享概念的千禧族而言，他們對於與人分享「家」（如Airbnb）又或交通工具（如Uber）毫無難度。
美國昨晚聯儲局突然在兩次議息會議之間減息0.5%，基準利率降至1% 男女朋友買樓 – 1.25%。 今天，香港龍頭滙豐銀行宣佈暫時不會降低最優惠利率 (Pr… 近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。
男女朋友買樓: 引用：Quote:SmileCC 發表於 14-11-20 15:27 一定
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 不少網民認為將來的事沒有人知，「而家同你供好無保障，拍咗11年拖都會分手喇」。 亦人分享指有朋友的女友協助供樓，樓契亦有女方名字，強調「大家事前傾好，唔係迫人上船」，認為樓主心態不好，「無商無量自己買咗樓又硬要人幫你供，又唔落人名，淨係諗自己」。
- 因此，他會建議，情侶合資購屋應約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明「持分」比例，白紙黑字載明清楚，未來售屋則必須經過全部的共同持有人同意。
- 2003年中文大學出版《心理治療及輔導叢書》，第五冊《家庭關係》中提到一項研究顯示，參加婚前輔導的情侶，婚姻生活比8成沒有參加婚前輔導者更加美滿。
- 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。
- 如果男朋友跟你一起買樓，再溫馨度過甜蜜的家居佈置時光，而全世界都開始紛紛為你送上祝福，與你一同盼望飲喜宴的日子來騎，但最後「男朋友」竟消失不見人才是最慘！
- 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命…
- 以上操作需要重批按揭，即需要女方用自己入息去申請按揭，或重新找擔保人簽署。
- 在男人眼中，女朋友是短暫性人物，老婆是永久性人物。
- 而有人則建議最好的方法是開聯名戶口，每月儲固定的錢（二人各付的金額需先行溝通），家中所有費用就從戶口拎錢。
準新郎是有此憂慮，所以，男人在結婚前都是渾渾噩噩，結婚後要搵錢找數，唯有勤力工作。 在中午時分，有老友帶同老婆及即將結婚的兒子和新抱到公司，次要原因是派請柬，主要原因是話畀我知他的兒子買了樓，我笑着說他們是雙喜臨門，要不要做兩份人情；當然是不需要，除非他們擺入夥酒。 不過，好似很久沒有聽到有人擺入夥酒，我亦搬了幾次屋，從來沒有擺入夥酒，現代人都很精打細算，擺入夥酒除了要花一筆費用之外，還收到不少唔等使兼阻地方的禮物，有很多是花花草草，唔擺入夥酒是正常行為。
男女朋友買樓: 男人眼中女友與老婆的分別3. 女友是容忍不了自己的缺點，老婆是容忍不了也會繼續忍的人
最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 內依然會有 mortgage count，擔保人身份不能解取。 比如話，女方供完後已移民，聯絡不到，沒有贖契，男方便要繼續背負擔保人身份。 有朋友同男友聯名買樓，之後分手，要拎埋所有證明佢係兩個都有份供樓，分配返佢地應有的。 供樓證明唔洗一定入去供樓戶口，定時有錢入落銀行戶口都可以。 你朋友可以問下律師意見先作決定，始終問返專業人士好啲。
這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 雙方需首先考慮採用聯權共有（Joint Tenancy），還是分權共有（Tenancy in Common）方式擁有物業。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批覈條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。 假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。
男女朋友買樓: 警世發文勸早日分手 網民：喫相難看
若一個追求實在的磚頭，另一個追求自在，這意味著每天的戀愛生活都是一種關係的拉扯：每月可看多少場戲？ 男女朋友買樓2025 婚姻及家庭治療師陳陳思穎說：「結婚，唔係為咗買樓，唔係為咗申請公屋。」而且買樓的分歧有很多層面，最難處理的是「父母出錢，應唔應該接受？」這個決定，可以為婚姻種下一根刺。 最近收到讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢﹖另外有甚麼潛在風險呢？」首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是聯權共有及分權共有兩類。
男女朋友買樓: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
「擔保責任期」，大多為3個月，如果借款人在這擔保責任期斷供，擔保人還是需要負上應負的責任。 如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。 根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。
男女朋友買樓: 男女朋友買樓8大著數
由於臺灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。 不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。 假設夫妻其中一方婚前已擁有一所物業，但由於法律會假定二人於婚姻期間，合力支付家庭開支及共同累積財產，故法庭一般會視該所物業為雙方共同使用或管理的資產。 男女朋友買樓 另外，事主對另一件事感到不解：「他背囊準備定xxx（安全套）都跟我講，他覺得同我拍拖，一拍拖就可以發生關係咁… 不斷講：因為疫症，酒店好便宜…. 就算未認識我前，他去相襯，他都準備定….」就問網民是否正常。 後情侶，他們本身租了數年村屋，儲夠首期，見這個單位可承造九成按揭便決定入市，首期約三十萬元。 就以三十萬元為基準，情侶合力儲三年，每月只需要儲八千四便達標，如果二人每月收入約四萬幾，即使要交租，要達成目標都唔算太難。
男女朋友買樓: 女友必備條件 3：唔會理男朋友買咩
但可悲的是，阿賢付了數十萬元訂金，婚姻卻成為問號。 最後，有機會出現債務問題，因為任何一方都可以將物業向財務機構申請貸款，假設申請貸款後而將來未能還款，財務機構會向所有物業持有人追討債項，甚或釘契收樓。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。
男女朋友買樓: 注意四：定期查詢TU，監察女方有沒有斷供或遲供
銀行會見到女方的物業已供完，便可以不當男方再有mortgage count，因而令壓測容易過渡。 以上操作需要重批按揭，即需要女方用自己入息去申請按揭，或重新找擔保人簽署。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
男女朋友買樓: 男女朋友買樓: 共同朋友爆料：渣男已結婚並住進新居
至於有經驗的投資者，當然會有不同的方法處理，講座活動再分享。 男女朋友買樓 去到今年6月，房子的裝潢已接近完成，7月時渣男提出他先搬回家，「等他跟他父母喬定日期後，會正式來我家提親」，於是樓主一心等待男友，也事先和家人提到自己快要結婚的事宜。 有網民就此為友人感煩惱，他指朋友與丈夫一向「儲男用女」，但買樓時只落男方的名字，而沒有落女方的名字，理應之後以女方名字買第二層樓時，可以節省非首置印花稅，慳返不少。 不過女方卻感到不滿，認為「無名無安全感」，不能保障她。
男女朋友買樓: 最新文章
他透露入住女友家，每月都有給女友的媽媽6,000至8,000元家用，因此對方沒有微言。 他稱女友覺得「出去（租樓）俾錢人，不如俾屋企人」。 男女朋友買樓 不過，有網民認為始終是「寄人籬下」，多少要看女家面色，男方在女家也不便說話提出意見。 有網民提出何不租樓住，認為「兩個人照計點都租到個單位」。 總結而言，理論上三唔識七都可以做按揭擔保人，但實戰經驗話我哋知每間銀行對於此類申請取態都各有不用，所以都係問清楚方為上策。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。
男女朋友買樓: 聯名買樓形式有多種
網民出帖指，認識女方，男方正常人一個，已付「大訂」，律師指若要加名就要做過按揭，趕不及成交就要賠錢。 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。 男女朋友買樓2025 一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。
也覺得拍拖一個月就心急買樓，覺得當中有點問題，應該要睇定一點才作決定，以免日後會有金錢瓜葛，同時又要了解多點對方。 雖然先結婚再入表，揀樓機會遠較情侶分別以一人名義入表大，但要留意政府放寬申請居屋入息限額後，超額倍數越來越誇張，即使係核心家庭，攪珠號碼唔夠前，有得揀樓機會同樣渺茫。 所以情侶行這一步，先要想清楚名義上結婚後，兩人都可能繼續過著分開住的情侶生活，並切忌以為自己作出如此大讓步，就對抽中居屋抱過於樂觀期望，始終行這一步大有人在，能否有揀樓機會還是講一點運氣。 因著此規則，先「策略結婚」玩居屋抽獎遊戲，至少可以晉身核心家庭組別。 當然有不少更進取的情侶，會聯同未有物業、資產不超標的長者親屬組隊入表。 據代理透露，買家租了兩年樓兼儲夠首期，瞄準此單位借八成按揭，每月供樓負擔與租樓相約，於是決定轉租為買。
男女朋友買樓: 利率最低的貸款不可不看攻略
但聯名物業所得到的租金就每人就只能計 50% 男女朋友買樓 ，超中伏耶。 但是另一個人也不能置身事外，就實務來看，另一人就可以當連帶擔保人，增加貸款人的信用條件，用這些配套措施將兩個人綁在一起，也可以讓貸款條件變好。 即如果持有人只有兩位，且持分比例有一人大於2/3，那他就可以自行處理這間房子，為避免未來其中一人有私心擅自處分，請記得在登記時要小心比例問題。 此言論一出立即引來眾人留言，有網民就表示，要視乎哪一方賺錢多，人工較多的就相對付多點，看起來幾理想。 而有人則建議最好的方法是開聯名戶口，每月儲固定的錢（二人各付的金額需先行溝通），家中所有費用就從戶口拎錢。 陳陳思穎說：「結婚比單身面對更多挑戰，成長更加急速。」她說，很多男女或用婚姻來遮掩自身的問題，但婚姻亦非逃離孤寂的出口。
男女朋友買樓: 男人不願受人恩惠：唔好一早話人固執
而有關物業饋贈符合徹底饋贈（Outright Gift）情況，破壞城中名人歸復信託（Resulting Trust）的說法。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 男女朋友買樓 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） 男女朋友買樓2025 ／50%（壓測後）。 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。 如經按揭保險計劃借 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。 4萬6收入30年按揭壓測後最多借到480萬，如果買450萬物業上限借360萬，有90萬首期加18萬稅同傭就ok。
針對上述一系列問題，MoneySmart為大家整理出一個懶人包，助大家解決煩惱。 不過對情侶來說，此方案有一座「心理大山」，便是婚禮開支。 男女朋友買樓 今時今日要搞一次華麗婚禮往往要幾十萬才成事，如堅持婚禮要大搞，辛苦儲蓄的數十萬元首期子彈就會被婚禮消耗大半。 若然情侶是把解決長期居住問題放在首位，搞婚禮的規模便要懂得取捨了。 這兩宗成交均反映出，只要嚴守預算原則，並不介意樓齡較舊物業或是二手公屋，即使租樓住都可以圓上車夢。
另外，建議雙方保留供款的證明，以便日後作為自已對物業貢獻的一部份。 至於聯名買入方法亦有兩個，一個是分權共有，另一個是聯權共有。 其中分權共有，是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等。 假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為了碎契樓，樓價估值大打折扣。
男女朋友買樓: 男女朋友買樓: 爭拗供樓開支 未來姑嫂心不和 (晴報) 1
提起此難題，不少情侶抱著的信念係無樓就結唔成婚，皆因結婚後都要解決居住問題，唔想同屋企人住便唯有租樓，然而租得樓似乎很難有餘錢儲到首期。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。